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Evolución del Euribor

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Las previsiones de Funcas para el euríbor este año indican que podría moderarse hasta el 3%. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) actualizó sus previsiones. Hoy en día, indican que las primeras bajadas de los tipos de interés podrían llevarse a cabo durante la segunda mitad del año. Esto permitiría una moderación del euríbor este año.

La previsión de Funcas para el euríbor este año

Para comprender mejor esta previsión, Funcas aclara que la ralentización económica, que se debió en parte de la caída de la demanda interna, y que la falta de un nuevo  ‘shock’ energético generarán que la desinflación se afiance en 2024. Para ser más concretos, las previsiones de Funcas indican una tasa de inflación para este año del 3,1% del IPC. Esto es cuatro décimas menos si lo comparamos con el año anterior. No obstante, la reversión de las medidas contra la inflación implicaría un aumento de los precios, que podría ubicarse en seis décimas.

Esta baja de la inflación hará más fácil la rebaja de los tipos de interés a partir del verano. Se espera una caída de la facilidad de depósitos del BCE del 3,25% para finales de año, esto generaría una moderación del euríbor.

Los nuevos cálculos de Funcas para el euríbor este año lo ubican en el 3% para el final de año. Esto implicaría una caída de seis décimas si lo comparamos con su media provisional de enero (3,6%). En otras palabras, volveríamos a los niveles de fines de 2022.

De este modo, se espera una reducción de las cuotas de las hipotecas variables para el 2024. Podría reflejarse en las revisiones que se realicen en el segundo trimestre del año.

¿Habrá una reducción de las cuotas hipotecarias?

El euríbor a 12 meses llegó a su techo en el mes de octubre. Ha registrado una media mensual del 4,16%. A partir de entonces se ha moderado hasta terminar diciembre con un promedio del 3,679%, luego de registrar su mayor caída mensual en 14 años. En el comienzo del año logra mantenerse estable, registrando una media provisional en enero próxima al 3,6%. Es por esto que se ubica en zona de máximos desde fines de 2008.

La tendencia a la baja que atravesó el euríbor durante los últimos dos meses se debe al freno en las subidas de tipos de interés por parte del BCE. Se esperan varios recortes en 2024 mientras baja la inflación. Las previsiones de muchas entidades bancarias de inversión y servicios de estudios internacionales indican que las bajas comiencen en verano.

Las previsiones apuntan que el indicador pueda bajar o se quede en los niveles actuales. Es probable que veamos una reducción en las cuotas mensuales para las revisiones de las hipotecas variables que se realicen a partir de abril, ya que hoy el euríbor se ubica en niveles de marzo de 2023.

Previsiones de ASUFIN

Las previsiones de la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) son similares. Puntualmente, consideran que los primeros ahorros pueden tener lugar en los meses de febrero o marzo. Sin embargo, aclaran que posiblemente sean más intensos cuando avance el año, fundamentalmente en julio y septiembre, cuando el euríbor se ubicaba por encima del 4%. Sus previsiones indican que el euríbor podría ubicarse cerca del 3,3% en marzo y bajar hasta un 3% en junio, cuando probablemente comenzarán a descender los tipos de interés, esto implicaría bajar un punto respecto a junio del año pasado.

Previsiones de la banca

Por su parte, la banca maneja cifras más prudentes. CaixaBank Research considera que el euríbor este año se moverá cerca del 3% para los últimos meses, similar a las previsiones de Funcas. Por otro lado, los analistas de Bankinter prevén que el euríbor baje poco a poco, hasta terminar 2024 cerca del 3,25%, cuatro décimas debajo del nivel actual.

¿Cuáles son las previsiones macroeconómicas?

Con respecto al mercado laboral, se cree que el ciclo de creación de empleo se mantendrá y generará una reducción de la tasa de paro hasta el 11,2% para fines de 2024. Funcas considera que un nivel aún alto en la comparación europea e indica que esta especie de resistencia del mercado laboral y la competitividad de las empresas españolas en el exterior son la respuesta al favorable diferencial de crecimiento del país a comparación de Europa.

La ralentización de la economía en 2024 y el incremento de las cargas financieras ocasionado por el aumento de los tipos de interés, harán más complicada la corrección de los desequilibrios presupuestarios. El análisis de Funcas prevé un déficit del 3,5% del PIB para 2024 y una deuda pública mayor al 107%, por encima de los niveles exigidos por las reglas fiscales europeas.

Para 2025, Funcas considera la posibilidad de una mejora del entorno europeo, esto junto con la inflexión en la política monetaria, podría aumentar el crecimiento del PIB hasta alcanzar el 2%, por encima de la media europea. Al mismo tiempo, la tasa de paro descendería hasta un 10,6%.

Funcas considera que el repunte de la actividad podría ser de gran ayuda para contener el agujero presupuestario, a pesar de que el déficit aún se ubicaría en un 3,3%, y la deuda bajaría solo un punto porcentual.

Además, afirma que en el periodo 2019-2023, los ingresos tributarios han aumentado un 9% en términos reales, dejando a un lado la inflación. Por su parte, el gasto primario lo habrá hecho un 11,8%. Se trata de números que son difíciles de sostener.

El principal riesgo para la economía es a la baja

En último lugar, Funcas aclara que el mayor riesgo para la economía continúa siendo a la baja. A corto plazo, el hecho de que las tensiones en torno al mar Rojo se hayan intensificado podría generar una nueva disrupción de las cadenas de suministros y de intercambios comerciales. Estos factores complicarían el proceso de desinflación.

Mientras que, a medio y largo plazo, resalta que la persistencia de un déficit público alto es un punto de vulnerabilidad para la economía del país, teniendo en cuenta que nos encontramos en un contexto de reactivación de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del banco central, tanto en lo que respecta a tipos como a compra de deuda.

Otro punto que menciona Funcas es la atonía de la inversión en bienes de equipo. Se trata de algo que no ayuda a potenciar las perspectivas de aumento de la productividad de la economía en España.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las previsiones de Funcas sobre el euríbor este año. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El euríbor de noviembre cierra con su cifra más baja desde junio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Luego de 21 valores, podemos ver que el euríbor cierra noviembre con la cifra más baja desde junio. Presentó una leve bajada si lo comparamos con el mes anterior en agosto, cuando llegó a 0,076 puntos menos que en julio. El euríbor estaba alcanzando su límite, y el último dato de noviembre de 2023 afirma esta hipótesis. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos del euríbor. El euríbor es el precio al que las entidades bancarias europeas se prestan dinero entre sí. Su valor se actualiza a diario por medio de una metodología que busca utilizar la mayor cantidad de información de operaciones reales llevadas a cabo por los bancos en distintos plazos de vencimiento. Esto influye en los intereses de hipotecas y otros préstamos. Además, el euríbor es el indicador de referencia más utilizado para las hipotecas variables en España.

El euríbor de noviembre cierra al 4,022%

El euríbor medio de noviembre nos muestra un valor de 4,022%. Esta cifra implica una disminución del 0,138% si lo comparamos con el mes de octubre.

Se trata de un porcentaje que representa la primera bajada del euríbor desde agosto, cuando se registró una variación de 0,076 puntos. Además, es la séptima mejor posición de todo el año. Este 4.022% es la cifra más baja desde junio y el segundo descenso del año.

Sin embargo, a pesar de estas cifras, el euríbor a 12 meses subió un 1,194% en comparación con noviembre de 2022.

El euríbor diario inició noviembre, bajando el tipo hipotecario en 0,034 puntos, a partir de ese momento fue moviéndose entre el 3% y el 4%. Llegó a su valor mínimo el 30 de noviembre con un 3.926%, se trata del segundo día del mes donde logra bajar del 4% y el máximo el 27 con un 4.057%.

El Banco Central Europeo mantiene tipos de interés

Luego de la última reunión de política monetaria que tuvo lugar el 26 de octubre de 2023, el Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de no volver a subir los tipos de interés, al menos por el momento. Recordemos que el BCE subió los tipos de interés diez veces consecutivas: el 14 de septiembre, el 21 de julio, el 15 de junio y el 4 de mayo en 26 puntos básicos y en 50 puntos el 16 de marzo, el 02 de febrero y el 15 de diciembre.

Sigue de cerca la evolución del euríbor

Lo más aconsejable es mantenerse informado sobre las últimas actualizaciones del euríbor y además, buscar consejos sobre cómo mejorar tu préstamo hipotecario. El motivo es sencillo, si el tipo de interés aumenta, también lo harán las hipotecas a tipo variable, y por ende la mayoría de hipotecados a tipo variable deberán hacer frente a las consecuencias. Si tienes un préstamo hipotecario a tipo variable lo ideal es que optes por mejorar tu hipoteca.

¿Cuál es la importancia del euríbor?

Es muy importante tener en cuenta su valor si cuentas con un préstamo hipotecario o estás pensando en contratar uno. El motivo es que el euríbor influye en los intereses de éstas y en otros préstamos. Debes tener en claro que, si el euríbor sube o baja, también lo harán los pagos de intereses. Es por esto que entender su comportamiento es fundamental para que, tanto los consumidores como los inversores, tengan la posibilidad de tomar decisiones informadas sobre financiamiento y gestión de deudas.

¿El euríbor puede afectar a los préstamos personales?

Si bien, el euríbor no afecta directamente a los préstamos personales, su evolución puede impactar de manera indirecta en las tasas de interés aplicadas a este tipo de préstamos.

Por ejemplo, si el euríbor sube, lo más probable es que las entidades financieras decidan ajustar las tasas de interés de los préstamos personales con el objetivo de reflejar el aumento en los costos de financiación. Esto puede generar condiciones menos favorables para los prestatarios.

¿Cómo calcular cuánto puede aumentar tu hipoteca con el euríbor?

La realidad es que no es posible saber con seguridad si habrá nuevas subidas de tipos que desencadenarán el aumento del euríbor, o bien, si este fue el inicio de una bajada. Los consejeros del BCE deben decidir sus medidas de política monetaria reunión a reunión, ya que dependen de los datos. La dinámica de la inflación durante lo que reste del año probablemente se caracterizaría por diferentes efectos de base que probablemente se interpreten de manera equivocada como una inversión de la tendencia inflacionaria. Esto, sin lugar a dudas, podría generar volatilidad.

Lo que sí podemos prever es que, en lo que resta del año y en gran parte de 2024, no tendrán lugar grandes cambios. Los tipos de interés se mantendrán frenados por un tiempo, y, esto implica que el euríbor no realizará cambios demasiado importantes.

Utiliza un simulador de hipoteca

Un simulador de hipoteca es calculadora especializada en préstamos hipotecarios. Esta herramienta es muy útil, ya que te permite hacer todos los cálculos financieros que se requieren para que saber cuánto te costará la hipoteca. Te dará la posibilidad de calcular las condiciones del préstamo, y estimar de qué modo pueden llegar a variar las cuotas según la evolución del índice de referencia y el cuadro de amortización del préstamo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el descenso del euríbor de noviembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El euribor cierra el mes de diciembre con su mayor nivel desde 2008, ha llegado a un 3,018%. Esto significa que el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas variables logra atravesar la barrera del 3% a fines de 2022. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La situación del euribor en el mes de diciembre

El euríbor a 12 meses, índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de hipotecas variables del país, ha registrado una media mensual en el último mes del año del 3,018%. Esto representa el mayor nivel del euribor desde diciembre de 2008, momento en que cerró en un 3,452%.

El último viernes del mes, el índice se ha ubicado en el 3,291% en su tasa diaria. Esto nos deja ver un ligero aumento si lo comparamos con el del día anterior, que fue del 3,288%. De esta manera, ha llegado a encadenar nueve jornadas consecutivas por encima del 3%.

El euribor eb la primera mitad de diciembre, había ha cotizado cerca del 2,8%, después de que en el mes de noviembre dejara ver una cierta moderación en su subida. No obstante, luego de la última reunión del Banco Central Europeo (BCE), que se llevó a cabo también en el mes de diciembre, ha impulsado al indicador cerca del 3%. El motivo es que fue aprobada otra subida de tipos de 50 puntos básicos hasta ubicarlos en el 2,5%.

La subida del euríbor de diciembre implicaría que, aquellas personas que tengan contratado un préstamo hipotecario variable a 30 años de 150 000 euros, con un diferencial del 0,99% más euríbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria. El aumento rondará los 267 euros, en otras palabras, pasaría de pagar 447 euros al mes a abonar 715 euros luego de la revisión. Esto se traduce como un aumento de casi 3200 euros por año.

La subida interanual más grande de la historia

El euríbor ha escalado, durante el 2022, una media de tres décimas por mes, y en total, 3,48 puntos porcentuales. Todo esto representa la mayor subida interanual que ha registrado en toda su historia.

Luego de más de seis meses en negativo, en el mes de abril de 2022 el índice regresó a niveles positivos. Por otro lado, el 15 de junio se registró el primer valor que se ubicaba por encima del 1%. Luego, en agosto, la media se encontró cerca de ese umbral por primera vez desde julio de 2012.

Más tarde, en el mes de septiembre, el euríbor se ubicó en el 2% en su media anual. Se trata de lamás alta desde 2009, y hace tan solo 10 días, superaba por primera vez desde diciembre de 2008 la tasa diaria del 3%.

Por el momento, las previsiones indican que el euríbor no se detendrá durante los siguientes meses. El mercado prevé que el índice hipotecario llegará a ubicarse entre el 3% y el 4% para los próximos meses. En primavera, exactamente un año después de regresar a terreno positivo, podría llegar a alcanzar techo para luego estabilizarse cerca del 3%. Sin embargo, Bankinter afirma que podría ubicarse cerca del 4% durante todo el año, debido a las nuevas medidas del BCE.

El Gobierno ofrece ayudas de alivio financiero para familias vulnerables

Debido al gran aumento de las cuotas de las hipotecas variables, el Gobierno y la banca han llegado a cerrar un acuerdo. El objetivo es aliviar un poco la carga financiera de las familias con más vulnerables. Luego de varias semanas de negociaciones entre el Ejecutivo, las patronales bancarias (AEB, CECA y UNACC) y el Banco de España, el Consejo de Ministros aprobó las medidas el 22 de noviembre, por medio de un Real Decreto-ley.

Las medidas que contempla dicho acuerdo son capaces de beneficiar a, aproximadamente, cerca de un millón de hogares vulnerables o bien, en riesgo de vulnerabilidad.

Las opciones que se encuentran disponibles y se incluyen en el Código de Buenas Prácticas de la banca son varias. Se trata de la posibilidad de establecer periodos de carencia, extender el vencimiento de los préstamos hipotecarios, establecer un tipo de interés menor temporalmente u optar por la dación en pago o una reestructuración de la hipoteca. Además, se eliminan las comisiones por llevar a cabo una amortización anticipada y por pasar de una hipoteca variable a fija.

¿Quiénes son los hipotecados vulnerables?

Los hipotecados que se consideran vulnerables son aquellos hogares que cuenten con rentas menores a 25 200 euros anuales. Es decir, con ingresos de hasta tres veces el IPREM. Otra característica de los hipotecados vulnerables es que destinen más de un 50% de su renta mensual al pago de la hipoteca. El Gobierno calcula que hay unos 300 000 hogares que cumplen con estos requisitos.

¿Quiénes son los hipotecados en riesgo de vulnerabilidad?

Estas medidas también buscan beneficiar a aquellos hipotecados de clase media en riesgo de vulnerabilidad.

Se trata de hogares con renta inferior a 29 400 euros anuales (tres veces y media el IPREM) e hipotecas suscritas hasta el 31 de diciembre de 2022 que cuenten con una carga hipotecaria mayor al 30% de su renta y que haya aumentado, como mínimo, un 20%.

Los bancos ofrecerán a todos estos casos la posibilidad de congelación por 12 meses de la cuota, un tipo de interés más bajo sobre el principal aplazado también por 12 meses y una extensión del plazo de devolución del préstamo de hasta 7 años.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el euríbor diciembre cierra en el 3,018%. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre el Euribor 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El Banco de España afirma que el Euríbor repuntó al -0,335% en febrero, se trata de su nivel más alto desde julio de 2020, cuando el índice cerró en el -0,279%. Por otro lado, implica un aumento con respecto al nivel registrado en el pasado mes de enero, cuando cerró en el -0,477%. Esto quiere decir que las hipotecas de 120 000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un aumento de 44 euros en su cuota anual a comparación del mismo mes del año pasado, esto se traduce en 3,60 euros al mes.

El Euribor es muy importante para una gran cantidad de habitantes de España que tienen hipoteca o bien, tienen intención de comprarse una vivienda y se preocupan por la evolución del Euribor a 10 años. La realidad es que, según cómo se mueva el índice tendrán que pagar una mayor o menor cantidad de dinero por el préstamo hipotecario de su vivienda cada mes.

El Euribor a 12 meses no deja de experimentar cambios y, principalmente, a la baja. El Euribor a 12 meses del mes de diciembre de 2021 cerró en -0,502%.

Si te estás preguntando qué sucederá con el Euribor 2022 o bien, en un futuro más lejano, en primer lugar, tendrás que saber de qué manera funciona el Euribor hipotecario y cuáles son los factores que influyen para que suba o baje.

¿De qué se trata el Euribor hipotecario?

El Euribor, también llamado European Interbank Offered Rate es el tipo europeo de oferta interbancaria. Dicho en otras palabras, se trata del tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí a corto plazo.

El valor del Euribor se publica cada día, sin embargo, en la mayoría de los casos se usa su media anual. Este índice es utilizado como referencia para ir actualizando los préstamos hipotecarios a tipo variable. Es por esto que, si estás pensando si elegir una hipoteca a tipo fijo o variable lo más común es que comiences a preguntarte sobre la evolución del Euribor.

La verdad es que no hay un único Euribor, podemos encontrar nueve tipos de Euribor atendiendo al plazo para el que se calcula. Para una hipoteca, este plazo tendrá que ver con la periodicidad de la revisión. Estos nueve plazos son:

  • Diario

  • 1 semana

  • 2 semanas

  • 1 mes

  • 2 meses

  • 3 meses

  • 6 meses

  • 12 meses

¿Cómo calcular el Euribor?

El Euribor se calcula como la media de los tipos de interés de las veinte entidades de crédito seleccionadas por la Federación de Bancos Europeos, dejando de lado el 15% de los valores más elevados y el 15% de los más bajos. El resultado será el número de tres decimales más cercano al valor promedio y se publica aproximadamente a las 11 de la mañana.

El Euribor plus entró en vigor en 2020, se trata de una nueva fórmula que permite calcular el valor del Euribor. Utiliza datos reales y estimados, de este modo logra que su valor resulte más fiable que el anterior cálculo, ya que se impide que algunos bancos puedan manipularlo.

La media del Euribor

Sin lugar a dudas, durante los últimos años nos hemos acostumbrado a contar con un Euribor negativo. Esto es una clara consecuencia de la crisis económica, tipos bajos y la necesidad de espolear la economía.

Con respecto a esto, la media del Euribor mensual la última década es del 0,48%, en tanto que en los últimos cinco años el dato se ubica ya en negativo, del -0,07%

Euribor: evolución a futuro

Sin dudas, se trata de las preguntas más habituales: ¿Qué pasará con el Euribor 2022? ¿Cuál es la previsión del Euribor a fututo?  Es muy complejo realizar una previsión sobre cómo se modificará el índice hipotecario. Sin embargo, en lo que coinciden la mayoría de expertos es en que continuará subiendo en 2022, no obstante, se mantendrá por debajo de cero.

De todas formas, los expertos piensan que aún es demasiado pronto para estar seguros de cómo evolucionará a lo largo del año, ya que variará según las medidas que tomen los bancos centrales.

Por otro lado, el ataque de Rusia a Ucrania es un factor que puede afectar también al Euribor. Ten en cuenta que después de dos años de incertidumbre debido al Covid-19, se creía que la economía se empezaba a recuperar. No obstante, actualmente nos encontramos atravesando un nuevo periodo de incertidumbre y será necesario observar de qué manera reacciona el BCE y los mercados. En este sentido, la realidad es que este conflicto ya comienza a repercutir en todos los mercados y, desde el inicio de la invasión rusa, el Euribor ha retrocedido desde el máximo mensual de -0,283%.

Con respecto a una posible subida de precios de las hipotecas, se prevé que las entidades bancarias mejorarán las ofertas de los préstamos variables y empeoren los tipos de las fijas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la evolución del Euribor 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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