Son empresas que se dedican a la inversión en el negocio inmobiliario. Con la promesa de comprar la propiedad en solo siete días, son cada vez más los propietarios que utilizan las iBuyers para vender un piso.
Cada vez más propietarios buscan vender su piso de maneras alternativas a la tradicional. Recurrir a un iBuyer es una de ellas. Se trata de una operación totalmente gratuita y con promesa de compra en siete días. El dueño recibe una oferta, sin ningún compromiso y con la posibilidad de volver a las formas tradicionales cuando la propuesta no es aceptada por el titular.
Utilizar un iBuyer para vender un piso es sencillo, ya que el primer paso consta de completar un simple formulario en la web. Luego los operadores continúan con la evaluación a través de una entrevista. Después llega la oferta del iBuyer para comprar la vivienda y si el propietario la acepta, sigue la etapa de la inspección. A partir de allí, la oferta final puede variar a un valor mayor o menor a la inicial, o se puede mantener. Esa sí es la definitiva, la que el vendedor acepta y se concreta la transacción o la rechaza, sin ningún compromiso ni costo económico que asumir.
Se trata de nuevos canales de compraventa que se adecuan a la realidad y los hábitos de los propietarios de hoy en día. Así como el e-commerce se potenció con la pandemia por Covid, el mercado inmobiliario encuentra en los iBuyers nuevos inversores para consolidar el negocio.
iBuyers para vender un piso
Ya hemos mencionado en otras ocasiones que el mercado de compraventa de viviendas se encuentra en un ciclo sumamente positivo. A partir de este hecho y el desarrollo de los canales de venta online es que fueron creciendo los iBuyers. Son inversores que tienen como objetivo la compra de viviendas de manera directa a sus propietarios. Hasta allí, nada nuevo.
Lo novedoso de utilizar las iBuyes para vender un piso radica en la rapidez del proceso. De hecho, la primera oferta por la compra llega tan solo a las 48 horas, y en siete días la operación puede quedar cerrada. Ideal para los hábitos actuales de compra y venta inmediatas.
Otra gran diferencia es que antes de firmar el boleto de compraventa, no existe ningún tipo de compromiso. También que es gratuito, ya que no hay sellados ni comisiones que pagar. Si el propietario no está de acuerdo con la oferta, simplemente la descarta y puede intentar vender su piso de la forma tradicional a través de una inmobiliaria.
Los pasos son simples y cortos. El primero es contactarse con alguna de las empresas iBuyers y empezar por completar los formularios vía web, luego sí comienzan el proceso de oferta; primero a través de encuesta telefónica. A los dos días llega la primera oferta y recién entonces, con la aceptación, llegan las inspecciones que determinarán si la oferta se mantiene o modifica. Los propios iBuyers aseguran que el tiempo entre la primera y última etapa es de tan solo siete días. Todo un ahorro en los tiempos de los trámites.
Lo que se debe tener en cuenta
Las distintas empresas tienen sus propios requisitos la hora de invertir en la compra de una propiedad. Pero hay ítems comunes y que se deben tener en cuenta a la hora de utilizar las iBuyers para vender un piso.
Uno de los principales requisitos es la zona donde se encuentra la propiedad. Y es que en la actualidad las iBuyers invierten en pisos ubicados en Barcelona, Madrid, Tarragona, Málaga, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Bilbao Granada y Cádiz. De todos modos, al tratarse de un negocio en pleno desarrollo, no se descarta que otras ciudades se vayan incorporando a la lista.
Otro aspecto importante es que la propiedad no se encuentre habitada a la hora de realizar la operación. En realidad, la mayoría de las iBuyers mantienen como norma no comprar pisos ocupados por inquilinos, o con un plazo no mayor a los dos meses hasta la salida de sus locatarios.
En cuanto a las características que deben tener los pisos que compran las iBuyers, estos tienen que reunir ciertas condiciones que pueden variar de un inversor a otro. Pero, aquí también hay criterios generales. Por ejemplo, no se aceptan propiedades que se ubiquen en la cuarta planta (o superior) sin ascensor. Tampoco se oferta por sótanos o semisótanos.
También hay un punto límite en las ofertas. Lo habitual es un máximo de 400.000 euros por un piso. Si bien hay casos puntuales donde la propiedad es aceptada para ofertar, son excepciones. Lo aconsejable en estos casos es seguir el proceso de venta por los agentes y canales de negocio inmobiliario tradicionales.
El precio del piso
Ya hemos visto cómo utilizar las iBuyers para vender un piso tiene sus ventajas. Como por ejemplo la rapidez en el proceso de oferta, que no haya ningún compromiso para aceptar la oferta, y que la empresa inversora se haga cargo de las tramitaciones de principio al fin de la operación.
Pero no todo es ventajoso en el negocio para los propietarios de pisos a la hora de la venta. El más importante es que las iBuyers suelen ofrecer un precio menor al del mercado. De allí en más, es una elección del vendedor aceptar una oferta que, si bien llega casi de manera inmediata (en solo siete días), es más baja que lo que se puede recibir a través de la venta por una inmobiliaria. Pues se trata de un negocio basado en la necesidad de desprenderse rápido del inmueble y hacerse de los euros.
Aquí, nuevamente lo aconsejable es comenzar con el proceso de venta, sabiendo desde el principio que lo ofrecido por una iBuyer será menos que siguiendo el modelo tradicional. Y una vez completados los pasos, con la oferta final, allí recién tomar la decisión en función de lo que el vendedor esté dispuesto a perder o dejar de ganar.
El modelo de venta de pisos a través de iBuyers es nuevo y aún hay zonas por desarrollar. Teniendo en cuenta sus aspectos a favor y en contra, lo mejor es tomarlo como una referencia más. Un canal válido de venta, y también para hacerse de euros frescos de manera rápida.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo utilizar las iBuyers para vender un piso. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Ya desde el mes de abril de este año, podemos ver que el mercado inmobiliario parece estar cambiando. Esta situación puede ser un problema si estás pensando en vender tu vivienda.
En este artículo encontrarás:
Situación del mercado
Como hemos contado ya en otros posteos, el Banco Central Europeo, lleva adelante medidas específicas con el fin de lograr frenar la inflación en nuestro país. Debido a ello ha tenido que aumentar los tipos de interés. En este último anuncio se conoció que será de 75 puntos básicos.
Pese a todas estas medidas, debemos aclarar que la inflación en el mes de septiembre, en nuestro continente se llegó a un 10 por ciento interanual y a un 8,9 por ciento en el país.
Te preguntarás porque este dato es importante si quieres vender tu vivienda. Pues el punto principal es que son medidas que repercuten de manera negativa en el mercado inmobiliario. Específicamente, provoca un aumento en las cuotas de los préstamos hipotecarios. La consecuencia, sera que la cantidad de personas que puedan acceder a este tipo de créditos sera menor, con lo que la demanda se verá reducida.
Por todo ello, si has decidido embarcarte en la venta de tu vivienda, te recomendamos que no te demores, quizás puedas realizar la venta antes de que finalice el año. Desde Oi Real Estate, queremos contarte algunos detalles que pueden ayudarte a lograr este proyecto.
Si has decidido vender tu vivienda; esta no sería una decisión que conviene postergar. Por las temperaturas bajas y los días cortos, tendemos a hacer lo justo y necesario. Pero debes saber que se espera que, debido a la contracción de la demanda, los precios de las propiedades para el próximo año bajen. Debido a esto, te contaremos algunos puntos importantes a tener en cuenta.
Conocer el valor real de tu propiedad
Lo primero que debes establecer si estás pensando en vender tu propiedad, es averiguar su valor. Hay algunos puntos a tener en cuenta. Si bien esa vivienda para ti ha sido un hogar durante mucho o poco tiempo, el valor sentimental que despierte, no debe verse reflejada en el precio. No te olvides, que quien se interese por ella, no tiene los recuerdos que posees. En cambio, busca un lugar donde generar propios y nuevos.
A veces es muy difícil para los propietarios poder definir el valor real por el que vender la vivienda. Por este motivo, recomendamos que puedas pedir la tasación de tu casa, de ser posible en por lo menos 3 inmobiliarias para asegurarte de estar pidiendo el precio justo.
Hacemos mención especial a este tema, porque puede ocurrir que al solicitar un precio más alto, la propiedad puede quedar durante muchísimo tiempo en el mercado, sin captar a ningún interesado. Esto puede ser un problema a resolver haciendo una tasación inmobiliaria. Ellos podrán despojarse del valor sentimental y establecer un precio justo y acorde con las condiciones del mercado. De esta forma, habrás solucionado un posible problema y evitarás que la operación se retrase.
Puede recurrir a los iBuyers para vender tu vivienda rápido
Una posible solución ante la necesidad de vender tu propiedad de forma rápida, es solicitando una oferta a los iBuyers.
Estas empresas se encargan de buscar propiedades para comprar. Las transacciones suelen realizarse al contado, en un plazo aproximado de siete días. Otro punto importante a tener en cuenta de ellos, es que se encargarán de realizar todos los trámites. No será necesario que realices ningún tipo de papeleo para realizar la operación.
Debes saber que no todas las propiedades son aceptadas para este tipo de procedimientos. La forma de contactarse, es a partir de un formulario web. Alli deberas ingresar información acerca de tu vivienda. Con esos datos, se analizará si cumple con los requisitos necesarios para que puedan realizarte una primera oferta. Claro está que si no te convence, podrás rechazarla o aceptarla sin ningún tipo de compromiso.
En caso de que tu respuesta sea afirmativa, un técnico se acercará a tu propiedad con el fin de poder verificar las características y realizar una oferta de compra definitiva.
Si la propuesta satisface tus expectativas, podrás en un plazo aproximado de siete días efectuar la venta de tu vivienda. En caso contrario, podrás acercarte a tu inmobiliaria de confianza para realizar una venta tradicional.
Otro punto que debes conocer, tiene que ver con que el precio de compra que ofrecen este tipo de empresas, suele ser más bajo que el valor establecido en el mercado. Allí deberás analizar cuáles son tus prioridades: si pagar el coste del tiempo en el que se realiza la transacción y la posibilidad de no tener que preocuparte de realizar trámites o la reducción en el precio del inmueble.
Los detalles cuentan al vender tu vivienda
Existen algunos detalles que pueden hacer brillar tu vivienda a la hora de venderla. Será importante que puedas prestar especial atención en ellas para aumentar tus posibiblidades.
Poder mejorar la iluminación de tu casa, reparar pequeños detalles como una canilla que pierde, limpiarla y pintarla son pequeñas acciones que no te llevaran mucho dinero pero te permitirán generar una mejor inmpresión cuando se acerquen posibles compradores.
Es importante que recuerdes, que una primera impresión es de suma importancia. Tu objetivo principal debe ser el de cautivar a los potenciales compradores desde el minuto cero.
Trata de recorrer tu vivienda con un ojo crítico que te dé la posibilidad de encontrar esos pequeños detalles que pueden marcar una diferencia importante sin un gran coste.
Debes recordar que según los especialistas, para el próximo año, se espera que los valores de las propiedades desciendan y se reduzca la demanda. Por ello, este podría ser un buen momento para realizar la transacción.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Si te interesa estar actualizado de toda la información del sector, no te olvides de seguirnos en el canal de Youtube, donde generamos contenidos específicos del sector.
Necesitas vender tu piso al instante pero no encuentras la manera de hacerlo, no te preocupes más. En Oi Real Estate te presentamos la solución ideal, se trata de los IBuyers: una posibilidad que se encuentra revolucionando el mercado inmobiliario y, permite vender tu casa en menos de una semana.
En este artículo encontrarás:
Vender una casa no es una decisión fácil de tomar y mucho menos, si lo que necesitas es hacerlo con prisa. Pueden ser muchas, las circunstancias por las cuáles te encuentras en esta situación; ya sea que te hayan ofrecido un empleo en otra ciudad, que pienses en divorciarte o que, requieras vender cuanto antes y para ello, los IBuyers son la solución que tanto has esperado.
El tiempo promedio para realizar la venta de una propiedad es de más de ocho meses, desde el momento en que se coloca el inmueble a la venta y el cierre de la operación.
Cuando pareciera que no hay opciones para tomar, aparece esa alternativa que viene a modificar tu vida. La posibilidad de vender tu piso al instante, se convertirá en una realidad, en menos tiempo de lo que crees. No tendrás que esperar al comprador ideal y obtendrás el dinero que necesitas rápidamente, de manera 100 por ciento online y gracias a la agilidad del proceso, podrás reducir el nivel de estrés durante la transacción.
Si necesitas vender tu casa cuanto antes y no has encontrado la forma de hacerlo, te enseñaremos cómo los IBuyers pueden brindarte lo que necesitas en este momento y de qué modo podemos ayudarte a que tu venta se realice sin mayores dilataciones. ¡Continúa leyendo! Conocerás todo lo que necesitas saber para vender tu piso al instante.
Los IBuyers: La solución para vender tu piso al instante
Cansado de que tu casa no se venda y con necesidad de hacerlo lo más rápido posible, estás a punto de conocer la única opción que permite vender tu casa en el acto. En menos de una semana tu casa será vendida y no tendrás que preocuparte por generar estrategias para la venta, ni esperar a que el comprador ideal llame a tu puerta.
Es importante que tengamos en cuenta que el sector inmobiliario, se encuentra constantemente buscando nuevas alternativas que permitan satisfacer las necesidades de cada perfil de cliente. Debido a ello, surge esta nueva forma de vender tu piso al instante que no para de crecer entre los profesionales inmobiliarios. Con el menor esfuerzo, sin tener que pactar visitas ni pagar comisiones.
Los IBuyers son empresas que se dedican a la compra de pisos en pocos días, Además realizan la compra directamente con el propietario por medio de Internet. Tienen la ventaja de pagar al contado, se hacen cargo de toda la documentación que sea necesaria para vender una casa y de todos los problemas que pueden ocurrir en una venta. Una opción más que beneficiosa, si necesitas vender tu piso al instante y no tienes otra alternativa.
Como no es de las posibilidades que más se conocen, decidimos traértela para que descubras sus beneficios y no pierdas más tiempo esperando al comprador ideal de tu inmueble. Si necesitas vender en el acto, esta es la mejor opción que puedes encontrar. En este post te contaremos todo sobre una de las modalidades de venta más utilizadas en la actualidad.
¿Qué es lo que necesitas saber para vender tu casa con un IBuyer?
Lo primero que tienes que hacer para vender un piso al instante, es contactarte con un IBuyer. Necesitarás comunicarte con la empresa de tu preferencia y completar un formulario, en el que indicarás detalladamente toda la información sobre tu vivienda. Algunos de los datos que serán solicitados, tendrán que ver con la antigüedad de la propiedad, el estado de conservación y la ubicación en la que se emplaza. Cuando el IBuyer reciba toda la información necesaria, te dirá cuál es el precio por el que desea adquirir tu propiedad.
Laoferta te llegará alrededor de uno o dos días, por lo que es una posibilidad de acceso monetario rápido, si aceptas las condiciones que te han puesto, habrás vendido tu casa en cuestión de días y sin problema alguno. Además el IBuyer tiene una gran cualidad, que es la ocuparse de toda la documentación necesaria, por lo que te evitarás contratiempos y circunstancias estresantes.
Se realizará además, una visita virtual o presencial a la propiedad para poder constatar la información y verificar que no haya problemas ni técnicos ni legales con la propiedad. Además con la ayuda de programas y algoritmos de inteligencia artificial, el comprador podrá estimar el valor futuro de la vivienda para considerar si la inversión podrá ser rentable. Con estos resultados se podrá realizar la oferta económica sin coste ni compromiso.
Luego llega el momento de la firma del contrato y la venta se habrá concretado. Los IBuyers ven gran potencial en las casas que compran, por lo que su trabajo posterior es arreglar todos los desperfectos, resaltar los atributos y agregarle valor para volver a ponerlas en venta.
¿Cuáles pueden ser las causas que te pueden llevar a necesitar vender tu piso al instante?
Muchas son las situaciones particulares que pueden llevarte a necesitar vender tu piso al instante. Algunas de las causas pueden ser:
Herencia: Es posible que hayas heredado una propiedad que no te interesa mantener o que tenga varios propietarios y os convenga vender lo antes posible.
Divorcio: Quizás te encuentras atravesando por un divorcio y necesites solucionar cuanto antes la venta de la vivienda en común para poder realizar la división de bienes.
Dificultades económicas: También es probable que te encuentres en una situación financiera muy ajustada y no quieras acumular deudas como consecuencia del impago de la hipoteca.
¿Cómo actúan los IBuyers?
Los IBuyers son la mejor opción para vender una casa de manera urgente, a veces no hay tiempo que perder y se necesita adquirir el dinero cuánto antes. Esta opción para vender tu piso es muy simple. Solo tienes que aceptar las condiciones de la oferta y la venta será una realidad. No tendrás que preocuparte por la utilización de los portales inmobiliarios, las estrategias para captar compradores, ni perder el tiempo en generar las tácticas idealesde venta para que se realice la operación.
Lo que se destaca en el modo de trabajo de los iBuyers es su inmediatez: compran tu casa al contado ofreciendo una oportunidad única para quienes estén urgidos de conseguir liquidez. Los iBuyers tienen, sin lugar a dudas, una visión estratégica que será favorable para quiénes deban vender su casa con suma necesidad.
Estas empresas realizan la compra sin intermediarios directamente con los propietarios sin necesidad de comisiones.
Características de las propiedades
Algunos datos importantes a la hora de contactarse con los IBuyers es que el precio de las viviendas, no supera los 500.000 euros. Algunos de los requisitos que solicitan, es que sea posible o necesaria la realización de reformas, ya sea de forma parcial o integral y que se encuentren en edificios que cuenten con ascensor.
Tipos de inversiones que poseen
Estas empresas constituyen una forma de negocio para la compra, luego reforma y venta de propiedades en auge. Suelen encontrarse sustentadas por fondos tanto propios como de inversiones internacionales, desarrollando un modelo de negocio concreto. Esto tiene que ver con la búsqueda de incremento de valor de la compra que realizan por medio de las reformas o refacciones que puedan realizarse.
Desventajas de vender tu piso al instante: Compran tu casa por un precio menor del que vale
La particularidad que tienen los IBuyers es la de comprar un piso al instante, lo cual propone una gran posibilidad para el vendedor de la propiedad, pero también una oportunidad de inversión para el IBuyer quien buscará generar las mejores ganancias con el piso que ha comprado. Es por esto que el precio puede ser algo menor al que figura en el mercado inmobiliario. Los IBuyers compran las viviendas a un precio más bajo para luego invertir en poner la propiedad a punto, y poder venderla a un precio mayor.
Sin embargo, la oportunidad de que tu casa se venda en cuestión de horas es una gran alternativa, ya que además de disponer del dinero rápidamente, te librarás de tener que gestionar los documentos necesarios. Los IBuyers se harán cargo del asunto, si quieres vender tu piso al instante, esta es la mejor opción y permite que la venta sea una realidad.
Conoce los inconvenientes de vender tu casa a un IBuyer
Aunque se trate de la mejor opción para vender tu casa en tiempo récord, debes saber que nada es tan fácil como parece y en este apartado te los comentaremos:
No suelen comprar viviendas en zonas poco pobladas: El principal inconveniente es que no están presentes en todas las zonas, sino solo en las grandes urbes. Por esto, debes saber que esta opción es válida para las ciudades más importantes y no para las pequeñas poblaciones. Hoy en día, se opera en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.
La propiedad a la venta debe cumplir ciertas condiciones: Si quieres contratar a un IBuyer, será mejor que no tengas problemas legales, que tu casa no se encuentre en alquiler y que no sea de protección oficial. Debes saber además, que no todas las propiedades son candidatas a ser compradas.
¿Vender con una empresa IBuyer es la mejor opción de todas?
Si necesitas vender tu piso al instante, no existe mejor opción para ti. No hay ninguna que se le parezca, ni que permita mejor posibilidad que esta, porque además obtendrás el dinero de transacción en el acto y los inconvenientes relacionados a la venta, ya no serán un problema.
Este sistema, permite actuar con gran agilidad y poner al alcance del cliente facilidades para poder desprenderse de la propiedad en tiempo récord. Las empresas gestionarán todos los documentos necesarios para la firma de la venta para que el vendedor no deba preocuparse por ningún papeleo.
Decidir vender la propiedad con ayuda de una inmobiliaria no es una mala idea, pero la realidad es que no podrás saber con exactitud cuándo será vendida tu vivienda. Y aunque obtengas una suma de dinero dinero mayor por la venta de la propiedad, si lo que necesitas vender al instante no es la mejor alternativa.
Vender una casa puede ser una decisión difícil de realizar, por eso tienes que conocer cuáles son todas las opciones del mercado, para elegir el mejor beneficio según tu situación. No es algo que pueda hacerse a la ligera, por eso si quieres vender tu piso al instante, el IBuyer puede ser una gran opción para ti.
¿Necesitas vender tu piso rápidamente? En Oi Real Estate lo hacemos posible
Si deseas que la venta de tu piso se realice rápidamente, tenemos la solución para ti ya que compraremos tu casa al instante. Lo primero que tienes que hacer es ponerte en contacto con nosotros por medio del siguiente formulario.
En cuestión de horas, acordaremos la visita a tu piso y realizaremos una valoración del mismo para realizar la tasación, luego te brindaremos una oferta. Si tu respuesta es afirmativa, la venta de tu piso será un hecho y no tendrás que preocuparte de nada más.
El pago de tu vivienda se producirá en el término de dos días, una vez que se haya firmado el contrato. Luego no tendrás que molestarte por cuestiones de la mudanza. En Oi Real Estate nos encargaremos de todas las gestiones pertinentes a la compra de tu inmueble.
¿Qué nos diferencia del resto de los Ibuyers?
Somos una agencia con diez años de experiencia, nos especializamos en la compra, venta y alquiler de viviendas.
Disponibilidad: Uno de nuestros agentes te atenderá en el momento para que el proceso sea lo más dinámico y sencillo posible
Solvencia: Nuestra cartera de inversores y más de 1.500 propiedades garantizan que podamos comprar tu vivienda.
Experiencia: Conocemos el sector y en los últimos cinco años hemos vendido más de 50.000 metros cuadrados.
Transparencia: Te presentaremos una oferta clara, te explicaremos las condiciones y te asesoraremos desde el inicio.
Ventajas de vender tu piso a Oi Real Estate
Compramos todo tipo de viviendas: En OI REAL ESTATEcompramos tu propiedad en cualquier parte de España en la que te encuentres. Además, no realizamos diferencias en el estilo de vivienda, compramos todo tipo de propiedades.
Sin costes para arreglar tu vivienda: No es necesario que tu casa se encuentre en óptimas condiciones, porque le realizaremos los cambios que sean necesarios en el momento que sea comprada.
Ahorro de dinero en comisiones: Este tipo de venta te permitirá ahorrar las comisiones que surgen en cualquier operación gestionada a través de una inmobiliaria.
Sin letra pequeña: Desde el primer momento, un agente de OI REAL ESTATE te guiará a lo largo del proceso para asesorarte, resolverá tus dudas para que puedas realizar la operación con total seguridad.
Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario español y sólida cartera de inversores nos permite gestionar la compra con seguridad, garantías y pago al contado.
¿Quieres vender tu piso rápidamente? Te brindamos toda la información:
Si necesitas vender en el acto, puedes contar con nuestro servicio de IBuyer y tu casa será vendida en cuestión de días. No esperes más y evalúa si esta es la opción que te encuentras buscando.
Si te has quedado con alguna duda, no dudes en contactarte con nosotros.
Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
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Las crisis pueden ser oportunidades. Al menos, esa es la manera en que te invitamos a ver la otra cara del contexto actual, en el que se presentan nuevas condiciones para reacomodar las cuentas. Cierto es que más allá del contexto general de medidas económicas, alza de precios y de intereses, cada persona y cada familia tiene sus objetivos y necesidades. No se trata aquí de convencer a nadie de que éste es el mejor escenario posible para la inversión inmobiliaria, sino de acercar consejos para quienes están buscando vender su piso y cerrar un gran negocio este año. A continuación te compartimos tres datos relevantes que todas las inmobiliarias conocen y que te pueden ayudar a vender tu piso en el contexto actual.
En este artículo encontrarás:
Las oportunidades surgen de observar otros actores
Iniciado agosto algunas noticias ya son por demás conocidas. El BCE subió la tasa de interés de los préstamos bancarios, la crisis energética derivó en alza de precios y las medidas de contención económicas implican ajustes. Todo, en general, modifica las estrategias de financiamiento de los distintos sectores y actores, especialmente de aquellos que están más ajustados al cierre de fin de mes. Sean pequeñas empresas o familias, seguramente la preocupación actual es sacarle mayor rédito al capital disponible. Pues las buenas noticias son que si parte de ese capital es un piso, hay diversas opciones para obtener ganacias rápidamente. Veamos cuáles son.
Vender piso en el mercado extranjero
Técnicamente, esto sólo requiere cambiar de público comprador. España sigue siendo para muchos inversores una gran alternativa para tener una segunda residencia. Esto es así para quienes buscan casas vacacionales en el sur del continente, en cuyo marco Francia e Italia también son opciones pero requieren montos más altos. Además, a ese grupo de inversores se empezaron a sumar luego de la pandemia, aquellos que encontraron en el teletrabajo la posibilidad de conservar sus ingresos y vivir en un lugar soñado. Este último grupo puede no estar al acecho de casas de lujo pero sí igualmente de primeras residencias bien ubicadas.
En cualquiera de los casos mencionados, la alternativa es dirigir la venta directamente hacia este público extranjero, que en general suelen contar ya con el capital para la compra. Esto significa que tampoco dependen del financiamiento hipotecario y tienen mayor liquidez en ese sentido. El año pasado, las operaciones inmobiliarias de ventas a extranjeros representaron una quinta parte del total de las realizadas en el país. Se ve entonces que no es un público menor, sino que, al contrario, tiende a crecer y a provechar las buenas ofertas y paisajes de España.
Profesionales que te ayudan a visibilizar y vender tu piso en el contexto actual
Si por el primer caso tienes la oportunidad de vender tu piso en un corto plazo, las opciones tradicionales aún son una gran oportunidad. No hay que olvidar que las agencias inmobiliarias conocen los vaivenes permanentes del mercado, las nuevas normas y regulaciones y, por supuesto, los potenciales compradores. La demanda de viviendas, aunque se vea reducida por las actuales condiciones, va a seguir estando presente, tanto por la necesidad de un techo como por ser un capitual siempre redituable.
Acercarte a una agencia inmobiliaria te permitirá en este sentido estar al tanto de cuál es el mejor momento para vender un piso en relación a los cambios que se produzcan en el contexto local y extranjero. Además, los profesionales que allí trabajan estudian para negociar los mejores acuerdos entre las partes, así como para gestionar todo el proceso administrativo derivado.
Los iBuyers
No será sorpresa para las inmobiliarias el hecho de que la demanda de viviendas tienda a menguar en los próximos meses, como una consecuencia general de la reducción del financiamiento para el sector. No obstante, al decir esto se hace referencia a las dificultades que el aumento de los tipos de interés del BCE puede acarrear para los compradores a nivel individual. Pero existen en el mercado otras alternativas que no requieren ese tipo de financiamiento hipotecario para comprar una vivienda, y una de ellas son los iBuyers.
En Oi Real Estate, utilizamos estesistema que consiste en comprar tu piso al contado y sin intermediarios. La gran ventaja de este negocio es la rapidez con la que se puede resolver el acuerdo, en caso de estar todo en orden. Aquí no hay más que lo anunciado: se trata de una operación transparente en beneficio de ambas partes. Quien vende tiene su rédito a la brevedad, y las compañías que compran, adquieren un capital que, con la inversión pertinente en cuanto a reformas, le brindará la posibilidad de obtener un valor mayor al invertido.
¿En qué plazos suelen vender propiedades los Ibuyers?
Los plazos suelen ser sumamente cortos, si consideramos otras alternativas en las que primero hay que visibilizar la propiedad en el mercado y seducir a los potenciarles compradores con estrategias de marketing. Aquí puedes sencillamente acercarte a la compañía, hablar con los profesionales del tema y si todo está en orden se puede cerrar el negocio en menos de un mes. ¿Interesante, verdad?
Te invitamos a contactarnos, para que no pierdas la oportunidad de obtener un buen acuerdo inmobiliario en este 2022, de manera segura y rápida.
Si quieres saber más sobre estos temas, te invitamos a seguir leyendo el siguiente artículo:
En este artículo te contamos cómo puedes vender tu piso rápido y sin estrés. ¡Toma nota!
En este artículo encontrarás:
Es sabido que los trámites administrativos suelen abrumar a la mayoría de los españoles por el tiempo y la atención que requieren. En efecto, según un informe publicado recientemente por el iBuyer Tiko, los trámites asociados a la venta de una casa son la principal causa del estrés que se genera a la hora de llevar a cabo la transacción.
Según este informe, el 29% de los encuestados aseguraron que la gestión del papeleo por la venta de un inmueble les genera mucho estrés. Este porcentaje aumenta considerablemente en la población joven. Pues el 42% de aquellos que tienen entre 25 y 34 años alegaron que los trámites asociados a la venta de un inmueble les representan un verdadero problema.
Sin embargo, no es este el único causante del estrés a la hora de vender un piso. Pues un 27% de los encuestados aseguraron que les preocupa el tiempo que se tarda en encontrar un comprador, que hoy por hoy es de aproximadamente seis meses. Además, un 23% aseguró que les incomoda recibir a extraños en sus casas para enseñárselas.
Vender un piso, ¿es más estresante que un divorcio?
Según el informe de Tiko, el 37,6% de los españoles consideran que vender una casa es uno de los procesos más estresantes de su vida. Aunque en Madrid este porcentaje es superior, pues el 43% de los capitalinos sostuvieron que vender un piso es una operación compleja y agobiante. De hecho, el 17% de los madrileños consideraron que esta operación puede ser más estresante que un divorcio o que perder un empleo.
Por otro lado, tanto en Andalucía como en Valencia, los ciudadanos coincidieron en que vender un piso es una de las tareas más estresantes a las que podemos enfrentarnos a lo largo de la vida. Aunque, en estos casos, solo un 10% sostuvo que el papeleo es más agobiante que cuando se enfrenta un proceso de divorcio o se pierde un empleo.
Entonces, ¿es posible vender un piso rápido y sin estrés?
Sin embargo, donde hay un problema hay también una solución. Pues vender un piso no tendría por qué ser tan estresante si se cuenta con el asesoramiento adecuado. En este sentido, existen dos vías a través de las cuales podrías vender tu pido rápido y sin estrés:
La primera es venderlo a través de un gestor inmobiliario. Pues ellos se encargarán tanto de los trámites (que son la mayor causa del estrés por la venta de un piso) como de tu seguridad a la hora de recibir las visitas.
La segunda, es vender tu piso a un iBuyer. También en este caso la compañía se encargará de todos los trámites, pero además serán ellos mismos los compradores. Por lo cual, te ahorrarás el problema de recibir a extraños en tu domicilio.
Veamos, entonces, cuál de las dos alternativas sería la mejor en cada caso.
Vender tu piso a través de una inmobiliaria
El principal causante del estrés según el estudio de Tiko podría evitarse si la operación estuviera en manos de profesionales. Pues hay ciertos detalles que están asociados a la venta de tu piso y requieren ser ejecutados por un experto.
Vender tu piso rápido y sin estrés a través de una agencia inmobiliaria es posible, porque de elegir esta metodología obtendrías innumerables beneficios.
El primero de ellos es que la agencia inmobiliaria sabrá establecer un precio justo para la venta del inmueble. Para ello, harán un estudio riguroso del estado de la edificación, su antigüedad, su ubicación e incluso analizarán otras operaciones de compraventa realizadas en la misma área y con propiedades de características similares.
Ahora bien, fijar un precio justo para tu vivienda no solo se traduce en que podrás obtener los beneficios económicos esperados. Sino que también te permitirá reducir el tiempo de venta del inmueble, dado que tanto un precio sumamente alto como uno extremadamente bajo podrían perjudicarte en la operación.
El segundo beneficio de vender tu piso rápido y sin estrés a través de una agencia inmobiliaria, es que los profesionales sabrán exactamente dónde y cómo anunciar tu piso para lograr concretar una venta rápida y eficaz. Al respecto, una inmobiliaria que posea una buena presencia en internet atraerá a más clientes y agilizará la venta de tu propiedad.
En el caso de que decidieras publicarlo tú mismo, es muy probable que no recibas suficientes mensajes para concertar visitas, o que los que recibas no sean los adecuados por no tratarse del público específico al que podría interesarle tu vivienda. Esto, en definitiva, es un causante de estrés.
La tercera ventaja radica en que los profesionales inmobiliarios saben perfectamente qué es lo que hay que hacer y en qué orden para que la venta de tu piso transcurra de una forma más amena. Este aporte de conocimiento y organización, hará que la parte del papeleo sea muchísimo más sencilla de lo esperado.
En definitiva, vender tu piso rápido y sin estrés a través de una agencia inmobiliaria será una excelente opción para evitar contratiempos, preocupaciones y dolores de cabeza.
En Oi Real Estate tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario español. Por eso, si quieres vender tu piso rápido, ¡contáctanos! Nosotros nos encargaremos de todo para que tú no tengas motivos de los que preocuparte.
Vender tu piso a través de un iBuyer
Los iBuyers son también otra excelente opción para conseguir vender tu piso rápido y sin estrés. Su operativa es muy sencilla, pues al contactar con un iBuyer deberás solicitarle determinada información sobre tu propiedad que será verificada en una visita presencial. Luego, la compañía te hará una oferta económica que podrás aceptar o rechazar sin compromiso. Pero, si la aceptas, en menos de cuarenta y ocho horas tendrás el dinero proveniente de la venta en tu cuenta bancaria. Suena bien, ¿verdad? Veamos cuáles son sus ventajas.
Fundamentalmente, podemos destacar dos beneficios en esta modalidad de compraventa de propiedades. La primera es la liquidez inmediata, pues desde el momento en que contactas con el iBuyer, hasta el momento en que recibes tu dinero en la cuenta, podrá transcurrir, como máximo, una semana.
Pero, además, este procedimiento evita que tengas que recibir visitas en tu inmueble, al mismo tiempo en que reduce el tiempo de venta de la propiedad de seis meses a dos días.
Cabe aclarar que, en ocasiones, el dinero obtenido por la venta de tu propiedad a un iBuyer puede ser relativamente más bajo que si hubieras vendido tu piso a través de agencia inmobiliaria. Aún así, sigue siendo una excelente manera de vender tu piso sin tener que preocuparte por nada.
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Como puedes ver, vender tu piso rápido y sin estrés es posible gracias a la labor de los profesionales. Contratar un servicio de esta índole es una verdadera inversión porque a cambio ahorrarás tiempo, preocupaciones y dolores de cabeza.
El tiempo medio de venta de una vivienda en España supera los ocho meses. Este espacio temporal que media entre el momento en el que el inmueble se pone a la venta y el momento en que se cierra la operación, resulta problemático para muchos propietarios. Especialmente, para aquellos que necesitan desprenderse de la vivienda rápidamente por no poder hacer frente a su mantenimiento, por un divorcio, por falta de liquidez o por cualquier otro motivo. Y es aquí donde surgen los iBuyers. Lee este post para enterarte qué son y qué función cumplen.
En este artículo encontrarás:
El objetivo de los iBuyers
Con el objetivo de reducir este nivel de estrés y agilizar el proceso de compraventa, desde hace unos años operan en nuestro país los iBuyers. Empresas proptech que adquieren directamente los pisos a los vendedores para que estos puedan vender rápido una casa. A continuación analizamos en qué consisten estas iniciativas y cómo se están implantando en España.
Una alternativa fiable para aquellas personas que necesitan liquidez inmediata y vender rápido una casa
Y también, que se conforman con no extraer de la vivienda toda la rentabilidad que desearían.
Un iBuyer es una empresa que compra, sin la intervención de un intermediario, las viviendas a los propietarios. Estas compañías, en pocas horas, realizan una oferta online de compra por el inmueble. Y, en caso de que el cliente acepte, se encargan de que en pocos días se cierre la compraventa en una notaría y este reciba el dinero pactado al contado. Todo esto se realiza sin que el cliente tenga que pagarcomisiones.
Desde este comparador financiero argumentan que la celeridad con la que la venta se materializa supone, generalmente, que el propietario no pueda obtener la máxima rentabilidad por la operación. Sin embargo, hacen hincapié en que la figura del iBuyer puede resultar una buena alternativa para aquellos dueños que, por sus circunstancias, no se pueden permitir tardar en vender y necesitan liquidez inmediata. O para quienes, simplemente, quieren evitarse las complicaciones de gestionar la operación.
Algunas ventajas de los iBuyers
Dos de las ventajas de los iBuyers es que actúan con gran agilidad y ponen al alcance del cliente toda clase de facilidades para desprenderse de la vivienda en tiempo récord.
Otra de las ventajas que ofrecen estas compañías es que se encargan de la gestión de los documentos relativos a la compraventa. De forma que el cliente no tiene que preocuparse por realizar ningún tipo de papeleo. Así lo expone Ana Villanueva, CEO Iberia y cofundadora de Tiko, un iBuyer que opera desde 2017 en nuestro país y que se compromete a cerrar el proceso de compraventaen tan solo una semana.
Para ello, desde esta firma explican que han desarrollado un proceso de trabajo sencillo, el cual se inicia a partir de un formulario online que el vendedor rellena. Una vez que la información sobre el inmueble susceptible de venta les llega, y antes de 24 horas, el equipo de profesionales de la compañía realiza una oferta “competitiva, sin coste ni compromiso” al propietario. En el caso de que este la acepte, se realiza una inspección al inmueble. Y, posteriormente, se acuerda la firma de la venta en la notaría, acción con la que finaliza la operación de compraventa. “Nosotros nosencargamos de gestionar toda la documentación, por lo que el cliente solo tiene que firmarla”, agrega Villanueva.
El proceso de valoración de la vivienda que se va a vender está basado en la tecnología más puntera, como herramientas de Big Data y algoritmos de Inteligencia Artificial
A la hora de determinar el precio de compra del inmueble, la tecnología se constituye como una herramienta esencial para el trabajo que desarrollan estas compañías. Al respecto, Juan Uribe, GM España de Casavo, adelanta que esta proptech se encarga de que la decisión de compra y la oferta que lanzan por el inmueble “estén contrastadas con un sofisticado proceso de valoración basado en herramientas de Big Data”. El mismo, de una forma microsegmentada y microlocalizada, analiza información de diversas fuentes con infinidad de comparables de área y características “que nos ayudan a determinar con precisión el valor de una propiedad y a actuar rápido”.
Por otra parte, algunos expertos explican que esta compañía cuenta con un algoritmo propio que nos proporciona un valor aproximado de la propiedad. No obstante, se reconoce que siempre envían a un profesional para poder recoger aquellos aspectos que la tecnología todavía no puede determinar. Entre los mismos, destacan que el inmueble cuente con buenas vistas, altas calidades de construcción o una luminosidad especial.
Son compañías que solo operan en determinados municipios y sobre viviendas con características especiales. Como, por ejemplo, que necesiten una reforma y que cuenten con ascensor en el edificio
Por el momento, la mayoría de los iBuyers que se han establecido en España solo operan en las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla. Este condicionamiento responde, según expertos, a que en dichas localizaciones la demanda de vivienda es mucho más dinámica que en el resto del país. Lo que convierte a estas compañías en una opción no disponible para todos los vendedores.
En cuanto al tipo de propiedades que adquieren, el valor del inmueble suele presentarse como una limitación común en estas organizaciones. Pues la mayoría de las consultadas asegura que el precio de las viviendas que compran no puede superar los 400.000-500.000 euros. Además, entre los requisitos más comunes con los que deben contar estas viviendas destaca la necesidad de reforma, ya sea parcial o integral. Y ubicarse en edificios con ascensor.
Los iBuyers constituyen un modelo de negocio para la compra, reforma y venta de viviendas en auge. Los que suelen estar sustentados por fondos propios y por fondos de inversión internacionales
Estas iniciativas han desarrollado un modelo de negocioconcreto, basado en la compra, reforma y venta de viviendas. Una apuesta, según agrega Villanueva, que les permite “llevarnos un margen entre el precio de compra y el posterior precio de venta de la propiedad”. “La reforma incrementa el valor del inmueble, de lo cual nosotros sacamos parte, ya que nos llevamos márgenes pequeños sobre un gran volumen de transacciones”, aclara.
En lo que respecta al músculo financiero con el que estas organizaciones cuentan para comprar los inmuebles, el apoyo defondos de inversión internacionalessuele ser frecuente. Lo que explica el rápido avance que están teniendo. En el caso de Casavo, la inyección procede de inversores como Greenoaks, Project A. Ventures, Picus Capital y 360 Capital Partners. También Tiko se financia con fondos europeos, pues cuenta con inversores como Rocket Internet, Cabiedes o btov.
Principales rasgos de este tipo de compraventa
Liquidez inmediata: mientras mayor urgencia tenga por vender un piso, más dispuesto se está a renunciar a cierto margen de beneficio. Lo que lleva a una menor rentabilidad. Las ofertas se realizan online y se pueden concretar en pocos días. Es un proceso que eligen aquellos vendedores a los que no les afecta ganar un poco menos por la venta. Pero quieren evitarse un proceso largo y tedioso, siempre y cuando reciban el dinero pronto.
Tiempo récord: se encargan del papeleo desde el primer momento, con una agilidad increíble en la gestión de las transacciones. Así el vendedor se desentiende de todos los trámites burocráticos. Algunos iBuyers se comprometen a llevar a cabo todo el proceso en una semana. Solo deben juntarse para una visita a la propiedad y para ir al notario. Lo demás es llenar algunos formularios y listo.
Valoración inteligente: la tecnología también tiene sus límites, aunque está impresa en el ADN de esta clase de compañías. Pero algunos iBuyers también prefieren contar con el factor humano, en lo que respecta a la valoración in situ. Ya que hay aspectos a los que los programas informáticos no son capaces de llegar como, por ejemplo, las calidades, las vistas o ciertos aspectos del entorno. A pesar de que a través del Big Data y la Inteligencia Artificial se determina con gran precisión el valor de la propiedad.
Grandes ciudades: por ahora, los iBuyers operan en las grandes ciudades, ya que en estas hay gran movimiento y el mercado es muy dinámico. No admiten cualquier tipo de viviendas: tienen un límite de precio que ronda el medio millón de euros. También, tienen preferencia por aquellas viviendas que necesiten ser reformadas y que estén ubicadas en edificios con ascensor.
Gestión posterior: después de la compra de la vivienda por el iBuyer, se le hacen las reformas necesarias, desde la más simple, (una mano de pintura) hasta el derribo de tabiques. Después, se pone a la venta con la consecuente revalorización o para alquiler.
Siempre es bueno cotizar varias alternativas al momento de querer vender una vivienda. Y no quedarse con la primera oferta, ya que no se trata de perder dinero, sino de encontrar al mejor comprador que nos reporte un mayor beneficio.
¿Has escuchado hablar de los iBuyers? Son profesionales inmobiliarios que facilitan la venta express a través de un proceso 100% digital. ¡Sigue leyendo el artículo! En esta oportunidad te contaremos cómo realizan las operaciones virtuales.
Quizás en un pasado no muy lejano, hubiera sido impensado para ti hacer la compra del supermercado desde tu sofá. Y nunca te hubieras imaginado que podrías visitar museos o recorrer ciudades enteras sin salir de tu casa. Pero la transformación digital no entiende de límites ni de fronteras y ahora resulta que, incluso, podrás comprar y vender inmuebles desde la comodidad de tu hogar.
Pero ¿cómo es posible que esta operación sea viable? Pues es gracias a los iBuyers, la nueva tendencia que no para de crecer entre los profesionales inmobiliarios.
¿Qué son los iBuyers?
Son empresas inmobiliarias que compran los inmuebles directamente al propietario y se contactan a través de Internet. Además de ello, se encargan del papeleo y de las gestiones de compraventa, por lo cual no se necesitará de ningún otro intermediario.
Y, ¿cómo funciona esta novedosa forma de compraventa?
Si un cliente está interesado en vender su inmueble a un iBuyer, lo primero que deberá hacer es contactar al comprador.
Para continuar, se le pedirán algunos datos tales como: la antigüedad de la propiedad, su estado de conservación y su ubicación.
Luego, se realizará una visita virtual o presencial al piso para constatar esta información. Y, además, se verificará que no existan problemas técnicos o legales con el inmueble.
Mientras tanto,con la ayuda de los algoritmos y de la inteligencia artificial, el comprador calculará el valor futuro del inmueble para saber si la inversión será rentable. Sobre la base de los resultados obtenidos, le hará a su cliente una oferta económica.
Esta propuesta podrá ser aceptada o rechazada. Pero en el caso de que la respuesta fuera positiva, se firmará el contrato en una notaría y el cliente dispondrá del dinero de la venta en un período de entre dos y cinco días.
¡Asombroso!, ¿verdad?
Ventajas y desventajas de la compraventa electrónica
Cada nuevo servicio que se ofrece en el mercado inmobiliario está pensado para satisfacer las necesidades de un perfil concreto de cliente.
En este caso en particular, los profesionales nos dirigimos a aquellos que quieran vender su piso rápido con el menor esfuerzo posible y que no deseen organizar visitas ni pagar comisiones.
El beneficio para el comprador radica en que podrá reformar el inmueble que adquiere, incrementando así su valor. Y luego lo venderá por un precio superior, obteniendo un importe de ganancias interesante.
Ahora bien, también existen algunas desventajas con respecto a los iBuyers:
El margen de beneficios que obtendrán los clientes es más bajo que en una compraventa tradicional.
De momento, este servicio está solo disponible en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
No todos los inmuebles son candidatos a ser comprados por iBuyers.
La transformación digital avanza sin freno y, como profesionales inmobiliarios, debemos estar al corriente de las nuevas herramientas que nos ofrece el mercado. En Oi Realtor no solo las implementamos, sino que también te las contamos para que tu negocio siga creciendo al ritmo de la tecnología.
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