Si quieres convertirte en arrendador de una vivienda, y no sabes cuáles son los pasos qué tienes que dar para lograr este objetivo, deja de preocuparte. En este post, queremos darte algunos consejos para que sepas cómo alquilar tu piso por primera vez.
En este artículo encontrarás:
Si has pensado ingresar en el mundo inmobiliario y quieres poner tu piso en arrendamiento, se te presentarán una gran variedad de dudas y preguntas, sobre cómo es la mejor manera de hacerlo. Aquí, te contaremos qué pasos debes seguir para poner en alquiler una vivienda con la mayor seguridad y de qué modo puedes evitar la morosidad.
Pon mucha atención y toma nota de estos consejos para alquilar tu piso por primera vez y no tener ningún inconveniente con tu futuro inquilino.
El estado de la casa y la documentación necesaria
Convertirse en arrendador, no es una tarea difícil pero hay ciertas cosas que se deben cumplir, para que tu vivienda sea considerada como alquilable. Entre ellas, se encuentra el estado de la vivienda y es que, debes colocar en alquiler una propiedad que se encuentre apta, para el posible arrendatario que desee vivir en ella.
El estado de la casa es un punto fundamental para conseguir un alquiler sin ningún inconveniente. Para poner en alquiler un inmueble, no todo es válido, ten en cuenta que la vivienda deberá cumplir con ciertos criterios de idoneidad y habitabilidad. Por otro lado, también será necesario comprobar que todo se encuentra en buen estado y funcionamiento. Resulta fundamental contar con una buena presentación de la vivienda, tener los suministros dados de alta y la cocina equipada. Además, debes obtener una serie de documentación básica entre ellas se encuentra la cédula de habitabilidad, el certificado energético, entre otros de carácter obligatorio para cualquier inmueble que se desee poner tanto en alquiler como en venta.
Otro punto de gran importancia que debes tener en cuenta es que, para la presentación de cualquier inmueble en alquiler es esencial llamar la atención de los inquilinos. Para conseguirlo, una buena opción es despersonalizarla por completo e invertir algo de dinero en algunas reformas o mejoras, como por ejemplo, pintar la casa. De este modo, sin lugar a dudas, el piso llamará mucho más la atención de los posibles inquilinos.
Valor de la renta y promoción del inmueble
Una vez que la vivienda ya esté en condiciones de ingresar al mundo inmobiliario y te encuentres preparado para alquilar tu piso por primera vez, aún hay algunos pasos a seguir. Se trata del momento de decidir cuál será el precio de la renta. En primer lugar, para fijar un valor adecuado es importante conocer cuál es la situación actual y real del mercado. Será necesario tener conocimiento de los valores que se manejan en viviendas de características similares a la tuya y debes evitar poner tus necesidades económicas por encima de la realidad del mercado.
Por otra parte, el coste será determinado también por otras variables, por ejemplo la ubicación, el estado y las características de la casa. Lo más aconsejable es realizar un buen estudio de mercado, ya que nos será de gran utilidad para fijar un precio técnico del alquiler. De lo contrario, si ponemos un valor muy alto la firma del contrato será muy difícil y en caso de que el precio que fijemos resulte demasiado bajo generará que se pierdan rentabilidades.
Con respecto a la promoción de la casa en alquiler, será necesario que sea publicitada en los principales portales inmobiliarios. Además, debe contar con un buen anuncio en donde se presente una descripción real, clara y no demasiado extensa, de las características de la vivienda. Dicha descripción deberá ir acompañada de una presentación fotográfica de calidad, en donde logre destacar cada punto importante de la vivienda.
Para alquilar un piso por primera vez debes seleccionar al inquilino ideal
Al poner en alquiler una casa, también debemos encontrar al inquilino ideal. Esto puede resultar más complicado de lo que puede parecer en un principio. Esto se debe a que las apariencias engañan y bastante, debes tener en cuenta que quien puede parecer a simple vista un buen inquilino, puede ocultar ser un gran moroso.
Pero no te preocupes, aquí te traemos una solución a este problema. Para realizar una buena selección del inquilino es fundamental solicitar cierta documentación básica que nos brinde la posibilidad de hacer una radiografía del futuro inquilino. Entre la documentación que por lo general se pide a los inquilinos se encuentra el contrato de trabajo, las nóminas, movimientos bancarios, certificados de solvencia e incluso una referencia de caseros anteriores. En este punto siempre resulta aconsejable dejarse asesorar por profesionales inmobiliarios. Así que ya lo sabes, si quieres alquilar tu piso por primera vez, debes estar atento ante posibles inconvenientes.
El contrato legal
Contar con un contrato legal es sumamente importante. A la hora de redactar un contrato de alquiler, este deberá estar realizado conforme a la normativa vigente, recogida en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por otra parte, más allá de estar firmado por ambas partes, será necesario también, que incluya un clausulado en el que se especifiquen derechos y deberes tanto de propietario como de inquilino.
Lectura recomendada: El contrato de alquiler
Asesoramiento profesional: Como punto central para alquilar tu piso por primera vez
Si quieres alquilar tu piso por primera vez, no puedes dejar de lado el asesoramiento de los profesionales inmobiliarios. De este modo podrás evitar muchos inconvenientes y poner en alquiler tu inmueble sin tener que preocuparte por nada. Conseguir que el alquiler de tu vivienda se encuentre en manos de profesionales inmobiliarios es la mejor opción para ti, sin lugar a dudas, no te arrepentirás.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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