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Poder reconocer los malos hábitos financieros en que solemos incurrir es esencial en nuestro camino hacia la libertad económica. Lo principal es identificar las señales que nos alertan sobre esas rutinas nocivas. Luego, sí, podremos corregirlas. Es muy común que, al no tener una planificación adecuada, cometamos errores como gastos ineficientes. A veces, ni nos damos cuenta de ello. De allí la importancia de gestionar eficazmente nuestras finanzas. En este artículo, brindamos cinco claves para determinar y modificar los malos hábitos financieros. ¡Avancemos juntos hacia una gestión inteligente de nuestros gastos!

En nuestro camino hacia la libertad en las finanzas, es esencial aprender a reconocer las señales que nos alertan sobre malos hábitos financieros. Con demasiada facilidad, podemos caer en patrones de gasto ineficientes sin siquiera ser conscientes de ello. Estas señales no solo nos sirven como alertas. Sino también como oportunidades para transformar nuestra relación con el dinero y dirigirnos hacia un futuro financiero más sólido y próspero. Es que además de malgastar dinero estamos perdiendo tiempo valioso en nuestra senda hacia la libertad económica

Es importante abordar estas señales desde una perspectiva realista. Debemos reconocer que todos cometemos errores financieros en algún momento de nuestras vidas. Lo crucial es aprender de estas experiencias y avanzar con conocimiento y determinación. En un artículo anterior te contamos sobre la importancia de gestionar tus propias finanzas.

Sin más dilación, exploremos estas señales reveladoras y aprendamos cómo corregir nuestro rumbo y encaminarnos hacia un futuro financiero más sólido.

Comprar impulsivamente

Quien no haya caído en este error que arroje la primera piedra. Sin embargo, las compras impulsivas son un claro indicador de que estamos desperdiciando nuestro dinero. ¿Cuántas veces hemos adquirido algo sin realmente necesitarlo? Para evitar este hábito, es fundamental aprender a controlar nuestros impulsos de compra. ¿Cómo podemos lograrlo?

Una estrategia efectiva consiste en establecer una lista de compras antes de salir de casa y ceñirse estrictamente a ella. Además, es útil implementar una regla de espera de 24 horas para compras importantes. Este tiempo de reflexión nos permite evaluar si realmente necesitamos el producto o si se trata simplemente de un impulso momentáneo. Al practicar el autocontrol y la reflexión, podemos tomar decisiones financieras más informadas y evitar gastos innecesarios.

➧ Priorizar gastos

Con frecuencia caemos en la trampa de gastar dinero en artículos que, en última instancia, no aportan un valor genuino a nuestras vidas. En numerosas ocasiones, hemos adquirido cosas solo para descubrir más tarde que no eran esenciales o significativas. Para evitar este derroche de recursos, es fundamental dar prioridad a nuestros gastos.

En lugar de sucumbir ante la tentación de las compras impulsivas, como mencionamos en el punto anterior, es prudente tomarse un momento para reflexionar sobre el gasto. Un recurso útil es preguntarse: ¿necesito de verdad esa compra? ¿O sería más beneficioso invertir ese dinero en algo que genere un valor a largo plazo? Al priorizar nuestros gastos, no solo podemos ahorrar dinero, sino también invertir de manera inteligente en experiencias y bienes que enriquecerán nuestras vidas en el futuro.

➧ Deudas continuas

En ciertas etapas de nuestras vidas nos encontramos atrapados en un ciclo de deudas. Es esencial, entonces, tomar medidas para romper ese patrón destructivo. El ciclo de endeudamiento solamente se eterniza si estamos de pago en pago. Esto dificulta nuestra capacidad para ahorrar y planificar para el futuro. La pregunta es: ¿cómo podemos liberarnos de este ciclo y comenzar a ahorrar?

Un enfoque estratégico es lo que precisamos para salir de las deudas continuas. En primer lugar, debemos reconocer y abordar nuestras deudas de manera proactiva. Esto puede hacerse mediante la renegociación de tasas de interés o el establecimiento de un plan de pago a cumplir. Una vez que hayamos liberado algo de lo que gastamos en el pago de deudas, es fundamental dirigir ese dinero extra hacia el ahorro y la inversión. O sea, a medida que el ahorro crezca, debemos considerar opciones de inversión sólidas que otorguen rentabilidades a largo plazo. También, establecer un fondo de emergencia es crucial. Tener respaldo ante cualquier eventualidad es de mucha ayuda en nuestra planificación.

➧ Falta de Educación Financiera

La falta de educación financiera puede llevarnos a ignorar oportunidades de inversión y tomar decisiones financieras poco informadas. Sin embargo, este es un error que podemos evitar con el conocimiento adecuado. Invertir en nuestra educación financiera es fundamental para construir una base sólida para nuestro futuro financiero.

El camino hacia una inversión inteligente comienza con la adquisición de conocimiento. Debemos educarnos sobre los mercados financieros, las diversas opciones de inversión y las estrategias de gestión del dinero. Así estaremos en una posición más sólida para tomar decisiones informadas que hagan rendir nuestros ingresos y garanticen nuestro futuro financiero. Es importante darle a la educación financiera el lugar de poder que tiene. Esta constituye la piedra angular para construir riqueza de manera contínua y estable. Así también como nos ayudará a tomar el control de nuestro destino económico y no caer nuevamente en malos hábitos financieros.

➧ Falta de planificación

La ausencia de una planificación financiera a largo plazo puede resultar en una gestión ineficiente del dinero. Es esencial establecer metas financieras alcanzables y elaborar un plan detallado para lograrlas. La combinación de ambas constituye la base de nuestro éxito financiero. Esto incluye no solo la inversión en propiedades. Sino también en sostenibilidad o criptomonedas -entre otras posibilidades- dependiendo de nuestras circunstancias y objetivos individuales.

Invertir sabiamente implica tomar decisiones informadas y planificar para el futuro. Es importante entender que cada gasto y cada inversión tiene un impacto en nuestra situación financiera a largo plazo. Por lo tanto, debemos evaluar cuidadosamente nuestras opciones y asegurarnos de que cada decisión nos acerque más a nuestros objetivos financieros.

Identificar las señales que indican un gasto ineficiente es el primer paso crucial hacia el control de nuestras finanzas. Es fundamental evitar que nuestro dinero se dilapide en compras impulsivas o deudas superfluas. En cambio, debemos quizás realizar ajustes en nuestro presupuesto. En otras palabras, dirigir nuestros recursos hacia inversiones inteligentes y planificar con miras a un futuro financiero estable y próspero. ¿Estamos preparados para asumir el control y tomar decisiones financieras responsables?

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las claves para identificar y corregir malos hábitos financieros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hoy en día la tecnología nos ayuda a resolver muchos problemas del diario. Incluso a poder realizar trámites de manera más ágil y simple. Hace unos años ya tenemos la posibilidad de efectuar el testamento digital, pero te preguntarás qué es y cómo realizarlo.

Es que cada vez nos volvemos más informáticos, allí dejamos las huellas del día a día. También muchas personas generan contenidos y videos que luego se hacen virales en el mundo. Una vez que ya dejamos este mundo, ¿Qué sucede con todo ese contenido que hemos subido a Internet?  Tenemos que tener presente que todo esa información y documentos, que han sido generados por nosotros, puede ser mediante la expresión de voluntad legada a alguien.

Por ello, en este artículo queremos facilitarte un poco la vida, y resolver esas dudas que puedes tener sobre este tema. Te detallaremos aquí qué es el testamento digital, como hacerlo y para qué sirve. ¿Nos acompañas?

Qué es el testamento digital

El uso del Internet y las posibilidades que brinda para solucionar problemas y realizar trámites de manera más ágil y desde casa. Es cada vez mayor la cantidad de documentos y solicitudes que pueden hacerse de manera online y lo más probable es que continúe en aumento. Esto será gracias a las innovaciones tecnológicas que nos sorprenden de manera constante.

Sucede que hoy en día existe en Internet mucha información de cada uno de nosotros. Y ¿Qué sucede una vez que la persona fallece? Allí es donde aparece la figura del derecho al testamento digital.

Lo primero que debemos decir, es que es algo que se encuentra regulado dentro del artículo 9 de la Ley Orgánica 3/2018. La misma se ha publicado en el BOE el día 5 de diciembre en relación a la Protección de Datos Personales y Garantía de Derechos Digitales.

Pero volvamos a la pregunta original: ¿Qué es el testamento digital? Con esto nos referimos al elenco de legitimados por la justicia y parentesco que pueden acudir a quienes prestan servicios de la sociedad de información para pedir el acceso a los contenidos digitales del fallecido. De esta forma, podrán decirles de que forma deberán actuar respecto a la forma de utilización o supresión de dicho contenido. 

A qué hace referencia el término testamento digital

Cuando utilizamos el término testamento digital se hace referencia a la intención y expresión de la voluntad de una persona en la que deja sentada a los prestadores de servicio de la sociedad de la información una serie de instrucciones sobre el acceso, utilización, destino o supresión de los contenidos que haya incorporado a la red.

Por otro lado, cuál es el destino que pretende que ese contenido tenga luego de que haya fallecido. Esto se refiere a la totalidad de la información digital que se tenga de él o creada por el. Por ello, se podrá decidir respecto, por ejemplo al acceso a las cuentas de email, redes sociales, las suscripciones en las que se encontraba registrado, contraseñas, claves. También si contaba con blogs, dominios, documentos, fotos que se hayan ingresado a la nube, información de memorias, USB teléfonos celulares, rastro en Internet y cualquier otra inversión o cuanta bancaria, etc. 

Cómo es posible realizar el testamento digital

Un primer punto a destacar es que cualquier persona física puede acercarse a un notario, previa comprobación de sus datos. Una vez que se haya cumplimentado este punto, será posible solicitar que se realice el testamento digital.

Para ello se deberán cumplir distintas etapas:

  • Primero que nada debe recopilarse toda la información que tenga que ver con la actividad que realizas en Internet. Con esto nos referimos a nombres de usuario, contraseñas de los distintos servicios online que poseas. Además de las redes sociales y páginas web en las que hayas solicitado suscripción.
  • Luego será necesario describir en un documento la voluntad de cederle a alguien esta información. Para ello nombraras un albacea digital para que cumpla con tu voluntad. Es importante que puedas explicar con detalle que deberán hacer con esa información en cada uno de los servicios y páginas en las que te encuentres inscriptos.
  • En última instancia este documento será revisado y firmado por el notario para darle legalidad y revisar que todo esté correcto.

Cuáles son los distintos tipos de testamentos digitales que existen

Debes saber que existen dos tipos de testamentos digitales

  • El primero es el testamento electrónico de emergencia: mediante este documento se le permite al heredero poder tener acceso a las cuentas en las que posees información importante. Aquí nos referimos por ejemplo a las cuentas bancarias online, el correo electrónico, fotos, videos, etc.
  • El testamento electrónico detallado, por otra parte, cuenta con información de cuentas bancarias, productos financieros, correos electrónicos, cuentas, contraseñas, redes sociales, acceso al contenido de la nube, ordenadores, memorias usb, etc.

Quienes pueden ejercer el derecho al estamento digital

Según la normativa vigente, los legitimados son personas que se encontraban vinculadas al fallecido tanto por lazos familiares como de hecho. A ellos se les impartirán instrucciones sobre que hacer con estos contenidos y brindarles acceso a los mismos.

Dentro de la ley, no se establece ningún orden o modo en el cuál se deba acceder a los contenidos digitales en el caso de que los herederos sean más de uno. Esto puede llegar a causar algunos problemas. El albacea testamentario al igual que la persona o la institución que el fallecido haya designado para ello, tiene la potestad de pedir el acceso a los contenidos para poder dar cumplimiento a las instrucciones que se hayan dejado.

Por ello, el albacea tendrá el acceso a esta información limitando la actuación y utilización a lo que haya dejado expresamente definido el fallecido.

Si quien dejara la información fueran menores de edad, las facultades serán ejercidas por sus representantes legales o por el Ministerio Fiscal quien podrá actuar de oficio.

En caso de que la persona fallecida sea alguien con discapacidad, las facultades podrán ser ejercidas por quienes hayan sido designadas para realizar las funciones de apoyo y contención. Siempre y cuando las facultades se encontraran comprendidas en las medidas de apoyo prestadas por el designado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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El mercado inmobiliario vuelve a tomar impulso luego de varios meses complicados. Los precios se acomodan y las rentabilidades de los componentes atraen a inversores, lo que genera nuevas oportunidades de negocio. El desafío, entonces, es como captar esos inversores inmobiliarios.

Los resultados excepcionales que había registrado el inmobiliario en 2022 quedaron atrás y los primeros meses del actual año fueron difíciles, con la ausencia de oferta y una demanda también contraída. Pero eso parece estar revirtiéndose en el último tramo de este 2023. Con la recuperación del mercado de bienes raíces, crecen las oportunidades de negocios. Por ello, el desafío es cómo captar inversores inmobiliarios que están ávidos de rentabilizar sus ahorros.

La situación del mercado todavía no ha logrado estabilizarse, por lo que son muchos los inversores que tienen dificultades para encontrar un inmueble en que invertir. Como agente, a la hora de reunir distintas actividades en una estrategia que atraiga a los inversores, es de vital importancia entender varios aspectos: la importancia de contar con un determinado perfil de inversor, cuáles pueden ser sus objetivos de inversión y qué puedes hacer para que se interesen en tus propuestas. Algunos de los consejos que brindamos te pueden resultar de interés y ayuda.

Cómo captar inversores inmobiliarios

Ya hemos dicho que el mercado de bienes raíces aún no ha encontrado su equilibrio. Ni la demanda ni la oferta alcanzaron sus precios y costos definitivos. Por lo tanto, operar en el inmobiliario se puede volver una tarea plagada de dificultades. 

El papel que puedes desarrollar como agente es darle al inversor la seguridad de participar en el mercado y así hallar la propiedad y la rentabilidad esperadas. Una de las maneras de despertar confianza es realizando muchas operaciones de manera periódica. 

Por el lado del conocimiento del inversor, se trata de estar al tanto de sus preferencias, forma de actuar y hasta su historial de inversiones pasadas, en el caso que las tenga. Esta actividad puede también incluir la dificultosa labor de saber hasta cuanto se puede estar dispuesto a rebajar en las operaciones. 

Es de destacar que España, si bien se está aún estabilizando, como dijimos anteriormente, tiene niveles de inversión inmobiliaria altos respecto a, por ejemplo, sus vecinos de la zona euro. Esto es un plus con el que contamos a la hora de realizar nuestras actividades como agente. La rentabilidad de la inversión inmobiliaria es muy superior a la de otros productos de inversión. Por caso, el año pasado este segmento aumentó un 33%. Mientras tanto, esperamos con ansias las cifras totales de este año. Aunque todo indicaría que será una muy buena cifra.

Convierte tu perfil en el más atractivo para los inversores inmobiliarios

Como sabemos, el sector inmobiliario no estuvo ajeno a las variaciones de precios debido a la inflación que atravesamos. Los costos de los inmuebles y su rentabilidad en las inversiones se han visto modificados. Paralelamente, el número de transacciones de compraventa ha aumentado exponencialmente. De hecho, uno de los problemas que tienen las grandes ciudades es la falta de oferta en comparación con la demanda. 

Todo este panorama nos plantea la cuestión de convertir nuestro perfil como agentes en uno que sea irresistible para quien decida invertir. Es momento de sacarle provecho a la coyuntura. A mayores números de inversores, más posibilidades de atraer gestiones. El objetivo está en conseguir oportunidades de encontrar inmuebles en este contexto de poca oferta.

Obviamente, uno de los primeros ítems a tener en cuenta es la característica de ese inversor que se fija en tu perfil. ¿Qué le puedo aportar como agente? ¿Qué me convierte en potencial aliado? ¿Cuál es mi característica diferencial? Porque, indiscutiblemente, hay que mostrarse como la mejor opción de entre un montón de colegas.

Seguramente te has planteado este aspecto más de una vez. Te diremos que sólo tú puedes descubrir el carácter diferencial de entre todas tus potencialidades como agente. Nadie como tú mismo para diferenciarlo y exhibirlo luego como propio. Puedes empezar por destacarte en una materia específica. Por ejemplo, en conocer muy bien la situación del mercado. Convertirte en un experto en ese metier.

Claves para convertirte en un agente exitoso

Para convertirte en un agente exitoso te recomendamos los siguientes tips:

➧ Primeramente, es preciso que tengas diseñes un servicio especializado para inversores inmobiliarios. La profesionalidad es un valor muy importante para gestionar activos. A pesar de que no te ocupes de todos los aspectos que incluye esta actividad y realices el trabajo de la mano de otros especialistas, tu perfil debe captar la atención de los posibles inversores. Tu servicio debe dar la certeza de que es la mejor opción que él o ellos pueden contratar.

➧ Préstale atención a los inversores extranjeros. Es notoria la cantidad de personas de otro país que quieren invertir en el nuestro. Y quizás no tengan un contacto para realizarlo. Puedes generar contenido para tus redes o página web en inglés, por ejemplo. No olvides remarcar las ventajas de invertir en España y de hacerlo contigo.

➧ Tu perfil puede circular por las distintas plataformas que hoy en día se manejan en el ambiente inversor. Por ejemplo, grupos de Facebook para inversores. Aquí, lo recomendable es generar contenido que pueda ser factible de viralización. Al crear posts sobre la inversión inmobiliaria, sobre la manera de obtener más y mejores rentabilidades, etc., es posible que otros usuarios de esas plataformas la compartan y así ganes visibilidad. En este artículo podrás encontrar varios tips.

➧ Especializate en datos, cifras, coyuntura… Eso es un valor agregado al que los inversores suelen darle mucha importancia. Cuál es la demanda actual, qué zonas son las más buscadas, cuál es el tiempo medio de venta en una región determinada, etc. Apóyate en gráficos, recuadros, referencias. Eso te dará un plus en cuanto a tu perfil.

➧ Cuando un inversor muestre atención por tí, trata de fidelizarlo. ¿Cómo? Aportándole datos sobre ciertos inmuebles que crees factible para ese inversor. Ya pronto conocerás sus preferencias. Mientras tanto, puedes compartirle información sobre bienes que no puede perderse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo captar inversores inmobiliarios. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los parques solares son grandes concentraciones de placas fotovoltaicas en un mismo terreno, cuya energía luego se conecta a la red eléctrica. Con una rentabilidad entre el 5% y el 8%, es una opción más que recomendable. Aquí te brindamos algunas claves para invertir en parques solares.

Los parques solares son grandes concentraciones de placas voltaicas esparcidas en un terreno para aprovechar la energía natural. Lo acumulado se conecta a la red eléctrica de distribución para ser utilizada en los hogares e industrias. Por lo general se montan en amplias extensiones, alejadas de las ciudades, ya que se trata de grandes placas, que pueden ser fijas o móviles para favorecer la captación de la mayor cantidad de energía posible.

En cuanto al rendimiento, se estima que pueden aportar un 20% del consumo total y su vida útil puede variar entre los 20 y 30 años. De acuerdo a los datos de 2021, Extremadura es la Comunidad Autónoma que mayor energía ha proporcionado al sistema, con 4.357 MW, seguida por Andalucía (con 4.320 MW) y Castilla la Mancha (con algo más de 3.250 MW). La rentabilidad por invertir en parques solares depende de la producción y los impuestos que se deben pagar, pero en promedio la producción de 1 MW puede alcanzar el 12%.

El aporte de los parques solares

Los parques solares en España se han convertido en una de las formas de alcanzar un desarrollo energético sostenible. Y aunque su desarrollo fue lento, en los últimos tres años cobraron un vigor que los convierten en un atractivo para los inversores. 

La producción energética de los parques ha crecido de manera exponencial. En pocos años su desarrollo pasó de los 4.767 MW en 2015, a nada menos que 15.190 MW en 2021. En mayo del año pasado, la producción de los parques representó la cuarta fuente de energía en España, aportando cerca del 15% del total. Este crecimiento también ha incrementado la cantidad de ahorristas que deciden invertir en parques solares. 

La Comunidad Autónoma con mayor volumen de producción es Extremadura, cuyo aporte récord en 2021 fue de 4.357 MW. Hasta aquí, la región produce el 9% del total del país. Además, con los proyectos en desarrollo, cuenta con la posibilidad de aportar al sistema otros 2.800 MW. Le sigue de cerca la Comunidad de Andalucía, con una capacidad de sumar unos 4.320 MW. Mientras que un poco más atrás se ubica Castilla La Mancha, con 3.280 MW producidos.

El aporte de los parques solares forma parte de la transición energética, una política que se enmarca en el objetivo de llegar a que un 20% de la energía sea proveniente de este sector. Por ello es que todos los componentes de la producción solar de energía se encuentran en auge para inversores, desde los terrenos en las Comunidades mencionadas, hasta las placas solares y el montaje de centros de transformación de alta a baja tensión.

Invertir en parques solares

Como hemos dicho, cada vez más inversores optan por invertir en parques solares. El precio que se paga por KW es de 5,7 céntimos de euros, por lo que una vez descontados los impuestos que regulan la actividad, la rentabilidad media de todo el mercado energético se ubica entre el 5% y el 8%. Allí se encuentran, además de la solar, la producción eléctrica (con mucha dependencia de los derivados del petróleo), eólica y nuclear.

Los costos que se toman en cuenta a la hora de invertir en parques solares son varios y dependen de la Comunidad en que esté asentado el proyecto. Pero fueron grandes las ventajas a partir de la derogación del impuesto que gravaba la conexión, de la energía producida por paneles, a la red eléctrica. La caída del llamado “impuesto al sol”, junto con la baja en el costo de algunos materiales utilizados en la fabricación de paneles, impulsó el negocio, tanto para el autoconsumo como para vender a la red.

La estimación que han realizado las empresas que desarrollan los proyectos y las inversoras, indican que un parque solar que 1 MW de potencia puede arrojar hasta un 12% de rentabilidad. A esto se deben descontar los gastos y costos de la actividad, el mantenimiento de los equipos, el alquiler de los terrenos y, recién entonces, se llega a un número final de rentabilidad.  

Se puede invertir de manera directa, a través de fondos creados para tales funciones. O también lo puedes hacer a través de los activos de las empresas. En el primer caso, los dividendos pueden llegar luego de tres a seis meses. En cambio, las acciones dependen del comportamiento del mercado bursátil donde estás operando. 

Pero es un hecho, que a menos de tres años de la pandemia y dos de la guerra de Ucrania, el desarrollo de la energía solar busca un lugar en los mercados de inversión. Y los proyectos, tanto en desarrollo como a futuro, despiertan gran interés en los inversores de todo tipo.

El futuro son las energías renovables

El alto costo que tiene la energía eléctrica para las familias, comercios e industrias, ha provocado que muchos españoles se vuelquen hacia las energías renovables como fuente alternativa de suministro. En este artículo te contamos un poco más.

La mayoría de las familias han adquirido equipamiento para el autoconsumo. También hay quienes comienzan a ver con buenos ojos la producción para la venta, ya sea a pequeña escala o, directamente, invertir en parques solares. Además, en el caso de quienes tengan un coche eléctrico corren con la ventaja de no tener gastos por la recarga de las baterías.

El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima ubica el horizonte de producción para el año 2026 en los 11.800 MW. Para lo cual es necesario un ritmo de producción anual cercano a los 1.8000 MW. 

La vivienda actual y la que se está construyendo a futuro están en consonancia con los estándares energéticos y sustentables. Por lo que las próximas décadas estarán marcadas por estas energías. Por ello, si eres un inversor que pretende tener alguna participación, deberás acudir a un bróker que también pueda asesorarte en el tema.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en parques solares. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Muchos extranjeros, sobre todo los que no son de países pertenecientes a la Unión Europea, tienen un amplio interés de invertir en España. Aunque es posible hacerlo, hay ciertas condiciones y reglamentos que se tienen que cumplir para legalizarlo y validarlo.

Los requisitos son distintos de acuerdo a cada caso y deben detallarse correctamente para que sea admisible la solicitud de inversión. Son diversos los sectores donde se puede dar la inversión, pero cualquier inversor tiene que cumplir antes con estas condiciones en España.

¡Sigue con nosotros para conocerlas!

¿Qué autorización o visado se necesita para invertir en España?

Antes de cumplir con los requisitos o documentos asociados a la inversión que se quiere hacer, es importante contar con un visado específico. Este es el que permite el ingreso de la inversión por parte de un extranjero con el capital requerido.

El visado necesario tiene que ser el siguiente:

  • Visado de residencia para residir menos de un año.
  • Autorización de residencia de dos años que se pueden renovar:
    • Si la inversión que se ha hecho se mantiene y
    • Si se ha visitado al menos una vez España durante el tiempo de residencia.
  • Para la solicitud de la autorización de residencia inicial se tiene que ser titular de un visado inversor.

¿Quién puede solicitar el visado?

  • Los inversores que realicen una inversión significativa en España:
    • Activos inmobiliarios (500.000 euros).
    • Acciones o depósitos bancarios (1 millón de euros).
    • Deuda pública (2 millones de euros).

  • Proyectos empresariales en España que sean considerados parte del interés general.

¿Dónde hay que solicitar el visado?

El visado es un documento que se tramita en el Consulado de España en el país de procedencia o de residencia del inversor. Además, se tiene que contar con la autorización de residencia, la cual se tramita en la Unidad de Grandes Empresas-Colectivos Estratégicos.

Documentos o requisitos solicitados para invertir en España

Generales

  • Documento de identidad o pasaporte.
  • Acreditación del uso de un seguro público o privado de enfermedad de una entidad que esté operando en España.
  • Certificado de antecedentes penales.
  • Acreditación de medios económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante el tiempo de residencia en España.

Específicos

Estos son los documentos que se necesitan para acreditar la inversión, correspondiendo a cada sector en el que se puede invertir:

  • Inmuebles: certificado del Registro de la propiedad y escritura de la compra de inmuebles.
  • Acciones no cotizadas o participaciones sociales: declaración de Inversión presentada en el Registro de Inversiones de MINECO.
  • Acciones cotizadas: certificado de intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional de Mercado de Valores o en el Banco de España en el que se acredite la inversión.
  • Deuda pública: certificado de la Entidad Financiera o del Banco de España en el que se acredite que el solicitante es titular único de inversión. En el mismo se debe especificar que es para un periodo igual o superior a 5 años.
  • Depósitos bancarios: documento de la entidad bancaria o financiera en la que se certifique que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
  • Proyecto empresarial: antes de solicitar el visado, se tiene que solicitar un informe favorable sobre la actividad emprendedora o empresarial que se desarrollará en España.

Solicitud del informe para invertir en España

En el caso de los visados, el informe de interés general se tiene que solicitar de forma previa a la solicitud del visado. Es por medio de la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicita el certificado.

Para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general se tiene que solicitar de forma previa a la solicitud de la autorización de residencia. Esto se hace por medio de la Dirección General de Comercio e Inversiones.

¿Qué se tiene que presentar para solicitar el informe?

Lo esencial para que se otorgue el informe sin problemas, es contar con el plan de negocios del proyecto. Este tiene que tener elementos como:

  • Perfil profesional del inversor.
  • Actividad que se va a desarrollar.
  • Cantidad de los puestos de trabajo que se crearán.
  • Características y cualificación que requiere cada puesto de trabajo.
  • Dónde se va a desarrollar el proyecto (espacio geográfico).
  • De cuánto es la inversión y cuál es su procedencia.

¿Qué es un proyecto de interés general?

Para que un proyecto se considere parte del interés general, debe cumplir con las siguientes características:

  • Implicar la creación de puestos de trabajo.
  • Realizar una inversión que tenga impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se quiere desarrollar.
  • Brindar una aportación considerable a la innovación científica y/o tecnológica.

Si el proyecto que se tiene previsto cumple con estos elementos, es importante que se haga la correspondiente solicitud de los permisos para validarlo. 

Beneficios adicionales de invertir en España

Al tramitar la autorización de residencia, es posible residir y trabajar en España, teniendo una validez inmediata en todo el territorio nacional. Además, tenerla no implica una exigencia de residencia efectiva en España, la cual se conoce por ser superior a 183 días.

Sólo es necesario, como exigencia, que se visite España una vez durante el periodo de residencia que se ha solicitado. Sumado a ello se destaca que es un trámite que se hace en conjunto con la autorización del cónyuge e hijos.

La facilidad de estos procesos hace aún más interesante que se invierta en el país en cualquiera de los rubros. Incluso, si se estima una amplia estadía, se puede comprar una casa cerca de la zona donde se va a desarrollar el proyecto. 

Realmente no se presentan limitaciones para lograrlo porque hay muchos inmuebles disponibles en distintas zonas del país. Si se prefiere, se puede elegir un alquiler y así eliminar una estancia permanente en el país para un futuro próximo.

Si tienes alguna duda o quieras ampliar esta información sobre el tramite, puedes contactar con Oi Real Estate linkeando oirealestate.net/contacto. Nos encontramos completamente disponibles para ti.

¡Cuéntanos en los comentarios qué te parece la obtención de esta autorización para invertir en España! ¡Nos encanta leerte!

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Ofrecer la mayor información respecto a cada sector del universo inmobiliario, es una inquietud permanente en Oi Real Estate. Los agentes inmobiliarios son uno de los pilares en el negocio. Estando ya en el ruedo, son los asesores quienes deben tratar a diario tanto con quienes buscan vender sus propiedades como con aquellos que buscan comprar una. El permanecer en constante alerta sobre todo lo que ocurre en la agencia implica estar al tanto de un espectro muy amplio de información. Por eso es que muchos eligen trabajar desde afuera y para una franquicia. Sin ser una tarea sencilla, la mayoría de los que se asoman a este mercado logran incorporarse. En este artículo, intentaremos descubrir algunas claves para convertirse en agente inmobiliario independiente, desde los primeros pasos.

Desde cero

Lo primero a tener en cuenta, es que no hace falta ser un especialista en el marketing inmobiliario para introducirse al ruedo de este inquieto mercado. Si bien existen diferentes y numerosas técnicas de venta, ser nuevo en el sector del agente independiente requiere de mínimas características que intentaremos dilucidar aquí.

Claves para convertirse en agente inmobiliario independiente

Hay muchas razones. En gran parte, y mirando en retrospectiva, los agentes inmobiliarios de éxito suelen concordar en los siguientes puntos de búsqueda que los llevaron a tomar esta decisión:

  •  Autonomía: Volverse un agente inmobiliario independiente puede ser una gran salida si te es difícil trabajar bajo la constante presión de una agencia. A muchos les es compleja la convivencia laboral entre pares, o simplemente trabajar mano a mano en compañía de un jefe durante toda la jornada.
  •   Flexibilidad: Ser un agente inmobiliario independiente, es un primer empleo realmente ideal para estudiantes universitarios. Los horarios de las horas de clase no siempre son compatibles con los de oficina. Como asesor inmobiliario, tu tiempo de trabajo se podrá acomodar perfectamente a las de estudio.
  • La protección de una gran firma: Existen docenas de importantes empresas dispuestas a incorporarte, bajo su protección. Muchas de ellas, reconocidas a nivel mundial, son una excelente carta de presentación. El solo nombrarlas, simplificará gran parte del trabajo, siendo de gran ayuda sobre todo en los primeros tiempos.

Un cambio de perspectiva sin límites de edad

El sector inmobiliario es uno de los muchos mercados aptos para recibir empleados o conocedores de negocios relacionados. Un motivo recurrente que suele conducir a las personas a elegir convertirse en agente inmobiliario independiente, es darle un giro a una actividad que no ha sabido colmar sus expectativas.

No es un requisito indispensable ser veinteañero para dedicarse a la venta inmobiliaria y esto es algo que debes tener en cuenta. De esta manera, podremos ver ex paisajistas, decoradores, aspirantes a arquitectos, urbanistas, etc. entre los excelentes agentes inmobiliarios independientes de hoy.

Como ves, no hay un período etario establecido para desempeñarse en este ámbito y puede ser ejercido hasta que sencillamente ya no sea tu deseo.

Ser proactivo como característica fundamental

El ser capaz de adelantarse a los hechos mediante acciones resolutivas, es una particularidad común en los agentes inmobiliarios independientes. Sin embargo, esto no quiere decir que se trate de un requisito excluyente. A la hora de decidir dedicarse a esta actividad, puedes ejercitar tu conducta proactiva de muchas maneras.

Como trabajar de forma independiente no debe relacionarse directamente con “trabajar en soledad”, ten en cuenta que estar en contacto con otros colegas te será de mucha ayuda. ¿Cómo?

  • Creando tu propia red de contactos entre pares y formando parte activa de ella, de acuerdo a la manera en que quieras desarrollarte.

  •  Aprendiendo de las técnicas de ventas de otros para conformar tu propio método inicial.

  •  Manteniéndote informado sobre las corrientes de marketing de moda y ofreciéndote como alternativa de consulta, provocará que te sientas cómodo al momento de precisar ayuda para resolver distintas situaciones.

¿Es un trabajo sobre propiedades, o sobre clientes?

¿De qué hablamos cuando hablamos de agentes inmobiliarios independientes? La primera imagen que viene a la mente, cuando se piensa en un asesor inmobiliario, es en alguien que vende inmuebles, por cuenta propia. Grueso error.

Conocer el objeto de venta (en este caso viviendas, salones, terrenos, etc.) es fundamental, está claro. Pero, entrado en el negocio, verás que lo más importante para convertirse en un buen agente inmobiliario es saber trabajar sobre el cliente. Puesto que deberás atender y resolver cada consulta, aprender a conocer al cliente te llevará a desempeñarte con mayor comodidad y a mejorar a través del tiempo.

En muchas ocasiones te encontrarás con que el cliente viene a ti con una serie incontable de requisitos y pretensiones, que no siempre pueden ser compatibles en una sola dirigencia. Tomar nota de todas las solicitudes y saber escuchar, te ayudará mucho a diferenciar entre prioridades, para poder emprender la búsqueda.

Por ejemplo, imagina que entre los requisitos de un cliente en búsqueda de vivienda figura una propiedad con chimenea a leña que debe estar ubicada próxima a una escuela para sus hijos. Si dispones al momento de una propiedad con chimenea a leña sin escuelas cercanas, y otra sin chimenea a leña a cien metros de una escuela… ¿Cuál ofrecerías?

Aprende el juego tecnológico

Hay cientos de consejos para aprender a aprender a convertirse en agente inmobiliario independiente. Por último y entre muchos otros de importancia, veamos un último y vital aporte: el del aspecto tecnológico. Amparado bajo el ala de una agencia experimentada o siendo completamente autónomo, te recomendamos tres puntos relativamente sencillos que no debes pasar por alto, desde el vamos:

  •  Presencia en las plataformas digitales de más vigencia: no hay mejor manera de introducirse al negocio inmobiliario que a través de las recomendaciones de terceros. Para ellos, es vital que poseas un perfil parejo y de apariencia profesional en redes sociales, como métodos de promoción. Tu participación en Facebook, Instagram, Google Ads, Pinterest, son plataformas que siguen siendo importantes para despegar en cualquier mercado.
  •   Un sitio web discreto: hoy en día existen muchos sitios capaces de ofrecerle al eventual cliente una idea de quién eres, presentando tu trabajo como se merece. Sin ser un especialista en diseño web o programación, y por costos mínimos, puedes dejar en sus manos la tarea de mostrar tu actividad al mundo.
  •  Campañas de ventas respaldadas: el desarrollo de buenas y sucesivas campañas de marketing inmobiliario, es un punto fundamental. Mediante blogs alojados en plataformas como WordPress o Blogger, podrás mantener informado a tus clientes sobre todos tus movimientos como agente inmobiliario independiente. Toda información clarificada y ofrecida en las palabras adecuadas, será de gran aporte a tu credibilidad.

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Los podcasts inmobiliarios se ubican entre los recursos de moda más utilizados, en un balance entre promoción y medio de información ¿Una nueva, revolucionaria y asequible manera de captar clientes o una estrategia de ventas y posicionamiento de marca infalible? ¿Ambas cosas? Hoy día, muchos agentes inmobiliarios utilizan esta modalidad audiovisual para instruirse, mantenerse actualizados respecto a data trascendental; algunos hasta conducen sus propios programas con singular éxito ¿Se trata de una experiencia multimedia pasajera o podrá evolucionar y permanecer en el tiempo? En este artículo de Oi Real Estate, veremos 3 claves en podcast inmobiliario; cómo elaborar un podcast efectivo y de atracción. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Podcast para capacitarte

El convertirse en agente inmobiliario, ingresar a las filas de esta apasionante carrera, tiene una clara ventaja respecto a muchos otros buenos empleos: puedes iniciarte desde cero. Sin embargo, quedarse adormilado en los laureles que ofrecen sus salarios (casi nunca despreciables, si trabajas en plantilla de agencia) o limitarte a conseguir alguna que otra comisión mensual que incrementen apenas tus ingresos es malgastar un tiempo valioso.

¿Por qué contentarse con un ingreso básico si está en tus manos crecer y desarrollarte hasta niveles impensados? Hoy día, y siempre gracias a la globalización que propone internet, existen cientos de formas para perfeccionarte como agente inmobiliario o asesor especializado; sobre todo desde la imposición de metodologías online obligadas con la irrupción de la pandemia COVID 19.

De momento, la opción de capacitarte y sembrar tus conocimientos en pos de ser un profesional de nivel está en tus manos. Seminarios, talleres y cursos online, blogs, newsletters hoy son moneda corriente. Pero, entre todas estas modalidades, hay una capaz de sobresalir y posicionarse un paso al frente: el podcast inmobiliario.

Generando lazos interculturales

Seguir o convertirse en oyente de un podcast inmobiliario es una acción didáctica y constructiva que puede contener decenas de virtudes. Esto es porque, más allá de los aspectos regionales y propios de cada localía, el podcast inmobiliario puede trascender fronteras y servir como medio de capacitación; cruzando las barreras de los idiomas, sorteando aspectos locales, tocando caracteres y tópicos generales respecto a esta apasionante profesión.

Pero… ¿qué debemos buscar en un podcast inmobiliario para poder considerarlo “de calidad”? ¿Estás pensando acaso en producir tu propio podcast? Veamos antes de enfocarnos en las 3 claves en podcast inmobiliario cómo identificar los más potables contenidos de calidad entre los cientos de miles de programas que andan dando vueltas en internet alrededor del mundo.

Fuentes fidedignas

Un podcast inmobiliario de calidad deberá contener entrevistas a personalidades del sector y ofrecer distintas posturas en torno a los hechos de actualidad; tanto en asuntos legales como de mercado comercial.

Promover la interactividad con el escucha

Crear una comunidad de servicios inmobiliarios no es sencillo; pero tampoco se trata de un imposible. Revisa entre los escuchas y seguidores del podcast en cuestión eventuales contactos útiles. Chequea que sus comentarios y debates sean de relevancia. Allí también podrás hallar datos trascendentales para tus actividades en el día a día.

Ser regular en su programación

Para que un podcast puesto en marcha cumpla una función de “rueda virtuosa” y funcional en la información debe asegurar una regularidad periódica. Observa antes de volverte un fiel seguidor que su programación sea puntillosa ya sea diaria, semanal o mensual; de poco sirve un podcast esporádico y sin un nivel ordenado de transmisiones.

3 claves en podcast inmobiliario

Si estás analizando en volcar información del sector y dar conocer tu oficina al business de los bienes raíces a través de esta herramienta audiovisual, considera entonces estas 3 claves en podcast inmobiliario.

Expresa tus ideas con claridad

Un buen guion es la mitad de un podcast bien hecho. Si careces de una escritura fluida y que sepa crear la mínima tensión en el relato, te recomendamos tomar un curso de elaboración de guiones para podcast urgente; o contratar un equipo que se encargue puntualmente de esta tarea. Improvisar (sobre todo teniendo en cuenta la alta competitividad del sector inmobiliario) no es una opción en materia audiovisual.

Crea contenidos todo terreno

Al momento de concebir un podcast inmobiliario como un producto, es aconsejable no perder de vista un aspecto crucial: un podcast es un archivo -generalmente- de audio que debe poder ser escuchado en todo momento y en cualquier lugar. Encuentra un equilibrio en su resultado entre la seriedad que conllevan los tópicos inmobiliarios per se y cierta informalidad; ya que el oyente podrá tanto sentarse a escucharlo en la tranquilidad de su living u oficina, como tenerlo de acompañamiento en su viaje en trasporte público, etc.

Genera creatividad mediante creatividad

No es un juego de palabras ni una frase mal redactada. Un podcast inmobiliario debe promover la creatividad del otro a través de tu propio ser creativo. Está comprobado que un podcast bien construido puede generar imágenes potentes en la mente de los escuchas. A su vez (en ese ligue del podcast con la radio convencional) el oyente se siente libre de imaginar; por fuera de las limitaciones que en cierto modo ofrecen los videos o animaciones.

Tópicos infinitos

Por último, señalemos que con el paso del tiempo y si consigues que tu podcast inmobiliario comience a generar su pequeña legión de oyentes, es probable que debas alterar sus contenidos o introducir cambios en la producción. En este sentido, tranquilidad. El sector inmobiliario es uno de los pocos circuitos cuyos tópicos y temáticas son incontables; y cuyas variables pueden confluir en decenas de alternativas.

¿A qué rama del podcast inmobiliario te volcarías? Entrevistas; master-class; misceláneas; exhibiciones de propiedades; ficción; experiencias autorreferenciales… Nos encantaría conocer tu opinión sobre podcast en bienes raíces.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En la cadena de bloques o Blockchain, una de las características principales es el Hash criptográfico que transforma los datos de entrada en una cadena de números. El Hashing es la acción de tomar unos datos de entrada (da igual el tamaño de estos datos), aplicarles un algoritmo y generar una salida con un tamaño fijo. El algoritmo que se usa lo llamamos algoritmo de Hash.

El algoritmo Hash

El algoritmo que se usa para hacer el proceso se puede elegir dependiendo de las necesidades, de hecho, hay muchos algoritmos de hash disponibles públicamente.  Lo que hace el algoritmo es tomar la entrada de datos infinitos de bits, les pica algunos cálculos y produce un núcleo finito de bits, que dará paso a la salida. 

Hay que tener en cuenta que los algoritmos de Hash solo funcionan en una dirección. Se puede generar un Hash de cualquier contenido, pero no se puede crear un contenido inicial.

El algoritmo Hash más conocido es el SHA (Secure Hash Algorithm o Algoritmo de Hash Seguro). Este fue creado por la NSA con el objetivo de generar códigos únicos en base a una norma. Y, a partir de este, se crearon los demás sistemas de Hash, de hecho, actualmente, se recomienda el uso de SHA2.

¿Para qué se puede utilizar el hashing?

El Hash se puede usar para muchos tipos de archivos. Hoy por hoy, su uso más común es para los archivos de huellas dactilares, que también los conocemos como zonas de comprobación. Lo que se hace en este proceso es verificar que un archivo no haya sido ni manipulado ni modificado por nadie que no sea el autor.

¿Cómo utiliza la cadena de bloque o Blockchain el algoritmo Hash?

En la cadena de bloques se usa el Hash para poder representar el estado actual del mundo. La entrada muestra el estado completo de la cadena de bloques, es decir, nos muestra todas las transacciones que se han hecho hasta ese momento. Y, además, el Hash de salida representa el estado actual de la cadena de bloques. 

¿Cómo se calculan estos Hash?

El primer Hash se calcula para el primer bloque usando las transacciones de este mismo bloque. La secuencia de transacciones iniciales se utiliza para calcular un Hash de bloque para el primer bloque. 

Para cada nuevo bloque se genera posteriormente, se usa también el Hash del bloque anterior, com las transacciones que incluye. Así se forma una cadena de bloques, cada nuevo Hash de bloque apunta al Hash del bloque anterior. 

Lo que permite este sistema es garantizar que ninguna transacción en el historial pueda ser manipulada. Esto sucede porque si alguna parte de la transacción cambia, también lo hace el Hash del bloque al que pertenece y, por lo tanto, también cambiará el Hash de los siguientes bloques. Con  todo este sistema es muy fácil poder ver cualquier tipo de manipulación.

El uso del algoritmo Hash en las firmas digitales

El uso más común del Hash es en las firmas digitales que, al iguales que las firmas reales, son una forma de demostrar que alguien confirme su identidad. Usando la criptografía y las matemáticas, que son más seguras que las firmas manuscritas, obtenemos mucha más garantía de protección. La firma digital permite hacer la misma función que la firma real, pero con una garantía de seguridad mucho más alta. 

Se puede decir que una firma digital es una forma de comprobar que un mensaje proviene de una persona específica y de nadie más que esa persona. 

¿Para qué se usan las firmas digitales?

Las firmas digitales se utilizan en todo Internet. Actualmente, cada vez que hacemos una visita en un sitio web se utiliza un sistema de firmas digitales para establecer la confianza entre el usuario y el servidor. Esto significa que cuando, por ejemplo, entramos en Netflix.com, el navegador puede comprobar la firma digital que viene con la página web. Esto permite verificar que realmente es Netflix y no un hacker.

En los sistemas de cifrado asimétrico, los usuarios generan algo llamado para de claves, una clave pública y una clave privada que se usan como algoritmo conocido. La clave pública y la clave privada se asocian entre sí mediante una relación matemática. 

La clave pública

La clave pública está destinada a ser distribuida públicamente para que sirva como dirección para recibir mensajes de otros usuarios, como una dirección IP o una dirección particular.

La clave privada 

La clave privada debe mantener en secreto y se utiliza para para firmar digitalmente los mensajes enviados a otros usuarios. 

¿Cómo funciona la firma digital?

La firma se incluye en el mensaje para que el destinatario en el mensaje para que el destinatario pueda verificar a través de la clave pública del remitente. Lo que sucede es que el receptor verifica a el mensaje del emisor.

Generar un par de claves es igual que crear una cuenta de cadena de bloques, la diferencia reside en el hecho que no hay que registrarse en ningún sitio para hacerlo, es mucho más sencillo. Además, hay que tener en cuenta que cada transacción que se hace en la cadena de bloques está firmada digitalmente por el remitente. 

Como conclusión, hay que tener en cuenta que todo esta relacionado entre sí. No podría existir una cadena de bloques sin el Hash y las firmas digitales, ya que una cosa depende de la otra. 

El hashing proporciona un método para que todos los usuarios en la cadena de bloques estén de acuerdo con el estado actual del mundo. Es decir, de la cadena, mientras que las firmas digitales proporcionan un método de seguridad que verifica que todas las transacciones se hacen solamente por los propietarios de la cadena de bloques. Ambas propiedades aseguran que no haya ningún tipo de corrupción en el Blockchain.

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Cuando hablamos de elegir el barrio ideal pensamos que es algo tan simple que no le damos mayor importancia. Hasta que llega el momento de decidir. Ahí es cuando comienzan a surgir las dudas, las preguntas acerca de lo que esperas de un barrio. Y aquello con lo que NO quieres convivir. Por eso hemos hecho este post especial para ti. ¡Sigue leyendo si quieres saber las claves para encontrar el barrio perfecto!

Claves para encontrar el barrio perfecto

Cuando llegas al punto de tener que escoger el mejor barrio, desde Oi Real Estate te recomendamos agarrar lápiz y papel y hacer una lista con todas las claves para encontrar el barrio perfecto. A continuación, te iremos enumerando las más cruciales para que consideres TODO.

  1. Busca un ambiente que vaya contigo. ¿Eres de los que les gusta estar cerca de sitios donde siempre hay mucho movimiento? ¿O prefirieres disfrutar de un entorno más tranquilo? Te recomendamos seleccionar el distrito según tu estilo de vida. De esta forma, en un futuro te ahorrarás una decepción.

  1. Visita el barrio en persona. ¡Nada mejor que tener una impresión de primera mano! Aprovecha algunas tardes que tengas libres para pasear por aquellos que te interesan y a distintas horas. Así podrás comprobar las características de la zona: la iluminación, los servicios con los que cuenta, si hay mucho tráfico, la edad media de sus vecinos, qué tan seguro es, etc.

  1. Habla con los vecinos. Intenta preguntar, en la medida de lo posible, al mayor número de personas con las que te encuentres. El objetivo consiste en recoger las impresiones de sus residentes. Recuerda que una opinión externa es muy valiosa, ya que te dará las pistas sobre la calidad de vida de la zona.

  1. Averigua si cuenta o no con asociaciones de vecinos. En algunos distritos o urbanizaciones existen organizaciones que trabajan para crear buenos vínculos en la comunidad a través de actividades en grupo. Asimismo, gracias a su unión son capaces de lograr mejoras en el barrio.

Más claves para encontrar el barrio perfecto para ti

  1. Conoce la inversión municipal. Se trata de un punto bastante interesante. Estar al tanto de los planes del ayuntamiento podrá darte una imagen real de sus próximas actuaciones allí. Por ejemplo: actividades para la promoción de la salud, la práctica del deporte, la difusión cultural, el apoyo a la educación.

  1. Consulta todas tus dudas con un agente inmobiliario. ¿Conoces todas las ventajas de contar con la ayuda de un profesional especializado en la compraventa de viviendas? En Oi Real Estate contamos con un equipo con amplia experiencia en el sector, conocimientos de las novedades en el mercado y un gran dominio de dónde se encuentran las mejores ubicaciones. ¡Deja que te asesoremos!

  1. Tus amigos y tu familia. La posibilidad de mantener el contacto frecuente con los seres queridos también puede ser un factor definitivo a la hora de elegir dónde vivir. No son pocos los que se niegan a abandonar el barrio donde se han criado para no renunciar al vínculo emocional.

familia

  1. Si tienes hijos pequeños o prevés tenerlos en un futuro, también es importante que el vecindario sea adecuado para ellos. ¿Hay guarderías y colegios cercanos? ¿Parques infantiles? ¿Otras familias con niños en la zona?

  1. Ruidos, olores y otras inconveniencias. Fábricas cercanas, aeropuertos, carreteras o vías del tren, zonas de ocio nocturno… Estos factores y otros pueden causar molestias inesperadas. Para no llevarte sorpresas desagradables, asegúrate de visitar el área varios días a distintas horas antes de tomar ninguna decisión.

  1. Tipologías de vivienda. Piensa si el vecindario te puede ofrecer una vivienda que se ajuste a tus necesidades y preferencias. A algunos les merecerá la pena sacrificar metros cuadrados en pro de la localización, otros preferirán una vivienda más amplia en la periferia.

  1. Perspectivas del mercado inmobiliario. Comprar una casa es una gran inversión así que es importante considerar su conveniencia o no de cara al futuro. No es lo mismo invertir en una zona en pleno desarrollo que en una zona saturada, por ejemplo.

Claves para encontrar el barrio perfecto según tu estilo de vida

Los mejores barrios si eres soltero

Los solteros suelen buscar un estilo de vida más animado. Para ello, suelen elegir barrios que cuenten con una amplia variedad de locales de ocio y oferta cultural, sin dar tanta importancia al tamaño de su vivienda. Lo más habitual es que escojan zonas céntricas, bien comunicadas con el resto de la ciudad y que cuenten con todos los servicios que necesitan.

Los mejores barrios para vivir en familia

Para muchos, llega un momento en el que lo que apetece es asentarse y formar una familia. Vivir en el centro ya no es una prioridad, y las circunstancias provocan un cambio en nuestra mentalidad para establecernos en un barrio más tranquilo. Pero hay que estar equipado con todos los servicios que necesitamos: colegios, guarderías, mercados o farmacias, entre muchos otros. Además, ya no nos sirve cualquier vivienda; buscamos un cierto tamaño, preferiblemente superior a los 60 metros cuadrados. Y, en muchas ocasiones, apostamos más por la compra que por el alquiler.

Los mejores barrios para una jubilación tranquila

Después de tantos años trabajando, llegó el momento de disfrutar de nuestra jubilación. En ese instante, la vida nos da un giro de 180 grados. Se acabaron los madrugones, los largos desplazamientos para acudir al trabajo y una jornada laboral fija. Ahora solo queda disfrutar y descansar. Pero, quizá por eso, puede que nuestra residencia actual no sea la más adecuada. Las personas jubiladas buscan barrios más tranquilos, alejados del mundanal ruido. Y, sobre todo, cercanía a los servicios que necesitan, como farmacias u hospitales.

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Recuerda que puedes acudir a Oi Real Estate siempre que necesites realizar cualquier operación inmobiliaria. Serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. ¡Te esperamos!

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Cualquier persona puede ser agente inmobiliario. Pero, no cualquiera puede ser un agente inmobiliario exitoso. Hoy en este artículo te contaremos qué cosas debes hacer y qué cosas no debes para convertirte en el mejor agente inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debe de saber un agente inmobiliario exitoso?

Quizás algunos ya lo saben, pero para aquellos que no, comenzaremos por aclarar que para ser agente inmobiliario no hace falta el título oficial de agente de la propiedad inmobiliaria para poder ejercer. Eso es un punto a favor, pero claro que no es el único. Ya que para ser un agente inmobiliario exitoso debes contar con ciertos conocimientos. Te nombraremos algunos, aunque hay muchos más.

Técnicas de captación inmobiliaria

Deberás usar al máximo tus habilidades para captar inmuebles de aquellas personas que quieran vender su vivienda.

Técnicas de negociación inmobiliaria

El agente inmobiliario es un intermediario entre el comprador y el vendedor. Debe hacer la mejor negociación posible entre ellos.

Marketing inmobiliario de un agente inmobiliario exitoso

El marketing está relacionado con el poder de comunicación. El agente inmobiliario actual necesita saber lo que sus clientes buscan en Internet para poder ofrecerles la información a través de las redes sociales o mediante publicidad inmobiliaria creativa. De esta manera conseguirás atraer a los usuarios a tu web inmobiliaria.

Conocimiento del sector inmobiliario de tu zona

Deberás convertirte en un experto de lo que está sucediendo en tu zona: oferta, demanda, precios, urbanismo. Aprovecha los cursos de formación que tienes a tu alcance.

Técnicas de comunicación

Como agente inmobiliario, es fundamental tener un gran poder de comunicación para poder transmitir confianza a tus clientes. Por eso, lo más recomendable es que hagas algún curso de comunicación.

Conocimientos financieros de un agente inmobiliario exitoso

En este sentido también te recomendamos una formación en temas financieros, ya que los agentes inmobiliarios deben tener muy claro este punto. Esto te ayudará a aconsejar de manera correcta a tus clientes y poder brindarles la información que necesitan.  

Agente inmobiliario exitoso: claves para ser uno

Para que la relación comprar-vendedor y agente funcione, es necesario estrechar lazos con aquellos clientes más susceptibles de cerrar un trato.

Para ser un buen agente inmobiliario, en la mayoría de las ocasiones, la personalidad juega un papel muy importante. Es decir, cuanto más amable y amistoso sea, se formará una mejor relación. Pero existen ciertas técnicas de venta inmobiliaria que deberás aplicar en los primeros encuentros con potenciales clientes, ya que es un momento decisivo.

Deberás hacer las preguntas correctas. Aquí nos referimos a que, como dijimos anteriormente, tratarás de entablar una relación con el cliente. Por lo tanto, trata de responder a sus preguntas de forma completa, dando detalles de todo lo que te sea posible. Lo mismo cuando preguntes tú. Tendrás que mostrarte interesado en lo que tu potencial cliente está buscando y esforzarte por encontrar la vivienda de sus sueños.

¿Quieres ser un agente inmobiliario exitoso?: Estas son cosas que debes evitar

Así como te nombramos algunas de las cosas que deberías hacer para ser un buen agente inmobiliario, también debes tener en cuenta aquellas cosas que NO debes hacer.

Hablar mucho

Si bien es bueno que hables y aconsejes a tus clientes, quizás cometas el error de hablar demasiado hasta el punto que no le des espacio al cliente para hablar de sus necesidades. Por lo tanto, lo ideal es limitarte en tus palabras y, sobre todo, esperar a que ellos digan cuáles son sus necesidades o qué es lo que más les interesa encontrar en una propiedad. Y luego tú haces tu jugada. Recuerda que el cliente siempre tiene la prioridad.

No escuchar a tu cliente no te llevará a ser un agente inmobiliario exitoso

Esto hace referencia a que debes poner atención a todo aquello que tu cliente te comente. Quizás parezcan detalles sin importancia, pero no lo son. Piensa que esta persona está por tomar una de las decisiones para importantes de su vida y todo lo que te diga es esencial para él. Entonces, trata de recordar todo y cada cosa que hablen, lo que busca, lo que no le gusta, lo que prefiere, etc. A la hora de darle consejos, todos estos detalles harán que tu cliente se sienta cómodo y confiado contigo.

No dar buenos consejos

No debes olvidar que los clientes se acercan a ti confiando en que eres un experto en cuestiones de bienes raíces. Si les das un mal consejo se darán cuenta en el proceso. Como por ejemplo, cosas que se pudieron haber evitado si los hubieses aconsejado mejor. Si esto sucede en una negociación, perjudicaría tu imagen como agente inmobiliario y por lo tanto tu negocio de bienes raíces.

Atender otros temas cuando estás con ellos

Cuando atiendes tu teléfono o contestas mensajes mientras estás reunido con tu cliente, es una forma de demostrar desinterés en la situación. Se sobreentiende que cuando te reúnes con alguien esa persona espera una total atención de tu parte y, además, es lo que corresponde. Así que, a menos que sea una urgencia o algo relacionado con el cliente que estás viendo en ese momento, déjalo para más tarde.

Presionar al cliente

Un error grave que muchos cometen es apurar al cliente para que tome la decisión. Ya sea porque la oferta es buena, el inmueble es ideal o la razón que fuese. Más allá que estas cosas sean verdad, a nadie le gusta sentirse presionado en un momento tan importante como es la compra de una casa. Debes darle tiempo y espacio a tu posible cliente para que piense, consulte y decida. Y, por supuesto, acompañarlo en el proceso.

No responderles

Recuerda que la comunicación es clave en el negocio de bienes raíces, por lo que tener fallas en este proceso le puede costar al cliente cerrar una venta o encontrar su casa ideal. Por lo tanto, responder en tiempo y forma a las llamadas y mensajes de los clientes es esencial. Y es lo que te distinguirá de otros agentes.

Agente inmobiliario exitoso: Posibilidad de abrir una franquicia

Sieres un agente inmobiliario y quieres abrir tu propio negocio, en Oi Realtor te damos una oportunidad de realizarlo. Te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto inmobiliario.

Puedes entrar a formar parte de una red franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión. Si inviertes en una franquicia de Oi Realtor te aseguramos:

Autonomía

Disfruta de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.

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