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Hay algunos errores que afectan tus inversiones y que, una vez detectados, puedes corregirlos. Desde el miedo y la postergación, hasta no diversificar las inversiones o no buscar refugio en el mediano y largo plazo. Aquí te brindamos algunas maneras de mejorar tus finanzas.

El comienzo de año es un buen momento para evaluar la situación financiera y el desempeño de tus inversiones. Toda vez que se deben tomar decisiones, hay posibles errores que afectan tus inversiones y tal vez no los hayas tenido en cuenta hasta aquí. Por eso, corregirlos a tiempo te puede permitir realizar tus inversiones de modo que obtengas los mejores rendimientos posibles. Incluso, hay ocasiones en que solo se necesita hacer una operación y, simplemente, sentarse a esperar que la apuesta rinda sus ganancias.

El 2024 será el año en que los tipos comiencen a bajar, pero aún se mantendrán en un nivel relativamente alto. Por ello, los depósitos y plazos pueden ser una buena opción. La diversificación de las inversiones es tan recomendable como el refugio que brinda el inmobiliario. Además, las inversiones pasivas te permiten obtener márgenes interesantes de rentabilidad sin ocupar tu tiempo. Pero para tener los mejores resultados, se deben dejar de lado el miedo, la postergación y corregir la falta de información.

Errores que afectan las inversiones

En algunas ocasiones, el rendimiento de tus inversiones no llega a cubrir tus necesidades ni expectativas. En un mundo donde los mercados de inversión tienen un sinfín de opciones, siempre es posible mejorar las finanzas. Detectar los errores que afectan tus inversiones, te puede hacer obtener interesantes márgenes de ganancias.

En primer lugar, está el miedo a invertir. Desde analistas financieros y hasta psicólogos han destinado estudios al respecto. Muchas personas presentan temor a lo que pueda suceder con sus ahorros, principalmente por el desconocimiento que se tiene sobre el funcionamiento de los mercados y vehículos.

Hay que decir que los mercados actuales tienen un grado de regulación y control cada vez mayor. Y que hay mecanismos que pueden resguardar tu dinero, desde realizar inversiones con un tope, hasta salirte de la operación cuando no obtengas los resultados esperados.

La postergación es otro ítem que atenta con la rentabilidad de tu dinero. En un estado de los mercados donde los tipos y rentabilidades están en constante movimiento, postergar las decisiones es, simplemente, perder las oportunidades y las ganancias que ofrecen los distintos vehículos. Puedes comenzar con realizar operaciones de pequeñas sumas y, una vez constatado los resultados, invertir mayores sumas.

En la situación actual, los mercados de inversión y los tipos de intereses que pagan los bancos son un gran atractivo para invertir. Con la certeza que el Banco Central Europeo emprenderá el camino de baja de los tipos de referencia, podemos afirmar que cada día sin tomar una decisión cuenta.

Lo que se debe comprender es que, por más pequeña que pueda ser, cada decisión que se toma tiene consecuencias a futuro. Entonces, postergar cualquier operación es, simplemente, dejar de percibir rentabilidades.

No diversificar, otro error

Siguiendo con los consejos que brindamos para rentabilizar tus ahorros, la diversificación de activos y vehículos es una de las mejores opciones. Pues, uno de los errores que afectan tus inversiones es depender de un solo tipo de ingreso.

Y no solo se trata de variar entre plazos o activos en la bolsa. Una canasta de inversiones bien podría estar compuesta de activos financieros, títulos de deuda y fondos de inversión. Además, están las cripto y las materias primas, que suelen tener un comportamiento más inestable, pero en el mediano y largo plazo pueden ser una buena apuesta.

Para el caso que tengas una inclinación por las inversiones más estables en el tiempo, también hay formas de diversificar tus inversiones. Los títulos de deuda, por ejemplo, suelen otorgar menos rentabilidades, pero tienen la garantía de los estados que los emiten.

Existen mecanismos que tienen un desarrollo a medida de los inversores que buscan la diversificación. Por ejemplo, los fondos de inversión, cuya participación es a partir de pocos euros y ofrecen rentabilidades interesantes. En este aspecto, hay una gran cantidad de fondos por lo que es fácil obtener información sobre ellos.

El ladrillo, claro está, es siempre una fuente de ingresos, con épocas de rentabilidades mayores en la venta y otras en el alquiler. Por último, los denominados ingresos pasivos suelen ser también una opción para quienes buscan una rentabilidad media, sin tener que realizar constantes movimientos y operaciones.

Consejos para mejorar tus inversiones

Si ya estás realizando algún tipo de inversión para hacer crecer tus ahorros, hay algunos consejos que pueden mejorarlas. Pues hay detalles que a veces se escapan y que pueden tener gran incidencia en la rentabilidad que puedes obtener.

En primer lugar, invertir tu propio dinero implica un grado de riesgo, que a veces es mayor y en otras ocasiones es apenas leve. Por lo general, las mayores rentabilidades están asociadas a inversiones de riesgo, mientras que los vehículos y activos más estables no otorgan grandes márgenes de ganancia. Por ello, es necesario tener un objetivo claro para tus inversiones.

Es decir, saber cuánto esperas obtener y en qué plazo. Y para cuando la inversión no otorga los resultados esperados, también es importante establecer hasta qué punto puedes sostenerla. Solo estableciendo de manera precisa tu objetivo de inversión podrás saber hasta cuando seguir adelante y cuando retirarte. 

Otra de las mejoras que puedes implementar para mejorar tus inversiones es establecer una planificación para el corto y el largo plazo. Hay quienes mantienen sus ahorros por años, sin que generen rentabilidad. Lo aconsejable es tener un colchón por si surge algún inconveniente en el corto plazo. Y para el largo plazo invertir una parte de los ahorros, de modo que generen ganancias. 

Una planificación correcta debería contemplar los objetivos de inversión en base a tus necesidades. Luego, el monto máximo que puedas invertir y por último, si las cosas no van bien, el límite hasta el cual mantener la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Un relevamiento hecho en el mercado indica que cinco son los errores de los particulares al vender una casa más comunes. Cuáles son y cómo evitarlos, en esta nota de Oi Real Estate.

Fallos comunes de los particulares cuando venden una vivienda

Al momento de realizar una transacción, muchos propietarios deciden hacerlo por su cuenta, sin contemplar a un profesional. De este modo, se pueden incurrir en errores difíciles de reparar después. Para que eso no te ocurra, y de acuerdo a una consultora, deberás tener en cuenta estas posibilidades para que la venta se realice efectivamente y sin inconvenientes.

Esta consultora, además, confirma que en una operación llevada adelante por particulares es muy común que haya fallas. Lo que es más, con las características tan competitivas que presenta el mercado inmobiliario en la actualidad, las transmisiones se pueden volver laberínticas.

Para que esto no ocurra, y la operación no se complejice de más, hay que tener en cuenta varios aspectos. Según el estudio realizado, lo que hay que tener en cuenta al momento de vender se resume en estos cinco errores más comunes:

Errores de los particulares al vender una casa #1: No ser realistas

Uno de los fallos más repetidos es no ser realistas con el precio que los propietarios le ponen a su inmueble. Esto puede deberse al cariño que una persona le tiene a su propiedad por el simple hecho de ser suya. Por consiguiente, la valoración que tiene de ella es superior al que marcaría el mercado. Más allá del tiempo que alguien ha vivido en esa vivienda y el tiempo y el dinero que le ha dedicado a arreglos y demás, lo que importa verdaderamente es el estado de la misma en el momento de ponerla a la venta.

El precio lo demarca el mercado, con su sistema de oferta y demanda.

Para no caer en este error, un propietario que desee ofertar su vivienda deberá investigar los precios por la zona y por las características en que se encuentre. De allí surgirá una visión realista.

Errores de los particulares al vender una casa #2: no poner la vivienda en valor

Muchas veces el propietario recae en no poner la vivienda en valor. Sin embargo, es fundamental este paso. Preparar la casa o piso y presentarla de la mejor manera ayudan en gran porcentaje a que la operación llegue a buen puerto. De esta manera, se evitan los regateos en el precio, por ejemplo.

Entonces, es imprescindible una limpieza a fondo, poner orden, quitar -de ser necesario- muebles que no sumen y realizar fotografías y videos lo más profesionales posibles. Esto tiene un nombre en el mercado inmobiliario: “home staging”. Y apunta a acondicionar la vivienda para conseguir la atención de potenciales compradores.

Se debe prestar principal esmero a la luz, el espacio y el orden que tenga para ofrecer la vivienda a quienes la vean, ya sea de manera presencial o como parte de un catálogo en donde debe resaltar de entre otras opciones. Recordemos que una primera impresión es esencial. Baños y cocina deben estar espléndidos. También se debe despersonalizar la casa (por ejemplo, quitar fotos familiares). Esto es porque la vivienda debe entusiasmar a los potenciales compradores y deben visualizarla como su futuro hogar.

Errores de los particulares al vender una casa #3: no tener en cuenta los costes

Este punto se relaciona con el anterior. Se debe tener en cuenta los costes de vender una propiedad. En una transacción de este tipo siempre hay gastos.

Existen inversiones que incrementarán de costo de comercialización y reducirán el tiempo de espera por la venta. Por esto, es primordial que el vendedor se asesore bien sobre las mejoras que deberá hacer en la propiedad, qué costes se van a dar por sentado para no sufrir inconvenientes más tarde.

Errores de los particulares al vender una casa #4: no contar con suficiente tiempo

Para vender una propiedad se debe contar con el tiempo necesario. La etapa de acondicionar la casa, realizar las fotos y ponerla en anuncios es sumamente necesaria, pero constituye solo el principio. Si la vivienda se ajusta al precio del mercado y se muestra de manera agradable y atractiva, se supone que tendrá personas contactando por el aviso pronto. Se deberán responder las llamadas telefónicas y los emails con consultas y dudas, así como también coordinar visitas presenciales. Se debe contar con el tiempo suficiente para realizar todas esas actividades, independientemente de si el propietario vive en la casa, trabaja muchas horas, etc.

Por otro lado, tanto vendedores como compradores pueden desconocer los procesos de transmisión, los trámites con los bancos o los requerimientos legales. Todos estos son campos que pueden ser asesorados por un profesional inmobiliario.

Errores de los particulares al vender una casa #5: hacer de la negociación una cuestión personal

El último punto que considera el estudio es el error de hacer de la negociación una cuestión personal. Encarar una negociación de compra-venta de vivienda desde el plano personal puede llevar a confundir las cosas. El comprador puede traer mejores o peores ofertas, más o menos objeciones sobre el estado de la vivienda. Pero siempre debe ser escuchado con respeto ya que se trata de sus fundamentos para la oferta que realiza. No se debe pensar que están en juego valores más allá de la transacción de un bien.

Una vez ofrecida al mercado, la propiedad es una más entre tantas otras. Solamente es, ahora, un bien inmueble (artículo) dentro de un mercado desarrollado a tal fin.

El vendedor que se equivoca en este aspecto puede hacer peligrar una operación. Se debe tener en cuenta que, con el tiempo, la imposibilidad de vender la vivienda necesariamente llevará a una baja en su valor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los errores que no debes cometer en la venta de una vivienda. ¿Has pasado alguna vez por esta situación? Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Por falta de experiencia, de información o sencillamente porque las normas cambian, a veces resulta ineludible cometer errores al comprar una vivienda. En esta nota te asesoramos sobre los errores más comunes, a fin de que puedas adelantarte y evitarlos. ¡Sigue leyendo!

Evita errores al comprar una vivienda

Como siempre decimos en Oi Real Estate, comprar vivienda no es un proceso sencillo. Hay muchos elementos que debes considerar antes de dar el gran paso de firmar la compraventa.

Los mismos errores suelen repetirse una y otra vez ya que el proceso de compraventa requiere tomas de decisiones cruciales en todas las instancias del proceso. Por eso es que es normal errar en algún factor en alguna de las etapas, desde definir cuál es tu presupuesto, qué tipo de vivienda necesitas y dónde, cuál es el mejor préstamo hipotecario para ti, cuánto pedir de rebaja, entre otras.

Veamos cuáles son los factores cruciales en este proceso que deberás analizar cuidadosamente.

Factores a tener en cuenta al momento de comprar vivienda

Comprar vivienda es comprar una ubicación

Cuando compras una propiedad, no solo estás comprando el inmueble en sí, estás adquiriendo además el lugar en el que está enclavada. Incluimos aquí factores como la seguridad, las opciones de transporte, instituciones educativas, atracciones cercanas y más.

Quizá pienses que algunos de los factores mencionados son irrelevantes porque, por ejemplo, no tienes hijos actualmente. Sin embargo, la vivienda que obtengas será también una inversión a futuro. Al momento de vender tu vivienda en un futuro, tener oferta educativa cerca, por ejemplo, puede ser un plus muy importante para tu futuro comprador.

La regla del 30% al comprar vivienda

Uno de los errores comunes al comprar una vivienda que suelen cometer los compradores, más que nada en su primer experiencia de compra, es hacer un mal cálculo de su ingreso mensual para determinar si pueden solicitar hipoteca. La regla que puedes aplicar para determinar si llegas al monto, es la famosa regla del 30%. Se trata de calcular el dinero mensual que va a ir a parar a la entidad bancaria por la hipoteca y evitar que supere el 30% de tus ingresos.

Este cálculo no es tarea fácil. El error aquí es pensar que el 30% es el 30% de tu salario mensual. En realidad ese porcentaje debe calcularse sobre el dinero que te queda todos los meses, después de pagar otras deudas y los gastos diarios y mensuales que afrontes, como ser el pago de los suministros, cuotas de colegio, comida, compras, salidas, etc.

Como comprador, de acuerdo a lo que se establezca en la compraventa, tendrás que costear el valor de la transacción, gastos notariales, impuestos, comisión de los intermediarios, etc., sin mencionar el establecimiento de la hipoteca. Todos estos costos deberán ser restados también de tus ingresos disponibles para afrontar la cuota de la hipoteca. Una vez descontados todos esos pagos, recién ahí podrás analizar si la cuota mensual de la hipoteca no supera el 30% de tu presupuesto mensual.

Suele pasar que muchas personas no consideren todos estos montos y luego, estas contradicciones entre lo que pensabas que iba a suceder y lo que realmente sucede, aparecen sorpresivamente en tu vida a traerte dolores de cabeza. Lo que hacen los bancos cuando presentas este tipo de inconvenientes, es ofrecerte una nueva solución: sumar esos costos imprevistos en tu préstamo hipotecario. De nuevo aquí caeríamos en costear intereses muy elevados.

Entrada inicial demasiado baja

Juntar dinero para el pago inicial de la hipoteca suele ser una de las metas más complicadas. Nuestro consejo en esta instancia es entregar la entrada inicial más alta que puedas, para que luego, tu deuda con el banco sea la más baja posible.

Los bancos conocen esta realidad, saben de la dificultad de llegar a una buena entrada inicial. Debido a esto, los bancos ofrecen muchas alternativas que no siempre son buenas para el cliente por los intereses que se generarán. A modo de ejemplo, si ingresas como depósito inicial menos de 5% o 10% del valor de la propiedad, al banco le conviene porque abonarás muchos más de intereses.

Un truquillo que suelen utilizar las entidades bancarias en sus publicidades es incluir mensajes como “compra vivienda sin depósito”. Lo que sucede es estos casos, es que los bancos te incluyen el monto del depósito en la hipoteca, con una tasa de interés más alta.

Comprar vivienda solo por su valor

A veces el precio bajo de un inmueble puede ser tentador. Pero recuerda que siempre debes considerar todas las variables y aspectos de la vivienda en sí y de su entorno. Como hemos mencionado anteriormente, presta especial atención a los materiales de construcción, la orientación, ubicación, espacios, terminaciones, estado general y más detalles que no deben pasarse por alto. El valor de la propiedad será importante solo en cuanto encaje dentro de tu presupuesto disponible para la compra, pero no tiene que ser el factor más decisivo para dar el gran paso.

Busca asesoramiento especializado

Hay ciertos factores al comprar vivienda que pueden ser muy complejos y necesitarás de consejos por parte de especialistas en el sector. La mirada de un asesor inmobiliario podría serte de mucha ayuda. La decisión final siempre será tuya, sin embargo un profesional puede ayudarte a formar una idea más clara sobre lo que necesitas e incluso ofrecerte viviendas disponibles con las características que buscas y en zonas que prefieras.

Esperamos haberte sido de ayuda con nuestros consejos. ¡No dudes en contactarte con nosotros para asesorarte en tu compra!

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Aquí te contaremos cuáles son los errores más comunes que debes evitar a la hora de solicitar una hipoteca. Continúa leyendo el artículo si quieres que el banco le dé el visto bueno a tu solicitud.

Sin lugar a dudas, la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo ha afectado directamente a las hipotecas. Esto ha generado que las hipotecas se encarezcan y los requisitos para acceder a ellas se volvieron más exigentes. Si has tomado la decisión de comprar una vivienda, en primer lugar deberás contar con una economía saneada y preparada para este proceso tan importante.

Es sencillo cometer ciertos errores al momento de solicitar una hipoteca por falta de información o bien, por un mal asesoramiento. Esto puede generar que, a la hora de llegar al banco, este nos rechace la hipoteca. Para hacer esta tarea un poco más sencilla y que no pierdas tu tiempo, aquí te contaremos cuáles son los errores más habituales, de este modo, podrás disfrutar pronto de tu nueva vivienda.

Solicitar una hipoteca con un solo titular

A menos que cuentes con unos ingresos muy altos, las entidades bancarias son reacias a dar el visto bueno a aquellas hipotecas con un solo titular. El motivo es muy simple, en caso de que pierdas tu trabajo, no tendrás manera de abonar las cuotas mensuales de la hipoteca. Por otro lado, si decides solicitar una hipoteca en pareja, cuentas con mayores posibilidades de que el banco acepte la solicitud, ya que implicará un menor riesgo de impago.

Edad avanzada

Por otro lado, a medida que uno se hace mayor es cada vez más difícil acceder a una hipoteca. Si tu edad sumada al plazo de amortización te ubican en los 75 años, parte de tu préstamo deberá ser abonado con la pensión de jubilación, que se encuentra por debajo de lo que percibes durante tu vida activa.

Una vida laboral inestable

Si bien, ser muy grande es un obstáculo al solicitar una hipoteca, la realidad es que ser muy joven también lo es. El motivo es que suele apuntar a que los más jóvenes tienen poca experiencia laboral, o bien, que sus ingresos, por lo general, son insuficientes. A pesar de que una gran cantidad de bancos aseguran que tienen en cuenta las circunstancias que atraviesan las personas que rondan los 30 años, todo lo que se encuentre fuera del contrato indefinido generalmente queda fuera. Es por esto que para este grupo de edad es difícil acceder a la concesión de hipotecas.

No tener ahorros

Deberás contar con los ahorros necesarios al momento de comprar la vivienda. El banco ofrece una financiación máxima del 80% del valor total de la vivienda en la mayoría de los casos. Esto significa que, el resto tendrás que tenerlo ahorrado. Esto es, además del 20% restante, un 10% extra para los gastos hipotecarios. Se trata de los gastos derivados de la firma, por ejemplo, los de la notaría, tasación e impuestos.

Historial crediticio malo

Será fundamental sanear tus finanzas antes de solicitar una hipoteca. Es normal tener algún pago a plazos, sin embargo, solo hasta cierto punto. El motivo es simple, si tienes una gran parte de tus ingresos comprometidos a otros acreedores no será una buena carta de presentación para el banco.

Si tienes un préstamo personal o tarjetas de crédito con cuotas pendientes, lo más aconsejable es que saldes esas deudas lo antes posible. Por otro lado, en caso de que figures en una lista de morosos, debes resolverlo cuanto antes ya que esto es sinónimo de negativa segura por parte del banco.

Comprar una vivienda que excede tu presupuesto

Si realizar la compra de la vivienda que sueñas es el motivo de solicitar una hipoteca, pero supera tu presupuesto, será mejor buscar una opción que se ajuste mejor a tu situación. Deberás elaborar un presupuesto para no equivocarte, ya que no sabes con realmente cómo te puede ir en la vida dentro de algunos años. Recuerda que una hipoteca es un compromiso a largo plazo.

Lo aconsejable es actuar de forma prudente y optar por una vivienda que cumpla con tus expectativas, pero que no implique un esfuerzo financiero desmedido. No transformes la compra de tu nueva vivienda en un problema que te persiga por años.

No tener la documentación necesaria

La compra de una vivienda y, por ende, la firma de una hipoteca, suele ser un proceso burocrático bastante tedioso. Debes asegurarte de reunir previamente toda la documentación que te solicitará el banco.

En muchos casos, las personas tienen el DNI caducado sin haberlo notado y, por este motivo, se retrasa todo el proceso. El contrato de trabajo, las nóminas, la vida laboral y la última declaración de la renta son fundamentales, deberás tenerlos siempre al alcance de la mano, tanto en papel como en digital.

No comparar diferentes ofertas

En caso de que tu banco de siempre no te brinde buenas opciones, lo más aconsejables es que te encargues buscar por otro lado. No es bueno ser fiel a una entidad que quizá te esté cobrando por cosas que otra no te convienen. Por internet puedes realizar simulaciones. Quizá creas que es una perdida de tiempo llevar a cabo esta comparativa, sin embargo, la realidad es que te permitirá ganar a largo plazo.

Hay muchas entidades bancarias poco conocidas, eso no significa que sean menos fiables, y probablemente, cuentan con un producto a tu medida. Para hacerlo, será necesario introducir todos los datos que te solicite la plataforma en cuestión y en pocos minutos obtendrás el resultado. Se trata de una opción sumamente cómoda, ya que desde tu hogar puedes saber qué es lo que se ofrecen las diferentes entidades.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los errores más comunes a la hora de solicitar una hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aquí te contaremos los ocho errores que cometen los propietarios en el proceso de venta de una propiedad. Muchos propietarios se preguntan por qué no pueden vender su vivienda, pero no se trata de algo sencillo y suelen caer en algunos errores. Sobre todo teniendo en cuenta que es una tarea que requiere tiempo y conocimientos mínimos.

No conocer el mercado y vender a un precio muy alto, el primero de los errores que cometen los propietarios  

Este es el primer error, no conocer el mercado y establecer un precio muy alto es un error muy común. Es importante conocerlo y poner un precio justo, aunque la vivienda sea un bien preciado, el precio deberá ser razonable y acorde al contexto social-económico de la actualidad.

Establecer un precio muy caro es un error, sobre todo si se hace para luego negociar una baja, porque ese precio quedará fuera del mercado.

No saber negociar con las personas implicadas

Segundo error, porque la venta de una vivienda implica sí o sí una negociación con las personas implicadas, y la defensa de los propios intereses ante las peticiones de cada una de ellas. Se tienen en cuenta en esta negociación el comprador, el agente del comprador, el abogado del comprador, la certificación de la venta, el banco del propietario (en ocasiones) e incluso los falsos compradores.

También hay que enseñar la casa en varias oportunidades y atender a los interesados amablemente y adaptarse a ciertos horarios.

Por eso es muy necesario una preparación previa para hacer frente a las negociaciones de estas características.

No descubrir a los potenciales compradores ni resolver sus consultas

Estamos frente al tercer error. Los particulares no investigan a los posibles compradores y muchas veces desconocen su capacidad económica, necesidades de vivienda, etc. Incluso a veces pueden llegar a entrar personas a visitar la casa y sin siquiera identificarse.

Cada comprador es diferente y plantearan sus dudas. El propietario debe saber responderlas y estar atento a todas las fases del proceso de venta.

No saber sobre cuestiones legales ni sobre contratos, otro de los errores que cometen los propietarios

Estamos frente al cuarto error. No se puede poner en venta una casa sin antes informarse sobre todas las cuestiones legales y los contratos. Muchos compradores no aceptan el acuerdo porque encuentran inapropiado el contrato que propone el propietario ya que no les da confianza.

Muchas cláusulas se deben tener en cuenta en un contrato de compraventa, además de las hipotecas, herencias, plusvalías e impuestos.

No saber cómo preparar la vivienda para la venta, y no pensar en ella como un producto

Este es el quinto error más común. En cada sector, los comerciantes presentan sus productos de la mejor manera posible para que resulten atractivos. La vivienda debe ser presentada de la misma forma, debe estar limpia, decorada, en buen estado, etc.

Suele suceder que los propietarios no conocen técnicas de venta y marketing, y mucho menos cómo aplicarlas. Además, quizás sea necesario invertir para poner a punto la vivienda. Es aconsejable no vivir en la casa que se quiere vender, si esto es posible.

No tomarse el tiempo necesario

El sexto error tiene que ver con que el proceso de venta puede durar desde unas pocas semanas hasta meses, y es necesario dedicarle el tiempo adecuado a cada fase.

No difundir bien el anuncio del inmueble y no aprovechar las nuevas tecnologías y herramientas

Este es el séptimo error más común. Utilizar las herramientas disponibles con conexión a internet hace la vida más sencilla. No debemos limitarnos a hacer fotografías con el móvil y publicarlas en portales gratuitos o redes sociales, ya que esto no es suficiente.

Al realizar las fotografías, se debe prestar atención a la iluminación, el ángulo, el encuadre, etc. El uso de las redes sociales y los portales conlleva a tener conocimientos a nivel usuario y nociones mínimas de redacción y descripción enfocadas a la venta.

No saber cómo cerrar la compraventa

Este es el octavo y último error de los errores más comunes que tienen los propietarios. Muchos propietarios desconocen que antes de cerrar la compraventa hay que tener en cuenta que la supervisión técnica de la vivienda haya sido satisfactoria. Que el contrato debe ser aprobado por la parte compradora. Que se debe comprobar que el comprador tenga solvencia y que debe hacerse el cálculo del coste de los impuestos y de notaría.

Ventajas de concurrir a un profesional

Muchas veces al propietario se le hace muy difícil continuar con una venta. Por eso tener el apoyo y asesoramiento de profesionales puede ser muy eficaz, aunque se tenga que invertir en ellos.

Los agentes inmobiliarios suelen tener los datos justos y necesarios sobre las viviendas que comercializan. Además, los agentes están cualificados para captar compradores y ofrecerles seguridad. También están preparados con técnicas de marketing y dominan herramientas especializadas para la difusión. Los profesionales como los nuestros en Oi Real Estate, ofrecen calidad y garantía de confianza.

Si te gustó esta nota, compártela con tus seres queridos o en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas las cinco razones para comprar o vender en Oi Real Estate.

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El mundo digital inmobiliario se encuentra plagado de artículos que indican al agente cómo desenvolverse en sus múltiples actividades cotidianas. Casi todos los artículos que a diario se publican y que apuntan a perfeccionar la labor de los asesores en bienes raíces alrededor del mundo ofrecen certeros consejos. La información disponible en un canal tan rico como es internet así lo permite; contra la pugna competitiva y el conocimiento al que los agentes de finales de siglo XX podían acceder exclusivamente a través de la experiencia. Hoy día podemos afirmar que ser un asesor realtor es más sencillo que nunca. Si piensas en rediagramar tus publicaciones de ventas o acaso darles una vuelta de tuerca efectiva, te recomendamos leer este artículo. Hoy en Oi Real Estate veremos cuáles son los tres errores a evitar en tus ofertas inmobiliarias.

El objetivo: la tracción de clientes inmobiliarios

Si eres un agente inmobiliario novato bastará consultar al de mayor experiencia en tu agencia para que confirmes lo complejo y cuesta arriba que representaba alcanzar el prestigio y el éxito en el sector hasta hace no mucho tiempo. Eran épocas en las que no había muchas más opciones que las estrategias analógicas en ventas. Sin embargo la llegada de internet y el desarrollo de distintas aplicaciones y herramientas digitales han alterado al circuito de un modo positivo tal vez como nunca antes en su prolongada historia comercial.

En este sentido, maximizar las posibilidades de tracción de clientes inmobiliarios es la meta a alcanzar. El agente inmobiliario actual (hablamos del que se inicia recién en el mercado y sobre todo si se trata de un asesor autónomo, encargado de su propia oficina de servicios) debe permanecer actualizado en ese particular desdoblamiento; que implicará tanto vender propiedades como conseguir que quienes se encuentren en dicha situación lo elijan como mejor opción. En lo que consideramos como un excelente punto de partida, te recomendamos estar alerta a tres errores a evitar en tus ofertas inmobiliarias publicadas; los desarrollaremos a continuación.

Tres errores a evitar en tus ofertas inmobiliarias

Errores y aciertos. Si bien como dijimos en la introducción puede que ser un agente inmobiliario modelo siglo XXI resulte más sencillo que nunca, también serán muchos más los errores de marketing en bienes raíces que pueden hacer tambalear tus ventas; como resultado: menos comisiones. Veamos entonces los que consideramos claves a la hora de publicar tus ofertas en tu sitio web o plataforma favorita.

1 Malas imágenes

El factor visual es un elemento fundamental tanto en el marco general de tu plataforma o sitio web, como en el detalle de cada publicación de venta. Recomendamos (siempre que esté entre las posibilidades de tu presupuesto) contar con un equipo de profesionales en cada área que no puedas manejar con prestancia. Esta es una de ellas. Pero si tener a la mano un profesional fotógrafo o en producción o edición de audiovisuales eleva demasiado tus gastos fijos, nunca es tarde para tomar un curso o taller que te permita abordar este aspecto estético correctamente.

En el sector inmobiliario todo entra por los ojos; por lo que deberás estar atento a no fallar en la calidad de imágenes que acompañarán las ofertas de las propiedades a la venta. Si te encargarás entonces de este factor, ten en cuenta los siguientes puntos:

  • Al momento de tomar las fotografías de la unidad, selecciona el horario en el que predomine la iluminación natural en sus interiores. Las fotografías tomadas con flashes lumínicos suelen enfriar el resultado y ofrecer una imagen que poco tendrá que ver con la realidad de la estancia en cuestión.
  • Procura el mejor dispositivo posible. Si bien un móvil de mediana gama ya ofrece una calidad de imágenes del tipo profesional, estate seguro de conocer sus funciones en profundidad.
  • No exageres en efectos o filtros. Dejemos los filtros para las fotografías personales; estos pueden ofrecer una imagen dudosa de la propiedad. Es menester del agente inmobiliario manejarse con máxima transparencia; una fotografía con exceso de Photoshop redundará acaso en un efecto contraproducente.

2 Descripciones inapropiadas

A menudo una propiedad suele disponer de más virtudes que defectos. Sin embargo, en tu afán de enumerar todas y cada una de esas ventajas correrás el riesgo de realizar una descripción inapropiada; o que a los ojos del usuario digital resulte una mera exageración.

A la hora de describir una vivienda, procura seleccionar cuidadosamente las virtudes y guardarte ciertos elementos que funcionen como un efecto sorpresa para el interesado. Con repasar tus últimas negociaciones encontrarás seguramente algunos de estos elementos a los que nos referimos; saber qué mostrar y qué guardar para la visita guiada acaso acelere la decisión positiva del eventual comprador.

3 Errores en valoración y tasación

La primera entrevista con el potencial cliente (el propietario) es esencialmente una de las instancias más importantes de tu actividad cotidiana como agente inmobiliario. Para que ese primer contacto sea realmente funcional y propiciador de una diligencia, será clave que conozcas en profundidad el mercado regional más directo a la ubicación del inmueble.

Ofrecer una valoración errónea es consecuencia en la totalidad de los casos de un desconocimiento por parte del asesor; en la acción inmediata posterior, una oferta de salida al mercado a un valor equivocado puede condenar a que la diligencia demore mucho más en resolverse; incluso podría llevar a que la misma no termine por realizarse nunca. En el sector inmobiliario, el conocimiento del mercado local lo es todo.

Hemos visto tres errores a evitar en tus ofertas inmobiliarias al momento de publicar una propiedad ¿Cuáles otros consideras vitales? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesantísimo tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La adquisición de una vivienda es, probablemente, la transacción de mayor envergadura que haremos a lo largo de nuestra vida. En el momento en el que una persona se decide a dar el paso, son muchos los factores a tener en cuenta: desde aquellos que tienen que ver con las características de la propiedad, hasta los relacionados con la parte económica. Por eso, son muchos los errores comunes que se cometen.

Para los que no son expertos en este tipo de operaciones, muchos conceptos de los que se manejan a lo largo de todo el proceso de compraventa les son completamente ajenos. No son extraño los errores comunes que se podrían haber evitado si alguien les hubiera puesto sobre aviso.

Ser dueños y comprar una vivienda es el sueño de mucha gente, pero es un proceso largo y difícil que puede agotarnos; por eso en Oi Realtor te daremos la información necesaria para que no cometes ciertos errores comunes.

Pensar demasiado las cosas

No tiene nada de malo ser precavido y pararse a pensar un poco si la oferta que tenemos delante es buena o se trata de un timo. En ocasiones, es un ofertón y otras veces es posible que no merezca la pena la compra ya que el piso/propiedad puede tener algún fallo o desperfecto gordo y oculto. Con esto queremos decir que deben peinar bien el mercado y tener paciencia, pero tampoco es recomendable esperar demasiado, a veces tenemos una oportunidad enfrente y no la tomamos por miedo o desconfianza.

Es normal tener dudas y pensárselo, pero no por ello debemos demorar una decisión. Y es que este es nuestro primer consejo, pensar las cosas está bien pero no demasiado.

No ser realista

Otro de los errores comunes es que comete mucha gente es asumir gastos que no se puede permitir. Con esto os queremos decir que os marquéis una cifra de presupuesto y no paséis de ella. Eso sí, deja un pequeño margen por si aparece una oferta que no puedas rechazar. Pero lo que tienes que tener claro es que vas a poder hacer frente a la hipoteca y financiar la vivienda. Por lo que debes hacer cálculos de tus ingresos, gastos y los ahorros que tienes para saber hasta cuánto puedes acceder.

Marcar un umbral económico está bien, pero debes tener en cuenta que la compra de un piso o vivienda no sólo está marcada por el precio sino por otros aspectos como la localización, el estado de la vivienda y si es una vivienda nueva o de segunda mano. En este caso hay que tener cuidado ya que el precio de las reformas puede variar de un sitio a otro.

El caso de una vivienda nueva es más fácil en este sentido que una vivienda de segunda mano ya que no hay que contemplar gastos como las reformas y obras. Lo dicho, márcate un tope y no te muevas del presupuesto inicial.

No saber cómo funciona una hipoteca

Entendemos que el aspecto económico es lo más importante a la hora de adquirir un piso. Si no tenemos dinero no podremos pagarlo. Y lo mismo pasa con la hipoteca. Mucha gente se piensa que el gasto de una hipoteca funciona de una forma o que el banco le financia todo y luego resulta que muchas entidades sólo te financian hasta el 80 % de la hipoteca o incluso algo menos.

Lo recomendable antes de acceder al mercado es hacer un estudio sobre nuestro potencial económico. Para ello podemos acudir a nuestra sucursal y hacer un estudio para ver si nos aprobarían una hipoteca. Si conseguimos que el banco nos financie la compra de un piso lo siguiente que debemos hacer es compararlo con otras entidades y leer la letra pequeña para no tener problemas con cláusulas desconocidas que luego resulten en gastos que no esperábamos.

Errores comunes

Gastar todo el dinero en la casa

Está bien que ahorremos y dediquemos tiempo y dinero en el arreglo de nuestra propiedad. Pero debemos tener en cuenta que debemos dejar cierto capital para amueblarla, para gastos e imprevistos y es que el dinero se gasta fácil y más en una casa. Nuestro consejo es que guardes un tanto por ciento de los ahorros para los imprevistos. Nunca se sabe lo que puede pasar.

El escenario perfecto es no endeudarse por encima del 30 % de los ingresos que tengas.

Dejarte influenciar y no peinar el mercado

Otro de los errores comunes, lo comete mucha gente que piensa que nunca es el mejor momento para comprar. Que si sube el IVA, que si la casa está en mal sitio y no le gusta a un familiar, que si el mercado ha tocado techo, que si no es un buen momento, todo esto son excusas que a veces nos ponemos y es que pensando así nunca compraremos un piso.

Lo primero es tener las ideas claras y no dejarte llevar por la opinión de los demás ni por aspectos externos como los movimientos del mercado o que si sube el Euríbor o baja. Tienes que tomar una decisión y actuar y para ello debes conocer los precios y moverte, es decir, peinar el mercado y saber cómo se mueve y cuáles son los precios que se piden.

Sólo conociendo a lo que te enfrentas vas a poder tomar una decisión realista. Pero lo dicho, no te pares por las influencias externas. Una vez tomes la decisión de comprar no dudes y es que piensa que una casa no se compra todos los días. Dudar está bien, pero que decidan por ti no.

Dejarse llevar por la primera impresión

Tanto si somos vendedores como compradores lo primero que debemos evitar es ser impacientes. Con esto queremos decir que está bien ser precavido. Esto es válido tanto para ver pisos y decidirse a visitarlos como para llevar a cabo el proceso de compra. Está bien conocer casas y visitarlas, pero no te dejes llevar por la primera impresión.

Puede ocurrir que el piso que estamos viendo tenga desperfectos que no sabemos, que encontremos otro que nos guste más o sencillamente no nos conviene. No te dejes llevar por la primera impresión. Piensa en la compra de una casa como si fuera un tatuaje, es para toda la vida. Nuestra recomendación es que veas el piso, y si te gusta esperes, si te sigue gustando pasados unos días, entonces sabrás que es para ti.

Esto sirve igual para hacer una oferta, no pienses que por que te caiga bien un vendedor te va a hacer una rebaja. Si queremos comprar debemos mantener la frialdad y no dejarnos llevar ni por los sentimientos ni por la primera impresión. La calma es nuestro mejor aliado.

Errores comunes

Lo barato sale caro

Hacemos referencia a que a veces por ahorrar el pago o el asesoramiento de una agencia inmobiliaria o agente del comprador, podemos acabar cometiendo uno de los errores comunes y pagar de más. Y es que no está de más pedir ayuda, aunque sea pagando para asegurarnos de que la oferta que tenemos delante nuestra es correcta y buena.

Piensa que un agente inmobiliario conoce el mercado como la palma de su mano, con esto queremos decir que va a saber de inmediato si un piso merece la pena, si una oferta es buena o incluso podrá asesorar sobre cómo hacer una contraoferta. Se trata de un profesional que ahorrará tiempo y dinero y que merece la pena pagar para evitar dolores y quebraderos de cabeza.

Además, piensa que la ayuda puede ser de varios tipos, no tiene por qué ser una comisión de compra puede ser un asesoramiento parcial, una sesión para preguntarle todo tipo de dudas o lo que haga falta. Estos profesionales inmobiliarios se adaptan a los servicios y necesidades de cada cliente por lo que es una buena idea y un error no acudir a ellos.

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los errores que hay que evitar al reformar una cocina. Continúa leyendo el artículo y entérate.

¿Cuáles son los errores que debemos evitar?

reformar la cocina

Si tienes pensado reformar tu cocina es muy probable que te surjan muchas dudas sobre lo que puede suceder durante el intento. Estos son algunos de los errores más habituales que debes evitar para que no desesperar en el intento.

Siempre que hacemos una obra o reforma en nuestra casa sabemos que significa un despliegue importante, y es habitual que se demore por mucho tiempo, incluso años por las molestias que generará hacerlas. Debemos tener en cuenta que deberemos convivir por un tiempo con los materiales dando vueltas por la casa, el polvo, las herramientas, entre otros. Pero también, este proceso nos permitirá olvidarnos de las obras por un largo tiempo.

Los momentos ideales para hacer reformas en casa son la primavera y el verano. Esto se debe a que contamos con mayor cantidad de horas de luz, y que podremos abrir las ventanas para ventilar, que seque la pintura de las paredes, entre otros. Si estás pensando en hacer reformas radicales en tu vivienda debes tener en cuenta que existen errores muy comunes a la hora de reformar tu cocina, aquí te mencionaremos algunos de ellos.

Distribución

Al momento de idear cómo será la distribución de la cocina es importante que tengas en cuenta principalmente tu comodidad. Esto se debe a que se trata una de las zonas de la casa en la que pasarás más tiempo y es por esto que es esencial que se trate de un lugar en el que te sientas realmente cómodo a la hora de cocinar. Debes pensar fundamentalmente en que puedas contar con el espacio que te resulte necesario para preparar los alimentos, cocinarlos y almacenarlos.

Almacenaje

Si tienes la intención de sacarle el máximo partido a los muebles de la cocina, lo ideal es colocar armarios incluso en el techo. Con ellos lograrás almacenar una mayor cantidad de elementos. Debes tener en cuenta que debes dejar a una altura que te resulte cómoda para trabajar los que más utilices.

Tiempos

Un punto muy importante es que evitemos que los tiempos de las reformas se alarguen ya que al tener la cocina desmontada durante varios días nos generará una molestia importante en nuestro el día a día. Lo ideal es que antes de iniciar con las obras los encargados puedan confirmar si cuentan con todos los materiales que serán necesarios. Debes tener en cuenta que una reforma integral de una cocina puede llegar a durar entre unos diez y quince días.

Renovación

reformar la cocina

Algo habitual es que al hacer una reforma desees aprovechar todo que aparentemente se encuentre en buen estado. Pero, es importante que tengas en cuenta la cantidad de tiempo que llevan en la cocina para evitar roturas a corto plazo. El momento de las reformas es el adecuado para cambiar muebles, fregaderos o bien, electrodomésticos que ya cuentan con muchos años. Aprovechar para renovar las instalaciones es una gran idea, esto puede significar aproximadamente un 20% del presupuesto, es decir que no supone un gasto muy importante.

Presupuesto

Es común que al hacer reformas nos emocionemos y terminemos superando el presupuesto pensado en un principio. Lo aconsejable es tener en claro desde un principio cuál es el monto que vamos a invertir en las reformas y proponernos no superarlo. Una buena forma de lograrlo es pidiendo presupuestos desglosados para de este modo poder conocer previamente cuáles serán los precios de los materiales, de la mano de obra y de todo lo que vayamos a necesitar.

Iluminación

Es común dejar para lo último la iluminación cuando hacemos reformas en nuestra vivienda. Esto se trata de un gran error, debido a que las tomas de corriente y los puntos de luz deben ser planificados antes de iniciar las reformas ya que si lo dejamos para lo último corremos el riesgo de no disponer de la cantidad de tomas de luz que deseemos.

Accesorios

Es aconsejable que destines una parte de tu presupuesto a un buen equipamiento para la cocina. Por ejemplo, en el caso de que tus armarios sean un caos, puedes optar por utilizar complementos que te faciliten el almacenamiento. Es buena idea invertir en bandejas extraíbles, cajones de extracción total y baldas que te facilitarán el trabajo.

Fogones

reformar tu cocina

Debes tener en cuenta que los fogones deben encontrarse ubicados lejos de cualquier apertura al exterior y protegidos de toda corriente de aire posible. En el caso de las cocinas abiertas no es conveniente que se encuentren demasiado cerca del comedor. También, es importante que una vez que hayas encontrado los fogones ideales, puedas asegurarte de dejar un buen espacio de encimera junto a ellos para de este modo, poder trabajar con comodidad.

Sé realista

Es probable que hayas visto múltiples imágenes de cocinas perfectas que te gustaría tener en tu casa, pero tienes que ser realista y adecuarlas a tu espacio y a tus necesidades. No debes dejarte engañar por lo que hayas visto en algunas revistas o en internet, ya que lo necesario es adecuarla al espacio del que tú dispones.

Materiales

Es muy importante que no escatimes en gastos a la hora de comprar determinados materiales para poder aprovechar el presupuesto al máximo. En el caso de elementos como por ejemplo la pintura o bien, el papel pintado podrás encontrar precios más bajos que otros, pero debes saber que tienen que cumplir con ciertos requisitos como que sean resistentes al agua, fáciles de limpiar, entre otros.

¿Qué te parecieron estos concejos para reformar tu cocina? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Algunas circunstancias de tu vida pueden llevarte a tener la necesidad de vender tu propiedad rápidamente. Encontrar comprador para tu inmueble inmediatamente no es imposible, pero hay ciertos errores que no debes cometer. En el siguiente artículo, encontrarás consejos para vender tu piso en dos días exitosamente.

Desde OI REAL ESTATE, queremos ayudarte a vender tu piso o casa en tan solo 48 horas con estas diez recomendaciones de los expertos. ¡Sigue leyendo!

1. Ser realista con el precio

Es fundamental ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible.

2. Aprovechar los primeros días

En el mercado actual, la paciencia cuesta dinero. Durante los primeros 15 días, es cuando mayor eficacia tiene la publicidad y cuando más interés despierta la propiedad. Por este motivo, debes aprovechar esos primeros momentos.

3. Estar dispuesto a negociar

Si bien no es obligación que bajes el precio de tu vivienda, si quieres vender una propiedad rápidamente, te conviene ser competitivo con el precio.

No es recomendable que te cierres a rebajar el precio. Es más, algunos expertos aconsejan poner el precio adelantado, es decir, poner el precio que podría tener esa casa dentro de seis meses en un mercado bajista como el actual.

4. Recibir asesoramiento

Lo más acertado siempre es ponerse en manos de un profesional o alguna tasadora que ayude a poner un precio adecuado y se ocupe de llevar a cabo las visitas a la vivienda.

5. No rechazar ofertas

Aunque no deberías rechazar ofertas inmediatamente, sí tienes que saber diferenciar entre los que realmente hacen una oferta coherente y los que hacen un ofrecimiento imprudente, sabiendo que será rechazado.

6. Mostrarse tranquilo al enseñar la casa

No es conviene mostrarse desesperado al mostrar la vivienda, ni tampoco exagerar en exceso los aspectos positivos de la propiedad. Es mejor ser mesurado y mantenerse tranquilo.

7. No apresurarse a firmar contratos

No deberías apresurarte a firmar un contrato de arras, ni recoger la señal, sin estar seguro de que el comprador va a conseguir una hipoteca.

Si el comprador no consigue la hipoteca, puede quedarse con la señal, en el caso de que el contrato esté bien hecho. Probablemente, tú, como vendedor, hayas perdido dinero y algún comprador serio por quitar el piso del mercado.

8. Contratar a un profesional

Siempre es recomendable ponerse en manos de expertos, ya que te ayudarán y facilitarán todo el proceso. No tendrás que enseñar la casa, ni atender llamadas, ni preparar más papeles que los necesarios, ni negociar con el potencial comprador el precio.

9. Poner el mismo precio en todos los sitios

Es muy importante que tu vivienda tenga el mismo precio en todos los sitios en los que se encuentre publicada, independientemente de quien gestione la venta.

10. Realizar un anuncio atractivo

Es necesario hacer un anuncio atractivo. Una publicación con foto se ve un 203,9% más que una sin ella. Un anuncio con video casero, un 64,4% más y, con video profesional, un 423,5% más. Si cuenta con visita virtual se visualiza un 220,9% más. Por este motivo, los recursos gráficos son fundamentales.

¿Cómo vender tu casa en 48 horas con Oi Real Estate?

Si necesitas vender tu casa rápidamente, OI REAL ESTATE en el lugar indicado.

Tenemos una solución para ti: la venta express. Esta nueva tendencia inmobiliaria llegó para quedarse. Podrás vender tu inmueble en tan solo 48 horas y obtendrás el pago de manera inmediata y al contado.

Desde el nacimiento del e-commerce los procesos de compraventa comenzaron a acelerarse. Desde entonces, con un click puedes comprar cualquier producto de cualquier categoría y en menos de 24 horas lo tendrás en tus manos.

¿Cómo funciona esto en sector inmobiliario? Los procesos de compraventa de inmuebles también se agilizaron y ahora puedes vender tu piso en tan solo 48 horas gracias a la venta express.

¿Cómo funciona la venta express?

En Oi Real Estate te compramos tu piso, ya que nuestra sólida cartera de inversores nos permite gestionar la venta rápidamente con garantías, seguridad y con pago al contado.

Si quieres vender tu propiedad inmediatamente, solo tienes que seguir estos pasos:

Ponte en contacto con nosotros a través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.

-Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.

-Te presentaremos una oferta sumamente competitiva, según los precios del mercado inmobiliario.

-Todo es gratuito y sin compromiso. Pero, si aceptas nuestra oferta, te compraremos tu casa y, además, nos encargaremos de todas las gestiones.

-En menos de cuarenta y ocho horas, tras la firma del contrato, recibirás el pago total de tu vivienda.

Por último, nos haremos cargo de la mudanza sin coste alguno.

¿Qué tipos de propiedades se aceptan para la venta express?

El estado de conservación de las viviendas no es un problema para la venta inmediata, porque en muchas ocasiones nos encargaremos de reformarlas para luego venderlas.

Además, compramos todo tipo de propiedades: edificios, viviendas unifamiliares y pisos, entre otros. El único requisito es que se encuentren dentro del territorio español.

¿Qué otros beneficios ofrece Oi Real Estate?

En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.

Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.

Por último, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

Como puedes ver, vender tu piso de manera de inmediata es posible. Solo tienes que dar el primer paso y contactarnos sin compromiso. Nosotros te asesoraremos y, si la propuesta te sirve, te compraremos tu casa.

En Oi Real Estate estamos para darle solución a las diversas necesidades de nuestros clientes. Puedes contar con nosotros para que la venta de tu inmueble se transforme en un proceso ameno, rápido y sencillo. Contáctanos.

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En Internet, hay muchos artículos que enumeran los diversos errores comunes que no debes cometer a la hora de vender un inmueble. Nosotros te queremos decir la verdad, vender una propiedad por tu cuenta no es una tarea sencilla. Requiere mucho tiempo, dinero y dedicación.

Igualmente, a través de este post te daremos algunos tips, que a nuestro entender, pueden ayudarte con la venta de tu inmueble.

Estos consejillos, no solo te guiarán si decides emprender este camino en soledad, sino también, si te contactas con una agencia inmobiliaria. Para que puedas verificar que todo ande bien.

Errores muy comunes que puedes cometer a la hora de vender tu inmueble

La inexperiencia puede llegar a retrasar el cierre de la operación, o lo que es peor, que literalmente fracase. Esto se ve traducido en el despilfarro de distintos recursos: tiempo, dinero, entusiasmo, etc.

En OI REAL ESTATE hemos hecho un listado de los 6 errores más comunes que en los que puedes incurrir. Fíjate si te sientes identificado con alguno de ellos:

  • ¿Reformar o no reformar? Es muy común pensar, que si haces alguna reforma al inmueble, éste se revalorizara. Sí, puede ser. Pero, muchas veces sucede, que el  costo de la reforma, eleva por demás el precio de venta. Además, hay que tener en cuenta que muchos compradores prefieren adquirir la vivienda sin reformas, para poder adaptarla a su gusto.

  • Todo entra por los ojos y la decoración también: cuando vayas a recibir a los futuros compradores tu casa tiene que estar decorada de forma neutral. Una decoración muy personal, podría disuadirlos por no coincidir con sus gustos. Además, cuando los interesados visiten tu inmueble, lo debes tener limpio y ordenado. La idea es que vean tu vivienda como su futuro hogar.

  • Poner un precio muy alto a la propiedad: muchos propietarios fijan el precio de venta muy por encima del valor de mercado. Sabemos que la decisión de vender tu vivienda tiene gran contenido emocional, pero el precio de ella tiene que estar a tono con los ofrecidos, sino solo beneficiaras a la competencia.

  • Publicar anuncios deficientes: un buen anuncio debe resaltar las ventajas y atributos de tu inmueble. Es fundamental que cuente con buenas imágenes. Te dejamos algunos tips para las fotos: hazlas siempre de día y con luz natural (en el caso que haga falta, recurre a luces artificiales de la casa), fíjate que nadie aparezca en las fotos (incluidas las mascotas) les quita profesionalidad, fotografía los detalles de la casa que sumen para la venta, y por último, saca los elementos cotidianos que hagan “ruido” en las imágenes.

  • Omitir información: en muchas ocasiones para puede suceder, que se omitan aspectos no tan favorables de tu propiedad para aumentar el número de visitas. No optes por este recurso, el comprador en algún momento se enterará, y la negociación puede complicarse.

  • No acudir a un profesional inmobiliario: la venta de un inmueble requiere de conocimientos en temas legales, de mercado, etc. Más allá que puedes hacerlo sólo, ten en cuenta que los agentes inmobiliarios son las personas especializadas en estas cuestiones. Son los que disponen de cartera de compradores, recursos tecnológicos actualizados y además, aportan seguridad jurídica a la operación, base de cualquier transacción inmobiliaria.

Si te decides por un agente especializado, en OI REAL ESTATE, podemos ayudarte para que la venta de tu inmueble sea una tarea sencilla.

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