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Seguros de impago

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En el contrato de arrendamiento se establecen todas las cláusulas que les corresponden cumplir a los propietarios e inquilinos, pero podrían desatarse inconvenientes que se pueden evitar. Para ello, se puede recurrir a seguros en un piso de alquiler, si quieres conocer quién es el responsable de pagar por este servicio, te invitamos a leer este post.

Hallar un piso vacío y que se encuentre disponible para recibir inquilinos es algo difícil de concretar, porque las viviendas en alquiler permanecen poco tiempo en el mercado. Esto se debe a que los propietarios no obtienen las ganancias necesarias, cuentan con pocas garantías y el miedo al impago del alquiler es algo que se encuentra presente.

Por otra parte, los límites en las actualizaciones de renta no permiten la realización de cláusulas abusivas y eso aleja a los dueños de propiedades para arrendar, de este negocio. Además, los desahucios para sectores vulnerables toman mucho tiempo en hacerse efectivos y la decisión de no alquilar, a veces genera menores conflictos.

Sin embargo, la oferta y la demanda deben encontrarse en equilibrio para que el mercado inmobiliario continúe en movimiento y una buena opción es que los arrendadores evalúen a sus inquilinos en profundidad. Contar con avales es lo que permitirá seguridad a los propietarios, por eso hablaremos sobre los seguros en un piso de alquiler y a quién le corresponde pagar el coste por ellos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se necesitan contratar seguros en un piso de alquiler?

La posibilidad de alquilar un piso es la mejor alternativa para los jóvenes que se encuentran realizando sus primeros pasos en el mundo profesional. Como la inestabilidad laboral está a la orden del día, las demoras en el pago de la renta son comunes y muchos inquilinos se convierten en deudores, en poco tiempo.

Pero la morosidad no es el único inconveniente con el que pueden llegar a lidiar los arrendadores, porque los destrozos y roturas de la vivienda son cuestiones habituales. Aunque, es posible evitarlos si se contratan seguros en un piso de alquiler, pero no siempre se conoce con certeza a quién le corresponde hacerse cargo de este coste.

De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos, tanto el propietario como el inquilino pueden ocuparse del pago de este tipo de servicios y por ello, deben ponerse de acuerdo sobre el tema. El casero, seguramente sea el que proponga este tipo de seguros y el inquilino puede decidir rechazarlo o aprobarlo.

¿Cuáles son los más utilizados?

Existen diferentes estilos de seguros en un piso de alquiler y tres, son los que más se contratan y te los indicaremos a continuación. Los propietarios invierten en viviendas de arrendamiento, con el objetivo de disponer de ganancias mensuales aseguradas, las cuales se obtienen a través del pago de los alquileres que realizan los arrendatarios.

Como se trata de un negocio, necesitan que el inmueble se encuentre resguardado ante posibles conflictos con el inquilino. Para ello, se puede contratar el seguro del propietario que lo pagará el arrendatario, a través del pago de la renta o también, puede ocurrir que se encuentre por fuera del monto del alquiler y sea un cargo adicional.

Los inquilinos que así lo deseen, pueden acceder a la contratación de un seguro para evitar problemas con el arrendador. Al tratarse de una inversión individual, el propietario no tiene responsabilidad monetaria sobre el mismo y es por eso, que se recomienda que cada una de las partes cuente con un seguro propio, el que deben pagar de manera individual.

¿Por qué los propietarios deberían contratarlos?

Si los arrendadores toman la decisión de contratar seguros en un piso de alquiler, tendrán en sus manos la posibilidad de que la vivienda siempre se encuentre en perfecto estado y donde es posible, combatir problemas en el sitio con rapidez. Este tipo de seguro protege a la vivienda contra daños estructurales.

De modo que, no se trata de un servicio menor, sino que reviste a la vivienda de forma absoluta, ante incendios o hurtos en la propiedad. Estas dos circunstancias no son comunes, pero si el piso no está asegurado podría suponer un esfuerzo económico de muy alto coste para el arrendador.

Por si fuera poco, la vivienda podría generar problemas en otros pisos, si presentara goteras o marcas de humedad, que es algo que se observa a menudo. No obstante, este tipo de seguro cubre cualquier conflicto que tenga la vivienda sobre algún tercero, por lo que es muy importante para los propietarios.

¿Cuáles son las ventajas que obtiene un inquilino al poseer seguros en un piso de alquiler?

Los arrendatarios también podrían solicitar seguros en un piso de alquiler, porque de esa manera evitarían inconvenientes con la vivienda que se encuentran habitando y con el propietario. Si toman la decisión de contratar este servicio, estarían asegurados contra cualquier tipo de daños que se produjeran en el inmueble.

Esto quiere decir que los problemas que pudieran surgir en los electrodomésticos o accidentes pequeños domésticos, contarían con el seguro de alquiler y las refacciones se harían sin incurrir en conflictos con los dueños de la vivienda. Otra de las particularidades de este servicio, es que cubre los daños contra terceros.

De este modo, los inquilinos podrán disfrutar de una estadía en la vivienda de sus sueños, donde no tendrán problemas con los caseros, ni con otros vecinos. Es un coste que no todos los arrendatarios se encuentran dispuestos a cumplir, pero a largo plazo evitará inconvenientes indeseados.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Al momento de arrendar un piso, suelen surgir muchas dudas relacionadas con los suministros en el alquiler. ¿Quién debe pagarlos? ¿A nombre de quién estarán las facturas? ¿Qué ocurre si el inquilino no las paga? Estas son algunas de las preguntas más frecuentes, por eso, decidimos escribir este artículo para responderlas y que termines los últimos meses del año, con la mejor información. ¡Toma nota!

Cuando se toma la decisión de colocar un piso en alquiler, los propietarios saben que se enfrentarán a muchos desafíos. Pero existe una forma de evitar inconvenientes y contratiempos indeseados, que es obtener toda la información necesaria, ante posibles circunstancias que pudieran desarrollarse. Uno de los problemas habituales es la falta de pago de los suministros en el alquiler, y es por eso que en este post deseamos brindarte todas las herramientas para que descubras, cuál es la mejor manera de gestionarlo.

La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara sobre este tema. En su artículo 20, establece que la obligación de pagar los suministros será siempre del inquilino, cuando existan contadores individuales. No obstante, esta obligación es respecto del propietario y no de la empresa prestadora de los servicios. El responsable frente a esta última, será siempre el titular del contrato correspondiente.

Frente a esta situación surge una de las dudas más frecuentes: ¿qué es mejor, tener los servicios a nombre del inquilino o del propietario? Si quieres conocer la respuesta a esta pregunta y a todas las que se relacionan con los suministros en el alquiler, no tienes de qué preocuparte. En este post, contestarás todas tus inquietudes. ¡Sigue leyendo!

Los suministros en el alquiler a nombre del inquilino

Efectivamente, siempre es más conveniente que los contratos de suministros estén a nombre del inquilino. Y, aunque esto representa tanto un riesgo como un beneficio, será mejor que analicemos todas las variables.

Para empezar, debes saber que, al estar los suministros del alquiler a nombre del inquilino, te ahorrarás ciertos problemas en el futuro que evaluaremos a continuación.

Demanda por coacción

Que el inquilino deje de pagar los suministros es una situación mucho más habitual de lo que quisiéramos. Lo que ocurre en estos casos es que el propietario del inmueble tiene la obligación de facilitarle al inquilino el “goce pacífico” de la vivienda. Entonces, imaginemos el siguiente escenario:

Si el propietario es el titular de los contratos de suministros y el inquilino deja de pagarle el importe correspondiente a los consumos de luz, agua o gas, la empresa comercializadora interrumpirá la prestación de dichos servicios. Es decir que el inquilino se quedará sin electricidad, por ejemplo. Frente a esta situación, el arrendador podría denunciar al arrendatario por coacciones que lo privaron del acceso a los servicios básicos. Esto podría sancionarse con penas de seis meses a tres años o multas de doce a veinticuatro meses.

Por lo tanto, la mejor manera de evitar esta demanda es poniendo los suministros a nombre del inquilino. En este caso, si él deja de pagarlos, la responsabilidad no será nunca del propietario y, por lo tanto, no podrá ser denunciado por coacciones.

Control de la deuda frente al impago de los suministros en el alquiler

Como te decíamos antes, que el inquilino deje de pagar los suministros es bastante habitual. Pero debes saber que el riesgo sobre la cuantía de la deuda no es el mismo si el contrato está a nombre del propietario. Esto se debe a que, al ser el arrendador el titular del contrato, no podrá permitir el corte de los suministros y, en consecuencia, deberá pagar los servicios a la empresa correspondiente independientemente de que el inquilino no le pague su parte. De esta manera, el propietario continuará abonando los servicios durante meses, hasta que finalmente pueda recuperar su vivienda a través de un proceso de desahucio.

Por el contrario, si el contrato está a nombre del inquilino, van a transcurrir tan solo algunos meses hasta que los servicios se interrumpan por impago. Y aunque probablemente sea el propietario quien tenga que pagar los cargos de reconexión, la deuda no será tan importante como en el primer caso planteado.

En definitiva, cuando el es el propietario el titular de los contratos de suministros, si el inquilino deja de pagar las facturas, la situación puede desembocar en una demanda para recuperar la propiedad. En este caso, el arrendador asume la deuda con las empresas de servicios. No obstante, hay que agregar que el juez suele condenar a los inquilinos a pagar esta cuantía, pero, en la mayoría de los casos, son insolventes.

En cambio, si el titular del contrato de suministros es el inquilino, cuando deja de pagar los servicios, estos se interrumpen luego de unos pocos meses. El arrendador, entonces, no estará tan a gusto de permanecer en la vivienda sin disponer de agua, luz o gas. Por lo tanto, será más fácil llegar a un acuerdo entre las partes.

¿Qué pasa si el inquilino da de baja los servicios?

Hasta aquí hemos repasado los motivos por los cuales es mejor que los suministros en el alquiler estén a nombre del inquilino. Sin embargo, también existe una desventaja: que el inquilino tiene potestad para dar de baja los servicios cuando quiera.

Sin embargo, este riesgo se puede reducir con una cláusula especial en el contrato de alquiler que establezca que el arrendatario obliga al arrendador a cambiar la titularidad de los suministros una vez que el inmueble haya sido restituido. Esta operación podría realizarse a favor del propietario o del futuro inquilino del inmueble. Incluso, podría pactarse una penalización económica en caso de incumplimiento.

Los seguros de impago: otra alternativa para evitar inconvenientes

Los seguros de impago del alquiler son una forma de protección frente a inquilinos morosos que no pagan la renta correspondiente. De esta manera, el seguro cubre el pago de los alquileres adeudados hasta un número de mensualidades establecidos en la póliza. Además, será la empresa aseguradora quien se encargará de reclamarle al inquilino las cuotas impagas, antes de que exista una sentencia de desahucio o una condena por impago.

Sin embargo, esta no es la única cobertura que establecen. En los últimos tiempos, se ha observado que algunos seguros han incorporado coberturas que refieren a los suministros en el alquiler. Es decir que, si el inquilino deja de pagarlos, el seguro se hará cargo de ellos hasta un importe específico establecido en la póliza correspondiente. Aun así, sigue siendo conveniente que sea el propietario el titular de los contratos.

Así que ya lo sabes, surgen nuevas maneras para estar a salvo de posibles inconvenientes que pudieran desatarse con los inquilinos. Si bien, su principal responsabilidad es estar al corriente con el pago de sus rentas, cada vez es más frecuente la presencia de inquilinos morosos y puede ser de una gran ayuda solicitar seguros de impago del alquiler.

Gestión inmobiliaria de los suministros en el alquiler: Podemos ayudarte

Ser propietario puede ser muy difícil en ocasiones, pero si no quieres más presiones y buscas soluciones prácticas a este inconveniente, puedes dejar la gestión del alquiler de tu inmueble en manos de profesionales. En Oi Real Estate te aseguramos la elección a conciencia de los inquilinos y el estudio de su solvencia para minimizar los riesgos. Pero también gestionamos todos los suministros y nos encargamos de realizar la contratación de los seguros por impago.

Pero no solo eso, también nos ocupamos de todos los trámites: publicamos tu inmueble en internet, organizamos las visitas, redactamos y gestionamos los contratos y te asesoramos de forma continua y personalizada, entre muchas otras cosas.

Si quieres alquilar tu piso y olvidarte de las preocupaciones, ¡no dudes en comunicarte con nosotros! Estaremos encantados de ayudarte.

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