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Invertir en oro y agua en España

19 abril, 2024 No hay comentarios

Desde ya que invertir en España tiene numerosas posibilidades, y desde nuestro blog hemos dado numerosos ejemplos. En este caso nos ocupa la inversión en recursos alternativos. Aunque parezca una apuesta lejana o, mínimamente, extraña, invertir en oro y agua es una opción muy rentable. En este artículo veremos las ventajas y desventajas, retornos e impuestos referidos a estas posibilidades de hacer crecer los ahorros. ¡Acompáñanos con la lectura!

En este artículo encontrarás:
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Invertir en España: un acercamiento al proceso
Una apuesta histórica: invertir en oro
Un recurso natural escaso: invertir en agua

Ya hemos hablado numerosas veces desde estas páginas sobre dónde invertir en España. Por ejemplo, en un artículo reciente, desarrollamos el concepto de instrumentos financieros en los que invertir. También, donde invertir en inmuebles. Además del perfil del inversor, algo sumamente importante para decidir cuáles opciones nos conviene hacer frente.

Si estás buscando en qué invertir en España, estas posibilidades que te presentamos hoy no son las más comunes. Sin embargo, hay que darles una oportunidad ya que generan grandes rentabilidades. Demandado y escaso son dos características que califican a estos recursos. Y es por ello que es una excelente elección a la hora de decidir dónde invertir.

Estas inversiones alternativas quizás no son de las más utilizadas. Pero los inversores más avezados ponen el ojo sobre ellas porque ofrecen buenos rendimientos para sus ahorros. Es por esto, que en esta nota hablaremos sobre ellas. ¿Nos acompañas con la lectura?

Invertir en España: un acercamiento al proceso

Invertir en España puede ser una oportunidad lucrativa para aquellos que estén buscando diversificar sus activos o expandir sus horizontes comerciales. Sin embargo, como en cualquier otro país, el proceso de inversión implica una serie de pasos y consideraciones importantes que deben tenerse en cuenta.

➧ Investigación y Análisis del Mercado

Antes de realizar cualquier inversión, es crucial realizar una investigación exhaustiva del mercado español. Esto implica comprender la situación económica del país, las tendencias del mercado, las oportunidades sectoriales y las regulaciones vigentes. Se debe analizar detenidamente el sector en el que se planea invertir, evaluando factores como la demanda del mercado, la competencia, y el potencial de crecimiento.

➧ Identificación de Oportunidades de Inversión

Una vez que se haya realizado un análisis del mercado, es el momento de identificar las oportunidades de inversión específicas. Estas pueden incluir la compra de propiedades inmobiliarias, la inversión en empresas locales o la participación en proyectos de infraestructura. Es importante evaluar cada oportunidad en función de su potencial de retorno, nivel de riesgo y alineación con los objetivos de inversión.

➧ Conocimiento de las Regulaciones y Normativas

Invertir en el país implica familiarizarse con las regulaciones y normativas locales. En España, esto incluye aspectos legales, fiscales y administrativos que pueden afectar a la inversión. Es fundamental contar con asesoramiento legal y financiero especializado para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones legales y maximizar los beneficios fiscales.

➧ Diversificación y Gestión del Riesgo

Como en cualquier estrategia de inversión, la diversificación y la gestión del riesgo son fundamentales al invertir en España. Diversificar el portafolio de inversión entre diferentes clases de activos y sectores puede ayudar a mitigar el riesgo y maximizar el potencial de retorno. Además, es importante mantener una estrategia de gestión del riesgo sólida. Esto se puede lograr estableciendo límites claros y gestionando activamente las inversiones para proteger el capital invertido.

Una apuesta histórica: invertir en oro

El oro, un recurso apreciado desde tiempos antiguos hasta la actualidad, destaca como uno de los bienes más valiosos en el mundo contemporáneo. No es solamente por su valor estético y utilitario, sino también por su papel como refugio en tiempos de incertidumbre económica, al igual que una tradicional inversión en vivienda.

¿Por qué invertir en este metal precioso? Presentamos tres motivos: protección contra la inflación y la volatilidad económica, su creciente escasez y demanda, y su baja correlación con otros activos. Todo esto lo convierte en una opción ideal para diversificar carteras, tal como recomendamos en el apartado anterior.

Para empezar a operar dentro del campo de los mercados financieros utilizamos el CFD (siglas de Contrato por Diferencia) o CDFs. Es un tipo de instrumento por medio del cual se puede llegar a realizar el intercambio en la diferencia del precio de compra y venta sobre un activo subyacente. En cuanto a las ganancias potenciales, quienes opten por invertir en oro mediante CFDs pueden esperar una rentabilidad anual de aproximadamente 6-8%. Esto la convierte en una opción relativamente segura en un mercado inestable como el actual.

Respecto a los impuestos, la inversión en oro físico en España está exenta de IVA según el decreto 77,388/CEE, siempre que la pureza del oro alcance el 99,5% en lingotes y el 80% en monedas. Sin embargo, al invertir a través de plataformas de trading, los inversores están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Según las ganancias obtenidas se debe atravesar diferentes tramos impositivos.

En cuanto a las ventajas de invertir en oro, éstas son varias. Incluyen su capacidad para proteger contra la inflación, una demanda en constante aumento, su versatilidad y su alta liquidez. No obstante, y, por otro lado, los inconvenientes radican en los costos adicionales asociados al seguro y almacenaje del oro físico.

¿Cómo llevar a cabo esta inversión? Se sugiere seguir una serie de pasos. Estos serían: seleccionar un bróker confiable, crear una cuenta, realizar un depósito, buscar y encontrar oro en la plataforma y, finalmente, invertir en este metal precioso.

Un recurso natural escaso: invertir en agua

Más allá de las energías renovables, es difícil encontrar un recurso tan esencial para la vida en nuestro planeta como el agua. Cumple roles fundamentales en la higiene, la agricultura y la producción de energía. Por no hablar de su importancia en la supervivencia del hombre en tanto bebida primigenia. Su demanda creciente y su escasez hacen que invertir en este recurso sea una opción cada vez más atractiva en el mercado financiero.

¿Por qué considerar invertir en agua? Hay tres razones clave que respaldan esta decisión. Estas son: su creciente demanda y la disminución de su disponibilidad, su potencial rentabilidad en épocas de escasez y el respaldo de figuras destacadas en el mundo de las inversiones, como Michael Burry y Warren Buffet.

En cuanto a las posibles ganancias, para invertir en agua en España se suelen utilizar ETFs. Hemos hablado de ellas en un artículo reciente. Estos han demostrado un rendimiento anual superior al 30% en los últimos cinco años. Obviamente, esto lo convierte en una opción atractiva y rentable para los inversores.

En términos de impuestos, los beneficios obtenidos están sujetos a una tasa impositiva que varía según el monto obtenido. Su escala va desde el 19% para ganancias de hasta 6.000 euros hasta el 23% para ganancias superiores a los 50.000 euros.

Entre las ventajas de esta inversión se destaca su comparación con el oro del siglo XXI. También, su rendimiento por encima del promedio del mercado y su accesibilidad para los inversores. No obstante, es importante tener en cuenta que esta inversión conlleva riesgos debido a su volatilidad y naturaleza especulativa.

Para invertir en agua en España, es necesario seguir los siguientes cinco pasos, muy fáciles de realizar. Seleccionar una plataforma de inversión confiable, crear una cuenta, realizar un depósito, buscar la materia prima en la plataforma y, finalmente, realizar la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en oro yagua en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

¿Cómo empezar a invertir?

En Agentes inmobiliarios

Ventajas de ser Administrador de Fincas colegiado

16 enero, 2024 No hay comentarios

Las ventajas de ser un Administrador de Fincas Colegiado son claras, desde la confianza que brinda la profesionalidad de la gestión, hasta el respaldo y seguridad jurídica de una entidad con décadas de trayectoria. Y, aunque puede haber algún aspecto poco favorable, colegiarse como Administrador siempre es una buena decisión. Aquí te contamos cómo hacerlo.

Un Administrador de Fincas es el profesional a cargo tanto del funcionamiento y la conservación general de los inmuebles que tiene a cargo, como de la obtención del rendimiento esperado y hasta la convocatoria a las juntas de vecinos. Todo eso se resume en una sola figura, por lo que se hace necesario tener una capacidad de gestión y de resolución de conflictos de intereses. Incluso debe supervisar que los servicios funcionen de manera correcta. Para esta gama tan amplia de actividades, es claro que se hace necesario tener un nivel de capacidades propias de una profesional.

En ese sentido, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) tiene la potestad de nombrar la figura de Administrador de Fincas Colegiado. Con ello, propietarios y vecinos tienen el respaldo de contar con un profesional al frente de las gestiones. La confianza y seguridad jurídica que brinda un Administrador colegiado también conlleva algunos aspectos poco ventajosos para unos y otros, pero siempre es preferible contar con un profesional que tiene el respaldo de una entidad.

Administrador de Fincas colegiado

Ya hemos descrito en otro artículo que Administrador de Fincas es la persona a cargo de una variedad de funciones, desde el funcionamiento adecuado de la propiedad, hasta el resguardo de la rentabilidad y la convocatoria a las juntas de vecinos.

Hasta el momento, para ejercer la función no es condición ser profesional colegiado, pero es claro que semejante nivel de responsabilidades necesita de la capacitación y el respaldo que puede brindar una entidad dedicada a la actividad. En ese sentido, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) otorga la figura de Administrador de Fincas Colegiado a profesionales que llevan a cabo esa tarea.

De este modo, el Colegio garantiza que la prestación de los servicios del Administrador de Fincas estará en el nivel esperado. Además es una garantía a nivel jurídico, pues cada paso, cada actuación y trámite pueden tener consecuencias económicas para propietarios y vecinos. De ahí la ventaja que sea un profesional colegiado quien se encuentre a cargo de tales gestiones.

En cuanto al aspecto jurídico, cada Administrador nombrado por el CGCAFE cuenta con diferentes normativas que deben seguir en el cumplimiento de sus tareas, de lo contrario se le aplican sanciones. También hay un seguro de responsabilidad civil, que responde por cualquier falla o perjuicio que provoca el Administrador en el desempeño de sus funciones.

Ventajas de contar con un Administrador colegiado

Ya se ha dicho que no es una condición determinante que la persona a cargo de estas tareas sea un profesional. Pero está claro que contar con un Administrador de Fincas Colegiado siempre es más conveniente.

La principal ventaja, es la confianza que brinda para los propietarios y vecinos que sea un profesional de la actividad quien esté al frente de las tareas. También está el aspecto jurídico, es decir, al estar colegiado el Administrador debe cumplir sus tareas y funciones de acuerdo a criterios y valores establecidos por el Colegio.

De no ser así, la persona será sancionada e incluso puede llegar a perder el carácter de Colegiado. Este punto se encuentra mejor desarrollado en el Código Deontológico, que guía el accionar de los profesionales de toda Europa. Siguiendo con los aspectos jurídicos, todo Administrador cuenta con un seguro de responsabilidad civil. Este responde ante cualquier inconveniente o perjuicio que devenga de su accionar.

Por último, la capacitación es un tema de gran importancia para el desempeño del Administrador en sus tareas. El CGCAFE cuenta con una formación y capacitaciones para los administradores, que incluyen desde aspectos administrativos y jurídicos, hasta los fiscales y tributarios vigentes en cada Comunidad.

En cuanto a las desventajas que pueda tener contar con un Administrador de Fincas colegiado, son mínimas. Es habitual que un profesional de la actividad perciba una mayor remuneración que una persona no colegiada. Tal vez sea la única desventaja, que no llega a ser de importancia. Menos aún frente al hecho de que sea un profesional quien lleve adelante la vida misma de la finca.

Cómo obtener el título Colegiado

Para obtener la titulación como Administrador de Fincas Colegiado se debe acudir a la delegación local que tiene el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. Puedes visitar su página web para informarte sobre los pasos y requisitos necesarios en cada Comunidad.

Es cada Colegio el que tiene la potestad de otorgar el título de Administrador de Fincas Colegiado. Pero hay una serie de profesiones que pueden habilitar a un profesional para ejercer las tareas y funciones del Administrador de Fincas. Tal es el caso de los profesionales en Administración de Empresas, Derecho, Relaciones Laborales, Económicas, Arquitectura e Ingeniería.

Todas estas actividades cuentan con el aval del Consejo General. Por tanto, los pasos para obtener el colegiado consisten en conseguir una serie de habilitaciones y trámites, que responden a las normativas de cada Comunidad Autónoma y, por ello, dependen de cada Colegio.

Ha pasado más de medio siglo desde la creación de la actividad, en 1968. El Consejo General comenzó a desarrollarse unos años más tarde hasta llegar a la conformación oficial en 1981. Desde entonces, la actividad fue creciendo a tal punto que hoy en día la entidad cuenta con más de 15.600 asociados en toda España.

Por esto mismo, cuando se necesita de un respaldo, lo primero es saber si hay alguna asociación de profesionales dedicadas a la actividad. Y en ese sentido, lo aconsejable es contar con un Administrador de Fincas colegiado, pues ello equivale a una garantía de profesionalismo e idoneidad en la gestión diaria.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las ventajas de ser Administrador de Fincas colegiado. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:}

Administrador de fincas, ¿cuáles son sus principales funciones?

En Hipotecas

Subrogar hipoteca: ¿Cómo cambiar el titular de la deuda?

20 octubre, 2023 No hay comentarios

Existen mecanismos financieros para subrogar una hipoteca que permiten cambiar la titularidad de una deuda por la compra de una vivienda.

En este artículo encontrarás:
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¿En qué casos se cambia el titular de una hipoteca?
¿Qué es subrogar una hipoteca?
De acreedor
De deudor
¿Cuáles son las ventajas de subrogar una hipoteca?
¿Cuáles son las desventajas de subrogar una hipoteca?
¿Cuánto cuesta cambiar la titularidad de una hipoteca?
Comisión por subrogar una hipoteca
Estudio de perfil del riesgo del comprador
Gastos de notaría, gestoría y registro
Gastos del asesor hipotecario

Una hipoteca no tiene por qué ser del mismo titular toda la vida. Esta situación puede modificarse cuando, por ejemplo, una persona decide vender su inmueble para comprarse otro pero aún no terminó de pagar el préstamo hipotecario. En esos casos los bancos cuentan con mecanismos financieros que habilitan al usuario a dejar la deuda que resta en manos de otra persona, a cambio de otorgarle la propiedad hipotecada.

Este procedimiento lleva el nombre de subrogación de hipoteca, y en este artículo te contaremos de qué se trata la subrogación de deudor. Si estás pensando en cambiar el titular de tu préstamo, este artículo es para ti.

¿En qué casos se cambia el titular de una hipoteca?

Muchas veces pensamos que una vivienda será para toda la vida y así nos embarcamos en largos préstamos, cuyos plazos pueden ser de hasta 30 años. La propiedad siempre será un capital por lo que la inversión siempre será relevante, pero es posible que llegue el momento en que no sea el lugar donde queremos seguir viviendo. En estos casos, podemos cambiar de vivienda, dejando la hipoteca en manos de otro titular que se haga cargo de la deuda.

¿Qué es subrogar una hipoteca?

En el ámbito del derecho, la subrogación es la modificación de un contrato para sustituir a una persona (natural o jurídica) por otra en el ejercicio de un atribución o en el cumplimiento de una obligación. Podemos encontrar dos tipos de subrogaciones:

De acreedor

En este caso, los derechos del acreedor son transferidos a un individuo o una institución. Esto se puede dar por compraventa, donación, o consecuencia de una herencia.

En el caso de préstamos como las hipotecas, las subrogaciones permiten cambiar las hipotecas de una entidad a otra, es decir, de un acreedor a otro acreedor. De este modo, es posible mejorar las condiciones de financiamiento para el prestatario.

De deudor

En esta variante lo que se cambia es el titular de un préstamo por otro. El acreedor deberá aceptar al nuevo deudor, luego de analizar su riesgo de crédito para asegurar su solvencia. Su ventaja es que no exige un pago de impuestos adicional porque no se está realizando una nueva transacción aunque sí se deben abonar gastos administrativos adicionales, por ejemplo, para la respectiva inscripción en la notaría.

Esta clase de subrogaciones es la que se da cuando un comprador adquiere una vivienda con una hipoteca pendiente, y sucede en forma muy frecuente. Sin embargo hay que tener en cuenta que este cambio de titularidad deberá ser aceptado por el banco.

El comprador y el vendedor pueden llegar a un acuerdo por el traspaso del inmueble. Sin embargo, si la entidad financiera donde está iniciada la hipoteca no lo avala, la operación no podrá realizarse. Esto sucede así porque el vendedor firmó un tipo de contrato con el banco y en el caso de cambio de titular, cambian las condiciones.

¿Cuáles son las ventajas de subrogar una hipoteca?

Aquí van algunas de las ventajas de cambiar el titular de un préstamo hipotecario:

Cambio de residencia: permite a la persona que dio origen a la hipoteca cambiar de residencia. Es probable que con el correr de los años las necesidades de una persona cambien, y con ella aparezca la posibilidad de mudarse a otro hogar. Con el cambio de titularidad de la hipoteca esto se facilita.
Ahorro para el vendedor: cuando se cambia el titular de la hipoteca, además de cambiar de residencia, se puede ahorrar el gasto de cancelación de una hipoteca. Esto es un beneficio para el vendedor.
Ahorro para el comprador: aquel que realice la compra también cuenta con una ventaja importante ya que se ahorrará la comisión de apertura asociada a una nueva hipoteca. Además, puede registrar un ahorro en los gastos de tasación de la vivienda.

¿Cuáles son las desventajas de subrogar una hipoteca?

Cambiar de titularidad también tiene sus inconvenientes, y éstos son algunos de ellos:

La opinión del banco: la entidad bancaria deberá aceptar al nuevo titular. En el caso de que no lo acepte, la operación no podrá realizarse.
Condiciones de la hipoteca: el nuevo titular deberá aceptar todas las condiciones que tenía la hipoteca de la cual se hace cargo. Esto incluye sus cláusulas, incluso si no son convenientes, las tasas de interés, el tipo de préstamo, entre otros.

¿Cuánto cuesta cambiar la titularidad de una hipoteca?

Las subrogaciones, como todas las operaciones financieras, tienen su coste extra. Estos valores serán menores a la cancelación de la hipoteca por parte del vendedor y también más económicos que solicitar una nueva hipoteca por parte del comprador.

Comisión por subrogar una hipoteca

En general los bancos hacen sus contratos con una comisión por subrogación, es decir, por pasar de una entidad a otra. Este coste, que está regido por la ley, será asumido por el vendedor.

Estudio de perfil del riesgo del comprador

Este análisis tiene un coste ya que es un trabajo que se lleva a cabo para identificar el perfil crediticio del nuevo titular de la hipoteca. Los cargos de este servicio correrán por cuenta del vendedor.

Gastos de notaría, gestoría y registro

Toda operación lleva implícitos otros tipos de gastos como lo son los del Notario, la gestoría y el dinero que sale hacer el registro en el Registro de la Propiedad. Gracias a la Ley de Hipotecas sancionada en 2019 la totalidad de estos gastos son responsabilidad del banco. La única salvedad son los gastos de tasación, que deben ser pagados por el cliente, que suele ubicarse entre los 280 y 500 euros. Sin embargo, como en la subrogación no se modifica la hipoteca, no sería necesario hacer una nueva tasación.

Gastos del asesor hipotecario

En el caso de que no podamos hacer frente a todos los trámites, es de gran ayuda contratar un asesor hipotecario. Se trata de profesionales de las hipotecas que nos guiará en los pasos a seguir para la subrogación de la hipoteca a otra persona, sorteando las dificultades que podemos encontrar por el camino. Su asesoría también tendrá un coste que deberemos tener en cuenta.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre subrogar una hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Novación hipotecaria: ¿De qué se trata?

En Comprar

Pasos y las ventajas de comprar una vivienda de contado

17 julio, 2023 2 comentarios

La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.

Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?
Negociar
Capacidad de ahorro
Ingreso Rápido
¿Cómo comprar una vivienda de contado?
Paso a paso para comprar un piso de contado
Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?

Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.

Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.

A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:

Negociar

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.

Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.

Capacidad de ahorro

En segundo lugar podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.

En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.

Ingreso Rápido

Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.

También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.

En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.

Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.

¿Cómo comprar una vivienda de contado?

Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.

Paso a paso para comprar un piso de contado

1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.

2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.

3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)

4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.

5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.

6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.

7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.

8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.

9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.

Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.

Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.

Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.

Comprar un piso con inquilino

Hasta aquí te hemos contado las ventajas, el paso a paso y los gastos al comprar una vivienda de contado. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Alquilar

Alquilar en El Eixample Barcelona

13 julio, 2023 No hay comentarios

¿Tienes ganas de conocer en uno de los distritos más atractivos de la ciudad? ¿Te imaginas viviendo en uno de los lugares que concentra más sitios históricos y ofertas culturales de España? Si tu deseo es alquilar un piso en El Eixample de Barcelona, no puedes dejar de leer este post. Te daremos un recorrido virtual con todas las posibilidades que tienes para hacer en este pintoresco distrito y te ayudaremos a conseguir el piso que necesitas. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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El Eixample de Barcelona: El distrito que vino a ensanchar la ciudad
¿Por qué es reconocido El Eixample?
¿Cómo se divide El Eixample?
¿Qué encontramos en El Eixample?
Algunos de los lugares imperdibles de el Eixample son:
Medios de transporte de El Eixample
¿Por qué alquilar en El Eixample de Barcelona?
¿Quieres alquilar un piso en El Eixample de Barcelona?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

El Eixample es el distrito más céntrico de Barcelona. Tanto para los turistas que vienen de paso como para los residentes, se trata de un lugar con muchísimas actividades culturales para realizar, y paso obligado para quienes visitan esta metrópoli por primera vez. Ocupa la parte central de la ciudad con una superficie de 7,46 km cuadrados, siendo el más poblado de Barcelona con más de 264.000 habitantes.

Te invitamos a leer este artículo en el que te contaremos todas las características de este hermoso distrito barcelonés que ofrece múltiples oportunidades para sus ciudadanos y visitantes. Además, te ayudaremos si tienes ganas de Alquilar un piso en El Eixample de Barcelona ¡No dejes de leer!.

El Eixample de Barcelona: El distrito que vino a ensanchar la ciudad

A mediados del siglo XIX la ciudad necesitaba de una expansión. Barcelona había multiplicado exponencialmente su población, pasando de tener 83.000 habitantes en 1818 a 187.000 tan sólo 32 años después, en 1850. Las murallas que la delimitaban impedían su crecimiento. Los edificios podían sumar viviendas hacia arriba, pero las condiciones de vida para los ciudadanos no eran las mejores.

Tanto es así que la expectativa de vida era de 36 años en las clases altas y de 23 en las bajas. La ciudad se estaba asfixiando con la paradoja de tener espacio suficiente en los alrededores de las murallas. Estas circunstancias llevaron al Ayuntamiento a autorizar lo que la ciudad pedía a gritos: ¡Abajo las murallas! Era un clamor popular de la época.

El proyecto estuvo a cargo del ingeniero Ildenfonso Cerdá quien, obsesivo por las líneas rectas, ideó una ampliación en la que el área completa se ubicara sobre una cuadratura. Cada manzana tiene sus patios internos. Si bien el Plan Cerdá no se ejecutó por completo, el distrito sigue haciendo gala de su característico diseño.

¿Por qué es reconocido El Eixample?

En la actualidad este distrito es reconocido por ser una zona que aloja la mayor parte de las obras maestras del art noveau que conviven con residencias de categoría. Además, cuenta con una gran variedad de las tiendas más exclusivas tanto de españolas como internacionales.

¿Cómo se divide El Eixample?

Está subdividido en seis barrios:

Dreta de l’Eixample (Derecha del ensanche)

Antiga esquerra de l’Eixample (Antigua izquierda del ensanche)

Nova esquerra de l’Eixample (Nueva izquierda del ensanche)

Sagrada Familia

Sant Antoni

El Fort Pienc

Otra de sus divisiones la da el Passeig de Gràcia, que ubicado en el centro del distrito lo divide en dos: “el Eixample izquierdo” y “el Eixample derecho”. Otras vías importantes que lo atraviesan son la Gran Vía y la avenida Diagonal.

¿Qué encontramos en El Eixample?

Su arquitectura modernista es motivo de deleite de turistas y vecinos. Sus calles están pobladas de galerías de arte, tiendas de marcas internacionales y edificios de instituciones de renombre como es el de La Bolsa de España.

La oferta gastronómica también es amplia para atender a los visitantes extranjeros y a los barceloneses que además propone una activa vida nocturna

Algunos de los lugares imperdibles de el Eixample son:

La Sagrada Familia

La Pedrera

Casa Batló

Bares y Restaurantes sobre el Paseo de Gracia

Medios de transporte de El Eixample

En este distrito nunca vamos a estar incomunicados. Cuenta con más de 20 estaciones de metro dentro de las cinco líneas de metro que lo cruzan. Además brinda la posibilidad de viajar en tren con la línea de ferrocarriles FGC y también trenes de cercanías.

¿Por qué alquilar en El Eixample de Barcelona?

Presenta una amplia oferta cultural y gastronómica

Es una zona residencial con casas de categoría

Es un distrito que se puede transitar con seguridad

Transporte garantizado: cinco lineas de metro y ferrocarriles

¿Quieres alquilar un piso en El Eixample de Barcelona?

Si estás convencido y piensas en irte a vivir a este fabuloso distrito de Barcelona, llegaste al lugar correcto. Puedes comunicarte con nosotros y te encontraremos el piso ideal para que tu estadía, ya sea temporal o permanente sea una excelente experiencia. Contáctanos!

En el siguiente link podrás ver las propiedades que contamos para el alquilar en El Eixample

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Esperamos tu mensaje para poder ayudarte con todo lo que necesitas para Alquilar en el Eixample de Barcelona.

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En Invertir

Las ventajas de comprar para alquilar

7 julio, 2023 No hay comentarios

Comprar para alquilar es una de las mejores opciones de inversión. Las ventajas que brinda este modelo de negocios son diversas, desde contar con ingresos de manera regular, buenos márgenes de rentabilidad y hasta la posibilidad de apalancar. Aunque hay algunas cuestiones que se deben tener en cuenta.

Las ventajas de comprar para alquilar una propiedad siempre han estado por encima de los perjuicios. Históricamente, en España es una de las opciones de inversión más habituales. Se pueden obtener buenos márgenes de rentabilidad y de manera periódica. Además, el ladrillo es un bien que no suele bajar de precio, más bien se revaloriza con el tiempo. Y no solo las viviendas, pisos o locales, sino que la diversificación del mercado inmobiliario permite inversiones en habitaciones, tiempos compartidos, garajes, trasteros y un muchas otras alternativas.

De acuerdo a datos brindados por el Banco de España, la rentabilidad bruta media del inmobiliario durante el 2022 se ubicó entre el 6,5% y el 7,7%. A partir de allí, existen vehículos que brindaron ganancias muy por encima de esos porcentajes. Aunque comprar una propiedad para poner en alquiler también tiene sus desventajas, como la necesidad de contar con un elevado capital inicial, que se debe esperar un tiempo prolongado para que lleguen las retribuciones y una serie de gastos fijos a los que se debe hacer frente. En este breve informe se encuentran los aspectos principales.

Ventajas de comprar para alquilar

Como se sabe, en España existe una larga tradición de inversiones en inmobiliario. El ladrillo ha servido habitualmente como fuente de ingresos, ya sea por arrendamiento como por operaciones de compraventa. Y en los tiempos de incertidumbre, ha servido de refugio donde proteger el ahorro de personas y familias.

Las ventajas de comprar para alquilar son varias, aunque cada decisión de invertir en inmobiliario tiene fines particulares, y están relacionadas con lo que cada inversor espera o necesita. De acuerdo a los informes del Banco de España, durante el 2022 a rentabilidad bruta del inmobiliario se sitúo entre el 6,5% y el 7,7%. Según el Instituto Nacional de Estadística, la inflación anual cerró en el 5,7%. Esto es de manera general, pues hay inversiones que tuvieron mejores desempeños y rentabilidades que la media, mientras que en otros casos la subida de los costes también ha sido mayor que el promedio.

Durante el 2023, el mercado inmobiliario experimentó inconvenientes, una falta de oferta y el retiro de gran parte de la demanda. Y es que los precios y rentabilidades se están acomodando al nuevo escenario de tipos de interés en torno al 4%. Pero no por eso ha dejado de ser uno de los modelos de inversión más sólidos de la actualidad. Las ventajas de comprar para alquilar siguen siendo mayores que los detrimentos. Y lo que se espera de aquí en más, es un nuevo crecimiento, a partir de los desarrollos en marcha y la esperada estabilidad económica para el resto del año y el 2024.

Aspectos positivos de comprar para alquilar

Las ventajas de comprar para alquilar una vivienda o piso son muchas. Principalmente, poder contar con ingresos de manera regular, más allá de las contingencias que puedan surgir. De hecho adquirir una vivienda o piso para poner en alquiler es una inversión que se encuentra entre las primeras opciones.

El atractivo se encuentra en los márgenes de rentabilidad, que durante el año pasado estuvo entre 0,8% y 2% por encima de la inflación. Eso sin contar el desempeño de negocios como el glamping, que otorgaron rentabilidades más superiores aun. Los ingresos medios de un alquiler fueron de 670 euros por mes, unos 8.000 euros al año. Estos valores representan la media, pues si la propiedad se encuentra en una gran ciudad o en zonas vacacionales, los ingresos aumentan en gran medida.

Además, las propiedades como viviendas y pisos no suelen bajar de precio. Lo habitual es que con el transcurso de los años, el valor del ladrillo aumente. Por tradición de inversiones y por la importancia que tienen en la sociedad española, los bienes inmuebles tienden a aumentar su valor con los años. La revalorización es una de los aspectos principales a la hora de decidir la inversión.

El desarrollo del mercado inmobiliario es tal, que se puede encontrar una gran variedad de opciones de inversión. Ya no solo se trata de los alquileres tradicionales, como pisos, viviendas, locales comerciales, oficinas y naves logísticas. Hay toda una serie de posibilidades que se fueron gestando por tendencia y por las nuevas necesidades de la vida actual. Por ejemplo el coworking, para el trabajo, el coliving para las residencias temporales, y el glamping, para el descanso.

Y estas son solo algunas de las opciones de inversión en inmobiliario, que se realizan a partir de comprar para luego poner en alquiler. Como en todo negocio, hay riesgos, aunque algunos de ellos se pueden prever y evitar.

Aspectos negativos: conocer para evitarlos

Si bien las ventajas de comprar para alquilar son muchas, hay aspectos que pueden afectar el negocio. Desde una mala elección de la zona hasta calcular de manera errónea los gastos. Y siempre está el riesgo de impagos. Tener en cuenta estos puntos ayuda a resolverlos de antemano, o bajar su incidencia en la obtención de rentabilidad.

En cuanto a las desventajas, es que se necesita de un capital inicial elevado. Al contrario de otras inversiones (como las acciones), para comprar una vivienda o piso es necesaria una gran suma. El precio medio de una vivienda en España se encuentra por encima de los1.250 euros el metro cuadrado, y el de un piso está cercano a los 1.800 euros el metro cuadrado.

A esto se deben agregar una serie de gastos, que si no se tienen en cuenta se puede caer en un grave error. Los gastos de notaría, los impuestos y de registro pueden alcanzar (dependiendo de la CCAA) hasta un 10% del valor de la propiedad. Incluso una vez puesta en alquiler, el inmueble tiene impuestos y cargas fiscales, que varían de acuerdo a cada Comunidad y Ayuntamiento.

Como se ha visto, las ventajas de comprar para alquilar un inmueble son muchas. En comparación con los inconvenientes, sigue siendo de las mejores opciones de inversión. Ya que cada uno de los aspectos negativos tiene una solución, incluso para el impago existen seguros que se activan en tales situaciones. Una vez que se cuenta con los euros, es cuestión de encontrar el inmueble y seguir las recomendaciones adecuadas. Para todos los pasos, siempre hay profesionales que pueden ayudar a hacer mejor las cosas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las ventajas de comprar para alquilar. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La ventaja de contar con Ingresos pasivos

En Invertir

Comprar una casa, ¿cómo lograrlo?

4 abril, 2023 No hay comentarios

Comprar una casa se impone como un deseo para muchas personas. Ya sea para vivienda propia o como inversión. Asimismo, puede tornarse difícil si no tenemos una planificación, puesto que lleva una gran dedicación económica. En este artículo te damos las pautas necesarias para no morir en el intento. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Pros de comprar una casa
Contras de comprar una casa
¿Cuánto necesito para comprar una casa?
¿Cómo planificar el ahorro para comprar una casa?

La determinación de comprar una casa implica un gran esfuerzo económico. Eso lo sabemos todos. Sin embargo, hay opciones que cooperan a que ese sueño se transforme en realidad. Siguiendo estos consejos verás cómo lograr juntar el dinero desde cero.

La compra de un inmueble es una de las decisiones más grandes en la vida de una persona. Ya sea que la uses para vivienda propia o para invertir, muchas veces se vuelve algo muy difícil si no cuentas con las claves precisas. Entender las ventajas y desventajas desde el principio te ayudarán a conseguirlo. ¡A por ello!

Pros de comprar una casa

El hecho de comprar una casa para que oficie de vivienda propia genera una seguridad a largo plazo, desde ya, pues te ahorras el dinero de la renta. No es un lugar provisorio: es tu hogar. Y no estarás pendiente de las alzas del precio en los alquileres. Al contrario, tu vivienda se irá revalorizando con el tiempo. Así, si piensas en algún momento mudarte, verás cómo en el mediano o largo plazo tu propiedad no ha perdido valor, sino que sales ganando.

Además, pero no menos importante, al tenerlo como meta obliga a ahorrar y, por ende, a manejar mejor el dinero. Muchas personas carecen de la capacidad de ahorro y ponerte como el objetivo a cumplir, puede ordenar las finanzas.

En el caso de que quieras comprar una casa para invertir, tenemos que los bienes raíces siempre son ventajosos. Podrás venderla luego u ofrecerla en alquiler, significando esto una entrada extra en tus ingresos. Esta forma de diversificar los ítems de negocios es positiva para, por ejemplo, vivir de rentas en un futuro y no preocuparte por tu retiro. El alquiler, a su vez, puede ser a largo plazo, por temporada o turístico, de acuerdo a la propiedad que vayas a adquirir.

En épocas de inflación, prestamos más atención a cuestiones como tener la estabilidad que genera poseer una vivienda, ya sea en la que vives o la que tengas para alquilar. Así, resguardas el valor del euro en casos de cimbronazos.

Contras de comprar una casa

Debes evaluar también las contras al momento de decidir comprar una casa. Una de ellas puede ser que no cuentes con el capital inicial para la operación de compraventa. Y sabemos que para este tipo de procedimientos se necesita una considerable cantidad de euros. Lo que se suele hacer en estos casos es recurrir al banco para un préstamo hipotecario. El acceso a los hipotecarios, aunque con mayores restricciones en los últimos meses, aun permite cierto dinamismo en el mercado inmobiliario.

Este préstamo hipotecario implica una deuda a largo plazo. Deberá contemplarse en el presupuesto mensual de cada comprador. Es importante estudiar los montos y analizar cada posibilidad de la economía personal, familiar y patrimonial.

Por otro lado, puedes llegar a tener ciertos gastos que debes considerar: una reforma o reparación, algún problema jurídico, etc., que aumenta el precio inicial. También está el hecho de que es una inversión con poca liquidez si la comparamos con las acciones o fondos de inversión.

Así y todo, las desventajas son menores a las ventajas, por lo cual sigue siendo una operación atractiva. Pon los pros y contras en la balanza y verás.

¿Cuánto necesito para comprar una casa?

Es una de las primeras preguntas que surgen al momento de tomar la decisión de la compra. Y es que debes tener en cuenta diferentes variantes como el tipo de vivienda (piso o casa, por ejemplo) y zona de ubicación.

De todas maneras, debes saber que una operación de compra requiere un monto mínimo que ronda el 20% del precio de la propiedad. El 80% que resta es lo que generalmente se financia con el préstamo hipotecario.

Además, tendrás otros gastos menores o mayores dependiendo de cada caso. Por ejemplo, la escritura en la Notaría, el Registro de la Propiedad (entre 350 y 700 euros) y gastos de la formalización de la Hipoteca. También, y esto es muy importante, deberás pagar los impuestos de la vivienda: si es una propiedad nueva, se precisará un 10% correspondiente al IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), o sea desde un 0,4% hasta el 1,5%. Si es una propiedad de segunda mano, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), desde 4% al 10%, según la Comunidad.

En el momento de estudiar el dinero necesario para comprar una casa, estas cuestiones aledañas deberán ser tenidas en cuenta para no llevarte una sorpresa en el camino.

¿Cómo planificar el ahorro para comprar una casa?

Los métodos para ahorrar son individuales respetando cada realidad económica. Sin embargo, podemos tener estas cuestiones siguientes en mente para que el ahorro sea efectivo:

• Controlar los gastos es la primera medida. Quizás puedas discriminar aquellos gastos mínimos pero que a fin de mes significan una considerable suma. Comer afuera, comprar tabaco, estar suscripto a plataformas de noticias, música o televisión, etc.: todo esto deberá ser re evaluado en la medida que puedas reducirlo. Una buena idea es utilizar una plantilla de Excel para llevar la cuenta de gastos e ingresos y tener más control sobre los mismos.

• Priorizar el ahorro. Fijar una suma mensual es lo ideal. Un ahorro de entre 10 y 20% de tus ingresos pueden hacer la diferencia. Esa suma puede ir a una cuenta de ahorro o depósito cada vez que cobres de manera programada, así ya no tienes que preocuparte por hacerlo cada mes. Sería algo así como “pagarte a ti en primer lugar”.

• Intentar una baja en las tarifas. A veces se puede renegociar los montos que pagamos por la telefonía celular, el internet y los seguros, entre otros. También está la posibilidad de pasarte a proveedores menos caros.

• Controlar las compras. Evitar los impulsos, analizar si vale la pena o si puedes encontrar mejor precio para eso que estás queriendo. También, es de utilidad comprar productos de calidad que te durarán más tiempo. Estas “compras inteligentes” evitarán que debas renovar esos productos en poco tiempo.

• Amigarte con la segunda mano. Es una tendencia en el mundo comprar productos de segunda mano. Si bien surge como una forma de sostenibilidad, puedes encontrar cosas que realmente valgan la pena y a un precio sensiblemente menor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo lograr comprar una casa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

La vivienda estabiliza su precio

En Comprar

Conoce más del cohousing como alternativa de compra

15 febrero, 2023 No hay comentarios

En la nota anterior recordábamos en qué consiste y cuáles son los distintos tipos de cohousing más habituales que existen. Hoy hablaremos de las ventajas, desventajas y la regulación que tiene en España.

En este artículo encontrarás:
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Ventajas del cohousing: por qué es una buena alternativa de compra
El ahorro en el modelo del cohousing
Los aspectos sociales y ambientales
Desventajas del cohousing
Algunas consideraciones legales

Ventajas del cohousing: por qué es una buena alternativa de compra

El panorama para comprar y rentar vivienda en España este año se enfrenta a tres obstáculos bien conocidos ya porque marcaron también el 2022. La subida del tipo de interés impuesto por el Banco Central Europeo, la escasez de obra nueva y el aumento en los alquileres. Todo esto hace que se revaloricen distintas modalidades para compartir vivienda. Una de ellas es el cohousing, que apela a una forma colectiva de organizarse en una edificación amplia, con espacios privados y comunes, y en donde prima el sentido de convivencia entre personas con intereses y valores afines.

Si has analizado los distintos tipos de cohousing que existen y piensas que ésta puede ser la mejor alternativa para ti, te contamos a continuación otras de sus grandes ventajas.

El ahorro en el modelo del cohousing

El precio. Sin dudas, ésta es una de las razones que hacen más seductora la propuesta del cohousing. Y es que en general, por valores mucho menores a las cuotas de compra de una vivienda convencional, se puede acceder a pisos amplios y con muchas comodidades. Cierto es que se debe tener en cuenta una inversión inicial, pero el sostenimiento del pago es asequible y los gastos por servicios de uso común son repartidos.

La inversión inicial es recuperable. Parte del sentido del cohousing es la posibilidad de usar una vivienda a largo plazo, antes que adquirirla como un bien propio. No obstante, en la práctica ese derecho al uso tiene prácticamente los mismos efectos en cuanto a la poseción, más algunas ventajas. Por ejemplo, en el caso de que una persona quiera abandonar la cooperativa, puede recuperar la inversión inicial y su plaza será ocupada por otro miembro.

No es necesaria una hipoteca. Nuevamente, la posibilidad de evitar este tipo de financiamiento bancario es un gran atractivo para estas propuestas. Si bien existe un compromiso con el resto de las personas que integran la cooperativa, hacer uso del cohousing no requiere estar “atado” a una hipoteca del banco. Por eso es que también, este tipo de opciones son muy útiles para quienes no pueden acceder a aquéllas.

El valor de las cuotas. Los pagos mensuales por los gastos comunes suelen ser más económicos que los alquileres. Además, no existen límites de tiempo para extender este tipo de contrato como sí ocurre en el caso de los arrendamientos, ya que se pagan durante los años que se decida vivir en la residencia.

Los aspectos sociales y ambientales

Más allá de lo anteriormente mencionado, muchas personas eligen este modelo de vivienda por razones que no tinen que ver con el ahorro en términos monetarios. De hecho, hay cooperativas que se conforman justamente en torno a otros valores, como el cuidado ambiental y la necesidad de fortalecer lazos sociales.

La ventaja de la sostenibilidad. Como parte de la ideología con la cual son diseñados, estas viviendas tienden a reducir el consumo energético, utilizar fuentes renovables y reutilizar los residuos. Además, el mismo hecho de tener espacios compartidos hace que haya menos desperdicio en ciertos consumos, lo que también es ventajoso en términos económicos.

Los lazos sociales. Evitar el aislamiento social es especialmente importante en el caso del cohousing senior, esto es, el modelo pensado para las personas mayores. No obstante, este valor no se restringe únicamente a aquel grupo, ya que a veces entre los estudiantes que coinciden en una ciudad para estudiar una carrera puede surgir ese mismo problema, en especial si son extranjeros. En cualquier caso, este modelo de convivencia ayuda a desarrollar una vida más social y activa.

Desventajas del cohousing

Puede que a esta altura te estés preguntando por el lado “negativo” del cohousing, pero en rigor, no hay tantas sorpresas en este aspecto. Nos referimos a que dentro de nuestro país este modelo viene desarrollándose apenas hace una década y por ende pueden resultar escasos los proyectos disponibles. En los países nórdicos -tales como Dinamarca en donde surgió este tipo de vivienda-, son casi tan comunes como las alternativas tradicionales, pero aquí aún hay margen para explotar el mercado.

Otra de las dificultades puede ser el sostener la buena convivencia con todos los miembros de la cooperativa, ya que muchas decisiones y reglas se mantienen gracias al acuerdo en el grupo. Esto se traslada también a otro punto a considerar: el tiempo de realización de los proyectos. Si no es el caso de que buscas sumarte a un cohousing ya establecido, puede que quieras participar desde cero en la construcción de uno de estos proyectos residenciales. Esto, si bien trae muy buenos resultados, puede implicar largos plazos de ejecución hasta que finaliza la obra.

Finalmente, pero en relación a lo anterior, puede ser complicado conseguir financiación de los bancos para este tipo de proyectos, por su extensión y por los avales que solicitan las entidades bancarias. No obstante, cada vez crecen más y es probable que la demanda impulse eventualmente estos desarrollos.

Algunas consideraciones legales

Antes de invertir en este tipo de viviendas es positivo también considerar la legislación vigente que regula la convivencia y el uso del cohousing. En general, estas normas están planteadas en el propio estatuto de la cooperativa o a niveles más generales en la legislación de cooperativas autonómica y nacional. Si bien no existe aún una regulación específica dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 prevé un crecimiento de este tipo de modalidades y en base a ello tiene un programa de ayudas para fomentar entre otros, los modelos de cohousing.

En este camino, es fundamental recordar algunos puntos esenciales.

Para empezar, la propiedad es de la cooperativa, y es ella quien otorga los derechos colectivos de uso y disfrute del inmueble. Eso significa que los socios adquieren tales derechos siempre que mantengan su condición de socios. Si uno de ellos fallece, sus herederos reciben la cantidad de dinero aportada por el mismo como inversión inicial, o bien la posibilidad de ocupar el lugar de la persona y convertirse en nuevo socio, si es aceptado por la cooperativa.

Otra de las cuestiones que suele traer dudas es si la propiedad puede venderse. Como se dijo anteriormente, en sí la propiedad es de la cooperativa, pero ciertamente, puede uno abandonar su condición de socio y así dar lugar a que se incorpore otro.

¿Qué opinas de esta modalidad para compartir vivienda? ¿Alguna vez has vivido en una residencia compartida? Cuéntanos en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Busca tu propiedad

¿Te perdiste la primera parte de esta nota? Léela a continuación accediendo al siguiente link:

El cohousing como alternativa de compra

En Sostenibilidad

Ventanas inteligentes o tradicionales

14 diciembre, 2022 No hay comentarios

En un momento en el que cada vez más son los intentos de los ciudadanos por reducir los costes de los servicios, queremos comentarte en este post cuáles son las ventajas con las que cuentan las ventanas inteligentes. Con ellas podrás controlar la cantidad de luz que quieres que entre en tu vivienda. Además, será posible que utilices la radiación del sol para calefaccionar tu hogar. ¿Te resulta interesante? No dejes de leer este artículo, tenemos muchas más ventajas que podrás obtener gracias a ellas.

En este artículo encontrarás:
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Ventajas inteligentes
De qué manera funcionan las ventanas inteligentes
Tres modos disponibles
Ventajas de las ventanas inteligentes
Ahorro energético

Ventajas inteligentes

Son muchas las innovaciones que permiten hoy en día que tu hogar sea cada vez más sostenibles. Esto está relacionado con la cantidad de profesionales que día a día buscan mejorar la calidad de vida en los hogares, teniendo en cuenta el cuidado del medio ambiente. En este caso nos centraremos en la posibilidad de utilizar las ventanas inteligentes. Para ello será necesario que expliquemos cuáles son sus características y los beneficios que pueden brindarnos.

En principio debemos mencionar que estas aberturas nos permitirán el control de la cantidad de luz natural que ingresará durante el día por las ventanas. Por otro lado, nos da la posibilidad de utilizar el calor del sol que recibe para calefaccionar las diferentes estancias.

Como dijimos anteriormente, el sector de la construcción trabaja constantemente en el diseño de sistemas sostenibles, innovadores y eficientes para lograr el objetivo principal de transformar el urbanismo en un aspecto que cuide el planeta.

En este caso, sus inventores han logrado incorporarles algunos elementos que agregarán funciones importantísimas. Entre algunas de las mejoras agregadas, podemos mencionar los sensores, motores y elementos que facilitan la posibilidad de controlar estas aberturas con la utilización de teléfonos móviles o controles remotos. Gracias a ello, no solo podrás controlar los diferentes beneficios de las ventanas inteligentes estando dentro de tu vivienda. Tendrás todas las herramientas necesarias para manejarlas incluso no estando dentro de ella.

De qué manera funcionan las ventanas inteligentes

Estas ventanas inteligentes, cuentan con un interruptor desde el momento en que se realiza la activación. Debes saber que en una cuestión de segundos, los vidrios de estas aberturas comenzarán a generar reacciones químicas. Así podrán por ejemplo permitir que aumente la opacidad de los vidrios y gracias a ello impedir que pueda verse desde el exterior de la vivienda hacia el interior.

Tres modos disponibles

Estas ventanas inteligentes cuentan con la posibilidad de elegir entre tres modos distintos dependiendo de las necesidades el momento específico. Así podrás ir cambiando en el transcurso del día o del clima cuál es el adecuado para ti.

El modo verano, por ejemplo, permitirá el ingreso de luz hacia el interior de la vivienda, pero con la particularidad de no dejar pasar el calor. El segundo, es el modo invierno, en este caso, será posible el ingreso tanto de luz como de calor, de forma tal que pueda utilizar ese calor para aumentar la temperatura de la vivienda. El último de los modos que podrás disfrutar, será el de modo siesta o de dormir. Con él será posible bloquear tanto la luz como el calor, de esta forma te permitirá dormir tranquilo sin ser perturbado por la luminosidad.

Ventajas de las ventanas inteligentes

Como mencionábamos en el inicio del post, uno de los puntos más importantes que tienes que recordar de este tipo de aberturas, es que permiten la utilización más responsable de la energía. Esto es debido a los cristales que se utilizan para su fabricación.

Gracias a ello es posible utilizarlas por ejemplo para calefaccionar la vivienda utilizando el calor del sol. De esta forma podrás necesitar menos dinero para mantener una buena temperatura en la vivienda, contribuyendo así con el cuidado del medio ambiente al mejorar la eficiencia energética de los hogares y edificios. También, posibilitan el ahorro de dinero en los servicios de luz y gas, al poder regular tanto la luz como el calor. Podrá ser utilizado en cualquier tipo de edificación, y contribuirá en lograr que tu hogar sea más confortable, además de respetuoso con su entorno.

Otra de las importantes ventajas con las que cuentan las ventanas inteligentes, tienen que ver con la comodidad. Al contar con un control de mando a distancia o el teléfono celular, podremos regular su funcionamiento sin necesidad de movernos.

También será posible, si contamos con alarmas de seguridad o sistemas antiincendio, incorporar estas aberturas en él. De esta manera podremos tener mayor seguridad. Otra particularidad con la que cuentan estas ventanas inteligentes, es que tienen adaptados sensores de humo antiincendios que serán muy útiles para poder detectar un siniestro.

Además, estas ventanas serán de suma utilidad para mejorar la intimidad de tu hogar. Esto se debe al modo que podrás activar para aumentar la opacidad de los vidrios. Podrás impedir que desde el exterior se vea el interior de la vivienda.

Otro factor importante a destacar, es que debido a los materiales flexibles con las que se fabrica, no será necesario que el lugar donde queremos colocar estas ventanas sea lisa. Pero la innovación no termina allí. Este tipo de aberturas, no necesariamente deberá ser plana. Podrás además, solicitarlas de forma curva.

Ahorro energético

Hoy en día, es cada vez más importante poder realizar mejoras en los hogares que permitan aumentar la eficiencia energética del mismo. Es importante que recuerdes que un aislamiento térmico, por más nuevo que sea, no será muy efectivo si las aberturas de tu casa no se adecuan. Muchas veces las ventanas, permiten que el aire del exterior ingrese en la vivienda. Así, no lograrás obtener los mejores resultados. Recuerda además, que en este momento, puede ser muy importante la reducción de los gastos en servicios de calefacción. Quizás realizar una inversión como esta, puede ser de gran ayuda e incluso te permitirá recuperar en poco tiempo, el dinero invertido con el ahorro en las facturas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Viviendas pasivas al extremo

En Comprar

Comprar casa en separación de bienes

1 diciembre, 2022 No hay comentarios

La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. En este post vamos a hablar un poco sobre los puntos más importantes que debes considerar si te encuentras en esta situación.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la separación de bienes?
¿Qué características tiene el régimen de separación de bienes?
Para tener en cuenta:
¿Cómo elegir el régimen económico matrimonial?
Ventajas de comprar casa en separación de bienes
¿A qué se considera vivienda habitual?
Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

¿Qué es la separación de bienes?

La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. En decir, que cada uno tenga sus propios patrimonios. De esta manera, cada cónyuge gestiona y administra sus bienes y derechos a su manera.

Por otro lado están los bienes comunes, que son aquellos adquiridos conjuntamente a lo largo del matrimonio. O cuya titularidad sea imposible de demostrar. De esta forma, si el matrimonio se disolviera mediante divorcio, solo tendría que liquidar los bienes comunes.

¿Qué características tiene el régimen de separación de bienes?

Como los patrimonios de cada uno de los cónyuges se mantienen separados, el régimen de separación de bienes permite que los ingresos obtenidos durante el matrimonio pertenezcan, únicamente, al cónyuge que los adquirió. Entonces, un cónyuge no participa en las ganancias del otro.

Para tener en cuenta:

A pesar de que los patrimonios se mantengan separados, ambos cónyuges tienen la obligación de contribuir a las cargas matrimoniales. De hecho, si de la potestad doméstica derivaran deudas, ambos cónyuges serán responsables solidariamente.

¿Cómo elegir el régimen económico matrimonial?

Tienes la opción de elegir el régimen económico matrimonial antes de casarse o modificarse durante el matrimonio. En cualquiera de los dos casos se realiza mediante capitulaciones matrimoniales, las cuales se otorgan en escritura pública frente al notario.

Siempre es recomendable que, antes de elegir el régimen económico matrimonial o proceder a su cambio, se consulte con un abogado matrimonialista.

Este régimen económico matrimonial no solo determina el modo de gestionar y administrar el patrimonio propio y común. Sino que, también, interviene en la liquidación de los bienes del matrimonio en caso de divorcio.

Ventajas de comprar casa en separación de bienes

-Conservación del patrimonio personal. Esto significa que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio pertenecen a cada cónyuge. Todo lo que compres a tu nombre seguirá siendo solamente tuyo.

-Disposición libre del patrimonio de cada uno sin el consentimiento del otro. Como tú eres el propietario de los bienes adquiridos puedes venderlos, donarlos, etc., como tú quieras, ya que son de tu propiedad. A pesar de esto, debes tener en cuenta una excepción: la vivienda habitual (la definición de esta la veremos más adelante).

-Respuesta ante las deudas contraídas por cada cónyuge con su patrimonio personal. Esto quiere decir que cada miembro del matrimonio es responsable de saldar sus deudas con su propio patrimonio. Entonces, en caso de comprar una vivienda en separación de bienes, si alguno de los dos miembros de la pareja contrae una deuda por cualquier motivo (tiene que cerrar un negocio, le despiden y tiene deudas pendientes, etc.), esto afectaría únicamente al patrimonio personal de dicha persona, no al de ambos. Con esta medida, el patrimonio familiar tiene más seguridad que el régimen de gananciales.

-Conservación de la propiedad de los bienes de cada cónyuge. En caso de separación o divorcio será más sencillo el proceso correspondiente, ya que cada uno se queda con las propiedades que sean suyas.

-Facilidades en el reparto de la herencia. Si uno de los miembros recibe una herencia a su nombre, pasará a formar parte de su propiedad.

-No impedimento para que los cónyuges puedan adquirir bienes en común. Si, pese a seguir el régimen de separación de bienes, un matrimonio desea comprar un bien para ambos, pertenecerá el 50% del bien a cada uno. Puede adquirirse con total normalidad.

¿A qué se considera vivienda habitual?

Se considera vivienda habitual a la edificación que cumpla los siguientes requisitos:

Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.

No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente. O, también, si ocurren otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. Por ejemplo, celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo o cambio de empleo, etc.

Para los contribuyentes con discapacidad, también se considera como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda, cuando la anterior resulte inadecuada por razón de la discapacidad.

En estos casos la deducción por adquisición de vivienda se practicará hasta el momento en que se produzca el fallecimiento o se den las circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda.

Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

No obstante, se entenderá que la vivienda no pierde el carácter de habitual cuando se produzcan las siguientes circunstancias:

-Cuando se produzca el fallecimiento del contribuyente.

-Cuando concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.

-Para los contribuyentes con discapacidad, también se considera como circunstancia que necesariamente impide la ocupación de la vivienda, cuando resulte inadecuada por razón de la discapacidad.

-Cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización, en cuyo caso el plazo antes indicado comenzará a contarse a partir de la fecha del cese.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Sigue leyendo más sobre estos temas en la siguiente nota:

Vender piso tras un divorcio: guía actualizada

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