En el mes de mayo, el Parlamento Europeo ha logrado un acuerdo respecto a la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, aunque quedan varios puntos por aclarar. Mediante él, se busca poder establecer los parámetros, que se deberán utilizar, para la recalibración de las letras del certificado que se emite a cada vivienda. Por medio de ella, se podría establecer la obligatoriedad de la rehabilitación energética de un 15 por ciento del parque inmobiliario español. Esto se debe, a es considerado el más ineficiente en este aspecto.
En este acuerdo, el Parlamento, la Comisión Europea y el Consejo, marcarán los matices en la aplicación de estos nuevos parámetros. En este momento, la mayor discusión se centra en la forma en que las normas mínimas de eficiencia pueden establecerse. Si bien no se ha podido conocer como podría quedar la normativa definitiva, es posible que se incorporen nuevas obligaciones para los propietarios. Podría especificar, por ejemplo, que aquellos propietarios de una vivienda, que quieran vender o alquilar el inmueble, deban realizar la rehabilitación energética, para subir su eficiencia hasta la etiqueta F.
Aquí te contaremos todo respecto a este debate y la forma en que puede afectarte. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética
En cuanto a la rehabilitación energética, uno de los puntos con mayor discrepancia, es respecto a cuáles serán las normas mínimas a tener en cuenta, con el objetivo de armonizar el certificado en los países de la Unión Europea, para lograr generar una homogeneidad sobre él.
Estas diferencias que se dan en todo el continente, son las que se intentan borrar. Establecer criterios, objetivos comunes, buscando tener en cuenta las características climáticas de cada país, será necesario.
Una de las posibilidades, puede ser la de establecer un escalado auto –referenciado para cada país respecto a las etiquetas energéticas. Así, podría establecerse la letra G a todas aquellas viviendas que serán consideradas en la peor categoría. Por otro lado la A, sería la mejor categoría, considerada como Zero Emission Building. En las intermedias, cada uno de los países especificaría el escalado proporcional.
Dentro de la discusión, las tres instituciones europeas, intentan generar un dictamen, respecto a las viviendas del continente. Se establecerán allí, las medidas que deben aplicarse como urgentes, para lograr la neutralidad climática en los edificios residenciales para los objetivos establecidos en el 2050.
Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación
Por un lado, la Comisión Europea, considera que para el 2030, en las viviendas, debe establecerse como mínima la letra F. Para en el 2033 modificarla a la calificación E.
Por su parte, el Consejo de la Unión Europea, tiene una postura distinta. Ellos plantean que cada país debe tener la potestad de determinar el porcentaje de las viviendas que deben realizar la rehabilitación energética para el 2030. Por lo que no se establecerán porcentajes de mejoras por parte de este acuerdo.
El Parlamento Europeo, por último, solicita que se establezca la rehabilitación hasta la calificación E en el 2030. Por otro lado, se espera que se trabaje en el 2033 sobre las viviendas con eficiencia energética encuadradas en la letra D.
Duración de la certificación energética
Otro de los puntos que se discuten en este momento tiene que ver con la temporalidad del certificado de la eficiencia energética. Hoy en día, éste cuenta con una validez de diez años. Este punto es independiente de la calificación que la vivienda pueda obtener.
La Comisión, solicita que la duración del documento sea de cinco años, para todas aquellas calificaciones menores a la C. Por otro lado, para el resto, quedaría de la misma forma.
El Consejo de la Unión Europea, considera que la certificación debería continuar de la misma forma en que se viene estableciendo hasta el momento.
Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética
Tenemos que tener en cuenta, que se ha firmado un acuerdo, entre los países que integran la Unión Europea, para lograr mejorar la eficiencia energética de todo el continente. Para ello, dentro de las discusiones que se plantean, deben establecerse las normas mínimas y las acciones que deben realizarse. Es allí donde se presentan grandes discrepancias entre los 3 protagonistas de la discusión.
Según el actual texto de la Comisión, se plantea una ambigüedad: Por una parte, se especifican que para el 2030, todos los edificios deben lograr tener una calificación mínima de F. Esto significa que muchas viviendas, deberían iniciar rápidamente la rehabilitación energética. Por otro lado, en otra de las partes del texto, dice que las viviendas, deberían realizar las reformas, cuando por ejemplo fueran a transferirse o a colocarse para la renta.
Esta ambigüedad es una de las observaciones que esperan que puedan aclararse mediante este acuerdo.
Otra de las críticas tiene que ver con la forma en que la rehabilitación debería ser realizada. Es que si un propietario, debe efectuar las reformas, si necesita vender su vivienda, es muy probable que no se fomente la rehabilitación integral del edificio. Claramente, si los propietarios del inmueble pudieran ponerse de acuerdo para una mejora integral, sería más viable tanto desde el punto de vista económico como técnico para las comunidades de propietarios.
Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras
Aquí tampoco se ha llegado a un acuerdo, y las tres entidades tienen distintas posturas. Por un lado el Parlamento Europeo, considera que en el 2025, debería realizarse una reescalada en la totalidad de las categorías establecidas para los certificados. La Comisión Europea, está de acuerdo con el plazo marcado por el Parlamento, aunque no coincide con la readecuación, sino que solicita la armonización de una plantilla común. Por último, el Consejo de la Unión Europea, solicita que se haga efectiva para el año 2026, para poder darle una mayor cantidad de tiempo a los distintos países para generar planes respecto a la rehabilitación energética.
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