Arrendar una vivienda es un gran desafío. Es por eso que, en este post te indicaremos qué debes pedirle al inquilino, si eres el propietario de un piso en alquiler. Los beneficios que implican los arrendamientos son muchos, porque brindan la posibilidad de que una persona acceda a una vivienda por el término de algunos meses o temporadas. Además, por el otro lado, logran que los arrendadores consigan dinero extra por medio de las rentas y hasta incluso, utilicen esta única forma como sustento de vida. Si quieres conocer, todo lo que tienes que saber a la hora de alquilar tu piso a un inquilino, no dejes de leer el post.
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Poner en alquiler una vivienda por primera vez, es un gran paso para cualquier propietario y es normal que aparezcan muchas dudas con respecto al tema. Si cuentas con una vivienda que te interesa poner en alquiler, lo más probable es que ya hayan surgido algunas preguntas. Por lo general, la mayoría de los propietarios se preguntan cuáles son los procesos que se necesitan y de qué manera seleccionar al inquilino ideal. Es por este motivo que hemos decidido contarte cuáles son los puntos fundamentales para que logres despejar todas tus dudas al respecto.
Sabemos que el primer paso siempre es complicado y mucho más, si es un tema del que no tienes dominio en profundidad y que desconoces. En este post, te indicaremos los mejores consejos para ser un arrendador de primera y dejar la categoría de novatos, a otros futuros propietarios de viviendas en alquilar. Si la decisión de arrendar tu piso se encuentra tomada, no tienes de qué preocuparte. Aquí, te diremos de qué manera continuar.
En los próximos apartados, descubrirás qué debes pedirle al inquilino si eres el propietario de un piso y cuál es la mejor forma de actuar en este caso. Recuerda que eres el arrendador y dispones de la vivienda, por lo tanto, recaerán en ti casi todas las decisiones sobre la propiedad. Pero primero, tienes que saber cómo encontrar a tu inquilino ideal para lograr todo lo que vendrá después. Para eso, te invitamos a leer el siguiente post.
¿Cómo seleccionar al inquilino ideal para tu casa de alquiler?
Al momento de alquilar una vivienda uno de los puntos más importantes es, el de la selección del inquilino ideal. Se tiene que encontrar un inquilino solvente, fiable y que cuide la vivienda, sin embargo, se trata de una tarea bastante compleja. Debemos tomarnos el tiempo de analizar y es importante tener conocimientos del sector. Ya que si nos dejamos llevar por las simples apariencias, podemos terminar desilusionándonos con situaciones extremas. Por ejemplo, podemos encontrarnos con un inquilino moroso profesional que no pague la renta y termine arruinando la vivienda.
Hallar a un buen arrendatario no es un trabajo sencillo, pero la investigación es un punto que puede servir para brindar pistas, de que se trata de una persona que cuenta con trabajo estable y tiene capacidad adquisitiva. La principal obligación de un inquilino es pagar las rentas mensuales, por eso es muy importante conocer si puede realizar esta acción o no.
Para lograr realizar una buena selección del inquilino, resulta fundamental solicitar una documentación básica. Esta documentación nos ayudará a conocer al inquilino, de esta manera podremos quedarnos más tranquilos con que se trata de un inquilino responsable.
Los documentos personales
Se trata de solicitar el documento nacional de identidad (DNI), NIE o pasaporte para lograr identificar a nuestro inquilino. Al momento de alquilar una vivienda, es muy necesario que todas las personas mayores de edad presenten esta documentación. El objetivo de este punto es que en el contrato de alquiler aparezcan también como inquilinos. Un punto fundamental es que toda la documentación se encuentre en vigor y con todos los datos actualizados.
Las referencias
Una gran cantidad de propietarios consideran necesario pedir referencia de caseros anteriores siempre y cuando el inquilino que se presenta ya haya vivido de alquiler antes. A estas referencias, se les puede agregar otros certificados que nos serán de ayuda para evaluar el comportamiento del inquilino, por ejemplo documentos de solvencia o no incidencias bancarias, el certificado FIM, un certificado de solvencia para el alquiler, este certificado es expedido por el Fichero de Inquilinos Morosos, que asegura que si se trata un inquilino solvente y que no existan problemas de pago.
Estas, son cosas que debes pedirle al inquilino si eres propietario. Serán imprescindibles para tomar la decisión final sobre el inquilino adecuado, porque puede ocurrir que esas referencias indiquen comportamientos inadecuados del inquilino, que de otra manera sería imposible conocerlos. Siempre que puedas, pide referencias para estar más seguro, sobre la persona que utilizará tu inmueble.
Documentación vinculada con el ámbito económico y laboral
Entre la documentación que resulta fundamental para realizar una buena selección del inquilino se encuentra la vinculada con lo económico y laboral. Con respecto a las cuestiones laborales, lo más habitual es solicitar un contrato de trabajo y por lo menos las tres últimas nóminas percibidas. En lo que refiere a la documentación financiera, cada vez es más común pedir los movimientos bancarios de los últimos meses, de este modo es posible analizar la solvencia económica del inquilino.
Como mencionamos anteriormente, el pago de las rentas es la principal obligación del arrendatario y en tiempos anteriores, no hubiese sido necesario este tipo de investigación personal. Sin embargo, con el gran aumento de morosidad que se evidencia en los últimos años, se hace necesario este tipo de procedimientos.
Tres requisitos fundamentales para alquilar
Una vez que hayamos encontrado al inquilino ideal para nuestra casa de alquiler, hay ciertas cosas que debes pedirle al inquilino, previo a la entrega de llaves de la casa. Se trata de tres requisitos, en primer lugar, la fianza legal del alquiler, por lo general coincide con una mensualidad del alquiler, y debe ser depositada por la propiedad en el organismo correspondiente dependiendo de la Comunidad Autónoma. Por otra parte, también será necesario solicitar el mes en curso del alquiler. Por último, si se tiene interés en disponer de una garantía adicional, así como lo afirma la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), será posible solicitar una garantía adicional. Sin embargo, la garantía adicional no deberá ser superior a dos meses de alquiler.
Lectura recomendada:
Puntos clave para poner una vivienda en alquiler
No podemos dejar de lado que para poner una casa en alquiler es fundamental que esta cumpla con las condiciones de habitabilidad e idoneidad necesarias. Por eso es importante que se cuente con La cédula de habitabilidad, el certificado energético, que es obligatorio por ley, así como también, con un contrato legal conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Por otro lado, resulta importante que la vivienda disponga de cocina amueblada y equipada, con todos los suministros dados de alta, si bien posteriormente estos deberán ser transferidos al inquilino por medio de un cambio de titularidad. En último lugar, resulta aconsejable realizar una revisión y de ser necesario, reparar cualquier posible desperfecto en la vivienda. Así como también, invertir en obras o reformas de mejora como por ejemplo, puede ser pintar la vivienda completa, sin dudas, esto hará la diferencia.
Luego de leer este post, sobre ¿Qué debes pedirle al inquilino si eres propietario de un piso? nos interesaría conocer tu opinión al respecto. Si quieres compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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