¿Tienes un piso en alquiler y no quieres tener problemas con los arrendatarios? No debes preocuparte, porque este post conocerás toda la información sobre una alternativa que existe para los propietarios que, no desean inconvenientes con sus inquilinos. Se trata de los seguros de alquiler, los cuáles aportan soluciones ante situaciones inesperadas. Descubre para qué sirven, a continuación.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo funcionan los seguros de impago de alquiler?
Cada vez son menos las personas que pueden acceder a la compra de una casa, lo que implica un gran aumento de quienes optan por la modalidad de alquiler. Sin embargo, tanto arrendatarios como arrendadores corren algunos riesgos en cuanto a lo económico. Existen dos grandes situaciones adversas que pueden surgir al momento de poner tu piso en alquiler. El primero, por supuesto, es que los inquilinos que ya estén instalados en la vivienda dejen de pagar la renta mensual indicada. Por otro lado, que provoquen destrozos dentro del inmueble.
Contratar un seguro de alquiler impago funciona como protección ante estas posibles dificultades. Con esta herramienta el propietario se asegura de que recibirá la mensualidad de renta que le corresponde por derecho, así como el inquilino demostrará que podrá cumplir con la obligación de pagarlo. Mediante la contratación de un seguro de impago de alquiler se genera una póliza que contendrá detalladas las cuestiones por las cuales se activará este seguro. Generalmente, se trata de un procedimiento simple.
Como tantas otras veces explicamos, en cuanto a las responsabilidades y obligaciones entre arrendatarios y arrendadores es fundamental generar un claro Contrato de Arrendamiento. Si eres propietario, y tú contrataste el seguro, al momento de realizar un reclamo, ya sea por destrozos o por falta de pago, deben estar en ese contrato en detalle las aclaraciones indicadas. Para que el seguro active es necesario que exista ese paso legal. En el caso de que sea el inquilino quien contrate este seguro, son bastante variados los motivos por los cuales el seguro se activa.
Funciones básicas de los seguros de impago de alquiler
La morosidad de los inquilinos sobre el pago de alquileres se ha incrementado durante los últimos meses, con respecto al año anterior. Las crisis provocadas por la guerra y las consecuencias económicas que dejó la pandemia apuntaron en muchos frentes y, por supuesto, los alquileres no se salvaron. Los datos aportados por los contratos que monitoriza el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) confirman que las incidencias de impago son casi el triple que hace un año atrás.
La función más conocida de los seguros de impago de alquiler es la de garantizarle al propietario la devolución de las mensualidades no abonadas por el inquilino. Todas las aseguradoras cubren la morosidad con ciertos límites en cuanto al número de mensualidades por devolver. Es decir, algunas cubrirán hasta doce meses o más según la póliza. Por supuesto, el coste de contratación del seguro va a variar según la cantidad de meses establecidos previamente.
Sumado a la cobertura de rentas mensuales no pagadas, los seguros se encargan también de cubrir los gastos por la destrucción del piso e, incluso, los daños sufridos sobre el equipamiento que pueda haberse instalado dentro de él. Para esto, es esencial que en el contrato de arrendamiento se hayan hecho todas las aclaraciones sobre el estado del inmueble al momento de la entrega. Junto con estos datos, se tienen que haber adjuntado las fotos probatorias.
¿Cómo es la cobertura de este seguro?
Esta cobertura es un poco limitada porque no cubre los desperfectos ocasionados durante el periodo de alquiler, sino desde el momento que se le avisa al inquilino de su expulsión de la vivienda, procedimiento conocido como desahucio. En estos casos se deben presentar las pruebas de que las destrucciones tuvieron lugar luego de haber informado al inquilino que tenía que abandonar el inmueble.
Muchas veces, los seguros sirven como medida preventiva antes de que se sucedan cualquiera de estas situaciones. Algunos incluyen un servicio adicional de estudio de solvencia para el arrendatario. Esto para intentar mediar, ya que conciliar o llegar a un acuerdo puede evitar problemas más complicados de resolver a futuro.
¿Cuánto cuesta un seguro de alquiler impago?
Los valores se sitúan entre el 3% y el 5% de la renta anual. Si tienes una renta de 700 euros por mes, el valor del seguro podrá calcularse entre 252 y 420 euros al año. Igualmente, estas cifras pueden variar según el servicio que preste la compañía aseguradora que se contrate. Ahí se deberá contemplar el alcance que tenga el seguro. Estos datos figurarán en la póliza.
¿Quién se hace cargo de los costes del seguro?
La decisión sobre cuál de las dos partes debe pagar el seguro, casi siempre, presenta una discusión. Pensando que este seguro es beneficioso para ambos, parecería que la solución tendría que aparecer fácilmente, pero no suele ser así.
Con respecto a esto la Ley de Arrendamientos Urbanos no hace ninguna salvedad. Sí o sí, la organización del pago del seguro queda en manos de los inquilinos y de los propietarios. Lógicamente, el más interesado es el arrendador ya que necesita proteger sus bienes y asegurarse de que cobrará mes a mes la renta. Además, si el inquilino deja de pagar el coste mensual, es muy probable que antes haya dejado de pagar el seguro.
Por eso, generalmente se hace cargo el propietario, aunque si llegan a un buen razonamiento pueden compartir el pago entre ambas partes. En este último caso, el arrendador podrá tomar mayor porcentaje del gasto, al fin y al cabo, es el más beneficiado por contratar un seguro.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
Esperamos con este resumen haberte clarificado las cuestiones básicas sobre los seguros de alquiler impagos. De todas maneras, siempre puedes contactarte con Oi Real Estate para más información.
La contratación de los seguros, la firma de los contratos y la evaluación sobre los futuros inquilinos, entre otras cosas, es un trabajo que nuestros agentes saben manejar a la perfección. Para lograr poner tu piso en alquiler de manera segura y eficiente, escríbenos y te daremos el acompañamiento profesional que necesitas. No te quedes con dudas y comunícate con nosotros.
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