Siempre hay dos partes implicadas en el alquiler de una vivienda, sin importar cuántas personas haya de cada lado. En un extremo se encuentra quien cede el uso y disfrute del inmueble a cambio del pago de una renta. En el otro, quien utiliza y disfruta de la vivienda abonando esa renta. Sin embargo, muchas personas no tienen en claro cómo se distinguen ambas. ¿Qué significado tienen las figuras de arrendador y arrendatario? ¿Es lo mismo hablar de propietario o de arrendador? ¿Es inquilino sinónimo de arrendatario? En este artículo despejamos todas estas dudas.
El arrendador y el arrendatario son las figuras implicadas, no solo en todo contrato de alquiler de una vivienda, sino de cualquier otro tipo de bienes. A pesar de que parecen ser conceptos muy claros, son muchas las personas que tienen dudas acerca de sus significados. ¿Quién es el arrendador? ¿Podemos usar esta palabra como sinónimo de propietario? ¿Qué ocurre con el arrendatario? ¿Es lo mismo hablar de inquilino?
A continuación te contamos cómo definen la ley y la Real Academia Española (RAE) a estos conceptos. Luego veremos cuándo pueden sustituirse por otros términos y qué derechos y obligaciones le corresponde a cada una de las dos figuras. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué significado le otorgan la RAE y el Código Civil a las figuras de arrendador y arrendatario?
Si bien el alquiler de bienes inmuebles está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las definiciones de arrendador y arrendatario aplican de igual manera para todo tipo de bienes. Sus significados ya están especificados en el Código Civil español, que es aquel que regula los alquileres en general. A continuación veremos cuáles son y también qué definiciones ofrece la Real Academia Española (RAE).
Significado de arrendador y arrendatario según la Real Academia Española (RAE)
En primer lugar, veamos cómo define la RAE a las figuras de arrendador y arrendatario:
- Arrendador: “Parte del contrato de arrendamiento que pone a disposición de la otra las cosas, obras o servicios objetos del contrato.”
- Arrendatario: “Parte del contrato de arrendamiento que, en el arrendamiento de cosas, usa o disfruta de la cosa y paga el precio; en el arrendamiento de obras y servicios, ejecuta la obra o presta los servicios objeto del contrato y recibe el precio pactado.”
Significado de arrendador y arrendatario según el Código Civil
Ahora veamos cómo define el Código Civil a dichas figuras en su artículo 1546:
Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio, y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.
Ni la RAE ni el Código Civil asocian al arrendador con la propiedad o la titularidad sobre el bien que se está alquilando. Entonces, ¿es lo mismo hablar de arrendador y propietario o se trata de dos conceptos diferentes?
¿Es arrendador sinónimo de propietario?
En muchas ocasiones el arrendador de un bien inmueble es también su propietario. Sin embargo, esto no ocurre siempre. A veces el titular no puede o no desea encargarse de todo lo que conlleva alquilar una vivienda, en ese caso, tiene la posibilidad de contratar a un gestor para que se ocupe del tema.
De esta manera, podemos concluir que arrendador no es sinónimo de propietario, sino que se trata, precisamente, de la persona que se encarga de realizar todas las gestiones relacionadas con el alquiler del inmueble.
Principales derechos y obligaciones del arrendador al alquilar una vivienda
Ahora que sabemos de qué se trata la figura del arrendador, veamos de qué derechos goza y qué obligaciones le corresponden en un contrato de alquiler.
Derechos
- Solicitar garantías al arrendatario antes de la firma del contrato de alquiler.
- Recibir el pago de la renta en tiempo y forma.
- Ser consultado antes de la realización de modificaciones o reformas en la vivienda.
- Ser notificado con anticipación ante una finalización temprana del contrato.
- Recibir el inmueble en las mismas condiciones que lo entregó al terminar el acuerdo.
Obligaciones
- Ceder el uso y disfrute de la vivienda en su totalidad.
- Mantener las condiciones de habitabilidad y eficiencia energética del inmueble arrendado.
¿Es arrendatario sinónimo de inquilino?
A diferencia del caso anterior, en donde concluimos que arrendador y propietario no son sinónimos, aquí sí podemos afirmar que arrendatario e inquilino poseen el mismo significado. Esto se debe a que no existe para esta parte la posibilidad de elegir un intermediario para gestionar el alquiler de la vivienda que luego habitará.
Mientras que en el contrato de alquiler puede no estar la firma del propietario de la vivienda pero sí la de un arrendador que medie, la firma del inquilino siempre deberá figurar y luego será la misma persona que hará uso y disfrute del inmueble.
Principales derechos y obligaciones del arrendatario o inquilino al alquilar una vivienda
Veamos ahora qué derechos posee y con qué obligaciones debe cumplir el arrendatario o inquilino al firmar un acuerdo de arrendamiento.
Derechos
- Poder realizar una visita a la vivienda antes de firmar el acuerdo.
- Negociar el tiempo de duración del contrato de alquiler.
- Tener prioridad para comprar el inmueble en caso de que el propietario decida ponerlo a la venta.
- Transmitir la titularidad del alquiler a un familiar.
- Exigir la conservación y el mantenimiento de la vivienda.
- Acceder a beneficios fiscales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Obligaciones
- Entregar una suma de dinero en concepto de fianza al firmar el contrato de alquiler.
- Acreditar otras garantías adicionales que le pueda solicitar el arrendador.
- Cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta y otros gastos que se haya comprometido a asumir.
- Entregar la vivienda en las mismas condiciones en que la recibió al finalizar el contrato de alquiler.
En este artículo te contamos en detalle de qué se tratan todos los derechos y obligaciones que corresponden, tanto a la figura de arrendador como a la de arrendatario.
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