Si eres propietario y quieres animarte a poner tu piso en alquiler, en este artículo, explicamos un paso a paso sencillo, accesible y práctico con todos los requisitos y documentos que debes tener en cuenta.
En este artículo encontrarás:
En Barcelona, como en otras ciudades de España, cada vez son más las personas que buscan alquileres a la hora de elegir su vivienda. La imposibilidad del acceso a la compra de un inmueble ha colaborado fuertemente a esta situación. La cantidad de demanda de inquilinos se ha multiplicado considerablemente en los últimos años.
Por esta razón, si tienes un inmueble disponible, puedes decidirte a poner tu piso en alquiler y asegurarte de esta forma un ingreso económico mensual y estable. Para hacer efectiva esta situación, debes realizar una serie de trámites como en todo procedimiento legal. En principio, es esencial que conozcas que todos los documentos se rigen por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Documentos y requisitos para poner tu piso en alquiler
A continuación, te presentamos los documentos y requisitos que necesitas para poner tu piso en alquiler.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad, se trata de un documento administrativo que acredita que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad previstas en la normativa vigente. Entre los requisitos principales, se encuentran: la superficie mínima exigible, temas de accesibilidad, compartimentación o ahorro energético. Será necesario que acuda a un arquitecto técnico quien se encargará de realizar la inspección correspondiente. En Barcelona, el ente competente y responsable de emitir la Cédula de Habitabilidad es la Generalitat de Cataluña. Esto es importante tenerlo en cuenta ya que varía la entidad en cada Comunidad Autónoma.
Certificado de eficiencia energética
Este certificado consiste en el procedimiento de inspección de los sistemas y de la demanda energética de una vivienda o edificio que permite establecer una calificación. Toda vivienda obtiene una etiqueta que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Desde el año 2013, es obligatorio que todos los edificios cuenten con este certificado sin excepción. Para poner tu piso en alquiler es una exigencia que no puede faltarte.
Inquilinos
Para lograr encontrar a tu inquilino ideal, es recomendable realizar un análisis de las distintas posibilidades. Para obtener una evaluación eficaz, es importante asegurarse de conocer los ingresos del individuo para garantizar que podrá realizar el pago mensual sin inconvenientes ni sorpresas futuras. Además, no es menos pertinente conocer el perfil del inquilino en cuanto a que debe comprometerse a mantener en óptimas condiciones el estado de tu inmueble.
Para esta tarea en Oi Real Estate, tenemos asesores que podrán garantizarte esa investigación necesaria para encontrar la adecuada calidad de tu futuro inquilino.
Contrato de arrendamiento
Este es el documento más importante de todo el procedimiento. En él deben quedar cristalizadas todas las obligaciones y derechos de ambas partes. Algunas consideraciones que aparecerán plasmadas son las siguientes:
Información de las partes
El nombre, la nacionalidad, la identificación y el domicilio tanto de los arrendadores (los propietarios) como los arrendatarios (los inquilinos).
Los datos del inmueble que se alquila
Entre otros son la referencia catastral, su dirección, la cédula de habitabilidad (mencionada en el punto número uno) y el certificado de eficiencia energético (mencionado en el punto número dos).
El estado de la vivienda
Se indica cuál es el equipamiento de la casa o del piso y se adjuntan fotografías que demuestren lo declarado.
La duración del contrato
Por ley, el mínimo corresponde a seis meses, y se debe prorrogar anualmente hasta llegar a un mínimo de cinco años (siete si pertenece a una persona jurídica) de manera automática. Pasado ese período, el contrato se prorrogará de nuevo por plazos anuales si ninguna de las partes opta por rescindirlo.
El precio de renta y su correspondiente actualización
Se debe especificar el monto que debe pagar el inquilino por mes, también cuándo y de qué manera puede actualizarse ese importe. Es muy importante ser detallado en esta categoría para que ambas partes se aseguren de estar en conformidad sin dar lugar a futuras dudas ni imprevistos.
La forma de pago
Aquí se debe aclarar si el pago debe realizarse en efectivo, por transferencia bancaria o la modalidad que se decida oportuna. También las fechas límites en las que puede realizarse el abono y, por otro lado, la aclaración de si debe cobrarse excedente en el caso de que el pago no se efectúe en el período estipulado.
Fianza
La suma de dinero que se entrega en concepto de fianza.
El contrato se redacta de forma clara y sencilla y se ajusta conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Alta de suministros: indispensable para poner tu piso en alquiler
Para conseguir que la vivienda pueda alquilarse rápidamente, es necesario tener dados de alta los suministros básicos como el servicio eléctrico y el agua. No olvidar que, una vez ingresado el inquilino, deben modificarse las titularidades para evitar cualquier inconveniente económico futuro. Sobre las modificaciones es recomendable que quede por escrito en el contrato como condición de alquiler.
Si eres principiante sobre la realización del alta del suministro eléctrico, considera que disponer de luz por primera vez no siempre es gratis. Muchas comercializadoras cobran por esta gestión, aunque algunas lo incluyen sin coste. Aquí habrá que evaluar las diferentes opciones y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
En Oi Real Estate nos encargamos de preparar toda la documentación para facilitar y asegurar el procedimiento correcto a los propietarios. Nos comprometemos a asesorarlos sobre todas las inquietudes que surjan al momento de llevar a cabo la puesta a punto del piso, inmueble, vivienda que quieran poner en alquiler.
Como hemos intentado explicarte a lo largo de este artículo, es bastante sencillo poner tu piso en alquiler. Sin embargo, es necesario que, cuando tomes la decisión de publicar tu inmueble, te asesores y, también, que te encuentres acompañado constantemente por expertos en la materia para que no sufras ningún infortunio. Los profesionales de nuestra empresa te ayudarán a posicionar de la mejor manera tu piso y van a prevenirte de cualquier inconveniente. Así solo te quedará por disfrutar de los beneficios de obtener una renta estable y segura.
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