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¿Puede la Arquitectura Moderna servir como medicina? Ante la presente crisis mundial generada por el COVID-19 la pregunta se nos viene a la mente.

En un momento en el que el mundo entero se encuentra paralizado, las mentes se ponen en funcionamiento para tratar de minimizar los riesgos generados por el COVID-19.

Con el Sanatorio de Paimio podemos comprobar como el arquitecto Alvar Aalto incorporó la dimensión humana al proyecto. Otorgó una nueva visión a la arquitectura moderna para trabajar desde la funcionalidad. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo sobre este interesante tema.

Medicina: El Sanatorio de Paimio

El hospital de Paimio, ubicado en Finlandia, es una de las obras más emblemáticas del arquitecto finlandés Alvar Aalto. Este es el resultado de un concurso para construir un sanatorio que ganó Aalto en 1929.

Este interesante edificio, con un fin funcional, toma como ideal al ser humano, algo que es propio de la arquitectura de Aalto. Esta forma de proyectar va más allá del funcionalismo de la arquitectura moderna y pone énfasis en el detalle.

El sanatorio de Paimio supuso un punto de inflexión en la arquitectura finlandesa y, sobre todo, en la obra de Aalto. La arquitectura de Alvar Aalto es una clara muestra de los edificios que respetan la tradición relacionada con el Movimiento Moderno. 

Este edificio colocó a Finlandia en el mapa de la arquitectura moderna a nivel mundial. En la actualidad, este edificio se encuentra en la lista indicativa para optar el título de Patrimonio Mundial de la UNESCO.

¿Dónde se encuentra?

Este sanatorio se encuentra ubicado en la parte más alta de un paisaje espectacular y aislado en el sureste de Finlandia. Se encuentra a unos 29 Km de la ciudad finlandesa de Turku. El proyecto comprende un complejo de edificios que se abren y articulan con su entorno. Gracias a esto, se genera la oportunidad de valorar las vistas y aprovechar la luz natural.

El viaje hacia el hospital de Paimio se realiza en coche, luego de atravesar un bosque en el cual se revela el edificio del sanatorio. A pensar de dicho acceso, Alvar Aalto no proyecta una fachada principal importante; la sorpresa es encontrar los volúmenes en medio de ese paisaje idílico.

La planta asimétrica responde a un sistema coordenado que permite ajustar los diferentes espacios en base a sus necesidades. De este modo, la zona de terrazas conecta con las habitaciones en un ángulo de 20º, está paralelo al bloque B dónde se hallan el comedor y las zonas de trabajo, el cual se conecta con el bloque C dónde están los cuartos técnicos y la cocina en un ángulo de 45º.

Medicina a la luz del sol

Las habitaciones se diseñan dentro de un bloque lineal cuya orientación sur-sureste y su máxima apertura al sol y el aire juegan un papel importante a nivel curativo. La permanencia en posición tumbada de los pacientes hace que el diseño de las habitaciones cobre un papel fundamental en el proyecto y en su sanación. 

Es un edificio que está pensado para albergar distintos tipos de pacientes. Se incluye como instrumento imprescindible del hospital a la luz del sol y a la vegetación exterior, las cuales ayudarán a la recuperación del paciente.

Como hemos mencionado anteriormente, Aalto pensó los interiores cuidando los detalles al mínimo.  Introdujo superficies curvas en el encuentro entre las paredes y los suelos.

Este edificio, de alas entrelazadas, se diseñó con el fin de capturar la luz del sol y el aire fresco. Las habitaciones estaban provistas de ventanas grandes, a través de las cuales ingresaba la luz del sol.

Debido a la continua ventilación del ala de pacientes, el resto de los espacios no resultaban tan cálidos en invierno como se había previsto. La altura del edificio daba lugar a una diferencia de presión de aire entre los pisos inferior y superior, lo que permitía que el sistema de ventilación natural por gravedad funcionara de manera eficiente en combinación con el sistema de calefacción central empleado.

Arquitectura Moderna en función de la medicina

El estilo arquitectónico moderno dio su origen en Europa y Estados Unidos, donde se encuentran algunos de sus ejemplos más representativos. La llamada “arquitectura moderna” fue moldeada por arquitectos según las necesidades de cada contexto específico.

Surgió como resultado de cuatro factores importantes que se dieron en el siglo XX. En primer lugar, el descontento con los diseños resultantes que carecían de relación con la función del edificio. En segundo lugar, la necesidad de construir un gran número de edificios comerciales que sirvieran a una sociedad que estaba en proceso de industrialización. En tercer lugar, el desarrollo exitoso de nuevas técnicas de construcción que implican el uso de acero, hormigón armado y vidrio. Y, por último, un fuerte deseo de crear un estilo “moderno” de arquitectura contemporánea con el hombre. Esto destacó la necesidad de un estilo que fuera funcional y neutro, sin ninguna de las características decorativas que se utilizaban hasta entonces.

Un gran ejemplo

Observamos la construcción de un hospital en Wuhan, origen de uno de los acontecimientos que, sin duda alguna, marcarán el devenir del siglo XXI. Este hospital fue construido siguiendo las bases del levantado en Pekín en 2003, el cual hizo frente a la epidemia del síndrome respiratorio agudo y grave (SARS).

Estas construcciones nos permiten recapacitar acerca de la función que tiene la arquitectura en la cura de las enfermedades. Pero no pensemos en esto como algo novedoso, sino como un problema planteado desde periodos previos a la Segunda Guerra Mundial, y muy bien resueltos por Alvar Aalto.  

Fue en 1928 cuando Aalto salió vencedor de un concurso en el que se plantea el diseño de un sanatorio para tuberculosos. Por aquel entonces, los únicos medios conocidos para afrontar dicha enfermedad consistían en la exposición al sol y al aire puro.

Este edificio es uno de los ejemplos que nos muestran cómo la arquitectura y el diseño se deben de poner al servicio de la sociedad, trabajando mano a mano con el resto de disciplinas para mejorar la calidad de vida de la población mundial.

“La arquitectura moderna no significa el uso de nuevos materiales, sino utilizar los materiales existentes en una forma más humana”. Alvar Aalto.

Otras notas que pueden ser de tu interés. “Desarrollo sostenible: Primer ECO Parque Industrial“.

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Desde Oi Realtor vamos a contarte las razones por las que el coworking online se esta poniendo de moda. Como así también los beneficios que te aporta estar en uno.

Sin duda el coworking ha estado tomando mucha relevancia alrededor del mundo en los últimos años debido a su modelo de negocio. El cual se trata básicamente de espacios u oficinas compartidas en las que los distintos profesionales se reúnen a trabajar. No obstante en pleno 2021 se están haciendo cada vez mas conocidas sus diferentes variaciones. Una de tantas es el coworking online, el cual se define como una evolución o transformación del coworking tradicional. Fundamentalmente porque la importancia no se le da al espacio, sino a las personas.

Los expertos dicen que un espacio de coworking online debe ser inspirador y motivador. Al mismo tiempo debe impulsar y fomentar la co-creación. Además tiene que haber alguien que se preoucpe constantemente por crear una comunidad y ofrecer un valor añadido a los demas.

De esta forma, el coworking online se resume a una practica por la cual los profesionales que no comparten un mismo sector o empresa, se unen juntos para trabajar en un mismo espacio. Que en este caso sería virtual, pero aportándole valor a los lazos generados entre los diferentes miembros.

Diferencias entre el coworking tradicional y el coworking online

Espacio físico

Sin duda una de las primeras diferencias que podemos encontrar entre el coworking tradicional y el online es el espacio físico. Fundamentalmente porque en uno tradicional se cuenta con una infraestructura física mucho mas cómoda y competente que la que podríamos encontrar en nuestros hogares. Asimismo se disponen de oficinas o salas de juntas y reuniones en las que podrán recibirse a los clientes o socios. Sumado a esto nos permite separar nuestra vida personal de la laboral. Es por ello que la relación con otros profesionales serían mucho mas cómodas en un espacio físico en el que ambos puedan tomar un café e intercambiar ideas sobre proyectos particulares.

Diseño y decoración

Otra de las grandes diferencias es la presencia de diseño y decoración. Sin duda esto predomina en mayor proporción en un espacio físico que uno virtual. Una de las razones por las que los miembros eligen el coworking tradicional es el mobiliario. Tener a disposición la infraestructura y recursos necesarios como sillas, mesas o sofá sin duda es un diferencial para la mayoría de la gente.

Transformación del espacio de coworking

Sin duda el coworking ha evolucionado en los últimos años que provoco la aparición de muchos espacios que cubren las necesidades de tener una oficina con muy poco dinero. En cambio hay algunos que destacan por la implicancia que tienen a nivel social, generando impactos positivos para su zona local. Sobre todo aporta mucho valor a los miembros y aumenta su participación. Por tal motivo estos espacios se convierten en un foco de negocio e innovación.

Es por ello que queda en evidencia que un espacio de trabajo colaborativo es mucho mas que un lugar físico en el cual se reúnen las personas. De todos modos lo importante son los contactos y vínculos que se generan en este tipo de lugares. Sin embargo, con la aparición de la pandemia por el COVID-19 las oficinas han dejado de ser el foco y perdieron las relaciones estrechas que se formaban entre los distintos coworkers previo a la pandemia.

Por esto mismo el coworking online es la evolución y solución a los problemas de comunicación que este contexto nos presenta. Sin duda un espacio online o virtual elimina todas aquellas barreras que surgieron durante este nuevo entorno. Con solo saber que puedes relacionarte con profesionales de cualquier índole en cualquier parte del mundo basta para considerar esta alternativa virtual.

Beneficios del coworking online

Colaboraciones y nuevos proyectos

Uno de los primeros beneficios o ventajas de adentrarse al mundo del coworking online es el de poder encontrar y colaborar con profesionales de toda índole en diversos proyectos. Fundamentalmente porque la confianza creada en estos espacios permite la participación de otros coworkers como así también el nacimiento de nuevos proyectos dentro de la comunidad.

Capacitación y aprendizaje continuo

Sin duda en los espacios de coworking online tendrás la oportunidad de aprender constantemente gracias al contenido y conocimiento que comparten los demás a diario. También tendrás la suerte de unirte a diferentes charlas o conferencias de formación especializada dictadas por referentes de las distintas areas. Al mismo tiempo se te dará la oportunidad para que puedas compartir tu conocimiento de un tema especifico. De esta forma, además de ayudar a los demás coworkers tendrás la posibilidad de convertirte en un referente.

Encuentros informales con el coworking online

Otra de las ventajas o beneficios importantes de adentrarte al mundo del coworking online es la amplia disponibilidad de gente buena onda que te ayudara con cualquier duda o problema que tengas tanto a nivel profesional como personal. Desde encuentros a cafés diarios. De conocer gente nueva todas las semanas a recomendarse películas, series, libros o música entre ustedes para pasar el rato. Muy difícilmente te aburrirás en este nuevo formato de trabajo virtual.

Conexión y movilidad en coworking online

Otra de las grandes ventajas de ingresar al mundo del coworking online es la conexión y movilidad. Fundamentalmente porque bastara con un portátil, un móvil o una tableta y una buena conexión WIFI para trabajar desde cualquier lugar del mundo. Por lo tanto permite que cada vez mas personas que no estén atadas a una oficina puedan seguir conectadas y seguir llevando a cabo sus tareas con total normalidad. Actualmente importa poco donde te encuentres, ya que podrás tomar un café, pedir un consejo y colaborar con el resto de tus compañeros simplemente cambiando las vistas.

Esto ha sido coworking online como nueva forma de trabajo en 2021.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías acerca del coworking online, sus diferencias y beneficios con respecto al coworking tradicional? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión para seguir brindándote información de calidad. Déjanos tu comentario y no olvides pasar por alguno de nuestros otros posteos.

Como todos sabemos, la pandemia actual nos ha imposibilitado hacer muchas cosas, entre ellas poder continuar normalmente con nuestros trabajos. En esta nota hablaremos principalmente sobre los comercios de Barcelona y sus posibilidades de abrir los locales, aunque sea en las festividades.

Cataluña y los comercios esenciales

Estas fechas, en las que el ayuntamiento de Barcelona permitirá la apertura de ciertos sitios comerciales, son: todos los domingos y días festivos desde el mes de mayo hasta el mes de septiembre, cumpliendo con un horario de 12:00 AM  a 20:00 PM.

La capital de Cataluña tenía hasta entonces permitido la apertura sólo de comercios considerados esenciales: los de alimentación, farmacias, médicos, gasolineras, bancos, veterinarias, entre otros.

Invertir en Barcelona

¿Barcelona Comerç vs Barcelona Oberta?

El objetivo de la propuesta (que Barcelona abra los comercios para las festividades) fue sugerida por el presidente de Barcelona Comerç y el primer teniente de la alcaldía, es terminar con la controversia que existe hace tiempo entre la patronal de Barcelona Comerç y la de Barcelona Oberta. Ambas desean volver a desarrollar el comercio y generar nuevos puestos de trabajo.

Gran pérdida de empleos y golpe en la economía

Desde que empezó la pandemia hasta la actualidad, Cataluña perdió alrededor de 85.000 empleos, lo que generó que la economía caiga abruptamente. Las consecuencias de esta caída y pérdida harán que la región de España no se recupere hasta principios del año 2023, según dicen los especialistas.

Los sectores más afectados a causa de la actual parálisis mundial y la cuarentena, fueron la hotelería, el comercio y los viajes.

Los locales con permiso de apertura y oficios solicitados

Pero no todas son malas noticias, ya que con esta reciente iniciativa abrirán los siguientes establecimientos:

  • Centros comerciales.
  • Comercios catalogados como no esenciales
  • Comercios minoristas
  • Galerías
  • Recintos
  • Mercados no sedentarios
  • Ferias
  • Bares y restaurantes
  • Gimnasios y piscinas
  • Centros comerciales y tiendas
  • Cines, teatros y salas de música
  • Institutos y universidades
  • Estadios para practicar deporte

En Barcelona actualmente hay muchos puestos de trabajo vacantes para realizar servicio de limpieza, camareros, servicio de instalación eléctrica, albañiles, cerrajeros, pintores, entre más y variados oficios.

Calendario catalán para los años 2022 y 2023

Uno de los departamentos del Gobierno catalán, también está planeando el calendario de apertura para el año 2022 y el 2023. El año que viene, se tiene prevista la libertad comercial con límite de horario en las siguientes fechas festivas: el 2 de enero, día en el cual se festeja la toma de Granada y el Día de la Venida de la Virgen a Zaragoza; el 9 de ese mismo mes, donde se festeja el día de San Esteban; el 6 y 26 de junio, donde se lleva a cabo la fiesta de San Juan; el 15 de agosto, donde se celebra La Asunción; el 6 de diciembre, Día de la Constitución; el 8 de diciembre, el Día de la Inmaculada Concepción y por último, pero no menos importante, el 18 de diciembre, donde se conmemora cuando en España entró en vigor el segundo Estatuto de Autonomía de Cataluña, en el año 1979.

Protocolos: se deben respetar como si fuera el día 1 de pandemia

No está de más aclarar que la apertura de los comercios viene de la mano con todos los protocolos de salud empleados, dado la situación de pandemia que estamos viviendo. Estos cuidados que deben emplear los locales próximos a abrir sus puertas son: los empleados y clientes deben usar mascarilla, deben colocarse alcohol en las manos, respetar el distanciamiento social, el ambiente debe estar ventilado en todo momento y los individuos que presenten síntomas (ya sea fiebre, tos seca, cansancio corporal, dolor de cabeza, pérdida de gusto y olfato, dificultad para respirar, entre otros) deberán mantenerse aislados en sus hogares.

Casos actuales de COVID-19

El último informe acerca del Covid-19 en España, Cataluña, muestra que desde el 25 de mayo hasta el 7 de junio hubo un total de 9.146 casos positivos. En cuanto a las vacunas contra el coronavirus, en Barcelona son gratuitas y la vacunación es voluntaria. La campaña para vacunar a la población comenzó en diciembre del año 2020 y consta con distintas fases que avanzan según las dosis que haya disponibles.

Dos de las vacunas que se están administrando son las de Pfizer/BioNTech y la de Oxford/AstraZeneca. El orden de vacunación que se respeta es según algunos criterios, tales como: el riesgo de tener complicaciones o de contraer la muerte debido al virus, el grado de exposición a la enfermedad, el riesgo de transmisión.

A medida que haya más vacunas, se irán notificando a los grupos de la población que podrán acceder a ellas.

Habrá que cuidarse mucho y respetar los protocolos necesarios ahora que Barcelona abrirá los comercios para las festividades.

COVID-19

Para los turistas interesados en conocer Cataluña…

Así como abren los locales de la zona también se abren las puertas al turismo. Algunos lugares muy recomendados para recorrer son:

La Costa Brava, que significa “costa salvaje”, con montaña, mar, puertos y pueblos.

La Costa Dorada en el sur de Barcelona.

La Sagrada Familia, es el monumento más visitado de la ciudad.

El Parque Güell, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO (Órgano de gobierno de áreas protegidas). Cuenta con una casa museo sobre el reconocido y difunto arquitecto Gaudí. También forma parte de este inmenso parque el Monumento del Calvario.

La Catedral Basílica Metropolitana, situada en el Barrio Gótico, que cuenta con un templo digno de conocer.

El paseo de Gracia, La casa Batilló, el mirador de Colón, y así podríamos seguir párrafos y más párrafos describiendo los hermosos lugares que decoran esta ciudad.

El futuro se ve esperanzador

En conclusión, la situación mundial el año pasado fue muy crítica y difícil de sobrellevar para la mayoría de las personas, pero este año (2021) muestra destellos de esperanza y mejoría. Los empleados que habrían sido despedidos en Barcelona, hoy cuentan con una nueva oportunidad, ya que esta abrirá los comercios para las festividades. Esta situación de apertura de los locales, creen los especialistas, que prevalecerá hasta fin de año, ya que con el proceso de vacunación de la población, el virus no será tan mortal como lo fue en el 2020.

Si te interesa informarte sobre el COVID-19 y como sacarle ventaja en cuanto a ventas, te invitamos a seguir leyendo la siguiente nota:

M&G Real Estate sigue apostando en el sector inmobiliario español, sobre todo por las naves industriales. En el último tiempo adquirió una plataforma logística en Ontígola (Toledo) por un valor de 40,6 millones de euros.

Se trata de su quinta inversión logística en España. Esta última inversión le permite aumentar la presencia local de la firma en este sector hasta los 330.000 metros cuadrados. La compra se acordó en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.

M&G Real Estate es la división inmobiliaria de uno de los principales gestores de fondos en el mundo, M&G Investment. La filial, que realizó su primera inversión en España en 2015, posee principalmente activos comerciales y logísticos en el mercado español.

M&G Investment, es una gestora de activos global con sede en Londres que desde 1931. Se encarga de ayudar a sus clientes a prosperar rentabilizando sus inversiones, lo que, a su vez, genera puestos de trabajo, viviendas e infraestructuras clave en la economía real. Sus soluciones de inversión abarcan la renta variable, la renta fija, las estrategias multiactivos, los activos líquidos, la deuda privada, las infraestructuras y los activos inmobiliarios.

Inversión en naves industriales

M&G Real Estate ha adquirido la plataforma logística en Ontígola, Toledo. Por un valor de 40,6 millones de euros. Lo que eleva la exposición total de la firma a España hasta cerca de 1.000 millones de euros. La adquisición se ha acordado en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.

Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate. Señala que, “Esta adquisición eleva la presencia logística de M&G Real Estate en España hasta los 330.000 metros cuadrados, lo que refleja los sólidos fundamentales que observamos en este sector.”

La plataforma logística se encuentra situada en el parque industrial Dehesa de la Plata II. La misma es alquilada íntegramente por nueve años a Iskaypet, grupo especializado en el cuidado de mascotas. El edificio cuenta con dos almacenes cuya superficie total supera los 48.700 metros cuadrados. El primero de ellos se emplea para las operaciones de comercio electrónico de Iskaypet, mientras que el segundo se utilizará para prestar servicio a la red de tiendas de la compañía en España y Portugal.

M&G espera que la inversión proporcione un flujo de ingresos estable a los inversores del fondo, así como una mayor exposición al sector logístico español, ayudado por el crecimiento acelerado del comercio electrónico en el país.

¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?

Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir, ya que ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.

Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %. Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

Según M&G Real Estate, los grandes inversores apuestan en España por logística y residencial. 

La incertidumbre provocada por la pandemia se está convirtiendo en la “nueva normalidad” en el sector inmobiliario.

Gracias a que los niveles de la renta fija y los tipos de interés son bajos, la compañía M&G asegura que los activos inmobiliarios se han convertido en la clase de activos mejor situada para ofrecer refugio a los inversores.

José Pellicer, responsable de estrategia de inversión en M&G Real Estate, explicó en el último informe de perspectivas globales de la firma de inversión que, “en números marcados, la respuesta al virus aceleró o consolidó las tendencias ya existentes, como la creciente adopción del teletrabajo en los casos en los que es posible”

Avanza el comercio electrónico y la logística

compra en Internet

En los últimos años, el auge del e-commerce provocó un alza en el sector logístico que termino de explotar durante la pandemia de Covid-19. El confinamiento trajo un cambio de hábito de los consumidores, que demandan hacer sus compras de manera online.  

Muchas empresas tuvieron que adaptarse a los nuevos hábitos. Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significa un momento para cambios.  

El sector logístico sigue creciendo a un paso cada vez más sólido impulsado por el consumo Online y se posicionó como uno de los segmentos más interesantes para los inversores inmobiliarios a escala internacional.

Los expertos en M&G Real Estate coinciden en la fortaleza del sector. Según Federico Bros, la falta de espacio de almacenamiento de calidad y la demanda cada vez es más fuerte.  Los grandes inversores están poniendo su atención en los grandes desarrollos logísticos de zonas como Illescas en Toledo y el Corredor del Henares hasta Guadalajara.

David Jackson, gestor del fondo M&G European Property. Señala que, “La pandemia ha acelerado tendencias que ya se observaban en el sector inmobiliario, como la rápida expansión del comercio electrónico y la consiguiente necesidad de contar con almacenes de distribución modernos capaces de ayudar a las empresas a dar respuesta a las crecientes demandas derivadas de la compra online. Observamos oportunidades de inversión a largo plazo en el sector en Europa continental, y esta adquisición se suma a nuestras instalaciones logísticas recientemente adquiridas en los países nórdicos mientras seguimos aumentando nuestra exposición al sector”

En conclusión

Hoy en día, con el aumento del comercio electrónico. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras.  La importancia radica en el traslado y abastecimiento de materias primas para la elaboración de bienes y servicios, hasta llegar a manos de consumidores en poco tiempo. 

Si ya leíste “Naves Industriales: M&G Real Estate invierte en España“. Ahora podes leer, “Ebroh invierte 2,2 millones de euros en logística

El Corte Inglés pone en venta sus plataformas logísticas para reducir la deuda y así poder hacer frente a la crisis. Se trata de 1,2 millones de metros cuadrados que la compañía posee en activos. Los mismos están distribuidos en cincuenta naves.

La pandemia de Covid-19 trajo efectos en la economía mundial. La famosa cadena de tiendas está atravesando una de sus peores crisis en cuanto a lo económico y estructural. Debido a esto, buscará sacarle provecho a la rentabilidad de sus activos logísticos para reducir la deuda que contrajo durante la pandemia.

 

 

Primer trimestre del año 2020

El periodo de abril a junio del año 2020 fue uno muy oscuro para la economía a nivel mundial, sobre todo para el sector inmobiliario. Debido al freno que supuso la pandemia de Covid-19 para los negocios.

Esto provocó un duro golpe que borró de la suma de inversión el segundo trimestre del año 2020, ya que en ese tiempo se cerraron pocas operaciones por solo un importe de 200 millones en todo el país.

Sergio Fernandes, director de inversiones en JLL. Señaló durante el año 2020, que “La mayor parte de las operaciones que tienen tracción son de oficinas, porque son en las que a los inversores más tradicionales les gusta estar; el segundo sector que vemos es la logística, por el comercio electrónico y porque el Covid ha puesto en evidencia que las industrias deben repensar su producción, distribución y almacenaje. El tercero por interés, aunque no por volumen, es el mercado residencial en alquiler, porque se ha visto muy resiliente, ya que sigue generando rentas, aunque la rentabilidad pueda ser menor por la crisis.”

Los números en El Corte Inglés no fueron favorables

Las ventas en centros comerciales disminuyeron notablemente. La cadena de almacenes registró un beneficio bruto de explotación calculado antes de la deducibilidad del gasto financiero negativo de 131 millones de euros. Esto frente a las ganancias brutas de 440 millones obtenidas en el mismo periodo del año anterior.

Las cifras de la organización llegaron marcadas por el desplome de las ventas, que pasaron de 7.328 millones de euros en los primeros seis meses de 2019 a 4.489 millones en el mismo periodo de 2020. Es decir, un descenso del 38%.

Encargado de buscar inversores: BNP Paribas para las plataformas logísticas

El banco francés, BNP Paribas, es uno de sus principales acreedores. El Corte Ingles lo puso a cargo de la búsqueda de un nuevo inversor para sus centros logísticos, que lo ayude a reducir sus deudas. Los mismos son utilizados como espacios de almacenamiento donde guarda la mercancía que posteriormente vende en sus tiendas.

La venta comienza por la desinversión en el almacén. La estrategia es obtener unos dos mil millones de euros con lo que se pueda reducir el aumento de la deuda adquirida por el Covid-19.

El Corte Inglés, presidido por Marta Álvarez cuenta con una cartera logística de 1,2 millones de metros cuadrados de superficie en 50 almacenes distribuidos por todo el territorio nacional. Entre ellos transitan diariamente miles de camiones, además de otros medios de transporte que realizan envíos a tiendas y domicilios. En este trabajan alrededor de cinco mil personas.

BNP Paribas valoró los activos logísticos de la empresa en 400 millones de euros. Sin embargo, el grupo no busca desprenderse de ellos.

Víctor del Pozo, director del holding, aconsejó empezar el desprendimiento por los centros logísticos y dejar los centros comerciales y la Torre Titania para el año 2022, a la espera de la recuperación de la economía y de los precios del ladrillo.

Un nuevo enfoque

El nuevo plan estratégico se basa en un nuevo enfoque de ventas, en el que se potenciara el comercio electrónico. Asimismo, se busca la entrada a nuevos negocios, con servicios integrales, telefonía y financieros. También se hará una reducción de costos a gran escala. En primer lugar, con la venta de inmuebles que no tengan un uso comercial, como lo son las naves de almacenamiento. Y, en segundo lugar, con aminorar la fuerza laboral, con la salida voluntaria de tres mil personas.

Un nuevo proyecto

El Corte Inglés sigue con su proyecto de crear una sucursal de última milla para dar servicio a sus propios puntos de venta y a terceros. Es decir, una red de infraestructuras de corto recorrido para aprovechar todos sus enlaces de distribución, desde el almacén a las afueras de las grandes ciudades hasta los últimos próximos a las tiendas.

Con esta acción, se calcula que pueda triplicar su actual volumen logístico de facturación, hasta alcanzar unos 1.200 millones de euros de ingresos anuales.

Ambas iniciativas son propuestas por Javier Catena, responsable del área inmobiliaria de El Corte Inglés.

Desprendimiento de plataformas logísticas y otros activos

Los centros logísticos no son los únicos que ayudarán a sacar de la crisis a la famosa cadena de tiendas.

El Corte Inglés ha señalado como activos para ser traspasados varias naves logísticas, algunos de los seis edificios usados para oficinas propias, incluida la sede central de la calle Hermosilla (Goya), y terrenos ubicados en Barcelona, Lisboa, Oporto, Móstoles y Coslada, entre otros. Asimismo, el grupo de grandes almacenes tiene previsto desprenderse de la parcela de 13.000 metros cuadrados sita al lado del gran almacén de Nuevos Ministerios donde ya había encargado a JLL levantar el que se había calificado como el último gran edificio de oficinas de la ciudad de Madrid.

El Corte Inglés firmó a mediados de abril un acuerdo con un grupo sueco, del cual no se dio a conocer su nombre. La compañía escandinava alquilará gran parte del establecimiento de El Capricho, en Marbella, un centro muy golpeado por la caída del turismo. El Corte Inglés mantendrá la zona en la que se encuentra el supermercado, pero cederá a su nuevo inquilino la zona dedicada a hogar, decoración, muebles, terraza y jardín y descanso.

Si ya leíste, “El Corte Inglés pone a la venta sus Plataformas Logísticas” Ahora podes leer, “El Corte Inglés y su crisis con sus oficinas

El Corte Inglés y su crisis con sus oficinas – Blog Oi Realtor

A pesar de la crisis que tocó vivir en el año 2020 por la pandemia de COVID-19 a nivel mundial. El mercado inmobiliario de naves industriales se encuentra en alza. Debido al crecimiento exponencial del comercio electrónico y las rentabilidades que ofrece este sector, las naves industriales se convirtieron en un activo muy deseado por los inversores, lo que aumentó su demanda.

Para definir, las naves industriales son edificios, por lo general, de una sola planta, especialmente destinados al uso industrial. Allí se realizan actividades de tipo comercial, como el almacenamiento de materias primas y la elaboración de bienes y servicios. Cuentan con múltiples muelles de carga, para realizar la carga y descarga de camiones. Las cuales permiten realizar todas las tareas relativas al proceso de logística y distribución.

Dichas construcciones surgieron como grandes bloques con vigas de hierro altas, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades, como procesos de producción y distribución industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como polos industriales. Los mismos están situados en zonas relativamente estratégicas con accesos a los principales puertos y aeropuertos, lo que permite acceso a los canales nacionales como internacionales.

En Oi Real Estate, te presentamos cómo se comportó la demanda de naves industriales en el último período del año 2020 y primer trimestre del año 2021.

¿Cómo cerró el año 2020?

El ejercicio se ha cerrado en torno a los 1.500 millones de euros de inversión y una contratación cercana al millón de metros cuadrados.

Estos resultados positivos se dieron gracias a cuatro factores influyentes.

Factores influyentes.

En primer lugar, se dio el boom de las ventas online. Un factor que impulsó la demanda de espacios logísticos por parte de las empresas que necesitaban espacio para almacenar sus productos.

En segundo lugar, la buena expectativa por parte de los clientes hacia el comercio electrónico. Con el correr de los años, esta metodología de comercio fue incrementando, en la actualidad, podemos afirmar que llegó para quedarse. Y es que, muchas personas que no habían optado por este canal hasta ahora, lo han elegido durante la pandemia y lo seguirán utilizando cuando todo termine.

En tercer lugar, podemos ver que la rentabilidad es un factor sumamente atractivo. Las naves industriales se convirtieron en un activo que permite al comprador ciertas garantías, como alquilar y vender, frente a otros inmuebles que son más inestables.

En cuarto lugar, se encuentra el factor de facilidad. Al momento de construir plataformas destinadas para actividades de tipo industrial, hay que tener en cuenta que los mismos son muy demandados por mercados esenciales, como son el alimentario y el farmacéutico.

El “boom” del e-commerce

Como mencionamos en una nota anteriormente, la pandemia de COVID-19 provocó un fuerte incremento de las compras a través de internet. A pesar de que la tendencia en España estaba en alza desde hace unos años, el confinamiento aceleró el proceso aún más, alcanzando en 2020 cifras que estaban previstas para varios años.

Gracias a esto, muchas compañías tuvieron que adaptarse a los nuevos hábitos. Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significó un momento para cambios. 

Todo ello provocó que se cerrará el año con un incremento del 30% de las transacciones realizadas a través de e-commerce, respecto a otros años.

Este rápido crecimiento supone un gran desafío, debido al alto volumen de trabajo y al incremento de la demanda de espacios. Los distribuidores buscan estar cerca de sus clientes para suministrarles con la mayor rapidez y eficiencia sus productos y, por ello, se demandan todo tipo de naves.

compra en Internet

Importancia de la gestión logística en los últimos años

Hoy la calidad del servicio de venta a través de internet radica en la rapidez con la que un producto llega a manos del consumidor final. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras.

Demanda actual de naves industriales de acuerdo a la zona

En primer lugar, situamos a la Zona Centro. La misma registró una contratación de 345.000 metros cuadrados. Esta supone la segunda más alta registrada en la última década y un aumento del 167 por ciento respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. 

Luego observamos la Zona de Cataluña, la cual alcanzó una contratación logística de 253.000 metros cuadrados. La cifra total supone una suba del 133 por ciento respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. Se percibió un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior.

Por el contrario, Valencia alcanzó una contratación de 32.000 metros cuadrados. Esto quiere decir, que se produjo un descenso del 17 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Se espera que se cierren operaciones para el segundo trimestre del año 2021.

Zaragoza mostró el mismo comportamiento que las primeras dos zonas. se registraron 18.000 metros cuadrados, es decir, un ascenso respecto a los 4.000 metros cuadrados en comparación con 2020.

Las ciudades de Sevilla y Málaga, presentan pocas operaciones debido a la escasez de producto. De todas maneras, en la primera se registró una contratación de 6.000 metros cuadrados, cerca de la mitad de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. En Málaga, se registra la contratación de tan solo una transacción de 14.000 metros cuadrados relacionada con la venta a través de Internet.

Por último, Bilbao no tuvo notables variaciones respecto al año anterior, puesto que se registraron cerca de 2.000 metros cuadrados de contratación logística en el primer trimestre de 2021. 

Inversiones

Para finalizar con respecto a la inversión, en el primer trimestre de 2021 se logró alcanzar un volumen de 139,9 millones de euros, lo que implica un descenso del 65 por ciento respecto a la cifra correspondiente al mismo periodo de 2020. Esto no quiere decir que las inversiones estén desalentadas. Muchas operaciones empezaron a gestarse en 2020 y continúan su curso, por lo que se espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021.

Si ya leíste “La incesante demanda de naves industriales en España”. Ahora podes leer ¿Cómo clasificar las naves industriales?

Debido a la pandemia por la crisis sanitaria global, ha bajado drásticamente el precio de alquiler de los locales comerciales.

Según los datos expuestos por el Censo de Establecimientos Comerciales, el Covid-19 intensificó el cierre de locales que se venían observando desde hace unos años.

En 2017 la cifra de locales con actividad era 103.214. En 2018 una cantidad alrededor de 101.276 (4,8% menos). Y en 2019 una cifra de 98.309 (2,9% menos).

Estos datos representan una tendencia que se profundizó desde la crisis sanitaria dando lugar a un descenso significativo de los precios de alquiler de los locales comerciales.

¿Quieres saber cuáles son las principales causas y las consecuencias? En esta nota te lo contamos.

 

Desde la presencia del Covid-19 el mundo se ha enfrentado a dificultades complejas. Más allá de la crisis en el ámbito de la salud, también se pueden mencionar el sector laboral y el económico.

Respecto a este último, la pandemia está impactando negativamente a los locales comerciales: hay complicaciones sobre los contratos de arrendamiento por situaciones de impago.

Se trata de un escenario no previsto. Las medidas sanitarias que limitaban la movilidad de la población española redujeron significativamente la afluencia de las personales y, por ende, las ventas de los locales comerciales.

Las restricciones impuestas por el gobierno para evitar la propagación del virus, desde hace más de un año, continúan siendo inciertas y, aparentemente, sin fin.

Dado al tiempo prolongado de estas medidas, cayó el precio de alquiler de los locales comerciales hasta un 30%.

Los promedios de bajada en los precios de los locales destinados a negocios son de entre un 25% y un 30%” aseguró la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

De este modo, es posible identificar que el sector de los locales comerciales es uno de los más afectados por la crisis que estamos atravesando.

Ahora bien, ¿A qué se debe exactamente este descenso de precios? ¿Cuáles son las zonas más afectadas? ¿Hay alguna posibilidad de observar una mejoría a corto plazo para este sector?

En esta nota te compartimos la información necesaria para responder estas preguntas.

¿Te interesa?

¡Sigamos!

Covid-19: ¿Cómo impactó en el precio de alquiler de locales comerciales?

Baja el precio de alquiler de los locales comerciales.

Dado a las consecuencias por las restricciones impuestas, surgen debates entre el gobierno español y las personas que realizan actividades comerciales. Y la principal causa es la paralización económica.

¿Por qué? La renta de los locales comerciales ha sufrido una fuerte caída. La Agencia Tributaria sostiene en su informe que los ingresos totales de alquileres entre 2019 y 2020 fueron 3.500 millones de euros. Esto representa una cifra mucho menor comparada al 2016.

Sin embargo, en el cierre del primer trimestre los datos son más alarmantes ya que la prolongación de las restricciones redujo los precios de los locales comerciales entre un 25% y un 30%. Esto marca la posibilidad de que se obtengan los peores datos de la historia al finalizar el 2021 si se continúa en esta misma línea.

¿Cuáles son las zonas más afectadas?

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) explica que, si bien los datos mencionados sobre el precio de los establecimientos comerciales no son homogéneos en toda España, se mantiene alrededor de las mismas cifras:

Las tendencias de reducción en los precios del alquiler son muy semejantes en toda España”.

Sin embargo, es posible diferenciar tres regiones que han reducido su precio, en mayor o menor medida, a causa de la pandemia.

¿Cuáles son? A continuación te las mencionamos:

  •  Zonas céntricas y de gran circulación. Son las que han sufrido directamente las consecuencias del Covid-19 y las restricciones. Ciudades como Madrid y Barcelona redujeron el precio de los alquileres de los establecimientos comerciales hasta un 30%. En este sentido, la FAI afirma que en el pasado, un alquiler rondaría: “los 1.500-2.000 euros mensuales, sin embargo, ahora mismo está negociándose por 1.000 euros. Son 500 menos al mes que el arrendador ha tenido que bajar debido a la crisis económica“.
  •  Zonas con menor circulación. Se trata de ciudades como Valladolid o Zaragoza que, a pesar de las medidas sanitarias, el precio de los alquileres se vio menos afectado. La Federación de Asociaciones Inmobiliarias explica que “la caída ha sido menor ya que, en general, se trata de un mercado más estable. Cuando hay subidas de precios no son tan pronunciadas, por lo que cuando hay bajadas, tampoco“.
  •  Zonas costeras. En estas regiones en dónde se ubica Málaga por ejemplo, tuvieron una caída en los precios de alquileres mucho mayor que en las zonas céntricas con gran circulación. Ante esta situación, el gerente de la inmobiliaria Atalaya en Málaga dice “Estamos viendo un descenso en los precios de los alquileres de locales comerciales de en torno a 1.000 euros“.

En definitiva, según la región de los locales comerciales, se puede identificar datos más alarmantes que otros.

Incrementa el número de locales comerciales vacíos

Baja el precio de alquiler de los locales comerciales.

La pandemia no solo dejó las calles vacías, también gran parte de los locales comerciales.

La Federación de Asociados Inmobiliarias explica que el descenso abrupto de la tasa de afluencia de peatones produjo un aumento significativo en la oferta de establecimiento comerciales, pero, simultáneamente, una rápida caída en la demanda.

Ya sea por cierre o por teletrabajo, muchos establecimientos están a día de hoy vacíos, y un local vacío no es rentable. Por ello, la mayoría de los propietarios se han visto obligados a bajar las rentas para tratar de volver a ocuparlos y rentabilizar sus propiedades”.

Ante esta afirmación, los comerciantes del sector atribuyen el descenso de los locales comerciales a la nueva tendencia que influye en los hábitos de consumo de los prospectos: el comercio electrónico.

En consecuencia, deja en completa duda la estabilidad a largo plazo de los negocios físicos.

Por ello, el arrendador se ve obligado a bajar el alquiler de locales comerciales ya que los autónomos que estarán alquilando se preguntan:

  • ¿Mi negocio prosperará?
  • ¿El contexto me permitirá desarrollar plenamente mis actividades sin afectar drásticamente mis ingresos?
  • ¿Cuánto tiempo más se prolongarán las medidas sanitarias?

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Las naves industriales son grandes edificios de una sola planta, especialmente destinados al uso industrial. Sirven para el beneficio de una industria. Allí se realizan actividades de tipo comercial, como el almacenamiento de materias primas y la elaboración de bienes y servicios. Cuentan con múltiples muelles de carga, para realizar la carga y descarga de camiones. En los cuales se realizan todas las tareas relativas al proceso de logística y distribución. Además, algunos suelen contar con espacios destinados a oficinas.

Dichas construcciones surgieron como grandes bloques con vigas de hierro altas, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades, como procesos de producción y distribución industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como polos industriales. Los mismos están situados en zonas relativamente estratégicas con accesos a los principales puertos y aeropuertos, lo que permite acceso a los canales nacionales como internacionales.

En Oi Real Estate, te presentamos tipos de naves industriales clasificadas de acuerdo a su estructura, por un lado. Y al uso y tipo de actividad que se desarrolla dentro del edificio, por el otro.

Tipos de naves en función al uso que se le da

El sector inmobiliario industrial se caracteriza por ser muy dinámico. Con el paso del tiempo, el mercado cambia y se reubica de acuerdo a cada momento.  

En esta sección podemos destacar tres tipos de naves.  

En primer lugar, encontramos las naves industriales de almacenamiento y distribución a granel. Estos edificios combinan de excelente manera con empresas que realizan las tareas relacionadas a la logística y distribución.

En estas plataformas suelen contar con una cantidad limitada de empleados y muelles de carga. Ya que no suele haber tráfico de clientes. Las naves son destinadas únicamente para la distribución de productos destinados a consumidores finales.

El factor fundamental de las naves industriales de almacenamiento es la ubicación. Es muy importante que se encuentren situadas en zonas estratégicas con accesos de gran conectividad, de norte a sur y de este a oeste. Podemos observarlas cerca de puertos o aeropuertos. Lo que es muy valioso a la hora de acortar los tiempos de distribución.

En segundo lugar, se encuentran los almacenes especializados. Estas naves son para empresas con actividades muy particulares. Un claro ejemplo de este tipo de edificio son las naves de almacenamiento en frío, conocidas como naves frigoríficas. Estas son utilizadas para productos que deben estar a bajas temperaturas, como los lácteos, las carnes. Y la reciente vacuna contra el COVID-19.  

Un detalle a destacar de dichas naves, es que sus muelles de carga, puertas y suelos se encuentran sellados de manera especial para conservar la temperatura del espacio.

En tercer lugar, están las naves industriales de fabricación. Su infraestructura es establecida de acuerdo a la actividad de producción de cada empresa.

Tipos de naves industriales según la estructura

La siguiente clasificación se realiza en función a los materiales que son utilizados para su construcción.

También observamos que existen tres categorías de naves industriales.

En primer lugar, las naves industriales con estructura metálica. Se caracteriza por ser una construcción rápida, con un acabado flexible. Los espacios son amplios y muy bien iluminados. 

En segundo lugar, las plataformas con estructura de hormigón. A diferencia de las naves con estructura metálica, estas son construcciones rígidas. Además, la construcción requiere un tiempo y costo más alto. Los espacios son más pequeños y no permiten que ingrese tanta luz.

En tercer lugar, observamos las naves con estructuras mixtas. En este tipo de construcción se observa el uso de ambos materiales, el metal y el hormigón combinados. Lo que te permite crear espacios especiales y que la distribución del lugar sea más flexible.

¿Qué factores influyen a la hora de ubicar una nave industrial?

Se relacionan una serie de factores para encontrar la perfecta ubicación de una nave industrial. No siempre son los mismos, pueden variar de acuerdo a la actividad de cada compañía. 

El factor que más se repite es el de proximidad a puntos de transporte como aeropuertos o puertos. La cercanía a estos puntos te permite el acceso rápido a estos puntos, lo que puede favorecer la distribución, tanto a nivel nacional como internacional. Hoy en día es muy valiosa la entrega inmediata de productos para calificar el servicio brindado a los clientes.

Otro factor que es determinante es la cercanía a las vías de comunicación que le permita acceder a servicios básicos y mano de obra calificada para las tareas que posteriormente se realizarán.  Un elemento que no debemos olvidar es el precio por metro cuadrado.

La combinación de estos tres factores es primordial a la hora de encontrar un lugar apto para una nave industrial.

¿Cómo se calcula el valor de una nave industrial?

Las características mencionadas anteriormente van a definir el valor de una nave. El factor ubicación, tamaño, estructura y uso.

Un buen consejo para tener en cuenta es comparar el valor de tu nave con el de otras naves cercanas.

Un poco de actualidad

El año 2020 trajo consigo cambios y a su vez incertidumbre. Se observa un gran impacto por la pandemia de COVID-19 a nivel mundial.

Respecto del mercado de naves industriales, no se han vuelto a construir nuevas y las que están fueron hechas hace ya muchos años. Lo que hizo que el precio del metro cuadrado esté en descenso. 

Otra característica a destacar del año pasado, es que muchas empresas están destinando su inversión a naves industriales, pudimos verlo en notas anteriores con Catalana Occidente y su compra de 6 naves industriales. Asimismo, con el grupo suizo UBS Asset Management y su inversión en una plataforma logística valuada en 58 millones de euros.   

Esto favoreció la rentabilidad de las naves industriales.

Si ya leíste “Tipos de naves industriales”. Ahora podés leer “Logística: UBS Asset Management invierte en España” y también “Catalana Occidente invierte en naves industriales” que pueden ser de tu interés.

La empresa multinacional de origen sueco busca expandir su negocio abriendo locales en el centro de las principales ciudades.

Y para concretar esta estrategia, IKEA compra una tienda emblemática de Londres.

¡Continuemos!

IKEA, la empresa dedicada a la venta minorista de muebles y objetos para el hogar, busca ampliar su negocio apuntando hacia un nuevo segmento de clientes: los millennials de las grandes urbes.

Pero para alcanzar este objetivo debe alejarse de sus tiendas tradicionales conocidas por ser tipo almacén (ubicadas lejos de las ciudades) y apostar a una nueva estrategia de negocio.

Y así lo hizo.

La empresa sueca se encuentra a pocos pasos de hacerse de la tienda insignia de Topshop localizada en Oxford Street (Londres).

Se trata de un espacio de 30.000 metros cuadrados conocida por ser el lugar en donde se presentaban los trabajos de grandes referentes de la industria de la moda.

Ahora bien ¿En qué consiste el plan de IKEA? En esta nota te contamos todo lo que necesitas saber.

¡Sigamos!

IKEA compra Topshop

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

El plan de la compañía es claro: abrir nuevos establecimientos en zonas céntricas aportando un nuevo enfoque a su negocio captando a un público joven. Continuar alentando a que los consumidores se dirijan a sus grandes tiendas ya no es su prioridad.

Por lo tanto, tener presencia en las ciudades mediante establecimiento de formato más pequeño representa una excelente oportunidad para acercar la marca a este nuevo segmento de clientes que buscan alcanzar.

Además, la empresa sostiene que para el 2030 “el 70% de las personas vivirán en ciudades”.

Cabe destacar que no se trata de la primera vez en que la empresa multinacional ejecuta acciones en línea a este plan. Años atrás abrió un estudio de planificación de cocinas y dormitorios en:

  • Tottenham Court Road (2018).
  • Bromley (2019).

Por otro lado:

  • Una tienda en el centro de la ciudad en el Reino Unido (2018).
  • Un estudio de planificación urbana en París y New York (2019).
  • Adquirió un centro comercial en Londres (2020).
  • Y un estudio de planificación en Singapur.

¡Una verdadera expansión de la empresa sueca!

¿En qué se sustenta este plan?

Estamos acercando a IKEA a nuestros clientes a través de una estrategia diversa de ubicaciones en el centro de la ciudad, tiendas suburbanas tradicionales, capacidades mejoradas para compras en línea, así como entregas y servicios a domicilio”, afirma IKEA.

Adicionalmente, la compañía comprende que estamos atravesando por cambios radicales que, tras la llegada de la pandemia, se intensificaron.

IKEA busca mantenerse cercano a los clientes adaptando su modelo de negocio al nuevo ritmo de vida y hábitos de compra de los consumidores.

Por ello, deja atrás su modelo tradicional que incentivaba a los prospectos a dirigirse a sus tiendas fuera de la ciudad.

¿La razón? Los más jóvenes tienen dificultades para realizar estos viajes por lo que tener puntos de venta en zonas urbanas y estratégicas supliría esta necesidad de los millennials.

Pero ahora ¿Cómo llegó Topshop al punto de vender su tienda más emblemática de Londres?

Conocer estos detalles es fundamental para comprender la decisión de IKEA.

Veamos qué sucedió.

¿Qué está pasando con Topshop?

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

Tras haber operado durante más de 27 años, Topshop cierra su boutique insignia ubicada en Oxford Street (Londres) luego de que la noticia de Arcadia, el grupo dueño de la marca, trascendiera al afirmar que entraba en concurso de acreedores.

Se trata de una noticia totalmente inesperada para la industria de la moda. Pero ante este escenario, cabe preguntarnos ¿Cuáles fueron las causas que obligaron a Topshop vender su emblemática flagship store?

Responder esta pregunta no es sencilla ya que hablamos de la tienda de moda más destacada de Londres con un espacio de 30.000 metros cuadrados y con la presencia de los referentes más importantes de la industria.

Si bien el año 2020 implicó un completo desafío para todos los mercados ¿Cómo impactó la crisis sanitaria global a Topshop? ¿Cuál fue la causa de su cierre?

Una moda dejada atrás por el Covid-19

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

A pesar de que la pandemia dio el último golpe a Topshop obligándola a cerrar, la realidad es que la industria de la moda ya venía presentando bajas en sus ventas.

Por ello, la implementación de las restricciones tomadas en cada país lo único que hizo fue acelerar esta tendencia negativa considerablemente.

Durante el 2020, en el centro de Londres, donde se ubica la boutique emblemática de la marca, hubo una baja importante en la afluencia de público llegando a ser más del 80%.

Ante este escenario complejo, Arcadia afirmaba:

El cierre forzado de nuestras tiendas como resultado de la pandemia del Covid-19 ha tenido un impacto material en nuestro negocio y, como resultado, los consejos de administración de Arcadia han estado trabajando en varias opciones de contingencia para asegurar el futuro de las marcas del grupo”.

Sin embargo, a medida que avanzaban los meses, los ingresos no mostraban signos de mejora para la empresa.

Al analizar los últimos informes disponibles, se puede afirmar que Arcadia estaba cayendo en picada antes de la pandemia: en 2018 obtuvo pérdidas operativas de 137,5 millones de libras (154 millones de euros) respecto al beneficio neto de 119,3 millones de libras (133,8 millones de euros) del año anterior.

En definitiva, la facturación se redujo un 4,5% que representa 1.800 millones de libras (2.019 millones de euros).

Tendencias que no acompañan al sector

Según los datos brindados por Euromonitor, en Europa, el mercado de la moda cerró el año con un volumen de 1,4 billones de dólares. Una cifra menor respecto a los 1,8 billones de dólares del año anterior (2019).

En otras palabras, la industria de la moda cayó un 20% durante el 2020. El Covid-19 derribó a este sector. Pero ¿Esta fue la única causa? Claramente NO.

Como bien mencionamos al inicio, la empresa ya venía obteniendo resultados negativos desde hace un tiempo.

Uno de los primeros indicios surge entre 2012 y 2020, cuando la cantidad de tiendas de regalos en Oxford Street aumentó rápidamente en un 71%. Como consecuencia, las personas comenzaron a tener mayor preferencia por este tipo de negocios llegando al punto de eclipsar a las tiendas de moda.

Otra causa, se vincula con las nuevas tendencias que atraen a las nuevas generaciones, a los millennials.

En los últimos años, además de buscar precios, la compra responsable es uno de los factores que las nuevas generaciones miran atentamente antes de adquirir un producto. Por lo tanto, las compras se polarizaron: low cost o consumo responsable.

Ante estas nuevas exigencias de los clientes, Topshop no pudo encajar en ninguna de las dos.

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En 2020, los españoles llegaron a niveles de ahorros máximos, y buscaron vivienda como reposición. Estos factores dieron pie a que la compra de vivienda creciera notablemente. En esta nota te contaremos por qué crece la compra de casas y disminuye el alquiler.

Con un año marcado por la pandemia de covid-19, hubo como consecuencia cambios en las acciones y movimientos de las personas, lo que percudió en el mercado inmobiliario. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una caída de la actividad que generó un ajuste de precios y un descenso en el número de actividades operatorias. Pero durante el año, la curva tomó otro ritmo y se logró recuperar el sector, con un incremento de la demanda y una nueva necesidad en los compradores.

Crece la compra de casas y disminuye el alquiler

Uno de los cambios más grandes que hubo en el sector inmobiliario fue el crecimiento de la demanda por comprar una vivienda y la disminución del alquiler. Según datos de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de la Estadística (INE), en 2020, el 76,8% de los hogares ocupaban viviendas en propiedad, tanto con cero deudas como con pagos pendientes, lo que nos habla de un 0,7% más que el 76,1% del año 2019. En cambio, en cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler durante el 2020 descendió un 1%, ya que estuvo en torno al 17,3%.

Los datos de tenencia de vivienda registrados en 2020, arrogan buenas perspectivas para la propiedad, e influyen factores derivados de la pandemia, como lo es el aumento del ahorro en los habitantes de España, o también el deseo de estos de contar con mayor estabilidad en cuanto a la vivienda.

¿Tendencia o momento?

El Instituto de Valoraciones afirmó que el nivel de ahorro de los españoles está en un máximo, factor que podría haber impactado en la compra de viviendas, pero esto puede cambiar.

Para el Banco de España, según datos publicado por este organismo, en diciembre del 2020, los depósitos de hogares en España llegaron a los 917,1 millones de euros, un 7,5% más que el año anterior. Cifra que también es superior a la media de la serie histórica. Un factor que ayudó a todos aquellos interesados en comprar una vivienda al contar con los ahorros necesarios para la inversión inicial y los gastos de este tipo de operaciones. La pregunta retórica que nos hacemos es si esta tendencia seguirá creciendo o se estancará. Pero podemos analizar que con el avance de la campaña de vacunación, la recuperación de la movilidad internacional y la paulatina vuelta a la normalidad, volverán los gastos de ocio, lo que impactaría de lleno en los niveles de ahorro, y una desaceleración en el auge de la compra de vivienda.

La búsqueda de viviendas de reposición estará vigente, pero en menor medida.

El confinamiento y las actitudes humanas

El periodo de confinamiento, que duró varios meses, logró que muchas personas estén inconformes con sus viviendas actuales. Esto sumado a la necesidad de los españoles de contar con espacios más amplios, otra iluminación, patios o lugares con naturaleza, entre otras necesidades que fueron la gran demanda del año pasado.

La búsqueda de vivienda de reposición fue el principal factor que impulsó la demanda de compra de casas o pisos. Esta tendencia seguirá vigente, pero con la liberación de restricciones que ha venido sucediendo, la necesidad de cambiar la vivienda disminuirá. Además, el auge que tuvo la vivienda en obra nueva, por adecuarse a las nuevas necesidades, se verá sustituida en un futuro por la demanda de personas con menos capacidad financiera, que busquen viviendas más económicas y al alcance de sus bolsillos.

El rol de las entidades bancarias

Los bancos privados han ofrecido y ofrecen ofertas con tipos de interés muy convenientes. Un factor que sin duda impacta de lleno sobre la compra de una vivienda.

Durante el año pasado, tras los meses de freno en la actividad por el confinamiento, las entidades bancarias fueron lanzando ofertas atractivas con condiciones de financiación que impulsaron la compra de la vivienda y aumentaron el número de operaciones y la mejora de sus márgenes por la venta cruzada de productos financieros para personas con capacidad económica. La tendencia sigue vigente, y quizás podríamos pensar que se mantendrá al corto plazo.

Las zonas rurales o extrarradio de las grandes urbes como protagonistas

Otro de los factores a tener en cuenta a la hora de notar este crecimiento en la compra de viviendas es que los españoles ahora optan por vivir en zonas rurales o en el extrarradio de las grandes urbes, por la pandemia. Esta tendencia podría mantenerse.

Es que las personas, obviamente, buscan que sus viviendas se adapten a sus demandas, a la hora de compra de casas, y una de las decisiones a la hora de comprar una casa es que estén ubicadas fuera de la ciudad o en una zona rural, ya sea porque es una primera vivienda o segunda. Lo que sucede es que estas viviendas están más iluminadas, tienen espacios amplios, están más cerca de la naturaleza y por sobre todas las cosas, son más tranquilas.

El teletrabajo y la flexibilidad laboral impulsaron a que las personas puedan alejarse de sus lugares de trabajo, haciendo que se muden hacia zonas más rurales o alejadas del centro, pero hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario en estas zonas ofrece precios y calidad muchísimo más altas.

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