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Alquileres 2021

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Quieres alquilar tu piso en Les Corts, pero no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En este post, descubrirás todos los consejos que necesitas saber para alquilar lo más rápido posible y obtener las mejores ganancias.

Tienes el deseo de alquilar tu piso en Les Corts lo más rápido que se pueda, has llegado al lugar indicado. Aquí aprenderás todo lo que necesitas saber para alquilar en el acto, sabemos que poner un piso en alquiler puede resultar algo complejo de concretar, pero si sigues nuestros trucos, verás como no solo es posible, sino que lo harás en tiempo récord.

Tomar la decisión de poner tu piso en alquiler, tiene como objetivo la generación de beneficios a largo plazo. Tienes que pensar que esa casa ya no te pertenece y que la utilizas para inversión, lo cual es un acierto si consigues al inquilino ideal, aquel que quiera habitar la propiedad por al menos unos cuántos años.

Como propietario del inmueble, tendrás que establecer ciertas técnicas y métodos para que el piso logre ser alquilado, para que de este modo alcances todos los objetivos que se desprenden de alquilar tu piso en Les Corts. Si quieres conocer cómo atrapar a tu inquilino ideal y descubrir los atributos más importantes de la zona, quédate leyendo.

¿Qué debes saber para alquilar tu piso en Les Corts?

El punto que más importa a la hora de alquilar tu piso en Les Corts, es sin lugar a dudas, el conocimiento del barrio. La gran mayoría de los inquilinos no buscan pisos, sino ubicación, es por esta razón que interesa la zona en la que se encuentran, por este motivo es importante que conozcas qué atractivos tiene el barrio, o que lo distingue de otras zonas.

Por supuesto que interesará si tu piso tiene ventanas, balcones o terrazas, pero últimamente el eje está puesto en la ubicación, uno de los principales indicadores de los inquilinos a la hora de alquilar una vivienda. Enséñales todo lo que puede experimentarse al vivir en Les Corts y verás cómo habrás conseguido alquilar tu piso en poco tiempo.

Este barrio propone una buena calidad de vida, por lo que tienes todo a tu favor si consigues captar la atención del inquilino interesado. Para que no exista posibilidad de que el futuro habitante del piso pierda el interés, tendrás que usar las técnicas que se encuentren a tu alcance para lograr que la persona salga de la visita queriendo vivir en ese sitio.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Les Corts?

Muchas son las causas por las cuales tendrías que evaluar alquilar tu piso en Les Corts y una de ellas es todo lo que ofrece la zona, esta particularidad es una de las cosas más solicitadas por los inquilinos y por lo tanto, es un punto a tener en cuenta. El barrio es conocido por su tranquilidad y ambiente familiar.

Es probable que los inquilinos que quieran empezar una nueva vida, lo hagan en un espacio que transmite una buena calidad para vivir. Por lo cual, es necesario que demuestres todo lo que puede hacerse si el inquilino desea alquilar tu piso en Les Corts, en donde encontrará el espíritu de pueblo que está buscando, pero con toda la modernidad necesaria para vivir del mejor modo.

Además es un lugar que tiene las mejores conexiones en medios de transporte, por lo que es uno de los motivos por los cuales los inquilinos quieren alquilar un piso en esta zona. Si todavía tenías dudas en ponerlo en alquiler, esperemos que estas premisas te inviten a pensar en hacerlo, conseguirás muchos beneficios si decides implementar el alquiler.

El espacio ideal para disfrutar al aire libre

Puede ocurrir que los deseos de comprar una casa se hagan presentes, pero muchas veces los costes son muy elevados y no existe la opción de hacerlo, pero sí de recurrir a un alquiler. Les Corts es el espacio ideal para los alquileres, para disfrutar al aire libre y para vivir tranquilo en familia.

Es el barrio para que los niños disfruten de parques, espacios verdes y de juegos, a esta peculiaridad se le agrega todo lo que puede disfrutarse en familia. Es un espacio para disfrutar de los vínculos con los vecinos, hay muchas escuelas y los mejores servicios al alcance, por lo tanto es un lugar ideal para alquilar.

Piensa en el beneficio que le aportas a tu inquilino al alquilar tu piso en Les Corts, la familia que decida habitar la vivienda tendrá cerca de su domicilio los mejores parques para disfrutar al aire libre. Una de las cosas que más desean las personas ante el coronavirus que hizo que todos se quedaran en la casa, ahora se buscan pisos que estén cerca de espacios al aire libre.

Si tu piso es lujoso, tendrás a tu inquilino esperando por él

Les Corts es conocido por poseer zonas de exclusividad, en la que se encuentran los pisos más lujosos y más solicitados por las personas de mayor capacidad adquisitiva de Barcelona. Si tu piso se ubica entre aquellos dignos de ser destacados debido al gran potencial de lujo en su interior, no hay duda que debes ponerlo en alquiler.

Si el piso que deseas poner en alquiler se encuentra en la zona exclusiva de Les Cors, no hay mucho para pensar; ya que tienes todas las posibilidades para ganar. Los inquilinos querrán habitar tu piso, mucho más si este tiene piscina o una terraza en la que se puede disfrutar de las mejores reuniones con amigos.

Tu inversión está asegurada si pones el piso en alquiler, puedes conseguir una buena renta todos los meses o por año y no tendrás que preocuparte por gastos de venta o complicaciones de arrendamiento. Alquila tu piso, es la mejor decisión que puedes tomar y si todavía tienes dudas de hacerlo, quédate leyendo para que podamos ayudarte a hacerlo posible.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si ya has tomado la decisión de alquilar tu piso y no sabes cuáles son los pasos que tienes que tener en cuenta, en Oi Real Estate, te brindamos todos los servicios que necesitas para que tu casa sea alquilada.

Lo primero que haremos es revisar y adecuar el piso, para que se encuentre listo para el alquiler. Es muy común que tu piso no se encuentre en las mejores condiciones, producto del tiempo de uso o de las renovaciones que no se terminaron de concretar, pero aquí ponemos tu piso a punto.

También, nos ocupamos de gestionar toda la documentación, para que no tengas que preocuparte por ningún aspecto del alquiler. Sabemos que no es tarea sencilla los trámites que se necesitan para que un alquiler se concrete y para eso te brindamos nuestro apoyo, así que cuenta con nosotros.

Nos encargamos de publicar tu anuncio de alquiler en todos los portales inmobiliarios, incluso habilitamos anuncios Premium para que tu piso destaque y acceda a mayores visualizaciones. Que tu casa logre el alquiler deseado es nuestro objetivo y nos pondremos en marcha para hacerlo realidad lo más pronto que se pueda.

Si deseas conocer los demás servicios que tenemos para ofrecer, no dudes en comunicarte con nosotros. Estaremos felices de ayudarte a que consigas el sueño de alquilar tu piso en Les Corts.

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Invertir en inmuebles para alquilar es una buena oportunidad en estos momentos en que todas las proyecciones económicas prevén un crecimiento sostenido para los próximos años, pero las tasas de interés están por debajo del promedio histórico. Comprar propiedades para alquilar te permitirá obtener una buena renta inmobiliaria que cubra la cuota de hipoteca, los gastos de la casa y un ahorro extra para nuevas inversiones o bien para ayudar con tus ingresos o tu futura jubilación. 

Son muchos factores que debes tener en cuenta para que tu inversión sea un éxito. Te los contaremos a lo largo de este artículo.

Invertir para alquilar

¿Qué es el cash flow?

La renta que cobrarás por el alquiler de tu casa debe ser suficientemente buena para que te quede una ganancia luego de pagar todos los gastos. El cash flow es el dinero que te va a quedar disponible luego de pagar la cuota de la hipoteca y los gastos de la casa que corresponden al propietario. Estos gastos son el IBI, los gastos de mantenimiento, seguro, la cuota de comunidad si se trata de un edificio y tasa de basura. También debes sumar a esta lista un extra por inmueble vacío. Este es un fondo que te conviene separar para el caso de que tu propiedad quede vacía entre inquilino e inquilino. Quizás nunca lo vayas a usar, pero conviene tenerlo previsto. 

Debes asegurarte que el cash flow siempre sea positivo para que tu inversión valga la pena. 

Gastos de hipoteca  

Si todavía no estás convencido de la conveniencia de invertir en inmuebles para alquilar en este momento tan inestable, ten en cuenta lo siguiente. Este año, 2021, los bancos están ofreciendo las tasas más bajas de interés hipotecario de la historia. Las tasas están promediando un 1,5% anual frente a una inflación que puede igualar o aún superar esta tasa llegando a un 2%. Por esto, si tienes unos ahorros que cubran el 30% del inmueble y un ingreso fijo que cumpla los requisitos de tu entidad bancaria, es el momento de arriesgarte. Una hipoteca a 20 años te costará aproximadamente unos 500 euros por mes cada 100 mil euros.   

Gastos asociados al inmueble

Los gastos asociados a la propiedad no deben descuidarse al momento de calcular la rentabilidad,  ya que de ellos dependerá tu ganancia. Los gastos fijos son los más fáciles de calcular al igual que la cuota de hipoteca. Así el IBI oscila entre el 0,4 y el 1,3% del valor catastral del inmueble según el Ayuntamiento que te corresponda, calcula promedio unos 500 euros.  La tasa de basura calcula unos  €100 anuales, de cuota de comunidad unos  €1000 y unos  €300 de seguro. La previsión por mantenimiento y reparaciones se calcula en el 1% del valor de la propiedad por año, que serían  €1000, y el fondo por inmueble vacío de  €2400 anuales. Esto daría un total de 5300 euros anuales. Aproximadamente unos  €450 por mes. 

Invertir en el inmueble para alquilar adecuado

Lo más importante para que tu inversión sea exitosa es elegir una propiedad cuyo valor sea acorde al alquiler que puedas obtener. Para esto debes tener en cuenta la zona, el estado general del inmueble y el metraje. Luego hacer un estudio de mercado con bases sólidas sobre cuál es el precio que puedes obtener por un inmueble de tales características. Además de estudiar cuáles son las condiciones de la demanda y el perfil de los posibles inquilinos. Por ejemplo, si eliges una zona universitaria, te conviene elegir un inmueble pequeño y modesto, más que un inmueble grande y lujoso. Ya que tendrás una alta demanda de estudiantes cuyo poder adquisitivo es acotado y no tienen un interés especial por los lujos.   

Invertir en inmuebles para alquilar

Fijar el precio justo del alquiler

Una vez elegido el inmueble y estudiado el perfil de tus clientes, es importante que fijes un precio justo de tu renta. Para esto, debes tener en cuenta todos los gastos de los que hemos hablado. Si pides un alquiler muy bajo por el apuro de alquilar rápidamente, corres el riesgo de quedar con un cash flow negativo que luego tendrás que cubrir con dinero de tu bolsillo. Asimismo, si cobras un precio por encima del promedio del mercado y pasan muchos meses vacíos, te perderás la ganancia prevista para ese año. Por eso debes asesorarte con un buen bróker inmobiliario o hacer tú mismo un estudio de mercado en el barrio y alrededores sobre los precios de alquileres similares y hacer bien las cuentas para fijar un precio competitivo. 

Tener en cuenta las nuevas normas de arrendamientos urbanos

Si no tienes experiencia en el negocio de invertir en inmuebles para alquilar, debes asesorarte sobre cuestiones jurídicas antes de firmar el contrato de alquiler previstas en la nueva ley de Arrendamientos Urbanos aprobada en 2019. El plazo de los contratos de alquiler se prorrogaron de 3 años a 5 años si el propietario es persona física y a 7 años si es persona jurídica. También es importante a la hora de fijar la renta inicial ya que el aumento anual estará ligado al IPC, por lo que deberás informarte sobre las previsiones inflacionarias de los próximos 5 años.  Además, debes estar atento a las notificaciones previas a la finalización del contrato si no tienes interés en renovar, que ascendió a 4 meses de anticipación. Caso contrario el contrato se prorrogará automáticamente 3 años más.  

Mantener una buena relación con tu inquilino

A la hora de elegir al inquilino asegúrate de que sea una persona responsable y buen pagador pues tendrás un largo tiempo de convivencia.  Es importante que queden registradas en el contrato todas las restricciones que creas convenientes para no tener que lidiar más adelante con problemas. Por ejemplo, si son bienvenidas las mascotas, qué actividades están permitidas, gastos necesarios para mantener el buen estado de las cosas, las condiciones de horarios o de reuniones que impongan los reglamentos de la Comunidad, etc. Las cuentas claras desde el principio ayudarán a evitar discusiones. Trata de asegurarte de hacerle al inmueble todos los arreglos necesarios para el buen funcionamiento de todos sus componentes y el estado decoroso de sus ambientes. Así no sólo conseguirás un inquilino más rápidamente, sino que también lograrás que se sienta más a gusto y sea cumplidor y cuide de tu propiedad.  

Rentabilidad por plusvalía

Este negocio de invertir en viviendas para alquilar tiene una ganancia extra que no hay que olvidar, que es la plusvalía al momento de la venta de la propiedad. Es decir, en caso de que en algún momento quieras vender, obtendrás esta plusvalía, que será parte de la rentabilidad de la inversión.

Con todos estos datos, ya tienes la base para que tu inversión inmobiliaria no falle. Solo debes buscar las mejores opciones del mercado, hacer bien las cuentas y tomar la decisión. El momento es ideal, no te pierdas de esta oportunidad.

Si tienes interés en invertir en inmuebles para alquilar, esperamos que te haya sido útil este artículo. También puedes dejarnos tus dudas y consultas en los comentarios. Si quieres recibir apoyo profesional en tu inversión, contáctate con OI REALTOR. Estaremos encantados de ayudarte.

El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia, pero como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado.

En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te informaremos cuales son las ciudades con el alquiler más caro y el más barato.

Crecerá el interés de la demanda por el alquiler

La pandemia ha modificado la actual situación del mercado del alquiler en España. Se caracteriza por contar con una mayor oferta, que procede de inmuebles ubicados en zonas que antes registraban un alto índice de alquiler turístico, el cual hoy es casi inexistente; y de un número importante de viviendas no comercializadas durante los meses del confinamiento duro.

Los cambios que ha traído consigo el coronavirus, han promovido un mercado “desnaturalizado”, que en 2021 volverá a verse transformado. Esto responderá a que el alquiler tendrá una evolución alcista y más peso en el mercado, “lo que puede hacer que suban los precios”.

Los contratos seguirán manteniendo cláusulas anti-Covid

Los propietarios de viviendas de alquiler continuarán manteniendo en los contratos de arrendamiento cláusulas anti-Covid durante los primeros meses del año.

Estas medidas incluyen varios aspectos, la rebaja en la indemnización que el inquilino tiene que pagar si el contrato se rescinde de forma anticipada.

Caída del alquiler en enero

La vivienda en alquiler arrancó el año 2021 con caídas y se abarató en enero más del 1,8% respecto al mismo periodo del año anterior, un descenso que fue especialmente significativo en Canarias (10,15%) y Madrid (9,5%), según los datos que ofrece el portal inmobiliario Pisos.com.

El pasado enero, la vivienda en alquiler tenía de media una superficie de 107 metros cuadrados y una renta mensual de 975 euros, una cifra que a su vez es un 0,5% más baja que la registrada un mes antes, diciembre.

Pese a haberse abaratado, la región más cara para vivir de alquiler es Madrid con 1.606 euros por mes, la seguida de Baleares con 1.331 euros por mes y Cataluña con 1.267 euros por mes.

Las rentas más económicas estuvieron en Extremadura con 458 euros por mes; Castilla-La Mancha con 538 euros por mes y Galicia con 587 euros por mes.

El alquiler sigue bajando en febrero

El precio del alquiler de la vivienda cayó de nuevo en febrero, un 1,2% mensual, en un contexto incierto por la epidemia de coronavirus y las restricciones para contenerla, que han cambiado de manera radical las dinámicas del mercado de la vivienda.

En términos trimestrales, el alquiler retrocedió un 3% y, en comparación interanual, perdió un 2%, según indicó el lunes el portal inmobiliario Idealista, que indicó que el precio se situó en 10,8 euros por metro cuadrado de media.

Después de que Barcelona y Madrid alcanzasen el precio máximo de la serie histórica durante mayo, desde entonces el precio ha caído un 17,3% en el caso de la primera y un 12,6% en el de la segunda.

Los confinamientos y el teletrabajo han hecho que la población busque viviendas con más espacio en las periferias urbanas o en zonas rurales, en detrimento de los grandes mercados de los centros urbanos, tradicionalmente más caros, que han experimentado un importante descenso de la demanda.

A ello se sumó, por el lado de la oferta, la salida al mercado de un gran número de viviendas que antes de la pandemia estaban destinadas al alojamiento vacacional a corto plazo, una actividad que se ha visto reducida a la mínima expresión por el virus.

“El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando”, aclaró un informe de Fotocasa.

¿Dónde cayó más el alquiler?

En cuanto a las grandes urbes, 18 capitales experimentaron caídas de precio durante el mes de febrero. Las bajadas más acusadas se han dado en Albacete, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,9%, Ourense y Castellón de la Plana (-2,6% en ambas capitales), San Sebastián (-2,3%), Vitoria y Málaga (-1,4% en ambos casos), Valencia (-1,1%), Madrid (-0,9%), Lleida y Zaragoza (-0,8% en ambas ciudades) y Barcelona (-0,6%).

En el lado opuesto, Guadalajara es la capital de provincia en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de febrero (3,2%), seguida de Tarragona (3%), Burgos (2,2%), Jaén (1,8%), Salamanca y Huelva (1,5%).

¿Qué factores están detrás de esta caída?

A medida que ha evolucionado la pandemia se ha intensificado la tendencia a la baja del precio de la vivienda en alquiler. La situación del mercado laboral, la menor renta de las familias, la salida de viviendas turísticas al mercado del alquiler, el consecuente aumento de la oferta y la caída de la demanda están detrás de estos descensos.

Según el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que ya se intuía a principios del año pasado y que se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia de coronavirus han sido más notables.

Entre los factores que están detrás de esta caída el directivo también destaca las decisiones políticas, como la limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña y que ahora pretende instaurarse en el resto de España y que podría conducir a los propietarios a retirar su vivienda del mercado.

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La posibilidad de obtener un bono de ayuda al alquiler, es una gran noticia para los residentes de Madrid; ya que el deseo de obtener una vivienda propia puede ser un sueño lejano, sino se cuenta con gran poder adquisitivo y empleo fijo.

¿Qué necesito para obtener una ayuda económica en el pago del alquiler?

El alcalde José Luis Martínez Almeida, busca facilitar el pago de alquileres a la gente que por sus ingresos, no aspira a una vivienda social de alquiler. A pesar de ser un gran beneficio, no es para todos; ya que el plan apunta a la clase media que debe cumplir con varios requisitos para obtener el bono vivienda.

Para ser beneficiario de este servicio, el ayuntamiento de Madrid por intermedio de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), cuenta con ciertos exigencias a la hora de proponer el bono. En primer lugar, debe demostrarse que se ha vivido en Madrid durante los últimos 5 años y en segundo término, los postulantes deben poseer ingresos netos de entre 32200 y 88200 euros anuales.

Sin estos dos requerimientos, no hay posibilidad alguna de ser seleccionado para las ayudas propuestas al pago de la renta de alquileres en Madrid. Sin embargo, hay ciertas excepciones respecto a quiénes puede serle otorgado este beneficio, que se detallan a continuación.

¿Quiénes pueden acceder a los Bonos de ayuda al alquiler?

Aquellos que deseen participar en el programa de bonos, formaran parte de una bolsa de potenciales inquilinos que accederán a viviendas por orden de llegada y cuya elección corresponderá al propietario del inmueble. Este, elegirá entre los posibles candidatos y contará con un seguro del hogar y de impagos durante toda la vigencia del contrato.

El dueño del inmueble deberá rebajar la renta en al menos un 10%, en función de los precios manejados por el mercado, para que los inquilinos no deban pagar más del 40% de sus ingresos anuales. Para que estos sean seleccionados, deben contar con alguno de los siguientes requisitos: ser menor de 35 años o mayor de 65 años (en este caso, ser jubilados sin propiedades), tener una discapacidad igual o superior a un 33%, tener una dependencia de grado II o III, ser una familia con hijos menores de 25 años dependientes económicamente, embarazadas, o familias con hijos que acrediten una discapacidad, sin importar la edad que tengan y que dependan económicamente de los padres.

Pero también está pensado para personas separadas o divorciadas, con hijos, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio, o víctimas de violencia de género. El Bono Vivienda puede aumentar si, además, se tiene una familia numerosa o si se es monoparental, o si se tiene una discapacidad igual o superior a un 66%.

¿Cuál es el monto máximo de ayuda económica que se ofrece?

El bono vivienda no puede superar los 900 euros y los inquilinos, no pueden pagar más del 30 % de sus ingresos familiares, por lo que se establece el importe mínimo de renta a abonar de 450 euros. De este modo, se instaura un monto que es posible pagar por parte del beneficiario del bono y una buena parte de ayuda económica que se le brinda, para que se pueda estar al día con el propietario de la vivienda.

El ayuntamiento será el encargado de gestionar el arrendamiento mientras dure el contrato, en donde se brindará un coste de reformas para la vivienda sin intereses, de un máximo de 45 mil euros. Los inquilinos deben comprometerse con la devolución de la vivienda en perfecto estado, debiendo ser devuelta en la misma forma en que fue entregada; mientras tanto, el propietario deberá ir devolviendo ese dinero a modo de descuento en cada renta del mes.

Si el inquilino vive solo, deberá ganar entre 2700 y 3100 euros al mes para optar a las ayudas. En el caso de las parejas que tengan a su cargo dos hijos, lo que hace un total de 4 miembros en el hogar, los ingresos brutos mensuales deberán oscilar entre los 3300 y 6500 euros y en el caso de una familia numerosa con 6 integrantes, se deberá ganar entre  3500 y 7400.

Este plan de ayuda económica se basa en el programa Reviva, en donde se busca la captación de viviendas que se encuentren vacías para aumentar la oferta de alquiler. El dueño de la vivienda brinda su departamento, por un período acordado y establecido, en el que no pierde su titularidad de locación.

Objetivo de los Bonos de ayuda al alquiler

Los bonos son de gran ayuda para aquellos que desean alquilar en Madrid y que muchas veces, no cuentan con los recursos necesarios para satisfacer una de las necesidades básicas del ser humano, como es el derecho a la vivienda.

Sin embargo, muchas personas se han molestado con esta ayuda: ya que apunta a la clase media, la cual suele poseer ingresos para alquilar sin necesidad de recurrir a ayudas. No obstante, la falta de empleos fijos, la grave crisis económica que atraviesa el mundo y un virus que amenaza con destruir todas las estructuras conocidas hasta el momento, hacen que lo que en algún momento se conoció como clase media, se modifique y requiera de una ayuda que permita solventar una vivienda.

La posibilidad que se brinda a los inquilinos, también es de suma importancia para los propietarios de las viviendas; ya que de esta manera, se aseguran un monto fijo de ingresos por el término de cuatro años. Una ayuda no despreciable para un momento de gran crisis sanitaria y económica. Un recurso como este, solo puede generar ganancias para los individuos involucrados.

Si tienes alguna duda, o quieres hacer algún comentario, puedes escribir en la sección de comentarios. Nos interesa tu opinión!

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La llegada de la pandemia por COVID-19 afectó a la vida cotidiana de todo el mundo. En este artículo te contamos sobre el aumento de mudanzas en España a causa de esta situación. También te acercamos algunos datos sobre los costes de mudanza y te damos consejos acerca de cómo poder hacerlo de la mejor manera. Recuerda que puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada, tenemos una cartera de viviendas en alquiler disponibles para ofrecerte.

¿Por qué el confinamiento aumentó las mudanzas en España?

El paso de la pandemia de COVID-19 ha dado un fuerte golpe que sacudió las normalidades de todos los hogares. Cuando estábamos en los primeros momentos de confinamiento, donde las restricciones eran muy rígidas, tuvimos que adaptarnos a formas de vida que nunca antes hubiéramos pensado atravesar.

La circunstancia de no poder salir de las viviendas, obligó a los españoles a pasar largas temporadas dentro de sus hogares. Muchos inquilinos notaron, luego de pasar por esta situación, que encontraban varias incomodidades dentro de sus propios pisos. Por esta razón, cuando se pudieron habilitar actividades, los servicios de mudanzas en España aumentaron en un 39%. Madrid lidera el podio seguida de Barcelona, siendo las zonas que más número de solicitud de servicio de mudanza arrojaron durante el 2020.

Teletrabajo

Las restricciones sociales, obligaron a muchos trabajadores a tener que realizar sus labores desde su casa. Como consecuencia de esta modalidad, salieron a la luz varios problemas.

Lo primero fue la necesidad de contar con un espacio al aire libre para poder pasar momentos de ocio o recreación o descanso.

Segundo, la convivencia con la familia. Aquellas personas que tenían pocas habitaciones, no podían encontrar un sector en la casa con la privacidad necesaria para trabajar correctamente.

Por otro lado, la comodidad de los muebles como escritorios, sillas, sillones; no todos pudieron solicitar a sus empresas que les acercaran los materiales para poder trabajar cómodamente y se arreglaron con lo que había en el hogar.

La luminosidad es otro elemento por el que hicieron muchas consultas de alquiler. Las personas que, normalmente, trabajan en oficinas con grandes ventanales, donde la luz natural ingresa fácilmente, extrañaron este beneficio. En la actualidad, los inquilinos buscan estos detalles para sus nuevos hogares.

Confinamiento

El confinamiento dentro de las viviendas no solo afectó a los trabajadores. Muchos niños tuvieron que dejar de ir al colegio y pasar temporadas que parecían infinitas dentro de la casa. Los padres de familia, acostumbrados a sacar a los niños para realizar actividades al aire libre, se encontraron que en sus pisos no era posible. La necesidad de un jardín, de un patio o de una pequeña terraza alertó a muchos a tener que mudarse.

Costes de los servicios de mudanza

Para calcular el precio de servicio de mudanza, es necesario tener en cuenta algunas características; por ejemplo, las siguientes:

  • La cantidad de kilómetros de distancia que existen desde un inmueble hasta otro.
  • Tipo de vehículo que van a requerir (camionetas, camiones, etc.): aquí se evaluará según el volumen cúbico que se necesite.
  • Logística: cantidad de operadores que serán necesarios para cargar y descargar los objetos. También influirá si los edificios tienen escaleras, ascensores, etc.

Para calcular, aproximadamente, cuál puede ser el precio medio de una mudanza, analicemos un supuesto. Imaginemos que la mudanza de una casa que tiene tres habitaciones y se encuentra entre cincuenta y cien kilómetros de distancia, el coste podrá variar de 300 a 500 euros. De otro modo, si la distancia fuera de más de cien kilómetros, el valor oscilará entre los 800 y 1.000 euros. Para el servicio de mudanza de una distancia que va entre los cuatrocientos y ochocientos kilómetros, el precio puede darse entre 700 y 1.300 euros.

Por otro lado, si los volúmenes de los muebles que hay que trasladar son muy pesados o muy grandes, es probable que aumente el valor del servicio. También la cantidad que tengan que trasladar.

Consejos para las mudanzas en España

Para hacerte la vida un poco más sencilla, tenemos algunos consejos que pueden servirte a la hora de emprender una mudanza.

Lo primero que tienes que hacer es consultar con varias agencias de servicios de mudanza para que te hagan un presupuesto personalizado. Allí podrás calcular cuál te conviene y notarás si alguno quiere cobrarte un coste exagerado.

Empieza a embalar en cajas de cartón, al menos, tres semanas antes del día de la mudanza. Deja por fuera solo aquellas cosas que necesites sin falta. Ten en cuenta que, muchas veces, las cosas más pequeñas son las que llevan más tiempo de guardado y las que corren peligro de perderse. Para evitar extravíos, tienes que clasificar los paquetes. Una vez sellados, utiliza una fibra para colocarles un título que te asegure reconocer lo que tienen dentro una vez trasladados en el otro hogar.

Con la excusa de la mudanza, una gran idea es hacer una limpieza de todas aquellas cosas que ya no se utilizan o que están viejas o rotas. Cuando te encuentres en período de mudanza, es probable, que notes que tienes muchísimas cosas que no usas o que ya no necesitas. Es el momento perfecto para regalar, vaciar, tirar, donar y, así, disminuir la dimensión de objetos por mover.

Si crees que puedas hacer la mudanza sin contratar un servicio, piénsatelo un poco más. Generalmente, la logística de las compañías que ofrecen estos servicios funcionan muy bien. Verás que lo pueden hacer mucho más rápido y de manera ordenada. Además, la situación de tener que mudarse de un lugar a otro genera mucho estrés, simplifica esta situación.

Como último consejo, te recomendamos que te asegures de que, en el nuevo hogar, se encuentren en funcionamiento los servicios de electricidad, gas, y agua. Incluso, puedes exigir que se les informe de la mudanza. Esto para asegurarte de que podrás acomodarte una vez instalados en la nueva casa.

Como el día de mudanza suele ser agotador, cada miembro de la familia puede llevar en una maleta los elementos esenciales para pasar la primera noche con lo mínimo necesario. Luego se pondrán en campaña, al día siguiente, para seguir organizando el nuevo hogar.

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Viviendas

Te contamos en este artículo cómo serán las ayudas al alquiler 2021 en Madrid. Entérate quiénes se verán beneficiados y qué requisitos deberán cumplir las personas que quieran acceder a esta ayuda. Si estás buscando arrendamiento en Madrid, contáctate con asesores Oi Real Estate, contamos con una amplia cartera de ofertas de alquiler.

Bono vivienda

Las personas que busquen un piso en alquiler en el sector privado contarán con un Bono Vivienda en el marco del plan para ayudas al alquiler 2021. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) otorgará este beneficio que puede llegar hasta el monto de 900 euros. Todo dependerá de los ingresos particulares de cada familia y la situación socio-económica en la que se encuentre.

Para acceder a este concepto es obligatorio contar con cinco años de empadronamiento en la capital. También es necesario tener ingresos brutos mensuales que sean de entre 3 y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Esta última condición se calculará en función del número de miembros que conforme la familia.

Analizando estas características, podemos definir que se trata de una ayuda destinada a la clase social media de Madrid. Esto corresponde al 22% de la población madrileña, según la información aportada por la Agencia Tributaria. Ese número surge de la declaración de renta de todos aquellos que demostraron formar parte de ese segmento de ingresos.

Por otro lado, los que se encuentran por debajo del 3,5 veces el IPREM resultan el 50% de declarantes en Madrid. Estos se pueden anotar como postulantes para solicitar el acceso al piso protegido.

En conclusión las distintas ayudas al alquiler 2021 cubrirán al 72% de los declarantes madrileños.

¿Cómo funciona el bono en el contexto del Plan Integral de Alquiler Municipal?

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo aplicará el Plan ReVIVA con el fin de conseguir la cesión de usufructo de un máximo de quince mil viviendas vacías y/o turísticas de Madrid. Lo fundamental de esta acción es captar las casas del mercado privado. Luego, la Empresa Municipal habilitará una lista de solicitantes que accedan a estos inmuebles por medio del bono vivienda. Como dijimos antes, se calculará a través de la evaluación de los ingresos, la cantidad de personas que forman parte de la unidad familiar y algunos otros requisitos.

Por ejemplo, en el caso de ser una persona sola, tienes que tener un ingreso que ronde entre los 2.700 y los 3.100 euros mensuales. De otro modo, si se trata de una pareja con, al menos, dos hijos (un equivalente a cuatro miembros), deben demostrar un ingreso de entre 3.300 y 6.500 euros brutos por mes. Si la familia consta con más de seis miembros, los montos pueden variar entre 3.500 y 7.400 euros brutos al mes. En conclusión, en cualquiera de las variantes, la finalidad está en que los solicitantes no abonen un coste mayor al 30% de sus ingresos por el arrendamiento.

Requisitos específicos para acceder a las ayudas de alquiler 2021

  • Ser menor de 35 años.
  • Tener más de 65 años.
  • Contar con una discapacidad igual o superior a un 33%.
  • Tener una dependencia de grado II o III.
  • Familias con hijos dependientes económicamente que tengan menos de 25 años de edad o embarazadas.
  • Familias con hijos dependientes económicamente a su cargo sin importar la edad, pero con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
  • Personas separadas o divorciadas, que tengan hijos, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

Casos que pueden surgir a partir de estas condiciones

Pareja de entre 51 y 52 años de edad con un niño pequeño

El coste de alquiler máximo por el que pueden optar es el de 30% de sus ingresos netos; esto es igual a, aproximadamente, 1.260 euros por mes. Al menos uno de los dos debe llevar empadronado al menos cinco años en Madrid y estar dentro del rango de ingresos.

Sumado a eso, por presentar la tenencia de un hijo dependiente, con menos de 25 años, obtendrán un Bono Vivienda de 160 euros mensuales si la renta de la casa donde quieren vivir es igual a 1.000 euros.

En resumen, esta unidad familiar opta por un piso cuyo alquiler equivale a 1.000 euros. El propietario de ese inmueble recibirá esos 1.000 euros de manera íntegra, habiendo cedido en usufructo a la EMVS. Pero, con respecto a los inquilinos, estos solo abonarán 840 euros mensuales por haber recibido la bonificación de ayuda de 160 euros. Si eligiesen una casa cuyo arrendamiento sea un poco más caro, algo asó como 1.200 euros mensuales (a raíz de sus límites salariales pueden elegir un alquiler de 1.260 euros que equivalen al 30% de sus ingresos), de ese modo el bono sería mayor, con un importe de 360 euros.

Aumento del monto de bono según ciertas condiciones

El bono se incrementa si se cumplen los requisitos siguientes:

  • La familia cuenta con una numerosa cantidad de integrantes.
  • La responsabilidad de los hijos depende de solo una de las partes.
  • Alguno presenta una discapacidad de igual o más del 66%.
  • Tener una dependencia de grado III.
  • Ser víctimas del terrorismo.
  • Comprobar ser víctima de violencia de género.

Pareja de entre 50 y 52 años con tres hijos

Podrán elegir un coste de renta de alquiler que no supere los 1.350 euros mensuales, equivalentes al 30% de sus ingresos NETOS. Al menos uno de la pareja debe acreditar cinco años de empadronamiento en Madrid y estar en el rango de ingresos. En este caso, se considera familia numerosa y, por tener tres hijos menores de edad, recibirán un Bono de Vivienda de 550 euros por mes. Esto último si la renta del inmueble es igual a 1.300 euros.

En síntesis, esta familia opta por un inmueble cuyo alquiler es de 1.300 euros. El propietario de esta casa quien cedió en usufructo a la EMVS, recibirá los 1.300 euros completos todos los meses. En cambio, los inquilinos únicamente van a abonar 750 euros, debido a la bonificación de ayuda de 550 euros.

Un solo integrante de la pareja (49 años de edad) con un hijo

Por ejemplo con una renta de 975 euros mensuales, monto que no supere el 30% de sus ingresos. Al estar en condición de separado con un hijo menor a cargo obtendrá 150 euros de bonificación.

Como en los otros ejemplos, el propietario recibirá la renta completa todos los meses por haber cedido en usufructo a la EMVS. El propietario pagará solamente 825 euros.

El bono en cualquiera de los casos no superará los 900 euros mensuales y el inquilino no pagará más del 30% de sus ingresos.

Puedes contactarte con nuestra agencia para una atención personalizada.

Recientemente, se publicó la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria. Sus resultados confirman lo que el resto de los expertos preveían hacia fines de 2020. La recuperación del mercado inmobiliario continuaría, aunque los precios del alquiler y la compraventa conservarían su tendencia hacia la baja.

Desde 2017, el portal inmobiliario Idealista realiza la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria. En ella participan más de 250 expertos, cuyos negocios se desarrollan a lo largo de toda España. Pero ¿en qué consiste este estudio? Su objetivo es mostrar el grado de satisfacción y las previsiones de los expertos en el mercado inmobiliario, tanto del alquiler como de la compra. Para ello, utilizan un índice que varía entre el cero y el cien, siendo este último el valor de máxima satisfacción.

Recientemente se ha publicado la nueva Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria que evalúa las predicciones para 2021 y los resultados obtenidos fueron los siguientes.

Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria 2021

Las agencias inmobiliarias que participaron de la encuesta prevén que la recuperación del sector continuará durante los primeros meses de 2021, a pesar del contexto de incertidumbre que se vive en España como resultado del estallido de la tercera ola de la pandemia. Aunque la vacunación ya ha comenzado, la inmunidad se alcanzaría hacia mediados del año y, hasta entonces, los mercados continuarán expectantes. No obstante, los profesionales coinciden en que los precios continuarán ajustándose, tanto en la compraventa como en el mercado del alquiler.

Previsiones compraventas 2021

En general, la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria refleja que la mayoría de las agencias esperan que continúe la tendencia en la mejora en este sector durante 2021. Concretamente, tienen buenas expectativas respecto del aumento en el número de operaciones de compraventa. Además, esperan que, con la reactivación de la economía, se puedan captar nuevos clientes.

Sin embargo, se prevé también que los precios continuarán ajustándose a la baja. Esto deriva de la incertidumbre económica, el exceso de oferta y la temporal falta de demanda. Al respecto, las perspectivas siguen siendo conservadoras. Un 37% de los profesionales encuestados afirma que los precios de venta en sus áreas específicas continuarán disminuyendo. Pero la mayoría restante sostiene que, al menos, se mantendrán estables.

En cuanto al cierre de operaciones en el mercado de compraventa, más de la mitad de las inmobiliarias encuestadas (52%) confía en que durante el primer trimestre de 2021 venderán más casas que en el final de 2020. Frente a ello, el 26% sostiene que mantendrá la misma actividad que el trimestre anterior. Y solo el 21% respondió que venderá menos viviendas.

Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria

Previsiones en el mercado del alquiler 2021

En lo que respecta al mercado del alquiler, el 2021 ha comenzado con un flujo interesante tanto en la oferta como en la demanda. El aumento de la oferta de pisos para arrendamiento de larga estancia (muchos de ellos provenientes de antiguos pisos de alquiler turístico) y su consecuente baja de precios, sumado a las nuevas necesidades que planteó el coronavirus sobre los hogares de los españoles, generaron que el interés por cambiar de casa haya crecido hasta un 77% en el último tiempo.  Según el portal inmobiliario, entre marzo 2020 (cuando inició el confinamiento) y junio del mismo año, la demanda de vivienda de alquiler se cuadriplicó.  

Frente a ello, y según los datos recogidos por la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria, el 34% de los profesionales encuestados destaca que los precios del alquiler continuarán bajando durante un trimestre más. Pero el 55% espera que se mantengan. Además, prevén una mejoría en cuanto al cierre de operaciones. El 36% de las agencias esperan alquilar la misma cantidad de casas. Mientras que el 33% confía en que cerrará más operaciones que en el último trimestre de 2020. Solo un 18% afirma que la actividad se reducirá.

Conclusiones de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

“Esta mejora en las perspectivas de las agencias inmobiliarias sobre la actividad de ambos mercados vuelve a poner al índice de Ventas por encima del índice de Alquiler”, según Idealista. “El ESI de venta sigue la tendencia al alza que ya recuperó a finales de año y mejora casi cinco puntos de los 44,9 de finales de 2020 a los actuales 49,7 puntos”.

El ESI del alquiler, por su parte, “frena levemente su caída y mejora apenas dos décimas frente al trimestre pasado, pero viene de la mayor caída de la confianza desde el cierre de 2019”. Agregan que “esto demuestra una estabilización de las expectativas, a la espera de ver cómo evoluciona la situación económica”.

Otras previsiones sobre el mercado inmobiliario en 2021

En la misma línea que la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria, la agencia de calificación de riesgo Fitch prevé que el precio de la vivienda caerá en 2021 entre un 4% y un 6%. Pero estiman que se estabilizará en 2022. Las causas se las atribuye a la reducción del turismo que añadirá presión a la demanda de los inversores de la costa española.  Además, desde Fitch agregan que la caída del 12% del PIB español que se prevé para 2021 también supondrá una presión a la baja en el precio de la vivienda.

Sostienen también que, por el auge del teletrabajo, ciudades como Madrid o Barcelona, cuyos precios duplican la media nacional, reducirán su demanda a favor de otros municipios menos poblados.

¿Será 2021 un buen año para invertir?

Considerando las facilidades que están proporcionando los bancos a la hora conceder préstamos hipotecarios, las cifras negativas que está arrojando el euríbor, la caída de los precios de compraventa y la expectativa de su aumento en 2022, podríamos decir que este año presenta muchas condiciones favorables para invertir en el mercado inmobiliario.

Pese a la incertidumbre y al aumento en la cantidad de prestaciones por desempleo facilitadas por el Estado, aquellos que hayan podido conservar la estabilidad de su economía durante esta pandemia, encontrarán en el mercado inmobiliario una buena oportunidad para rentabilizar sus ahorros sin realizar esfuerzos mayores.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte que estamos para ayudarte con los alquileres 2021 . En este artículo te mostramos cómo realizamos la gestión integral de arrendamientos. No dudes en comunicarte con nuestros representantes para una atención personalizada.

¿De qué hablamos cuando decimos “gestión integral”?

Cuando hablamos de gestión integral nos referimos a toda aquella actividad que se realiza desde el comienzo de la negociación de un alquiler hasta su finalización. La gestión integral es el paso a paso en detalle de todo lo que debe realizarse para generar un arrendamiento rápido y seguro. En Oi Real Estate somos expertos en la materia y contamos con un servicio PREMIUM para los alquileres 2021.

Puesta a punto de alquileres 2021

Si eres propietario de un piso que quieres poner en alquiler, lo primero que haremos en Oi Real Estate, es aconsejarte sobre cómo optimizar las cualidades de tu inmueble. Una vez que vayamos a revisar el piso, te mostraremos de qué manera puedes aumentar su valor y cómo puedes mejorar las condiciones de habitabilidad para atraer mayor cantidad de inquilinos en menos tiempo. Analizaremos la iluminación del piso para conocer cómo mejorarla. Si el piso es pequeño, tenemos algunos consejos para hacerlo lucir más amplio. Evaluaremos las cualidades del mobiliario presente en la propiedad, entre otras cosas.

Una vez que dejemos el piso en condiciones, haremos un inventario de los muebles y electrodomésticos con los que esté equipado. Dejaremos asentado ese documento para incluirlo en el contrato e incluiremos un detalle con el estado general del inmueble.

Revisión de documentación necesaria

Para colocar tu piso en alquiler va a ser necesario contar con una serie de documentos y cumplir con algunos requisitos. Puede parecer engorroso tener que tramitar algunas cosas, pero no debes preocuparte por esto si contratas a nuestra agencia para realizar la gestión integral del alquiler.

Selección de inquilinos

Para que los alquileres 2021 resulten más simples para los propietarios, con nuestra gestión integral nos encargamos desde el momento cero de seleccionar a los candidatos que serán futuros inquilinos.

Lo primero que generamos es buena publicidad. Esto lo logramos subiendo tu propiedad en los mejores portales inmobiliarios, redes sociales y en nuestra propia plataforma. Podemos agregar un vídeo 360 grados (muy usado en la actualidad) para que la gente pueda conocer tu piso desde la comodidad de su sillón y se interese inmediatamente por él.

Organizamos en agenda las visitas a la propiedad y nos encargamos de acompañar a los postulantes en cada una de ellas sin tener que molestarte. Desde el primer momento hasta el último nos encargamos del vínculo con el inquilino.

Realizamos una evaluación sobre los posibles arrendatarios analizando antecedentes para prevenirte de inquilinos morosos. Esta tarea que se denomina estudio de solvencia es indispensable para que no tengas futuros problemas con los arrendatarios.

Contrato de alquiler

El contrato de alquiler es el documento más importante de toda la gestión. En este convenio figurarán de manera detallada, clara y sencilla todos los derechos y todas las obligaciones que tendrán que cumplir y respetar las partes. Contamos con profesionales de gran experiencia para asegurarte que tendrás un contrato de alquiler que garantice la protección de tu inmueble. Ten en cuenta que estos contratos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y debe cumplir con la normativa vigente. Nosotros nos encargamos de que así sea.

También contamos con un sistema de firma digital para que no tengas que hacerlo personalmente.

Entrega de llaves

Nos hacemos cargo de entregar las llaves a los inquilinos una vez finalizados los trámites correspondientes y también de la devolución de ellas al propietario una vez finalizado el contrato y sus correspondientes prórrogas.

Cobros del alquiler

Si contratas a Oi Real Estate para realizar la gestión integral de tus alquileres 2021, no tendrás que preocuparte por el cobro de la renta. Nosotros administramos tus ingresos y certificamos que se realicen en el tiempo y en la forma adecuada. También podemos contratar seguros de impago de alquiler para reforzar el cumplimiento por parte de los inquilinos con lo pactado en el contrato.

Incidencias en el inmueble

Cuando los inquilinos ya estén instalados en el inmueble es probable que con el correr del tiempo surjan algunas incidencias dentro de la vivienda. Como propietario estás obligado a responder por las reparaciones de estructura de la propiedad: arreglo de ventanas y puertas, paredes, suelos, sistemas eléctricos, fontanería, etc. No tiene que ser para ti un dolor de cabeza si cuentas con nosotros. Nos encargamos de gestionar todo lo necesario para atender a las emergencias que puedan surgir en el inmueble. Seleccionamos minuciosamente a los proveedores, tramitamos los suministros, nos encargamos de que todo quede en condiciones y cuidamos de que el gasto económico que tengas que realizar sea el menor posible.

Atención personalizada

Cuando contrates nuestros servicios pondremos a tu disposición un gestor personal que se encargue de resolver todas tus dudas y consultas. No hay obligación de permanencia por tu parte, podrás cancelar el servicio en el momento que lo desees si lo crees pertinente. Además podrás elegir qué tipo de servicio quieres contratar. Si no deseas la gestión integral, puedes optar por cualquiera de las opciones que te comentamos más arriba y el costo va a variar según tu elección.

Servicio PREMIUM Oi Real Estate

Aquí te dejamos un listado resumen de todo lo que comprende la gestión integral para los alquileres 2021 de nuestra agencia:

  • Revisamos el piso.
  • Hacemos el inventario.
  • Revisamos la documentación .
  • Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
  • Atendemos todas las solicitudes.
  • Seleccionamos a los candidatos.
  • Realizamos estudio de solvencia a los candidatos.
  • Gestionamos el calendario de visitas al inmueble.
  • Realizamos el contrato de alquiler.
  • Contamos con firma digital para todo tipo de documentos
  • Hacemos la entrega de llaves.
  • Nos encargamos de los cobros y pagos de alquiler, y los aseguramos con un seguro de impago.
  • Gestionamos cualquier incidencia.
  • Seleccionamos proveedores.
  • Gestionamos los suministros.
  • Pintamos el piso después de que se marcha cada inquilino totalmente gratis ¡Sí, GRATIS!

No dudes, alquila tranquilo, ¡escríbenos!

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Ya estamos atravesando los primeros días del año 2021 y es necesario verificar cómo sigue el mercado de alquiler que desde el año pasado ha demostrado mucho movimiento. Sabemos que tanto inquilinos como propietarios, a la hora de alquilar una vivienda, quieren hacerlo rápidamente una vez tomada la decisión. En este artículo te informamos sobre los tiempos en los procesos de alquiler.

Si quieres alquilar de manera rápida y segura contáctate con Oi Real Estate para más asesoramiento.

¿Cuánto tiempo demora un inquilino en alquilar una vivienda?

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) manifestó que durante el año 2020 en el mercado de alquiler se disminuyó el coste de las rentas como consecuencia de la crisis. Sin embargo, también fue notorio el aumento de demanda de viviendas en alquiler por la misma razón.

Sabemos que tanto propietarios como inquilinos quieren acceder al alquiler de una vivienda a la mayor brevedad posible. Muchas veces por cuestiones de zona, necesidades inmediatas o por dificultades de pactar el precio adecuado la situación se puede poner bastante complicada.

Pero, ¿cuál es realmente el tiempo que se tarda en alquilar un piso? Otra pregunta que surge por la crisis impuesta por la COVID-19 es si se tarda más o menos tiempo en alquilar que antes.

Pues bien, en general, el tiempo medio para lograr alquilar un piso es de dos meses, tanto por parte del propietario como por el lado del inquilino. Al tratarse de viviendas familiares los inquilinos van a tener en cuenta los colegios de la zona, en el caso de que esté integrada por niños. Este punto suele ser uno de los más importantes a la hora de alquilar una vivienda habitual para una familia. Los padres necesitan tener un accesos rápidos a las escuelas y, por supuesto, también a los trabajos. En el caso de que no encuentren cercanía, entonces, revisarán los medios de transportes disponibles para facilitar la movilidad. Este es uno de los temas por los cuales los inquilinos tardan más tiempo en tomar la decisión.

Buscadores de lujo

Por otro lado existen inquilinos que buscan el lujo. En este sentido es probable que los arrendatarios demoren aún más tiempo en elegir el lugar de vivienda, pero es evidente que no poseen una necesidad inmediata, sino que es, simplemente, por el deseo de cambiar de zona u obtener otras comodidades que antes no poseían. El mercado de alquiler de lujo es el que más puede esperar para tomar decisiones.

Situación de los inquilinos con respecto al mercado de alquiler en el marco de la COVID-19

La situación durante el Estado de Alarma ha modificado algunos parámetros para el acceso a las viviendas. La llegada de la COVID-19 ha puesto en jaque a muchas personas con respecto a la estabilidad laboral. Por esta causa, los inquilinos comenzaron a buscar viviendas que generen menos gastos y donde los precios de renta sean más accesibles. Lo positivo es que muchas viviendas que antes estaban destinadas para servicios turísticos se adaptaron al formato vivienda habitual. El turismo fue gravemente afectado por la crisis sufriendo una parálisis casi total. Todas estas consecuencias sufridas durante el año 2020, se seguirán arrastrando, al menos, los primeros meses de este 2021.

¿Cuánto tiempo demora el propietario en alquilar un piso?

Si bien el año pasado aumentó la demanda de alquileres, en un momento el mercado se vio paralizado. Con las limitaciones de movilidad, la cantidad de gente que decidía mudarse por conveniencias geográficas con respecto a las exigencias laborales disminuyó. Otros lugares que estaban destinados al alquiler de empleados que debían permanecer algún tiempo para celebrar reuniones también se encontró detenido. Estas adversidades complicaron a los propietarios que antes podían tener el piso alquilado en menor tiempo debido al dinamismo de la propia sociedad en funcionamiento. Justo antes de la pandemia, las propiedades que se ofertaban a un precio de mercado accesible y de buenas cualidades (ubicación, luz, orientación) podían alquilarse, sencillamente, en un solo día.

A pesar de las adversidades, ahora hay muchas herramientas que puede implementar un casero para alquilar su piso más rápido. Este año parece ir normalizándose la actividad, teniendo en cuenta algunas restricciones que ya se están aplicando para prevenir grandes rebrotes de la enfermedad.

Una buena posibilidad que están utilizando los propietarios en la actualidad es alquilar pisos que posean características diferenciales para el teletrabajo. Ahora los inquilinos valoran mucho más las comodidades del hogar ya que tienen que pasar más tiempo dentro de él. Entonces, si el propietario logra cubrir las expectativas de inquilinos sobre “hogares laborales” obtendrán más postulantes para arrendatarios.

¿Qué se espera en el mercado de alquiler este 2021?

Los propietarios actualmente esperan tener inquilinos seguros. Con esto nos referimos a que, como aún la situación COVID no está totalmente controlada, lo caseros prefieren ser más accesibles con sus precios (no aumentarlos) y sostener a esos inquilinos que aún pueden pagarles. Esto en vez de intentar ingresar inquilinos nuevos para poder aumentar el coste de renta.

En la espera de la vacuna masiva contra la enfermedad pandémica, en el mercado se augura un futuro mucho más estable, con la posibilidad de normalizar los precios y los tiempos de alquiler. En este sentido se espera una evolución similar a la de la compraventa donde, si bien las previsiones de los meses coincidentes con el confinamiento fueron muy negativas, los precios se habían recuperado a finales del año anterior creciendo, incluso, en un 1,7% en el tercer trimestre.

Servicio PREMIUM Oi Real Estate

En este 2021 para tu alquiler cuenta con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio PREMIUM en todo lo que concierne al procedimiento de alquiler. Desde principio a fin te acompañamos con todo lo que necesitas para alquilar tu piso más rápido y que todo esté en condiciones. Aquí un listado de todo lo que te ofrecemos:

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En Cataluña se aprobó una nueva ley que permite regular los alquileres en esta situación mundial. Para informarte más sobre este tema, no dejes de leer este post.

¿Cómo sucedió la aprobación de la nueva ley?

El Parlamento de Cataluña aprobó la Ley de Medidas Urgentes para la regulación de los alquileres, teniendo a favor el voto de JuntsxCat, ERC, Comunes y la CUP. Esto sucedió luego de llegar a un acuerdo con el Sindicato de Llogaters, con el fin de mejorar las condiciones a los pequeños propietarios.

La ley se ha aprobado con 71 votos a favor y 63 en contra, sumados los votos de los cuatro diputados del PdeCat al bloque opuesto a la ley, que formaban el PSC, PPC y Ciudadanos. Es la primera vez que el PdeCat vota en el Parlamento de manera diferente a JuntsxCat.

La norma permitirá que no congelen las rentas los propietarios que tengan unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el IRSC (aproximadamente 2.000 euros mensuales, en función de la población). Aunque esto no podrá implementarse cuando los ingresos familiares del arrendatario no alcancen las 3,5 veces ese indicador (unos 3.000 euros mensuales).

¿En qué consiste la nueva ley?

Lo que se propone es que se le permita al propietario aumentar la renta por encima del precio de alquiler de referencia. Esto siempre y cuando se hayan realizado en el último año obras que mejoren la habitabilidad, la seguridad, la confortabilidad y la eficiencia energética de la vivienda.

Es importante destacar que los cuatro diputados del PdeCat, Marc Solsona, Lluís Font, Montserrat Maciá y Narcís Clará no participaron en la votación de estas enmiendas.

Esta mejora se podrá ver en aumentos de las rentas de hasta un 5% por encima del índice de referencia. Pero no podrán añadirse a los incrementos que la ley prevé para viviendas que tengan, por ejemplo, muebles, piscina, o aparcamiento.

Otros datos relevantes

Los nuevos contratos se verán afectados en los 60 municipios de más de 20.000 habitantes con un mercado de vivienda más tensionado. Entre ellos, casi todas las capitales de comarca y municipios del área metropolitana de Barcelona. Esta es un área donde viven unas 5 millones de personas, lo que equivale al 70% de la población catalana.

La ley establece que los nuevos contratos que se firmen en viviendas ya alquiladas no podrán superar el precio acordado en el contrato anterior. En el caso de que ese contrato fijara una renta superior a la del Índice de Referencia que elabora la Generalitat, el nuevo contrato tendrá que reducir la renta para ajustarse a ese valor. Por otro lado, los propietarios tampoco podrás aumentar las rentas aunque sean inferiores a las del mercado.
La ley no se aplicará a los pisos de menos de tres años. Y prevé sanciones a los propietarios de 3.000 hasta 90.000 euros en caso de que esto no se cumpla.

Si estás interesado en una propiedad en Cataluña o en cualquier parte de España, en Oi Real Estate te esperamos para brindarte el mejor asesoramiento profesional.

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