Recientemente, se publicó la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria. Sus resultados confirman lo que el resto de los expertos preveían hacia fines de 2020. La recuperación del mercado inmobiliario continuaría, aunque los precios del alquiler y la compraventa conservarían su tendencia hacia la baja.
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Desde 2017, el portal inmobiliario Idealista realiza la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria. En ella participan más de 250 expertos, cuyos negocios se desarrollan a lo largo de toda España. Pero ¿en qué consiste este estudio? Su objetivo es mostrar el grado de satisfacción y las previsiones de los expertos en el mercado inmobiliario, tanto del alquiler como de la compra. Para ello, utilizan un índice que varía entre el cero y el cien, siendo este último el valor de máxima satisfacción.
Recientemente se ha publicado la nueva Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria que evalúa las predicciones para 2021 y los resultados obtenidos fueron los siguientes.
Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria 2021
Las agencias inmobiliarias que participaron de la encuesta prevén que la recuperación del sector continuará durante los primeros meses de 2021, a pesar del contexto de incertidumbre que se vive en España como resultado del estallido de la tercera ola de la pandemia. Aunque la vacunación ya ha comenzado, la inmunidad se alcanzaría hacia mediados del año y, hasta entonces, los mercados continuarán expectantes. No obstante, los profesionales coinciden en que los precios continuarán ajustándose, tanto en la compraventa como en el mercado del alquiler.
Previsiones compraventas 2021
En general, la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria refleja que la mayoría de las agencias esperan que continúe la tendencia en la mejora en este sector durante 2021. Concretamente, tienen buenas expectativas respecto del aumento en el número de operaciones de compraventa. Además, esperan que, con la reactivación de la economía, se puedan captar nuevos clientes.
Sin embargo, se prevé también que los precios continuarán ajustándose a la baja. Esto deriva de la incertidumbre económica, el exceso de oferta y la temporal falta de demanda. Al respecto, las perspectivas siguen siendo conservadoras. Un 37% de los profesionales encuestados afirma que los precios de venta en sus áreas específicas continuarán disminuyendo. Pero la mayoría restante sostiene que, al menos, se mantendrán estables.
En cuanto al cierre de operaciones en el mercado de compraventa, más de la mitad de las inmobiliarias encuestadas (52%) confía en que durante el primer trimestre de 2021 venderán más casas que en el final de 2020. Frente a ello, el 26% sostiene que mantendrá la misma actividad que el trimestre anterior. Y solo el 21% respondió que venderá menos viviendas.
Previsiones en el mercado del alquiler 2021
En lo que respecta al mercado del alquiler, el 2021 ha comenzado con un flujo interesante tanto en la oferta como en la demanda. El aumento de la oferta de pisos para arrendamiento de larga estancia (muchos de ellos provenientes de antiguos pisos de alquiler turístico) y su consecuente baja de precios, sumado a las nuevas necesidades que planteó el coronavirus sobre los hogares de los españoles, generaron que el interés por cambiar de casa haya crecido hasta un 77% en el último tiempo. Según el portal inmobiliario, entre marzo 2020 (cuando inició el confinamiento) y junio del mismo año, la demanda de vivienda de alquiler se cuadriplicó.
Frente a ello, y según los datos recogidos por la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria, el 34% de los profesionales encuestados destaca que los precios del alquiler continuarán bajando durante un trimestre más. Pero el 55% espera que se mantengan. Además, prevén una mejoría en cuanto al cierre de operaciones. El 36% de las agencias esperan alquilar la misma cantidad de casas. Mientras que el 33% confía en que cerrará más operaciones que en el último trimestre de 2020. Solo un 18% afirma que la actividad se reducirá.
Conclusiones de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)
“Esta mejora en las perspectivas de las agencias inmobiliarias sobre la actividad de ambos mercados vuelve a poner al índice de Ventas por encima del índice de Alquiler”, según Idealista. “El ESI de venta sigue la tendencia al alza que ya recuperó a finales de año y mejora casi cinco puntos de los 44,9 de finales de 2020 a los actuales 49,7 puntos”.
El ESI del alquiler, por su parte, “frena levemente su caída y mejora apenas dos décimas frente al trimestre pasado, pero viene de la mayor caída de la confianza desde el cierre de 2019”. Agregan que “esto demuestra una estabilización de las expectativas, a la espera de ver cómo evoluciona la situación económica”.
Otras previsiones sobre el mercado inmobiliario en 2021
En la misma línea que la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria, la agencia de calificación de riesgo Fitch prevé que el precio de la vivienda caerá en 2021 entre un 4% y un 6%. Pero estiman que se estabilizará en 2022. Las causas se las atribuye a la reducción del turismo que añadirá presión a la demanda de los inversores de la costa española. Además, desde Fitch agregan que la caída del 12% del PIB español que se prevé para 2021 también supondrá una presión a la baja en el precio de la vivienda.
Sostienen también que, por el auge del teletrabajo, ciudades como Madrid o Barcelona, cuyos precios duplican la media nacional, reducirán su demanda a favor de otros municipios menos poblados.
¿Será 2021 un buen año para invertir?
Considerando las facilidades que están proporcionando los bancos a la hora conceder préstamos hipotecarios, las cifras negativas que está arrojando el euríbor, la caída de los precios de compraventa y la expectativa de su aumento en 2022, podríamos decir que este año presenta muchas condiciones favorables para invertir en el mercado inmobiliario.
Pese a la incertidumbre y al aumento en la cantidad de prestaciones por desempleo facilitadas por el Estado, aquellos que hayan podido conservar la estabilidad de su economía durante esta pandemia, encontrarán en el mercado inmobiliario una buena oportunidad para rentabilizar sus ahorros sin realizar esfuerzos mayores.
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