A la hora de buscar un hogar donde vivir es importante tener en cuenta diversos factores: entre ellos se destacan los ahorros que tenemos disponibles, la posibilidad de solicitar o no una hipoteca y la ubicación que preferimos para nuestra vivienda. Sin embargo, existen otras cuestiones que no suelen tenerse en cuenta a la hora de adquirir una propiedad. Una de ellas es la época en la que se concretará la transacción. ¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España? ¿Cuál es el menos indicado? ¿Qué ocurre en el caso de querer alquilar una vivienda? En este artículo te lo contamos.
Los efectos del confinamiento por la pandemia de COVID-19 han provocado un auge en la compra de bienes inmuebles. Así lo indican las cifras registradas en España, ya que en 2021 se han cerrado más de medio millón de operaciones de compraventa y para este 2022 se espera que el mercado se mantenga en alza de manera estable, con un aumento de precios más moderado. Esto implica un contexto económico y financiero óptimo, tal y como señalan los especialistas, para adquirir una vivienda. Pero ¿cuál es el mejor momento del año para efectuar este tipo de transacción? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿En qué momento del año es más conveniente comprar una casa en España?
El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado un estudio a través del cual ha determinado cuáles son las mejores y las peores épocas del año para lanzarse a la compra de una vivienda.
De esta manera, una vez que se han analizado cuestiones como la ubicación del inmueble o los ahorros disponibles para llevar a cabo la operación, sólo se debe encontrar el momento indicado para ejecutarla. Veamos en qué época del año es menos recomendable y en cuál es más recomendable comprar una casa en España.
Primavera y verano: el momento del año menos recomendable para comprar una casa
Los meses del año con mejores condiciones climáticas suelen ser los menos indicados para llevar adelante la compra de una vivienda. Dentro de ellos, los tres meses de verano son los menos recomendables de todos, ya que es cuando menos inmuebles disponibles hay. Esto se debe a que muchos de ellos se destinan a uso vacacional y, al haber menos oferta residencial, los precios se incrementan considerablemente.
Sin embargo, no todo es negativo. El verano es un buen momento para ir analizando el mercado, evaluando otras variables y preparando el terreno para realizar la operación más adelante.
Por su parte, los meses previos a la primavera, suelen destinarse a revisar el mercado de primera y segunda residencia. Durante este período el movimiento de mercado es abundante. Al haber días más largos, se trata de un buen momento para visitar propiedades. Mientras que los compradores de primeras residencias suelen apostar por el mercado de segunda mano, ya que es el momento ideal para hacer reformas, quienes buscan segundas residencias suelen optar por viviendas vacacionales.
Octubre: un mes con grandes oportunidades en vivienda de obra nueva y buenas condiciones financieras
Si la primavera y el verano parecen ser las estaciones más indicadas para ir tanteando el terreno, el otoño y el invierno parecen ser las ideales para concretar la compra de un inmueble. ¿Por qué?
Los meses de invierno son un buen momento para comprar una casa ya que suelen ofrecerse en el mercado aquellas que no se han vendido durante el año. Esto puede implicar mayores posibilidades de encontrar buenas rebajas. Sin embargo, no todos son beneficios: al coincidir esta estación con las fiestas navideñas, el presupuesto de los compradores suele ser más limitado.
De esta manera, el otoño parece posicionarse como la mejor época del año para comprar una casa, específicamente el mes de octubre. Tal y como apuntan los especialistas del sector inmobiliario, durante esta estación se produce una mayor oferta de viviendas de obra nueva. Esto hace que la oferta aumente y que los precios se reduzcan. A su vez, durante el último trimestre del año, los bancos suelen ofrecer mejores condiciones para cumplir objetivos como el de la compra de un inmueble.
¿Cuál es el mejor momento del año para alquilar?
Ya hemos visto que el otoño es el mejor momento del año para comprar una casa, pero ¿qué ocurre con el alquiler? En este caso es el verano aquella estación que concentra la mayor parte de los nuevos arrendamientos en España. En concreto, alrededor del 55% de los alquileres de larga duración suelen firmarse en los meses de julio, agosto y septiembre. Esto se debe, principalmente, a que los estudiantes retornan a sus lugares de estudio y vuelven a ingresar en el mercado de alquiler residencial.
El resto de los alquileres suelen concretarse en los meses de invierno, específicamente enero, febrero y marzo. En el caso del otoño, suele ser la etapa del año en la que menos alquileres se registran.
Situación actual del mercado de alquiler en España
Después de trece meses de retroceso a causa de la pandemia de COVID-19, los precios en este mercado se han incrementado un 0,8% anual. Dicho crecimiento tiene como origen diversos factores, entre ellos, el retorno de los estudiantes a las ciudades donde estudian, el turismo extranjero y la captación de teletrabajadores. El desplazamiento de la demanda hacia zonas más baratas ha provocado un aumento en el precio de los alquileres a marcha forzada. Esta tendencia al alza se ha experimentado notablemente en las provincias más alejadas de los principales núcleos urbanos de España.
La provincia de Huelva es aquella que lidera las subidas de precios del alquiler, seguida de Segovia (15,8%), Lugo (15,1%), Castellón (13,9%), Málaga (13,2%), Badajoz (12,5%), Alicante (12%), Valencia (11,1%) o Murcia (10,5%). Más atrás se ubican regiones como Toledo (9,4%), Baleares (7,7%), Gerona (8,5%), Ávila (6,8%), Las Palmas (6,7%) y Almería (6,3%). De esta manera, la subida de precios en estas ciudades ha dado lugar a cifras de arrendamiento, en muchos casos, muy superiores a las que se observan en las grandes urbes.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
También puede interesarte:
agente inmobiliario Alquilar Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir IRPF Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
