El tipo medio de las nuevas hipotecas bajó al 3,985% en el mes de febrero. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio al que los bancos de España han concedido préstamos hipotecarios en el mes de febrero descendió al 3,985%. En otras palabras, el tipo medio de las nuevas hipotecas se ubicó por primera vez por debajo del 4% desde mayo de 2023. Ha logrado llegar a mínimos desde junio de 2023.
Cae el tipo medio de las nuevas hipotecas
El tipo medio de las nuevas hipotecas también nos deja ver una caída frente al nivel que se registró en enero de 4,062%. En otras palabras, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidos por los bancos en España se redujo por cuarto mes consecutivo ante la relajación del euríbor que tuvo lugar en los últimos meses. No obstante, continúa ubicándose por encima del nivel que marcaba en febrero de 2023 de 3,585%.
En concreto, el tipo medio para las nuevas hipotecas de febrero implica una caída de 0,077 puntos porcentuales si lo comparamos con enero. No obstante, también refleja un aumento de 0,4 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2023.
Por otro lado, el tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidos por los bancos en la zona del euro fue del 4,100% (referido al mes anterior), ante un 4,240% de un mes antes y el 3,340% en el mismo mes de 2023.
El euríbor
El euríbor es el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas variables de España. En este contexto, el euríbor a 12 meses cerró febrero en el 3,671% ante el 3,609% de enero y el 3,534% que registró en febrero de 2023.
La media de euríbor de los dos primeros meses del año es de 3,64%. Con respecto al tipo medio de referencia registra una media del 4,02%.
Previsiones sobre el mercado hipotecario
Una gran cantidad de entidades bancarias optaron por abaratar su oferta hipotecaria en las primeras semanas del año. Sin dudas, lo hicieron previendo posibles bajadas de los tipos de interés que llevaría a cabo el Banco Central Europeo (BCE) durante los próximos meses.
Los expertos en el sector inmobiliario consideran que se está desatando una guerra hipotecaria que dará velocidad al mercado. Se considera que las entidades bancarias mejorarán las condiciones de las hipotecas en los próximos meses. El objetivo es impulsar la concesión de nuevas hipotecas, luego de que la morosidad se haya mantenido estable incluso después de atravesar la más rápida subida de los tipos de interés de la historia de la eurozona.
Las previsiones indican que la guerra hipotecaria comienza. Se considera que los bancos irán abaratando el interés de sus hipotecas fijas cada vez más. Siendo posible que a fin de año pueden volver las ofertas al 2%.
Hoy en día podemos encontrar algunas hipotecas a tipo fijo que se ubican por debajo del 3% a un plazo de 30 años. Entre ellas, se encuentran las de BBVA, Evo Banco, Banco Sabadell o Ibercaja. Sin embargo, se considera que la lista crecerá con el paso de los meses, y a medida que se vaya abaratando el precio del dinero.
Por otro lado, se espera la banca comience a conceder hipotecas por encima del 80%, en los casos de consumidores con capacidad de pago.
Aumento de compraventas y precios de la vivienda
Las expectativas de que en los próximos meses aumente la financiación hipotecaria aparecen como un incentivo para las transacciones de viviendas, que podrían retomar la tendencia al alza. Se estima que las compraventas puedan aumentar a un ritmo de dos dígitos este año hasta ubicarse cerca de 650 000-660 000 compraventas, ante las 640 000 de 2023.
Las previsiones indican que la primavera de 2024 será un punto de inflexión para la recuperación de la economía, con tipos de interés más bajos y un sector financiero más flexible en la concesión de hipotecas. La financiación será fundamental para que las compraventas de vivienda usada suban y logran superar las cifras de 2022.
Precio de la vivienda
En lo que respecta a los precios de la vivienda, se considera que podría producirse un incremento de entre el 5% y el 7%. Como ocurre en los últimos años, el aumento de las viviendas será más evidente en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, el foco se encuentra en Madrid y la costa mediterránea.
Más allá de la caída de las transacciones, el precio de la vivienda consiguió mantenerse alto en las zonas de mayor demanda del país gracias a la baja oferta y el aumento de los alquileres.
Se espera una gran mejora de las transacciones de más de un millón de euros. En 2024 la compra de viviendas con un precio mayor al millón de euros aumentará un 40% en España. Hoy en día, la cartera de la inmobiliaria nos deja ver que el 55% de las propiedades en venta logran superar esta barrera en la capital, mientras que en Barcelona se aproxima al 40%, en Valencia supone al 15% y en Sevilla se eleva al 25%.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el descenso del tipo medio de las nuevas hipotecas que se registró en febrero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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