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El martes 6 de julio se aprobó el anteproyecto de ley de las startups y será sometido a consulta pública. Sin embargo, ya ha recibido muchas críticas por parte de emprendedores, entidades y diferentes inversores. ¿Por qué se debe reconocer la singularidad de un emprendimiento siguiendo al modelo empresarial? ¿En dónde radica la importancia de estos nuevos proyectos emergentes?

El Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, comandado por Nadia Calviño, ha aprobado el anteproyecto de ley que pretende fomentar el surgimiento de startups en España. El sector ya desde hace tiempo reclamaba una norma que ayude con la financiación de los emprendimientos.

Las personas que deseaban emprender solían enfrentarse a muchas trabas legales, además del coste económico que conlleva. Los países de la región ya estaban tomando cartas en el asunto pero el nuestro aún no se había manifestado al respecto.

El auge del emprendimiento durante la pandemia

Este tipo de proyectos, durante el contexto del COVID-19, se ha acelerado a un modo inaudito. Ya hemos hablado de este tema en la nota sobre la evolución de las startups publicada hace unos días en este blog.

Las empresas emergentes aportan una brisa nueva y otra mirada dentro del mercado. En su mayoría, se relacionan con la tecnología y la innovación, adaptándose a las nuevas demandas. Este sector en crecimiento es clave para la recuperación total de la economía nacional post pandemia.

Según el estudio Las empresas startups en España, de Informa D&B, la cantidad de emprendimientos en el país es de 22.771, o sea, un 5% del total de empresas creadas durante 2015 y 2020. Sin embargo, el país está a la cola del top 10 de países europeos con mayor financiación.

Pedro Sánchez retomó el anteproyecto que comenzó hace dos años

Qué aporta la nueva ley a un emprendimiento

El texto del anteproyecto de ley se había sometido a consulta pública hace dos años. En febrero de este año, Pedro Sánchez volvió a retomar este reto a través de la presentación de 50 medidas clave para la recuperación económica de España.

El 6 de julio se aprobó el tan ansiado anteproyecto, cuyo objetivo es promover el surgimiento de este tipo de empresas, atraer inversores y fomentar un clima idóneo para el surgimiento de nuevos talentos. Además se plantea evitar la llamada fuga de cerebros y convertir al país en un hub europeo.

Beneficios fiscales, fomento a la inversión y agilidad burocrática

  • Reducción del tipo de impuesto de sociedades, pasando del 25% al 15% hasta un máximo de cuatro años.
  • Se suaviza también la cuota de deducción de los inversores de un 40% a un 30%.
  • Se eleva a 100.000 euros anuales el tope de deducción por inversión en cada emprendimiento, en un período cubierto de entre 5 y 7 años.
  • Aparece la posibilidad de pedir un aplazamiento de la deuda tributaria frente al impuesto de sociedades o al de la renta durante el primer ejercicio.
  • Se planifica crear una visa especial para los teletrabajadores que quieran instalarse en el país.

Loly Garrido, cofundadora de Gudog es optimista ante el nuevo anteproyecto: “El hecho de que por fin se vaya a promocionar España como lugar idóneo donde vivir y trabajar, y atraer de esta forma empresas de nueva creación, ya tiene todo mi apoyo”.

Sin embargo, como detallaremos a continuación, no todos los emprendedores opinan como ella.

Los puntos débiles del anteproyecto

La definición de emprendimiento

El punto principal de las críticas hacia esta nueva ley es la definición de startup utilizada. La misma se limita a empresas con cinco o menos años de recorrido y una facturación no mayor a cinco millones de euros.

Dentro de estos parámetros se incluyen perfectamente los nuevos proyectos pero deja por fuera a los más antiguos. O sea, se apoya el surgimiento pero no se fomenta el desarrollo de un emprendimiento exitoso.

“Creo que toca bien la fase de creación de una empresa, los primeros 5 años, facturaciones bajas, es interesante que hagan un guiño a empresas más intensivas a investigación como industriales o biotecnológicas, pero se me queda un pelín corto. Tenemos que ser capaces no solo de apoyar la creación de empresas, sino ayudar a su crecimiento. Una empresa que factura 5 millones es un empresón, pero no un competidor global”, opina Antonio Iglesias, director general de Endeavor España.

La reducción del impuesto a sociedades no es práctica

También se le critica que la reducción del 25% al 15% del impuesto de sociedades no es muy práctica pues muchas empresas emergentes no están pagando este impuesto ya que no se encuentran obteniendo beneficios aún.

“La mayoría de las startups presentan resultados negativos, pérdidas, durante los primeros años, por lo que no tributan en sociedades, no tiene sentido que se reduzca el tipo a empresas que de facto no presentan impuesto de sociedades”, afirma el cofundador de Bnext, Guillermo Vicandi.

La deducción por inversión no alcanza

El tope de 100.000 euros se queda corto, no solo por las exenciones sino también por brindar facilidad a la inversión de capital riesgo a institucionales, por ejemplo los fondo de pensiones. “100.000 euros son tickets minúsculos, y no van a incentivar la inversión en España, pueden incentivar al inversor mega pequeño que va a hacer una ronda muy pequeña en una startup incipiente, pero no van a atraer inversión”, opina Vicandi.

Qué entiende el proyecto por nómadas digitales

Los teletrabajadores son los más cotizados dentro del sector porque llevan su talento y dinero a la nación en la cual se asienten. El Gobierno plantea rebajar del 24% al 15%el impuesto sobre la renta que pagarán las personas no residentes que quieran vivir en nuestro suelo y crear su emprendimiento.

Sin embargo, según Eduardo Machón, “Un nómada no pasa de vivir de un sitio a establecerse en otro, sino que se va moviendo buscando experiencias, gastar menos, probar cosas diferentes… Esa gente es difícil que traslade su residencia a tu país porque no se va a quedar”, opina el fundador de Mailtrack y Panoramio.

Los países europeos en competencia por los nómadas digitales

Las normas actuales que regulan el sector

La actualidad de las empresas emergentes se encuentra sometida a normas obsoletas, que no acompañan el crecimiento ni la importancia del sector para la economía del país. Citaremos algunas de ellas:

  • Ley 11/2003: brinda medidas para apoyar un emprendimiento, estimula su crecimiento y el empleo. Apunta a flexibilizar las reformas estructurales y ajustar los precios y salarios. También se estimula la competencia.
  • Ley 14/2013: aprueba medidas para simplificar la creación de empresas, reduciendo la burocracia y apoyando la internacionalización del sector.
  • Ley 25/2015: ofrece el mecanismo de segunda oportunidad a los emprendedores que no han conseguido éxito y arrastran deudas por proyectos anteriores. Excluye la obligación de presentar la declaración en el impuesto sobre sociedades.
  • Ley 5/2015: promueve la financiación empresarial. Brinda un régimen jurídico para el crowdfunding.

Más allá de todas estas críticas, que se haya presentado esta ley ya es un avance muy importante para el sector emprendedor. El anteproyecto se someterá a consulta pública y permitirá que se realicen modificaciones para adecuarlo un poco más a la realidad de los emprendedores, sin dejar fuera a nadie.

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Se estima un crecimiento de la compraventa de viviendas en un 7,7% en 2021 en España según un informe realizado por especialistas. Las ventas llegarán a las 450.000 operaciones inmobiliarias.

Según un informe realizado por CaixaBank Research, se prevé un crecimiento en la compraventa de viviendas del 7,7% este año, llegando a las 450.000 unidades de viviendas en operaciones inmobiliarias. Por otra parte el estudio indica que el precio del alquiler descendió notablemente.

¿Qué dice el informe sobre el crecimiento de la compraventa de propiedades en España?

Este informe profesional indica una previsión muy por debajo de las 505.000 compraventas que hubo en 2019. Mostrando que la demanda de viviendas seguirá en baja, hasta que se consolide la recuperación de la economía. Incluso hasta que se recupere la demanda de viviendas por parte de extranjeros, que se estima que mejorará en 2023.

El estudio profesional de CaixaBank Research indica además que la actividad del mercado de las compraventas está mejorando “razonablemente bien” de la crisis económica que se generó a raíz de la pandemia por el Covid-19. En 2020, las compraventas tuvieron una baja de casi un 18% y los visados de obra nueva por más del 19%.

La empresa encargada de este estudio constató que el mayor dinamismo de la demanda de vivienda nueva, sobre la de segunda mano, está ligado a las nuevos gustos y preferencias de los compradores por propiedades más grandes, con jardín, terraza o balcón, características que la obra nueva quizás pueda llegar a satisfacer.

Con respecto al precio de la vivienda, CaixaBank Research destacó que se acentuó su trayectoria de desaceleración que mostraba durante 2019. Pero resaltó la “resiliencia” que tuvo su evolución mientras duró el peor tramo de la pandemia, incluso en el caso de los costes de vivienda nueva.

Además, esta empresa de estudios puso en relieve que durante los primeros meses de este año, las compraventas de vivienda reputaron “notablemente”. Y, en cuanto a los visados de obra nueva, siguieron una tendencia de recuperación paulatina.

Crecimiento de la compraventa

En 2021 se espera que el coste de la vivienda muestre avances moderados “pero sostenidos en el tiempo”. De igual modo, se prevé un crecimiento por encima del 1%.

Un impacto del covid-19 “limitado y muy inferior al esperado” en el sector inmobiliario

CaixaBank Research asegura en su informe que el impacto de la crisis en el mercado inmobiliario fue “limitado y muy inferior al esperado” en un inicio. Desde su punto de vista, esto se debe a la sólida posición de partida de los hogares, porque no hubo exceso de oferta y si hubo una “contundente” respuesta de política económica.

De todos modos, lo que si incidió fue el sector de la construcción, que podría funcionar como una palanca de crecimiento en la recuperación actual, gracias a los fondos europeos que estarán dirigidos a la construcción y reacondicionamiento de vivienda y la regeneración urbana.

En los próximos meses que quedan de 2021, la empresa de estudios cree que se disparará el dinamismo de la demanda. Aunque la demanda de vivienda por parte de extranjeros continuará a la baja hasta que se normalice la situación de permisos de ingresos a nivel internacional.

En cuanto a los visados de obra nueva, el estudio subrayó que la pandemia provocó un fuerte impacto sobre el comienzo de obras nuevas por la fuerte caída de visados durante 2020, anticipando un número de viviendas terminadas reducido para los próximos dos años.

Habrá igualmente un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5%, llegando hasta las 90.000 propiedades en 2021, y las 95.000 propiedades en 2022. Por esto, el estudio indica que las viviendas terminadas rondarían las 100.000 unidades en 2021, pero esto caerá a 90.000 en 2022.

En ambos años, la producción de vivienda nueva volvería a ser inferior a la creación neta de hogares. Algo que ha venido sucediendo desde 2010”, aseguran en CaixaBank Research.

“Mucho más afectado”

Así se refieren desde CaixaBank al alquiler, porque creen que está mucho más afectado que la compraventa. El precio del alquiler tuvo una baja incluso más marcada en el conjunto del país, sobre todo en las principales ciudades de España. De este modo, indican que los datos mensuales más recientes demuestran que el alquiler general se estabilizó a un nivel más bajo.

La consultora afirmó que un factor que incidió en la baja de los alquileres durante el 2020 fue el notable incremento de la oferta de pisos en alquiler por el cambio de viviendas que se utilizaban para alquileres turísticos.

Pero esta situación puede producir, para la consultora, un reajuste que “supondrá un incremento en la oferta del alquiler turístico. Si bien dentro de unos parámetros moderados, puesto que aún existe mucha incertidumbre sobre la velocidad de recuperación del turismo”, afirman desde la consultora.

Algo más del informe del crecimiento de la compraventa

La consultora también indicó en su estudio que la pandemia modificó el escenario de la inversión inmobiliaria a nivel comercial. Perfilando distintos tipos de activos según el grado de afectación, que fueron derivadas por las restricciones en la movilidad que ordenó el gobierno para palear la crisis sanitaria.

Por esto, los activos más desfavorecidos fueron las oficinas y los activos hoteleros, debido a la realización del teletrabajo y la caída brusca del turismo internacional. Pero también hubo activos favorecidos, que fueron los activos residenciales, los centros de logística y de datos, y los activos del sector minorista.

La caída del alquiler y la suba de la compraventa marcan una nueva manera de moverse en el mercado inmobiliario, a raíz de la pandemia. Pero, de todas maneras, los expertos aseguran que este escenario va a mejorar con la vuelta a la normalidad. Mientras avance la vacunación y se recupere la economía.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Es real que tras la pandemia por el covid-19 el mercado inmobiliario sufrió una severa crisis en el sector. Hoy te contamos los consejos para aprender invertir en plena recuperación de la vivienda.

Se augura en el mercado un aumento en la inversión inmobiliaria, para rentabilizar el ahorro a niveles récord. Pero debe ser muy importante que planifiques la compra, saber negociar el precio y no dejarse llevar por emociones. Estar atentos a esto es la clave del éxito.

La recuperación del mercado inmobiliario es buena tras la caída que sufrió por la pandemia. Meses de parálisis por las restricciones, fueron las consecuencias de esta crisis sanitaria. Las ganas de comprar una vivienda también se vieron frenadas, pero las transacciones aumentaron un histórico de 107% interanual en el mes de mayo, y se esperan más subas para este sector que se encuentra en constante actividad.

El mercado ha logrado realizar operaciones a niveles anteriores al estallido por la pandemia, alcanzando las 50.000 operaciones al mes. También, los expertos señalan que la llegada de fondos europeos, supondría un incentivo para que las cifras se mantengan en alza, e inclusive, sigan creciendo en los próximos meses.

La compañía Alfio Bardolla Training Group publicó datos que indican que, en el segundo semestre de 2021, la inversión inmobiliaria entre particulares tendrá un crecimiento del 20% en España. En este contexto, conocer los consejos que te lleven a garantizar una excelente compra de un inmueble de tu gusto, de una forma rápida y exitosa te será de gran utilidad.

Planificar y divisar oportunidades

Ante una oferta muy amplia, deberás tener en claro lo que buscas.Deberad tener en cuenta que es distinto comprar una primera vivienda que cambiar de casa o decidir alquilar o vender. Para el Banco de España, las ganancias a 12 meses por alquiler es de 3,68%. Tampoco es lo mismo comprar una obra nueva que usada. Por eso planificar es lo mejor que puedes hacer.

Lo recomendado por los expertos es que la cuota de una hipoteca no supere el 35% del salario neto. Además, es útil que cuentes con los ahorros previos de un mínimo del 20% de la inversión, ya que los bancos sólo financian el 80% del valor del inmueble. No olvides que además deberás hacer frente a los gastos e impuestos.

El precio dependerá de la zona, ubicación y tamaño del inmueble, y esto es un factor fundamental. Si quieres saber si el coste es el adecuado, tienes que analizar la zona.

Saber negociar y aprender a hacerlo

Cuando se fija un precio de compra de una vivienda, empieza un juego de negociación que se puede decir que es como un arte. Los expertos explican que la negociación se perfecciona con experiencia, y un consejo muy útil para valorar un inmueble es nunca dar el precio primero. Una misma propiedad puede valer precios muy diferentes, dependiendo si se es para la compra o la venta, todo dependerá de la capacidad que se tenga para negociar.

Es de gran ayuda saber cuánto tiempo hace que la casa está a la venta, averiguar qué cargas tiene y si las tiene, y averiguar cuál es la razón de la venta. Por eso los expertos recomiendan empezar siempre con una oferta baja, para rebajar expectativas, luego ir subiendo de precio hasta llegar a una oferta final.

Lograr una compra con descuentos

Esta en el ámbito inmobiliario se dice que es una regla de oro de la inversión. Según un estudio reciente, en España existen más de un 25% de casas con un precio de menos de un 30% más barato que su precio real.

Para los expertos, “si adquieres una vivienda con poco descuento o a un precio de mercado, el beneficio será menor”.

Un buen consejo es hacer un estudio de mercado, llegar a investigar hasta dónde es posible bajar el coste, y lo puedes hacer tranquilamente por internet en los portales inmobiliarios.

Ser objetivo pese a tus preferencias

Es habitual que se consigan propiedades que gustan mucho, y así se pierde la objetividad en cuanto a la rentabilidad de la oportunidad para invertir. Es un reto para todos los inversores particulares. Pero tienes que ser lo más objetivo posible a la hora de invertir en un inmueble y conseguir el que mayores beneficios te otorgue.

Con el Covid-19 cambiaron los hábitos de compra. Surgieron nuevas preferencias en los futuros propietarios a la hora de comprar una vivienda. Según un informe, antes del virus los requisitos se basaban en tener una piscina, trastero o garaje. Hoy esto tiene menor relevancia y se buscan terrazas, espacio exterior, buena conexión a internet y estar cerca de espacios verdes.

La mitad de los profesionales en el mercado inmobiliario creen que la demanda de casass unifamiliares creció entre un 5% y un 15%, y esto seguirá en aumento.

Estar atentos al mercado de lujo

Este mercado ha tenido menos impacto en la pandemia, y las previsiones para este 2021 son de crecimiento, por el avance en la campaña de vacunación. La vivienda de lujo espera aumentos de precios de un 3% este año. Madrid y Barcelona están situados en el top mundial de ciudades para invertir en el mercado de lujo. Sobre todo, hay inversiones extranjeras en la puerta.

Para los expertos, las casas de lujo son un activo atractivo para los inversores, porque se convirtieron en un valor inmobiliario seguro por su resiliencia para aguantar las crisis, y porque siempre hay ricos.

El pulso del mercado

El mercado inmobiliario resistió mejor que otros sectores la crisis del covid-19. Los expertos aseguran y destacan que la recuperación de la normalidad en el sector inmobiliario se sigue confirmando mes tras mes. Pero reconocen que la tendencia seguirá a expensas de la evolución de una nueva ola de covid-19.

Si estás interesado en realizar una inversión inmobiliaria y necesitas asesoramiento, ¡no dudes en consultarnos! Somos expertos en el mercado de compraventa de viviendas de lujo y estamos tu disposición para ayudarte a concretar tus operaciones inmobiliarias.

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La llegada del Covid-19 impacto en la vida de todas las personas de diferentes formas. A su vez, trajo consigo una serie de cambios vinculado al mercado inmobiliario. En el sector se disparó, durante la pandemia, el porcentaje de las viviendas heredadas a causa de la cantidad de fallecimiento provocados por el virus.

En la siguiente nota te contamos todo acerca de cómo se han incrementado las herencias de viviendas y el modo en que la Ley de Fraude Fiscal afecta el Impuesto de sucesiones y donaciones.

¿Qué sucedió con las viviendas heredadas en pandemia?

A principio del año 2020, el mundo se vio inmerso en un virus global que se cobró la vida de millones y millones de personas alrededor del globo. En consecuencia, se incrementó de manera impactante el número de viviendas heredadas en pandemia.

Desde el Registro de la Propiedad afirman que el ingreso de acatas notariales registrados en esta época es récord. El INE afirma que durante enero y mayo se han asentado 85.166 sucesiones en carácter de viviendas heredadas. Es decir, unas 564 transiciones por día.

Esta cifra supera el registro histórico de inscripciones comenzado en el año 2007. En mayo de 2021, en España, 17810 viviendas han sido heredadas. Esta cifra es la segunda más alta de la historia, ya que en marzo del mismo año se registraron 19.400 inmuebles heredados.

Lo impactante de los números, es que estas cifras solo contemplan aquellas viviendas heredadas en pandemia que han sido aceptadas. Por lo tanto, dejan por fuera a todos aquellas que han sido rechazadas. Es decir, aquellas en las que la deuda que demanda la herencia es mayor al monto total de todos lo bienes y derechos de la persona fallecida.

¿Dónde se registraron las mayores cifras de viviendas heredadas en pandemia?

Según los datos publicados por el INE, Cataluña se sitúa como la comunidad en la cual se han registrados mayor cantidad de viviendas heredadas en pandemia. Aproximadamente unas 15.000 operaciones.

Sin embargo, en las demás localidades la diferencia es muy poca. En Andalucía se registraron alrededor de 14.000, en Madrid y en la Comunidad Valenciana aproximadamente 11.200.

Luego, le siguen, a lo lejos, Castilla y León con 5.324 registros y País Vasco con 4.223. De manera singular, en La Rioja se heredado, en los primeros cinco meses del 2021, menos de 1000 viviendas. Y, en Melilla y Ceuta menos de 100 cierran transmisiones de este tipo entre enero y mayo.

¿Cómo tramitar una herencia?

El trámite de una herencia, en primer lugar, depende de la existencia o no de un testamento. En el caso de que el causante haya realizado la declaración de sus última voluntades lo que sigue es realizar la repartición de los bienes y obligaciones. En caso contrario, se debe llevar adelante una declaración de herederos para determinar cuáles son los herederos forzosos.

Para más información te recomendamos ingresar a los siguientes artículos

¿Cómo tramitar una herencia con testamento? Certificados y pasos a seguir

¿Cómo tramitar una herencia sin testamento? Declaración de herederos abintestato y pasos a seguir

En ambos casos, el proceso de sucesión hereditaria se lleva a cabo en una notaría, en la cual se elevará el acta de notoriedad.

En muchos casos, las personas deciden acudir a una agencia inmobiliaria para que lleven adelante todo el proceso de la herencia. Además, una vez concretada la operación, dejan en manos del agente la administración de la propiedad, en los casos en que se quiera vender el inmueble heredado. Una forma para ahorrar tiempo un dinero. Se trata de una fórmula que permite ahorrar tiempo y dinero.

El tiempo del trámite depende de las circunstancias en las cuales se hereda la vivienda. Como dijimos, dependerá si existe o no, y el tiempo en que tarden en consensuar los herederos

Se considera que uno de los conflictos principales de consenso entre herederos es la voluntad o no de la totalidad de ellos en vender la propiedad. Esto sucede en tanto es necesario el acuerdo del 100% de los herederos. En caso contrario, en necesario acudir a una alternativa por vía judicial. La negoción es fundamental, ya que a partir de ella se puede evitar o no la instancia de una subasta pública de la propiedad.

¿Qué impuestos tributan sobre una herencia?

El impuesto principal que grava una herencia es el de sucesiones. Segú la Ley, este impuesto grava la trasmisión de bienes y/o derechos entre personas físicas. Los hechos imponibles sobre los cuales se aplica son las transmisiones mortis causa, las trasmisiones intervivos y los cargos por cobros de seguros de vida.

El impuesto no tiene un monto fijo de gravamen, ya que este depende del total heredado. Depende de cuánto se hereda, con un tributo que va del 7,5% al 34%. Al estar cedido a las comunidades, se le deben incluir las bonificaciones que cada una realiza sobre este tipo de operaciones.  

Los gravámenes más altos se encuentran en Castilla y León, Austrias y en la Comunidad Valenciana. En el caso madrileño, existe una bonificación del 99% cónyuges, hijos, nietos, etc.. Es decir, para familiares directos.

Las personas herederas tienen un lapso de 6 meses para abonar el ISyD, con la posibilidad de pedir una prórroga por 6 meses más, en caso de ser necesario. En este último caso, se le incorporarán los intereses correspondientes.  

Debido a la situación sanitaría y la crisis económica y laboral que ha llegado con la misma, muchas comunidades flexibilizaron el pago del impuesto por más tiempo.

Otro de los impuestos que se deben abonar al momento de recibir una herencia es la plusvalía municipal. Este tributo se paga siempre que exista cambio de titularidad de un inmueble.

La plusvalía es un impuesto, como bien dice su nombre, de carácter municipal que se encarga de gravar el valor de las viviendas de naturaleza urbana y su incremento. El mismo, se tributa cuando se realiza una transacción y el valor que se tiene en cuenta en el que ha sido reconocido en el catastro.

Se abona en el ayuntamiento que regula la zona en la que se encuentra ubicado en un plazo de 6 meses. No puede ser prorrogado y existen sanciones en el caso de no abonarlo. Las mismas pueden ser entre el 50 y 150% más de la cantidad que queda por pagar. Estos valores son fijados dependiendo de la gravedad de la infracción.

Y, ¿Cuáles son sus gastos?

Además de los impuestos, las operaciones de viviendas heredadas en pandemia, y en cualquier contexto, hay que sumarle unos gastos extras que deben ser asumidos por todos los herederos. Algunos de ellos son los gastos notariales, fiscales y para el Registro a La Propiedad.

Si son varios los herederos, los gastos van a ser divididos acorde a lo que cada uno reciba como bien heredado que se encuentra en el testamento o en la declaración de herederos. En el caso de llegar a existir acuerdos, cada uno abonará lo que hayan consensuado

Otro modo de celular el gasto que cada heredero debe pagar tiene que ver con el grado de parentesco con el causante y con las bonificaciones de cada comunidad.

Por último, al tratarse de una propiedad como cualquier otra, las viviendas heredadas en pandemia deben tributar otros impuestos y asumir otros gastos. Como por ejemplo, e IBI, el IRPF, gastos de seguro, etc.

La Ley Anti fraude y el cambio impositivo para 2022

EL Boletín oficial del Estado, publico hace días, la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal.  Dicha normativa provoca un cambio radical en el modo de calcular el ISyD. Lo que modificará es la base imponible el valor que se tomará de la vivienda. Es decir, en la nueva ley figura que se considerará al valor referencial aprobado por la Dirección General de Catastro.

Este punto de la ley entrará en vigor en enero de 2022 y se aprobará todos los primeros días de diciembre. Por lo tanto, se verán afectadas por las normas las operaciones de viviendas heredadas en pandemia que se produzcan a partir de dicha fecha.

¿Cómo afecta el cambio fiscal a las viviendas heredadas en pandemia?

El cambio que introduce la nueva ley de fraude fiscal sobre la modificación en el cálculo del valor del inmueble afecta al heredero  en tanto, el ISyD se calcula en base al valor de la propiedad. Es decir, mayor es el valor de la vivienda heredad mayor es el monto a tributar por el impuesto. Así, la base imponible será el valor de mercado del inmueble.

Con la nueva ley, dicho valor será el de referencia de Catastro. En muchos casos, Hacienda decide comprobar el valor de las viviendas heredadas en tanto considera que se han pagado impuestos por debajo de lo correspondiente. Esta acción se llama acción de valores, y es don entra en vigencia el valor de referencia.

El reclamo de Hacienda se realiza cuando la autoridad determina que el valor de un inmueble heredado es superior al precio con el cual fue escriturado. Siempre en correspondencia con los valores que cada administración de hacienda maneja. Estos recamos, pone en evidencia que en varias ocasiones que entre el precio de mercado y el valor establecido por la gerencia hay una gran diferencia.

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario y desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Para más información sobre el modo en que se realizará el cálculo del valor neto de un inmueble te recomendamos leer:

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La pandemia del Covid-19 aparte de generar una tendencia a bajar la demanda aun más de lo que esta ya venía bajando antes de la epidemia, potenció y agilizó el inevitable apogeo del e-commerce y el teletrabajo. Los bajos y los entresuelos están en búsqueda de nuevas formas de ser utilizados para no quedarse obsoletos.

Bajos y entresuelos… ¿Qué son exactamente?

Para las personas que confunden los conceptos de bajo y entresuelo, les contamos un poco acerca de ellos. El primero es el piso que se encuentra debajo de los inmuebles que poseen de dos a más niveles. Y el otro se refiere al piso que se encuentra en medio del bajo y el piso principal de una casa, donde debajo puede haber sótanos o piezas.

El mercado inmobiliario se refiere al grupo de acciones relacionadas entre la oferta y demanda de propiedades o inmuebles. Este sector, que apunta a los locales comerciales, está pasando una situación difícil e incierta, debido al contexto actual que estamos viviendo. El cual potenció y aceleró la aparición del e-commerce, o comercio electrónico y el teletrabajo o trabajo a distancia. Ambos agudizaron el patrón de demanda a la baja que igualmente ya existía previo al COVID-19.

Comercio electrónico y trabajo a distancia

teletrabajo

Para los que conocen el término pero no saben completamente que significa, les contamos sobre este. El comercio en línea es la compra y venta de distintos productos o servicios a través de internet. Este intercambio puede darse tanto en redes sociales, aplicaciones móviles o páginas web. En otras palabras se trata de una actividad económica que permite el libre comercio a partir de variados medios digitales.

Y el otro concepto que explicaremos es el de teletrabajo. Este consiste en una forma de trabajo a la distancia. En la cual el empleado realiza su actividad determinada sin la necesidad de presentarse físicamente en un lugar específico. Esto es porque la persona que realiza el trabajo lo puede hacer desde su casa o donde sea que se encuentre. Esta modalidad trae ciertos beneficios como el cuidado del medio ambiente y el planeta.

Incertidumbre durante la pandemia

Apenas comenzó la pandemia del coronavirus todo el contexto y el futuro quedó inundado por un fuerte sentimiento de incertidumbre y duda constante. A esta incómoda sensación se le fueron sumando algunos hechos, como el cierre de los comercios considerados no esenciales, el notable aumento de las compras en línea, las restricciones sanitarias y sociales.

Los locadores han sido fuertemente afectados por toda esta interminable situación, debido a que los precios que manejan los alquileres bajaron en picada. Y esto fue sin importar donde estos estén ubicados, sus distintivas características o diferencia entre valores. Esta caída de la demanda los afectó a todos, nadie salió ileso de este acontecimiento.

¿Por qué el teletrabajo se vio favorecido durante el confinamiento?

Como explicamos anteriormente, la demanda que existe sobre los locales comerciales y los entresuelos cayó drásticamente debido principalmente al teletrabajo, siendo este una de las grandes consecuencias que dejó el confinamiento. La razón por la cual este tipo de trabajo se vio favorecido durante la pandemia es porque las personas no podían salir de sus casas. Pero la realidad es que aun así necesitaban seguir trabajando para ganar dinero y poder mantener los distintos gastos que genera una persona. Ejemplos de estos serían comida, abrigo, vivienda, etc. Esta no es la única razón por la cual muchos individuos debían seguir trabajando. La otra es que las empresas no podían parar su actividad ya que terminarían en quiebra o no podrían proveer de productos o servicios necesarios a sus clientes. Por estas razones es que el teletrabajo se instaló en muchos lugares y llegó para quedarse.

Pero no todo es color de rosas ya que el aumento del e-commerce, es decir, comprar desde la comodidad de tu hogar a través de tu dispositivo móvil, afectó negativamente a los locales comerciales físicos. ¿Por qué se dio este fenómeno? por el simple hecho de que nadie quiere moverse de su sillón y entrar a un lugar para ver lo mismo que podría ver sin interferir con la comodidad personal. El fenómeno del comercio online no es algo nuevo, ya que se usaba en algunos países por las nuevas generaciones. Pero ahora dejó de ser elegido únicamente por unos pocos, conocidos por ser “expertos en tecnología”. Hoy en día pasó a ser una herramienta que utiliza todo el mundo, sin importar donde estés, cuantos años tengas o qué es lo que tengas que comprar.

Esta situación que estamos viviendo está provocando un gran reacomodo en el mercado inmobiliario. Está afectando en gran porcentaje a la ley de oferta y demanda, es decir, el principio económico donde el precio de un bien se fija cuando la cantidad de la oferta es igual a la cantidad de demanda.

Los locales físicos no dejarán de existir

Muchos servicios y actividades han disminuido su presencialidad física en las calles debido a los fenómenos recientemente mencionados, el teletrabajo y el comercio vía internet, pero a su vez hay otros comercios que están reapareciendo. Estos se asoman a volver a los tiempos pre coronavirus a medida que la población está cada vez más vacunada, hay menos casos de contagios, y el panorama empieza a mejorar.

Expertos declaran que el mercado destinado a los locales comerciales no va a desaparecer ni dejar de funcionar, ya que más actividades de las que creemos solo pueden desarrollarse presencialmente y no a través de un dispositivo electrónico. Y no sólo por esta razón sino también porque algunos comercios necesitan contar con una tienda física para ayudar a posicionar su marca y así lograr mayor visibilidad y reconocimiento por parte de los potenciales clientes.

Ventajas de ambos fenómenos

Una gran ventaja que tienen el teletrabajo y el e-commerce es que se reduce mucho el espacio donde se trabaja, ya que si todos los empleados trabajan desde sus casas no es necesario alquilar un edificio con oficinas para todos. Esto no solo quiere decir que se ahorra mucho gasto en electricidad, mantenimiento de limpieza, transportes para llegar al lugar, sino también que es de gran ayuda para el cuidado del planeta.

Si esta nota te pareció interesante te invitamos a continuar la lectura con la siguiente:

Debido a que se esperan subidas en los precios de la vivienda, los expertos aseguran que éste es el mejor momento para comprar una casa.

Ante la recuperación de la economía y de los avances en el calendario de vacunación contra el covid-19, el mercado inmobiliario está empezando a ver el sol. Se prevén subas en los precios de las viviendas y eso marca la agenda del sector inmobiliario. Expertos señalan que los inmuebles tenderán a encarecerse en los próximos meses, sobre todo en las grandes ciudades y alrededores, y en aquellas viviendas que dispongan de espacio exterior, que es lo que más se está buscando y hay una gran demanda.

Por esto, los especialistas aseguran que este es el mejor momento para comprar una casa, siempre que se tenga un ahorro para la entrada y un empleo estable para poder conseguir una hipoteca.

Las casas aumentarán y serán más caras

Las viviendas se van a encarecer en lo que resta del año, y parece que también en ejercicios venideros. Hay quienes creen que con las perspectivas de mejora progresiva de la economía que existen, la evolución del precio de la vivienda tendrá una tendencia positiva de aquí hasta fin de año. Pero es muy difícil estipular o anticipar la evolución del precio de una vivienda, por esto los expertos  señalan que existe un amplio consenso con respecto a las perspectivas de crecimiento de nuestra economía para los próximos dos años, que unido al entorno actual de tipos de interés bajos e inflación sostenida, tendrá una relación directa y positiva en la compraventa de viviendas durante 2022.  

¿Cuál es el lugar en dónde subirán más los precios y cuánto?

Según afirman los expertos, las subidas se producirán en las grandes ciudades y alrededores, sobre todo en las zonas bien comunicadas y con buenos servicios. En las zonas rurales y pequeñas ciudades, los precios se mantendrán estables. Los mayores incrementos se producirán en las casas que tengan mayor espacio exterior como terraza o jardín.

Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, explicó que dentro de las nuevos favoritismos de las personas está la obra nueva. “La pandemia ha dejado en evidencia las carencias de nuestras casas y la necesidad de buscar nuevas viviendas con otras expectativas: más amplias, más terrazas, zonas comunes… Y esto es algo que se puede encontrar más en la vivienda nueva y en zonas más alejadas del centro de la ciudad. Esto es una de las razones del auge de la compraventa de vivienda de nueva construcción”, remarcó.

Los precios subirán en torno al 3% durante este año, aunque está supeditado a la evolución de los recientes repuntes de coronavirus, y las medidas tomadas y las que tomarán en la Administración para contener su avance. El año que viene se prevé un repunte anual más alto, y la economía se verá reforzada si se logra contener al virus, lo que producirá una recuperación en los precios. El alza de este año, entonces, será en torno al 2% y al 3%, y en 2022 se estipula una importante recuperación del mercado inmobiliario, condicionada por la pandemia y su evolución.

Es el mejor momento para lanzarse a la compra

La mayoría de las personas temen en cuanto a si es la mejor oportunidad para comprar o alquilar, pero está claro que, según los que saben, es mejor momento para comprar y lo será más que en 2022 o 2023, teniendo en cuenta que las subidas de precios se verán más en esos años.

Por eso, si hay una vivienda en vista, y es de tu gusto, no dudes en aprovechar el momento. Es el momento para hacer una buena compra, incluso si es una propiedad de lujo.

Los casos en los que es recomendable comprar

Todo está sujeto a la capacidad y disponibilidad de ahorros para hacer la entrada de la compra de la vivienda, también es necesario tener estabilidad laboral que nos permita afrontar una cuota mensual de la hipoteca.

Algunos consejos para comprar una vivienda

Cuando la persona tenga ya decida la compra de una vivienda, y puede afrontar su costo, hay que analizar todos los gastos que tiene la operación y que genera en el futuro, además de la financiación y las necesidades que se puedan presentar a lo largo del proceso de compraventa.

El economista Daniel Lacalle, explica que lo mejor es que se “analice adecuadamente la carga tributaria, como por ejemplo el IBI, a la hora de valorar el coste mensual de la hipoteca”, como también “el flujo de gastos e ingresos para no encontrarse con problemas”. Además, recomienda pagar la mayor cantidad posible del importe del inmueble y pensar en una hipoteca fija para evitar malestares.

Los expertos señalan que una financiación a un tipo  de interés fijo es mejor, y en cuanto a que lo que se busca es reformar una vivienda,  es aconsejable saber qué coste tendrá la reforma, que supondrá  un sobreprecio a pagar en suministros hasta que se rehabilite el inmueble.

La clave

La clave en la decisión de comprar una vivienda está en que es la mayor inversión que realiza una persona a lo largo de toda su vida, y por eso debe ser bien pensada y analizada para no traspasar ni exceder el importe de compra de una casa, que a su vez pueda pagar en el futuro con la ambición de tener una vivienda más grande.

Los analistas coinciden en que los compradores deben buscar una vivienda que les guste, les interese y puedan pagar, comprándola al mejor precio. No se debe caer en la situación de decir “me voy a esperar un poco a ver si compro algo más lindo” porque se puede generar el efecto contrario. Por eso es necesario tener en cuenta que el momento justo es aquel en el que todo lo que analizamos nos cierra perfectamente, y llega el momento de comprar nuestra preciada casa.

Si te gustó esta nota de Oi Real Estate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas cómo vender tu piso rápido en 2021.

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Hace más de un año, el mundo se vio inmerso en una pandemia que ha modificado muchos de los hábitos compartidos por todos. Ante el avance del Covid-19, los países han tenido que tomar diversas medidas para evitar su propagación. Una de ellas tiene que ver con el control de ingresos de turistas. En esta nota encuentra todos los requisitos para ingresar a España y así evitar cualquier tipo de contratiempo.

Si estás pensando en visitar España durante este verano asegúrate de cumplir con la documentación necesaria y así disfrutar de uno de los países más atractivos del mundo.

Volver a la normalidad

A medida que los diferentes países atraviesan de la segunda y tercera ola del virus del Covid-19, siguen surgiendo medidas que permitan volver a la normalidad lo antes posibles. Con el avance paulatino de la inmunización de la población, una de las actividades que busca una regulación rápida, por diferentes caudas, es el turismo.

En este sentido, Europa se encuentra ingresando en la temporada de verano y, por lo tanto, ante un aumento en la demanda de turistas de vacacionar en el continente. España, en particular, es un país que cada año espera un gran número de visitantes extranjeros.

Cada país administra el ingreso turístico mediante protocolos y requisitos diferentes. En el caso español, los requisitos para viajar a España van a depender de:

a) Los motivos por los cuales se decida viajar, si es por placer o por algún propósito en especial y esencial.
b) Cuál es el país de origen. Los requisitos varían si el turista pertenece a la Unión Europeo o no.
c) La situación del de vacunación de quién vista el país.

Desde el primero de julio de 2021 fue aprobado el uso de Certificado de Covid Digital para aquellos viajes que se realicen dentro de la Unión Europa y que en España ya se están emitiendo

En esta nota te detallamos cuáles son los requisitos para viajar a España.

Requisitos para viajar a España

Según como lo establece la página web del Ministerio, de Asunto Exteriores Unión Europea y Cooperación  

La entrada en España para estancias no superiores a noventa días durante el semestre, está sometida a las condiciones establecidas por el Reglamento (UE) 2016/399 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 9 de marzo de 2016, por el que se establece un Código de normas de la Unión para el cruce de personas por las fronteras.

Documentación general necesaria

Par poder ingresar al país es necesaria la posesión de documento o pasaporte en vigencia válido para viajes.

Este tipo de documentación debe tener una validez posterior a la salida prevista del territorio de tres meses. Además, debe haber sido emitido dentro de los diez años anteriores.

Quienes sean ciudadanos de cualquiera de los países de Estado de la Unión Europea, Suiza, Noruega, Islandia y Liechtenstein solo precisan para el ingreso el DNI o pasaporte. o el pasaporte en vigor. En caso de viajar con niños menores de edad, el mismo debe asistir al viaje con DNI y permiso de salida emitido por sus padres.  

Otro de los requisitos para viajar a España es tener a disposición una visa válida y en vigor

Esta documentación es para los nacionales de países terceros que se encuentran incluidos en el listado de países obligados de visados para cruzar fronteras exteriores. Esto es necesario, en cada caso en no se posea un permiso de residencia de larga duración.

Los pasajeros con permisos de residencia podrán circular durante 90 días como máximo, dentro de un periodo de 180 días, por el territorio de los demás Estados Schengen. Simplemente, deben contar con la documentación vigente (DNI o pasaporte), la justificación y las condiciones de su estadía, como también un monto económico que permita sostenibilidad durante los días de viaje.

Además, deben acreditar que no suponen un peligro para la salud pública, el orden de lo público, etc. Por último, se le exigirá al viajero que no forma parte de ninguna lista en su país de origen de personas no admisibles.

En determinados casos, las autoridades de frontera podrán exigir la presentación de alguno de los siguientes documentos, según lo motivos del viaje.

Viajes de carácter turístico o privado

a) Acreditación del hospedaje o carta de invitación en caso de alojarse en casa de un particular. La misma, de ser expedida por la Comisaría de Policía al lugar de residencia de la persona residente.

La carta de invitación no suple ninguno de los otros requisitos para viajar a España.

b) Certificación del itinerario de todo el viaje de manera organizada.

c) Billete de vuelta o circuito turístico.

d) Acreditación de medios económicos suficientes mediante lo dispuesto en la Orden PRE/1282/200. Se pide acreditar un 10% diario en relación al salario mínimo interprofesional bruto fijado en 950 euros.

Viajes de carácter profesional, político, científico, deportivo o religioso, etc.

a) Invitación de la empresa o institución correspondiente que acredite la participación en reuniones, convenciones, etc.  La invitación de una empresa o de una autoridad para participar en reuniones, convenciones, etc., con motivo comercial, industrial, etc.

b) Documentación que certifique la existencia de vinculo profesional y de relaciones comerciales, industriales, etc.

c) Credenciales que permitan el acceso a ferias, congresos, convenciones, etc.

d) Expediente de invitación, tarjeta de entrada, reserva o programas con el nombre de la institución o empresa que invita. Además, la duración de la estancia o cualquier otro certificado que justifique el propósito de la visita.

Viajes de estudios u otro tipo de formación.

1. Documento de matrícula de un centro de enseñanza para participar en cursos teóricos y prácticos de formación.

2. Certificados relativos a los cursos seguidos.

Documentación sanitaria

Además, de la documentación anteriormente mencionada, es necesario contar con la siguiente documentación sanitaria

Viajes dentro de la Unión Europea (UE)

Ciudadanos que forman parte de algunos de los estados que integran la UE pueden movilizarse por todo el territorio con los mismos requisitos. Para garantizar la movilidad poblacional interna, Bruselas llevo adelante la creación de Certificado Digital Covid. Esta constancia permite la demostración de que el pasajero cumple con las condiciones necesarias para el ingreso a otro estado:

  1. Encontrarse totalmente vacunado, como mínimo 14 días antes del ingreso.
  2. Haberse recuperado en un lapso de tres meses de recuperado de COVID-19 o tener una prueba de diagnóstico negativa (PCR o antígeno), obtenida unas 48 hs. antes del ingreso.
  3. En algunos casos, de acuerdo a la situación situación epidemiológica, viajeros que provengan de países marcados en verde en el sistema de semáforos no necesitarán ninguno de los requisitos anteriores

Viajes desde países extracomunitarios: requisitos para viajar a España a vacacionar

En estas situaciones, las personas que provengan de países extracomunitarios, y que deseen viajar a España por cuestiones vacacionales deberán presentas certificado de vacunación. Aquellos que no dispongan de inmunidad no podrán ingresar a territorio español, aun teniendo prueba de diagnóstico negativa.

La vacuna colocada de estar dentro de las autorizadas por la Agencia Europea de Medicamentos (EMA) o la Organización Mundial de la Salud (OMS). En el caso de no ser así, la persona no podrá ingresar al país.

Ciudadanos autorizados para viajar sin restricciones

Existe una lista de países cuyos ciudadanos puede movilizarse por el territorio español sin ser sometidos a las restricciones temporales de viajes no esenciales. Los motivos: su buen control del virus del Covid-19.

Hablamos de Albania, Australia, Corea del Sur, Estados Unidos, Israel, Japón, Líbano, Nueva Zelanda, Macedonia del Norte, Ruanda, Serbia, Singapur, Tailandia, Taiwán, China y las regiones administrativas especiales de Hong Kong y Macao (sujeto al principio de reciprocidad).

Si estás pensando en vacacionar o viajar por cualquier motivo a España, considera cada uno de estos requisitos. Esperamos que esta nota te haya sido de mucha utilidad y si tienes algún comentario para hacernos, puedes dejarlo en la casilla, debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Te recomendamos la siguiente nota para que elijas pasar el verano en las mejores playas españolas y otras atracciones del país.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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A medida que el COVID-19 va quedando atrás gracias al avanzado proceso de vacunación, la economía en España comienza a recuperarse. El sector inmobiliario, que fue seriamente golpeado por la pandemia en el 2020, es de aquellas actividades económicas que empiezan a mostrar una notable mejoría. ¿Qué ocurre con el precio de la vivienda en venta en lo que va del 2021? ¿Cómo se encuentra evolucionando? A continuación te lo contamos.

El sector inmobiliario fue una de las áreas de la economía que más afectadas se vio por la pandemia de COVID-19, la cual desembarcó en España a principios del 2020. Las operaciones de compraventa disminuyeron considerablemente, en parte, por la incertidumbre que generaban las medidas restrictivas que buscaban paliar la situación sanitaria. Debido a esto, el precio de la vivienda también se deprimió, alcanzando sus niveles más bajos en el mes de junio, es decir, hace exactamente un año.

Sin embargo, a medida que avanza el 2021, el COVID-19 parece comenzar a quedar atrás. Si bien en España continúa aumentando la cantidad de casos, lo cual obliga a las autoridades a seguir aplicando restricciones hasta, por lo menos, el próximo 15 de julio, los españoles ya le dicen adiós a la mascarilla y comienzan a contar con todas las dosis de vacunas contra este virus que les corresponden. Al momento son casi 40 millones las vacunas administradas en el país y son un 35% de los españoles quienes ya están vacunados a pauta completa. Teniendo en cuenta este panorama, ¿ cómo se refleja la mejoría en el sector inmobiliario? ¿Comienza a recuperarse el precio de la vivienda en este 2021? ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? A continuación te lo contamos, ¡no dejes de leer!

¿Qué ocurrió con el precio de la vivienda durante 2020?

Como mencionamos, el sector inmobiliario no pudo escapar a los efectos negativos que la pandemia, y las consecuentes medidas restrictivas que debieron adoptarse, trajeron consigo. Veamos cómo se fue modificando el precio del metro cuadrado en España a lo largo del 2020, año en que el COVID-19 impactó de lleno en todas las áreas de la economía:

Evolución mes por mes

  • Enero 2020: 1758 euros/m²
  • Febrero 2020: 1752 euros/m²
  • Marzo 2020: 1758 euros/m²
  • Abril 2020: 1753 euros/m²
  • Mayo 2020: 1730 euros/m²
  • Junio 2020: 1650 euros/m²
  • Julio 2020: 1677 euros/m²
  • Agosto 2020: 1735 euros/m²
  • Septiembre 2020: 1742 euros/m²
  • Octubre 2020: 1752 euros/m²
  • Noviembre 2020: 1769 euros/m²
  • Diciembre 2020: 1779 euros/m²

Siguiendo mes a mes la evolución del precio del metro cuadrado, podemos observar que la mayor depresión ocurrió en los meses de junio y julio, en donde el metro cuadrado se mantuvo alrededor de los 1650 y 1677 euros respectivamente. Estos precios fueron considerablemente más bajos que a principios del 2020, que inició con el metro cuadrado ubicándose en un valor de 1758 euros.

Sin embargo, hacia noviembre y diciembre, vemos que el precio del metro cuadrado aumentó considerablemente, alcanzando valores de 1769 y 1779 euros respectivamente. ¿Podemos afirmar entonces que la recuperación del precio de la vivienda comenzó ya a fines del 2020?

Antecedentes

Si bien las estadísticas nos dan la pauta de que el COVID-19 tuvo consecuencias negativas sobre el precio de la vivienda durante 2020, ¿qué ocurre si nos remitimos a momentos anteriores a la pandemia?

Como mencionamos, el valor más bajo que alcanzó el precio del metro cuadrado durante el año pasado fue de 1650 euros en el mes de junio. Sin embargo, si observamos cómo fue fluctuando este valor en años anteriores, veremos que este precio fue mucho más bajo entre mediados de 2013 y mediados de 2018, ubicándose, en varias ocasiones, por debajo de los 1500 euros. 

A partir de julio de 2018 el precio del metro cuadrado en España comenzó a recuperarse y, si bien el COVID-19 tuvo una influencia negativa en estos valores, el impacto no fue lo suficientemente fuerte como para alcanzar los bajos números del período mencionado.

¿Cómo se encuentra evolucionando el precio de la vivienda en 2021?

Como hemos visto, la recuperación del precio de la vivienda en la etapa post pandemia se inició ya a fines del 2020. ¿Cómo evolucionaron estos valores durante estos primeros meses de 2021? ¿Continúa en ascenso el precio del metro cuadrado?

Evolución mes por mes

  • Enero 2021: 1786 euros/m²
  • Febrero 2021: 1771 euros/m²
  • Marzo 2021: 1784 euros/m²
  • Abril 2021: 1794 euros/m²
  • Mayo 2021: 1805 euros/m²

Los números indican que el precio del metro cuadrado continúa con la misma tendencia ascendente que se inició en noviembre de 2020. Si comparamos estos valores con los de otros períodos podemos observar que:

  1. Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos que los observados a principios del 2020, cuando la pandemia todavía no había golpeado a la economía. 
  2. Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos, incluso, que los observados durante todo el 2019. En dicho año, estos precios oscilaron entre los 1686 y los 1763 euros. En cambio, en lo que va del 2021, el valor del metro cuadrado no baja de los 1771 euros.

¿Aumentó la compraventa de vivienda en lo que va del 2021?

Ahora bien, pudimos observar que el precio de la vivienda en venta se recuperó considerablemente de los efectos de la pandemia, partiendo desde noviembre del 2020 hasta hoy. Pero ¿se tradujo esta mejoría en mayor cantidad de operaciones de compraventa inmobiliaria?

Al igual que el precio del metro cuadrado, que en 2021 supera los valores del año pasado pero también los valores pre pandemia, se ha registrado un aumento considerable en la compraventa inmobiliaria durante el último tiempo. Mientras que la compraventa de vivienda se disparó un 66% en el mes de abril, superando también, los valores del 2019, las operaciones conjuntas de todo tipo de inmuebles crecieron un 91% con respecto a las del 2020.

Al parecer la depresión en las operaciones de compraventa, y consecuentemente en el precio de la vivienda, que acarreó la pandemia de COVID-19 con sus respectivas restricciones, ha servido como impulso para mejorar considerablemente la situación del sector inmobiliario en este 2021. Sólo queda ver si esta tendencia ascendente en los precios y en la compraventa de inmuebles continúa en el segundo semestre del año.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Las franquicias siempre han representado una buena opción para invertir, ya que estas no solo demostraron ser rentables, sino que también ser un modelo de éxito. De todas formas, pese a representar una buena fórmula de negocios, ellas no se han escapado del Covid-19. Las enseñas se han visto afectadas por la situación sanitaria que se está viviendo a nivel mundial, lo cual las ha obligado a llevar a cabo una estrategia online para mantenerse de pie.

En España, el Coronavirus ha afectado las enseñas nacionales dentro y fuera de nuestra nación. Si deseas profundizar en esta temática te recomendamos echarle un vistazo al siguiente artículo. Si bien todos los países se han visto afectados, muchas empresas no han podido ver la luz al final del túnel. Es por esta razón que muchas empresas realmente invirtieron en su estrategia online, lo cual permitió que se mantuvieran a flote en estos tiempos de pandemia.

Teniendo en cuenta lo mencionado en los párrafos anteriores, desde Oi Realtor te traemos un artículo súper interesante. En este te contaremos que han hecho las franquicias en materia de estrategia online a fin de hacerle frente al Covid-19.

¿Acaso no tenían una estrategia online las franquicias?

Las empresas franquiciadoras desde antes de la pandemia por Coronavirus eran poseedoras de una estrategia online, pues es una realidad que las personas pasan gran parte de su tiempo conectados a través de internet. 

Las enseñas siempre se han mantenido a la par junto con la tecnologías que van saliendo a la luz. Puntualmente el negocio online se ha presentado con una herramienta que toda franquicia debería de poseer a fin de no quedar obsoleta. Es más, a través de los negocios que se producían de manera online es que las franquicias han podido expandir el número de clientes. De todas formas, eso antes se presentaba como una opción para crecer a una velocidad considerable, pero en el 2020 y 2021 eso se convirtió en una obligación. El Covid-19 aceleró todos los planes de estrategia online, pues la gente no salía de su casa. La gente era más sedentaria, salía para lo vital y, aquello que no lo era debía encontrarse cerrado.

Entonces, es posible establecer qué virus ha obligado a las franquicias de todo el mundo a llevar a cabo sus estrategias de manera online. El Coronavirus ha traído una nueva realidad, te adaptas o estás fuera. Es tan simple como eso.

En la estrategia online de las franquicias… ¿En qué han invertido?

Los ataques de las nuevas tecnologías y las compras online continúan. Las franquicias no deben adaptarse a estas nuevas tendencias, sino que se ven obligadas a causa de los nuevos hábitos de las personas desde el aislamiento a causa del Covid-19. En este sentido, la estrategia online se ha convertido en una nueva herramienta que toda franquicia que desee prosperar debe llevar a cabo. 

Invertir en la estrategia online ahora es, como bien ya dijimos, una buena inversión. Esto es así debido a que la actividad de ventas online no solo se mantiene, sino que es una línea que sigue creciendo muy rápido. No importa en qué sector se encuentre tu empresa, esto es algo que ninguna empresa ha podido olvidar. Actualmente es necesario una estrategia online. Esto no solo ocurre por los nuevos patrones de consumo, sino que permite no cerrar el negocio a causa de la situación sanitaria. El e-commerce no solo le permitirá a la enseñas a alcanzar un mayor número de clientes, sino que a aumentar las ventas y fortalecer su negocio

Actualmente, la estrategia online se ha convertido en un elemento sumamente importante en cualquier negocio, ya sea parte de una red de franquicias o no. Es así que te mencionaremos en que han tenido que invertir las franquicias para sobrellevar esta situación:

  • Han tenido que invertir en la creación de plataformas que faciliten el e-commerce, es decir, un sistema de compra y venta de productos y/o servicios a través de Internet.
  • Por más de que resulte obvio, las enseñas han tenido que invertir en aplicaciones móviles a fin de facilitar la gestión de los servicios o bienes que las franquicias ofrecen.
  • Si bien el delivery era algo que ya se empleaba mucho tiempo antes que la palabra Coronavirus sea escuchada, esto es algo en lo que han tenido que intensificar sus esfuerzos. Durante el período de confinamiento estricto y obligatorio, los consumidores utilizaron este método de compra en números que eran inseparables. Es un servicio cuya demanda aumentó, por lo que las franquicias necesitaban disponer de este a fin de no generar una demanda insatisfecha. Es pertinente mencionar que este fue usado, mayormente, por el sector de la restauración.

Una empresaria averiguando cuál es la mejor estrategia online para su empresa.

Entonces… ¿Cuál es el futuro online de las franquicias?

La estrategia online es algo que, si bien también se invirtió a la fuerza de la situación, es una realidad que el aumento del uso de la tecnología cada vez va a ser mayor. El Covid-19 solo ha acelerado el proceso. 

El 2020 estuvo marcado por el aumento de las compras por Internet, de los servicios online (a través de aplicaciones móviles o delivery) y, un aumento de la búsqueda de información a través de la web. En el 2021, si bien es una situación más cercana a la “antigua realidad”, estas situaciones siguen en crecimiento. Lo que demuestra que no son cambios cosméticos, sino que son cambios culturales.

La evolución de las nuevas tecnologías cada vez va a presentarse más rápido y, aquellas franquicias que puedan adaptarse a esto velozmente, son las que podrán mantener su funcionamiento y éxito. Esta situación demuestra que las enseñas a fin de ser competitivas en su sector, deben apostar a su estrategia online. Activar los procesos de digitalización e innovación es necesario. 

Ante cualquier consulta o pregunta que se te presente no dudes en contactarte con nosotros. ¡Oi Realtor está para ayudarte!

En el último tiempo surgieron nuevos conceptos que tratan de introducir innovación y aportar valor al sector inmobiliario. En esta nota hablaremos sobre la Cultura Regenerativa, de qué se trata y cómo la arquitectura se basa en ella para mejorar el entorno.

La sostenibilidad y la minimización del impacto de las acciones del hombre dejaron de ser suficientes para afrontar los retos del futuro, los cuales ya están presentes en nuestro día a día. Se necesitan nuevos modelos de hogares que sean capaces de reconstruir otro tipo de lógicas, que provoquen procesos positivos.

Es entonces cuando aparece el concepto de cultura regenerativa. Se trata de crear una cultura que incluya modelos de producción y, no menos importante, estructuras sociales. Que las personas puedan reconectar entre sí, con su lugar, con su historia y con el ecosistema que habitan. De esta manera se puede crear un ambiente más bioproductivo y abundante.

En OI REAL ESTATE, te presentamos este nuevo concepto que está dando de qué hablar en el sector inmobiliario.

¿Quién escuchó hablar en el último tiempo de los conceptos de Cohousing y Coliving? 

Con un nuevo concepto de cultura regenerativa dando vueltas, surge la necesidad de construir otras formas de convivir.

Para algunos ciudadanos españoles estos nuevos conceptos parecieran ser amigables, para otros, lo entienden como una batalla perdida y es imposible ponerse de acuerdo en aspectos que son esenciales al momento de convivir.

Estos nuevos patrones no tratan de alterar la idea tradicional de vivienda, ni tampoco de obligar a nadie a vivir como no desea hacerlo.  Sino que trata de ofrecer otras oportunidades para aquellas personas que entienden que buscar un equilibrio entre lo privado y lo comunitario puede aportar muchos beneficios.

Beneficios en la forma de vivir, en los cuidados, en lo económico, en las soledades y en la calidad de vida.

La arquitectura, que hasta el momento solo construía espacios pequeños para familiares, encontró un nuevo potencial para diseñar edificios que posibiliten la creación de estructuras sociales. Lo que podría considerarse de verdad un ecosistema de relaciones. Además, también puede favorecer la construcción de un nuevo equilibrio entre lo privado, lo común y lo público. 

Que la arquitectura posibilite estas nuevas relaciones no es garantía de que ocurran, sino que está en manos de los vecinos de una comunidad la capacidad de crear un contexto realmente positivo y enriquecedor.

¿Qué es el Cohousing?

En primer lugar, se entiende al concepto de Cohousing como una iniciativa que parte de un grupo de personas, una comunidad que se constituye en una cooperativa y decide emprender un proyecto de vivienda acorde con sus valores y principios. Esta comunidad emprende un proceso de consenso en el propósito, visión, misión y valores. Y luego, en el momento que tiene todo definido como grupo, se embarca en el desarrollo del proyecto: la búsqueda de suelo, financiación, proyecto de arquitectura, y construcción del edificio para después vivir acorde a sus ideas. 

¿Qué es el Coliving?

En segundo lugar, el concepto de Coliving se entiende de una forma diferente. En este caso, la iniciativa parte de una persona externa que promueve la idea. Sus inquilinos normalmente viven en alquiler. Además, el promotor puede entender el Coliving desde distintos puntos de vista. 

Desde una perspectiva social, en el caso del Coliving o Covivienda, la arquitectura tiene que abordar los mismos fines sociales y relacionales, pero resulta más difícil, ya que no se trabaja desde el inicio con un grupo concreto que define un propósito común, como en el caso del Cohousing.

En el Coliving, el promotor define la arquitectura, busca el suelo, la financiación y, por último, entra la comunidad. 

La arquitectura y nuestra relación con la tierra

Un aspecto muy importante es la relación del individuo con el medio ambiente y el impacto que esta genera. El mundo está repleto de plásticos y los bosques arrasados por incendios continuos provocados por el propio ser humano. 

La construcción genera un impacto tremendo en ese aspecto, puesto que es causante del 35  por ciento de los residuos y del 40 por ciento de las emisiones de Dióxido de Carbono.

Sin embargo, hay arquitectos que proponen hacer edificios que puedan funcionar como un bosque de 10.000 metros cuadrados en el centro de la ciudad, como el caso de la nueva Torre Pirelli en Milán. 

Así, es posible levantar edificios de gestión sostenible, construidos con carbono embebido, en vez de liberar carbono al construir con materiales convencionales. 

Se busca cuidar los recursos del momento para así preservar los recursos de las generaciones futuras.

Cultura de colaboración en el ámbito social

En el aspecto social, las relaciones humanas no quedan libres de la necesidad de colaborar con la sociedad. Hoy en día, tenemos presente un patrón de desarrollo centralizado en la individualización. A pesar de vivir cada día más conectados por la tecnología, las personas se encuentran más afectados que nunca por la soledad. 

La arquitectura ha sido cómplice en esa excesiva individualización de la sociedad. Con la reciente crisis por la pandemia de COVID-19 las personas comenzaron a comunicarse a través del balcón. Lo que favoreció al encuentro con el otro y la colaboración en el aspecto social.

Como ya mencionamos, el Cohousing trata de recuperar ese espacio entre lo privado y lo público, un espacio que conocemos como lo común y que trata de modelar las relaciones entre las personas que habitan un mismo ambiente. El cuidado, el apoyo mutuo y la confianza pueden ser muy beneficiosos para fomentar el fortalecimiento de una cultura regenerativa.

En colaboración todo puede constituir un ecosistema coherente con el bien común y a favor de la comunidad.

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Si ya leíste “Cultura Regenerativa: cómo influye en las construcciones arquitectónicas ” puedes continuar leyendo “Desarrollo sostenible: Primer ECO Parque Industrial

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