Conseguir un piso para arrendar en España no es sencillo, porque los propietarios salen del mercado al no obtener las ganancias deseadas y las opciones que tienen los interesados en viviendas son cada vez menores. En este artículo, explicaremos por qué disminuye la oferta de alquiler y qué soluciones se han encontrado hasta el momento, para terminar con este asunto.
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La situación económica a nivel mundial es compleja, la guerra de Rusia y Ucrania está destruyendo a Europa y hay sectores que no han logrado recuperarse de la pandemia. Uno de los más castigados es el de los inquilinos, por lo que se determinó una Nueva Ley de vivienda, que lejos está de cumplir con las metas propuestas.
Si bien hay cambios que benefician a los arrendatarios, porque se establecieron límites en los precios de renta, la oferta que se propone es extremadamente baja respecto a la demanda que existe y eso no permite cubrir esta gran necesidad. Asimismo, hay zonas tensionadas que no han sido establecidas, lo que hace que los precios continúen siendo muy altos.
Por si fuera poco, los propietarios deben lidiar con una tendencia que todos los días es más habitual, como lo es la morosidad y esta es una de las causas por las que deciden abandonar el negocio del arrendamiento. Si quieres conocer las últimas noticias sobre por qué disminuye la oferta de alquiler. ¡Sigue leyendo!
La disminución de viviendas para arrendar aumenta la demanda de interesados
Uno de los grandes sueños del ser humano es disponer de una casa propia, pero no siempre se consigue este objetivo de manera total. Sin embargo, gracias a los alquileres que se encuentran en el mercado, cualquier inquilino puede disfrutar de su vivienda hasta el momento en que concluye el contrato de arrendamiento.
Aunque, la opción de alquilar es una alternativa interesante, si una persona tiene la posibilidad de comprar una casa: no tendrá dudas en su elección. No obstante, adquirir una propiedad requiere de una capacidad adquisitiva a la que no todos pueden acceder, pero los pisos para arrendar logran cumplir con esta imposibilidad.
Esta opción era la que decidían miles de jóvenes que deseaban vivir solos y familias que no podían asumir los costes de comprar una vivienda, pero ambas alternativas son difíciles hoy en día. Esto se debe a que disminuye la oferta de alquiler y la demanda es tan grande que hace que el mercado no encuentre equilibrio.
¿Por qué disminuye la oferta de alquiler en España y qué consecuencias genera?
Las consecuencias de por qué disminuye la oferta de alquiler son notorias, como el mercado no presenta muchas opciones para alquilar los precios de renta comienzan a elevarse. Esto determina que solamente un grupo específico de interesados pueda acceder a una vivienda.
A su vez, existe una gran competencia entre posibles inquilinos a la hora de conseguir el piso deseado, los caseros evalúan las características socioeconómicas de los futuros arrendatarios y escogen a aquellos que se adecúen con su búsqueda. Esto supone que los que tienen mayores posibilidades económicas lograrán el piso en cuestión.
Los pisos compartidos solían ser la solución para los arrendatarios con menos recursos, pero son tan solicitados, que presentan una oferta escasa. El alquiler asequible que podría terminar con este asunto, no es suficiente para abastecer a todos lo que lo requieren y los propietarios que comienzan a dejar sus pisos vacíos, hacen que el mercado del alquiler se encuentre en urgencia y no existen soluciones que logren terminar con esto.
¿Los pequeños propietarios han acrecentado esta tendencia a la baja de viviendas?
La inversión en pisos de alquiler se realiza con el objetivo de obtener ganancias aseguradas, si no se consigue se abandona el proyecto y se prosigue con otro. Aunque, la demanda de propiedades es importante, cada vez hay menor estabilidad jurídica y los pequeños propietarios venden sus pisos, lo que hace que esos pisos salgan del circuito de arrendamientos.
Los grandes tenedores tienen mayores ganancias, porque la inversión es más fuerte y a la larga, generan mayores ingresos, pero no sucede lo mismo con los pequeños propietarios. Aquí, la situación es diferente porque un alquiler puede convertirse en la única fuente de dinero que reciba.
Además, la okupación, los impagos de renta y la imposibilidad de que se produzcan desahucios hasta el año siguiente, han cambiado el panorama y han permitido que los pisos para arrendar sean muy complicados de hallar. La pregunta de por qué disminuye la oferta de alquiler, encuentra la respuesta en todas estas circunstancias que hacen que los propietarios no encuentren seguridad en su inversión y abandonen el mercado.
Disminuye la oferta de alquiler ¿Qué medidas se han evaluado para terminar con esto?
Encontrar una solución a este problema es necesario, pero son pocas las acciones que se hacen desde el gobierno para lograrlo y si bien, los inquilinos realizan un gran esfuerzo al pagar rentas elevadas, la mayor incertidumbre es no hallar piso. Se ha puesto el foco en ayudas para los arrendatarios, pero no se han observado soluciones para acrecentar las opciones que se encuentran en el mercado del arrendamiento.
Es por ese motivo, que algunos propietarios han establecido una forma de aumentar la oferta de alquiler, a través del cambio de uso de locales comerciales a viviendas. Estos han caído luego de la pandemia, aunque, hay zonas muy importantes en el país que generan ganancias sobresalientes.
Sin embargo, lo que no es rentable debe transformarse y se ha encontrado en este tipo de propuestas, una forma concreta para terminar con la escasez de pisos. Todos los días, se asiste a un mercado inmobiliario que disminuye la oferta de alquiler, será necesaria la reconversión de oficinas, locales comerciales y alquileres asequibles para concluir con esta situación.
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