Como agente inmobiliario, tal vez estés interesado en invertir en bienes raíces. Si has comenzado a investigar sobre el tema, seguramente te habrás cruzado con el término “crowdfunding” en varias ocasiones. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las principales características sobre el crowdfunding inmobiliario, así como sus riesgos y ventajas.
En este artículo encontrarás:
Actualidad en inversión en suelo
Ha quedado atrás la era en la que invertir en suelo era un aspecto relacionado exclusivamente a los grandes capitales. Asimismo, y de manera impensada poco tiempo atrás, el término “inversión” se ha transformado en una expresión popular. Hoy día, cualquier particular puede acceder a sus beneficios de forma comunitaria, a través de plataformas especializadas en el “crowdfunding”.
¿Qué significa “crowdfunding”?
Por definición, “crowdfunding” es la fusión entre las palabras en inglés “crowd” (muchedumbre) y “funding” (fondos). Es la expresión que el marketing moderno utiliza para estos fondos comunes de inversión. En algunos países de habla hispana, puede definirse también como “micromecenzago”. Ofrece la posibilidad de invertir en la financiación de proyectos a mediano y largo plazo, con una finalidad específica y siempre desarrollado a partir de las últimas tecnologías.
¿Cómo se aplica?
El “crowdfunding” encuentra su mecanismo en la promoción pública, desde la empresa o particular interesado en desarrollar un determinado fin o producto. Para ello, hará conocer dicho emprendimiento con la única finalidad de conseguir el capital que lo lleve adelante. Así, las plataformas de “crowdfunding” son el elemento vital de difusión para que quien desee volcar un capital encuentre el objeto de inversión que le resulte más atractivo.
Por supuesto (y como con toda tendencia exitosa), el marketing se ha encargado de tomarlo y convertir al “crowdfunding” en una estrategia de inversión acorde a sus distintas ramas. Así como el arte, el espectáculo y la micro o macro ingeniería -entre muchos otros-, el sector de ventas inmobiliario no es la excepción. Por el contrario, el crowdfunding inmobiliario se mantiene en auge desde hace varios años.
Pero… ¿Qué sabes sobre el “crowdfunding” inmobiliario?
- Lo primero y fundamental que debes saber sobre el crowdfunding inmobiliario, es que permite incorporar a sus inversores a partir de mínimos desembolsos de inversión. En la Comunidad Europea, sus principales plataformas te abrirán sus puertas, si deseas intervenir con montos mínimos de 50 euros en adelante. Claro que una cifra tan escueta podrá tomarse como “simbólica”. Lo cierto es que a partir de ese número podrás incorporarte a la inversión comunitaria, y muchos utilizan esa posibilidad sin dudarlo.
- Lo segundo, y no menos importante que sus cifras mínimas estipuladas, es que en casi ninguna de sus plataformas encontrarás límite de tiempo específico para introducirte en la inversión (dentro del período planteado de antemano por la empresa o particular que va a realizar el proyecto), ni de cantidades de dinero límite para desembolsar.
¿Cómo funciona?
En lo general y desarrollando el punto 2 anterior. Imagínate buscando en qué invertir, mientras navegas por alguna de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Encuentras el proyecto de un edificio en una zona un tanto alejada del circuito comercial de Barcelona. Un estudio de arquitectura y construcción (o promotor) lo ha publicado. No hay demasiados inversores aún en el proyecto, pero decides invertir un capital de 2000 euros en él. Al poco tiempo, observas que muchos inversores se han volcado y depositan su confianza en el objetivo. Te entusiasmas y sumas entonces otros 5000 euros a tu inversión inicial.
Este es un claro ejemplo de la libertad de tiempo y montos que permite manejar el crowdfunding inmobiliario.
Los detalles de tu inversión
En cada objetivo de inversión publicado por el promotor, el inversor verá detallados:
- Monto mínimo requerido. Como dijimos, encontrarás en las principales y más populares plataformas requerimientos a partir de 50 euros, sin un máximo estipulado.
- Características de la propiedad. Una presentación del proyecto, propiamente dicho. Algunas presentaciones pueden ser más minuciosas que otras, por lo que deberás tener mucho cuidado para no pasar por alto información básica de importancia.
- Porcentajes de ganancia. Estos dependen directamente del acuerdo entre las plataformas y los promotores. Un factor determinante será la envergadura del proyecto.
- Tiempo calculado para la culminación del proyecto. Esto es obligatorio, así como es opcional el ofrecer un tiempo tentativo para “recolectar” inversiones. Puede que el promotor (por distintos motivos) no consiga la inversión mínima necesaria para comenzar el proyecto de construcción, en este plazo. Entonces, en la mayoría de los casos estará obligado a reintegrar la suma a los inversores.
El momento de cosechar lo que sembraste
Hay que reconocer que sobre el crowdfunding inmobiliario existen muchas más dudas de las que amerita. Con solo indagar en sus principales plataformas, como Housers (muy popular en toda España y con gran versatilidad por parte del manejo del inversor), o Estateguru (uno de los líderes en Europa y cuya rentabilidad se calcula en promedio por encima del 10%) verás a las claras la transparencia con la que trabaja cada una de ellas.
El aspecto competitivo entre estos portales de promoción inmobiliaria es decididamente arduo. Por lo tanto, no esperes encontrar dos iguales. Finalmente y en la comparativa, todas tienen sus ventajas y sus desventajas.
Si una te ofrece ingresar por montos muy bajos, seguramente ofrecerá poco margen de ganancia. Por el contrario, si otra tiene un nivel de acceso económico alto, verás que los porcentajes de ganancia que manejan será mucho más elevados.
¿Cuándo recibes tus ganancias?
La pregunta es recurrente y en lo general se encuentra especificada en cada promoción. Mayoritariamente, recibirás tu inversión más la suma de tus ganancias una vez finalizado el proyecto. El crowdfunding inmobiliario es un negocio que busca en definitiva construir propiedades para ser vendidas.
Por lo que, en este sector en particular, no deberías esperar solamente a que un edificio, o galpón, o galería de tiendas, o centro comercial esté terminado y listo para ser usado. Deberás tener la paciencia necesaria que te permita estirar tus tiempos de recolección de ganancias hasta que aparezca un comprador o varios (en el caso de un edificio completo, con decenas de pisos en venta).
La paciencia es algo que, si hablamos sobre crowdfunding inmobiliario, deberás contar desde antes de introducirte en el campo.
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