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Desde que se ha informado la incorporación del nuevo Impuesto Temporario de Solidaridad Sobre las Grandes Fortunas, son muchas las críticas que ha generado. Una de las principales razones tienen que ver con la inversión. Es que la medida que ha decidido llevar adelante el gobierno, supone que puede generar un parate en este aspecto.

Al explicar los motivos, se aduce que será menor la cantidad de extranjeros que decidan invertir en nuestro país debido al nuevo impuesto que enfrentar. En este post te contaremos las críticas y preocupaciones del sector respecto a este impuesto, y las posibles consecuencias que puede enfrentar el mercado inmobiliario. Si has decidido poner en venta una propiedad este tema puede ser importante, ya que conocer el estado y previsiones del sector te permitirá saber si es un buen momento para efectuar la transacción. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Evolución del sector y la inversión

En los últimos tiempos, el interés de los extranjeros en adquirir viviendas en nuestro país ha crecido. Pero no solo la inversión por medio de propiedades, sino también tiene que ver con la apertura de puestos de trabajo. Debido a ello, la posibilidad de que se resienta el interés de foráneos, es un tema preocupante.

Para tratar este tema, desde el portal Idealista, ha realizado una entrevista con Orson Alcocer, quien es el socio del departamento inmobiliario de DL Piper Madrid, para consultar su opinión al respecto.

Él considera que a partir de mitad de año, se podrá ver la consolidación del repunte de la inversión. Esto se deberá a la necesidad de conocer cuáles serán las acciones que el BCE decidirá tomar.

Debemos recordar que en los últimos meses, y con el fin de frenar la inflación que azotaba todo el continente, ha debido subir los tipos de interés, en repetidas oportunidades. Según se ha informado, este tipo de medidas, para esa altura del corriente año dejarán de efectuarse.

De todas maneras, pese a esa visión, aclara también que debido al impuesto a las grandes fortunas, se verá un freno en la inversión que realizan los extranjeros en inmuebles.

Activos inmobiliarios y compraventa

En este momento, el reajuste de precios ha sido directo. Explican que se ha llegado a una especie de consenso acerca de que los precios se encontraban muy altos, por lo que era difícil llegar a los retornos necesarios. Debido a ello, se infiere que puede haber una readecuación en los costes. El sector hotelero, por ejemplo, se ha visto muy comprometido luego de la pandemia. Hoy en día, ese mercado vuelve a ser un lugar interesante y atractivo donde invertir. Esto sucede no solo para los centros urbanos sino también con los turísticos.

Por otro lado, es necesario recalcar que en el último tiempo, las viviendas residenciales se están convirtiendo en un activo de inversión inmobiliaria. Antes eso solo se veía para las promotoras de nuestro país, que se encargaban de publicitar esas propiedades y venderlas.

Otro sector que esta empezando a tener más movimiento tiene que ver con los alquileres como mercado de inversión profesional. Son cada vez más comunes las operaciones donde se adquieren propiedades para poder rentarlas. Esto es algo positivo, principalmente porque se profesionaliza el sector, además de ampliar la oferta y mejorar el mercado.

Con respecto al punto anterior, debemos tener en cuenta que nuestro país, se ha caracterizado siempre por ser compradores de vivienda. No había un mercado importante de alquileres. Esta situación poco a poco va cambiando y se va desarrollando. Gracias a ello, se presenta la posibilidad de generar una especie de rotación, ya que al no tener una vivienda a la cuál estar atado, se permite que pueda cambiar cada cierta cantidad de tiempo de residencia.

La inversión que puede frenar

El impuesto a las grandes fortunas que se ha establecido hace unos meses, puede tener que ver con una medida de carácter político y electoralista.

Como dijimos antes, son muchos lo que ven como un problema la puesta en marcha de una medida de este tenor por miedo a las consecuencias que puede generar en la inversión. Explican que debido a esto, la inversión extranjera puede frenar, por ejemplo en lugares como Madrid. Esto se debe a que generalmente, a este tipo de localidades, llegan foráneos que buscan comprar una vivienda y poco a poco ir realizando negocios aumentando su capital. Este tipo de inversiones, era muy positiva para nuestra economía, y sería negativo que se vea estancada.

Un contexto que debe asimilarse para reactivar la inversión

Durante los primeros meses, como dijimos, la situación económica se va a asentar, explican. De esta manera, poco a poco, quienes se encuentran interesados en adquirir una vivienda, podrán asimilar los nuevos valores de los créditos hipotecarios. Debemos tener en cuenta que las subidas que se realizaron en los tipos de interés, han sido importantes, y será necesario que la gente pueda acostumbrarse a esta nueva realidad. También tenemos que tener presente que la inflación ha generado un encarecimiento en la vida.

Una vez que los nuevos costes de vida sean asimilados por la población y se puedan readecuar a la nueva estabilidad, será posible que recalculen la capacidad con la que puedan participar en la inversión.

En este momento, por lo tanto, nos encontramos en un periodo de adaptación. Consideran que una vez que este periodo de readecuación logre concluir se verá una mayor actividad inversora. A partir de ese momento una vez que el período inflacionario logre estabilizarse y no hagan falta mas medidas del BCE la actividad va a repuntar.

Es muy probable que luego del reajuste de precios quienes realizan la inversión esperen readecuar las rentabilidades con los nuevos costes. Esto se debe a que debemos entender la economía como una cadena. Todo se encuentra conectado. Además, las aspiraciones de los vendedores también se van a ver afectadas, y esto conlleva a que las expectativas para ellas también se modifiquen.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo tributa el patrimonio en cada Comunidad Autónoma

En Vender

Propiedades de lujo: evolución del precio

5 abril, 2023 No hay comentarios

Si has estado pensando en vender tus propiedades de lujo, conocer el estado del sector inmobiliario y la información acerca de la oferta y la demanda es vital. Es que uno de los puntos principales a la hora de vender es poder realizar la correcta tasación de tu inmueble. Colocar un valor demasiado alto puede provocar que tu inmueble quede mucho tiempo en el mercado y debas reajustar el dinero que has solicitado por él.

Por este motivo, te traemos toda la información que necesitas saber acerca de los precios, de las propiedades de lujo, que se establecen en las diferentes localidades de nuestro país y cómo ha evolucionado en los últimos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

La Vivienda de lujo con una subida interanual del 5 por ciento

Según se ha conocido, el año 2022 ha cerrado con una subida en el precio medio de las propiedades en nuestro país. En este último trimestre, los precios referidos a la vivienda de lujo, cuyo valor se establece por encima del millón de euros, alcanzaron un monto promedio de 7.135 euros el metro cuadrado. Por otro lado, en cuanto a las casas unifamiliares de alto poder adquisitivo, ha llegado a los 4.436 euros el metro cuadrado. En cuanto a la vivienda media, su coste es de 1.921 euros el metro cuadrado.

Las provincias con los precios más altos

Según los registros que se han dado a conocer, las provincias que cuentan con los precios más altos para chalets son Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife. Allí se establecen tres grandes mercados importantes para el sector, debido a sus características y particularidades.

Es que son zonas turísticas, con clima cálido, playa y viviendas cercanas a la costa. Debido a ello, es una zona que suele ser muy demandada, no solo por nosotros, sino por personas de muchas nacionalidades.

Detallaremos a continuación las localidades donde el precio es superior en nuestro país:

En Baleares, se ha registrado el valor medio más alto, con un coste de 5.993 euros el metro cuadrado para las propiedades de lujo.

Málaga, por su parte, ha registrado un precio de 4.892 euros el metro cuadrado, al registrar una subida del 11.3 por ciento interanual.

Santa Cruz de Tenerife, sigue en la lista. Allí se establece un coste de 4.436 euros el metro cuadrado

En Girona, por su parte, el monto medio solicitado es de 4.152 euros el metro cuadrado

Guipúzcoa, 4.008 euros el metro cuadrado

Alicante, cierra el listado, con un coste de 3.962 euros el metro cuadrado.

Propiedades de lujo de más de un millón de euros

Existen varias localidades en donde los precios de las propiedades de lujo superan el millón de euros para la venta. Detallaremos a continuación algunas de las capitales de provincia donde los precios superan los 7.000 euros el metro cuadrado:

El primero en la lista es Palma. En este lugar, el precio medio es el más alto, estableciéndose en los 7.983 euros el metro cuadrado.

En San Sebastián, por otro lado, se registra un total de 7.975 euros el metro cuadrado.

Barcelona le sigue, con un valor de 7.356 euros el metro cuadrado

En Madrid, se solicita un total de 7.356 euros el metro cuadrado

En Málaga, por otro lado, en los pisos que se venden por cifras superiores del millón de euros, se informa que el monto medio para este tipo de propiedades es de 6.748 euros el metro cuadrado. La subida interanual aquí, alcanzó un 7 por ciento.

En Valencia, si bien se ha registrado una caída del 7 por ciento interanual en los precios de las viviendas, se ha establecido un valor de 4.703 euros el metro cuadrado.

Un aspecto a resaltar respecto a este punto, tiene que ver con que tanto en Madrid como en Barcelona, los precios de las viviendas se mantenían en alza. Por otro lado, tanto en Palma como en San Sebastián, se registraban pequeñas caídas en el mercado.

Si continuamos analizando la situación por fuera de las capitales de provincia, Baleares es la localidad en la que se encuentra el precio más alto. En este archipiélago balear los pisos de lujo se encuentran a la venta por valores superiores al millón de euros, se cotiza por 8.147 euros el metro cuadrado.

Otras de las localidades donde se establece un importante mercado respecto a las propiedades de lujo, es en Alicante, donde el precio por metro cuadrado se establece en los 5.587 euros el metro cuadrado, Vizcaya, por su parte fija un total de 5.430 euros el metro cuadrado y Cádiz con un valor de 5.123 euros el metro cuadrado.

Mercados residenciales

En Barcelona los precios para los chalets que cuentan con mayores superficies tienen un valor de 3.689 euros el metro cuadrado, mientras que en Madrid alcanzan los 3.636 euros el metro cuadrado.

Dentro del mercado de propiedades unifamiliares, por valores mayores al millón de euros, en Valencia, se paga por estas viviendas un valor medio de 2.513 euros el metro cuadrado. En Granada, por su parte, llega a los 3.298 euros el metro cuadrado. En Cádiz, el valor de este tipo de propiedades es de 3.457 euros el metro cuadrado y en Las Palmas, por 3.639 euros el metro cuadrado.

El precio y la tasación de las propiedades de lujo

Uno de los puntos más importantes a la hora de vender una propiedad tiene que ver con el precio que se establezca para ello. Como hemos mencionado, realizar la correcta tasación de tu inmueble será uno de los aspectos a los que más debes prestar atención.

Para ello, conocer los precios medios de las diferentes localidades que comprenden el territorio de nuestro país puede serte de utilidad. Aunque también, si no estás muy seguro, no dudes en contactarte con nosotros. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado. Podemos ocuparnos de realizar todos los trámites para que no tengas que preocuparte por nada no dudes en contactarnos. Contamos con un grupo de profesionales idóneo y muy capacitado que te orientará en cada decisión que tengas que tomar. Te esperamos.

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Aumento del precio de viviendas usadas

En Invertir

El comportamiento de la vivienda para este año

9 marzo, 2023 No hay comentarios

El comportamiento de la vivienda para este año prevé una caída en la compraventa cercana al 25%, la subida de los precios y también del alquiler. Además de una mayor injerencia del costo de las hipotecas sobre las economías de las familias.

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El comportamiento de la vivienda
Alquileres e hipotecas
Perspectivas

Luego de un excelente 2022, el comportamiento de la vivienda durante este año parece volver a los niveles que se registraban antes de la pandemia. Al menos, así lo indican las estimaciones surgidas del VII Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD), realizado el 22 de febrero pasado. Fuertes bajas en los volúmenes de compraventa; alzas de los precios y alquileres. Y, a causa de la subida de tipos, un mayor esfuerzo de las familias para hacer frente a las hipotecas.

Por otro lado, la inflación permanecerá todavía alta, por lo que se espera que el Banco Central Europeo vuelva a subir los tipos de referencia. La inversión, que va a seguir en ascenso, todavía no va a alcanzar para cubrir los niveles de la demanda. Un escenario que definitivamente deja atrás el buen año que vivió el mercado de la vivienda durante el 2022.

El comportamiento de la vivienda

La vivienda ha tenido un desempeño extraordinario durante el 2022. De hecho, fue el mejor resultado de los últimos 15 años. Una cifra que se acercó a las 650.000 compraventas. Ya había experimentado un fuerte crecimiento durante la segunda mitad de 2021, a raíz de las nuevas necesidades de hábitat por causa de la pandemia. Además de ello, mucho del ahorro de las familias durante el periodo de lockdown fue a parar a la inversión en ladrillos.

Durante el año pasado, las previsiones inflacionarias del BCE y la política de subida de tipos adelantó la decisión de invertir en vivienda antes que se disparen los hipotecarios. Pero no son buenos los pronósticos de cara al 2023.

El comportamiento de la vivienda para este año será diferente. Al menos esta es la previsión que resultó del EFIMAD 2023. El escenario previsto incluye una caída de las operaciones en torno al 25%. Además, de ello, una serie de aspectos que afectarán de gran manera el desempeño de las operaciones y de inversión. En términos de operaciones, las expectativas dan cuenta de 480.000 compraventas para este año. Cerca del 25% menos que las 649.494 viviendas vendidas, de acuerdo a lo informado por el Instituto Nacional de Estadística. El promedio histórico de transacciones es de 450.000 unidades, por lo que aun con el marcado descenso, los niveles se mantendrán por encima de la media.

En referencia a los precios, también se pronostican movimientos. Serán en mayor grado leves ajustes a la baja, de acuerdo al grado de recalentamiento del mercado en cada país. Cabe destacar que España ha logrado mantener varios aspectos económicos en mejores condiciones que el resto de los países de la zona euro. Principalmente la inflación, que había cerrado el año pasado en el 5,7%, prácticamente dos puntos porcentuales por debajo del promedio europeo.

Algunos movimientos en los precios fueron más bruscos, tal es el caso de Suecia, con una baja del 12%. Más moderadas fueron en el Reino Unido, con el 4%. Por el lado del mercado de los Estados Unidos, la baja experimentada alcanzó el 5%. España, con un mercado en expansión desde 2014, difícilmente tenga cambios profundos.

Alquileres e hipotecas

Los alquileres tendrán subidas durante el año. Esto se ha visto desde los primeros días. El primer mes de 2023 la subida mensual del precio del alquiler fue del 1,5%. El costo por rentar el metro cuadrado en España alcanzó los 11,6 euros.

Aun así, el comportamiento de la vivienda de alquiler tendrá nuevas subidas durante el año. Y no solo el de las nuevas viviendas, sino también las de mayor antigüedad. En el caso de las unidades menores a seis meses, el alza puede alcanzar el 7,7%. Mientras que, por el lado de la vivienda más antigua, la corrección sería de 2,8%, siempre a la subidas.

Una de las cuestiones que puede generar más desajustes es el mayor nivel de demanda. La subidas de tipos y las dificultades para acceder a la vivienda deriva en que posibles compradores se transformen en arrendatarios. Aunque se espera un repunte de la oferta, éste se dará en el mediano plazo. Y tampoco hay garantías que alcance para cubrir la creciente demanda de viviendas.

En cuanto a la influencia del hipotecario en la economía familiar también hay previsiones al alza. Esto quiere decir que el porcentaje de ingresos que cada familia debe utilizar para afrontar un préstamo hipotecario ascenderá al 38%. Una subida significativa si se tiene en cuenta que actualmente se encuentra en el 33,6%.

La subida de las rentas familiares que se esperan por el aumento de salarios puede hacer que ese porcentaje baje. De igual modo, la baja en el precio de la vivienda puede determinar un menor esfuerzo. Pero las estimaciones cuentan con un registro del 34,8% para 2024. De todos modos, la baja del esfuerzo se daría en dos años y sería superior al que se registra en la actualidad.

Perspectivas

Un elemento principal en el comportamiento de la vivienda es la cantidad que se construye año tras año. Esta cifra, en promedio, se acerca a las 100.000 unidades. Pero de acuerdo a las estimaciones del Instituto Nacional de Estadísticas, el número de viviendas a construir durante 2023 sería de 200.000; y de unas 220.000 nuevas viviendas el año próximo.

Y la densidad habitacional también tiene su influencia. En aquellas ciudades más pobladas es, justamente, donde mayores desequilibrios se presentan. Madrid, Barcelona y sus periferias presentan problemas estructurales de acceso a la vivienda. Allí, aunque el desarrollo de los modelos de negocios del tipo co-living y built to rent están a la orden del día, son insuficientes para cubrir la necesidad de vivienda.

Los costes de construcción, que caerán cerca del 3% durante el año, pueden ser un incentivo para la inversión. Ya desde mediados del año pasado se registraron bajas importantes. De hecho, entre el segundo semestre de 2022 y enero de 2023 la baja fue del 22%. Aun con estas reducciones, los costes de construcción se mantendrán un 15% por encima del último año sin pandemia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del comportamiento de la vivienda en este 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las Socimis apuestan por la vivienda

En Invertir

El precio de la vivienda alcanza su techo

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

El valor de la vivienda se encuentra próximo a su techo. En el tercer trimestre, se verificó una baja en el precio del metro cuadrado respecto del trimestre anterior. Expertos y analistas sostienen que se trata de una tendencia de aquí en adelante.

El precio de la vivienda parece haber encontrado su techo. De acuerdo a las mediciones oficiales, durante el tercer trimestre del año se registró una leve baja en el valor del metro cuadrado. Se trata del primer retroceso desde la pandemia. La retracción, aunque mínima, parece augurar la llegada de una nueva etapa, caracterizada por la estabilización del valor de las propiedades españolas.

Los datos son aportados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) y dan cuenta de una leve reducción en el costo del metro cuadrado respecto del periodo abril-junio de 2022. En concreto, se trata de una caída de solo 0,70 euros. Incluso, la valoración se mantiene un 4,7% por encima de los valores del mismo periodo del año pasado. Pero la opinión de analistas y expertos indica que se va conformando un nuevo escenario en el mercado inmobiliario.

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El precio de la vivienda
El análisis de lo que viene
El acceso a la vivienda

El precio de la vivienda

La vivienda parece haber encontrado su techo, al menos es la opinión de analistas. Y es que luego de más de dos años con tendencia alcista, en el trimestre pasado cayó el valor del metro cuadrado. De acuerdo al relevamiento del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante el periodo julio-septiembre el precio de la vivienda en España cayó a 1.740 euros por metro cuadrado.

Cabe aclarar que trata de una reducción poco perceptible en el precio, ya que en el segundo trimestre el costo del metro cuadrado estaba a 1.740,70 euros; es decir apenas 0,70 euros más caro. Incluso, en el informe del MITMA queda claro que en términos netos, la valorización interanual está un 4,7% por encima (respecto del mismo periodo de 2021). Pero lo significativo es que la leve caída se produce luego de nueve trimestres de suba consecutiva. De ahí que muchas voces adviertan un cambio de situación.

No solo se dieron a conocer datos de las viviendas nuevas. En el completo informe del Ministerio también se detalla la variación del precio de acuerdo a la antigüedad de la vivienda. Las viviendas con una antigüedad mayor a cinco años, que son la mayoría de las propiedades en España, vieron caer sensiblemente su precio. Mientras que en el sector de las menos antiguas se registró un leve alza. Todo, claro está, siempre en relación con el periodo junio-agosto de este año.

Aquellas casas con más de cinco años cotizaron a 1.730,60 euros por metro cuadrado. Se trata de una reducción en el precio que sigue la tendencia del mercado. En tanto que para las propiedades más nuevas, el precio asciende a los 2.051,80 euros el metro cuadrado. A diferencia con las más antiguas, ganaron respecto del segundo trimestre un 1% (de los 2.051,80 euros).

El análisis de lo que viene

Durante la pandemia por Covid y el lockdown, el ahorro de los españoles se vio incrementado. Es que la falta de actividades y la caída del consumo hicieron que los bancos se llenen de liquidez. Luego, el escenario conocido: crisis energética, la inflación y a guerra en Ucrania fueron haciendo crecer el precio de la vivienda.

La baja en el precio de la vivienda es un hecho que está siendo observado con atención por varios expertos. Y que dan cuenta de una situación que llegó para instalarse por varios trimestres a partir de ahora.

Desde CaixaBank Research, las estimaciones son de un escenario de desaceleración de los valores, al menos este trimestre vigente. Y es una situación que, sostienen, se puede mantener al menos durante los primeros meses de 2023. De hecho, “los precios se han ido frenando desde el alza interanual de 6,7% en el primer trimestre, luego del 5,5% en el segundo trimestre y el 4,7% reciente”.

En tanto que desde BBVA Research se sostiene que la variación en el valor del metro cuadrado puede llegar al 5% para todo el 2023. Las principales razones son que las alzas mayores a estos volúmenes quedaran atrás. En cuanto al cierre de año, en el último trimestre las subas no alcanzarían al 5%.

Aun cerrando el cuarto trimestre del año con un aumento del 5% en el valor del metro cuadrado, los dos análisis mantienen el precio de las viviendas por debajo del índice de inflación (que en la zona euro puede llegar al 7% anual).

El acceso a la vivienda

Las distintas estimaciones de analistas coinciden en el cambio de situación que se está produciendo. Las viviendas con más de cinco años de antigüedad mantendrían su tendencia a la baja, mientras que las de menos de cinco años con una marcada desaceleración.

En cuanto a la relación entre demanda y oferta, si bien la búsqueda de propiedades se mantiene, hay factores que operan de manera negativa en el acceso. Uno de ellos es la dificultad para obtener los créditos de parte de las entidades bancarias. El otro es el aumento de los tipos, que obstaculizan el acceso a un hipotecario. Por ello mismo también es posible que las bajas en los precios no lleguen a ser tan marcadas.

Tal cambio, que se viene presentando en los últimos meses, termina por restringir en parte el acceso a la vivienda. Así las cosas, el valor del metro cuadrado no tiene pronósticos de grandes bajas.

Todo esto, aseguran varios analistas, termina por configurar un nuevo escenario, con el precio de la vivienda, alcanzando un techo para ir acomodándose a nuevos valores a partir de la segunda parte del 2023. Sobre todo de las más antiguas, que representan la mayoría de las transacciones y, por lo tanto, las que determinan el comportamiento del mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de el posible techo en el precio de la vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Qué pasará con los precios de las viviendas

4 agosto, 2022 No hay comentarios

Mientras que la oferta y la demanda se distancian cada vez más, y la recesión amenaza con sus posibles consecuencias, los especialistas analizan el mercado. Por otro lado, el Euríbor continúa al alza. En este contexto, muchos inversores se preguntan qué pasara con los precios de las viviendas. En esta nota, te contamos las perspectivas.

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Desequilibrio entre oferta y demanda
Inflación y los precios de las viviendas
La obra nueva y su escasez
Los tipos de activos inmobiliarios

El Euríbor (el tipo de interés del mercado interbancario del euro, que se toma de referencia para las hipotecas), alcanzó el 1,2%. Esto se da en el marco de un incremento sostenido desde febrero. En ese entonces, se conoció la intención del Banco Central Europeo de aumentar el tipo de interés como parte de un plan para acorralar a la inflación. Sin embargo, un anuncio oficial tuvo un efecto rebote en el indicador. En las últimas semanas -más concretamente el 21 de julio-, el Banco Central Europeo anunció el aumento del tipo de interés en 0,5%. Y fue así que el Euríbor se disparó.

Los analistas aseguran que en los próximos meses esta tendencia al alza se mantendrá. Y que esta situación hará subir las hipotecas y mermar la demanda de propiedades. Entonces, ¿qué ocurrirá con los precios de las viviendas?

Algunos expertos sostienen que el precio del ladrillo que se ha incrementado en el último año evolucionaría a la baja en los próximos meses. Esta estimación debe considerar cuatro aspectos centrales que van a influir de aquí en más. Tales como la diferencia entre oferta y demanda, la inflación, la obra nueva y su escasez actual y el tipo de activo inmobiliario.

Desequilibrio entre oferta y demanda

Ya es un consenso que el ahorro de familias e inversores creció de gran manera durante la pandemia y el consecuente lockdown. Este hecho, sumado a las tasas hipotecarias relativamente bajas, provocaron que muchas personas lograran acceder a un préstamo hipotecario.

Por último, el incremento de la construcción. Es que la guerra en Ucrania y la inflación hicieron que la suba general de precios llegue a insumos y materiales para la edificación.

Por un motivo u otro, lo que sucedió es un incremento en la demanda de viviendas. De tal manera que la oferta fue absorbida y, en algunos casos, no llegó a acapararla. De ahí a la suba de los precios de las viviendas solo hubo un paso. Y es lo que estuvo ocurriendo durante el último año. Esta contracción de la oferta respecto de la demanda derivó en una suba del precio interanual de la vivienda. De acuerdo a lo informado por la tasadora Tinsa, el aumento llegó a un 8,7% en los últimos doce meses.

Aunque las estimaciones de los analistas son hacia la baja, o al menos una desaceleración en el precio de la vivienda. En ese sentido, sostienen que para el periodo 2022-2023 los precios de la vivienda deberán ajustarse a su valor realista. Eso no significa que habrán fuertes bajadas, sino que salir al mercado tendrán un precio de venta más certero. Otra de las posibles causas del reacomodo de precios que verifican es que la demanda que existe no está dispuesta a pagar sobreprecios.

Inflación y los precios de las viviendas

El aumento general y sostenido de precios está sometiendo a todo el mundo. En la zona euro alcanza niveles que superan los dos dígitos. En España, por caso, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) dio a conocer que el Índice de Precios al Consumo (IPC) llegó al 10,2% en los últimos doce meses.

Si bien el mercado inmobiliario es uno de los refugios preferidos en tiempos de instabilidad e inflación, el precio de la vivienda ha estado acompañando de cerca el ritmo de la suba de costes. Pero hay un elemento que termina influyendo sobre los valores reales de los inmuebles.

Para combatir la inflación, tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal de EEUU y otras entidades financieras en el mundo decidieron una suba en los tipos de interés, en general y del hipotecario en particular. Esto terminó por aportar al aumento el precio de la vivienda.

La situación a la que se ha llegado es de una apreciación de la vivienda por sobre el valor real. En ese sentido, los analistas coinciden en que la retracción de la demanda puede provocar una corrección de tal desacople.

La obra nueva y su escasez

Otro fenómeno que se dio durante y después de la pandemia fue la necesidad de nuevas formas de habitar: hogares con espacios más amplios; viviendas apartadas de las grandes ciudades; casas que se adecúan para el teletrabajo; etc.

Si bien la inversión inmobiliaria es la preferencia ante la inestabilidad del escenario por la inflación y la guerra en Ucrania, los desarrollos de construcción aun no alcanzan para cubrir la demanda. Lo que se espera es que la paulatina desaceleración de precios de puede reactivar el mercado de la edificación de nuevas viviendas.

Los tipos de activos inmobiliarios

Ya hemos dado cuenta de las distintas evoluciones que tiene el mercado inmobiliario de acuerdo a las zonas y tipos de activos. Y de cómo las zonas costeras lograron una evolución más favorable respecto de las construcciones y desarrollos urbanos.

En cuanto al tipo de construcciones, los expertos señalan que en los próximos meses se podría vivir un freno en la actividad inmobiliaria de las propiedades que no son premium. No todos los tipos de propiedades presentan la misma demanda por lo que se va a percibir de distinta forma en función del territorio.

Por último, es necesario resaltar una cuestión en la que coinciden muchos jugadores del mercado inmobiliario. A diferencia de lo ocurrido en otros cimbronazos, los precios de la vivienda no se desplomarían ni bajarían de manera enérgica. Y que tampoco será de manera similar en todos los tipos de activos.

Entonces, las bajas ni serán importantes, ni generalizadas en los precios de las viviendas. Sí se podrá percibir una desaceleración paulatina y en plazos mayores de los esperados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de qué pasará con los precios de las viviendas en este contexto socio-económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Comprar

Los nuevos valores catastrales aumentan precio de vivienda usada

1 agosto, 2022 No hay comentarios

De acuerdo a un informe de la Federación Nacional de Inmobiliarias Asociadas, el aumento de impuestos representa una suba catastral de la vivienda usada. Incluso por sobre su valor de mercado. Hacienda en el centro de las críticas.

En este artículo encontrarás:
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Nuevos aumentos en tres impuestos
La Federación apunta a Hacienda
Cuánto es la suba catastral de la vivienda usada

A partir de este año, Hacienda decidió subir tres impuestos claves en la compraventa de viviendas usadas. La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) carga contra Hacienda y afirma que la tributación se aplica sobre un valor superior al de mercado. Se trata del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Esto plantea un escenario de subas de los costos de la vivienda usada, incluso por encima de su valor de mercado. La FAI dio cuenta de esto en un informe, donde también apuntan a Hacienda por la medida. El efecto evidenciado, por ahora, es una suba catastral en el precio de la vivienda usada del 17,1% en promedio. Y el consiguiente desaliento a las operaciones.

Nuevos aumentos en tres impuestos

Durante este año se pusieron en vigencia la suba de tres impuestos que son determinantes en las operaciones de venta de viviendas usadas. La medida fue tomada siguiendo los cambios en la Ley 11/2021, que establece la prevención y lucha contra el fraude al fisco. El primero de ellos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata del impuesto que cobra Hacienda cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o bienes muebles. Aunque su cobro está a cargo de las Comunidades Autónomas, por lo que los montos dependen de la Comunidad en la que se realiza la operación.

El otro en cuestión es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y es el que normalmente se le conoce como “impuesto de las hipotecas”. Es un gravamen, que se calcula sobre la escritura hecha pública ante notario y que se aplica a la legalización de todo tipo de documentos notariales.

Por último, el tercero de la batería de impuestos que Hacienda ha incrementado es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Lo que grava es la transmisión de bienes y derechos entre personas físicas de forma gratuita, ya sea a causa de un fallecimiento o de una donación en vida. Y es también otro de los instrumentos de recaudación que se encuentran a cargo de las Comunidades.

Para la FAI, los aumentos están siendo nocivos al mercado inmobiliario, pues terminan en una suba catastral de la vivienda usada que deberá ser asumida por el comprador. Lo que hace mermar la predisposición a cerrar operaciones.

La Federación apunta a Hacienda

La Federación Nacional de Inmobiliarias Asociadas dio a conocer un informe con una opinión crítica respecto de las subas de impuestos. Y hasta en un 17,1% el promedio del aumento del valor de la vivienda usada. Lo que termina por resultar un precio por encima de su valor real de mercado.

El estudio realizado por la FAI, que abarca a unas 400 inmobiliarias del país, sostiene que “en un 76,11% de las consultadas realizaron operaciones de compraventa en las que el valor catastral signado fue superior al de transmisión que consta en las escrituras”. Además, “en el 19% de las transacciones hubo incremento”. O sea que una de cada cinco viviendas estuvo sobreevaluada por la aplicación de los aumentos.

Lo que plantea la FAI es que el nuevo sistema supone “una injusta y nueva carga fiscal y un desembolso económico más para el comprador”. Y que ello puede terminar incidiendo de manera negativa en la inclinación a realizar operaciones de compra de viviendas usadas. Además, acentúa que se debe tener en cuenta que tales aumentos se reflejan en un proceso inflacionario de los más altos en décadas. Incluso, el informe va más allá, tildando las medidas como un “catastrazo”, que “no se ajusta a parámetros reales de mercado”.

Otro de los aspectos que critica de los cambios es que en el caso de inconformidad con el precio establecido es el comprador quien debe demostrar el precio real del inmueble. De este modo, quedan en dudas las actuaciones notariales de los profesionales que intervienen en la tasación de la vivienda. Dice la FAI que los casos de sobrevaluo son la mayoría, lo que “podría ser considerado como una práctica confiscatoria y anticonstitucional, como ya han alertado algunos expertos”.

Cuánto es la suba catastral de la vivienda usada

El aumento de los impuestos que determinó Hacienda a partir de enero de este año alcanza una media de 17,1%. Pero hay comunidades y ciudades que llegan superar ese porcentaje. Y también hay regiones en las que el valor de referencia de Catastro no se tiene en cuenta para las ventas.

El 76% de las inmobiliarias incluidas en el informe participaron en operaciones con valores por sobre la escritura. Es a lo que apunta la Federación, pues cuando la valuación catastral termina siendo superior al valor de mercado establecido, los compradores pueden sentir desánimo para la transacción.

Las comunidades donde más se evidenciaron aumentos en la vivienda usada por sobre el valor de mercado están Castilla-La Mancha, con el 100% de los registros y Murcia, con el 93%. En donde el porcentual de operaciones registran un aumento por la aplicación de los gravámenes superan el 80% están Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja.

Como las aplicaciones dependen también del ayuntamiento donde se ubica la vivienda usada, hay comunidades donde se registraron aumentos en menor cantidad de transacciones. Por ejemplo, tanto en Baleares como en Madrid y Galicia la cantidad de sobrevaluo se dio en menos del 70% de los inmuebles. Y en Navarro y País Vasco directamente no se aplica el precio establecido por catastro.

Y si bien el valor de los aumentos en los impuestos es del 17,1% en promedio, también difiere entre las distintas comunidades. En Canarias y en Galicia superan el 20% de aumento tributario. En tanto que las comunidades autónomas de Cataluña, Comunidad Valenciana, Aragón y La Rioja se mantienen apenas por encima de la media nacional. Las excepciones son Extremadura y Baleares, cuyos montos de aumento por impuestos es del orden del 11%.

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Inflación y precios de compraventa: ¿cómo se relacionan?

En Consejos

Los precios de chalets de lujo siguen en alza luego de la pandemia

21 julio, 2022 No hay comentarios

Dentro del mercado inmobiliario los precios de chalets siguen aumentando luego de la pandemia, al igual que otros tipos de inmuebles en diferentes zonas españolas. A partir del confinamiento, muchas personas ganaron mucho interés por invertir en este tipo de viviendas, algo que se sigue repitiendo en los últimos meses.

El precio ronda entre lo 1.300 euros por metro cuadrado y entre enero y mayo se han vendido más de 70.000 viviendas de tipo unifamiliar. Representa un 12% más que la cantidad vendida durante el mismo período del año 2021, la cantidad más alta desde la burbuja inmobiliaria del 2008.

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Factores que aumentan los precios de chalets
Otras características del interés por los chalets
Los precios de chalets y el mercado inmobiliario de España

Factores que aumentan los precios de chalets

Los precios altos son resultado de las altas demandas que hay en el mercado, por, como explicamos, los cambios económicos y sociales de la pandemia. Durante ese tiempo las familias tuvieron un cambio brusco en las necesidades, donde invertir en propiedades se ha vuelto una forma de resguardar el dinero.

Uno de los intereses es que las personas quieren tener espacios más amplios que ayuden a desaparecer los vestigios de los espacios encerrados del confinamiento. Sin embargo, lo más importante es que les interesa un tipo de vida con acceso a la naturaleza, con más iluminación natural y más tranquilidad.

Por otro lado, las personas utilizaron los ahorros que tenían durante los primeros años del confinamiento para adquirir este tipo de viviendas, con intereses atractivos. Había mucho interés por cambiar de vivienda, buscando un confinamiento menos restrictivo y reduciendo así las posibilidades de contraer la enfermedad, por estar más retirados.

Un chalet tiene acceso a un jardín propio, piscina, más espacio, varias vistas y orientaciones en la misma vivienda y características más cómodas y espaciosas. Es algo muy diferente a los pequeños espacios de un piso tradicional, donde los espacios externos son compartidos con otras personas en condominios o residencias.

Muchas personas que trabajan a distancia han tomado la iniciativa de comprar estas propiedades, para tener un lugar dónde descansar y buscar momentos de tranquilidad. A diferencia de lo común, también han preferido las zonas alejadas, lejos de las ciudades con mucha demanda inmobiliaria, por beneficios de bienestar y comodidad.

Además de que hay familias que quieren estas viviendas, hay una gran población de jóvenes entre los 33 y 38 años que muestran mucho interés. Los chalets permiten tener una vida sostenible con facilidad, lo que llama la atención de las nuevas generaciones, además de la forma de vida innovadora.

Otras características del interés por los chalets

También está el hecho de que los precios de los alquileres están muy altos y siguen subiendo, por lo que las viviendas unifamiliares son prioridad. Además, hay muchas personas que tienen buenos ahorros y que buscan adquirir propiedades como una inversión, porque es el mercado más fuerte de la actualidad.

Andalucía es la comunidad autónoma con la mayor cantidad de chalets vendidos entre enero y mayo, llegando a un total de 16.318 de transacciones hechas. En segundo lugar, está la Comunidad Valenciana, con 11.590 transacciones en el mismo período y estas dos regiones españolas representan el 40% del total nacional.

Luego se encuentran Cataluña, con 9.340 ventas, Madrid, con 5.128, Castilla-La Mancha con 5.002 y Castilla y León, con unas 4.215 ventas de chalets confirmadas. Las 3 comunidades con menos ventas son Navarra, el País Vasco y La Rioja, con 678, 670 y 345 ventas de chalets en este período.

En estos registros y estudios de compra se toman en cuenta las viviendas unifamiliares de obra nueva y también las usadas o de segunda mano. Hay grupos de construcciones que se terminaron con dos años de antelación, pero no se habían registrado sino hasta el momento de comprarlas y ocuparlas.

Aquí se relaciona este suceso con el inicio de la pandemia y del confinamiento, donde aumentó mucho el interés por la compra de estos inmuebles. El incremento de ventas va relacionado con el de los precios de chalets, donde al inicio del suceso alcanzaron los 1.300 euros por metro cuadrado.

Es una diferencia frente al promedio de costes que a tenido esta parte del sector inmobiliario, que estaba en unos 1.140 euros por metro cuadrado. Los precios han estado por encima de 1.200 euros desde agosto del 2021, aunque en enero, luego de llegar a 1.321, bajó en mayo a1.272.

Los precios de chalets y el mercado inmobiliario de España

La mayor razón del aumento de precios es que, como explicamos antes, hay mucha demanda, pero a la vez hay poca oferta en el mercado. Es un suceso común que está pasando en todo este entorno desde hace muchos meses y que ha subido el precio de todas las transacciones.

Hasta el inicio del verano, los chalets son los inmuebles más buscados, lo que es una causa de que el mercado se esté moviendo así. Las personas intentan regatear, pero la fuerte demanda y la poca oferta no lo permite, ya que son propiedades con mucho valor y muy solicitadas.

Los expertos creen que dentro de los próximos meses los precios seguirán subiendo y la demanda seguirá siendo igual de fuerte para comprar estas viviendas. Explican que la demanda determina si el precio será bajo o alto y mientras la primera de estas sea alta, la otra también lo será.

El precio promedio de los chalets por metro cuadrado de 5 comunidades autónomas supera el promedio nacional registrado durante los meses entre enero y mayo. Baleares con 3.252 euros por metro cuadrado, Galicia, con 2.029 euros, Canarias con 1.623 y Navarra con 1.548 euros son las líderes de la lista.

Por otro lado, Castilla y León, el País Vasco y la Comunidad Valenciana son las regiones con precios más bajos, con 573, 525 y 454. Y a pesar de estas altas cifras, no se cree que con el aumento continuo de los costes se incrementarán las ventas de estas propiedades.

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Casas de lujo: cómo venderlas por videollamada

En Comprar

Inflación y precios de compraventa: ¿cómo se relacionan?

19 julio, 2022 No hay comentarios

La economía de la segunda mitad del año parece mantenerse con una alta inflación. Lo que va a traer consecuencias en el mercado inmobiliario. Por el reajuste de precios o por el encarecimiento del crédito: la inflación y los precios de compraventa y alquiler de viviendas pueden relacionarse y cambiar sensiblemente.

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Efecto de la inflación y precios de compraventa en el mercado inmobiliario
La vivienda como refugio ante la inflación
Cuándo invertir en el mercado inmobiliario
Proyecciones a futuro: cómo se relacionan inflación y precios de compraventa

Los altos índices de inflación ya no son una novedad. Lo que ocurre ahora en España y en el mundo entero es una escalada en los precios que se puede mantener en el mediano plazo. Al menos eso indican los análisis y la realidad de las economías globales. Ya no se trata de un trimestre o seis meses: la inflación vino para quedarse más tiempo aun.

Este hecho, además de complicar las economías hogareñas, provoca cambios en el mercado inmobiliario. Comprar, vender y alquilar una propiedad es cada vez más difícil y más lento. Hay varias consecuencias que traen éste tipo de coyunturas. Del recorte de créditos hipotecarios al encarecimiento del alquiler, pasando por la revalorización de las propiedades.

Efecto de la inflación y precios de compraventa en el mercado inmobiliario

La inflación que no da tregua, no es un fenómeno aislado ni regional. El mundo ha entrado en un aumento general de precios. Un proceso que se vienen dando de manera sostenida y que afecta cada aspecto de la vida económica en el mundo.

De acuerdo a algunas estimaciones, el impacto inflacionario en el mercado inmobiliario, de mantenerse el nivel de actividad en la compraventa, puede traer un encarecimiento de la vivienda entre el 3% y 4% para este año.

Tampoco es buena noticia el final de la moratoria concursal. Las previsiones son un aumento vertiginoso en los pedidos de Concurso durante la segunda mitad del 2022. Aunque esto puede evitarse si se adoptan medidas de índole económica y financiero que permitan contener el fenómeno. Es de tener en cuenta que los concursos de persona física del tipo “segunda oportunidad” son más de la mitad del total.

Otro elemento a tener en cuenta son las tasas de interés. El Banco Central Europeo aun no completo la suba de las tasas como lo anuncio meses atrás. De modo que el encarecimiento del crédito y el hipotecario terminarían por restringir el acceso a una propiedad. Sobre todo en los casos de la primer vivienda.

Esto puede traer aparejada la retracción en la demanda de viviendas. O también puede causar el retraso en los plazos de compraventa. Para el caso del alquiler, la inflación significa un aumento general de precios y, por lo tanto, quien adopte este modo de vivir deberá gastar mayor parte de sus ingresos.

La vivienda como refugio ante la inflación

La inflación acumulada en la primera mitad de 2022 ya es la mayor en los últimos 29 años. Pero, como se dijo, no es un fenómeno local sino que tiene un alcance global.

Hay analistas e inversores que en tiempos suba de precios se refugian en las propiedades. Lo hacen ante la incertidumbre que generan los procesos inflacionarios en otros mercados. Es así que las propiedades inmuebles suelen estar entre las primeras opciones de inversión.

Esto, claro está, cuando se trata de índices inflacionarios moderados. Pero si los valores crecen más allá, el Banco Central Europeo tiene como premisa aumentar las tasas de interés. La estrategia planteada por el BCE de bajar el nivel de liquides circulante puede ir en contra de la inclinación a invertir en el mercado inmobiliario.

La suba de tasas también puede generar una mayor atracción para los inversores. Y es que des este modo pueden obtener mayores dividendos, incluso en menores plazos.

Cuándo invertir en el mercado inmobiliario

En momentos de incertidumbre, el mercado inmobiliario siempre ha sido un refugio seguro. Pero en el caso de los procesos inflacionarios, la indicación de analistas y expertos es optar por la compra antes que los precios se vuelvan a ajustar.

En la actualidad, a la decisión del BCE de subir las tasas se agrega el hecho que el Euribor vuelve a tener previsiones positivas. En este caso, la opinión de gran parte de analistas y expertos es inclinarse por la adquisición.

Para el caso de una vivienda residencial, las estimaciones indican que dentro de un año su valor será superior al actual. En tanto, si se trata de una inversión, como se vio, la vivienda protege ante la incertidumbre. Y aun en el caso de una propiedad para alquiler, la suba en la demanda garantiza una rentabilidad mayor a la actual.

Por lo contrario, si la economía entra en una conjunción de inflación, retracción de la demanda y la baja del acceso a los créditos hipotecarios, el panorama es crítico. Aunque, como se ha visto, no sería el panorama que ven por delante analistas e inversores.

Más allá de las estimaciones y consejos, adquirir una propiedad es una decisión que demanda el análisis de las opciones y necesidades de cada inversor.

Proyecciones a futuro: cómo se relacionan inflación y precios de compraventa

Las previsiones inflacionarias para lo que resta del año son a la baja. Esto a partir de la decisión del BCE de enfriar la economía cuanto sea necesario para bajar el alza de precios. Aun así, hay consultoras que prevén índices superiores al 7% anual.

Más allá del esfuerzo de los bancos centrales, dependerá también de los factores que altera la economía regional y global. La guerra en Ucrania y el alza de los costos de la energía influyen en la voluntad de inversión. De estos tres aspectos dependen varios mercados que precisan de la inversión para desarrollarse.

En cuanto a lo que se puede esperar de 2023, las estimaciones son un tanto más positivas. Los cálculos de expertos e inversores sitúan la inflación por debajo de este año. Esto se daría no solo por la intervención de los gobiernos sino por el reacomodo lógico luego de los sacudones pasados en 2022.

La tranquilidad de los mercados también reditúa en un mejor desempeño del mercado inmobiliario. De modo que, por sus características, las estimaciones indican un presente moderadamente positivo para lo que resta del año. Y un mejor desempeño para el año que viene. El tiempo y los distintos actores dirán lo que ocurra.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo se relacionan la inflación y los precios de compraventa en este contexto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Errores que cometen particulares al vender una vivienda

En Comprar

Precios de las viviendas aumentan por falta de oferta

28 mayo, 2022 No hay comentarios

Los precios de las viviendas en España ha venido en aumento desde hace varios trimestres, incluso se prevé que estos lleguen a niveles cercanos a la burbuja, esto se debe a la poca oferta que hay, en comparación con la demanda.

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Los precios de las viviendas pueden llegar a niveles cercanos a la burbuja
Poca oferta de viviendas en España
Tendencia de subida de los precios de las viviendas
El mercado de alquiler
España está alerta por el riesgo de calentamiento del mercado

Los precios de las viviendas pueden llegar a niveles cercanos a la burbuja

Según los datos oficiales de tasación inmobiliaria, publicados esta semana por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), es costo medio del metro cuadrado de las propiedades se posicionó durante el primer trimestre de este año en 1.734 euros, un nivel que no se había visto en los últimos 10 años.

Podemos encontrar una cifra similar en el mercado inmobiliario, durante el año 2011, cuando España comenzaba a ver las consecuencias de la crisis financiera que enfrentó en el 2008.

Según varias fuentes inmobiliarias, Los precios de las viviendas seguirán en aumento durante los próximos meses.

Debido a la pandemia, las familias españolas pudieron aumentar sus ahorros familiares, lo que les permite, hoy día, tener la posibilidad de adquirir una nueva residencia, aumentando la demanda en el país. Esto, sumado a la crisis de suministros y el encarecimiento de las materias primas, da como resultado, una oferta incapaz de absorber la petición de vivienda.

Este fenómeno repercute en la subida de los precios tanto por la traslación de los encarecimientos al valor final como por la paralización temporal de algunas obras.

Poca oferta de viviendas en España

La Sociedad de Tasación, también publicó unos datos esta semana, en los que se puede apreciar que el stock disponible de vivienda nueva se ha reducido un 39% en Madrid capital, mientras que, en Barcelona, disminuyó un 18% durante este año.

Esta disminución de la oferta, repercute en el aumento de los precios de las propiedades que todavía siguen en el mercado.

Estas revalorizaciones se ven con mayor intensidad en la obra nueva. Según datos del Mitma, las viviendas con hasta cinco años de antigüedad cerraron el pasado mes de marzo en los 1.980 euros por metro cuadrado, una cifra que no se había visto desde los comienzos del 2011, es decir, hace 11 años.

Por otro lado, las viviendas de más de 5 años, cerraron el primer trimestre de 2022 en los 1.726 euros por metro cuadrado.

Tendencia de subida de los precios de las viviendas

Según las cifras obtenidas del ministerio, se puede apreciar que la tendencia de subida de los precios en el mercado, es más pronunciada en los sectores con mayor demanda.

La provincia de Madrid es la que registra los precios más altos, con el metro cuadrado en torno a los 2.846 euros, una cifra no vista en casi 15 años. Le sigue Guipúzcoa con 2.819 euros por metro cuadrado, que se ha mantenido relativamente estable a lo largo de la serie histórica, Baleares con 2.611 euros por metro cuadrado y Barcelona con 2.535 euros por metro cuadrado, estas dos últimas provincias presentan una curva parecida a la de Madrid.

Aunque a mayor distancia, los precios en Málaga también repuntan hasta los 1.980 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Sevilla, Zaragoza o Valencia, siguen todavía lejos de los máximos previos a la burbuja, con unos precios que oscilan entre los 1.300 y los 1.450 euros.

Las zonas en donde se ve un mayor aumento en los precios del mercado, también muestran las diferencias que hay entre la obra nueva y la que tiene más de cinco años de antigüedad.

Según los datos del Mitma, el precio del metro cuadrado cerró el primer trimestre del año en los 3.128 euros en la Comunidad de Madrid, el valor más alto de esta serie histórica que parte del año 2010.

Mientras que, en la provincia de Barcelona, el costo del metro cuadrado cerró en los 2.910 euros para esta tipología de vivienda.

El mercado de alquiler

El aumento de los precios de la vivienda también está repercutiendo en el mercado de alquiler. Según los datos presentados esta semana por Fotocasa, la ciudad de Madrid está a punto de llegar al precio máximo histórico.

En Madrid, el precio del alquiler está a un 7% de volver a obtener máximos, y algunos de sus distritos más próximos al centro muestran variaciones por encima del 10%, como por el ejemplo el Centro, Latina o Barrio de Salamanca.

Por otro lado, el costo del alquiler en la Comunidad de Madrid está a un euro y diez céntimos de llegar a un precio nunca antes visto, con 14,55 euros el metro cuadrado.

El precio más alto que se había visto en este mercado, fue en plena pandemia, durante abril del 2020, con 15,45 euros. En la compraventa, los precios siguen al alza con un incremento del 4,1% hasta los 4.063 euros el metro cuadrado. Es el precio más alto desde agosto de 2008, según los datos del portal inmobiliario.

España está alerta por el riesgo de calentamiento del mercado

El aumento de los precios inmobiliarios en el país, ha ocasionado que varios organismos alerten de la situación ante el riesgo de calentamiento del mercado.

El Banco de España, considera que la amenaza de la burbuja sigue lejos, sin embargo, recientemente pidió que se vigilara el fenómeno para actuar con contundencia si es necesario.

Mientras que el Consejo General de Economistas indicó esta semana que “el mercado de la vivienda presenta signos de calentamiento, por lo que se hace necesario diagnosticar los factores que lo producen –tipos de interés, inflación, ahorro durante la pandemia, refugio ante la incertidumbre económica– y su posible evolución, para poder evitar la formación de una nueva burbuja”.

Por lo que se deberá observar muy de cerca el comportamiento del mercado inmobiliario durante los próximos trimestres, para en caso de ser necesario, actuar con contundencia y frenar este aumento de precios.

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Propietarios rebajan el precio de sus viviendas antes de vender

24 mayo, 2022 No hay comentarios

Todo proceso de venta, trae consigo una instancia de negociación, incluyendo las operaciones inmobiliarias. En la actualidad, se ha observado que los propietarios rebajan el precio de sus viviendas para poder concretar su venta.

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Rebajan el precio de las viviendas un 9% de media
La importancia de colocar el precio correcto
Siempre puedes negociar

Rebajan el precio de las viviendas un 9% de media

Según los datos recolectados, la mayoría de los compradores piden un descuento de aproximadamente el 19,4% al momento de hacer una oferta, obteniendo al finalizar la negociación, una rebaja del 9% de media, aunque en algunos casos, estos descuentos llegan a casi triplicarse.

En el municipio de Vitoria-Gasteiz fue donde se registraron las rebajas más altas, con un 23%, siguiéndole Granada con un 21%, Málaga con 20%, Sevilla con 18%, Gijón con 16% y Marbella con 14%.

Las siguientes zonas que se acercan son: Barcelona con un descuento aproximado del 10% y Madrid con los precios de rebaja en un 8%.

En cambio, hay otras locaciones en donde la reducción es nula, como por ejemplo Terrassa. Le siguen Mijas con un 2% de rebaja. Orihuela, Torrevieja, Cartagena, Zaragoza y Palma con una rebaja media del 4%.

Estos datos revelan una realidad del mercado inmobiliario y es que los precios de los inmuebles que publican en diferentes portales, son bastante elevados en comparación con lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Esto podría generar una demora al momento de querer vender una propiedad. Es por eso que lo más aconsejable al momento de vender, es hacer una tasación de la propiedad para colocarle un precio justo.

La importancia de colocar el precio correcto

En algunas ocasiones, los compradores pueden tener un apego emocional a sus propiedades, los que puede ser un factor influyente al momento de colocar un precio, haciendo que el monto sea mucho más elevado que el valor real de la vivienda.

Al momento de colocarle un precio a la propiedad, debes tratar de ser lo más objetivo posible, de esta forma evitarás que la vivienda pase meses en el mercado sin hayas un comprador.

Para poder colocarle el precio correcto a tu propiedad, puedes recurrir a diferentes alternativas, como contratar los servicios de una inmobiliaria, que además te ayudará en todo el proceso de venta.

Puedes también pedir una tasación a una inmobiliaria online o utilizar una herramienta de valoración que encuentras en internet. Incluso puedes pedir una oferta a un iBuyer, estás son empresas que compran casas al contado.

Todas estas opciones te brindarán un punto de vista objetivo en cuanto al costo de tu vivienda, para que al momento de hacer la negociación no tengas que rebajar el precio a la propiedad.

Siempre puedes negociar

Luego de que hayas efectuado todas estas valoraciones, te encontrarás con un rango de precio para tu propiedad. Dentro de estas cifras puedes escoger el más alto o el más bajo, dependiendo de tus necesidades. Y es aquí donde cobra importancia el proceso de negociación.

Anímate a llegar a un acuerdo con el comprador, de manera que ambos salgan beneficiados y tú no te veas en la obligación de rebajar el precio de tu vivienda a un monto que no te convenga.

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