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Poder reconocer los malos hábitos financieros en que solemos incurrir es esencial en nuestro camino hacia la libertad económica. Lo principal es identificar las señales que nos alertan sobre esas rutinas nocivas. Luego, sí, podremos corregirlas. Es muy común que, al no tener una planificación adecuada, cometamos errores como gastos ineficientes. A veces, ni nos damos cuenta de ello. De allí la importancia de gestionar eficazmente nuestras finanzas. En este artículo, brindamos cinco claves para determinar y modificar los malos hábitos financieros. ¡Avancemos juntos hacia una gestión inteligente de nuestros gastos!

En nuestro camino hacia la libertad en las finanzas, es esencial aprender a reconocer las señales que nos alertan sobre malos hábitos financieros. Con demasiada facilidad, podemos caer en patrones de gasto ineficientes sin siquiera ser conscientes de ello. Estas señales no solo nos sirven como alertas. Sino también como oportunidades para transformar nuestra relación con el dinero y dirigirnos hacia un futuro financiero más sólido y próspero. Es que además de malgastar dinero estamos perdiendo tiempo valioso en nuestra senda hacia la libertad económica

Es importante abordar estas señales desde una perspectiva realista. Debemos reconocer que todos cometemos errores financieros en algún momento de nuestras vidas. Lo crucial es aprender de estas experiencias y avanzar con conocimiento y determinación. En un artículo anterior te contamos sobre la importancia de gestionar tus propias finanzas.

Sin más dilación, exploremos estas señales reveladoras y aprendamos cómo corregir nuestro rumbo y encaminarnos hacia un futuro financiero más sólido.

Comprar impulsivamente

Quien no haya caído en este error que arroje la primera piedra. Sin embargo, las compras impulsivas son un claro indicador de que estamos desperdiciando nuestro dinero. ¿Cuántas veces hemos adquirido algo sin realmente necesitarlo? Para evitar este hábito, es fundamental aprender a controlar nuestros impulsos de compra. ¿Cómo podemos lograrlo?

Una estrategia efectiva consiste en establecer una lista de compras antes de salir de casa y ceñirse estrictamente a ella. Además, es útil implementar una regla de espera de 24 horas para compras importantes. Este tiempo de reflexión nos permite evaluar si realmente necesitamos el producto o si se trata simplemente de un impulso momentáneo. Al practicar el autocontrol y la reflexión, podemos tomar decisiones financieras más informadas y evitar gastos innecesarios.

➧ Priorizar gastos

Con frecuencia caemos en la trampa de gastar dinero en artículos que, en última instancia, no aportan un valor genuino a nuestras vidas. En numerosas ocasiones, hemos adquirido cosas solo para descubrir más tarde que no eran esenciales o significativas. Para evitar este derroche de recursos, es fundamental dar prioridad a nuestros gastos.

En lugar de sucumbir ante la tentación de las compras impulsivas, como mencionamos en el punto anterior, es prudente tomarse un momento para reflexionar sobre el gasto. Un recurso útil es preguntarse: ¿necesito de verdad esa compra? ¿O sería más beneficioso invertir ese dinero en algo que genere un valor a largo plazo? Al priorizar nuestros gastos, no solo podemos ahorrar dinero, sino también invertir de manera inteligente en experiencias y bienes que enriquecerán nuestras vidas en el futuro.

➧ Deudas continuas

En ciertas etapas de nuestras vidas nos encontramos atrapados en un ciclo de deudas. Es esencial, entonces, tomar medidas para romper ese patrón destructivo. El ciclo de endeudamiento solamente se eterniza si estamos de pago en pago. Esto dificulta nuestra capacidad para ahorrar y planificar para el futuro. La pregunta es: ¿cómo podemos liberarnos de este ciclo y comenzar a ahorrar?

Un enfoque estratégico es lo que precisamos para salir de las deudas continuas. En primer lugar, debemos reconocer y abordar nuestras deudas de manera proactiva. Esto puede hacerse mediante la renegociación de tasas de interés o el establecimiento de un plan de pago a cumplir. Una vez que hayamos liberado algo de lo que gastamos en el pago de deudas, es fundamental dirigir ese dinero extra hacia el ahorro y la inversión. O sea, a medida que el ahorro crezca, debemos considerar opciones de inversión sólidas que otorguen rentabilidades a largo plazo. También, establecer un fondo de emergencia es crucial. Tener respaldo ante cualquier eventualidad es de mucha ayuda en nuestra planificación.

➧ Falta de Educación Financiera

La falta de educación financiera puede llevarnos a ignorar oportunidades de inversión y tomar decisiones financieras poco informadas. Sin embargo, este es un error que podemos evitar con el conocimiento adecuado. Invertir en nuestra educación financiera es fundamental para construir una base sólida para nuestro futuro financiero.

El camino hacia una inversión inteligente comienza con la adquisición de conocimiento. Debemos educarnos sobre los mercados financieros, las diversas opciones de inversión y las estrategias de gestión del dinero. Así estaremos en una posición más sólida para tomar decisiones informadas que hagan rendir nuestros ingresos y garanticen nuestro futuro financiero. Es importante darle a la educación financiera el lugar de poder que tiene. Esta constituye la piedra angular para construir riqueza de manera contínua y estable. Así también como nos ayudará a tomar el control de nuestro destino económico y no caer nuevamente en malos hábitos financieros.

➧ Falta de planificación

La ausencia de una planificación financiera a largo plazo puede resultar en una gestión ineficiente del dinero. Es esencial establecer metas financieras alcanzables y elaborar un plan detallado para lograrlas. La combinación de ambas constituye la base de nuestro éxito financiero. Esto incluye no solo la inversión en propiedades. Sino también en sostenibilidad o criptomonedas -entre otras posibilidades- dependiendo de nuestras circunstancias y objetivos individuales.

Invertir sabiamente implica tomar decisiones informadas y planificar para el futuro. Es importante entender que cada gasto y cada inversión tiene un impacto en nuestra situación financiera a largo plazo. Por lo tanto, debemos evaluar cuidadosamente nuestras opciones y asegurarnos de que cada decisión nos acerque más a nuestros objetivos financieros.

Identificar las señales que indican un gasto ineficiente es el primer paso crucial hacia el control de nuestras finanzas. Es fundamental evitar que nuestro dinero se dilapide en compras impulsivas o deudas superfluas. En cambio, debemos quizás realizar ajustes en nuestro presupuesto. En otras palabras, dirigir nuestros recursos hacia inversiones inteligentes y planificar con miras a un futuro financiero estable y próspero. ¿Estamos preparados para asumir el control y tomar decisiones financieras responsables?

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las claves para identificar y corregir malos hábitos financieros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La educación financiera es muy importante para muchas cosas. Una de ellas es poder lograr un presupuesto personal organizado y lograr la estabilidad financiera. Porque controlar la propia economía de manera correcta te libera de las adversidades. Aprender a ahorrar y a gestionar tu capital no es imposible. Sólo deberás seguir ciertos pasos para hacerlo. Lee este artículo para enterarte de las diez reglas para encarar un presupuesto personal.

Es innegable que la felicidad está estrechamente relacionada con la estabilidad financiera. Nadie puede evitar el estrés si no dispone de suficiente dinero para cubrir sus gastos mensuales o si está abrumado por las deudas. Contar con ingresos adecuados para cubrir el costo de vida es fundamental para la realización personal

Aunque existen circunstancias difíciles que pueden obstaculizar la capacidad de una persona para ahorrar o incluso para elaborar un presupuesto, en otros casos el problema radica en la falta de educación financiera. Una persona que prioriza el ahorro y la organización en sus finanzas sobre la impulsividad logra vivir con estabilidad económica, alcanzar sus objetivos y, sí, también darle una oportunidad a algún que otro antojo.

Al leer este artículo comprenderás cómo elaborar un coste mensual. Te presentamos las diez reglas para encarar un presupuesto personal. Nuestra meta no se limita únicamente a asistirte en la creación de un presupuesto que te ayude a cumplir tus objetivos, sino que también buscamos que comprendas la relevancia de dar seguimiento a tus finanzas.

Presupuesto personal: ¿qué es y cómo prepararlo?

Un presupuesto personal es un plan financiero o una herramienta de seguimiento que permite cuantificar los ingresos y gastos estimados para un período específico, generalmente un mes. Su propósito es comprender cómo se gasta el dinero y aprender a administrarlo de manera más efectiva para ahorrar y alcanzar objetivos financieros a corto, mediano y largo plazo. 

La economía propia no debería librarse al azar. Para tomar control de ella es crucial la educación financiera. Y una vez que tengas las herramientas que la formación proporciona, deberás hacerte cargo de tu situación financiera, sin importar la etapa de la vida en la que te encuentres. Iniciar cuanto antes resultará beneficioso para ti.

Tener un panorama claro de cómo se maneja el dinero, identificar áreas de gasto excesivo o innecesario, y establecer metas financieras realistas son los beneficios principales de preparar un presupuesto personal. Es decir, obtener un control total sobre tus finanzas. Por eso, es importante la toma de decisiones informadas. 

Además, el presupuesto personal ayuda a reducir el estrés financiero en la vida cotidiana. Al tener un presupuesto en su lugar, se reduce la incertidumbre financiera y el estrés asociado con el manejo del dinero. Por otra parte, puedes ponerte objetivos, como ahorrar para un viaje, comprar una casa o pagar deudas. El cumplimiento del presupuesto proporciona un plan para alcanzar esas metas.

La elaboración de un presupuesto personal puede adoptar diversas formas. Puedes organizarlo por categorías de gastos, deudas o metas de ahorro. Algunos presupuestos requieren un seguimiento detallado de cada gasto, mientras que otros son más flexibles. Si es la primera vez que elaboras un presupuesto, puede ser útil comenzar con uno básico y luego personalizarlo según tus necesidades.

La finalidad del presupuesto es controlar y limitar los gastos. No tiene sentido dedicar tiempo y esfuerzo a este proceso si luego se compensan los gastos adicionales con lo que originalmente se destinaba al ahorro. Sin embargo, siempre y cuando tus gastos sean conscientes, es importante entender que el presupuesto debe ser flexible: revisarlo periódicamente, ajustar las previsiones de gastos según sea necesario y adaptarlo a tu situación financiera actual.

Se afirma que la parte más difícil del presupuesto no es su creación, sino llevarlo a cabo. Por lo tanto, te guiaremos en la creación de un presupuesto básico, efectivo y sencillo que puedas poner en práctica sin complicaciones. ¡Comencemos con las diez reglas para encarar un presupuesto personal!

Diez reglas para encarar un presupuesto personal

Como veníamos diciendo, el manejo de un presupuesto personal es fundamental para lograr estabilidad financiera y alcanzar metas financieras a corto y largo plazo. Aquí hay algunos pasos clave para encarar un presupuesto personal de manera efectiva:

Evaluar ingresos y gastos: Comienza por calcular tus ingresos mensuales, incluyendo salario, ingresos adicionales y cualquier otra fuente de ingresos. Luego, identifica y registra todos tus gastos mensuales, desde los gastos fijos como alquiler, hipoteca y servicios públicos, hasta los gastos variables como alimentos, transporte y entretenimiento.

Establecer metas financieras: Define metas financieras claras y alcanzables, ya sean a corto plazo (por ejemplo, ahorrar para unas vacaciones) o a largo plazo (como comprar una casa o jubilarse cómodamente). Estas metas te ayudarán a priorizar tus gastos y tomar decisiones financieras correctas.

Crear categorías de gastos: Organiza tus gastos en categorías para tener una mejor comprensión de dónde va tu dinero. Algunas categorías comunes incluyen vivienda, transporte, alimentos, deudas, entretenimiento, ahorros y emergencias.

Diferenciar entre necesidades y deseos: Identifica tus necesidades básicas y priorízalas en tu presupuesto. Asegúrate de cubrir tus gastos esenciales antes de asignar dinero a deseos o gastos discrecionales.

Asignar fondos a cada categoría: Una vez que tengas una visión clara de tus ingresos y gastos, asigna fondos a cada categoría según tus prioridades y metas financieras. Ajusta tus gastos según sea necesario para garantizar que estés viviendo dentro de tus medios.

Crear el Presupuesto: Utiliza una hoja de cálculo, una aplicación de presupuesto o simplemente papel y lápiz para crear tu presupuesto. Registra tus ingresos y gastos estimados en cada categoría.

Seguir el presupuesto y realizar ajustes: Monitorea tus gastos regularmente y compara tus gastos reales con tu presupuesto planificado. Si descubres que estás excediendo en ciertas áreas, busca formas de reducir gastos o reasignar fondos para mantener el equilibrio.

Ahorrar e invertir: Destina una parte de tus ingresos a ahorros e inversiones para alcanzar tus metas financieras a largo plazo y establecer un fondo de emergencia. Considera opciones de inversión que se alineen con tu tolerancia al riesgo y horizonte temporal.

Revisar y ajustar regularmente: Revisa y ajusta tu presupuesto regularmente a medida que cambien tus circunstancias financieras o tus metas. Estar dispuesto a adaptarte y hacer cambios según sea necesario es clave para mantener un presupuesto efectivo a lo largo del tiempo.

Realiza un seguimiento mes a mes: Mantener un seguimiento de tus finanzas mes a mes es fundamental. Es similar a ejercitar un músculo: requiere una práctica regular para fortalecerlo y mejorar su salud.

Al seguir estos pasos y ser disciplinado en el seguimiento de tu presupuesto personal, podrás tomar el control de tus finanzas y trabajar hacia una vida financiera más sólida y segura.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las diez reglas para encarar un presupuesto personal. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Estáis pensando en comprar o vender un local, nave comercial o despacho profesional? ¿Te has preguntado si es el momento para hacerlo? Te recomendamos que leas este artículo que te puede asesorar a la hora de concretar una operación ya que aquí te enseñaremos cómo ahorrar impuestos en la compraventa de un local.

Si estáis pensando en comprar un local, una nave comercial o un despacho profesional no deberías dejar de leer este artículo. Existen diferentes ítems que debéis tener en cuenta, como los impuestos, o la diferencia entre metros útiles y metros construidos, y varios aspectos más. Pero vayamos por lo primero.

Los impuestos rigen para todos los bienes inmuebles, se consideran “inversiones del contribuyente”. Los impuestos se cobran para que el Estado pueda ofrecer a los ciudadanos determinados bienes y servicios que están dirigidos a incrementar el bienestar social. En este artículo veremos cuáles son los impuestos vigentes a la hora de una transacción inmobiliaria y, más específicamente, los que atañen a los locales, naves comerciales o despacho profesional. Y veremos, por supuesto, cómo se pueden ahorrar algunos impuestos en la compraventa.

Cómo ahorrar impuestos en la compraventa

Aquí te detallaremos si debes pagar (o no) impuestos como el IVA o el ITP. El IVA (Impuesto al Valor Agregado) y el ITP (Impuesto a la Transmisión Patrimonial) son impuestos obligatorios. Ahora bien, la obligatoriedad legal no ocurre en todos los casos de compraventa.

Por más que pueda parecer sorpresivo, se puede realizar la operación sin pagar estos impuestos. Esto te ayudaría a ahorrar bastante dinero en la transacción final, aunque muchas veces se pasa por alto.

Lo importante es siempre estar bien asesorado para no cometer errores que te pueden costar varios euros.

Impuestos en la transmisión de un local

Es común que en una transmisión de un local, nave comercial o despacho profesional se produzcan alguno o varios de los siguientes impuestos y gastos:

  • IVA (Impuesto sobre el valor añadido)
  • ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
  • Actos jurídicos documentados
  • Notaría, registro, gestoría y demás gastos de un posible préstamo hipotecario.

La carga tributaria del IVA es del 21%, mientras que del ITP ronda entre el 6 y el 10%. Esto significa una gran cantidad de dinero que puedes ahorrarte dentro de lo que indica la ley.

Mediante la renuncia a la exención del IVA y la inversión de sujeto pasivo en la compra venta de inmuebles es justamente la manera en que puedes acogerte de la legalidad ante una transmisión.

Los impuestos en las compras de primera transmisión

Hay obligatoriedad de pagar el IVA cuando se compra un local o nave en primera transmisión. ¿Qué significa esto?

Dice la Agencia Tributaria:

«Se entiende por “primera entrega” de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes».

Entonces,¿cómo se aplica a nuestro propósito?

  • Las primeras entregas de viviendas (viviendas nuevas) tributan IVA.
  • Y las segundas y posteriores entregas de viviendas (viviendas usadas) tributan ITP (Concepto Transmisiones Onerosas).

Los impuestos en segunda o posterior transmisión

Al tratarse de una segunda o posterior transmisión se puede pedir una exención. Esto está contemplado en el artículo 20. UNO de la Ley 37/1992 del Impuesto al Valor Añadido. Allí se establece que las transmisiones de terrenos rústicos que tengan la cualidad de edificables están exentos de los impuestos.

Cuando se trate, en cambio, de terrenos urbanizados o con posibilidad de serlo o de edificaciones que se transmiten en conjunto, dicha exención no será aplicable. Tampoco cuando se refiera a arrendamientos con opción a compra, transmisiones para reparación de la edificación o para demolición.

Casos de renuncia a las exenciones

El artículo 20. DOS de la misma ley posibilita la renuncia cuando:

– el adquirente es una persona física o empresa profesional sujeta al impuesto y tiene derecho a una deducción de la totalidad o parte del impuesto pagado en la adquisición.

– en caso de no hacerlo, según la finalidad del uso, los bienes adquiridos se utilizarán total o parcialmente en operaciones deducibles.

Pero en definitiva, ¿qué significan estos puntos? Pues que el sujeto pasivo puede renunciar a la exención en casos de que el adquiriente se desempeñe en un ámbito profesional o empresarial, o cuando dicho adquiriente pretenda utilizar las propiedades en operaciones que originen derecho a deducción.

Para comprender quién deberá declarar el IVA, el citado artículo especifica:

«Los empresarios o profesionales para quienes se realicen las operaciones sujetas al impuesto cuando se trate de una entrega de un bien inmueble y se trate, además, de las entregas exentas a que se refieren los apartados 20º y 22º del art. 20.1 (art. 84.2.e) de la Ley 37/1992) en las que el sujeto pasivo hubiese renunciado a la exención».

Aquí estamos frente a una situación de: inversión del sujeto pasivo.

Inversión en la obligación de declarar el IVA

Según la normativa, los contribuyentes deben pagar el IVA, y normalmente se le cobra al cliente. Para empresarios o profesionales el IVA es neutro porque una parte recauda y la otra se resta. Como tal, la función principal de los empresarios o profesionales es la de recaudador del IVA.

Sin embargo, en algunos casos sucedía que el pagador había compensado o solicitado un reembolso, por lo que la Administración dejaba de cobrar ese dinero. Estas circunstancias llevaron a las autoridades fiscales a reformar las reglamentaciones para que los impuestos fueran neutrales y las arcas se salvaran. Ha surgido así una forma conocida como “inversión de sujeto pasivo”.

En los casos que hemos comentado anteriormente, estamos ante una “inversión del contribuyente”, es decir, cambia la cara del deudor.

La obligación no es de quien hace la entrega, que es una regla general, sino del adquiriente (siempre que se trate de una segunda o sucesiva entrega y se haya cancelado su exención).

Con todo, cada caso debe ser analizado ya que existen algunas excepciones, de ahí la importancia de la consulta previa. Lo mismo se aplica a las entregas creadas como consecuencia de un concurso de acreedores, que incluyen también las inversiones de los contribuyentes y los adquirentes deudores.

Entonces, ¿se puede ahorrar IVA o ITP?

De hecho sí, en ciertos casos que se cumplan las circunstancias detalladas arriba. Así como también, en la mayoría de los casos, si no se dan estas circunstancias, existen varias formas de legalizarlas: combinando la exención, su renuncia y la inversión del sujeto pasivo se puede evitar el IVA y el ITP.

Si tanto transmitente como adquiriente son sujetos pasivos del IVA (presentáis declaraciones de IVA) o como adquiriente vas a destinar a la actividad de arrendamientos, podéis no pagar ni IVA ni ITP en la compra de un local, nave o despacho profesional.

Muchos particulares, Pymes y pequeñas empresas han abonado el 10% por ITP (6-10% dependiendo del municipio) o el 21% de IVA al comprar su local comercial por falta de información relevante.

Curiosidades, pero el 10% cuando compráis un local de 120.000 euros son 12.000 euros. ¿Te sorprendéis por qué hay tantos casos en los que se paga IVA o ITP? Desafortunadamente, se debe a la falta de asesoramiento profesional.

Así que ya sabéis: si estás pensando en una compra de local, nave o despacho, podéis pedir la exención de impuestos en los casos detallados anteriormente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo ahorrar impuestos en la compraventa de un local. Podéis compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encontráis en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos y no sabéis si debéis tributar IVA o ITP, no dudéis en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si quieres acceder a una hipoteca para comprar una vivienda será necesario aportar unos ahorros. Aquí te daremos algunos consejos para que puedas reunir el dinero necesario.

Ahorrar para acceder a una hipoteca

Una vivienda, puede comprarse al contado, o bien, obteniendo financiación por medio de una hipoteca. Sin embargo, sea cual sea el escenario, será necesario contar con un fondo de dinero. Te contaremos de cuánto dinero se trata y cuáles son los métodos para reunirlo y acceder a una hipoteca. 

¿Qué cantidad debo ahorrar para comprar una casa?

En caso de que no tengas la intención de acceder a una hipoteca, el ahorro que necesitarás para comprar una casa es el valor de la vivienda además de los gastos e impuestos asociados. No obstante, esta fórmula suele descartarse ya que llevaría demasiado tiempo ahorrar tales cantidades.

Dinero necesario para acceder a una hipoteca

Por otro lado, la realidad es que acceder a una hipoteca también implica que cuentes con algunos ahorros. En primer lugar, los bancos no suelen prestar más del 80% del valor de tasación de la vivienda. En caso de que se trate de una segunda residencia o una casa para alquilar, probablemente no te presten más del 70% de su valor de tasación.

La primera cifra que debes tener en cuenta al establecer un plan de ahorro para acceder a una hipoteca es, mínimo, entre el 20% o el 30% del valor de la vivienda en cuestión. Cómo aún no sabes qué casa vas a comprar ni su valor, será necesario hacer estimaciones dependiendo del precio del mercado en la zona en la que te interesaría vivir.

Por otra parte, el ahorro necesario para acceder a una hipoteca también debe incluir los gastos de formalización de la compraventa y los impuestos. Se estima que estos gastos pueden llegar a ser un 10% del valor de la vivienda.

Entonces, la cantidad que debes ahorrar para acceder a una hipoteca será: un 30% o un 35% del valor de tasación.

¿Cuáles son los mejores métodos de ahorro?

Para acceder a una hipoteca será necesario completar un plan de ahorro, allí deberás determinar las aportaciones mensuales que puedes realizar, el tiempo que te llevará y los instrumentos financieros que pueden serte útiles.

Revisa tu presupuesto

Tu presupuesto personal te permitirá ver cuáles son tus ingresos y los gastos. Lo aconsejable es optimizar estas variables para aumentar la prima de ahorro y, de este modo, reducir el tiempo objetivo.

La primera manera de ajustar tu presupuesto es muy obvia. Se trata de detectar las partidas de gastos que pueden ser reducidas. Una vez que hayas reducido estos gastos, aumentarás tu prima de ahorro. No obstante, es necesario tener en cuenta que también tienes la opción de trabajar sobre los ingresos.

Una gran manera de ahorrar para acceder a una hipoteca es comenzar a gestionar las deudas. Al ir reduciendo deuda, ganarás potencial de ahorro. Puedes empezar por aquellas deudas que más cantidad de intereses están generando.

Abre una cuenta de ahorro

Tiempo atrás, existía un producto financiero específico de ahorro para comprar una vivienda, nos referimos a las cuentas de ahorro vivienda. Este tipo de cuentas ofrecían una remuneración por el saldo medio y, también, las cantidades aportadas se encontraban sujetas a deducción fiscal.

En 2013 dejaron de funcionar luego de la supresión de sus incentivos fiscales por parte del Gobierno, sin embargo, la idea subyacente continúa siendo útil. Si ya tienes contratada una cuenta de ahorro para comprar una vivienda en el banco, tendrás más posibilidades de acceder a la hipoteca.

Es cierto que no tienes incentivos fiscales, pero el banco continúa ofreciendo intereses por el dinero que mantengas en la cuenta. Por otro lado, es una buena manera de demostrar al banco tu solvencia y capacidad de ahorro.

Otro de los beneficios de contratar una cuenta de ahorro es que te permite separar el ahorro para comprar una casa de las gestiones del día a día que realizas en tus cuentas corrientes.

Contrata un depósito bancario

Se trata de un producto bastante similar a las cuentas de ahorro, sin embargo, en un depósito a plazo fijo el dinero depositado no lo tienes disponible hasta el vencimiento.

Incluso, una cuenta de ahorro para comprar una vivienda es cómo un depósito bancario a la vista, donde los fondos están totalmente disponibles. Lo bueno es que, por dejar bloqueada esta liquidez, la entidad bancaria te ofrece intereses más altos.

Una buena idea es comenzar abriendo una cuenta de ahorro. Luego, cuando tú lo desees, cuentas con la opción de destinar parte del saldo a un depósito bancario. Ten en cuenta que, mientras mayor sea el plazo de vencimiento del depósito, mayor interés te dará.

Por otro lado, lo más importante es que estarás fortaleciendo la relación con tu entidad bancaria. Además, te aseguras que no puedes usar ese dinero para otros fines que no sean el ahorro destinado a la compra de una vivienda.

Las inversiones financieras: ¿son un buen método de ahorro?

Las inversiones financieras no se incluyen entre los mejores métodos de ahorro para comprar una casa por los siguientes motivos:

Seguridad: las cuentas corrientes y los depósitos bancarios no cotizan en un mercado financiero. Esto quiere decir que, no hay posibilidad de que tu ahorro para comprar una vivienda sufra una depreciación. También, el dinero se encuentra protegido por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD).

Simpleza: se trata de productos financieros simples de entender y contratar. Únicamente debes ver las ofertas de los bancos y leer las fichas del producto.

Estrategia: los productos típicos bancarios ofrecen la posibilidad de conseguir mejores condiciones para un préstamo hipotecario. Si tienes contratados productos con la entidad, tendrás una mejor valoración como cliente y te resultará más sencillo acceder a una hipoteca.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo ahorrar para acceder a una hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aquí te daremos algunos consejos para que logres ahorrar dinero en los intereses de tu hipoteca. Continúa leyendo para saber más.

Según los datos del Colegio de Registradores de España, del salario medio destinamos al pago de nuestra hipoteca, aproximadamente, un 30%. En otras palabras, de cada 100 euros que ganamos, 30 serán destinados a cubrir las deudas de nuestra hipoteca. Este porcentaje es bastante alto, principalmente en el contexto actual, donde el encarecimiento del coste de vida ha generado que dediquemos una mayor parte del presupuesto a la compra de bienes y servicios de consumo diario. Ante esta situación, donde un tercio de nuestros salarios van dirigidos a pagar lo esencial para vivir, es fundamental para muchas familias comenzar a ahorrar en la factura de la hipoteca. De este modo, es posible llegar con mayor tranquilidad al final de mes.

Por otro lado, es necesario destacar que el porcentaje de intereses que abonas en tu hipoteca variará dependiendo de diferentes factores, por ejemplo, la Comunidad Autónoma en la que te encuentres, o el banco con el que hayas firmado tu hipoteca, además de las condiciones concretas que hayas acordado. Aquí te daremos algunos consejos para comenzar a ahorrar dinero en intereses de la hipoteca.

¿Cuánto deberías pagar por tu hipoteca?

No se trata de una pregunta fácil de responder, ya que esto dependerá de varios factores. En primer lugar, no todas las personas o familias tienen las mismas características o buscan lo mismo, de modo que cada uno tendrá que encontrar su hipoteca ideal en función de sus preferencias y situación personal.

Como norma general, el Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el umbral del 30-35% de tus ingresos mensuales. Por otro lado, también debes considerar que si tienes contratada una hipoteca variable o mixta, el porcentaje de intereses que deberás abonar variará en función de las fluctuaciones del euríbor. El euríbor es el tipo de interés la que los bancos europeos se prestan dinero, y se utiliza como referencia para el cálculo de la mayoría de las hipotecas en España. Sin embargo, este umbral del 30 o 35% de tus ingresos destinados a tu préstamo hipoteca puede ser difícil de cumplir para muchos, por lo que sigue siendo una necesidad encontrar modos de reducir este porcentaje a fin de mes.

Extender el plazo de amortización

Cuando hablamos del plazo de amortización nos referimos a los años que tendremos para realizar la devolución del total del préstamo hipotecario, y lo puedes pactar con tu entidad bancaria. Por lo general, los plazos de amortización se ubican entre los 25 y los 35 años. Sin embargo, hay algunos casos en los que lo tienes la posibilidad de devolver en solo 20 años u otros que de brindarán un margen mayor, llegando en algunos casos hasta 40 años.

Si no quieres te interesa abonar una cantidad tan alta al mes, lo más aconsejable es extender al máximo tu plazo de amortización. Esto se debe a que, si dispones de una mayor cantidad de años para devolver el préstamo, cada mes tendrás que pagar una cantidad menor. Para conseguirlo deberás negociar con el banco, de este modo podrás obtener un plazo de amortización que se adapte a tus necesidades y que te brinde un margen para devolver el préstamo sin preocupaciones.

Busca hipoteca con intereses bajos

Otro punto muy importante para pagar menos en tu hipoteca es acceder a un tipo de interés bajo. Esto dependerá del contrato que obtengas y del banco con el que decidas firmar tu contrato hipotecario. Debes tener en cuenta que los tipos de interés a tipo fijo, generalmente, son más altos que los tipos de interés variable. Esto se debe a que con un tipo variable abonarás menos a cambio de arriesgarte a no saber cuánto pagarás de intereses. Esto es porque una parte de estos dependerán del euríbor, a un valor que oscila dependiendo de las leyes del mercado y que no podemos controlar ni predecir. Es por esto que, para pagar menos intereses y ahorrar dinero a corto plazo, un tipo de interés variable es lo recomendable y lo por lo que opta la mayoría.

Ten cuidado con las comisiones

Se trata de algo lógico, mientras menos comisiones, será mejor. Para evitar tantas comisiones, es fundamental que te familiarices con los diferentes tipos de comisiones que te pueden cobrar las entidades bancarias. Nos referimos a la comisión de apertura, las comisiones por subrogación, la comisión por amortización anticipada, la de mantenimiento, entre otras. Si bien es cierto que ya no todas las entidades bancarias las cobran, es muy importante poner atención en ellas y estar alerta para que no nos llevemos sorpresas con una comisión inesperada. Una buena idea es contratar a un bróker hipotecario para que te ayude a buscar la entidad bancaria que menos comisiones extras te cobre, de este modo, te asegurarás de obtener el mejor precio posible.

Cambia la hipoteca de entidad bancaria

En busca de mejores condiciones hipotecarias, una buena opción es intentar cambiar de entidad bancaria. Es posible que encuentres una que te brinde unas mejores condiciones y salgas ganando con este cambio. Esto se debe a que, al cambiar de banco, tendrás la posibilidad de ajustar las condiciones de tu hipoteca a las circunstancias del mercado y de tu situación particular. Este proceso de cambio lleva el nombre de subrogación hipotecaria y, sin lugar a dudas, te permitirá mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario. Solo debes saber negociar y buscar opciones en muchas entidades diferentes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas opciones para ahorrar dinero en intereses de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Con estos consejos que implican la rehabilitación de tu hogar, podrás ahorrar energía en España, pagando un 30% menos en la factura de la luz. Estas obras para mejorar tus ambientes, te ayudarán a reducir el consumo energético, aumentarán el confort y la calidad de vida de tu hogar. Apúntalos.

Es una realidad que últimamente los costes de las facturas de la luz son muy elevados, y que a muchos españoles les cuesta afrontarlos. Los expertos aseguran que esta tendencia en los precios seguirá en alza, aumentando la preocupación de las familias. Sobre todo, teniendo en cuenta que ya se espera la llegada de las temperaturas bajas y el cambio de horario invernal. Por esta razón, es que en Oi Realtor, te ofrecemos estos consejos para mejorar tus ambientes, ahorrar energía, y que la factura no sea un problema a la hora de pagar. Con estas alternativas, estamos seguros de que tu economía cambiará para tu beneficio.

Lo que buscamos en esta nota es brindarte las mejores alternativas para que te acerques a la mayor eficiencia energética de tu edificio. Es que más del 99% de las viviendas en España sufre pérdidas de calor, convirtiéndolas en grandes desperdiciadoras de energía. Por esto, es necesario realizar reformas que mejoren el sistema energético, que logren un aumento en el confort térmico de una casa, y reduzcan el coste de la factura de luz.  

Cuáles son los lugares por donde se escapa la energía

Seguramente, mientras leías esta nota, te preguntabas por dónde se escapa la energía en los hogares. La respuesta es que hasta un 30% se escapa por el tejado o cubierta, un 30% por las fachadas, un 10% por el suelo y un 10% se va por las ventanas. El 20% restante se va a través de los puentes térmicos, como los pilares, forjados, cajas de persianas, huecos, ventanas o balconeras. Esto rompe con la continuidad aislante y provoca el efecto de “pared fría”. Generando humedad y se siente frío en el interior de la vivienda, por lo que se empieza a consumir más energía.

La solución a las fugas

Para terminar con estas principales fugas de energía en tu hogar, es decir, las fachadas y puentes térmicos, una muy buena solución, que además es muy eficaz, es aislar el edificio con sistemas de aislamiento térmico por el exterior, que envuelven a la vivienda o el edificio e impiden la fuga de energía derrochada.

Con este método evitaremos las fugas de calor en invierno, pero también las de frío en verano, logrando que las temperaturas sean adecuadas y estables por todo el año. Como consecuencia, esto también reduce la necesidad de utilizar mucho el termostato, permitiéndonos ahorrar un mínimo del 30% en la factura, y a veces un 90% cuando las viviendas son pasivas.

Ten en cuenta que la reducción de consumo afectará a las emisiones contaminantes, que podrán reducirse hasta en un tercio. Un dato que es muy importante si se tiene en cuenta que los edificios son los grandes causantes de hasta un 40% de la contaminación en las grandes ciudades.

Este tipo de soluciones, al estar puestas en el exterior, no implicarán una reducción de espacio, ni mucho menos impedirán la habitabilidad de los hogares durante la instalación. Además, evitan las condensaciones y humedades. Y, sobre todo, aumentarán mucho el confort de la casa, otorgándote más calidad de vida y modernizando la imagen del edificio, lo que le dará más valor al futuro, y revalorizarlo más de un 20%.

Ayudas públicas para ahorrar energía en España

Cuando vayas a realizar la rehabilitación energética de tu vivienda, es oportuno que averigües por las ayudas gestionadas por el IDAE, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, para reducir este tipo de derroches de energía. La Administración Pública apuesta a mejorar la eficiencia del parque inmobiliario de las ciudades, por lo que no pierdas de vista esta oportunidad.

Además, se prevén también inversiones que rondan los más de 6.000 millones de euros que contemplarán el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española, dentro de los fondos de ayuda europeos que subvencionarán entre un 35% y un 100% del coste total de las obras de rehabilitación de los edificios. Todo ayudará para ahorrar energía en España.

Por qué es importante rehabilitar

Todos estos cambios que se vienen dando a raíz de que el cambio climático está empezando a afectarnos en nuestras vidas, tienen que ser el puntapié inicial para que pongamos nuestro granito de arena y mejoremos nuestras condiciones en cuanto al consumo energético.

Es una realidad que la naturaleza nos pide a gritos un cambio de perspectiva. Y algunos líderes mundiales sugieren que empecemos a fijarnos en la necesidad de cambiar nuestros hábitos para mejorar el ecosistema y cuidar el medioambiente.

Lo que nos parece difícil, puede resultar en un real cambio de todos los niveles de nuestra vida, brindándole mayor calidad de vida a las próximas generaciones. Por eso, no sólo es importante ahorrar dinero en la factura de luz, sino también hacerlo desde la perspectiva climática. Este sin dudas es el momento de dar la vuelta de rosca necesaria para que el mundo sea un lugar mejor.

La energía es un factor importantísimo en nuestras vidas. Por esto, mejorar su utilización nos permitirá abonar menos costes en la factura. Pero también aportará la semilla necesaria para que el cambio climático no nos afecte demasiado. Y que además, estemos seguros de que estamos beneficiando a toda una comunidad con nuestros pequeños aportes.

Es necesario que dejemos de emitir gases de efecto invernadero, y esta manera es una buena oportunidad para evitar fugas energéticas que sólo nos traerán dolores de cabeza. No dudes en cambiar tu hogar para beneficiar no sólo a tu familia, sino también al vecino y a todas las personas que están a tu alrededor.

Si cada uno de vosotros empieza a mejorar los hábitos de consumo, el cambio será inevitable. Y con muchos beneficios a corto y mediano plazo, que harán del mundo un lugar muchísimo más agradable.

Cuéntanos qué haces en tu hogar para mejorar la eficiencia energética. ¡Tu opinión nos interesa!

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