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Así como te hemos presentado a Orihuela, hoy traemos otra ciudad de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Con sus amplias costas, es una de las elegidas en los últimos tiempos por quienes gustan de la vida al aire libre. Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura radican en su ambiente pleno y tranquilo, con las opciones de actividades marinas. ¡Acompáñanos en este viaje por una de las más bonitas zonas costeras de Alicante!

Ya te hemos contado sobre Orihuela como destino ideal para vivir. Hoy te traemos a la ciudad y municipio de Guardamar del Segura, un sitio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Una pequeña superficie que alberga hermosos paisajes, con una población de 17.328 habitantes (según datos de 2023). 

Guardamar se caracteriza principalmente por dunas que conforman, junto al mar, un oasis de la naturaleza. Las costas de la localidad, junto con la franja de pinos, conforman un extenso parque costero. Tras una amplia playa de 11 kilómetros, aproximadamente 2 kilómetros al norte del río Segura y 9 kilómetros al sur, se abre un bosque de dunas que cubre 800 hectáreas, con una anchura máxima de 1.400 metros. 

La flora está dominada principalmente por pinos, eucaliptos y palmeras. El bosque de pinos fue establecido a principios del siglo XX con el propósito de detener el desplazamiento de las dunas costeras, que anteriormente invadían los campos de cultivo cercanos.

La playa de El Rebollo se encuentra entre las más conocidas de Alicante. En uno de los límites de Guardamar desemboca el río Segura, uno de los más importantes de España. Es allí donde hay un puerto náutico. Todas estas particularidades hacen a que este municipio se pueda considerar un precioso destino para asentarse, ya que ofrece los beneficios de un poblado pequeño con miles de posibilidades para disfrutar. ¡Conozcamos más de Guardamar del Segura!

Beneficios de vivir en Guardamar de Segura

Guardamar del Segura emerge como un destino idóneo para aquellos que anhelan una vida plena y tranquila. Este hermoso pueblo es un verdadero tesoro por explorar. Quienes disfrutan de la playa, las actividades al aire libre y el ambiente marino encontrarán aquí el destino ideal para residir.

Vivir en la Comunidad Valencia tiene muchos beneficios. Específicamente, Guardamar del Segura conlleva una serie de ventajas que van mucho más allá de simplemente disfrutar de su entorno natural; implica sumergirse en un estilo de vida donde la tranquilidad y el bienestar son el pan de cada día.

Uno de los aspectos más atractivos de este encantador municipio es, sin duda, su clima excepcional. Con inviernos suaves y veranos templados, brinda la oportunidad de disfrutar de sus playas doradas y espacios al aire libre durante todo el año. Esto convierte a Guardamar del Segura en un destino de ensueño para los amantes del sol y el mar.

En el ámbito cultural, Guardamar del Segura no decepciona. La región alberga una rica historia que se refleja en sus importantes yacimientos arqueológicos y monumentos históricos. Estos tesoros narran con orgullo la fascinante historia de la zona, ofreciendo una ventana al pasado que cautiva a residentes y visitantes por igual. Por ejemplo, en el año 2021 se encontraron restos de una villa romana en la playa.

Por otra parte, Guardamar ha sido testigo del paso de diversas civilizaciones a lo largo de la historia, desde los fenicios hasta nuestros días. Entre los vestigios de este legado histórico se encuentran el Puerto Fenicio, la Rábita Califal islámica de la Fonteta junto al río, así como las murallas de su castillo y población de origen medieval. Estas últimas ofrecen la mejor vista sobre las playas, el río y la huerta circundante. 


Por supuesto, la gastronomía también juega un papel fundamental. Sus platos típicos, llenos de sabor y tradición, son un deleite para el paladar y una muestra de la exquisita cocina de la Comunidad Valenciana. Desde deliciosos arroces hasta sabrosos pescados y mariscos frescos, la oferta gastronómica de Guardamar refleja la diversidad y la autenticidad de la región, invitando a descubrir nuevos sabores en cada bocado.

Los barrios elegidos en Guardamar

Guardamar del Segura está situado al sur de la Comunidad Valenciana y de la Costa Blanca, a tan solo 25 kilómetros al sur del Aeropuerto Internacional de Alicante. Se erige como un destacado destino turístico tanto a nivel nacional como internacional. Su belleza paisajística se caracteriza por el respeto hacia su entorno ecológico, siendo esta consideración la máxima expresión de su atractivo natural. 

Ahora bien, puede ser también un sitio ideal para mudarse y cambiar de vida. Su estilo relajado y sereno convive con las posibilidades que brinda una ciudad costera: aventuras y descanso.

Elegir el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Guardamar del Segura. Cada área ofrece un ambiente único y comodidades que se adaptan a diferentes preferencias y estilos de vida.

Para aquellos que buscan invertir en bienes raíces o adquirir una segunda residencia para disfrutar de unas vacaciones perfectas, Guardamar Playa se presenta como una elección excepcional. Su ubicación privilegiada ofrece una vista impresionante al mar y un acceso sencillo a las costas. Lo que la convierte en un destino irresistible tanto para el alquiler turístico como para una inversión a largo plazo que promete rentabilidad y satisfacción.

En lo que respecta a El Moncayo, esta exclusiva urbanización se distingue por sus elegantes construcciones modernas y su proximidad a playas menos concurridas. Esta combinación de lujo y tranquilidad la convierte en la opción ideal. Aquellos que valoran la privacidad y desean disfrutar de un ambiente relajado en un entorno natural único lo sabrán aprovechar.

Por otro lado, El Raso es el refugio perfecto para las familias que buscan establecerse en un vecindario acogedor y seguro. Brinda una amplia oferta de chalets y bungalows que incluyen áreas comunes. Y ofrece un entorno propicio para la integración comunitaria y el disfrute de actividades al aire libre. Su ambiente familiar y las instalaciones diseñadas para el entretenimiento de los más pequeños lo convierten en una elección insuperable para aquellos que desean criar a sus hijos en un entorno seguro y lleno de oportunidades para el disfrute y la diversión.

Para evaluar: el coste de vida

Evaluar el coste de vida en Guardamar del Segura se convierte en un aspecto esencial. Aquellos quienes estén contemplando establecerse en esta pintoresca localidad costera querrán saber sobre esta cuestión.

Uno de los puntos más importantes a considerar es el tema de la vivienda. Existen diversas opciones que se adaptan a diferentes presupuestos. Desde apartamentos con vistas al mar hasta casas adosadas en áreas residenciales tranquilas, la variedad es notable. En términos de alquiler, los precios suelen rondar los 800 euros al mes, lo que resulta más accesible en comparación con otras zonas costeras.

En cuanto a la compra de productos básicos, los mercados locales y supermercados ofrecen una amplia gama de alimentos frescos y de calidad. Muchos de estos productos provienen de la agricultura local, lo que se traduce en precios más accesibles para los residentes. La producción de la “ñora” es una práctica tradicional y emblemática, al igual que el cultivo de melones, limones y naranjas. Estos productos agrícolas no solo forman parte de la historia y la identidad de la región. También contribuyen significativamente a su economía local. 

En lo que respecta al transporte público, este se caracteriza por ser eficiente y económico. Lo que facilita la movilidad tanto dentro del municipio como hacia destinos cercanos. Esto proporciona una opción conveniente para aquellos que prefieren prescindir del uso del automóvil y optar por un medio de transporte más sostenible y económico.

Después de adentrarse en las diversas facetas de este municipio, resulta claro que este enclave mediterráneo ofrece un equilibrio envidiable entre calidad de vida, cultura y naturaleza. Hay en la Comunidad Valenciana muchos pueblos por descubrir. Pero éste se distingue por poder satisfacer prácticamente cualquier preferencia. Al mismo tiempo brinda un entorno enriquecedor con su rica oferta cultural y su exuberante entorno natural.

Ya sea que se busque la serenidad de sus playas doradas, la emoción de sus actividades al aire libre, o la exploración de su patrimonio histórico y cultural, Guardamar del Segura tiene algo para todos. Todo esto la convierte en un lugar incomparable para vivir, visitar y disfrutar plenamente de la vida mediterránea.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Guardamar del Segura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aunque no lo parezca, vender una propiedad para comprar otra es una transacción de lo más común. Muchas veces, una persona necesita mudarse por trabajo, decide cambiar de vivienda por una más grande o más pequeña, quiere dar un giro a su vida y trasladarse al campo o cerca del mar. Si te encuentras en una situación de este tipo, no dejes de leer este artículo con sus consejos que te servirá a la hora de organizarte en la compra-venta.

Muchos factores contribuyen a tomar la decisión de mudarse de casa o piso. Puede ser por trabajo, porque la vivienda ha quedado pequeña o para realizar un cambio de vida, entre otras razones. Si te ves reflejado en alguna de estas circunstancias, necesitas organizarte para que la simultaneidad en la transmisión del inmueble sea exitosa.

Para evitar que se presenten problemas innecesarios durante la operación, ciertas etapas deben estar bien delimitadas y ordenadas. En esta nota encontrarás tips para no desesperar en el intento. Veamos esas etapas que puedes seguir en los siguientes consejos:

Vender una propiedad para comprar otra: Planificación de tiempos

Para vender y comprar una vivienda en simultáneo, la planificación es esencial. Precisar los plazos que te llevará hacer una y otra cosa debería responder a las siguientes cuestiones:

  • ¿Debes recurrir al dinero de la venta para poder comprar el nuevo inmueble? De ser así, intenta formalizar la venta antes de comprar el otro.
  • ¿Qué tiempos manejas entre la firma de las arras (seña en forma de garantía que llevan los contratos) hasta la firma de la escritura?
  • ¿Qué tiempos tienes para completar la compra de la nueva casa?
  • ¿Cuándo deberás pagar los impuestos sobre la venta? ¿Y cuándo los de la compra?

Estas preguntas te guiarán hacia una planificación real y concreta en tu propósito de compra-venta.

Analiza el mercado inmobiliario

Analizar el mercado inmobiliario es siempre necesario. En este caso es fundamental para informarte cómo vender una construcción para comprar otra. Entender la oferta y la demanda será un must para lograr una operación exitosa.

  • Acerca de la venta:

Deberás averiguar cómo se ha desarrollado el precio de las viviendas últimamente, cuál es la relación oferta-demanda por tu zona, si tu vivienda cumple con los requerimientos de las búsquedas de compradores y los tiempos aproximados de ventas.

  • Acerca de la compra:

Una vez que hayas recabado la información sobre la venta, deberás enfocarte en los siguientes puntos: las facilidades que ofrecen los bancos (o no) para la obtención de hipotecas, los indicadores hipotecarios como el Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria -Euro InterBank Offered Rate, en inglés-) y la oferta de la zona a donde quisieras mudarte.

Si estos temas te sobrepasan, puedes contactarte con un agente inmobiliario que te orientará con las preguntas. Por otro lado, al conocer la realidad inmobiliaria de la época y áreas que te interesan, podrás determinar si el momento de realizar la operación es propicio. Por ejemplo, si los precios están subiendo en el área que te incumbe, las hipotecas están fácilmente disponibles y las tasas de interés están bajando, entonces el mercado está bien posicionado para ambas operaciones.

Vender tu casa

Cuando hayas hecho la investigación de campo y te hayas resuelto por la operación, lo más prudentes es realizar diferentes tasaciones para determinar el precio que pondrás a tu inmueble. Una vez que tu vivienda tenga el precio que hayas decidido, puedes publicar la oferta en los variados portales inmobiliarios, incluso antes de tener en vista la nueva propiedad.

Esto obedece a una razón: cuando sepas con qué dinero vas a contar, podrás decidir de manera realista y sobre seguro el presupuesto que destinarás a la nueva propiedad. Quizás aspires a vender por un valor determinado, pero debes saber que generalmente el precio (definido por la oferta y demanda) puede oscilar hasta un 20% más bajo.

Ejemplo: pones tu propiedad a 300.000€, puedes venderla finalmente por 240.00€.  Entonces, para no crear falsas expectativas y saber si tu vivienda está en precio de mercado, cuando la publiques deberás examinar el comportamiento de los compradores de una manera muy sencilla. ¿Cómo? Pues, por ejemplo, si no recibes ofertas de potenciales compradores, es probable que el precio sea excesivo. Por el contrario, si recibes demasiadas ofertas, el valor es inferior al precio de mercado. Por último, si recibes ofertas de manera moderada, es seguro que la propiedad esté a buen precio.

Planifica los gastos de la operación

Además de tener un presupuesto para la compra si empiezas por la venta de tu propiedad, debes tener presente los gastos de las dos transacciones.

A la hora de la venta, los gastos e impuestos rondan entre un 5% y un 15% sobre el valor de la vivienda. Estos son:

No dejes pasar el dato de que se puede peticionar la exención del IRPF cuando se vende una propiedad en la que vives para comprar otra en la que te mudes.

Por su parte, a la hora de la compra, los gastos ascienden a 12% del valor de la vivienda, aproximadamente. Y se traducen en:

  • Gastos de la notaría a la hora de firmar la escritura.
  • Gastos de gestoría, por si solicitas una hipoteca.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Busca tu nueva casa

A esta altura, tendrás más en claro el presupuesto que tienes para comprar la nueva vivienda. Pues, ¡a buscar! Los portales inmobiliarios pueden resultar un buen punto de partida y una opción recomendada. Es aquí donde volvemos al punto inicial de planificación de tiempos, ¡y todo cierra!

Vender una propiedad para comprar otra: Algunos problemas (y soluciones) en la transacción

Como te dijimos al principio, algunos problemas pueden presentarse y hacer demorar una u otra operación. Por eso, a continuación te hablamos de ellos y cómo resolverlos para que los tengas en cuenta y no te pillen por sorpresa.

  • Que surja un comprador de manera rápida y aún no tengas decidido tu lugar para mudarte. En este caso, puedes beneficiarte de un contrato de arras. Así tendrás un paraguas legal y cierta garantía de que la venta se realizará en un tiempo estipulado. Pero no te olvides de que si no concretas la operación en ese tiempo, deberás abonar la garantía en duplicado.

También podrías apelar al comprador, negociando un plazo de 2 o 3 meses para la firma de la escritura. Esto te permitirá tener tiempo suficiente como para encontrar tu nueva casa.

  • Que surja una vivienda nueva antes de que aparezca un comprador. Dadas así las cosas, puedes recurrir a negociar con el vendedor de esa vivienda un plazo para la transacción que convenga a las dos partes. Otra opción sería rever el valor de venta de tu propiedad para concretar lo más rápido posible o acudir a un iBuyer, empresas que se dedican a comprar casas al contado.

¿Conviene comprar y vender en un mismo año?

Sí, puesto que la carga impositiva es la misma que hacerla en plazos más largos como dos o diez años. La nueva reglamentación del impuesto de plusvalía municipal contempla un método de cálculo diferente que hasta noviembre de 2021, y desde entonces se debe pagar el impuesto siempre, más allá del tiempo transcurrido entre la compra y la venta.

Vender una propiedad para comprar otra:¿Qué hacer si la casa tiene una hipoteca?

Si la casa se vende con una hipoteca, el producto de la venta generalmente se usa para pagar la deuda. Para hacer esto, debes solicitar al banco un certificado de deuda pendiente. Por su parte, el comprador pedirá un mínimo de dos cheques, uno para ti y otro para el banco, por el importe pendiente, más una comisión por cancelación anticipada. Otra opción es obtener una hipoteca puente, que es una alternativa diseñada específicamente para personas que están vendiendo su casa con una hipoteca para comprar otra. Así es como el banco ofrece una nueva hipoteca con dos casas como garantía y tú tendrás un plazo, generalmente de seis meses a tres años, para vender su antigua propiedad. Una vez que encuentres un comprador, tendrás que pagar tu deuda, desocupar la propiedad anterior y comenzar a pagar la nueva hipoteca.

Esperamos que nuestro post te haya sido útil, si tienes algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post. ¡Te responderemos a la brevedad!

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