Aquí te contaremos si resulta más sencillo acceder a un préstamo hipotecario para una vivienda de obra nueva o para una usada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Al momento de pedir una hipoteca, debes tener en claro que se trata de un proceso algo tedioso, todo comprador que no cuente con el dinero necesario para cerrar la operación en el momento deberá pasar por él. No obstante, la realidad es que hay algunas diferencias cuando se trata de pagar una vivienda nueva o una usada. De hecho, son muchos los que creen que es más sencillo acceder a una hipoteca para una vivienda de obra nueva que si se trata de un inmueble usado.
En una vivienda de obra nueva la cantidad a financiar será menor
Los clientes de obra nueva deberán solicitar una menor cantidad de dinero que si lo hicieran por una vivienda de segunda mano. El motivo es simple, se debe a que comprar una vivienda sobre plano implica unas particularidades. Por ejemplo, haber hecho la reserva de la casa, que implica el pago de un porcentaje del inmueble por adelantado, por lo general, del 10%. También, existe la posibilidad de haber pagado plazos de la vivienda, a partir del momento de la firma de la compra y hasta que tiene lugar la entrega de las llaves.
Se trata de una dilatación temporal, que puede llegar a los cinco años, esto resulta beneficioso para los clientes, ya que en ese tiempo tienen la posibilidad de ahorrar lo necesario para pagar el 20% del valor de la vivienda que la mayoría de las entidades bancarias exigen para otorgar un préstamo hipotecario. Por otro lado, esos años les pueden ser de utilidad para conseguir el dinero que necesitan para abonar los impuestos derivados de la compra y los gastos que se desprendan de la operación, que suelen ser un 10% más.
De esta manera, los pagos por adelantado y la mayor capacidad de ahorro ubican a una vivienda de obra nueva como un tipo de inmueble con el que resulta más sencillo acceder a una hipoteca. Aquellos que buscan comprar casas usadas no cuentan con el margen de tiempo necesario para ahorrar, por ende, deben afrontar el porcentaje del valor del inmueble que no facilita el banco al instante.
Subrogarse al promotor
Aquellos que decidan comprar una vivienda de obra nueva, también cuentan con la posibilidad de subrogar la hipoteca del promotor. Se trata de una gran opción para aquellos que buscan financiación más fácil. Sin embargo, también implica otros beneficios, por ejemplo, el hecho de que las condiciones de acceso al préstamo son menos rigurosas si las comparamos con las que se plantean al solicitar un préstamo nuevo.
Por otro lado, las hipotecas subrogadas al promotor se diferencian por brindar unas buenas condiciones económicas a los clientes. El motivo es que los bancos se ahorran algunos pagos, principalmente tributarios, a los que sí deberán afrontar si se trata de un nuevo préstamo. De todas maneras, la subrogación al promotor otorga mayor tranquilidad al comprador, ya que las condiciones que se pactan por el préstamo hipotecario no pueden cambiarse.
Además, la subrogación al promotor beneficia en lo que respecta al ahorro de ciertos costes, como ocurre con algunos gastos asociados a la apertura del préstamo o la tasación de la vivienda. En último lugar, si optas por otra oferta al margen de la promotora, esta no podrá impedir su decisión y será responsable de afrontar los gastos de cancelación del préstamo original.
No se deben realizar inversiones adicionales
Una vivienda de obra nueva brinda beneficios significativos a los compradores. Uno de ellos es la posibilidad de personalizar las propiedades. Al no haberse desarrollado y comprarse sobre plano, se pueden realizar cambios en el modelo planteado inicialmente por el promotor. También, te permiten disfrutar de las últimas novedades del mercado, los mejores materiales y calidades.
Lógicamente, esos elementos de la vivienda se reflejan en el precio final de la misma. Sin embargo, pueden representar un ahorro inicial para los compradores, si se compara con aquellos clientes que finalmente optan por adquirir una vivienda de segunda mano que requiere de reformas.
En resumen, una vivienda nueva, una vez que tiene lugar la entrega de llaves, no requiere una inversión adicional para el comprador, mientras que, la vivienda usada implica en una gran cantidad de casos, una rehabilitación que aumentará los gastos y generará nuevas peticiones de financiación.
Con respecto a esto, es importante analizar los gastos desde el diseño de la reforma y el pago de ese servicio a un arquitecto e interiorista, se deberá buscar cómo financiar esas reformas. Se trata de un procedimiento que, en la mayoría de los casos, requiere de la petición de un crédito o, incluso, en el aumento de la hipoteca.
Una vivienda de obra nueva tiene un valor más estable
En último lugar, los clientes de obra nueva que buscan una hipoteca cuentan con otro argumento para convencer a los bancos. Se tarta de la estabilidad del precio de la vivienda que van a comprar, ya que su valor será el mismo cuando se firma el contrato de compraventa sobre plano que cuando se comience la búsqueda de hipoteca.
Por su lado, para los compradores de vivienda usada es muy diferente. El motivo es que a lo largo del proceso que dura la búsqueda de vivienda y la negociación con el propietario, es probable que el valor de la propiedad haya aumentado, principalmente, en tiempos de inflación como los que corren hoy en día. Es por esto que este perfil de cliente puede tener que afrontar mayores dificultades al momento de acceder a un préstamo hipotecario.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para vivienda de obra nueva o usada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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