Cuando hace falta poner en marcha un mercado, prácticamente cualquier estrategia es válida. Aún más si en la combinación de ideas salen beneficiados distintos clientes o públicos. Hacia allí apunta la tokenización de los contratos inmobiliarios, los cuales tienen hoy una serie de ventajas no sólo a nivel práctico sino también administrativo. En la nota de hoy te contamos algunas claves para saber cómo sigue creciendo esta posibilidad de tokenizar las operaciones de compraventa y alquiler de casas.
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Tokenizar un activo inmobiliario
La tokenización de un activo inmobiliario no es realmente algo nuevo. De hecho, ya hemos hablado en este blog de las formas en que el mundo de las criptomonedas se ha “mezclado” con el de la compraventa de casas. Hoy en día, España es el mayor mercado inmobiliario en cuanto a oferta de viviendas cotizadas en monedas digitales, particularmente en Bitcoin.
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La tokenización se puede aplicar a cualquier bien, sea tangible o intangible, lo que por supuesto incluye los inmuebles. No obstante, antes que se pensara en incorporar las viviendas al mundo de los NFT y las criptomonedas, ya se había incursionado con otros activos: obras de arte, temas musicales, productos fabricados para su colección, participación en sociedades o eventos… Así, las personas particulares, instituciones o empresas pudieron acceder a otra vía de mercantilizar su producción de una forma que les garantizaba la protección de sus derechos.
Aunque el aspecto jurídico sea aún algo discutido, el tokenizar un activo aporta ventajas desde su registro, pero también en el seguimiento por la trazabilidad y transmisión inmediata de los tokens. Por esta razón, con el tiempo y la revisión y puesta a prueba de los diferentes procedimientos posibles, la tokenización fue ganando adeptos hasta hacerse un lugar en el mercado inmobiliario.
Tokenizar un contrato inmobiliario
Planteadas las consideraciones generales, no es difícil hoy en día, econtrar ejemplos cercanos de alguien que utilice monedas digitales, o conozca sobre el proceso del blockchain, o incluso ahorre o reciba su salario en bitcoins, por ejemplo.
Pero ¿hasta dónde llega la posibilidad de utilizar este mecanismo en operaciones relativamente cotidianas? O, yendo al punto que nos interesa tratar aquí ¿en qué consiste tokenizar un contrato inmobiliario? Básicamente se trata de transformar los derechos de un contrato (por ejemplo, de alquiler o de venta) en un activo digital, permitiendo su registro fraccionado y la transmisión “online” inmediata con plena seguridad jurídica. Este activo digital sería lo que se conoce como un token, y en esa forma puede ser negociado en un mercado específico de este tipo de activos.
Este procedimiento está entonces reglado de manera particular, pero cuenta con su marco jurídico y, por ende, si bien no reemplaza las operaciones tradicionales, se inserta en el marcado como una solución efectiva a problemas cada vez más urgentes. Por ejemplo, los cambios de valores en los alquileres podrían tener en esto una alternativa y apaciguar la tensión entre propietarios e inquilinos por el aumento de las rentas. Al utilizar este método, el propietario puede obtener una mayor rentabilidad sin tener que aumentar la renta a su inquilino.
¿Cuáles son los beneficios para las diferentes partes?
Pensemos en una situación común en el mercado inmobiliario: los contratos de alquiler. Aquí interceden, como mínimo, un propietario y un inquilino.
La ventaja más obvia para el propietario es que al tokenizarse sus contratos éstos ya dejan de ser sólo un documento legal y administrativo y pasan a ser un activo contable. Es decir que tener convertido así su contrato le permitiría obtener por ejemplo un adelanto de la renta por la venta de tokens. De alguna manera, el propietario queda habilitado a obtener rendimientos de la casa que pone en alquiler como si se tratara de otro capital más flexible: el dinero. Financiar o invertir tokens es, en un punto, más fácil que hacerlo con el capital ladrillo.
Por otra parte, al estar tokenizados los contratos pasan a ser gestionados por otros mecanismos más simples y automáticos que los tradicionales, lo cual agiliza las gestiones de pago, entre otras ineludibles.
También el inquilino obtiene beneficios al gestionar los contratos por el sistema blockchain. En principio, este sistema implica que el capital (en este caso, el contrato), está de alguna manera “encriptado” en la cadena de bloques. Esto significa que es menos susceptible a la manipulación de terceros. Además, los tokens utilizados para cumplir con pagos tales como las garantías, pueden generar rentabilidad, ya que este activo contable no es un capital que queda inmobilizado.
El futuro de la tokenización del mercado
Con el auge del blockchain se han abierto muchos campos de acción ,y sobre todo de inversión, tanto para quienes tienen el capital como para aquellos que lo disputan. En el caso inmobiliario, está claro que la posibilidad de automatizar y simplificar los procesos tradicionales implica beneficios para todas las partes, pero resta aún consensuar intereses con los implicados en términos administrativos y jurídicos. Mientras más se debata y se prueben alternativas que tiendan a aumentar la transparencia y la seguridad de los procedimientos, mejores ofertas habrá y más se fortalecerá el mercado inmobiliario.
¿Qué opinas de esta forma de operar en el mercado inmobiliario? ¿Crees que se generará una tendencia o será a corto plazo cuestión de un pequeño sector del mercado? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar locales comerciales en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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