Aquí te daremos algunos consejos para que logres ahorrar dinero en los intereses de tu hipoteca. Continúa leyendo para saber más.
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Según los datos del Colegio de Registradores de España, del salario medio destinamos al pago de nuestra hipoteca, aproximadamente, un 30%. En otras palabras, de cada 100 euros que ganamos, 30 serán destinados a cubrir las deudas de nuestra hipoteca. Este porcentaje es bastante alto, principalmente en el contexto actual, donde el encarecimiento del coste de vida ha generado que dediquemos una mayor parte del presupuesto a la compra de bienes y servicios de consumo diario. Ante esta situación, donde un tercio de nuestros salarios van dirigidos a pagar lo esencial para vivir, es fundamental para muchas familias comenzar a ahorrar en la factura de la hipoteca. De este modo, es posible llegar con mayor tranquilidad al final de mes.
Por otro lado, es necesario destacar que el porcentaje de intereses que abonas en tu hipoteca variará dependiendo de diferentes factores, por ejemplo, la Comunidad Autónoma en la que te encuentres, o el banco con el que hayas firmado tu hipoteca, además de las condiciones concretas que hayas acordado. Aquí te daremos algunos consejos para comenzar a ahorrar dinero en intereses de la hipoteca.
¿Cuánto deberías pagar por tu hipoteca?
No se trata de una pregunta fácil de responder, ya que esto dependerá de varios factores. En primer lugar, no todas las personas o familias tienen las mismas características o buscan lo mismo, de modo que cada uno tendrá que encontrar su hipoteca ideal en función de sus preferencias y situación personal.
Como norma general, el Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el umbral del 30-35% de tus ingresos mensuales. Por otro lado, también debes considerar que si tienes contratada una hipoteca variable o mixta, el porcentaje de intereses que deberás abonar variará en función de las fluctuaciones del euríbor. El euríbor es el tipo de interés la que los bancos europeos se prestan dinero, y se utiliza como referencia para el cálculo de la mayoría de las hipotecas en España. Sin embargo, este umbral del 30 o 35% de tus ingresos destinados a tu préstamo hipoteca puede ser difícil de cumplir para muchos, por lo que sigue siendo una necesidad encontrar modos de reducir este porcentaje a fin de mes.
Extender el plazo de amortización
Cuando hablamos del plazo de amortización nos referimos a los años que tendremos para realizar la devolución del total del préstamo hipotecario, y lo puedes pactar con tu entidad bancaria. Por lo general, los plazos de amortización se ubican entre los 25 y los 35 años. Sin embargo, hay algunos casos en los que lo tienes la posibilidad de devolver en solo 20 años u otros que de brindarán un margen mayor, llegando en algunos casos hasta 40 años.
Si no quieres te interesa abonar una cantidad tan alta al mes, lo más aconsejable es extender al máximo tu plazo de amortización. Esto se debe a que, si dispones de una mayor cantidad de años para devolver el préstamo, cada mes tendrás que pagar una cantidad menor. Para conseguirlo deberás negociar con el banco, de este modo podrás obtener un plazo de amortización que se adapte a tus necesidades y que te brinde un margen para devolver el préstamo sin preocupaciones.
Busca hipoteca con intereses bajos
Otro punto muy importante para pagar menos en tu hipoteca es acceder a un tipo de interés bajo. Esto dependerá del contrato que obtengas y del banco con el que decidas firmar tu contrato hipotecario. Debes tener en cuenta que los tipos de interés a tipo fijo, generalmente, son más altos que los tipos de interés variable. Esto se debe a que con un tipo variable abonarás menos a cambio de arriesgarte a no saber cuánto pagarás de intereses. Esto es porque una parte de estos dependerán del euríbor, a un valor que oscila dependiendo de las leyes del mercado y que no podemos controlar ni predecir. Es por esto que, para pagar menos intereses y ahorrar dinero a corto plazo, un tipo de interés variable es lo recomendable y lo por lo que opta la mayoría.
Ten cuidado con las comisiones
Se trata de algo lógico, mientras menos comisiones, será mejor. Para evitar tantas comisiones, es fundamental que te familiarices con los diferentes tipos de comisiones que te pueden cobrar las entidades bancarias. Nos referimos a la comisión de apertura, las comisiones por subrogación, la comisión por amortización anticipada, la de mantenimiento, entre otras. Si bien es cierto que ya no todas las entidades bancarias las cobran, es muy importante poner atención en ellas y estar alerta para que no nos llevemos sorpresas con una comisión inesperada. Una buena idea es contratar a un bróker hipotecario para que te ayude a buscar la entidad bancaria que menos comisiones extras te cobre, de este modo, te asegurarás de obtener el mejor precio posible.
Cambia la hipoteca de entidad bancaria
En busca de mejores condiciones hipotecarias, una buena opción es intentar cambiar de entidad bancaria. Es posible que encuentres una que te brinde unas mejores condiciones y salgas ganando con este cambio. Esto se debe a que, al cambiar de banco, tendrás la posibilidad de ajustar las condiciones de tu hipoteca a las circunstancias del mercado y de tu situación particular. Este proceso de cambio lleva el nombre de subrogación hipotecaria y, sin lugar a dudas, te permitirá mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario. Solo debes saber negociar y buscar opciones en muchas entidades diferentes.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas opciones para ahorrar dinero en intereses de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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