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España es un país en el que abundan los inversores. Inmobiliarios, de fondos activos, pasivos, de criptomonedas y de nuevas tecnologías, son algunos de los ejemplos. El perfil del inversor español, la propensión al ahorro e inversión en nuestro país, así como los principales temores al momento de gestionar nuestros ahorros y la disparidad entre hombres y mujeres son temas abordados en el informe “Hábitos de ahorro e inversión en España”, elaborado por el bróker de inversión XTB. En esta nota te contamos más sobre los detalles notificados en el informe.

En España, la cultura de la inversión está ampliamente arraigada y se manifiesta a través de diversos tipos de inversiones. Las inmobiliarias, fondos activos y pasivos, criptomonedas y tecnologías emergentes son algunos de los tipos de apuestas. 

El informe “Hábitos de ahorro e inversión en España”, desarrollado por el bróker de inversión XTB, explora en detalle el perfil del inversor español. Su propensión al ahorro e inversión, así como los principales temores que enfrentan al gestionar sus ahorros son temas de investigación. Además, el informe también destaca las diferencias entre hombres y mujeres en cuanto a sus hábitos de inversión. 

En este artículo profundizaremos en los aspectos relevantes revelados por este informe. Como por ejemplo las cifras en cuanto a las edades y distribución por género que constituyen el ecosistema inversor. O los hábitos de quienes invierten y las razones de quienes no lo hacen. Te invitamos a acompañarnos en este apasionante mundo y comprender las prácticas y el perfil del inversor español.

¿Cómo es el perfil del inversor español?

El inversor típico en España corresponde a un hombre con edades comprendidas entre los 18 y 44 años. Este perfil se caracteriza por tener una actitud optimista hacia la inversión, mostrando una inclinación del 60% hacia los mercados financieros en comparación con la inversión inmobiliaria. Además, tiende a favorecer estrategias de inversión a largo plazo. En promedio, este tipo de inversor destina alrededor de 11.331 euros al año para sus inversiones. 

Por otro lado, posee un nivel medio de conocimientos financieros. El 58.1% de los inversores españoles percibe que posee un nivel medio de formación financiera. Un 20% se considera bastante versado en este campo, mientras que otro 20.5% se autodefine como teniendo escasos conocimientos. Solo un pequeño porcentaje, el 1.5%, se identifica como un experto en la materia.

El informe también señala que dentro del 46% de la población que ha incursionado en los mercados financieros en algún momento, más de la mitad lo hace de manera continua. En cuanto a los productos de inversión más populares entre los españoles, destacan las acciones, siendo elegidas por el 40.9% de los encuestados; seguidas de los fondos de inversión, con un 34.8%; y las cuentas remuneradas o de ahorro, preferidas por el 28.7% de los participantes en el estudio.

Después de las preferencias mencionadas, otras opciones de inversión también ganan terreno entre los españoles. Estas son las criptomonedas, elegidas por el 24.1% de los encuestados; los depósitos bancarios y bienes inmuebles, con un 22% de participación; la deuda pública, con un 17.8%; y los fondos cotizados (ETF), con un 9.8%. Además, se destaca que aproximadamente 7 de cada 10 inversores tienden a diversificar sus carteras, buscando así reducir riesgos y maximizar oportunidades de rendimiento.

En cuanto al monto de inversión, el 50% de los inversores españoles destinan entre 1.000 y 5.000 euros, mientras que el 25.5% invierte entre 5.000 y 10.000 euros. Un 15.1% tiene entre 10.000 y 30.000 euros reservados para invertir. En promedio, el inversor español dedica unos 11.331 euros a sus inversiones, aunque esta cifra asciende a 12.475 euros en el grupo de edad de entre 30 y 44 años.

Las prácticas de inversión

En lo que respecta a la frecuencia de inversión, la mayoría de los inversores españoles optan por realizar inversiones de manera semanal, representando un 35.6% del total. Le siguen las inversiones mensuales, con un 25.2%, y las inversiones diarias, con un 20.4%. Solo un pequeño porcentaje, el 3.5%, elige invertir una vez al año.

Ahora bien, ¿qué posición asume el perfil de inversor español ante la situación actual? Los inversores españoles tienen percepciones variadas sobre sus prácticas de inversión. Un 40% de ellos considera que han invertido menos, mientras que un 41% opina que han mantenido un nivel de inversión similar al pasado. Por otro lado, un 19% de los inversores cree que ha incrementado su nivel de inversión en comparación con períodos anteriores.

Cuando se trata de llevar a cabo sus inversiones, la mayoría de los inversores españoles, un 56.7%, eligen los bancos como su opción preferida. Un porcentaje significativo, el 30.4%, opta por realizar inversiones de forma directa. Mientras, un 23.4% prefiere utilizar los servicios de un asesor financiero. Además, un 22.9% de los inversores ejecutan sus apuestas a través de brókers online.

Es importante destacar que más del 15% de los encuestados han realizado inversiones basadas en pronósticos generados por inteligencia artificial. Este grupo incluye principalmente a perfiles expertos menores de 45 años, quienes están más abiertos a utilizar tecnologías innovadoras para informar sus decisiones de inversión.

Segmentando por género, a pesar de que tanto hombres como mujeres tienden a tener un nivel medio, hay una mayor proporción de mujeres con un conocimiento financiero limitado. Por otro lado, entre los perfiles más jóvenes se observa un mayor porcentaje con una formación financiera amplia. Son ellos, los perfiles más jóvenes, quienes utilizan las aplicaciones móviles para invertir de forma habitual. El resto, los mayores de 45 años, se inclinan por hacerlo de manera tradicional. 

Los bancos siguen siendo la fuente primaria de información para el 66.9% de los encuestados. Los medios de comunicación ocupan el segundo lugar, con un 31.1%, seguidos de cerca por los brókers, con un 28.4%. Sólo un 11,1% se informa mediante las redes sociales. Los amigos y familiares también juegan un papel relevante, siendo una fuente de información para el 28.2% de los inversores. Además, sólo el 25% de los inversores españoles sigue a algún influencer o analista financiero.

Geografía de un país inversor

El estudio realizado por la empresa de tecnología financiera revela una disparidad regional en cuanto a la propensión a la inversión en España. Castilla-La Mancha, el País Vasco y Madrid emergen como las regiones con un mayor número de personas que han incursionado en el mundo de las inversiones en algún momento de sus vidas. Esto sugiere un mayor grado de familiaridad o interés en los mercados financieros en estas áreas.

Por otro lado, Baleares y Andalucía muestran una menor actividad inversora en comparación con otras regiones del país. Este contraste puede ser atribuido a una serie de factores, como diferencias en la cultura financiera, acceso a recursos educativos sobre inversión y niveles de ingresos disponibles para destinar a inversiones.

El estudio también ofrece una visión sobre las razones detrás de la reticencia a la inversión entre aquellos que nunca han incursionado en ella. El miedo a perder dinero y el desconocimiento sobre cómo invertir de manera adecuada y segura son los principales obstáculos identificados. Estos hallazgos sugieren la necesidad de una mayor educación financiera y programas de divulgación para ayudar a disipar los temores y proporcionar a las personas las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas sobre la inversión.

A pesar de estas barreras, es alentador observar que un considerable porcentaje de los encuestados que nunca han invertido han considerado la posibilidad de hacerlo en el futuro. Esto subraya un potencial latente para un mayor crecimiento en el mercado de inversión, especialmente si se abordan adecuadamente las preocupaciones y se proporciona apoyo y orientación adecuados a aquellos que desean adentrarse en el mundo de la inversión.

En última instancia, el estudio destaca la importancia del ahorro como una práctica financiera común entre aquellos que no invierten. Esto sugiere que existe un interés generalizado en la gestión responsable de los recursos financieros, aunque no se materialice necesariamente en inversiones en los mercados financieros.

Hasta aquí hemos dado un pantallazo basado en el informe del bróker cotizado XTB sobre el perfil del inversor español. Esperamos que te haya resultado de interés. 

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del perfil del inversor español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Existe un tipo de cuenta con características particulares y montos pre cargados. Estas cuentas están a disposición de los traders (inversores u operadores de las empresas) para que puedan invertir de manera directa en el mercado. Pero, las cuentas fondeadas, ¿qué son? En este artículo te contamos las peculiaridades de este concepto y sus aplicaciones prácticas.

Hay un tipo de cuenta que posee unas características distintivas. Estas son las denominadas cuentas fondeadas o financiadas. Y entre las singularidades que tiene, la principal es que se otorgan al trader elegido por la empresa con un capital inicial. Esto es así para que ese inversor u operador pueda invertir de manera directa en el mercado.  

Consideradas de alto riesgo, recientemente la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha lanzado una advertencia. Existen páginas web fácilmente detectables que ofrecen cuentas de trading relacionadas a cursos de formación. La manera de atraer a los usuarios es a través de un ofrecimiento de cuentas con capital inicial aportado por la propia página web.

En contrapartida, el trader además se alzaría con un porcentaje de ganancias. La reguladora nacional afirma que ha recibido varias quejas de usuarios de páginas web que han percibido esta irregularidad. Y es en este sentido que lanzó la advertencia. De este modo se pone en tapete la cuestión de las cuentas fondeadas y qué debemos hacer si nos ofrecen una. Es por ello que te contamos sobre las mismas en este artículo. ¡Continúa leyendo!

Cuentas fondeadas: ¿qué son?

Las cuentas fondeadas -también denominadas financiadas- son las que se otorgan a un trader con un capital inicial. Esto se realiza para que los traders puedan invertir u operar en los mercados sin tener que aportar un depósito inicial. O sea, las empresas que ofrecen fondos fondeados proporcionan el capital inicial para que ese trader elegido pueda invertir directamente en el mercado, por lo general en activos financieros.

Entonces, el trader (inversor u operador de mercado) no necesita aportar fondos debido a que un tercero realiza el depósito inicial. Este tercero suele ser una empresa que desembolsa desde 25.000 hasta 150.000 euros, los cuales se consideran el capital de inicio. Estos traders profesionales trabajan para la empresa -o de manera individual- para comprar y vender activos financieros con el objetivo de lograr las mayores rentabilidades posibles.

El proceso para poder utilizar estas cuentas consiste en que el usuario (trader) realice un curso y apruebe diferentes instancias de evaluación. El curso consiste en explicar los pasos y reglas necesarias para una operación y garantizar a través de las pruebas si se es apto para intervenir en estas actuaciones. Cabe destacar que los cursos suelen costar miles de euros y su coste depende de la empresa que ofrece la cuenta financiada. Y que se realizan a través de un simulador de cuenta. Los resultados quedan asentados para un contraste posterior.

¿Qué se necesita para abrir una cuenta de trading?

Una vez superada la evaluación y obtenido el permiso, los pasos y condiciones para abrir una cuenta de trading son los siguientes:

➧Realizar un depósito mínimo de 100 euros 

➧Realizar un depósito mínimo para poder empezar a invertir. Este depósito parte de sólo 1 euro. 

➧Con cuentas de trading tradicionales es posible hacer un depósito de pocos euros. Es decir, no es necesario acudir a cuentas fondeadas si no se posee un capital alto para comenzar a operar.

➧Un requisito de las cuentas fondeadas es ser consistente en tus ganancias. 

Es importante entender que las cuentas fondeadas no están reguladas. Es decir, no entran dentro del marco regulatorio de la CNMV. Asimismo, se puede diversificar la cartera al invertir en acciones “Blue chips”, o sea, las de empresas como Google o Amazon. Estas inversiones se pueden realizar a un porcentaje pequeño de su precio, más allá del valor propio de la acción. Este procedimiento se denomina Acción Fraccionada. Y significa poder comprar acciones desde un céntimo del valor de la acción o su precio unitario.

De esta manera también se recurre a un modo de operar con carteras diversificadas y no apostar todo a un único activo. Comprendemos la importancia de no invertir en un único vehículo puesto que la diversificación de activos disminuye los riesgos inversores.

Cuentas de Trading regulado

Es importante conocer este concepto que se diferencia de las cuentas fondeadas. 

Las cuentas de trading con un bróker regulado te aseguran que los pasos que des en este ecosistema se hagan con propiedad. Los impuestos sobre trading son complejos y se deben cotejar con la autoridad fiscal local. No ahondaremos en esta nota sobre esos pasos, sólo debes tener en cuenta que pueden llegar a ser muy engorrosos y depende de circunstancias individuales. 

Al operar de manera directa con un bróker, las rentabilidades pueden estar subordinadas al impuesto sobre ganancias de capital. Si es así, se puede llegar a tributar hasta el 21%. Los traders deben estar atentos a estas posibilidades.

Por su parte, las cuentas fondeadas tienen la ventaja de ser manejadas por empresas con suficiente respaldo para realizar los depósitos. Aunque, por otro lado, los traders deben resignar un porcentaje de sus beneficios a la empresa para la cual trabajarán. Además, se pueden obtener las posibles ganancias mediante la retirada de fondos de la cuenta, y dichas ganancias están sujetas a tributación como rendimientos laborales.

Los eventuales beneficios alcanzados a través de las cuentas fondeadas pueden estar sometidos al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Como ejemplo, en España, si un operador obtuviera ingresos entre 12.450 euros y 20.200 euros, podría estar sujeto a un impuesto del 24 % en esta situación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las cuentas fondeadas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aquí te contaremos cuál es el papel de un bróker hipotecario y cuánto te puede cobrar por sus servicios. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Al pensar en comprar nuestra primera vivienda, la mayoría optamos por solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, la realidad es que no se trata de un proceso sencillo, hay una gran cantidad de términos nuevos que debemos comprender. Una gran opción que nos ayudará a orientarnos es contratar un bróker hipotecario. Te contaremos todo lo que debes saber sobre estos profesionales y cuánto podría costarte su salario. Un bróker hipotecario juega un papel muy importante en el proceso de contratación de una hipoteca, su tarea principal es intermediar entre los prestamistas y los prestatarios, de este modo, te permitirán acceder a unas mejores condiciones.

Al saber cuánto puede cobrar un bróker hipotecario tendrás la posibilidad de decidir si te resulta conveniente o no contar con sus servicios, y cuánto te podría costar en tu situación.

El bróker hipotecario

Cuando hablamos de un bróker hipotecario nos referimos a un profesional experto en el mercado hipotecario. Su función principal es ayudar a los prestatarios a encontrar el préstamo hipotecario que mejor logre adaptarse a sus necesidades.

Para conseguirlo, los brókers se encargan de comparar las diferentes ofertas de hipotecas, además de negociar con la entidad bancaria y ayudar en la preparación de todos los documentos necesarios para presentarlos en tiempo y forma.

Como verás, su tarea es muy importante. Al contratar a un bróker tendrás la posibilidad de ahorrar tiempo, acceder a una mayor cantidad de ofertas de productos hipotecarios, además de conseguir mejores tasas de interés y condiciones. Estos profesionales cuentan con gran experiencia en el mercado, además de relaciones con diferentes prestamistas.

¿Cuánto cobra un bróker hipotecario?

Las tarifas de los brókers hipotecarios pueden llegar a variar mucho. Por lo general, se estructuran de dos maneras principales: una tarifa fija o un porcentaje del total del préstamo.

Existen brókers que te cobran una tarifa plana, sin importar cuál sea la cantidad de tu préstamo hipotecario. No obstante, también están los que optan por cobrar una comisión, se trata de un porcentaje del dinero que pidas prestado. De este modo, cuentas con opciones para elegir la que te resulte más conveniente.

Ahora, debemos resaltar cuáles son los elementos que influyen en estas tarifas. En primer lugar se encuentra la complejidad del préstamo, además de la ubicación geográfica y el mercado inmobiliario de la zona. Los brókers hipotecarios también consideran la cantidad de trabajo que necesitarán en la negociación de términos específicos o bien, en la gestión de casos más difíciles.

Comparación de costes y servicios

El coste medio de un bróker hipotecario puede ir desde unos pocos cientos hasta varios miles de euros, esto dependerá de los factores que ya hemos mencionado.

Es fundamental comparar estos gastos con los beneficios y qué tan conveniente te resultará usar sus servicios ante la opción de tratar directamente con las entidades bancarias.

Si bien es cierto que ir directo a la entidad bancaria te sale más barato, la realidad es que los brókers hipotecarios suelen tener acceso a muchas más opciones de préstamos hipotecarios. Y no solo eso, sino que también son buenos negociando condiciones que te pueden beneficiar. Al final del día, esto puede significar un buen ahorro de dinero a largo plazo.

La importancia de contratar un bróker

A pesar de sus tarifas, un bróker hipotecario puede ofrecer un valor considerable. La pericia y experiencia de estos profesionales puede ser sumamente valiosa ya que te aconsejarán sobre las mejores opciones y los detalles que implica el mundo de las hipotecas.

La realidad es que los brókers han ayudado a muchos clientes a superar grandes obstáculos financieros y obtener aprobaciones de préstamos hipotecarios en circunstancias realmente difíciles. De este modo, se justifica el coste de sus servicios. Por otro lado, si quieres acceder a la mejor hipoteca para ti, un bróker experimentado puede ser una opción muy interesante.

Recuerda que al acceder a tasas de interés más bajas y mejores términos, un bróker hipotecario experimentado te permitirá ahorrar bastante dinero a largo plazo.

Consejos para elegir un bróker hipotecario y negociar tarifas

Debes poner mucha atención al proceso de selección de un bróker hipotecario, buscar credenciales, referencias y experiencia en el mercado. Lo más aconsejable es preguntar sobre su estructura de tarifas y cómo se comparan con otros en el mercado. También, puedes negociar las tarifas, solo debes discutir tus expectativas y ver si el bróker acepta ajustar sus tarifas o términos de servicio.

Comprender cómo funcionan los costes de un bróker hipotecario es muy importante para tomar las mejores decisiones. Al tener una perspectiva más clara sobre cuál es el rol de un bróker hipotecario, sabrás cómo te puedes beneficiar al emplear sus servicios. Si estás pensando en contratar un préstamo hipotecario, un bróker hipotecario puede ser una gran opción para ti. Podrás preguntarle abiertamente sobre sus tarifas, experiencia y servicios. Al contar con la información adecuada, puedes tomar decisiones informadas que se ajusten a tus necesidades y objetivos a largo plazo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión cuánto cuesta contratar un bróker hipotecario. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La bolsa de valores es un mercado donde se comercilizan activos financieros (como acciones, bonos o ETFs), y las transacciones se realizan a través de un intermediario o bróker. Como toda inversión, tiene sus características, ventajas y riesgos. Aquí te indicamos los pasos para realizar una inversión en la bolsa de valores.

La bolsa de valores es un mercado donde se comercializan los llamados activos financieros. Se trata de acciones y bonos de las empresas que ponen a la venta. También se puede operar con materias primas (como el oro) y con ETFs (Exchange Traded Fund). A diferencia de otros mercados, las operaciones se realizan sólo a través de un intermediario o bróker. Tanto las necesidades y objetivos que tiene una persona que decide invertir, así como la estrategia de inversión elegida se resumen en lo que se llama perfil inversor. A la persona autorizada para realizar el perfil y sugerir la estrategia se la llama, justamente, asesor financiero.

El mercado de valores tiene una regulación y es la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) la encargada de emitir las normativas, hacerlas cumplir y -en caso de incumplimiento- sancionar a operadores, brókers, asesores y compañías. Y tiene también, pasos que debes seguir, cómo elegir tu asesor, luego abrir una cuenta de valores, emitir las órdenes de compra y venta y -finalmente- hacer un seguimiento de tu inversión. Como en toda inversión, hay riesgos y estos son mayores cuando se opera con activos volátiles. Aquí te indicamos los pasos y brindamos algunas sugerencias para invertir en la bolsa de valores.

La Bolsa de Valores: definiciones

La bolsa de valores es un mercado, al igual que el inmobiliario, el financiero o cualquier otro. La diferencia aquí es que se opera con los llamados activos financieros. Se trata de acciones y bonos que las empresas ponen a la venta y que se transaccionan en dicho mercado. Y la compraventa no la realiza el inversor de manera directa, sino que se requiere de un intermediario o bróker. 

Cuando una empresa busca financiamiento, puede emitir acciones. Estas representan un porcentaje de su titularidad, por lo que al adquirirlas, el inversor, ahora llamado accionista, se convierte en propietario de esa porción de la compañía. A partir de allí, las acciones se pueden comprar y vender al precio que estará indicado por el desempeño de la compañía y por la ley de oferta y demanda del activo. 

Otra de las formas de obtener tal financiación es emitir bonos. Los bonos son un instrumento mediante el cual la empresa emisora se compromete a pagar un rendimiento, que se fija de antemano, en forma de intereses. A diferencia de las acciones, los bonos sí tienen un plazo y adquirirlos no representa ningún tipo de propiedad sobre la compañía.

Otro de los activos con que se puede operar en la bolsa de valores son los ETFs (Exchange Traded Fund). Se trata de un fondo que reúne una variedad de activos, diseñados a partir de diferentes perfiles de inversión. Los ETFs, a pesar de no ser un tipo de activo puntual, se comercializan como unidad. 

Por último, hay otros activos con los que se puede operar, por ejemplo, las materias primas. El oro y otros metales preciosos están entre los más comunes.

Pasos para operar en la bolsa

Operar en la bolsa de valores es más sencillo de lo que aparenta. Y también es seguro, pues se trata de una actividad regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Pero, como decíamos, un inversor no puede operar sino a través de un intermediario o bróker. 

El primer paso, de hecho, es elegir un intermediario. Los bancos ofrecen el servicio de bróker para invertir en la bolsa. Pero no suele recomendarse, pues las comisiones que cobran son más altas que las otras opciones. El bróker independiente es lo habitual, por el servicio que puede brindar y porque las comisiones son bajas. También existen los robo advisors, plataformas digitales que ofrecen carteras de fondos a partir de la implementación de algoritmos, y es más rápido y económico que las otras opciones de bróker. 

Luego debes abrir una cuenta de valores. Se trata de una cuenta que, en lugar de tener divisas, lo que se asientan son las acciones, bonos y otros activos. Este trámite es importante, ya que solo podrás realizar operaciones con activos si tienes una cuenta de valores. 

Ya estás en condiciones de operar, o mejor dicho, emitir órdenes de compra y venta de activos. A través de una aplicación se pueden comprar y vender acciones, bonos y otros activos. Hay órdenes de mercado tradicionales, a través de la cual comunicas a tu bróker comprar o vender un activo. Como hay una demora entre la orden y su ejecución, el precio del activo puede variar, por lo que hay ocasiones en que se distorsiona la operación y puede afectar a tu inversión.

Las órdenes limitadas permiten proteger la operación. Se trata de un límite que se establece de antemano. Por ejemplo, comprar un activo sólo si el precio no sobrepasa los 10 euros; o venderlo siempre que no baje de los 5 euros.

Seguimiento de la inversión en bolsa

Las inversiones en la bolsa de valores son operaciones más ágiles, requieren de mayor tiempo y atención. Pero, como en toda inversión, no alcanza con la orden de compra o venta del activo. Hay que dedicarle su tiempo, realizar su análisis y -sobre todo- el seguimiento, pues el mercado fluctúa a diario.

Así como el bróker brinda el servicio de compra y venta de activos, el asesor financiero puede ayudarte en la estrategia y seguimiento de tu inversión. Esta actividad también está regulada por la CNMV y sin su autorización no pueden realizar el asesoramiento. 

Como siempre, lo mejor es acudir a un asesor financiero que además de crear tu perfil de inversor, puede ayudarte a analizar si la estrategia es la adecuada o hay que cambiarla. O, por ejemplo, si cambian las condiciones en el mercado de valores y debes tomar decisiones para proteger tu inversión.

Por último, no está de más aclarar que todas las operaciones que se realizan en la bolsa de valores están reguladas por la autoridad de la CNMV. Pero también advertir que tienen una comisión que cobran los brókers, bancos, y asesores. Por lo tanto, debes estudiar con detalle cada contratación para que tu inversión en bolsa tenga la rentabilidad pretendida.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la bolsa de valores, sus pros y sus contras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El bróker online es un intermediario mediante el cual podemos realizar operaciones financieras de manera digital. Se trata de una actividad regulada, con sus características y ventajas. A la hora de elegir un bróker online también es necesario conocer en qué mercados y con qué activos trabajan.

Un bróker es un agente cuya tarea radica en asesorar a sus clientes en las decisiones y el desempeño de sus inversiones. Se trata de una tarea regulada, con sus características, ventajas y riesgos. En la actualidad, el avance de internet y las redes sociales permitió el desarrollo y evolución de la actividad hacia la modalidad online. Entrar a una inversión, comprar, vender y realizar un retiro es hoy una operación sencilla que se puede realizar a través de una plataforma o un sitio web. Aunque, cabe mencionar, la facilidad de la gestión no implica que, como en toda inversión, no existan riesgos.

A partir de la pandemia, la actividad online se multiplicó por las limitaciones a la circulación y la exposición a la web y redes sociales del mundo actual. Así es que se pueden invertir a través de una aplicación o un sitio web durante todo el día. Incluso están quienes ofrecen servicios adicionales como gráficos y análisis de los mercados en los que operan. A la hora de elegir un bróker online, es importante conocer cuáles son las ventajas que ofrecen, los mercados y vehículos con los que trabajan y las comisiones que cobran por operar. Aquí te brindamos información y consejos que pueden ser de utilidad para lograr tu mejor inversión posible.

Qué es un bróker online

Con el avance de las tecnologías, internet y las redes sociales, también evolucionó el desarrollo de los mercados de inversión y sus componentes. Y, por lo tanto, las gestiones debieron actualizarse a los tiempos que corren. La actividad de intermediarios encontró en el bróker online la figura ideal para operar en los mercados financieros.

Un bróker online es un intermediario mediante el cual podemos realizar operaciones financieras de manera digital. Se trata de intermediaciones que se realizan desde tiempos inmemorables, pero que cobró mayor vigor con el desarrollo de las tecnologías, internet y las redes sociales. Y es una actividad regulada, cuyas empresas deben cumplir con todas las normativas que dictamina la Comisión Nacional del Mercado de Valores. 

En el caso de elegir un bróker online, el inversor puede operar con diversos vehículos, como acciones, fondos de inversión, bonos, divisas, materias primas, CFD o  criptomonedas. Tal como se realiza con un bróker tradicional, con la facilidad y rapidez que el desarrollo tecnológico actual permite.

Tal vez haya sido la pandemia el punto de inflexión de la actividad. Si bien hace tiempo que los brókers operaban de manera remota, las restricciones a la circulación y el cierre de las fronteras dejaron el terreno listo para que las páginas web y las apps tomaran impulso. A partir de 2020, los servicios de bróker online crecieron de manera exponencial y una gran cantidad de intermediarios trabaja de manera tal que con solo una aplicación o conexión a internet se puedan realizar las operaciones propias de los mercados financieros.

Tipos de brókers online

En primer lugar, a la hora de elegir un bróker online es necesario tener en cuenta que la facilidad de la operación no quita que haya algún riesgo. Luego, saber que no todos los brókers están autorizados para operar en todos mercados, y -también muy importante- la comisión que cobran por realizar su actividad.

Ahora bien, hay tres modelos de bróker online a través de los cuales se puede realizar una inversión: los Brókeres Dealing Desk, los Brókeres No Dealing Desk y los Brókeres híbridos. Cada uno con su particularidad.

En el caso de los Brókeres Dealing Desk, también conocidos como market makers. Se trata de brókers con capacidad de desarrollar un mercado propio, con un gran tamaño de inversores a través del cual los participantes realizan las operaciones, sin que se traduzcan en apuestas directas en los mercados de inversiones. 

En cambio, los Brókeres No Dealing Desk si trasladan sus operaciones a los mercados financieros existentes. El hecho de trabajar directamente con el mercado, le otorga al negocio una mayor transparencia. Y es por este punto que se evitan las diferencias (o sea, conflictos) entre los intermediarios y sus participantes.

Por último, los Brókeres Híbridos son -como su nombre lo indica- empresas que ofrecen a sus inversores participar tanto en uno como otro tipo de operaciones.

Elegir un bróker online

Elegir un bróker online es una decisión fundamental para invertir, pues de ello depende el destino de tus ahorros. Por eso mismo, hay que tener en cuenta varios aspectos, desde los mercados con los que trabajan y las comisiones que cobran cada uno.

Por ejemplo, DeGiro no solo opera con los mercados españoles, ya que sus más de 2 millones de clientes pueden realizar transacciones en 16 países europeos, y -actualmente- alcanza los 100.000 usuarios en Italia y Portugal. En cuanto a las comisiones, DeGiro promete que son reducidas y no hay cargo por trading.

Otra de las empresas que brindan este servicio es eToro. Con más de 30 millones de clientes, que principalmente se sumaron desde la pandemia. Una de las especializaciones de eToro son los activos financieros subyacentes, FDT y criptomonedas. En cuanto a las comisiones, para la mayoría de las operaciones se ubican en torno al 1%. 

Por último, Plus500 es un bróker online que permite operar con más de 2800 instrumentos financieros, tales como activos subyacentes, materias primas, acciones, ETF y divisas. Al igual que las dos anteriores, cobra comisiones, las que pueden variar entre el 1%y el 5% de acuerdo al vehículo de inversión elegido. 

Como siempre, la mejor elección sobre tus inversiones es aquella que se toma luego de haberte informado bien sobre los diferentes brókers online disponibles para operar en el mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en living. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hay varias maneras de invertir en criptomonedas. Desde las clásicos wallets y exchanges, a un bróker, fondo de inversión y hasta con productos cotizados en bolsa. Aquí repasamos cada una de ellas para que pueda realizar la mejor elección.

Los activos digitales se vienen abriendo paso en el mundo de las inversiones. En particular, las criptomonedas son las más populares de ellas, aunque no las únicas. Si bien existen algunos recaudos que tomar, se trata de activos con un cifrado criptográfico que otorga garantía a las transacciones. Para invertir en criptomonedas es necesario entender la forma de vehiculizar dicha inversión, ya que se pueden hallar un sinnúmero de combinaciones. Y no es menor el hecho que no hay una legislación general para este tipo de divisas, por lo que muchos players y algunas autoridades regulatorias.

Sin dudas que la criptomoneda más conocida es el Bitcoin, pero también se encuentran otras que lograron algún grado de relevancia en el mercado de activos digitales, tal es el caso de Ethereum, Litecoin, Dogecoin, Cardano. En cuanto a cómo invertir en criptomonedas, hay varias opciones, de las que se destacan las billeteras virtuales del tipo Wallet, los brókers o a través de las plataformas exchanges diseñadas a tales fines. También hay fondos de inversión y productos cotizados en bolsa (o ETP).

Cómo invertir en criptomonedas

Las criptomonedas, o cripto, son activos digitales que cuentan con un cifrado criptográfico  portador de garantía de autenticidad y de la tenencia de su portador. A diferencia de los activos tangibles monetizados, las cripto no tienen existencia física, por lo que su comercialización y transacción deben realizarse con mayores cuidados que un bono o un plazo fijo.

Para saber cómo invertir en criptomonedas, lo aconsejable es acudir a una wallet. Se trata de un monedero donde se almacenan las cripto adquiridas. Los wallet pueden ser físicos, como los hardware wallets o cold wallets. Otra clase son los wallet virtuales o hot wallets. 

Los físicos son más confiables, mientras que los virtuales tienen un grado de seguridad menor, aunque algunos guardan criterios que les hace confiables. Una y otra wallet se comercializan a través de plataforma de transacciones denominadas Exchange, que operan como una casa de cambios virtual. 

En el caso que se invierta en más de una cripto, lo aconsejable es contar con varios wallets. Exactamente como ocurre cuando se cuenta con varias inversiones, los wallets sirven para alojar en distintas cuentas o cajas de seguridad. Solo para mencionar, algunos de los wallets más conocidos y populares que se utilizan en las transacciones son Trezor, Electrum, Coldcard, KeepKey y Exodus.

En cuanto a las exchanges, como dijimos son plataformas digitales diseñadas para la compraventa de las cripto. Algo muy importante a tener en cuenta es que a través de las exchanges se pueden intercambiar las monedas digitales, ya sea por otra cripto como por una divisa fiat. Las más conocidas son Binance, Coinbase, FTX y Bitpanda.

Fondos y productos de bolsa

Hasta hace unos años atrás, los fondos de inversión estuvieron al margen del universo de las criptomonedas. Con el paso del tiempo, hay algunos activos digitales que despertaron un gran interés para el mundo financiero en general, y para los fondos de inversión en particular.

A la hora de decidir cómo invertir en criptomonedas, las gestoras de fondos  se inclinan por los blockchain. Son servicios de exploración de bloques de cripto. De modo que no se trata de una apuesta directa a una cripto en particular, sino en el llamado ecosistema que rodea su desarrollo y comercio.

Para citar un ejemplo, el fondo de BNY Mellon IM tiene en su cartera activos de empresas digitales. Entre sus participaciones destacadas están Coinbase Global e NVIDIA y una participación mayoritaria en Ethereum. En los primeros seis meses del año, el fondo acumula una rentabilidad del 29%. Y en los últimos doce meses, nada menos que el 45%.

En cuanto a los productos de bolsa, los vehículos más elegidos o populares son los Exchanged Traded Products (ETP). Existen tres clases de productos, los fondos de inversión cotizados (o ETF por sus siglas en inglés), las notas cotizadas (ETN) y las materias primas cotizadas (o ETC)

El historial en las bolsas de estos vehículos es reciente. Fue en octubre de 2021 cuando fueron aprobados para cotizar en los mercados de los EEUU. Luego, algunos países de la zona euro se sumaron a aceptar su participación.

Invertir a través de un bróker

Como es sabido, un bróker es un gestor o institución que actúa de analista y asesor. En los mercados de inversión, la presencia de los brókers tiene una larga trayectoria. En los últimos años, se sumaron a ofrecer sus servicios en el mudo de las criptomonedas. 

Como se puede esperar, son de gran utilidad a la hora de decidir cómo invertir en criptomonedas. La gran diversificación de activos digitales y el hecho de no contar con legislaciones a nivel global, hicieron que el comercio e inversión en cripto tenga muchos ítems para tener en cuenta. Es en este punto que un bróker puede ser determinante a la hora de tomar la decisión más conveniente.

Uno de los bróker más recomendable es eToro. El diferencial por sobre los demás es que posee una oferta de 16 monedas digitales y su funcionamiento a través de la circulación de información entre los inversores. Dicho intercambio conocido (también como social trading), permite a los participantes seguir el desempeño de sus colocaciones y comprarlas con las que poseen los demás. 

De modo general, son varios los brókers que permiten este tipo de seguimiento y operatoria. Incluso están los que cuentan con la posibilidad de copiar los movimientos de otros inversores. A esta réplica de la colocación de otros operadores se llama copyportfolio. 

Por último, se debe tener el reparo sobre la inversión, ya que hay brókers que no operan directamente con criptomonedas, sino que vehiculizan la inversión a través de los productos derivados de las criptomonedas o CFDs (por las siglas en ingles). En ese caso, los resultados son más riesgosos por todos los aspectos que intervienen en el desarrollo de la inversión.

Hasta aquí, hicimos un repaso para saber cómo invertir en criptomonedas. Como siempre, recurrir a un asesor puede ayudar a mejorar tu inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo invertir en criptomonedas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Charles Schwab es un empresario que transformó el mundo de la inversión financiera, creando el bróker de bajo coste. Un breve repaso por su historia ayudará a entender por qué su importancia y trascendencia permanecen aún vigentes.

Se puede decir que Charles Schwab fue un empresario exitoso y que fue el primero en desarrollar un bróker de bajo coste. Pero la mayor importancia y permanencia de Schwab en el mundo de las finanzas es estar siempre un paso adelante del resto.

Un breve repaso por la vida del empresario norteamericano alcanza para entender cómo logró convertirse en uno de los hombres de negocio más influyentes, con una empresa de servicios financieros de 24 millones de clientes y un manejo de activos que supera los 5 billones de dólares.

Inicios en la escuela de negocios

Comencemos por decir que Charles R. Schwab nació el 29 de julio de 1937 en Sacramento, capital del estado de California, en la costa Este de los Estados Unidos. Hijo de Lloyd y Terry Schwab, Charles realizó sus estudios secundarios en Santa Bárbara High School para luego ingresar en la Universidad de Stanford. A los 22 años se graduó con el título en Economía.

Con una familia tradicional y sin sufrir grandes avatares, la infancia y juventud de Charles se desarrolló por completo en Sacramento. El punto de inicio de su actividad empresarial llegó luego se su ingreso a la Stanford Graduate School of Business, donde obtuvo el Master en Administración de Empresas (MBA).

El cambio de década trajo aparejado su nuevo título y también su primera experiencia en el mundo financiero. Junto con tres socios crearon el Investment Indicator, un servicio de newsletter que llego a tener más de 3.000 suscriptores y que arrojaba ganancias por 252.000 dólares al año.

Pocos años después, en 1971, a partir del newsletter crearon First Commander Corporation, un bróker financiero que era la filial local de Commander Industries. En solo un año, Charles Schwab logró adquirir las acciones de la empresa madre, transformándose en el dueño de Commander Industries.

Nacimiento del Bróker de bajo coste

Charles Schwab es uno de esos empresarios pioneros que marcó de gran manera el mundo de las finanzas. Por eso el interés en rescatar esos momentos en los que la historia comenzó a escribirse.

En el año 1973, con el control total de la empresa, Schwab decide cambiar el nombre de First Commander y bautizarla como Charles Schwab & Co., Inc. Aunque continuó manteniendo el perfil de negocios, el cambio decisivo se produjo dos años más tarde. Resulta que la autoridad que controla la actividad bursátil, la Securities and Exchange Commission, desreguló la práctica. Así las cosas, cambiaron las reglas del mercado de valores y acciones norteamericano.

Sin límites ni topes para los costes y comisiones, los agentes y empresas de servicios financieros podían disponer libremente del precio que cobraban por su trabajo a los inversores. Es entonces que Charles Schwab & Co. se lanza a la competencia con dos propuestas que la diferencia de todas las demás: la disminución de tarifas y comisiones que cobraban a sus clientes, y por el otro una retribución fija a sus agentes vendedores.

Con la primera medida, Schwab se aseguraba el mejor precio del mercado. Mientras que la segunda buscaba igualar a todos los clientes, pues sin distinción de comisiones y con un salario fijo, los vendedores no tenían preferencias sobre con quienes operar.

Con estos movimientos, Charles comienza a darle forma a una empresa de brókers de bajo coste, la más importante de su época. La competencia, acostumbrada a la anterior modalidad, no pudo seguir el ritmo que Charles Schwab & Co. imprimió al negocio de las inversiones.

Asociaciones y actualización tecnológica

Las claves del éxito de Charles Schwab & Co. están relacionadas con la capacidad de adaptación a los cambios, tanto las modalidades de negocios como en lo técnico y tecnológico. Y ponerlos al servicio de su idea central: el bróker de bajo coste.

Por ejemplo, a partir del desarrollo de las comunicaciones en los Estados Unidos, la empresa de Schwab implementó un teléfono gratuito para que las operaciones de los clientes no tengan ningún coste adicional.

Para favorecer la operativa de los negocios, también brindó el servicio durante las 24 horas del día, los siete días a la semana. Por último, la automatización de los procesos y procedimientos permitió a la empresa bajar en gran medida los costos fijos de cada operación de compra o venta de acciones y valores.

Todos estos aspectos, que son propios de la época actual, Charles Schwab & Co. las fue implementando a mediados de la década del 70: hace unos 50 años. Entrada la década de 1980, la compañía tenía en su haber unos 220.000 clientes, 600 empleados y un total de ventas anuales que superaba los 40 millones de dólares.

Etapa de consolidación

En ese momento aparece en escena el Bank of America. El por entonces coloso del mundo económico de EEUU, le ofrece comprar la totalidad de la empresa por 53 millones de dólares. Transacción que Schwab acepta pero con la cláusula de mantener el control de parte de ella.

Para 1986 la estrategia tiene resultados inmejorables: 1,6 millones de clientes y un volumen de negocios por 308 millones de dólares. Pero los inconvenientes por los que pasaron en ese entonces varios bancos terminaron impactando en el Bank of America. La relación con la empresa de Schwab se deterioró, hasta que en 1987 decidió recomprar la compañía al banco por 230 millones de dólares.

El despegue no tardó en efectivizarse y con Charles nuevamente al frente, la consolidación absoluta de la compañía se vio en el año 1995. Con ingresos de 1.400 millones de dólares y una gestión de activos por nada menos que 200.000 millones de dólares, Charles Schwab & Co. fue nombrada como el mayor bróker de bajo coste de los Estados Unidos.

Nuevos desafíos para Schwab

La aparición de internet no iba a encontrar desprevenido a Schwab, quien no solo tomó las nuevas posibilidades tecnológicas, sino que maximizó su utilización. Para 1996 la compañía se transformó en la primera de servicios financieros con capacidad de realizar operaciones online. Y cuando la tecnología de los teléfonos móviles lo permitió, los clientes de Charles Schwab & Co. ya podían realizar inversiones a través de su móvil.

En el año 2019 se marca otro gran hito en la vida de Schwab. La compañía de servicios financieros TD Ameritrade, fundada por Joe Ricketts en1975, con asiento en Nebraska y competidora directa, es adquirida por Charles Schwab & Co. en 26.000 millones de dólares.

Se concreta de este modo, una de las fusiones más importantes de la historia del mundo bursátil de los EEUU. Con este logro, Schwab pasa a tener 24 millones de clientes en todo el mundo, con un volumen de activos gestionados que se calculan por encima de los 5 billones de dólares.

Hoy en día, con una fortuna personal que supera los 10.600 millones de dólares, Charles Schwab mantiene su posición como uno de los más influyentes brókers de bajo coste. Y aunque su compañía no tiene presencia en varios países (en España, por ejemplo, no tiene filiales), su modo de desarrollar negocios, actitud de competencia y la búsqueda de actualización constantes, son ejemplo que siguen las agentes y empresas en todo el mundo.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte ante qué situaciones es conveniente contratar un asesor hipotecario. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Comprar una vivienda y encontrar la hipoteca que mejor logre adaptarse a nuestro perfil no es una tarea tan sencilla. Es por esto que, contar con ayuda de un asesor hipotecario puede ser una buena opción para conseguir una con las mejores condiciones, que logre adaptarse a nuestras necesidades. Aquí te explicaremos todo lo que debes saber sobre la figura del asesor hipotecario y cuándo es aconsejable contratar uno.

Asesor hipotecario

¿Qué es un asesor hipotecario?

Cuando hablamos de un asesor hipotecario o agente inmobiliario nos referimos a un profesional que domina muy bien todo lo vinculado con el sector inmobiliario. Por ejemplo, sabrá cómo se encuentra actualmente el mercado, cuál es el valor de las viviendas, la financiación que están brindando los bancos y los intereses medios, entre otros. Al contar con toda esta información, pueden actuar como intermediario entre tú, que necesitas solicitar una hipoteca para comprar un inmueble y, la entidad bancaria. Por lo general, estos profesionales buscarán conseguirte una hipoteca con características que nunca te brindará el banco de entrada. Por ejemplo con una financiación mayor al 80%, llegando en algunos casos a obtener hipotecas con un 100% de financiación.

¿Qué funciones debe cumplir un asesor hipotecario?

La función principal de un asesor hipotecario es ayudar y facilitar al usuario la posibilidad de obtener la mejor hipoteca que se adapte a sus necesidades. En otras palabras, un asesor hipotecario debe conseguir una hipoteca que tenga las mejores condiciones posibles en base al perfil del cliente. Por otro lado, también, deberá acompañarle durante todo el proceso de contratación. Además, tendrá que disipar cada una de las dudas que le vayan surgiendo al cliente. Las más comunes son, sobre terminar de abonar la hipoteca antes de tiempo o aumentar el plazo.

Es fundamental que los asesores hipotecarios cuenten con un amplio conocimiento del sector, como se desprende del artículo 4 del Proyecto de Ley de los Contratos de Crédito Inmobiliario:

Sobre la prestación de servicios de asesoramiento, la actividad se basará también en la información que se obtenga del prestatario con respecto a su situación personal y financiera. Por ejemplo, sobre sus preferencias y objetivos. De esta manera, se podrán recomendar contratos de préstamos más adecuados. El análisis debe basarse en información que se encuentre actualizada en la fecha de que se trate. Además, tendrá en cuenta hipótesis razonables sobre los riesgos existentes para la situación del prestatario a lo largo de la vigencia del contrato de préstamo hipotecario propuesto.

¿En qué situación es aconsejable contratar a un asesor hipotecario?

Ahora que ya hemos resuelto las dos preguntas anteriores y tenemos claro en qué consiste la figura de un asesor hipotecario, debemos aclarar la siguiente duda: ¿En qué momento es aconsejable contratar los servicios de un asesor hipotecario? Para aclarar esta cuestión, te contaremos cuáles son cada una de las situaciones en las que resulta aconsejable optar por contratar a un asesor:

  • No cuentas con el tiempo necesario: el hecho de comprar un piso y contratar una hipoteca es algo a lo que hay que dedicarle bastante tiempo. No se trata de un procedimiento tan sencillo. Si trabajas demasiado, es lógico que no cuentes con el tiempo necesario para ir de banco en banco. Además, la mayoría únicamente abren por la mañana. Sin embargo, a la hora de negociar unas mejores condiciones para tu hipoteca tendrás que dirigirte a ellos. Es por este motivo que, en este caso es muy buena idea contar con un profesional del sector. De este modo, se encargará de realizar este trabajo por ti. Sin lugar a dudas, se trata de una opción que te ahorrará mucho tiempo.

  • No sabes nada del sector hipotecario: se trata de otro punto muy importante, si no tienes conocimiento del sector hipotecario. Esto se debe a que no podrás tener idea de qué es lo que se está ofreciendo. Tampoco sabrás quién te brinda las mejores condiciones y ofertas. Los asesores hipotecarios siempre se encuentran actualizados con respecto a todo lo relacionado con el sector. Ellos saben muy bien cuáles son las entidades que ofrecen los intereses más bajos, las condiciones más interesantes y quién requiere de una menor cantidad de vinculaciones.

  • Para obtener las mejores condiciones: la mayoría de las entidades bancarias, suelen ofrecer hipotecas de hasta el 80%. De hecho, es lo que se recomienda al momento de contratar una. Sin embargo, en ocasiones necesitamos de una financiación más alta. Conseguirlo es la función de los asesores hipotecarios, son ideales para negociar con las entidades y lograr que nos ajusten las condiciones a nuestras necesidades en ese momento. La realidad es que, si fuésemos nosotros directamente, no nos ofrecerían lo mismo que a un asesor hipotecario.

  • Evitar complicaciones: este punto abarca los tres motivos anteriores. Si no cuentas con el tiempo necesario, no conoces nada sobre el mercado y además, buscas obtener las mejores condiciones, esta opción es perfecta para ti. Sin embargo, si solo estás buscando desentenderte y ahorrarte mucho tiempo, contar con un asesor hipotecario es la más aconsejable.

¿En qué ocasiones no resulta conveniente contratar a un asesor hipotecario?

Como hemos mencionado más arriba, no existe un motivo para no contar con la ayuda de un asesor hipotecario ya que el apoyo de un experto nunca es innecesario. No obstante, en algunas situaciones puede resultar menos interesante contratar los servicios de uno. Aquí te explicaremos cuáles son:

  • Si trabajas en el sector financiero y sabes del tema: Si eres un experto, estás al tanto de todas las hipotecas del mercado, sabes qué te va a ofrecer cada entidad bancaria y dónde tienes la posibilidad de negociar unas mejores condiciones, entonces no será necesaria la ayuda de un asesor. En este caso, podrás hacerlo tú solo y te ahorrarás dinero.

  • Si tienes tiempo para llevar a cabo todas las gestiones: Como mencionamos más arriba, para encontrar la hipoteca con mejores condiciones es necesario tener tiempo disponible principalmente. Es por esto que, si tienes tiempo de sobra no será necesario que nadie te ayude, ya que podrás dirigirte en persona a gestionarlo todo.

Entre el grupo de empresas intermediarias de crédito hipotecario que cuentan con asesores hipotecarios en su equipo, es importante diferenciar los intermediarios vinculados y los independientes. Los primeros, son quienes no cobran comisión a los clientes por tramitar su hipoteca, ya que están vinculados con las entidades bancarias para que sean estos quienes abonen por el servicio de intermediación. Por otro lado, los intermediarios independientes, cobran una comisión por el servicio de intermediación a los usuarios.

Actualmente, las entidades bancarias se encargan de analizar sumamente bien la situación económica de las personas que solicitan una hipoteca. Sin embargo, a pesar de contar con un buen perfil económico, no se suelen conceder hipotecas que superen una financiación del 70-80%.

Si un asesor hipotecario negocia las condiciones de la hipoteca con los bancos por ti, pueden obtenerte la financiación que requieres, ya que comprar una vivienda no solo implica abonar o financiar el valor de compra de la vivienda, sino que también tendremos que hacer frente a otros gastos. Entre estos gastos se encuentran, el IVA o el ITP, o los gastos de notaría, gestoría, entre otros. Por otro lado, si la vivienda que vamos a comprar requiere de una reforma, se suman más gastos.

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El resurgimiento auspicioso durante el último semestre en el sector inmobiliario (luego del parate como consecuencia de la pandemia COVID 19) fue una realidad insospechada por muchos y prevista por pocos. Los índices recabados por los principales medios, especialistas en real estate, mostraron un incremento abrupto en los países conformantes de la Unión Europea que ubicó al sector en niveles previos a la pandemia e incluso batiendo records históricos en algunos casos. No obstante, la invasión rusa a Ucrania trajo cierto condicionamiento y preocupación a los particulares que hasta febrero de 2022 venían posponiendo sus inversiones en ladrillos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos o refrescaremos entonces una serie de consejos para el inversor inmobiliario que, como agente y asesor, deberías tener a mano ante una consulta urgente. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Estabilidad y seguridad en inversión

Si bien la pandemia COVID 19 golpeó fuertemente incluso a las economías de las naciones más desarrolladas y poderosas, no fue acotada la porción de ahorristas particulares que vieron acumuladas sus arcas durante todo 2020 y gran parte de 2021; por el solo hecho de no tener forma de gastar su dinero. Viajes, decisiones económicas tomadas de antemano y quebrantadas, adquisición de vehículos, construcción, diligencias inmobiliarias, etc.; son un sinfín las transacciones paralizadas obligadamente y a nivel mundial. Tal vez, como nunca antes en la historia comercial.

Esta fue una de las razones principales por las cuales, ni bien las medidas de restricción a la movilidad fueron levantándose, el grueso las cuentas bancarias comenzaron a moverse vertiginosamente. En este sentido, la inversión en propiedades (ya sea para comprar y vender o comprar y alquilar) se convirtió en una salida rápida para conservar el capital o en su defecto hacerlo rentable. Los teléfonos de las inmobiliarias, brókers y oficinas de agentes inmobiliarios autónomos no dejaron de sonar desde mediados de 2021.

Del otro lado del tubo, ávidos particulares se mostraban interesados en invertir el dinero ahorrado o llevar a cabo negociaciones inmobiliarias que habían quedado truncas o en pausa ¿Cómo aconsejar al inversor particular, ahora temeroso de que el conflicto bélico en Europa del este termine por golpear en la economía global? Veamos tres consejos que, aunque clásicos, debes tener como as en la manga.

Consejos para el inversor inmobiliario

Hoy día, podríamos guiar al particular hacia una correcta planificación en tres consejos para el inversor inmobiliario:

  • Elegir un inmueble acorde a las metas u objetivos del inversor.
  • Encontrar la mejor financiación.
  • Considerar el crowdfunding (o compra inmobiliaria colectiva).

Detengámonos en estos tres útiles mecanismos de selección de inversión para tener en claro qué podemos esperar de cada uno de ellos.

Seleccionar el inmueble ideal

Es el ABC del buen inversor inmobiliario. Concéntrate en entrevistar detalladamente al interesado para lograr entender cabalmente qué es lo que pretende del inmueble a adquirir. Esto colaborará con el ahorro de tiempo y ganarás en energías filtrando unidades que puedan llegar a quedar lejos de la consideración del inversor. Las opciones en el campo inmobiliario son innumerables. Por tanto, es aconsejable tener en cuenta los siguientes parámetros:

  • Locación y estado de la propiedad ¿Se encuentra en un barrio seguro?
  • En caso de tratarse de una vivienda suburbana… ¿se trata de un sitio de fácil acceso?
  • ¿Posee cercanía con centros comerciales, recreativos y educativos?
  • ¿Es una propiedad que deba ser reformada, en qué medida?

Conseguir la mejor financiación

En ocasiones te encontrarás con clientes que buscan asesoramiento inmobiliario expresamente desde lo financiero; en la mayoría de los casos esto se dará porque no cuentan con la cantidad suficiente de dinero que les posibilite adquirir un bien inmueble al que realmente puedan volver redituable. Al respecto, deberás recabar la posición financiera del interesado, su situación bancaria y posibilidad de crédito para poder guiarlo hacia buen puerto.

Existen muchas opciones en hipotecas y financiación que seguramente el cliente desconozca. Son más los casos en que el interesado deberá tomar conciencia cierta de cuáles son sus chances en el mercado, ya que casi siempre sus expectativas poco tendrán que ver con la realidad. Tómate el tiempo necesario, sin apresuramientos, y seguramente encontrarás la mejor opción para él. Muéstrate abierto a que busque asesoramiento en otras opciones u oficinas inmobiliarias.

El crowdfunding como opción

Una forma de financiación efectiva para el inversor con poco alcance económico es el crowdfunding; por fuera de la financiación estrictamente convencional. Hablamos de un sistema en el que varios inversores aúnan fuerzas y reúnen sus activos; con el objetivo de alcanzar un mayor poder adquisitivo comprobable desde lo colectivo.

El crowdfunding inmobiliario, como ya lo hemos mencionado en otros artículos en el blog, posibilita el acceso al mercado de los bienes raíces de mediana y alta gama; sobre todo si apuntas o manejas el sistema de compra para alquilar. En este sentido, en España existen sendas compañías especializadas en crowdfunding, por lo que (si eres un agente inmobiliario independiente) deberás estar conectado lo mejor posible para insertar a tu eventual grupo de inversores en un circuito considerado como “cerrado”. Este tipo de diligencias no podrían contabilizarse entre las más sencillas, es verdad; pero tampoco se trata de una quimera irrealizable; y en muchas ocasiones termina por ser una opción excluyente para los pequeños inversores, si lo que quieren es invertir en ladrillos y ver redituabilidad en sus activos prontamente.

En el amplio abanico opcional que ofrece el mercado inmobiliario, la inversión en bienes raíces es un negocio en sí mismo. Tú, como agente inmobiliario ¿has incursionado o lo haces actualmente en este virtuoso circuito? ¿Cuáles son tus consejos para el inversor inmobiliario favoritos? Nos encantaría conocerlos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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