En el último tiempo, ha aumentado el perfil de herederos jóvenes según el informe realizado por Fotocasa Research. Este documento ha especificado que en este momento, el 17 por ciento de la oferta en el mercado de vivienda, proviene de herencias.
Los datos que arroja este informe, demuestran una evolución respecto al perfil del heredero que cuenta con una propiedad para vender o alquilar. Este relevamiento muestra que los jóvenes, entre los 25 y 34 años están más presentes en este mercado. En el año 2020, por ejemplo, este porcentaje alcanzaba un 8 por ciento. Por otro lado, para el 2023, este segmento representa el 15 por ciento.
El hecho de que este colectivo se incremente, puede ser sumamente positivo. Es que tenemos que tener presente que hoy en día, este segmento de la sociedad es el que más problemas tiene para acceder a una propiedad. Por ello, las herencias podrían ser una forma de obtener una solución a este problema.
Pese a esta situación, hay otro punto que debemos tener en cuenta. El impuesto de sucesiones, es un gran problema para los jóvenes. Esto se debe a que muchos de ellos no cuentan con un ahorro que le permita afrontar este tributo, y su situación laboral suele ser precaria.
En este post te contaremos todo lo que debes saber respecto al aumento del perfil de herederos jóvenes y la forma en que se han incorporado en el mercado residencial.. También haremos referencia a los precios de las viviendas en este sector y cómo podría continuar su evolución. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El perfil de herederos jóvenes gana terreno en el mercado residencial tanto para la venta como para el alquiler de viviendas
Desde el portal Fotocasa Research han presentado un informe llamado “Análisis de las viviendas heredadas en España”. Mediante este documento ha sido posible conocer algunos detalles sobre los propietarios que han decidido poner en venta sus propiedades o alquilarlas.
El primer datos que debemos establecer, tiene que ver con el aumento del perfil de herederos jóvenes en nuestro mercado residencial. En este momento, el 17 por ciento de la oferta que se encuentra en el sector proviene de herederos que han incorporado sus herencias para vender o alquilar.
Dentro del mercado, el perfil más importante para este tipo de operaciones es de personas mayores de 54 años. Pese a ello, en el último tiempo los jóvenes han aumentado su participación. En primer lugar, debemos aclarar a que nos referimos a jóvenes de entre los 25 y 34 años. En el 2020, este segmento, significaba solo el 8 por ciento, mientras que en este año ha registrado un incremento hasta llegar al 15 por ciento.
Problemas que acarrea el perfil de herederos jóvenes en el sector inmobiliarios
El perfil de heredero que más tiene importancia dentro del sector inmobiliario es de personas mayores de 50 años. Esto se debe principalmente a que la mayor parte de esa población ya es propietario de una vivienda.
El hecho de que el perfil de herederos jóvenes aumente su importancia, es positivo. Esto se debe a que es un sector de la población que tiene más problemas para poder acceder una vivienda. Por lo tanto, muchos de ellos, gracias a las herencias podrían encontrar una solución habitacional.
Pese a ello, tenemos que tener presente que para poder quedarse con esa vivienda, será necesario hacer frente al impuesto de sucesiones. Este será un importante escollo a sortear. Debido principalmente a que la mayoría de ellos no cuenta con dinero disponible, o ahorros que les permita poder abonarlo. A ello, debemos agregar la situación laboral precaria a la que deben hacer frente los jóvenes. De esta forma, muchos de ellos tienen que vender o alquilar la propiedad, por la incapacidad de hacer frente a los gastos necesarios para aceptar una vivienda.
Situación socioeconómica del perfil de herederos
Respecto a este tema, tenemos que tener presente que casi 6 de cada 10 personas que reciben una herencia, que decide vender o alquilar esos inmuebles recibidos, pertenece a un índice socioeconómico elevado. Esto significa que forma parte de una clase alta o media alta. Si a esta fracción le agregamos a la clase media, estaremos haciendo referencia del 90 por ciento de quienes heredan y deciden incorporar estos inmuebles al mercado.
Otro punto a tener en cuenta es que 7 de cada 10 herederos, que deciden incorporar sus viviendas al mercado residencial se encuentra en pareja. De manera más precisa, nos referimos a un 28 por ciento, y con pareja e hijos, un 39 por ciento.
Por otro lado, quienes viven solos, representan en este momento el 16 por ciento, mientras que en el 2020, significaban el 7 por ciento de este sector.
Respecto a la situación del perfil de herederos en la Comunidad Valenciana, se ha visto reducida al compararla con el 2020. En este momento, quienes incorporan al mercado sus herencias, alcanzan el 9 por ciento, mientras que hace tres años atrás, representaba el 18 por ciento. En Madrid, por otro lado el porcentaje alcanza el 26 por ciento, lo que significa una subida al comparar con el año anterior cuando llegaba al 13 por ciento.
Cuál es la percepción por parte de los herederos sobre el precio de las viviendas
Otro dato interesante del informe tiene que ver con la forma en que los herederos, que deciden incorporar sus propiedades dentro del mercado inmobiliario, perciben los precios de las propiedades. Un 86 por ciento de ellos, entiende que los valores son altos o muy altos para la compraventa de inmuebles. Respecto a los alquileres, opina lo mismo un 81 por ciento de los consultados.
A la hora de hacer referencia a cómo prevén que los precios podrían continuar evolucionando, más de 6 de cada 10 ofertantes, considera que continuará subiendo. Un 62 por ciento de las personas suponen ello del precio de compraventa. Por otro lado el 64 por ciento supone que continuará incrementando el valor de los alquileres.
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