Un nuevo año ha comenzado, y es necesario que los propietarios e inquilinos conozcan cómo funcionará el mercado del alquiler en 2023. Disponer de información sobre el tema ayudará a tomar las mejores decisiones en la materia. Si quieres saber todo lo que ocurrirá este año en el mundo del arrendamiento, no dejes de leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
El 2022 no se caracterizó por ser el año de los arrendamientos, porque el sector de la compraventa experimentó un boom que no se manifestaba desde hacía décadas. Sin embargo, la demanda de interesados en adquirir pisos que se encuentren en alquiler no dejó de crecer e propuso una serie de inquietudes sobre el mercado inmobiliario.
Pero ese año terminó hace unos pocos días y dio inicio a uno nuevo, por eso es muy importante que los caseros y arrendatarios conozcan cómo funcionará el mercado del alquiler en 2023. ¿Se producirán modificaciones con respecto a lo vivido en el año pasado? ¿la demanda seguirá aumentando? ¿la oferta bajará o se equiparará con la demanda?
Estas inquietudes suelen ser muy escuchadas por las partes que intervienen en un arrendamiento. Si deseas conocer las respuestas a todas estas preguntas, no tienes de qué preocuparte. En el post que se presenta a continuación, lograrás hallar todas las respuestas que necesitas conocer.
Mercado del alquiler en 2023: ¿Cambios a la vista o situaciones recurrentes?
Si bien, el año en curso cuenta con muy pocos días y realizar predicciones es muy complicado, hay algunas cuestiones a las que se le debe prestar atención para analizar lo que será el mercado del alquiler en 2023. La compraventa fue lo más importante del 2022, en lo que respecta al mercado inmobiliario.
Sin embargo, como en toda situación de auge llega el momento de estancamiento o disminución y el 2023 lo está experimentando. Por lo que se espera que el mundo del arrendamiento tome notoriedad y se imponga ante la compraventa, esto se debe a que la situación económica no es la ideal y muchos interesados en adquirir vivienda se ven imposibilitados de comprar casas y recurren a los alquileres.
El Real Decreto-ley 11/2022 ha sido un gran problema para los propietarios de pisos en alquiler. La imposibilidad de realizar actualizaciones de renta que superaran el 2%, no ha hecho otra cosa que provocar una gran incertidumbre financiera, para quien quisiera colocar sus pisos en alquiler. Pero el 2023 no muestra un cambio a esta situación, por lo cual se experimentaría un panorama similar al que se vivió el año pasado.
Aumenta la demanda de interesados en pisos de alquiler y baja la compraventa
Hasta principios de 2022, la demanda de pisos en alquiler no era muy llamativa; ya que lo que se posicionaba y pisaba con fuerza era la compraventa. Existía un sinfín de interesados en adquirir propiedades para iniciar una nueva familia, pero el mundo del arrendamiento se mantenía estable y no había llegado al punto de colapso que se experimenta hoy en día.
¿Qué ha provocado el aumento de la demanda de posibles inquilinos?
En los últimos meses comprar viviendas, se ha convertido en una posibilidad a la que pocos pueden acceder, esto ha generado un aumento desmedido de la demanda de pisos en alquiler. Sin embargo, el principal problema en que no hay viviendas disponibles para satisfacer la demanda y miles de interesados en hallar piso se ven en la necesidad de compartir habitación o solicitan ayuda a algún familiar.
¿Cuáles son las consecuencias de esta situación?
La gran demanda de pisos que se observa, no ha hecho otra cosa que desestabilizar al mundo del arrendamiento, tanto es así que, se espera que el mercado del alquiler en 2023 continúe presentando las mismas problemáticas del 2022. Esto quiere decir que, los posibles inquilinos que deseen arrendar un piso, se verán frente a precios de renta que aumentan todos los días y cada vez, menos opciones para escoger vivienda para alquilar.
Este año, también se caracterizará por una baja oferta de pisos disponibles para arrendar
Si el año pasado había sido muy complicado para hallar piso, se estima que en los próximos meses esta situación puede empeorar. Sucede que la imposibilidad de comprar propiedades, hace que la demanda aumente a escalas muy desiguales con respecto a la oferta que se ofrece, lo que provoca gran preocupación para los que quieren convertirse en inquilinos.
¿Por qué la oferta escasea cada vez más?
En todas las décadas, se experimentan ciertas problemáticas que hacen que la economía se vuelva inestable. La pandemia fue un duro golpe para todos los sectores y el inmobiliario, no fue la excepción a la norma. Esto ha provocado que los propietarios de pisos, encuentren nuevas opciones para generar sus ganancias y los arrendamientos, se vuelven escasos.
Entre las posibilidades que se les aparece a los propietarios, se encuentra la de apostar hacia una compraventa; algo que generará mayores beneficios que los alquileres. Por eso, el mercado del alquiler en 2023, no verá renacer la oferta de pisos disponibles para ser alquilados, sino que cada vez, habrá menos cartelitos con la palabra se alquila y los interesados en hallar piso deberán buscar con mucha insistencia para cumplir con su objetivo.
Mercado del alquiler en 2023: ¿Qué es lo que se espera?
Si de cambios se trata, el panorama no parecería apuntar a grandes modificaciones, porque la demanda no deja de aumentar y la oferta disminuye, hasta el punto de dejar sin opciones a aquellos jóvenes que desean emanciparse y encontrar su propio sitio para vivir, en cercanía de su empleo.
Por otra parte, la morosidad ha hecho tomar cartas en el asunto a los propietarios que, al verse imposibilitados de adquirir las ganancias de siempre y la prohibición de realizar actualizaciones en la renta que superaran el 2%, ha ocasionado miles de pisos vacíos. El mercado del alquiler en 2023 no se encuentra con cambios a la vista, pero esto podría modificarse si, se la demanda baja y la oferta crece. Por el momento, nada está dicho y el mercado del alquiler siempre trae sorpresas para los caseros e inquilinos.
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