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Precios de viviendas

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En este post, queremos traerte toda la información acerca de casas prefabricadas de dos pisos, sus precios y los modelos que se encuentran disponibles en el mercado. Sabemos que comprar una vivienda es una decisión difícil, por ello queremos ayudarte con las opciones que te presentaremos.

Hoy en día, es cada vez mayor la cantidad de personas que elige las prefabricadas sobre la construcción tradicional. Muchas veces tiene que ver con la posibilidad de acortar muchísimo los tiempos para habitar la vivienda.

Si cuentas con un terreno y no sabes aún que tipo de vivienda podrás instalar en él, el espacio con el que cuentas es pequeño para la cantidad de habitaciones que necesitas emplazar, te traemos la solución. Podría llegar a interesarte una casa prefabricada de dos pisos. De esta forma podrás ocupar una menor superficie y hasta, dependiendo de las medidas, poder tener un patio en tu nueva casa.

Esperamos que esta propuesta sea de tu interés y nos acompañes a recorrerla.

Viviendas Astrid

Este será el primer modelo que te presentaremos. Astrid posee una superficie de 120 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. Podrá ser adquirida en el mercado por un valor de 33.276 euros. Uno de los beneficios con que cuenta este modelo es que posee grandes ventanas que permitirán el ingreso de luz natural en tu vivienda. Sus tejados son a dos aguas y tiene también puertas de gran tamaño.

Es una vivienda de madera espaciosa y luminosa, que cuenta con elegantes acabados y la distribución, permite que, dependiendo de la cantidad de habitaciones que necesites, la segunda planta pueda ser utilizada como un espacio de esparcimiento o descanso.

Casas Delta

Esta casa es bastante más grande que la anterior. Cuenta con una superficie de un total de 208 metros cuadrados y su precio establecido es de 436.700 euros. Tiene estancias amplias, y un patio central que permite gran entrada de luz. Gracias a ello, el salón y la cocina, contara durante la mayor parte del día con luz natural. En el piso superior, se encuentran el dormitorio principal, que además cuenta con vestidor, dos habitaciones más pequeñas y dos baños.

Langon

Estas viviendas, cuentan con un estilo tradicional. Posee 95 metros cuadrados y su valor es de 31.220 euros. Uno de los detalles que la hace especial, es que tiene dos balcones frontales, donde podrás sentarte a leer, desayunar o relajarte tomando sol. Cuenta también con dos dormitorios, separados de los lugares comunes, lo que permite una mayor comodidad y privacidad en las zonas de descanso. Tiene además un salón comedor.

Modelo Astorga

Esta vivienda prefabricada, cuenta con dos plantas que tienen acabados naturales. La superficie, es de un poco más de 144 metros cuadrados y su precio de venta es de 103.125 euros. Posee dos baños, cocina, tres dormitorios y un salón comedor amplio además de espacios privados exteriores que mejoran su luminosidad. Una particularidad de este modelo, es su estructura. Tiene en sus tabiques y paredes, una estructura de madera de 225 milímetros de espesor, posibilitando la eficiencia energética en la vivienda.

Viviendas Torreblanca

Este modelo cuenta con dos plantas de hormigón celular. Consta de un total de 96 metros cuadrados y espacios abiertos con gran luminosidad. Sus fabricantes han establecido distintos tipos de acabados y materiales de los que se puede elegir. Por ello, no será posible que establezcamos el precio final de esta opción. Si estás interesado en ella, debes solicitar el presupuesto, fijando estas características particulares.

Está compuesta por una habitación y un amplio espacio diáfano en el piso superior, mientras que en el inferior, encontraras un baño completo y un salón comedor con cocina.

 Enea

Otra de las opciones que traemos es Enea que cuenta con un total de 365 metros cuadrados. Tiene espacios abiertos que permite el mayor aprovechamiento de luz natural. Posee un total de cuatro dormitorios, un despacho, una sala de juegos. Además un amplio comedor, la cocina y un lavadero. El precio de esta casa prefabricada es de 761.300 euros y el plus, gracias al tipo de construcción, es que cuenta con una gran eficiencia energética además de ecológica.

Casa Rothko

Esta vivienda prefabricada tiene un precio de 201.300 euros. Si planeas buscar una casa que pueda ser utilizada tanto como primera o segunda residencia, esta puede ser una buena opción. Cuenta con dos plantas, y un diseño vanguardista y funcional. La planta baja está pensada como el espacio para la vida diaria. Posee un espacio abierto mediante un porche. La segunda planta, por su parte cuenta con una habitación principal que tiene vestidor,  un baño propio y una terraza privada.  De esta vivienda, podrás elegir entre dos modelo, diferenciados por la cantidad de metros cuadrados que posee. Una de 149 metros cuadrados, y la otra de 163 metros cuadrados.

Vilalta

El modelo de vivienda Vilalta, es de Modular Home. Su precio dependerá de la zona en que se vaya a emplazar la vivienda y la calidad. Pero, como para que puedas conocer un estimado, oscilara entre los 99.000 y los 332.000 euros aproximadamente.

Es una casa funcional, que no cuenta con pasillos y como todas las que venimos presentado, con dos pisos.

La planta baja, tiene el salón en el centro, con acceso tanto a la cocina, dormitorio y baño. El segundo piso, por otro lado, cuenta con tres dormitorios y dos baños.

Modelo Salamanca

Este modelo, tiene una superficie de 334 metros cuadrados. Cuenta con espacios exteriores, garaje y terraza. Además, posee cinco dormitorios, con tres vestidores, una cocina y comedor amplio y tres baños.

Toredo

Esta casa modular, cuenta con una superficie de 205 metros cuadrados y será posible adquirirla por un valor de 201.500 euros. Consta de tres baños e igual cantidad de dormitorios, salón comedor, cocina y un garaje. Además, posee espacios privados exteriores, y un diseño moderno y a la vez elegante.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Tanto en Barcelona como en Catalunya, se han registrado nuevas subidas en el precio de las viviendas por metro cuadrado. Estas zonas se han convertido en las más caras para comprar un piso en España. La sociedad de Tasación ha realizado un estudio que muestra que el valor de las propiedades es bastante más alto que en el resto del Estado. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo lo que necesitas saber sobre estas subidas de precios en los inmuebles.

Según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación, se ha establecido una nueva subida en el valor de las propiedades, por metro cuadrado, en Barcelona y Catalunya. Este incremento ha hecho que lleguen a posicionarse como las zonas más caras para comprar un piso. En el territorio catalán, se ha establecido el precio en 4.224 euros el metro cuadrado.

Como venimos comentando desde hace un tiempo ya, son muchas las ciudades en las que los valores de las propiedades han registrado incrementos importantes. Esto tiene que ver con los cambios económicos, que han provocado modificaciones en el comportamiento del mercado inmobiliario. No solo en la compra y venta de propiedades sino, además, en la inversión para construir viviendas. Estas situaciones han generado repercusiones en cuanto al valor de las propiedades.

Cuál es el precio de la vivienda en Catalunya

La primera zona a la que nos referiremos, es la de Catalunya. Allí, el precio de la vivienda se ha establecido como el más alto de España, en un monto de 4.244 euros el metro cuadrado. El incremento registrado, según el estudio, fue de un 5,8 por ciento en lo que va del último año. La Sociedad de Tasación, ha realizado una comparación. Según pudo mostrar, en promedio, quienes quieran realizar la compra de una propiedad, tienen que hacer un esfuerzo que se estima en un salario completo por un plazo de ocho años y tres meses para poder lograrlo. Por su parte, en el resto del estado, el tiempo necesario será de siete años y tres meses. Esto equivale a un año más.

Es importante aclarar, que en la totalidad del territorio de nuestro país, se han registrado subidas en el precio de las propiedades. Este valor, ronda el 6,4 por ciento. Si bien, el promedio de este incremento continúa muy lejos que la del territorio catalán, el valor del metro cuadrado se encuentra establecido en 2.641 euros.Madrid, por su parte, se encuentra según el estudio, como la siguiente comunidad con un valor más alto. Allí el precio de la vivienda ha alcanzado un valor de 3.968 euros por metro cuadrado. El País Vasco, por último, se encuentra en el tercer puesto de este podio. Allí el valor del metro cuadrado de la propiedad es de 2.927 euros.

Para continuar el análisis, hablaremos de Tarragona. La vivienda en esta localidad ha sufrido una subida en el valor del precio de la propiedad en un estimado del 6 por ciento interanual, aunque sigue siendo la tercera en cuanto a términos absolutos. Aquí el valor de los inmuebles se encuentra valuado en 1.945 euros el metro cuadrado.

Por otra parte, Barcelona, se constituye en este momento como la localidad más cara de todo el país. Esto se debe a un incremento del 5,9 por ciento, alcanzando un valor de 4.765 euros por metro cuadrado. Bastante alejado de ese valor, se han establecido los precios en Girona. Allí el valor de una vivienda nueva ha alcanzado los 2.285 euros por metro cuadrado. En Lleida, podemos encontrar los precios más baratos de Cataluña, donde el valor es de 1.425 euros el metro cuadrado.

Dentro del territorio catalán, la localidad Castell-Platja d’Aro en Baix Empordà, es la que posee  el precio más elevado con un monto total de 2.461 euros el metro cuadrado. Esta es la única, donde la población más cara no es una capital.

Cuáles son las poblaciones más caras

Las localidades más caras de Catalunya están situadas en la demarcación de Barcelona. Más aún, cinco de las primeras diez poblaciones más caras, son pertenecientes al área metropolitana de Barcelona. Es importante destacar también que Badalona,  ha alcanzado un crecimiento interanual del 6 por ciento, llegando a empatar con Tarragona.

  • En el primer puesto, se encuentra Barcelona. Allí el precio está tasado en 4.765 euros el metro cuadrado.
  • El segundo puesto es de Sant Just Desvern. El valor del metro cuadrado, es de 3.040 euros.
  • En tercer lugar, está Esplugues de Llobregat, donde el coste es de 2.916 euros el metro cuadrado.
  • El cuarto puesto, es de Sant Joan Despí. El precio de una propiedad en esta localidad asciende a los 2.897 euros el metro cuadrado
  • Luego se encuentra Stiges, solicitando un valor de 2.849 euros el metro cuadrado.
  • En el sexto lugar está El Masnou, valuando el metro cuadrado en 2.825 euros.
  • El séptimo lugar es de Sant Cugat del Vallès. Allí el coste a abonar es de 2.814 euros el metro cuadrado.
  • Castelldefels se encuentra en el octavo lugar, tasando el metro cuadrado de la vivienda en 2.749 euros
  • El anteúltimo lugar del podio es L’Hospitalet de Llobregat allí, el coste del metro cuadrado es de 2.685 euros
  • Vilassar de Mar, por su parte, tasa el valor del metro cuadrado en 2.635 euros.

Valores de las propiedades en Barcelona

Sarrià-Sant Gervasi en este momento se mantiene como el más caro de los distritos de la capital. El precio por metro cuadrado ha llegado hasta los 7.295 euros. Luego, lo sigue el Eixample, al fijar un precio promedio de 6.255 euros el metro cuadrado. A continuación está Les Corts (5.726 euros) y Ciutat Vella (5.582 euros por metro cuadrado).

En cuanto a los distritos más baratos, nos encontramos primero que nada con Nou Barris, donde el precio de la vivienda es de 3.455 euros.

Es interesante hacer una comparación. Nou Barris, tiene en este momento, un precio promedio superior a Sant Just Desvern, que hoy se encuentra entre las poblaciones de Catalunya con los valores más altos.

Esperamos desde OI REAL ESTATE que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Los cambios económicos en España han modificado mucho el comportamiento del mercado inmobiliario, tanto en la compra y venta como en la inversión para construcciones. Todos estos factores han hecho una fuerte repercusión en el valor de la vivienda, donde las personas han tomado ciertas estrategias para adquirir sus propiedades.

Sin embargo, aún no se tiene muy en claro cómo será el escenario en los próximos años, pero sí se tienen ciertas estimaciones hechas por expertos. A continuación, te explicaremos cuáles son las predicciones de precios de las viviendas para los años 2022 y 2023 en España, resaltando sus características principales.

¿Cómo será el valor de la vivienda en 2022 y 2023?

El primer aspecto a tomar en cuenta es la evidente inflación que ha estado presente en la economía nacional y mundial durante los últimos años. Muchos países se han visto afectados luego de la pandemia, debido a las bajas de producción principalmente y en España no ha sido la excepción.

Aún así se ha demostrado en los últimos meses que poco a poco se ha ido recuperando el área de trabajo en todo el país. Cada vez hay más demanda en este aspecto, pero también en la necesidad de tener nuevas propiedades inmobiliarias, donde las personas con salario neto resaltan.

Estas son las conclusiones que se han alcanzado luego de estudios estadísticos realizados por el INE sobre costos y comportamiento de compra y venta inmobiliaria. Y uno de los mayores intereses actuales es saber, a partir de los datos recopilados con anterioridad, hacer estimaciones futuras del valor de la vivienda.

Se espera que en los años 2022 y 2023 el costo de la propiedad pueda disminuir o, al menos, mantenerse en los precios del momento. Esto debido a que, en primer lugar, habrá un aumento considerable en los costos de financiación usados dentro de la industria de construcción residencial.

El segundo factor es que, debido a la inflación que explicamos anteriormente, las familias tienen una menor tasa de ahorro para comprar su vivienda. Quiere decir que es más probable que se elaboren contratos de compras de propiedades sin tener ahorro o una inicial, donde pueden utilizar avales o garantías.

Las familias prefieren destinar sus ahorros a otras prioridades más urgentes, alcanzando menos del 35% de los mismos para financiar la compra de una vivienda. Por lo tanto, se genera un bajo índice de flujo de dinero en las transacciones y es síntoma de disminución en los precios inmobiliarios nacionales.

Otros aspectos de los futuros costos de vivienda

El bajo índice del porcentaje salarial que las familias utilizan para comprar viviendas es muy diferente al que sucedió en la burbuja inmobiliaria del 2007. Existe una gran demanda de viviendas, pero la financiación es bastante baja, aspecto contrario a aquel entonces donde la posibilidad de pago era muy alta.

De igual forma, las familias no se endeudan de forma crítica para poder adquirir una propiedad, lo que es un aspecto saludable en el mercado. Existen tasas bajas de préstamos que están acordes al valor de la propiedad, por lo que el riesgo de endeudarse por las hipotecas es bajo.

Una estimación posible de la situación es que se espera que la compra y venta de propiedades inmobiliarias detenga su crecimiento en los próximos años. Sin embargo, esto sucederá luego de que alcance una cifra récord, ya que en 2021 se alcanzaron más de 500 mil ventas, una cifra gigantesca.

Se espera que esta cifra se estabilice, pero no disminuirá, además de que la mayoría de las ventas están en viviendas de segunda mano. De igual forma se debe esperar los procesos de inversión y los posibles cambios económicos en el país para saber cómo podrían cambiar las estimaciones.

valor de la propiedad

Un aspecto importante a resaltar es que se espera que el precio del suelo para construcción baje considerablemente en los próximos años, por la inflación. Los altos costos de la vivienda en general han ocasionado que los vendedores de suelo disminuyan los costos para así mantenerse en el mercado actual.

Según la media de los datos recopilados del inmobiliario en España, el valor de la vivienda se encuentra entre los 1800 euros por metro cuadrado. Aquí se demuestra un descenso del 9,6% en comparación con el índice alcanzado durante la burbuja inmobiliaria del 2008, reflejando otra diferencia entre los periodos.

Características de la venta y renta de inmobiliarios

El costo de la vivienda nueva ha incrementado un 14% por encima de la vivienda de segunda mano, pero la cantidad de ventas es menor. El índice de compras varía entre 11% y 15%, dependiendo de las fluctuaciones del mercado, pero es una evidencia de las bajas compras del sector.

Desde el 2015 la renta de vivienda se ha incrementado de forma progresiva, por los costos cada vez más rentables en comparación a la compra. Esto también es proporcional al crecimiento de la inflación de los últimos años que han afectado muchos sectores de la economía, como el de alimentos.

Hay una estimación hecha por Global Commerce Real Estate Services donde se espera un alza de precios para los próximos años en las grandes ciudades. Se debe a la gran demanda por la cantidad de población que se concentra en esos lugares, que lideran los precios de renta más altos.

Como hemos mencionado, estas aproximaciones son a partir de los datos recopilados y los movimientos recientes del mercado inmobiliario, además de las nuevas inversiones constructoras. Según como vaya evolucionando el mercado, se harán nuevas estadísticas que determinarán el comportamiento a finales de este año y cómo se ejecutará el otro.

Puedes buscar más información sobre el valor de la vivienda en nuestro blog Oi Real Estate, donde hay mucha información sobre todo el mercado inmobiliario de España. Tenemos conocimientos sobre las mejores opciones al momento de alquilar y estrategias para conseguir las mejores compras y ventas de propiedad en las distintas provincias.

También puedes contactar con nuestros consultores para mayor información sobre tus opciones. Una guía experta puede servirte de mucho y así evitas los errores.

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No todas las viviendas en España tienen el mismo costo, especialmente por las condiciones económicas y sociales de cada una de las provincias y municipios. Aún así es importante conocer los precios de vivienda actuales para comprar o vender con un mayor conocimiento de la situación del mercado inmobiliario actual.

Algunos lugares tienen un precio de renta de piso muy alto, pero la compra de vivienda resulta más barata, calculándose el costo por metro cuadrado. Es aquí donde las personas pueden escoger la opción más favorable según sus finanzas, además de tomar otros factores como la zona, reparaciones y servicios.

Los municipios con los precios de vivienda más altos

El Instituto Nacional de Estadística, a través del proyecto Indicadores Urbanos, es el encargado de registrar los datos del mercado inmobiliario, con todos los costos. Gracias a esto se ha establecido una lista donde se clasifican las provincias más costosas en cuanto a precios de vivienda en renta y venta.

Los primeros puestos de la clasificación los ocupan los municipios Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y Torrelodones, todos pertenecientes a la provincia de Madrid. El primero alcanzó una renta anual de los hogares en el 2019 de 84.460 euros al año, la más alta de todas en el país.

Boadilla del Monte le sigue alcanzado un índice de renta anual 73.743 euros y Torrelodones está en el tercer lugar, con 68.274 euros al año. En cuarto lugar, está Majadahonda, también de Madrid, con 65.484 euros, pero en quinto lugar está Sant Cugat del Vallès de Barcelona, con 64.376 euros.

Por lo tanto, podemos apreciar que, en cuestión de alquiler, los municipios de provincias más populares y pobladas lideran los costos con una gran diferencia. Aun así, con respecto a la compra y venta de propiedad, los líderes son otros, especialmente los municipios conocidos por ser zonas turísticas muy caras.

En este caso, Sant Josep de Sa Talaia de Baleares lidera la lista alcanzando 5.616 euros por metro cuadrado, el precio más alto de España. Posteriormente se encuentra Santa Eulària des Riu de la misma provincia, que alcanza un costo de compra y venta de 5.447 euros por metro cuadrado.

Eivissa, igualmente de Baleares, se encuentra en el tercer lugar con 5.169 euros por metro cuadrado, seguida por Donostia/San Sebastián de Guipúzcoa con 5.006 euros. A pesar de estos precios de venta, en renta tienen costos promedio, sin ser los más bajos o los más altos del registro del 2019.

Otros costos por municipio en el mercado inmobiliario

Un indicador adicional que toman en cuenta en el INE es la Variación anual, que refleja el porcentaje de cambio aumentado o disminuido de precios. En este caso también hay diferencias en quienes lideran la lista, porque en primer lugar está Calahorra de la provincia La Roja, con un 37,7%.

Sin embargo, este municipio tiene un índice de costo de vivienda bajo en comparación con muchos de los otros municipios que están en la lista. En el segundo lugar de variación está Tortosa de la provincia Tarragona alcanzando un 21,4%, igual con los otros valores bajos, especialmente de la compra.

Villanueva de la Cañada en Madrid ocupa el tercer puesto con una variación del 20,5%, pero tiene un comportamiento de renta distinto a los anteriores. Como provincia de Madrid alcanza un alto costo de renta con 60.759 euros anuales y su precio de vivienda es 2.321 euros por metro cuadrado.

En los primeros 10 puestos de renta anual, 9 son de Madrid, demostrando que las ciudades más pobladas suelen alcanzar precios de vivienda muy altos. Esto tomando en cuenta que los cálculos de compra de una vivienda de 70 metros cuadrados en Pozuelo de Alarcón alcanzarían los 240.000 euros aproximados.

precios de vivienda

Sin embargo, hay un municipio que alcanza altos índices en la lista de renta y de precios de vivienda, entrando en los primeros 10 puestos. Es Sant Cugat del Vallès de Barcelona, ubicado en el quinto puesto de renta y en el décimo en la lista de compra de viviendas.

Como mencionamos anteriormente, los registros de los datos de renta anual se realizaron en el año 2019 por el INE, no en años más cercanos. Sin embargo, el registro de costo de viviendas se realizó en abril del 2021, por lo que se tiene una idea más actualizada del mercado.

Características adicionales sobre los precios de vivienda

Todos estos datos son el promedio de precios que se recopilaron durante un tiempo determinado, por lo que pueden variar por diferentes factores y razones. Una de estas puede ser la época del año, por lo que es muy aconsejable saber cuál es el mejor momento para comprar una vivienda.

Igualmente es importante saber que los mercados del país han sufrido un cambio muy grande luego de la pandemia, donde se han modificado muchas cosas. El mercado inmobiliario no se queda atrás, ya que muchas personas actualmente necesitan de viviendas y la demanda es muy alta comparada con años anteriores.

Lo mejor es buscar siempre un experto en la compra, venta y alquiler de viviendas para saber cuál es la mejor opción para nuestras finanzas. Ellos conocen claramente las posibilidades económicas que están de acuerdo con la legalidad y que nos servirán mejor ciertas inversiones a corto o largo plazo.

Y si está en la posibilidad mudarse a un municipio más barato, puede ser una decisión favorable para muchas personas con independencia personal más amplia. Todo depende de una serie de factores personales, económicos, sociales y de trabajo que debemos evaluarlos a nuestro favor antes de tomar una decisión inmobiliaria.

Puedes seguir buscando más información en nuestro portal Oi Real Estate para aprender muchos más aspectos importantes relacionados con el mercado de viviendas y su comportamiento actual. Tenemos muchos consejos para ti que te servirán como guía para que tengas una idea amplia de qué opciones existen para ti y tu bienestar.

Recuerda siempre tener acceso a la información de venta y compra de propiedades. Pueden ser una buena inversión que te dará buenas ganancias con el tiempo.

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El precio de viviendas nuevas y usadas ha subido un 5,1% en España. ¿Cuáles son las comunidades más caras para comprar un piso? ¿A qué se debe esta subida de precios? En esta nota te brindaremos toda la información completa.

Tinsa ha publicado el viernes los datos de la última estadística IMIE General y Grandes Mercados y la conclusión más importante que arroja el informe es que el precio de viviendas ha aumentado más de un 5% desde el inicio de la pandemia, o sea, marzo de 2020.

Ya hemos hablado detalladamente sobre la nueva Ley de Vivienda en la nota Las críticas a la nueva Ley de Vivienda no dejan de llegar. Te recomendamos su lectura para comprender un poco más el contexto de cambios que estamos viviendo constamentemente.

El comportamiento de los precios de viviendas varía según la zona, hay incrementos leves en la zona de las islas y repuntes importantes en las grandes ciudades. En esta nota te daremos las cifras respectivas de cada una de ellas.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, ha afirmado que el sector inmobiliario “sostiene la dinámica de recuperación iniciada en los primeros meses de 2021”. Otro dato importante es que el precio de viviendas ha aumentado un 0,1% respecto del mes anterior.

Los barrios en donde más ha subido el precio de viviendas

Si tenemos en cuenta septiembre de 2019 y lo comparamos con los precios de viviendas de septiembre de 2021, las zonas más encarecidas para vivir son las siguientes:

El top ten de los barrios que más se ha encarecido el precio de viviendas

La subida más marcada ha sido en el barrio Las Salinas, en Roquetas de Mar, en donde el costo de las viviendas se ha encarecido un 46,3%. El orden sería el siguiente:

  1. Las Salinas, Roquetas de Mar: 46,3%
  2. Golf Guadiana, en Badajoz: 41,4%
  3. La Concepción, en Cartagena: 41,3%
  4. Nagüeles, en Marbella: 41,2%
  5. El Caño-Maracaibo, en Madrid: 39,6%
  6. Las Brisas, en Málaga: 38,1%
  7. Bello Horizonte-Lindasol, en Marbella: 34,1%
  8. Guadalmansa, en Estepona: 33,8%
  9. Juan XXIII, en Alicante: 30,4%
  10. Génova, en Palma: 29,5%

Los barrios más caros por metro cuadrado

No es lo mismo los barrios en donde más ha aumentado el precio en los últimos dos años que los barrios más caros para vivir, teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado. Aquí te mostramos los 10 barrios con precios más altos para vivir:

  1. Recoletos, en Madrid, es el barrio más caro: el metro cuadrado vale 8.448 euros.
  2. Miraconcha, en Donosti, tiene el metro cuadrado a 7.251 euros.
  3. Los Jerónimos, en Madrid: 6.917 euros el metro cuadrado.
  4. Área Romántica de San Sebastián: 6.869 euros el metro cuadrado.
  5. Castellana, en Madrid, con un metro cuadrado de 6.861 euros en promedio.
  6. Almagro, también de Madrid, a 6.545 euros el metro.
  7. El Viso, también de la capital, con un metro cuadrado cotizando en 6.421 euros.
  8. Pedralbes, de Cataluña, a 6.125 euros el metro cuadrado.
  9. Lista, en Madrid, con un metro cuadrado que sale 5.963 euros.
  10. Les Tres Torres, en Barcelona, a 5.959 euros el metro.

La situación de las capitales

En todo el mes pasado, algunas capitales han sufrido decrementos en el precio de viviendas.

Las capitales que más han bajado sus precios han sido Lleida y San Sebastián, donde los precios descendieron un 2,1% en ambas. Luego continúan Girona y Tarragona, con una bajada del 1,3% y Toledo y Alicante, con un 0,8% de descenso.

En cambio, en donde más han subido los precios es en Valladolid, que ha sufrido un incremento del 2,6% durante el mes de octubre. Luego continúa Pamplona con un 1,6%, Badajoz y Huesca con un aumento del 1,2% en ambas, Cádiz con el 1,1% y Huelva con el 1%.

En Madrid el precio cae un 0,7% y en Barcelona un 0,4%, sin embargo el metro cuadrado en estas capitales sigue siendo de los más altos. El precio en Madrid del metro cuadrado es de 3.683 euros y en Barcelona de 3.908 euros.

San Sebastián se sitúa como la capital más cara, con un precio por metro cuadrado de 4.874 euros

¿Qué sucede en la zona euro con el precio de viviendas?

Luego de haber atravesado la pandemia, el sector inmobiliario se recupera pero los precios tienden al alza. En la parte final de este año, tal como se ha previsto, estamos sufriendo aumentos a un mayor ritmo que antes.

El precio de viviendas nuevas y usadas ha subido en la Eurozona un 6,8% en el segundo trimestre de este año, según datos de la Eurostat. Aunque la gran subida se vivirá en estos últimos meses y esto se debe a varios factores.

Por un lado, la rigidez de la oferta y por otro lado, una demanda que crece continuamente darán un impulso a los precios de Europa, especialmente en los países del centro y del norte.

Ricardo Amaro, economista de Oxford Economics, expresa que “Este impresionante impulso continuará hasta 2022. Anticipamos que el crecimiento del precio de la vivienda en la Eurozona aumentará al 8% interanual en el cuarto trimestre de 2021, un crecimiento no visto en 30 años”.

Detalle de los países europeos más afectados

Según Amaro, Alemania y los Países Bajos serán los que mayor aumento en el precio de viviendas percibirán, alcanzando un máximo del 15% aproximadamente. Además se esperan subidas en Eslovaquia y Austria y en el caso de España, recién estaría comenzando a subir.

Italia es el único país de la zona euro en donde los precios crecen a ritmo lento, menos del 3%, continúa con un comportamiento moderado.

Por obvias razones, el problema principal de estas subidas es cómo esto afecta al acceso a la vivienda de las personas y cómo encarece los alquileres. En la Eurozona, los precios de los pisos han aumentado más rápido que los precios de los alquileres.

A continuación, compartimos una nota que seguramente sea de tu interés:

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Aprovechar la llegada del buen tiempo para estirarse al sol o disfrutar de un comedor exterior sin salir de casa es un lujo. Así lo demuestra el valor extra que gana una vivienda con terraza frente aquellas que no disponen de ella. En Oi Real Estate te informamos sobre la subida en el precio de venta de viviendas con terraza.

No depende de la época del año, aunque la llegada del verano también influye. Especialmente en un país como España.

El hecho de que una propiedad sea exterior la hace más atractiva. Por un lado a ojos del comprador y, por el otro, de cara a un posible inquilino.

El portal Idealista.com acaba de elaborar un estudio donde compara los inmuebles en función de la disponibilidad o no de terraza. Y el balance es aplastante.

Una vivienda con terraza cuesta un 36% más por término medio. Una diferencia que para el comprador o el inquilino puede disparar el precio de mercado por encima del 60%.

Vivienda en venta con terraza

Una vivienda con terraza lleva consigo un sobrecoste en el precio de venta. Por término medio un 36% más frente al resto del parque de viviendas.

Mientras que una vivienda sin zonas exteriores puede costar una media de 156.005€, disponer de terraza sube su precio hasta los 212.792€.

Los pisos y apartamentos se valoran en toda España, aunque en algunas ciudades marcan la diferencia. Santander es la ciudad donde más elevan el precio final: un 67,4%. Ligeramente por encima de Las Palmas (Canarias) con un 63,7%.

Mientras que de las grandes capitales, en Barcelona revaloriza las viviendas exteriores un 42,5% y Madrid un 23,9%.

Alquilar vivienda con terraza

La vivienda exterior no es solo un capricho. También es un extra que rentabiliza la inversión inmobiliaria.

Por término medio, una vivienda en alquiler con terraza dispara su renta mensual un 15% respecto a un inmueble interior.

Málaga es la ciudad donde más se ha registrado una subida en el precio de venta de propiedades con terraza. De hecho, eleva el precio del alquiler un 69,1%. Muy por encima de Las Palmas que lo sube un 41,2%, de Sevilla con un 31% o de Barcelona con un 28%.

Y es que, vivienda y sol en España sigue estando muy ligados.

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