Inquilinos morosos existen de gran variedad y estilos, sigue leyendo el artículo y entérate de cómo evitarlos y conseguir a tu arrendatario ideal. Contáctate con nosotros para poner tu piso en alquiler y evitar todas estas dificultades.
En este artículo encontrarás:
¿Quieres poner tu piso en alquiler, pero no te sientes seguro con que los inquilinos cumplan el pago de la renta? En este artículo te damos algunos buenos consejos de cómo evitar inquilinos morosos.
Como propietario conoces que tienes la oportunidad de generar un ingreso mensual estable si colocas tu piso en alquiler. Por otro lado, sabemos que pueden existir inquilinos que no cumplan con el pago de la renta.
Para evitar cualquiera de estas complicaciones es fundamental que te contactes con nuestros profesionales. Ellos conocen todas las estrategias para realizar las evaluaciones pertinentes sobre los inquilinos antes de que ingresen al inmueble. Incluso, en el caso de que los inquilinos no puedan seguir pagando el alquiler, nuestros agentes sabrán cómo proceder.
Algunos puntos básicos para evitar inquilinos morosos
Conocer al inquilino
No existe el perfil estándar del inquilino moroso. Algunos personajes son verdaderos maestros del engaño y desde el primer momento tienen la mala intención de no pagar el coste de renta al propietario. Estos primeros casos, seguramente, ya se encuentran en algún listado de morosos.
Los entendidos en materia de engaños casi siempre tienen antecedentes. En oposición, hay algunos inquilinos que son personas que, lamentablemente, pierden su trabajo y dejan de pagar la renta; aunque su deseo sea continuar con la responsabilidad que les corresponde. A pesar de que las situaciones son variadas, un acercamiento con el inquilino, muchas veces, permite darnos un primer pantallazo sobre las impresiones generales que podemos evaluar.
Puedes concretar una primera entrevista y hacer un listado de las preguntas que te parezcan pertinentes. Si no quieres tener contacto personal con el inquilino, lo mejor es que los dejes en manos de nuestros agentes, ellos sabrán cómo obtener los resultados que necesites en esa primera observación.
Comprobar antecedentes de inquilinos morosos
En España, existen varios informes de morosidad que indican si un inquilino ha sido declarado como deudor anteriormente. Por ejemplo, el Fichero de Inquilinos Morosos Score (FIM) analiza el perfil de la persona teniendo en cuenta si algún propietario anterior ha reportado un impago.
Otra herramienta que se puede utilizar se llama Iberchek. Muestra si el sujeto figura en la lista de inquilinos morosos de Asnef. Hay que tener en cuenta que Asnef sólo contempla los impagos sufridos y reportados por sus miembros (entidades bancarias, empresas de suministros, etc).
Precio del alquiler del piso
Fijar el precio del piso que tienes disponible para poner en alquiler es el primer cuidado importante que puedes tener para evitar rentas impagas. El precio debe ser razonable para atraer a la mayor cantidad de candidatos posibles. Con un coste de renta muy elevado, los postulantes que se presentarán serán muy pocos, y de esta forma, tendrás menos opciones para elegir entre uno u otro inquilino.
Tal vez la desesperación por conseguir un inquilino rápidamente, te haga tomar la decisión incorrecta. Te puedes encontrar en la situación de que pase mucho tiempo sin que logres alquilar el piso y acabes decidiéndote por el primer candidato que llegue. Esto provocará una dificultad en el filtro que quieras realizar con las personas que te parezcan más confiables, ya sea por sus formas de expresarse, por sus antecedentes, por sus profesiones, o por cualquier otro criterio que te parezca.
Firmar un contrato
Los contratos de arrendamiento están regularizados bajo la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esto es esencial para prevenirte de inquilinos morosos. Que exista una normativa que regularice los alquileres ya es un buen respaldo.
Este contrato es un documento súper importante ya que en él quedan establecidos todos los derechos y todas las obligaciones de los propietarios y de los inquilinos. En este documento hay que tener sumo cuidado de redactar con claridad todos los puntos que no queremos que se pasen por alto. Aquí mismo se va a detallar el estado en el que se encuentra el inmueble y la responsabilidad del inquilino de mantenerlo en condiciones. También se fijarán los precios de renta y sus correspondientes actualizaciones. El inquilino firma en conformidad la responsabilidad sobre el pago de la renta.
Establecer garantías adicionales a la fianza
Este concepto lo hemos mencionado en otro de nuestros artículos, pero es especialmente acertado recordarlo para estos casos.
La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento. Es obligatorio por ley que el arrendatario abone un importe mensual de renta como fianza. De todas maneras, ese monto no alcanza para cubrir las eventualidades que pueda llegar a sufrir la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla una garantía adicional a la fianza obligatoria.
Lectura recomendada:
Seguros de alquiler
La contratación de un seguro para alquileres impagos protege a los propietarios de los inquilinos morosos. La característica principal de estos seguros es que se ocupan de cubrir el pago de las rentas que estén atrasadas hasta un número máximo de mensualidades conforme se detalle en la póliza.
También, si hay totalidad de impago, el seguro puede llegar a asumir el importe completo de las rentas mensuales hasta el límite temporal establecido en la póliza. El asegurador garantiza abogados expertos en la materia que ejecutarán el reclamo al inquilino de las cuotas de alquiler impagadas de manera legal. Esto antes de que exista sentencia de desahucio o condena por impago.
Del mismo modo, la compañía aseguradora realiza los trámites legales necesarios para obtener la orden y/o sentencia de desahucio del inquilino moroso, para que el propietario pueda recuperar su vivienda en el menor tiempo posible. Como indicamos anteriormente, en el contrato de arrendamiento se deja constancia del estado del inmueble. En el caso de que la vivienda haya sufrido daños, el seguro de alquiler también puede reclamar al inquilino por los desperfectos ocasionados.
Contratando un seguro, se puede acceder a una asistencia jurídica que permite realizar consultas relacionadas con los derechos y obligaciones como arrendador.
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