El mercado inmobiliario, así como el económico, se mantiene, desde hace unos meses en un estado de incertidumbre. Esta situación, sigue provocando la subida de precios de todo tipo. El valor de las viviendas, claramente no queda al margen. En el transcurso del segundo trimestre del año, las propiedades se han encarecido un 2,8 por ciento. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de los incrementos que han sufrido las diferentes zonas de nuestro país.
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Sucede muchas veces, que al encontrarnos en un momento de incertidumbre económica, sumado a la inflación, puede considerarse la opción de realizar la compra de una vivienda para tratar de mantener el valor de nuestros ahorros. A continuación te contamos como se encuentra el mercado inmobiliario en nuestro país.
En el segundo trimestre, de lo que va del año, el precio de las propiedades ha registrado subidas importantes. Los valores de estos incrementos, varían dependiendo de la zona en la que se encuentre emplazada la vivienda. Pero en un promedio, podría establecerse una subida de precios de un 2,8 por ciento. El coste de una vivienda usada por metro cuadrado sería de 1.876 euros. Si tenemos en cuenta la variación interanual, por otro lado, los precios han registrado un incremento del 3,3 por ciento desde el año pasado.
Según un informe presentado por Idealista, toda esta situación se debe a la enorme incertidumbre en que se encuentra el mercado económico, y golpea también al mercado inmobiliario. Si tenemos en cuenta que el año 2021 y el inicio del 2022, para este sector fueron extraordinariamente positivo, parece que la euforia que se vivía en esas épocas, va quedando atrás.
Nuevos retos y tensiones del mercado
Pero, uno de los nuevos retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario, tiene que ver con la falta de viviendas disponibles. Esto se debe a la demanda tan grande que se experimentó el año pasado. Otro punto importante, tiene que ver con las propiedades nuevas. Es importante aclarar que otra situación importante a recordar es que tanto los visados de obra nueva, sumado a la burocracia administrativa y a los costes altísimos de materiales y mano de obra, el ritmo en el que crece es muy lento.
Todas estas situaciones, son las que provocan constantes tensiones en cuanto a los precios, especialmente en mercados como el de Madrid, los dos archipiélagos y Málaga.
Pero, hay otro punto importante para agregar. No debemos olvidar, que nos encontramos en medio de una crisis inflacionaria, donde por supuesto, la capacidad adquisitiva de la población, se ve reducida de forma significativa. Esta baja, sumada al encarecimiento de las hipotecas, podría llegar a frenar los próximos movimientos del mercado, ralentizando el cierre de operaciones y logrando así que los precios se relajen.
Subida de precios en las capitales
Son varias las provincias de nuestro país, en las que el valor de las propiedades ha registrado subidas. A continuación, listaremos las distintas localidades en las que se han producido estos incrementos, con el porcentaje correspondiente a cada una:
- En Ceuta, los precios han aumentado un 11,2 por ciento
- Santa Cruz de Tenerife: 9,3 por ciento;
- Pamplona: 8,4 por ciento;
- Guadalajara: 7,6 por ciento;
- Huesca: 5,5 por ciento;
- Alicante: 4,9 por ciento
- Valencia: 4,9 por ciento
- Sevilla: 3,2 por ciento;
- Palma 2,3 por ciento
- Madrid: 2,1 por ciento
- Barcelona: 1,5 por ciento
- Málaga: 1,1 por ciento.
Pero para tratar de aclarar un poco el panorama, es importante hablar del valor de las propiedades por metro cuadrado. Por ejemplo, en San Sebastián, el precio a pagar, es el más alto de España. Allí se abona un promedio de 5.082 euros el metro cuadrado. En el segundo lugar, se encuentra Barcelona, el coste asciende a un total de 4.032 euros el metro cuadrado. Madrid, por su parte, este valor llega a 3.862. En Palma, es de 3.292 euros, mientras que en Bilbao, es de 3.062 euros el metro cuadrado. Hoy en día, el lugar más barato a la hora de elegir comprar una propiedad, es Cuenca, donde se valúa en 1.083 euros el metro cuadrado.
De todo el territorio nacional, solo en diez capitales se han registrado caídas de precio en los últimos tres meses. Una de ellas, puede considerarse como parte de los grandes mercados inmobiliarios, y estamos hablando de Bilbao con un porcentaje del -0,9 por ciento. Por otro lado, si tenemos que establecer cual fue el lugar donde la caída fue más pronunciada, debemos ir a Cuenca, donde se informó un porcentaje del -11,8, y luego se sitúa Cáceres, con un -2,1 por ciento. El siguiente en la lista es Toledo, con un -1,6 por ciento, seguido de Soria (-1,3 por ciento), Bilbao, como dijimos con un -0,9 por ciento, Palencia -0,5 por ciento y Tarragona con -0,4 por ciento. El próximo lugar, es compartido entre León y Lugo, con una baja del 0,2 por ciento y por último Murcia, -0,1 por ciento
Cómo es la situación acerca de la subida de precios en comunidades Autónomas
Durante los últimos tres meses, en muchas de las comunidades, se ha registrado una reducción de precios. El lugar en el que más se notó este decremento, ha sido en La Rioja, donde según se pudo saber, las expectativas de quienes quieren realizar venta de sus propiedades, se ha visto reducida en un 1,7 por ciento. A esta localidad le sigue Extremadura donde el porcentaje se redujo en un 0,3 por ciento, al igual que Asturias, mientras que en Castilla y León, se registró un -0,1 por ciento.
Pero no en todas las zonas, los precios han bajado. La Comunidad Valenciana, por ejemplo, registra la mayor subida, en un 5 por ciento, seguida por Andalucía, con un 4,3 por ciento y Navarra, con un 4 por ciento. Además, en la Comunidad de Madrid, los precios aumentaron en un 2,1 por ciento y Cataluña un 1,1 por ciento.
Pasando en limpio los porcentajes, listaremos los valores de las propiedades en distintas localidades:
- Madrid: 3.058 euros, el metro cuadrado
- Euskadi: 2.716 euros el metro cuadrado
- Cataluña: 2.334 euros el metro cuadrado.
Cómo ha impactado en las provincias la subida de precios
En las diferentes provincias, como ha pasado en todo el territorio, se han registrado subidas y retrocesos en el precio de las viviendas, a continuación detallamos algunas de ellas:
- Cáceres: -2,9 por ciento;
- La Rioja: -1,7 por ciento
- Palencia: -1,2 por ciento
- León -1,2 porciento
- Salamanca: -0,5 por ciento
- Málaga: 5,3 por ciento
- Alicante: 4,6 por ciento
- Guadalajara: 4,2 por ciento
- Tarragona: 4,1 por ciento
- Navarra: 4 por ciento
- Toledo: 3,8 por ciento
- Madrid: 2,1 por ciento
- Barcelona: 0,8 por ciento
En cuanto al precio específico de las provincias, Baleares, se encuentra posicionada como el lugar más caro a la hora de comprar una vivienda. Allí, el precio del metro cuadrado es de un total de 3.459 euros. Le sigue Guipúzcoa donde el valor, alcanza los 3.278 euros el metro cuadrado. En Madrid, el coste es de 3.058 euros el metro cuadrado. En cuanto a la provincia más económica a la hora de adquirir una propiedad es Ciudad Real, donde el valor alcanza los 761 euros el metro cuadrado, seguida por Cuenca (800 euros el metro cuadrado) y Jaén (835 euros)
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