Es importante que tomes nota y que a la hora de tramitar la operación, sepas todo lo que gira en torno a la compra de un inmueble, lo que conseguirás gracias a tus ahorros logrados por mucho trabajo, o a un crédito que obtuviste en el banco.
Con esta guía práctica de consejos útiles, podrás despejar tus dudas y comprar una casa a un precio razonable, así sea grande o pequeña, a crédito o de contado.
En este artículo encontrarás:
Primero que todo, para comprar una casa a un buen precio, hay que tener en cuenta una serie de pasos a la hora de adquirir una vivienda, estos son: analizar el presupuesto con el que contamos, analizar la forma de pago, si será en formato crédito o en efectivo, buscar la vivienda que queremos, elegir el vendedor, si dueño directo, inmobiliaria, bancos, etc., busca la vivienda y la zona en la que deseas vivir, y visítala, consulta con los vecinos las cualidades de vivir en esa zona, investiga las zonas comerciales y si tienes hijos, los colegios o escuelas cercanas.
Haz un registro de cargas y titulares anteriores de la vivienda que deseas. Analiza tu oferta y realízala. Si vas a comprar a crédito, verifica que tu hipoteca esté disponible. Chequea el certificado energético. Firma el contrato de arras, luego el contrato de escritura, y por último, deberás pagar impuestos y gastos de tramitación.
¿Cuál es el monto con el que cuentas para comprar una casa a un buen precio?
Este es el primer paso a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda ¿Con cuánto dinero disponemos para comprar la casa? Con esto debemos analizar nuestro contexto siguiendo estas premisas:
- Nuestra capacidad de endeudamiento: es decir, la cuota que podemos pagar todos los meses, calculando los ingresos netos mensuales. Aquí es importante saber que todos los bancos recomiendan que el valor de la cuota no debe superar el 35% del sueldo base.
- El monto total del préstamo: Los bancos suelen otorgar entre un 70 u 80% sobre el valor de tasación de la vivienda. La cuota puede ser más alta si tenemos avales, aportamos una suma alta de dinero al inicio de la compraventa, o si tenemos un contrato fijo.
Las dos premisas nos indicarán la cantidad de dinero con la que podemos comprar la vivienda.
Pero, ¿cuáles son los gastos que debo afrontar para comprar una casa a un buen precio?
Los gastos pueden variar en toda España, según la comunidad, pero son tres factores a tener en cuenta: los gastos de hipoteca: Comisión apertura, tasación, notaria, seguros, etc. Los gastos de compraventa: para vivienda nueva o usada veremos el impuesto de actos jurídicos documentados o transmisiones patrimoniales, IVA, entre otros. Y, por último, los gastos comunes: que incluyen notaría, registro, gestoría, etc.
En internet hay calculadoras simuladores de gastos de compra de vivienda que son muy útiles, como por ejemplo tribius.com
Hablemos de las formas de pago, que es lo primero que debemos considerar. Existen dos tipos:
- Pago o depósito en efectivo: que presenta muchos beneficios como la inmediatez con la que obtendremos la propiedad en su totalidad.
- Crédito bancario: es la forma más utilizada para la compra de vivienda, que nos da la posibilidad de pagar en cuotas por un tiempo determinado, negociando un seguro adecuado.
Un punto de partida importante: el precio de una casa y su cálculo
En la net hay un sin número de simuladores que indican valores aproximados a la casa que queremos comprar, como pisos, chalet, etc. El valor de una casa está determinado por un documento llamado Tasación.
El precio inmobiliario de una propiedad, el costo de una casa se obtiene por:
- El valor medio de venta piso m2 por provincias: que son tasaciones oficiales realizadas por entidades acreditadas por el Banco de España, las cuales emiten informes trimestrales del valor por metro cuadrado de una propiedad.
- El valor medio de venta piso m2 por barrio
Con estos consejos, e investigando en los portales especializados en tasaciones, obtendremos el precio estimado de la vivienda que queremos comprar.
Claves para la compra de una casa a un buen precio
Luego de visitar la vivienda, se deben tener en cuenta una serie de pasos que nos servirán aún más para decidir si es efectivo o no comprar nuestra vivienda en esa zona. Estos son:
Investigar el entorno: qué tipo de vida se lleva en el barrio, efectos negativos que no se ven a simple vista, ruido molestos, contaminación, obras aledañas, seguridad, etc. Con solo dialogar con los vecinos, esta información se podrá obtener de manera sencilla. También debemos analizar si contamos con clínicas cercanas, supermercados, colegios, tiendas de ropa, talleres mecánicos, etc.
Investigación zonal: Los vecinos nos tienen que informar de si la vivienda posee problemas de construcción, denuncias, derrames, deudas, etc.
Documentos necesarios para la compra de la casa
Estos son: la escritura, el certificado Catastral, el certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, nota simple registral, entre otros. En la siguiente imagen veremos algunos de ellos:
Firma de la escritura
Ante un notario, el día de la firma de la escritura, formalmente compraremos la casa. Pero, ¿quiénes están involucrados en este proceso?
Un notario que da fe entre el comprador y el vendedor, entre otros trámites. La parte compradora, la parte vendedora. Un representante de la entidad bancaria. Un gestor.
Conclusiones
Con todos estos pasos e indicaciones, si ya tienes el dinero o lo tienes que ahorrar, si ya pediste el préstamo hipotecario o lo tienes que seguir, si sigues esta guía no fracasarás ni un instante en el momento de concretar el sueño de la casa o piso propios, y a un buen precio. Ten en cuenta que para buscar propiedades en venta existen páginas webs, aplicaciones de celulares, y allí te pueden ocurrir varias cosas, una de ellas es que verás una casa que te guste, y la otra es que sabrás el valor de la misma. Nuestra tarea es que logres tus sueños, que consigas una vivienda al mejor precio del mercado y al alcance de tus posibilidades.
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