Cuando un inquilino arrienda una propiedad, se compromete a cumplir con los pagos correspondientes de renta, por el término que indique el contrato de arrendamiento. Hoy en día, las demoras en los costes de renta son muy habituales, pero existen algunas técnicas para evitarlos. Te invitamos a leer el siguiente artículo, el cuál te indicará cómo prevenir el impago del alquiler.
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El mayor desafío al que se somete un arrendador es a que su inquilino cumpla con su palabra, lo que implica estar al corriente con los costes de la renta. Anteriormente, la posibilidad de que se produjeran impagos de alquiler eran muy bajos, pero en los últimos años ha crecido este inconveniente.
En gran parte, esta problemática se debe a las crisis económicas por las que atraviesa el país, además de un notable aumento del desempleo y salarios que no presentan muchas modificaciones notorias. Muchos arrendatarios inician el contrato de arrendamiento de manera impecable, pero alguna circunstancia inesperada puede cambiar el panorama.
Es por este motivo que, los propietarios deben evaluar hoy más que nunca, el poder adquisitivo de sus futuros inquilinos para evitar sorpresas no deseadas. A continuación, conocerás los mejores consejos y trucos para saber cómo prevenir el impago del alquiler, con el objetivo de lograr las ganancias esperadas por la inversión en el piso alquilado. ¡Sigue leyendo!
¿Cómo prevenir el impago del alquiler de la mejor manera?
Los propietarios deben asegurarse de obtener los ingresos requeridos, por alquilar sus pisos y una de las mejores formas para hacerlo posible es a través de una investigación sobre sus posibles inquilinos. Así como existen un sinfín de arrendatarios que nunca fallarán con los pagos de las rentas, no todos seguirán este camino y se debe evitar qué, esto suceda.
Conoce la situación económica de tu futuro inquilino
Los arrendatarios, deben demostrar que cuentan con la capacidad adquisitiva necesaria para llevar adelante un arrendamiento. Para ello, se les podrá solicitar los últimos comprobantes de sueldo que hayan recibido, ya que eso permitirá conocer cómo es su situación financiera y si cuenta con un empleo fijo o su situación laboral es inestable.
Pide referencias de sus anteriores caseros
Para saber cómo prevenir el impago del alquiler, una muy buena opción es descubrir de qué manera actuó el inquilino ante un asunto parecido. De esta forma, los anteriores caseros podrán advertir si las rentas fueron pagadas a tiempo, si tenía inconvenientes con sus vecinos o no cuidaba la propiedad adecuadamente.
Los seguros de alquileres pueden ser la mejor propuesta para evitar problemas
Cuidar el negocio es el aspecto más importante, no prestar atención a las amenazas más cotidianas es un error. Además, los arrendadores no pueden estar todo el tiempo ocupándose de absolutamente todo y pedir ayuda, puede ser la solución para que las pérdidas monetarias, no se hagan presentes.
Cuando los propietarios se preguntan cómo prevenir el impago del alquiler, tienen en mente la ayuda que les brindan los seguros. Estos, se convierten en los elementos necesarios para cubrir los gastos que muchos inquilinos se niegan a pagar o no pueden hacerle frente.
Por otra parte, el dinero de la fianza que corresponde al pago de un mes de renta puede ser una forma de evitar retrasos con los costes de renta. También, puede suceder que el deudor se ponga al corriente con el alquiler, de modo que la relación contractual continúe sin problemas.
El contrato de arrendamiento debe ser claro para evitar contratiempos
Si bien, existen contratos de alquiler que se realizan de manera verbal, lo ideal es que cada uno de los aspectos que se encuentren en discusión, se detallen por escrito. La relación entre propietarios e inquilinos es tensa, cualquier inconveniente puede provocar contratiempos y evitarlos, es necesario para sellar un acuerdo beneficioso para las dos partes.
Se deben fijar las fechas, en que los inquilinos tienen que depositar el pago de las rentas, además los propietarios no pueden actuar de modo abusivo. En el caso que se indique la posibilidad de que los arrendatarios tienen 10 días para realizar el pago, no se les puede exigir que lo hagan en el primer día.
Por otra parte, los caseros deben asegurarse que bajo ningún motivo se produzcan retrasos de renta, por eso para saber cómo prevenir el impago del alquiler lo más importante es contar con un contrato que incluya todas las cláusulas necesarias. De este modo, podrán iniciar demandas de desahucio, con el fin de que se cumpla lo establecido, si los arrendatarios incumplen con sus obligaciones.
¿Cómo prevenir el impago del alquiler en 2024?
El 2023 está a punto de finalizar y puede suceder que te encuentres cerrando un nuevo contrato de arrendamiento con un futuro inquilino. Invertir en un piso de alquiler generará ganancias, siempre que se tomen en cuenta estos consejos que lograrán evitar los inconvenientes que puedan surgir con los arrendatarios.
Así como, las demoras en las rentas suelen ser una constante en el mercado inmobiliario, no todos los inquilinos incurren en este accionar. Por otra parte, algunos propietarios abusan de su posición y pueden llegar a realizar cláusulas abusivas que perjudican de sobremanera a los arrendatarios, al punto de ser ilegales.
Sin embargo, cada una de las partes que intervienen en un contrato de arrendamiento deben tener presente sus derechos y obligaciones, los cuáles deben establecerse de manera precisa. Por eso, a la hora de indicar cómo prevenir el impago del alquiler para próximos arrendamientos, no olvides de tomar nota de estas recomendaciones.
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