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Tan sólo a 35 kilómetros de Madrid, este municipio y localidad de Castilla-La Mancha contiene todos los ingredientes para considerarse un buen destino. Vivir en Illescas conlleva habitar un tranquilo lugar que permite, por su corta distancia, conservar el trabajo en la capital del país. En este artículo brindaremos características, mejores ubicaciones y coste de vida por si estás pensando en mudarte para cambiar de aires. ¡Ven a conocer con nosotros este maravilloso sitio!

Illescas es un municipio y localidad de la provincia de Toledo, en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha. Queda a medio camino entre Madrid y Toledo, situado en una llanura espaciosa. Su población es de 31.327 habitantes, según datos de 2023. 

Tan sólo 35 kilómetros la separan de Madrid. Emerge como una opción privilegiada para quienes valoran la tranquilidad y el sosiego sin sacrificar las ventajas de estar conectado con centros urbanos de relevancia. Esta localidad ha sabido equilibrar la serenidad de un entorno más pausado con la accesibilidad y la vitalidad que ofrece su proximidad a la capital española.

Sus encantadoras calles empedradas, plazas pintorescas y espacios verdes brindan un ambiente acogedor y apacible para los residentes. Además, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que incluye todo tipo de servicios. Encontrarás desde centros educativos y de salud hasta opciones de entretenimiento y comercios variados.

La proximidad a Madrid añade un atractivo adicional. Permite disfrutar de las oportunidades culturales, laborales y de ocio que ofrece la capital, mientras se regresa a un refugio tranquilo al final del día. Esta combinación única de lo urbano y lo rural hace de Illescas un lugar especialmente atractivo para establecer un hogar y disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Características de vivir en Illescas

Illescas emerge como una joya residencial en el corazón de España. Con una combinación única de encanto rural y comodidades urbanas, esta localidad ofrece un estilo de vida equilibrado y apacible para sus residentes. Lo que la convierte en un lugar ideal para vivir en familia.

Una de las características más destacadas de Illescas es su ambiente tranquilo y acogedor. Sus calles empedradas, plazas ajardinadas y edificaciones históricas reflejan la rica herencia cultural de la región de Castilla-La Mancha. Esto crea un entorno que invita a pasear y disfrutar de la vida al aire libre. Además, su proximidad a espacios naturales como el Parque Regional del Sureste añade un toque de belleza natural a la experiencia de vivir en esta localidad. Así como hace unas semanas hablamos sobre Guardamar del Segura o en Orihuela, los beneficios de vivir en Illescas son muchos.

A pesar de su ambiente rural, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que brinda todas las comodidades necesarias para una vida cotidiana cómoda y práctica. Estos van desde centros educativos y de salud (el hospital comarcal) de alta calidad hasta una amplia variedad de opciones de ocio, comercios y servicios. Por esta razón, los residentes de Illescas tienen todo al alcance de su mano.

Además, la proximidad a la capital española agrega un valor adicional a la vida en esta localidad. Los residentes pueden disfrutar fácilmente de las oportunidades culturales, laborales y de entretenimiento que ofrece la ciudad. Mientras tanto, mantienen el privilegio de regresar a un entorno más tranquilo y familiar al final del día.

En lo que concierne a la vivienda, ofrece una variedad considerable de alternativas que satisfacen diversas exigencias y disponibilidades económicas. Desde apartamentos contemporáneos hasta casas con áreas verdes, las opciones son múltiples. Además, la seguridad representa otra ventaja de establecerse aquí. Illescas presenta una tasa de delitos notablemente reducida, lo que genera un ambiente tranquilo para sus residentes.

La cercanía de Illescas a Madrid, a solo 35 kilómetros, brinda a sus residentes la oportunidad de trabajar en la capital sin renunciar a vivir en un entorno más sereno. Gracias a una buena red de transporte, que incluye autobuses interurbanos y trenes de cercanías, es posible desplazarse cómodamente entre ambas localidades. Los servicios de transporte son eficientes y frecuentes, lo que facilita la movilidad diaria de los trabajadores. Por ejemplo, el trayecto en tren hacia Madrid dura aproximadamente una hora y tiene un costo de 4 euros. Estas características la convierten en una opción a tener en cuenta para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida laboral activa y un ambiente residencial relajado.

Mejores ubicaciones en Illescas

Illescas se sitúa como una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan un lugar para establecerse. Como hemos dicho, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conectividad con grandes centros urbanos. Esta localidad ha sabido combinar a la perfección lo mejor de dos mundos: la serenidad de un entorno más relajado y la proximidad a la vibrante capital española.

Una de las características más destacadas es su diversidad de zonas residenciales. Cada una de ellas ofrece atributos únicos que las hacen atractivas para diferentes estilos de vida. El Centro Histórico de Illescas, por ejemplo, cautiva a quienes aprecian la arquitectura tradicional y el encanto de sus calles empedradas. Aquí, los residentes pueden disfrutar de la autenticidad de edificaciones históricas bien conservadas, mientras tienen acceso a una amplia variedad de servicios y comercios.

Por otro lado, el barrio de Señorío de Illescas representa una opción más contemporánea y en expansión. Este vecindario, ideal para familias en busca de tranquilidad y espacios más amplios, ofrece un ambiente moderno con amplias zonas verdes y parques infantiles. La seguridad y la calidad de vida son dos de las principales características que definen a este barrio. Lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse.

Además, La Dehesa de Moratalaz es otro sector en ascenso que combina accesibilidad con la serenidad de la vida suburbana. Con viviendas de reciente construcción, tiene una ubicación estratégica. Por ello atrae a jóvenes profesionales y parejas que buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. La presencia de servicios cercanos y un ambiente tranquilo hacen de este barrio una elección popular entre aquellos que valoran el equilibrio entre el trabajo y el ocio.

Esta localidad brinda un estilo de vida excepcional que atrae tanto a aquellos que buscan escapar del ajetreo de la ciudad como a quienes valoran la comodidad y la calidad de vida.

Coste de vivir en Illescas

El análisis del costo de vida resulta fundamental para comprender por qué esta localidad toledana se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan establecerse en ella. En comparación con las grandes ciudades, ofrece un nivel de costo de vida notablemente más accesible, sin comprometer la calidad ni el acceso a servicios esenciales.

Uno de los aspectos más destacados en el presupuesto familiar es el gasto en vivienda, el cual se encuentra considerablemente más bajo que en el centro de Madrid. Los alquileres en Illescas tienen un precio medio de alrededor de 1.100 euros al mes. Esto representa un ahorro significativo para los residentes.

Además, la eficacia del transporte público y la cercanía a áreas de empleo contribuyen a reducir tanto los costos como el tiempo de desplazamiento de los habitantes. A fin de mes, resulta beneficioso para su economía doméstica.

La presencia de mercados locales y establecimientos comerciales proporciona a los residentes una amplia gama de opciones. Compras y consumo inteligente se pueden adaptar a los respectivos presupuestos familiares. Esto les permite gestionar gastos de manera eficiente y ajustada a las necesidades económicas.

En cuanto al ocio y la cultura, la oferta es diversa y atractiva. Actividades y eventos suponen un gasto moderado. Esto contribuye a que los residentes disfruten de un estilo de vida equilibrado y satisfactorio, sin incurrir en grandes dispendios económicos. En consecuencia, el costo de vida en Illescas se presenta como un factor determinante. Transforma a esta localidad una opción sumamente atractiva para aquellos que valoran una buena calidad de vida sin comprometer la estabilidad financiera.

Como hemos visto, Illescas se presenta como un destino con un enorme atractivo para quienes anhelan un ritmo de vida más sosegado sin sacrificar la cercanía a la actividad urbana. La selección del lugar de residencia siempre está determinada por las necesidades y gustos individuales. En ese sentido, las cualidades que presenta esta localidad la posicionan como una opción favorable para una diversidad de perfiles de personas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de vivir en Illescas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los nuevos términos y conceptos minan el vocabulario del mundo crypto cada día. En este artículo te invitamos a conocer para invertir en altcoins. ¿Qué son y cuáles sus características? ¡Continúa leyendo y sumérgete en este apasionante universo!

El mundo moderno nos presenta desafíos y nuevas opciones todos los días. No es una novedad que los medios digitales están con nosotros desde hace tiempo y que nos facilita posibilidades inéditas para, por ejemplo, las transacciones. Las criptomonedas se presentan como activos digitales que llevan unos años posicionándose como alternativas fuertes e incluso populares. Las altcoins son -como su nombre lo indica- criptomonedas alternativas que vienen a ser variantes ante las ya establecidas como Bitcoin. En este artículo te contamos sobre las altcoins, qué son, cuáles las más importantes y las posibilidades para invertir en ellas.

Qué se considera altcoins

El vocablo altcoins es la conjunción de “alternative” y “coins”. Entonces, como su término lo indica, altcoins denomina a las “monedas alternativas” dentro del mundo crypto. Todas aquellas que no pertenecen al universo del Bitcoin y que son variantes a la moneda digital más conocida. Gran parte de las divisas derivan de Bitcoin pero ya no comparten los procesos. Existen más de mil monedas virtuales y el número sigue creciendo. Las puedes encontrar en sitios como CoinMarketCap donde figuran algunas que prometen un gran futuro, como pueden ser BNB, Ripple, Litecoin y Ethereum.

Una característica de las altcoins es que tienen la capacidad de crecer y responder a las demandas sin perder sus cualidades o eficiencia (escalabilidad). A su vez, respecto al Bitcoin ofrecen un nivel menor de volatilidad. Además, suelen ser mucho más veloces al momento de gestionar las compras y ventas.

Si bien Bitcoin sigue siendo referente en cuanto a valor, su suceso ha generado el surgimiento de nuevas criptomonedas, así también como la propensión del público en general. Las altcoins han logrado obtener una preferencia a la hora de invertir, situándose entre las primeras opciones de aquellas personas que deciden participar en el mundo crypto. Y han experimentado recientemente un auge de inversión.

Las mejores opciones para invertir en altcoins

En estos momentos podemos nombrar a las siguientes como las mejores opciones para invertir en altcoins. Y decimos “en estos momentos” porque el mundo de las criptomonedas se transforma a cada instante, muta y toma diversos caminos. Descentralizadas, las cientos de altcoins atraviesan una gran popularidad, por lo que es una excelente coyuntura para invertir en ellas.

Esa popularidad a la que hacemos mención se encuentra enlazada al devenir del mercado, los avances tecnológicos y los cambios en las tendencias de compra y venta de activos cotizados.

Pasamos a las recomendaciones:

BNB

Binance Coin (o su forma más conocida, BNB) es una de las monedas alternativas más conocidas. Sobre ellas se desenvuelve el ecosistema de BNB Chain. Creada por Binance en 2017, tiene varias opciones de uso: puedes usarlo para pagar las comisiones de trading en Binance; se puede utilizar en ventas de token; cada vez más proveedores lo aceptan como método de pago; y pronto, se utilizará para impulsar el Intercambio Descentralizado de Binance. 

Actualmente, está en el cuarto lugar en el mercado de las crypto, por detrás de BTC, Ether y Tether. El precio de BNB al cierre de esta edición es de 211.59 euros. Puedes comprar BNB en la plataforma de criptomonedas de Binance con una transferencia bancaria o giro, una tarjeta de crédito o débito, o en cualquier otro exchange que la ofrezca.

XRP

La moneda antes conocida como Ripple, fue lanzada en 2012. El funcionamiento de XRP es similar al de otras criptomonedas: se necesita un monedero de criptomonedas y acceso a Internet. Los principales casos de empleo de XRP incluyen enviar y recibir dinero, efectuar micropagos y pagos transfronterizos, comprar y vender NFT, así como realizar operaciones en las finanzas descentralizadas (DeFi). 

La principal característica de esta altcoin es que cada nodo de la red funciona como un sistema de cambio local, de manera que la totalidad del sistema forma un banco mutualista descentralizado. Su precio alcanza los 0,504 dólares.

Dogecoin

Es un tipo de criptomoneda que nació como un divertimento basado en un meme. Se hizo popular en 2013, cuando fue lanzada. Actualmente tiene gran popularidad en redes sociales como Twitter y una de sus fortalezas es precisamente su comunidad que se mantiene leal al potencial de la criptodivisa.

Dogecoin está basado en el Litecoin, y su funcionamiento es similar al de otras criptomonedas. Se precisa un programa en el ordenador con el que resolver los complejos algoritmos con los que se mina esta criptomoneda. Un gran beneficio que tiene con respecto a las demás criptomonedas es la velocidad en las transacciones, o sea que los pagos a través de esta criptomoneda pueden ser más rápidos que los que se hagan con Bitcoins. El precio de Dogecoin al día de hoy es de 0,063 dólares.

Chainlink

Esta divisa virtual fue lanzada en 2017, pese a que se había creado en 2014. Chainlink es una red de nodos descentralizada que intercambia datos entre fuentes de smart contracts (contratos inteligentes) off-blockchain y on-blockchain a través de oráculos. El token de Chainlink, LINK, está basado en la red de blockchain de Ethereum. 

Se considera a LINK una de las mejores criptomonedas a la hora de invertir. La plataforma posee una gran escalabilidad. La cripto ofrece bajos costos y su precio ronda los 6,14 dólares.

Cardano

Cardano fue lanzada en 2017 y sus fundadores fueron Jeremy Wood y Charles Hoskinson (co-fundador de Ethereum). Es una plataforma de smart contracts que ofrece escalabilidad y seguridad a través de la arquitectura en capas. Ocupa el número 12 en el ranking de capitalización de mercado de las criptomonedas.

ADA es conocida por el uso de principios matemáticos en su mecanismo de consenso. La criptomoneda es una de las altcoins con mayor tasa de crecimiento, multiplicando su valor casi 50 veces en 2021. Su valor al día de hoy ronda los 0,247 dólares.

Ethereum

Quizás la más conocida, Etherum fue creada por el programador Vitalik Buterin en 2015. Es la segunda criptomoneda más grande por capitalización de mercado, ya que ronda los 219 mil millones de dólares. Es un sistema blockchain de código abierto descentralizado que incluye su propia criptomoneda, Ether. ETH funciona como plataforma para otras numerosas criptomonedas, así como para la ejecución de contratos inteligentes descentralizados.

Se prevé que Ethereum introduzca el sharding (fragmentación), un método para dividir bases de datos en función de aumentar la escalabilidad, permitiendo a los usuarios realizar una mayor cantidad de transacciones por segundo. Su cotización ronda los 1598,4 dólares.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en altcoins. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el artículo de hoy veremos todas las cuestiones relacionadas con el Condominio. Qué es, sus características, indivisiones y demás. Es un tema de gran consideración, por lo que te aconsejamos que no te lo pierdas ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el Condominio?

El condominio es una situación en la que varios propietarios tienen un bien en común. Es decir, comparten su propiedad, que no se puede dividir de forma física o tangible, pero sí se puede dividir de manera legal en las llamadas cuotas que corresponderán a cada copropietario.

Condominio según el Código Civil

Según el Código Civil, el condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

¿Qué se necesita para que exista el condominio?

  • Una sola cosa o bien, objeto del derecho de propiedad, es decir, no está dividida en partes.
  • Más de un propietario: no hay límite del máximo de titulares, tanto personas físicas o jurídicas.
  • Una división jurídica en cuotas, que son asignadas a sus respectivos titulares.

– A falta de contratos o de disposiciones especiales entre los copropietarios, el condominio se regirá por estas características generales:

  • Por las disposiciones especiales que regulen la comunidad concreta (como ocurre con la comunidad de gananciales, comunidad de pastos, comunidad hereditaria, etc.)
  • Por lo pactado por las partes.
  • A falta de los anteriores, por lo señalado en el Código Civil.

código civil

Características del condominio

Las normas que señalaremos a continuación podrán ser modificadas por las partes. Salvo las que se refieren al derecho de ejercer la acción de división y la libre disposición de cada comunero sobre su cuota. Las normas señaladas en nuestro Código Civil son las siguientes:

Administración y disposición de la cosa común

Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los condóminos. No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los condóminos que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Hay que distinguir de manera importante entre los actos de administración (alquilar la vivienda común), que exigen que se adopten por mayoría de intereses (no de propietarios), de los actos de disposición (vender, hipotecar, etc.), en cuyo caso se exige unanimidad.

Si no resultare mayoría o el acuerdo fuera perjudicial a los interesados, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, solo a esta será aplicable lo anterior.

Contribución en los beneficios y en las cargas

La disposición jurídica o material de la cosa, o de alguna parte determinada de ella, solo puede hacerse con la conformidad de todos los condóminos. Pero no se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias. Dentro de los límites de uso y goce de la cosa común, cada condómino puede también, a su costa, hacer en la cosa mejoras útiles que sirvan a su mejor aprovechamiento.

La participación de los condóminos tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas. Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario.

Libre disposición de su cuota

Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el consentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.

Se refiere, naturalmente, a vender, ceder o hipotecar “su cuota”, no la propiedad entera. También hay que tener en cuenta que el resto de copropietarios podrán hacer uso del retracto en el caso de enajenarse a un extraño. Se entiende por retracto al derecho a subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

En cuanto a los frutos de la cosa común, salvo oposición, se deben dividir proporcionalmente al interés de los condóminos.

Uso de las cosas comunes

Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa común sin alterar su destino y de manera que no deteriore la cosa común. Tampoco que perjudique el interés de la comunidad u obstaculice el ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.

Se debe realizar un Convenio de uso y goce por parte de los condóminos alternado el uso de la cosa común. O que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales de la cosa común.

También, se puede convenir un uso y goce excluyente sobre toda la cosa. Este pacto no da derecho a indemnización a los restantes condóminos por sí solo, sino a partir de la oposición fehaciente y solo en beneficio de los condóminos excluidos.

Alteraciones en la cosa común

Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.

Imposibilidad de uso y goce en común

Si no es posible el uso y goce en común por razones atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los condóminos, estos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administración.

En dicha asamblea, todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable. En caso de empate, debe decidir la suerte.

Contribución a los gastos

Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias. También deberán reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas. No se puede liberar de estas obligaciones por la renuncia a su derecho.

El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.

En caso de deudas, si un condómino contrae deudas en beneficio de la comunidad es el único obligado frente al tercero acreedor. Pero tiene acción contra los otros para el reembolso de lo pagado.

Si todos se obligaron sin expresar su participación en la deuda, por cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la deuda por partes iguales. Y el que ha pagado de más, con respecto a la parte indivisa que le corresponde, tiene derecho contra los otros para que le paguen esa proporción.

La acción de división del condominio

Existen muchos casos en donde los condóminos pueden solicitar la acción de división de la cosa común. Esto puede suceder ya que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

Es decir que cada condómino tiene derecho a pedir la partición de la cosa común, a menos que se haya convenido la indivisión.

Tipos de indivisión de condominio

Indivisión forzosa perdurable

La Indivisión forzosa se da sobre accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división.

Cada condómino solo puede usar la cosa común para la necesidad de los inmuebles a los que está afectada, sin perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos.

Indivisión forzosa temporaria

Los condóminos pueden pactar la renuncia a la acción de división. Pero no se puede renunciar a ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado, sino por un plazo que no exceda los diez años. Si no se fija plazo, o tiene un plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite máximo.

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Como siempre decimos, comprar una vivienda siempre es una buena opción. Pero para comprar una vivienda sobre plano debes tener en cuenta algunos aspectos. En el artículo de hoy te contaremos sobre eso para que tu compra sea victoriosa.

Vivienda sobre plano: ¿Qué debes saber?

Las nuevas construcciones ofrecen al comprador mejores calidades, servicios como garaje, trastero y zonas comunes o la posibilidad de pagar la entrada de forma escalonada.

Sin embargo, esta práctica también implica mayores riesgos que adquirir una vivienda ya terminada.

Primero, porque los compradores deben desembolsar grandes cantidades de dinero de forma anticipada. Segundo, porque pueden darse retrasos en la entrega e, incluso, sufrir incumplimientos del contrato.

A continuación te dejamos algunos consejos imprescindibles para realizar una buena compra de vivienda sobre plano.

1 Compara ofertas

Antes de lanzarte a comprar una nueva vivienda, compara los precios que ofrecen las promotoras en función de la ubicación, los metros cuadrados o las calidades. Lo habitual es que el rango de precios sea similar, así que si te topas con un valor que se diferencia mucho de la media, no confíes.

2 Investiga sobre el promotor y su trayectoria

No todas las empresas son iguales y de ello puede depender, en gran medida, el resultado final. Una vez elegida la vivienda, es importante conocer a su vendedor: razón social, domicilio o inscripción en el registro mercantil. Por otro lado, es conveniente informarse acerca de su experiencia en el sector. Es decir, si es solvente o si sus promociones anteriores han cumplido con los plazos y las calidades estipuladas.

3 Penalizaciones en caso de demora

También es importante que el contrato detalle cuál será el tipo de penalización en caso de que la empresa incumpla el plazo de entrega. La falta de fijación expresa podría dificultar las posibilidades de reclamar. Por eso, asegúrate que este punto también está en el documento y no aceptes cláusulas que exoneren de responsabilidad por retrasos “ajenos a la promotora”.

4 Evita las cooperativas

A la hora de adquirir una vivienda sobre plano, puedes hacerlo a través de una promotora o de una cooperativa de vivienda. Las cooperativas ofrecen precios más bajos y la posibilidad de realizar cambios a medida que avanza el proyecto. Sin embargo, también pueden incurrir en retrasos, derramas e, incluso, caer en quiebra. Por ello, te recomendamos que descartes este tipo de régimen.

5 Verifica que cuenta con las licencias necesarias

Lo más importante es comprobar que la promoción cuenta con las licencias urbanísticas necesarias para comenzar su construcción como, por ejemplo, la de obras. El plazo de su concesión puede demorarse más de un año, por lo que te recomendamos que antes de firmar cualquier tipo de contrato verifiques si la empresa promotora dispone de ella o, al menos, la ha solicitado.

6 Infórmate sobre la certificación energética

La certificación energética del edificio es un factor muy importante. Este índice nos muestra cuán eficiente es nuestra vivienda, lo que influirá de forma directa en el ahorro de energía del hogar. Es fácil reconocerlo, pues se establece mediante una escala de letras que va desde la A, que mide el máximo grado de eficiencia energética, hasta la letra G, para los menos eficientes.

7 Lee bien todos los puntos del contrato

La firma del contrato es uno de los puntos más importantes del proceso. Debes revisar detenidamente todas las cláusulas del mismo y, ante cualquier duda que tengas, consulta con el vendedor. Si alguno de los puntos no te resulta del todo fiable, consulta a un abogado. 

Tal como recomienda la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), la falta de transparencia o la presencia de cláusulas abusivasdebería desaconsejar la compra de la vivienda.

ley

8 Asegura que el precio y la fecha son exactos

Deberás exigirle a la promotora que el plazo de entrega se especifique en el contrato y que los documentos definan el precio final de la vivienda, con IVA incluido.

9 Acredita la propiedad del suelo

Antes de realizar cualquier tipo de depósito debes comprobar que la promotora sea titular del terreno sobre el que se va a construir la nueva vivienda. Para ello, deberás acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple. También es posible realizar este trámite por Internet a través de los servicios de Registro Online.

10 Realiza los pagos a través del banco y exige un aval

A la hora de pagar las cantidades estipuladas, te aconsejamos que siempre lo hagas a través de transferencia bancaria. Deja constancia de tu nombre y apellidos, la suma entregada y guarda el justificante del pago. El promotor deberá tener una cuenta donde almacene todos los depósitos de los futuros propietarios y que únicamente utilice para gastos que la propia construcción de la vivienda pueda conllevar.

De la misma manera es imprescindible exigir un seguro o aval bancario de las sumas avanzadas que garantice la devolución de las mismas en el caso de que existan retrasos. O, directamente, que la obra no se lleve a cabo. 

Ventajas de comprar vivienda sobre plano

La compra sobre plano ofrece numerosas ventajas a tener en cuenta a la hora de cambiar de casa. Aquí te dejamos las principales ventajas.

Ahorro económico

Sin duda, es la principal ventaja. En términos generales, comprar un inmueble sobre plano puede suponer un ahorro de hasta el 10, 15% del precio final. Al acordar un precio fijo en el momento de la compra, se evita la revalorización que suele producirse durante el tiempo que dura su construcción.

Disfrutar de una vivienda personalizada

Otra de las grandes ventajas de la compra sobre plano es la posibilidad de adquirir una vivienda personalizada. La mayoría de las promociones de obra nueva ofrecen a sus clientes la posibilidad de efectuar modificaciones sobre plano para adaptar el inmueble a sus necesidades y gustos.

Asimismo, el hecho de poder supervisar la evolución de la obra permitirá realizar determinados cambios sobre la marcha si algo no termina de encajar.

Garantía de hasta diez años contra defectos

La ley obliga a que las viviendas de nueva construcción cuenten con tres tipos de garantía frente a diferentes defectos. La primera de ellas, de un año de duración, cubre los fallos de terminación o acabados. La segunda, vigente durante tres años, ofrece protección contra los daños causados por defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Por último, el llamado seguro decenal protege contra los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Es muy importante tener en cuenta que estas garantías entran en vigor cuando se entrega la obra, no cuando se compra la vivienda.

Mayor facilidad de pago

A diferencia de una compra convencional, que exige tener ahorrado en torno a un 35% del precio de la vivienda, la compra sobre plano ofrece mayor flexibilidad a la hora de pagar, por lo que requiere menor esfuerzo financiero.

Generalmente, el comprador debe abonar un 10% del precio al firmar el contrato de compraventa y otro 10% en diferentes cuotas que se reparten a lo largo del tiempo que dura la construcción de la vivienda.

Mejores materiales y urbanizaciones más modernas

Adquirir un piso sobre plano significa apostar por una propiedad construida con los materiales más avanzados del mercado y servicios basados en la eficiencia energética, algo que puede suponer un ahorro muy importante en la factura mensual. Además, los pisos de obra nueva suelen estar ubicados en modernas urbanizaciones que cuentan con espectaculares zonas comunes para disfrutar del tiempo libre: piscina, pista de pádel, salón social, etc.

La ley actúa si algo va mal

Actualmente, existe una cobertura legal que protege al futuro dueño en el caso de que ocurra algún imprevisto durante el proceso de compra de la vivienda sobre plano. De esta forma, todos los pagos que realiza el comprador durante la construcción del piso deben ingresarse en una cuenta destinada exclusivamente a ese fin.

Elegir el piso que más interesa

La compra de un piso sobre plano también posibilita elegir la vivienda en función del gusto o de las necesidades (con determinada orientación, altura o vistas, ático, bajo con jardín, etc.). Eso sí, la rapidez en el proceso de toma de decisiones resulta clave para conseguirlo pues los mejores inmuebles suelen ser los primeros en venderse.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué se trata una hipoteca para vivienda habitual. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Es probable que hayas escuchado muchas veces hablar sobre la hipoteca para vivienda habitual. Sin embargo, ¿Sabes de qué se trata exactamente? Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué es una hipoteca para vivienda habitual?

Cuando hablamos de una hipoteca habitual nos referimos a un tipo de préstamo que brindan la posibilidad de que el consumidor cuente con los fondos necesarios para poder adquirir su vivienda habitual. Este tipo de productos te darán la posibilidad de contar con una cierta cantidad de dinero. A cambio, tendrás que abonar los intereses y devolver la deuda en un plazo determinado de tiempo que será acordado con el banco.

De la misma manera que ocurre con cualquier tipo de préstamo hipotecario, la garantía de estos préstamos no son los bienes de usuario, sino la propia vivienda. Eso nos da la posibilidad de que el interés que aplican resulte más bajo que el de los préstamos al consumo y que el plazo de amortización. En otras palabras, que el período con el que contarás para realizar la devolución del dinero también será mayor.

Por lo general, se suele distinguir entre hipotecas para primera y segunda vivienda, ya que las condiciones que aplican son algo distintas. Las entidades bancarias no suelen contar con productos específicos para cada uno de estos dos casos. Sin embargo, sí aplican condiciones especiales dependiendo del tipo de vivienda que se desee comprar. Ya que no es lo mismo un consumidor que busque realizar la compra de su primera vivienda y uno que desee adquirir una segunda residencia.

Diferencias entre hipoteca para vivienda habitual e hipoteca para segunda residencia

Comúnmente, la hipoteca para vivienda habitual ofrece unas mejores condiciones si las comparamos con las destinadas a la compra de una segunda residencia. Esto significa que, se trata de préstamos hipotecarios con los que se puede solicitar una cantidad equivalente a un porcentaje superior del valor de tasación o compraventa del inmueble. También, el período de devolución suele ser más prolongado.

¿Qué significa vivienda habitual?

Se le llama vivienda habitual a la residencia que cumple lo siguientes parámetros:

  • Vivir en la vivienda desde hace, por lo menos, 3 años.
  • Que residas en el inmueble de manera efectiva durante doce meses desde la compra (o, en su defecto, desde el fin de la obra que se haya llevado a cabo).

Una vivienda habitual es aquella residencia en la que llevas viviendo más de tres años. No obstante, existen ciertas excepciones, aquí te contaremos cuáles son. Una vivienda no perderá su calificación como vivienda habitual en los siguientes casos: 

  • En caso de fallecimiento.
  • Si las circunstancias te exigen un cambio de domicilio. Por ejemplo, puede ser si te casas o te divorcias, por cambios de trabajo o bien, al conseguir un primer empleo. 
  • Si adquieres una discapacidad y la vivienda no es adecuada para que puedas vivir en ella con tu minusvalía.
  •  Cuando ya cuentes con una vivienda habitual por motivos laborales (un cargo concreto o un empleo) y no vayas a utilizar la vivienda que hayas comprado.  

Recuerda que la vivienda habitual tiene que aparecer en tu declaración de la renta. Es fundamental ya que puedes deducirte dinero por la compra (pago de hipoteca), alquiler o rehabilitación de tu vivienda habitual. Debes poner especial atención a todos aquellos detalles de tu borrador para asegurarte de que la información es correcta. 

Si no cumples con alguno de los requisitos, Hacienda no te permitirá desgravar. 

¿Cómo encontrar las mejores hipotecas para vivienda habitual?

Las hipotecas para vivienda habitual son un producto bastante complejo. Su valor no solo se encontrará determinado por el tipo de interés que fije cada entidad bancaria. Por otro lado, también será necesario tener en cuenta otras cuestiones, por ejemplo las comisiones o la vinculación para analizar cuánto es el monto final de desembolso. A continuación te detallaremos los puntos más importantes que debes tener en cuenta:

  • El interés: el interés de las hipotecas para primera vivienda es el indicador que nos mostrará cuál es el precio que el consumidor deberá abonar a su entidad bancaria por recibir dinero prestado. La mayoría de las hipotecas que se firman en España suelen disponer de un interés variable (esto quiere decir, determinado por la suma del índice de referencia, en el caso de España el euríbor es el más utilizado, más un indicador establecido por cada entidad bancaria). Sin embargo, también se pueden contratar préstamos hipotecarios con un interés fijo o mixto.
  • La vinculación: Para obtener el interés que en un principio aplican las hipotecas para primera vivienda, los bancos suelen exigir que el cliente contrate un paquete de productos extra. Este, por lo general, incluye seguros, cuentas nómina y otros productos de ahorro, o planes de pensiones, entre otras opciones. Es fundamental tener todo esto en cuenta, ya que hará que varíe el coste final de la hipoteca.
  • Las comisiones: Estas hipotecas pueden tener una serie de gastos y comisiones. La comisión de apertura se debe abonar al contratar el préstamo. Esta se cobra por los trámites que la entidad bancaria realiza para poner el dinero a disposición del cliente.
  • El plazo máximo de amortización: es el período de tiempo que un banco ofrece a su cliente para que pueda devolver la deuda pendiente que tiene. Cuando se trata de hipotecas para vivienda habitual este plazo suele ser más largo que en aquellas que están destinadas a la compra de una segunda residencia.
  • El porcentaje máximo de financiación: se trata de un indicador que te permitirá saber qué cantidad de dinero se podrá solicitar al banco, con respecto al valor total que tiene la vivienda que se desea comprar. La cifra que se podrá pedir es expresada en forma de porcentaje sobre el valor de tasación o el valor de compraventa del inmueble correspondiente (por lo general, se utiliza el menor de los dos). En las hipotecas para vivienda habitual, ese porcentaje suele ser más elevado que en aquellos préstamos para una segunda residencia.
  • Los ingresos mínimos del solicitante: Algunas hipotecas de primera vivienda no requieren que el solicitante disponga de unos ingresos determinados. Sin embargo, en otros casos, es posible que el banco fije unos ingresos mínimos como requisito para poder tener acceso a su oferta en las condiciones publicitadas.
  • Las garantías adicionales: En las hipotecas para primera vivienda, el propio inmueble para el que se solicitará financiación actúa como garantía. No obstante, es posible que las entidades bancarias también soliciten algún elemento adicional, principalmente si el dinero que se va a solicitar es muy similar al valor que tiene la vivienda que se desea comprar.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la hipoteca para vivienda habitual. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Con la sanción de la Ley de Hipotecas del 2019 se introdujeron algunos formularios como el FEIN y FiAE, cuyo objetivo es proteger al consumidor frente a posibles cláusulas abusivas.

Comprar una vivienda no es tarea sencilla. Hay varios pasos antes de concretar ese hito: la elección del inmueble, conseguir el banco que nos prestará el dinero para pagarlo, y cumplir los compromisos durante toda la vida de la hipoteca. Es por esto que deberemos estar atentos al contrato que firmaremos con la entidad financiera ya que cualquier letra chica puede modificar las condiciones que tengamos que cumplir. 

Luego de sancionada la Ley de Hipotecas se estableció la obligatoriedad de la entrega y firma de las FEIN y FiAE, dos documentos que clarifican la información sobre tu hipoteca.

Si estás por comprar una vivienda a través de un préstamo hipotecario, y quieres saber todas las características sobre estas fichas, no te puedes perder este post!

Qué son FEIN y FiAE y por qué motivo fueron creadas?

La FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada, mientras que la FiAE es la Ficha de Advertencias Estandarizadas. Ambas son dos documentos que la entidad financiera que nos concede la hipoteca deberá entregarnos, por lo menos 10 días antes de  firmar el préstamo hipotecario. Así quedó establecido por la Ley 5/2019, de 15 de marzo,  más conocida como Ley de Hipotecas

Cuáles son las características de la FEIN?

Es un documento vinculante escrito para cada consumidor por parte del banco e incluye dentro de sus ítems toda la información detallada sobre el préstamo que estamos a punto de firmar. Es de carácter personalizado, tiene todas las condiciones que negociaste con la entidad financiera.

Cuenta con 15 apartados en los que se encuentran todos los datos sobre el banco y el intermediario si es que existiera. 

1.Sobre el prestamista: Indica la información básica sobre la entidad que nos concede la hipoteca, como su nombre, su número de teléfono y su dirección.

2. Respecto del intermediario de crédito: Se muestran los datos básicos del intermediario que nos ha conseguido el préstamo, en el caso de que hayamos contratado este servicio. Se detallan sus honorarios.

3. Características principales del préstamo: Se explicita el importe, plazo, el tipo de divisa,  el tipo de interés. También el capital total a reembolsar, el valor de la vivienda tomado como referencia, la financiación máxima (o LTV) y la garantía.

4. El tipo de interés y otros gastos: en este apartado se muestra la tasa anual equivalente del préstamo, calculada para un ejemplo concreto. Debe indicarse de qué costes se compone esa TAE.

5 .Periodicidad y número de pagos: aquí se menciona cada cuánto tendremos que abonar las mensualidades. Además se expresa la cifra de cuotas que habrá que abonar para devolver el préstamo íntegramente.

6 .El Importe de cada cuota: se deja constancia de cuánto se deberá pagar por mes.

7. Tabla ilustrativa de reembolso: aquí se adjunta el cuadro de amortización de la hipoteca.

8. Vinculaciones: En este apartado se indican los productos vinculados que contratamos para acceder a la hipoteca. También el coste de cada uno y la bonificación que se puede obtener por su firma.

9.Reembolso anticipado:  En esta sección se explicitan las condiciones para adelantar todo o una parte del capital del crédito. Además se pone por escrito si se nos cobrará una comisión por ello.

10 Flexibilidad: En este punto se nos informa del derecho de subrogación, que consiste en  cambiar la hipoteca de banco.

11. Otros derechos del prestatario: aquí se indica cuánto tiempo tenemos para aceptar la oferta. Además se nos informa de nuestro derecho de desistimiento.

12.Reclamaciones: aquí se explica cómo hay que interponer una reclamación y frente a quién hay que hacerlo.

13. Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo: En esta sección se explica que pasará si no cumplimos con nuestras obligaciones contractuales.

14. Información adicional: indica la legislación que se aplica para nuestro contrato y si se usará una lengua distinta al español. También se le aclara al prestatario de su derecho a obtener un proyecto del contrato.

15. Supervisor: aquí se informan al hipotecado cuáles son las entidades que supervisan al banco 

Cuáles son las características más importantes de la FiAE?

La Ficha Europea de Advertencias Estandarizadas informa sobre las cláusulas más complejas del préstamo hipotecario que vamos a firmar. Esto se creó para evitar comprometernos con condiciones que en el pasado fueron problemáticas. También informa sobre los riesgos que conllevan y los gastos concretos de la hipoteca.

  • Si la hipoteca es variable, se avisa de que su interés se calcula utilizando un índice de referencia. También se informa que si el índice cotiza en alza, las cuotas podrán subir y el hipotecado deberá hacerse cargo de esta suba.

  • Si el préstamo es multidivisa, se avisa que se concederá en una moneda extranjera y en cuál.Se informa que las cuotas habrá que pagarlas en esa moneda,  que habrá que hacer compras de esa divisa para abonar las mensualidades y que el importe de las cuotas variará según la cotización de la moneda respecto al euro

  • También deja constancia de los gastos de constitución que pagará el cliente. Por ley sólo puede incluir la tasación de la vivienda y la copia de la escritura para el hipotecado.

  • Informa sobre la clausula de vencimiento anticipado: es la que el banco ejecuta en caso de impago

  • Además, se informa sobre lo que puede suceder en el caso de impago ya que el cliente puede tener que asumir los gastos asociados a la ejecución del crédito.

  • Si contratamos un instrumento de cobertura del riesgo de tipo de interés (CAP), se aclara que este coste quedará a cargo nuestro.

Como hemos podido ver las fichas FEIN y FiAE son documentos que aclaran la información sobre el préstamo hipotecario, a través de las cuales tendremos más seguridad al firmar el compromiso con el banco. 

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre FEIN y FiAE? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En el artículo de hoy veremos todo lo relacionado con el contrato de mandato en la compraventa. Qué es, cuándo se utiliza, para qué sirve… Así que no dejes de leer el post porque aquí te daremos información valiosa para el resto de tu vida.

¿Qué es el contrato de mandato?

Vamos a definir al mandato como el contrato mediante el cual una parte (mandante) encomienda a la otra (mandatario) que celebre uno o más actos o negocios jurídicos por cuenta de ella. Es decir, sin invocar su nombre, con lo que el mandatario cuenta con esa libertad.

El Código Civil define el mandato en su artículo 1709 como “el contrato por el que uno se obliga a prestar algún servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otro”.

¿Cómo es el contrato de mandato en la compraventa?

El mandato es, por tanto, un contrato consensual, no está sujeto a exigencias formales, puede ser escrito o verbal y darse por instrumento público o privado.

Puede ser expreso o tácito, pudiendo derivar de actos que impliquen necesariamente de manera evidente y palmaria, la intención de obligarse, debiendo acreditarse en debida forma las facultades conferidas por el mandato.

Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo ha sentado una sólida y constante doctrina jurisprudencial en cuanto la confirmación del mandato verbal estableciendo que:

  1. Su existencia no puede presumirse.
  2. La existencia del mandato tácito es una cuestión de hecho que, junto con su alcance, debe probarse por quien lo invoca.
  3. Los actos posteriores que acrediten la existencia de un mandato tácito deben ser «evidentes» e «inequívocos».

Tipos de contrato de mandato

Entendiendo el mandato como contrato obligatorio en virtud del cual el mandatario se compromete a hacer algo por cuenta del mandante, es diferente de la representación directa. Ya que este es unacto unilateral del poderdante en cuya virtud el apoderado adquiere la facultad de obrar por cuenta y en nombre de aquel. En este sentido, puede existir:

  • Mandato con representación o representativo que superpone a la relación jurídica del mandato, la del poder de representación, por lo que el mandatario, al contratar con terceros, hace uso de dicha facultad. Así actúa por cuenta del mandante y además en su nombre, de manera que las consecuencias jurídicas de su actuación se producen directamente en la esfera del mandante. Esto, sin que sea preciso transmisión y a los efectos de terceros es como si el propio mandante fuera el que contratase.
  • Representación directa sin mandato. Por ejemplo, sociedad en la que se nombra representante a un socio.
  • Mandato sin representación directa, como un contrato de mandato puro que contempla el artículo 1717 CC, en que actúa el mandatario en su propio nombre por cuenta del mandante. Al que luego trasladará los efectos de su actuación con terceros.
  • Mandato puro, que es al que se refiere el Código Civil en su artículo 1717. Aquí establece que cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene acción contra las personas con quien el mandatario ha contratado. Así tampoco estas con el mandante. En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado, como si el asunto fuera personal suyo.

El Código Civil se refiere al contrato de Mandato puro en su artículo 1717 cuando establece que: cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene acción contra las personas con quien el mandatario ha contratado ni estas tampoco con el mandante.

Por otro lado, el llamado Mandato representativo superpone a la relación jurídica del mandato la del poder de representación. Así, el mandatario no solo obra por cuenta del mandante sino en su nombre adquiriendo el mismo los derechos derivados del contrato y  a los efectos de terceros como si el propio mandante fuera el que contratase.

tipos

Otros tipos de contrato de mandato…

El art. 1712 CC establece que el mandato puede ser general o especial. El primero comprende todos los negocios del mandante. El segundo, uno o más negocios determinados, lo que para el código es diferente de la clasificación establecida en el precepto siguiente, el 1713 y referido al mandato concebido en términos generales. Ya que este no comprende más que los actos de administración. Sin embargo, para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de riguroso dominio se necesita mandato expreso.

En un principio, la obligación del mandatario es hacer algo por cuenta del mandante, pero no en nombre de este.

Sin embargo, el mandato, junto a este carácter, puede tener un carácter ostensible o representativo, si se ha concedido poder de representación directa a favor del mandatario.

Características principales del contrato de mandato

  • En cuanto a la forma del mandato, deberá formalizarse en escritura pública en todos aquellos casos en los que el mandatario deba otorgar, a su vez, una escritura pública para la ejecución del encargo. Es decir, si el mandatario debe firmar en nuestro nombre una escritura de venta o hipoteca. A veces, aunque el acto a formalizar sea un documento privado, es probable que el tercero nos exija la escritura pública. Por ejemplo, un Banco, para poder operar con la cuenta del mandante.
  • En caso de pluralidad de mandatarios, su actuación y por tanto su responsabilidad se presume solidaria.
  • La persona que recibe el mandato (Mandatario) debe cumplir personalmente el encargo, a no ser que se autorice expresamente la delegación o la sustitución.
  • El mandante puede revocar en cualquier momento el mandato y sin necesidad de alegar causa alguna. Para que surta efecto debe notificarse al mandatario. En todo caso, si el apoderado continuara contratando con terceros de buena fe, que ignoran la extinción del poder, este hecho no les afectaría con independencia de las acciones y de la responsabilidad que el mandante pueda tomar contra el apoderado.
  • En la ejecución del encargo, el mandatario debe ceñirse a las instrucciones del mandante, a quien debe mantener informado de sus gestiones. También debe actuar con la diligencia propia de una “persona razonable” o de un “profesional” en caso de ser esta la condición del mandatario.

Aspectos a tener en cuenta

Los actos realizados fuera del ámbito del mandato o que no se ajusten a las instrucciones, no vinculan al mandante, a no ser que este los ratifique. El mandatario que se extralimita responde ante el tercero de buena fe y al mandante.

El mandato se presume gratuito salvo que se pacte lo contrario. O que el mandatario ejerza profesionalmente la actividad encargada. El mandatario tiene derecho a que le reembolsen los gastos y las cantidades que haya anticipado para ejecutar el encargo, sin perjuicio de rendir cuentas de las gestiones efectuadas.

El mandato debe diferenciarse de la figura de la gestión de negocios ajenos, acto de auxilio mutuo entre particulares, sin encargo, ni obligación previa, que precisa de ratificación de la gestión, a partir de cuyo momento se aplican las reglas del mandato.

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Si no eres residente español, seguramente has oído hablar sobre la Golden Visa. El artículo de hoy está especialmente dedicado a explicarte con detalles todo lo respectivo a esta residencia ¡No te lo puedes perder!

¿Qué es la Golden Visa?

Bueno, obviamente hay que comenzar por el principio. Por lo que explicaremos que el programa Golden Visa es un tipo de residencia especial destinado a todos aquellos ciudadanos de fuera de la Unión Europea que quieran trasladarse al territorio Español y realicen una inversión significativa en España

En los últimos años, este permiso ha ganado una gran popularidad debido a su rapidez y su sencillez. Dos características que la mayoría de otros permisos de residencia no poseen, ya que conllevan muchos trámites, papeleo, etc. Debes saber que la Golden Visa es una tendencia que se mantendrá en el tiempo.

¿A quién va destinado el visado de inversor?

Como bien dijimos anteriormente, la Golden Visa está pensada para todos aquellos ciudadanos de fuera de la Unión Europea que pretenden realizar una inversión en España como medio para conseguir la residencia.

Las personas no residentes han encontrado en las inversiones en España un lugar en el que depositar su dinero. De esta manera, se ganan el pase a un permiso de residencia que evita, en gran medida, la mayoría de los trámites de los otros visados.

Ley de Emprendedores

Debes saber que existe una ley específica que regula el permiso de residencia para inversores. Esta es la ley de Emprendedores 14/2003.

En primer lugar, y a diferencia de cualquier visado bajo la ley general de extranjería, puedes solicitar este permiso directamente desde España.

En segundo lugar, con la Golden Visa se te concede el derecho a vivir y trabajar en España durante dos años, inicialmente (en lugar de solo un año).

Otra diferencia con el resto de los permisos es que, teniendo el visado dorado, la segunda renovación la deberás hacer después de cinco años. En ese momento, ya podrás conseguir la residencia permanente.

Golden Visa

Ventajas de la Golden Visa 

 La obtención de este visado tiene ventajas para los inversores. Entre las principales podemos mencionar las siguientes:

  • No está obligado a vivir en España para mantener la residencia. Solo es necesario venir una vez al año para mantener el permiso de residencia. 
  • El inversor puede circular libremente por el resto de los países europeos del espacio Schengen. 

  • Puede iniciar el trámite de residencia en el consulado español o directamente en España. 
  • Se tiene derecho a trabajar en España como empresario o empleado una vez que se ha concedido el permiso. 
  • Puede vivir la familia en España aunque el inversor no resida aquí. 
  • La duración inicial del visado es de un año. 
  • Se concede la Tarjeta de Identidad del Extranjero (TIE) por un periodo inicial de 2 años. Luego, esta se puede renovar por un periodo de 5 años siempre que se mantengan la inversión inmobiliaria. A partir de ahí ya se puede conseguir la residencia permanente. 
  • Se puede incluir a los hijos mayores de 18 años si son dependientes económicamente del inversor. 

La Golden visa ha sido el medio utilizado por los inversores chinos, rusos y latinoamericanos para invertir en vivienda en España y obtener la residencia. En el año 2020 la concesión de la Golden Visa se ha visto afectada por la crisis sanitaria del coronavirus, por lo que se han comenzado a pedir cambios en los requisitos para la obtención este visado. 

¿Qué requisitos debo cumplir para sacar la Golden Visa?

  • Disponer y demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor principal como de su familia. (Si es que también solicitó el permiso de residencia para ellos)
  •  Ser mayor de edad.
  • No ser ciudadano de un país miembro de la Unión Europea.
  • Carecer de antecedentes penales, tanto en España como en cualquier otro país. El plazo a tener en cuenta aquí serán los últimos cinco años.
  • Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000 euros, 1millón de euros o 2 millones de euros, según la vía que se elija) y aportar el documento correspondiente que lo demuestre.
  • Disponer de asistencia sanitaria cubierta en España. Esto puede ser mediante un seguro público o un seguro privado. No obstante, en el caso de que el seguro tenga carencias, no sería motivo para denegar la solicitud. 

¿Cuánto dura este permiso de residencia?

Cuando el inversor haya conseguido su Golden Visa, va a disponer de dos años para residir de forma legal en el territorio español.

Una vez transcurrido este plazo temporal, el solicitante puede pedir una renovación que le permitirá ser residente legal por cinco años adicionales.

Para poder realizar este trámite, la persona en cuestión deberá demostrar que sigue teniendo la propiedad del activo que fue objeto de inversión; ya sea la propiedad, las acciones/participaciones o la deuda pública. Además, deberá haber visitado España al menos una vez durante el año.

Debemos tener en cuenta que la Golden Visa es una de las vías para conseguir la nacionalidad española. Luego de 10 años residiendo de forma legal en España, el inversor podrá realizar el trámite pertinente. 

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Desde que se puso en marcha la nueva Ley de Hipotecas en 2019, los compradores de viviendas están obligados a rendir un test notarial que indicará cuán informados están sobre la operación que van a concretar.

La nueva ley hipotecaria establece que los notarios deberán cerciorarse de que el solicitante de una hipoteca sabe lo que va a firmar y ha recibido de la entidad financiera correspondiente toda la información necesaria.

De esta manera se trata de evitar que los consumidores firmen desconociendo cláusulas, situación que se daba con bastante frecuencia. Ejemplo de ello fueron las participaciones preferentes o las hipotecas multidivisas, IPRH, cláusulas suelo entre otras que terminaron con reclamaciones y procesos judiciales. Enteráte en este post para qué sirve el Test notarial y cuáles son sus preguntas!

¿Qué responsabilidad les otorga la Ley hipotecaria a los notarios?

La LCCI, conocida popularmente como ley hipotecaria, encomienda a los notarios las comprobaciones pertinentes para que la elevación del crédito a escritura pública sea el final de un proceso regido por la transparencia. Así se aseguran que en el futuro nadie pueda impugnar alegando desconocimiento.

Con el fin de acreditar que el cliente comprende lo que va a firmar, los notarios tienen que cerciorarse de que ha recibido la información adecuada sobre su préstamo hipotecario. Para esto, además de asesorarlo, le someterán a un test y le harán firmar una declaración que se incorporarán luego al “acta de información precontractual”. Este documento puede tener un resultado positivo, en caso de que el clienta comprenda perfectamente lo que firma o negativo, cuando no alcance a responder las preguntas.

¿Qué sucede luego de realizado el Test notarial?

En cualquiera de los dos casos el resultado se comunicará a la entidad prestamista. Si el test notarial tiene un resultado negativo la tramitación no podrá continuar adelante. El mismo procedimiento se seguirá con los garantes y avalistas de la hipoteca en caso de que los hubiera. Todas estas comprobaciones deberán figurar en la misma acta, pero no tienen que llevarse a cabo en simultáneo. El notario tiene tiempo de completarla hasta la tarde del día anterior de la firma de la escritura.

Como publica Publico.es, para unificar criterios, el Consejo del Notariado remitió a sus miembros una circular “de obligado cumplimiento” en la que se detallan algunos aspectos de la aplicación de la LCCI. Allí  se establece el modelo de test al que debe someterse a los solicitantes de la hipoteca. La condición es que sea en presencia del notario y sin que haya presente ningún representante de la entidad financiera.

Entonces será imprescindible que estudies al detalle tu contrato, no solo para aprobar el examen notarial, si no también para que ningún banco se aproveche de tu posible desconocimiento. Es por esto que te facilitamos las preguntas del examen para que puedas entrar al Test Notarial con todas las herramientas

Test notarial

Entrega de la documentación precontractual

1.1.- ¿Confirma haber recibido en el día expresado en su manifestación la siguiente documentación?

a) FEIN SI/NO

b) FiAE SI/NO

c) Copia del proyecto del contrato SI/NO

d) Documento que contiene información de los gastos SI/NO

e) Documento que contiene las condiciones de las garantías del seguro que se exige SI/NO

f) Documento que contiene la advertencia al prestatario de la obligación de recibir el asesoramiento notarial (sólo para el caso de préstamo con interés variable) SI/NO

g) Documento con referencia a las cuotas en diferentes escenarios de evolución del tipo de interés SI/NO

1.2.- ¿La entidad le ha explicado el contenido de los documentos indicados y respondido a sus preguntas? SI/NO

Elección de notario

2.1.- ¿Le informó la entidad financiera de que era usted quien tenía derecho a elegir notario? SI/NO

2.2.- ¿Confirma usted que soy el notario elegido? SI/NO

Características y amortización del préstamo

3.1- ¿Conoce el capital y la duración del préstamo, y el importe y periodicidad de sus cuotas? SI/NO

3.2.- ¿Conoce que cada una de las cuotas comprende una parte de capital del préstamo y otra parte de intereses? SI/NO

Tipo de interés

4.1.- El tipo de interés que le han ofrecido es fijo durante toda la vida del préstamo o está prevista su variación en algún momento. FIJO/VARIABLE

4.2.- ¿Existen en su oferta bonificaciones para el tipo de interés en caso de que contrate determinados productos con el prestamista o entidades por él señaladas? SI/NO

4.3.- En caso de préstamo a interés fijo, ¿sabe usted que no se beneficiará de una bajada futura de los tipos de referencia del mercado? SI/NO

4.3.- En caso de préstamo a interés variable,

a) ¿Es usted conocedor de que el interés futuro se calcula sumando un diferencial al tipo de interés de referencia pactado? SI/NO

b) ¿Comprende que los tipos de interés de referencia varían a lo largo del tiempo y que esta variación podría suponer un incremento de la cuota? SI/NO

Subrogación de acreedor

5.1.- ¿Conoce que puede cambiar de prestamista a través de un procedimiento llamado subrogación que conlleva la amortización total anticipada de su préstamo y tiene bonificaciones fiscales y arancelarias? SI/NO

Amortización anticipada del préstamo

6.1.- En la oferta que le ha hecho la entidad prestamista ¿está prevista una comisión por amortización anticipada?

– En caso de amortización total: SI/NO

– En caso de amortización parcial: SI/NO

– En caso de cambio de prestamista (subrogación de acreedor): SI/NO

6.2.- Comprende que esta comisión, de existir, sólo podrá cobrarse si la amortización anticipada produce una pérdida para la entidad prestamista que está deberá justificarle. SI/NO

Comisiones

7.1.- Tiene su préstamo:

– Comisión de apertura SI/NO

– Comisión de modificación de condiciones (novación): SI/NO

– Comisión de reclamación de cuotas impagadas: SI/NO

Incumplimiento

8.1.- ¿Ha comprendido usted que en caso de impago se le cobrará el interés de demora legalmente fijado sobre el importe que haya dejado de pagar? SI/NO

8.2.- ¿Ha comprendido usted que si el impago alcanza una determinada cuantía la entidad financiera puede declarar vencido anticipadamente el préstamo y reclamar a cada uno de los prestatarios la totalidad de lo adeudado? SI/NO

Ejecución hipotecaria

9.1.- ¿Comprende que el impago del préstamo puede conllevar la pérdida del bien hipotecado y su venta en pública subasta? SI/NO

9.2.- ¿Responde de esta deuda con todos sus bienes, presentes o futuros o sólo con el bien hipotecado? CON TODOS LOS BIENES/SOLO CON EL BIEN HIPOTECADO

9.3.- ¿Comprende que, si responde con todos sus bienes y el valor obtenido en la subasta de la finca hipotecada es inferior a lo adeudado, va a seguir debiendo la diferencia al prestamista? SI/NO

Como hemos visto, el Test Notarial tiene varios ítems. Conocer las respuestas significa haber comprendido los efectos del contrato que vamos a firmar, por lo que es importante haber aprendido sobre nuestras futuras obligaciones con el banco.

¿Te ha servido esta información? Conoces más sobre el test notarial? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Una hipoteca variable es el producto que ofrecen los bancos para comprar una vivienda sujeto a las variaciones de un índice, generalmente el Euribor.

Estamos por comprar una vivienda. Ya elegimos el piso, la zona, las comodidades que precisamos. Además de eso, contamos con los ahorros necesarios para el ingreso a un préstamo y un trabajo estable que nos permite tener cierta previsibilidad a futuro. El paso que sigue es poder encontrar la financiación adecuada para completar el coste del piso. ¿Cómo se consigue?¿Cuáles son las mejores opciones del mercado? Entérate en este post cuáles son las opciones que ofrecen los bancos españoles a noviembre del 2020

¿Hipotecas fijas o variables?

El primer paso será verificar cuál es la hipoteca que más nos conviene. Recordaremos algunos conceptos para diferenciar los tipos de hipotecas.

Las hipotecas son alternativas de ayuda crediticia que presentan los bancos a los clientes para poder conseguir pagar una vivienda. Los plazos que manejan son de un máximo de 25 años, pero pueden variar según las entidades. Las cuotas son mensuales y se calculan dependiendo el tipo de hipoteca que hayamos contratado.

Por un lado encontramos las hipotecas fijas, que son las que nos ofrecen una cuota fija durante todo el período que dure el préstamo. En general suelen ser plazos más cortos. Al momento de contratarlas debemos saber que podremos contar con esa cantidad de dinero fija para poder costear la cuota.

Por otro lado, encontramos las hipotecas variables. Estas tienen plazos más largos para la devolución del préstamo y las cuotas se calculan a partir de algún índice financiero de referencia, más un diferencial fijo aplicado. El índice más utilizado es el Euribor.

¿Qué debemos tener en cuenta si contratamos una hipoteca variable?

Como explicamos, la hipoteca variable tiene un interés que se compone por diferencial fijo sumado a un índice de referencia. Según se pacta en contrato, cada seis meses o cada un año, el tipo de interés se actualiza. Para ello se toma la variación del índice de referencia, en general el Euribor. Esto significa que la cuota se modificará al ritmo de los cambios en el índice. Por ejemplo, si el Euribor baja, la cuota que deberemos pagar disminuye. Por el contrario, si el Euribor aumenta, las cuotas mensuales aumentarán.

Para tener una idea de cómo funciona el Euribor, que es la tasa a la que se prestan entre sí dinero los bancos europeos, debemos saber que viene en baja desde 2016. Además es bueno saber que las previsiones de los expertos dicen que esta tendencia no cambiará por lo menos hasta 2032.

¿Qué parámetros debemos analizar para elegir una hipoteca?

Para conseguir la mejor hipoteca variable y estar seguro de que  tomaste la mejor elección es preciso analizar ciertos factores:

Diferencial: Este porcentaje marcará lo que vas a pagar por tu hipoteca variable. Suele ser la primera característica en la que te fijas, ya que es la que hace que una hipoteca variable sea más o menos atractiva.

Vinculación: Hay ocasiones en las que para conseguir el diferencial más atractivo, tienes que contratar otros productos con la entidad. Ejemplo de ello son planes de pensiones, fondos de inversión, seguros adicionales o tarjetas. Esto es un punto importante a analizar ya que la hipoteca puede ser de interés bajo pero el resto de los productos termina encareciendo la hipoteca.

Comisiones: Una hipoteca variable conveniente no debería tener comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial o total. Sin embargo hay muy pocas que no tienen comisiones.

Plazo de amortización: La mejor hipoteca variable debe ofrecer el plazo máximo de devolución. En general suelen ser 30 años pero hay algunas que ofrecen más años. Un plazo mayor significa una mejora de cuota inferior al incremento de intereses que se terminarán pagando.

Financiación: La mayoría de entidades dan el 80% de la financiación total. Pero en algunos casos, por ejemplo en las hipotecas jóvenes que se puede conseguir una mayor financiación del monto total del coste de la vivienda.

Ingresos mínimos: Las hipotecas variables más atractivas suelen estar pensadas para clientes con ingresos muy elevados. Por eso, para lograr la mejor hipoteca variable hay que tener en cuenta el sueldo y si está la posibilidad de llegar al mínimo que impone la entidad. 

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de noviembre?

Hipoteca Rastreator 

Esta es una hipoteca variable, con una TAE del 0,85% y un TIN del 0,63% durante el primer año. A partir de ese momento la cuota se calcula a partir de Euríbor+ 0,89%. El importe mínimo para contratarla es de 70.000 euros. Se dirige a usuarios que quieran financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. El máximo es de 30 años. Requiere como vinculación domiciliarse en la nómina y contratar un seguro de hogar.

La Hipoteca Variable de Targobank

Esta hipoteca aplica un 0,93% TAE y un TIN del 0,95% el primer año y Euríbor más 0,95% el resto de años. Se pueden pedir desde un mínimo de 10.000 euros y devolver entre 10 y 30 años sin comisión de apertura. La vinculación necesaria: es domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida vinculado al préstamo.

Hipoteca Online Bonificada de Santander

La Hipoteca Variable Online Bonifica aplica una TAE del 1,19% y un TIN del 1,59% durante el primer año. Para el resto del periodo, dependerá de la suma del Euríbor más un 0,79%.La vinculación requerida es domiciliar una nómina y tres recibos, tener tarjeta de crédito del banco y contrate un seguro de vida y un seguro de hogar. El mínimo es de 60.000 euros y el  plazo máximo es de 30 años.

Hipoteca Variable Kutxabank 

Esta hipoteca aplica una TAE del 1,21% y un TIN del 1,45% durante el primer año para un préstamo de 152.000 euros a 20 años. El resto del período dependerá de la suma del Euríbor más un 0,89%. La vinculación requerida es domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros mensuales, contratar un seguro de vida, un seguro de hogar. Además, realizar una aportación a su plan de pensiones de un mínimo de 2.000 euros al año y consumir con tarjetas Kutxabank. El mínimo es de 30.000 euros y hasta 600.000 euros a devolver en un plazo de entre 10 y 30 años.

Hipoteca Variable Sin Comisiones – Bankia

La Hipoteca Variable sin Comisiones Premium de Bankia ofrece, un producto con cero comisiones. Para contratarla se necesita domiciliar una nómina y contratar un seguro de hogar por daños. Entonces, para una hipoteca de 150.000 euros a 20 años la TAE será del 1,29% y el TIN del 1,99% durante el primer año. A partir de entonces la cuota dependerá de la evolución del euríbor sumada a un diferencial del 1,2%.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las mejores hipotecas variables noviembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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