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Comprar piso en Badalona

8 junio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Badalona. Continúa leyendo el artículo para saber más de este maravilloso lugar.

En este artículo encontrarás:
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Badalona
¿Qué hacer en Badalona?
Parc Fluvial de Besós
Playa de Badalona
Pont del Petroli
El mercado inmobiliario en Badalona
El precio de la vivienda en Badalona
Comprar piso en Badalona

Badalona

Badalona es una ciudad y municipio de la comarca del Barcelonés. Se encuentra ubicada en la provincia de Barcelona, Cataluña, España. Logró obtener la condición de ciudad en 1897. Se sitúa a tan solo 10 km del centro de Barcelona.

Badalona es un lugar diverso y multicultural, de hecho, se trata de la tercera ciudad de Cataluña en número de habitantes, además de ser de las ciudades más antiguas. Ubicada sobre la costa del mar Mediterráneo, ocupa parcialmente el delta del Besós. Durante el verano de 1992 Badalona dio inicio al proceso de modernización del municipio. Esto tuvo lugar debido a la cita olímpica, se trató de la competición de baloncesto y boxeo de los Juegos Olímpicos de Barcelona.

Si te interesa conseguir bajos precios de vivienda en un ambiente bastante joven y deportivo, Badalona es perfecta para ti.

De hecho, se caracteriza por una sociedad jovial, que desea trabajar para mejorarla. Sin embargo, también es importante aclarar que Badalona se trata de una ciudad del cinturón industrial de Barcelona que cuenta con unos 220 000 habitantes censados.

¿Qué hacer en Badalona?

La ciudad cuenta con muchas zonas de paseo, entre las cuales resaltan La Rambla, la calle del Mar, el parque del Milenario y el parque de Montigalà. Por otro lado, también podemos encontrar una gran cantidad de jardines y parques, por ejemplo, los jardines históricos de Can Solei y Ca l’Arnús ubicados los dos en el barrio de Casagemes.

Parc Fluvial de Besós

Otro lugar que resulta muy atractivo para la gente, principalmente para los deportistas, es el Parc Fluvial de Besós. Se trata de un lugar ideal para pasar el día y relajarse. Este parque posee 9 km para recorrer, tanto en bici como a pie. Un lugar perfecto para un día de picnic.

Playa de Badalona

Por otro lado, la playa de Badalona es otro de los atractivos más importantes de esta ciudad. Se trata de un escenario natural de 5 km de arena y fondos rocosos donde se ubican las áreas de cobijo y donde vive una increíble diversidad de especies. Sin lugar a dudas, un lugar que no puedes dejar de visitar si estás en Badalona.

Pont del Petroli

Si queremos visitar un ícono de esta ciudad, debemos dirigirnos al Pont del Petroli. Se trata de una antigua instalación para la descarga de hidrocarburos ubicada en la playa de Badalona. Desde una estructura de pilones con una longitud de 250 metros, de los que unos 210 metros se adentra en el mar, se abre una increíble vista panorámica de la ciudad vista desde el Mediterráneo que no tiene desperdicio.

Badalona tiene para ofrecernos una gran cantidad de rincones de lo más interesantes, como su casco antiguo, el bautelo de la ciudad romana, se trata de termas romanas ubicadas en el subsuelo, la casa romana de la calle Lladó, la iglesia de Santa Maria que conserva importantes obras de arte sacro como las pinturas de Antoni Viladomat y una imagen de Sant Jordi del siglo XV, el monasterio de San Jerónimo de la Murtra, entre muchos otros lugares increíbles.

El mercado inmobiliario en Badalona

Ubicado a solo 10 kilómetros de la capital, Badalona ocupa, principalmente, el delta del Besós y los contrafuertes de la Sierra de la Marina.

El término municipal de Badalona está ubicado en el extremo norte de la comarca del Barcelonés y forma parte del Área Metropolitana de Barcelona. Por otro lado, es conocida como la ciudad más importante de la región Barcelonés Norte.

Badalona es una de las ciudades más grandes que podemos encontrar en el Área Metropolitana de Barcelona. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los municipios más elegidos por quienes desean vivir cerca de la ciudad condal. Posee una comunicación muy buena con la capital de provincia, además de su proximidad y la gran cantidad de servicios con los que cuenta. Todas estas características la han transformado en una ciudad muy interesante para vivir.

El precio de la vivienda en Badalona

Es por todo lo mencionado anteriormente que, el precio de la vivienda en Badalona no deja de crecer. Solo en el segundo trimestre de este año, el valor de los inmuebles de segunda mano ha aumentado en un 14,4%, con valores medios que se ubican entre los 1854 euros/m2 y los 2221 euros/m2. De este modo, Badalona se transforma en la tercera ciudad de la periferia barcelonesa con el precio más alto de la vivienda, por detrás de L’Hospitalet de Llobregat y Terrassa.

Con respecto a los precios del alquiler, según los datos de la Generalitat de Catalunya, en el 2017 se registró en Badalona un aumento del 10%. Badalona pasó a ser la segunda gran ciudad con los precios más alto, con una media de 633,67 euros al mes, únicamente por detrás de Barcelona.

Badalona combina lo mejor del mar y de la montaña. La Sierra de la Marina pasa tanto por la parte norte como por la oeste del término municipal. Las montañas de la Amigó, el cerro de la Coscollada o de les Maleses y el Fra Rafael son algunas de las montañas que te permitirán disfrutar al máximo de la naturaleza y el senderismo.

Otro de los atractivos de Badalona son sus abundantes rieras, como la del Canyet, San Joan, Canyadó y Matamoros. De hecho, esas cuatro rieras se encuentran representadas en su bandera, como cuatro líneas azules onduladas.

Comprar piso en Badalona

Si te interesa comprar piso en Badalona, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Badalona. Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Badalona. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Badalona?

11 febrero, 2022 No hay comentarios

Quieres vender tu piso en Badalona rápidamente, descubre los mejores consejos del mercado inmobiliario. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los trucos que todo vendedor tiene que conocer, si desea vender su vivienda en pocas semanas. ¿Preparado para este nuevo desafío? Te invitamos a leer, el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Badalona?
Cercanía con Barcelona
Costes más bajos para la compra de viviendas
La playa: Uno de sus principales atractivos
Necesitas ayuda para vender tu piso en Badalona, acude a Oi Real Estate

Vender una propiedad no es una tarea sencilla para aquel que, no ha investigado lo suficiente, pero si decides aprender las mejores técnicas y, dispones del tiempo necesario la venta se producirá muy pronto. Si quieres vender tu piso en Badalona, presta atención a la información que, se mencionará en unos minutos.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que conocemos, cuáles son las principales exigencias de un posible comprador y, qué técnicas deben utilizarse para cada ocasión. La zona en la que, has puesto tu casa a la venta será la encargada de enseñarte las estrategias que, tienen que utilizarse, porque son las más eficientes en el lugar.

Si quieres dejar de ser el propietario de tu piso en Badalona, solo tienes que leer los siguientes apartados que, hemos preparado para ti. Evita que tu propiedad se encuentre en venta por mucho tiempo, con los mejores consejos del mercado inmobiliario. ¿Deseas vender tu vivienda rápidamente? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Badalona?

Si quieres vender tu piso en Badalona, necesitas investigar lo que se requiere, para comenzar con la difusión. Hoy en día, existen muchas opciones para dar a conocer qué, una vivienda se encuentra en venta, por un lado, están los famosos carteles que indican que la casa está a la venta, también puedes utilizar las redes sociales o, los portales inmobiliarios.

Conocer estos últimos, es necesario para conectar a ofertas de vendedores, con los deseos de los compradores. Observa los anuncios en los que, figuran las casas del vecindario a la venta y, establece cuáles son sus principales distintivos, las fotografías son muy importantes y, es por ello que, tienes que publicar las que, contengan los mejores espacios de tu vivienda.

Por otra parte, modifica aquellos lugares de tu casa que, no se encuentren en buen estado, porque esto podría dar mal aspecto al conjunto de la propiedad, arregla los desperfectos y, obtendrás un mayor interés por tu vivienda, de parte de los interesados. Fija el precio de venta de tu piso, si no sabes cómo hacerlo puedes acceder a la tasación online gratuita.

Cercanía con Barcelona

Las personas que desean alejarse de la ciudad, encuentran muchas opciones en los municipios de Barcelona. Lugares tranquilos, con menor cantidad de habitantes y, donde la posibilidad de contar con casa propia se puede lograr, si quieres vender tu piso en Badalona existen muchas oportunidades para que, suceda rápido.

Muchos encontrarán en este sitio, su lugar ideal para desarrollar su vida y tú, tienes que brindarles una vivienda que responda a todas sus demandas. La zona atraerá interesados, pero será la instancia de la visita, la encargada de lograr el convencimiento en el comprador, para adquirir el inmueble.

Si bien, se busca un lugar que se encuentre en las afueras de Barcelona, la cercanía con esta ciudad es muy importante, porque la gran mayoría de los interesados, en vivir en municipios deben conservar sus empleos en la ciudad. Esta es una gran ventaja; ya que se encuentra a tan solo 10 Km de Barcelona y, cuenta con muchas opciones de transporte.

Costes más bajos para la compra de viviendas

Uno de los mejores beneficios que pueden encontrarse en esta zona, es sin lugar a dudas, los costes más bajos para adquirir viviendas. Este es un punto muy importante para atender; ya que muchos interesados encontrarán en este sitio, lo que buscan por un precio menor, casas de todos los estilos y, con todas las comodidades.

Seguramente, exista algún aspecto de tu propiedad que sobresalga por encima de otras viviendas a la venta, si cuentas con una amplia terraza o jardín, los compradores tendrán debilidad por estos espacios. Además, el municipio ofrece todo lo que se necesita para vivir, porque todos los comercios y lugares importantes, se encuentran cerca.

Si quieres vender tu piso en Badalona rápidamente, menciona El Centro Comercial Calle del Mar, porque este sitio se caracteriza por brindar las mejores zonas de comercio, en las que se podrán adquirir productos o, disfrutar de diferentes espacios, otro de los lugares más reconocidos es El Màgic, en donde se podrán realizar deportes de diferente tipo.

La playa: Uno de sus principales atractivos

Una de las maravillas de vivir en Badalona, son sus fabulosas playas y, es que, este atractivo es muy importante para aquellos que, buscan instalarse en este municipio. Si el posible comprador tiene niños pequeños, tendrá un espacio para jugar y, divertirse en familia.

La playa cuenta con una extensión muy amplia, por lo que los habitantes del lugar la recomiendan a los turistas, también se pueden realizar diversos deportes y, dispone de los mejores fondos rocosos. Esta última información, no es muy conocida, ni se encuentra en las primeras recomendaciones de la zona, por eso tienes que informarla.

Si quieres vender tu piso en Badalona, utiliza el conocimiento de la zona para crear las mejores estrategias de venta, la sabiduría del lugar te permitirá establecer las mejores tácticas de acción. Este lugar, cuenta con tres playas, El Gorg, El Manresà y Platja del Centre, si tú se las mencionas al posible comprador, la venta tendrá mayores posibilidades de concretarse.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Badalona, acude a Oi Real Estate

La venta de una propiedad requiere de tiempo, dinero y tranquilidad, si no deseas esperar y, buscas la información necesaria para vender en el acto, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, nos ocuparemos de todo lo que sea necesario para que, esa venta se realice, no tendrás que preocuparte por la documentación, ya que lo haremos por ti.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Los mejores consejos para vender tu casa

En Ciudades y Barrios

¿Cómo es la vida en Badalona?

29 octubre, 2021 2 comentarios

¿Te encuentras en búsqueda de una nueva propiedad, y quieres elegir otra zona para vivir? ¿Deseas hallar el lugar adecuado para tus vacaciones? En Oi Real Esate, te presentaremos un sitio que puede interesarte. En el siguiente post descubrirás cómo es la vida en Badalona ¿tienes deseos de obtener mayor información sobre este lugar? ¡continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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La vida en Badalona: Encuentra todo lo que buscas, en este lugar
Los precios de las viviendas son más bajos que en otros municipios
Las playas: Uno de los atractivos más destacados de esta zona
¿Qué puedes encontrar si decides comenzar tu vida en Badalona?

Encontrar el sitio indicado para ti, puede convertirse en un gran desafío y es por eso, que te brindaremos la información que necesitas y te ayudaremos, en todo lo que requieras para obtener la mejor vivienda posible. También, estaremos a tu disposición, si deseas hallar el lugar ideal para tus próximas vacaciones, solo tienes que leer el siguiente post.

Seguramente, hayas investigado con intensidad para encontrar la propiedad de tus sueños, pero si todavía no has dado con ella, no tienes de qué preocuparte. En Oi Realtor, te traemos una nueva propuesta ¿Alguna vez escuchaste hablar de cómo es la vida en Badalona? Sino ha sido el caso, te invitamos a leer el siguiente apartado que lo explicará.

Badalona es una ciudad y municipio de la comarca del Barcelonés, en la provincia de Barcelona, Cataluña, España. Alcanzó la condición de ciudad en 1897 y se encuentra muy cerca de Barcelona, a tan solo 10 km de distancia. Si lo que quieres es un sitio tranquilo y cerca de Barcelona, esta puede ser una buena opción para ti.

La vida en Badalona: Encuentra todo lo que buscas, en este lugar

Para encontrar la mejor casa de todas, tienes que invertir tiempo en hallar el sitio ideal para ti y si disfrutas del mar y las montañas, la vida en Badalona puede ser lo que estés necesitando. Además, si deseas dejar atrás los ruidos molestos que provocan las grandes urbes como Barcelona, y piensas en un lugar más tranquilo, aquí es la zona adecuada.

Sin embargo, tiene una ventaja que pocos municipios presentan: se encuentra muy cerca de Barcelona. Lo que implicará que, puedas trabajar en esa ciudad sin complicaciones, y a la noche disfrutar de la tranquilidad que te ha faltado en el día. Esto es posible, gracias a las cinco paradas de metro que posee, lo que permite una buena comunicación entre ciudades.

Es una de las que mayor población tiene, con 217,741 habitantes y ofrece muchas actividades culturales para disfrutar. Cuenta con el museo de Badalona, que se inauguró en 1966, en donde se pueden visitar los restos de la ciudad romana en el subsuelo del edificio, también tiene teatros y bibliotecas. Un lugar cultural con todo lo que necesitas.

Los precios de las viviendas son más bajos que en otros municipios

Si deseas mudarte a un lugar en donde pueda ser accesible la compra de un inmueble, o dónde los alquileres no alcancen costes muy elevados, la vida en Badalona puede ser una buena opción. Aquí, podrás encontrar la posibilidad de obtener una casa con jardín o piscina, que en Barcelona no sería posible de realizar, por las rentas superiores.

Es una ciudad tranquila, que mejorará tu calidad de vida y dejará atrás, los ruidos incesantes de Barcelona. Además, todo puede hallarse en este lugar; ya que dispone de tiendas para comprar alimentos, de centros de salud y de colegios, porque es un lugar para vivir con niños pequeños.

Existe una amplia oferta de viviendas en la zona y día tras día, aumenta el número de construcciones. Esto se debe, a que es una ciudad que se encuentra en pleno crecimiento y que se ubica como una de las más importantes de Cataluña, además de tener una cercanía muy próxima con Barcelona.

Las playas: Uno de los atractivos más destacados de esta zona

Vivir cerca de la playa puede ser un sueño imposible, pero en Badalona sí lo es. También, puede convertirse en un destino incomparable, a la hora de elegir tus próximas vacaciones; ya que cuenta con muchas playas para disfrutar. En este artículo, te hablaremos acerca de las más importantes, no te pierdas ni un solo detalle de este maravilloso apartado.

Una de las más destacadas es la Playa Platja de l’Estació, porque alberga a muchas personas en la temporada de verano. Es una playa urbana que cuenta con alrededor de 65 metros de ancho y casi 400 metros de largo, el aparcamiento no es exclusivo y dispone de entradas de fácil acceso para discapacitados.

Otra de las más recurridas, es la Playa Platja de la Barca Maria que, cuenta con 40 metros de ancho y 660 metros de largo, posee una zona deportiva, duchas, lugares para comer. Su playa se destaca por poseer aguas tranquilas y arena dorada. La vida en Badalona es entre playas, disfrutarás mucho de estar en esta ciudad.

¿Qué puedes encontrar si decides comenzar tu vida en Badalona?

Ya sea que decidas vivir aquí o disfrutar de tus vacaciones en este destino, muchas son las propuestas con las que puedes encontrarte. El Pont del Petroli, que se caracteriza por ser una antigua instalación para la descarga de hidrocarburos en la playa de Badalona, propone una vista panorámica desde el Mediterráneo.

El Parc Fluvial de Besós es ideal para los amantes de los deportes, y para aquellos que buscan un lugar para disfrutar de un sabroso picnic. Cuenta con más de 9 Km para caminar y para pasar un momento de tranquilidad en compañía de la familia.

¿Cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet?

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Badalona y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Cities and Neighborhoods

The extension of line 1 of the metro will transform the urban center of Badalona

13 octubre, 2017 No hay comentarios

A millenary, modern and Mediterranean city, Badalona is the jewel of the Besós delta. A capital that has before it the opportunity to project itself to Barcelona itself.

In addition to being the third largest city in Catalonia, Badalona is ideally located halfway between the city of Barcelona and the coast of Maresme. Good conditions for their development and promotion, which have a pending issue in communications.

The arrival of the lines L2 and L10 of the subway, the train and the tram, needed a new project. The interconnection of all these networks.

And this will undoubtedly be the completion of metro line 1 with five new stations. The project, which had been parked 10 years ago, is back on track with a million dollar investment.

On the horizon, take the subway to Montigalá in 2025. And the tram to the port of Badalona in 2020. Good news for the real estate market in and around Barcelona.

Connection to the north of Badalona

The extension of line 1 of the metro to Badalona will be activated again. After almost a decade with the project parked, the five new stations of the city have free way. Benefiting neighborhoods of the badalonés north, like Lloreda, Bufalà, Sant Crist, and Montigalá. And making the subway go to the subway station.

Although the start of the works must wait until 2020, there is already a date for completion. It will be between 2024 and 2025.

Between five and six more years of waiting to settle a pending debt with the most deficient area in Badalona communications.

Red de Metro hasta Badalona - Pla Director d’Infraestructures. Generalitat Catalunya — Metro network to Badalona – Pla Director d’Infraestructures. Generalitat Catalunya

This extension of the metro L1 will have a budget of 450 to 500 million euros. According to data of the Generalitat de Catalunya.

A project in several phases

The first phase of the project includes the construction of a 1.5 km track and two new stations: Montigalà Center and Lloreda-Sant Crist. In addition to garages, workshops, a new tail of maneuvers and a warehouse of trains.

It is an investment of 260 million euros to service more than 40,000 users per day.

The second phase corresponds to the last three stations of the line: Bufalà, Badalona Pompeu Fabra and Badalona Cercanías. This is another construction project with an investment of more than 200 million euros.

The Generalitat wants to leave both studies ready in the spring of 2018. Leaving the five stations planned in 2020. Objective needed to comply with the Infrastructure Master Plan (PDI) 2011-2020.

For them, all stations will be included in the PDI 2021-2030. The complexity of the works, realized in surface and not with TBM, will make it difficult to shorten deadlines. In fact, it is a project that will cross a stretch of four kilometers. Crossing densely populated neighborhoods.

Third stage: Tram to the Port

Another equally important project is the one that affects TRAMBesós.

Red de Tranvía hasta Badalona - Pla Director d’Infraestructures. Generalitat Catalunya — Tramway network to Badalona – Pla Director d’Infraestructures. Generalitat Catalunya

Badalona has another plan for the improvement of public transport for 2020. The aim is to get the T4 line of the tram to the port of the city. Summing 3,000 passengers daily to the network.

This project of extension of TRAMBesòs will connect the coast of Badalona with the station of Sant Adrià de Besòs. A project that affects 1.7 km of tracks. The project works will have an investment of 30 million euros. Driving the port area in the area of ??Les Tres Xemeneies.

In this case, the construction project is ready in 2019 for the bidding of works in 2020.

With these three projects, Badalona will only be pending completion of the central section of the metro line 9. A new phase that would definitely boost one of the cities with the most projection of the coast of Barcelona.

En Ciudades y Barrios

La prolongación de la línea 1 del metro transformará el centro urbano de Badalona

13 octubre, 2017 No hay comentarios

Ciudad milenaria, moderna y mediterránea, Badalona es la joya del delta del Besós. Una capital que tiene ante sí la oportunidad de proyectarse frente a la propia Barcelona.

Además de ser la tercera gran ciudad de Cataluña, Badalona está idealmente situada a mitad de camino entre la ciudad condal y la costa del Maresme. Buenas condiciones para su desarrollo y promoción, que tienen en las comunicaciones un asunto pendiente.

La llegada de las líneas L2 y L10 del metro, del tren y del tranvía, necesitaba de un nuevo proyecto. La interconexión de todas estas redes.

Y este será, sin duda, la finalización de la línea 1 del metro con cinco nuevas estaciones. El proyecto, que llevaba 10 años aparcado, vuelve a ponerse en marcha con una inversión millonaria.

En el horizonte, llevar el subterráneo hasta Montigalá en 2025. Y el tranvía hasta el puerto badalonés en 2020. Una buena noticia para el mercado inmobiliario en los alrededores de Barcelona.

Conexión de la zona norte de Badalona

La ampliación de la línea 1 del metro hasta Badalona se volverá a activar. Tras casi una década con el proyecto aparcado, las cinco nuevas estaciones de la ciudad tienen vía libre. Beneficiándose barrios del norte badalonés, como Lloreda, Bufalà, Sant Crist, y Montigalá. Y haciendo que el subterráneo se prolongue hasta la estación de cercanías.

Aunque el comienzo de las obras deberá esperar hasta 2020, ya existe una fecha prevista para su finalización. Será entre 2024 y 2025.

Entre cinco y seis años más de espera para saldar una deuda pendiente con la zona más deficitaria en las comunicaciones de Badalona.

Esta prolongación de la L1 del metro contará con un presupuesto de 450 a 500 millones de euros. Según datos de la Generalitat de Catalunya.

Un proyecto en diversas fases

La primera fase del proyecto incluye la construcción un 1,5 km de vía y dos nuevas estaciones: Montigalà Centre y Lloreda-Sant Crist. Además de cocheras, talleres, una nueva cola de maniobras y un depósito de trenes.

Se trata de una inversión de 260 millones de euros para dar servicio más de 40.000 usuarios al día.

La segunda fase corresponde a las tres últimas estaciones de la línea: Bufalà, Badalona Pompeu Fabra y Badalona Cercanías. Se trata de otro proyecto constructivo con una inversión de más de 200 millones de euros.

La Generalitat quiere dejar listos ambos estudios en la primavera de 2018. Dejando proyectadas las cinco estaciones en 2020. Objetivo necesario para cumplircon el Plan Director de Infraestructuras (PDI) 2011-2020.

Por ellos, todas las estaciones quedarán incluidas en el PDI 2021-2030. La complejidad de las obras, realizadas en superficie y no con tuneladora, hará difícil acortar plazos. De hecho, se trata de un proyecto que atravesará un tramo de cuatro kilómetros. Cruzando barrios densamente poblados.

Tercera fase: Tranvía hasta el Puerto

Otro proyecto igualmente importante es el que afecta al TRAMBesós.

Badalona tiene previsto otro plan para la mejora del transporte público de cara a 2020. Se trata de hacer llegar la línea T4 del tranvía hasta el puerto de la ciudad. Sumando 3.000 pasajeros diarios a la red.

Este proyecto de prolongación del TRAMBesòs conectará la costa de Badalona con la estación de Sant Adrià de Besòs. Un proyecto que afecta a 1,7 km de vías. Las obras del proyecto contarán con una inversión de 30 millones de euros. Impulsando la zona portuaria en el sector de Les Tres Xemeneies.

En este caso, el proyecto de construcción está listo en 2019 de cara a la licitación de obras en 2020.

Con estos tres proyectos, a Badalona solo le quedará pendiente la culminación del tramo central de la línea 9 del metro. Una nueva fase que impulsaría definitivamente a una de las ciudades con más proyección de la costa de Barcelona.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Noticias Oi Real Estate

Zonas tensionadas en cataluña

16 marzo, 2024 No hay comentarios

A partir del día de hoy, se podrá aplicar en Cataluña el control de precios para las zonas tensionadas. Esto se debe a que ha sido publicado en el Boletín Oficial. Allí se ha incorporado a la Comunidad Autónoma dentro de esta categoría.

La Ley de Vivienda, recordemos, permite que las Comunas realicen un trámite por medio del cuál se definan localidades dentro de ella, que tengan una gran diferencia entre la oferta y la demanda y subidas de precios para la renta sin control.

Según se ha podido conocer, Cataluña ha declarado a 140 municipios dentro de esta categoría. Debido a ello podrá aplicarse el control de precios para ellos. En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las zonas tensionadas en Cataluña que han sido publicadas en el Boletín Oficial. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Las zonas tensionadas en Cataluña
Vigencia de las zonas tensionadas en Cataluña
Qué consecuencias tiene declarar una zona como tensionada
Obligaciones para los nuevos contratos luego de ser establecidas las zonas tensionadas en Cataluña
Algunos conflictos con el índice de precios y la Ley de vivienda

Las zonas tensionadas en Cataluña

El día de hoy, 16 de marzo, comienza a regir en Cataluña la categoría de zonas tensionadas a un total de 140 municipios. Esto es posible al entrar en vigencia de la Ley de Vivienda. Mediante este sistema, es posible regular los valores de los alquileres para evitar las subidas injustificadas. Para ello, se establece un Índice de Precios que fija un máximo y un mínimo que es posible incrementar en los precios de la renta.

La Ley de vivienda, ha visto la luz el mes de mayo del pasado año, pero solo Cataluña ha decidido utilizar esta opción del control del mercado del alquiler. Algunas de las localidades más importantes que se han catalogado como zonas tensionadas, son:

Barcelona
Tarragona
Lleida
Girona
Poblaciones del Área Metropolitana de Barcelona, como Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Mataró y Santa Coloma de Gramenet

Vigencia de las zonas tensionadas en Cataluña

Un punto importante a tener en cuenta es que desde el Gobierno de Cataluña, han establecido un período de vigencia de tres años. Luego, será posible que se amplíe anualmente, de considerarse necesario. Pero este no será el único cambio, es que, han solicitado también la reducción de la cantidad de viviendas por las cuales se consideran grandes tenedores en estas zonas tensionadas a quienes cuenten con más de 5 viviendas. Debemos recordar que dentro de la Ley se establecía en 10 este número. Pese a ello, esta opción se encuentra contemplada en la normativa, por ello pueden acogerse a ello.

El diario oficial de la Generalitat, publicó la modificación de la resolución que fue anunciada en el mes de agosto por el Gobierno de Cataluña. En ese momento había realizado la declaración de las áreas que serían consideradas como zonas tensionadas. Pero en esta presentación, era necesario corregir algunos errores para que pueda ser compatible con lo que luego se publicaría en el Boletín Oficial.

Debemos recordar que para poder fijar una localidad dentro de una categoría de este tipo, será la Comuna la que deberá realizar la solicitud y presentar toda la documentación que le permita demostrar que así deberá ser considerada.

Qué consecuencias tiene declarar una zona como tensionada

Es importante en este punto que podamos establecer y dejar claro que significa que Cataluña establezca zonas tensionadas dentro de su comunidad. Esto traerá como consecuencia, entre otras cosas, que se establezcan límites en las subidas de los valores de los alquileres y en las modificaciones del régimen de prórrogas de los contratos que se encuentran vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios tendrán la posibilidad de beneficiarse con desgravaciones en el IRPF.

Otro punto importante, tiene que ver con que aquellos contratos que se encuentren vigentes, podrán continuar renovándose según el contrato. El cambio estará en los nuevos contratos de alquiler entre particulares. Es que allí se fijara un precio igual al del año anterior, con una subida máxima del 3 por ciento. Esto será siempre y cuando los propietarios no lleven adelante obras de mejora en la propiedad. En este caso, si las hicieran, podría incrementarse el monto hasta un máximo del 10 por ciento.

Obligaciones para los nuevos contratos luego de ser establecidas las zonas tensionadas en Cataluña

Para estos 140 municipios que han sido incorporados como zonas tensionadas en la Comunidad de Cataluña, deberán los propietarios de las viviendas atenerse a nueva normativas. Es que, por ejemplo, al ser informado en el Boletín Oficial, se informa que deberá utilizarse el Índice Oficial de Precios de Alquiler como referencia para aquellos nuevos contratos de renta que sean firmados en las localidades consideradas dentro de esta categoría.

Cabe aclarar que esta limitación en los precios será de carácter obligatorio para nuevos contratos en los que los propietarios estén dentro de la categoría de grandes tenedores así como para las viviendas que no hayan sido incorporadas en el mercado de alquiler durante los últimos 5 años.

Así, según se establece en la Ley de vivienda, la renta que sea pactada en un nuevo contrato no podrá superar el límite del valor que se establece en el Índice de Precios de Referencia. Allí se marcarán tanto las condiciones, características y lugar en el que se emplaza la vivienda a alquilar.

Un dato relevante para los propietarios que quieran poner la vivienda en alquiler tiene que ver con que el 27 de febrero, se ha publicado en la web del Ministerio el índice a utilizar. Esto fue luego de que se haya cumplido el plazo para la consulta pública.

Algunos conflictos con el índice de precios y la Ley de vivienda

Cabe aclarar que este índice de precios, hasta el momento se ha recibido un total de seis alegaciones efectuadas por otras Administraciones Públicas. Algunas de ellas han sido la Generalitat de Cataluña, la de Madrid, asociaciones y empresas pertenecientes al sector inmobiliario.

Un dato interesante, ante la aparición de la Ley de Vivienda, no todas las Comunidades están de acuerdo con la intervención que el Gobierno estaría realizando. Por ejemplo la de Madrid ha informado que no declarará zonas tensionadas dentro de su Comuna, ya que no esta de acuerdo con intervenir el mercado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Invertir

Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

28 octubre, 2023 No hay comentarios

Las diferentes zonas de España brindan oportunidades para los inversores inmobiliarios, desde grandes sumas hasta apuestas menos onerosas. Aquí brindamos una reseña para saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas.

En este artículo encontrarás:
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Lo primero es estudiar el mercado inmobiliario
Las provincias más rentables para invertir en viviendas
Rentabilidad para inversiones altas

La inversión inmobiliaria española va recuperando algunos de sus sectores que se destacaron de manera histórica. Es el caso de la vivienda. Con variaciones entre las distintas regiones, las casas vuelven a tener el rol de protagonismo en el mercado inmobiliario. Precisamente, hay provincias que por sus características y ventajas propias del mercado de bienes raíces son recomendables para ciertos tipos de inversiones. Y para otras no, claro está. Por eso es clave analizar el mercado inmobiliario antes de realizar una inversión.

De acuerdo al monto con que se cuenta, hay sitios donde la rentabilidad varía, y en algunos casos de manera considerable. Las provincias de Valencia, Cuenca, Ciudad Real y Toledo ofrecen márgenes en torno al 9% (o incluso más) de rentabilidad. En otros casos, para aquellas inversiones superiores a los 200.000 euros, Alcalá de Henares y Mollet del Vallés son los lugares ideales. Mientras que para inversiones menores a los 80.000 euros, Elda y Talavera de la Reina tiene rentabilidades superiores al resto. En el medio hay varias calidades que se adecuan al capital que se tiene. En este artículo vamos a realizar un repaso sobre las provincias más rentables para invertir en viviendas.

Lo primero es estudiar el mercado inmobiliario

Cuando se realiza una inversión inmobiliaria hay mucho dinero en juego. En el caso de España, es un país con tanta diversidad geográfica que no alcanza solamente comparar márgenes de ganancias, para saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas es necesario un estudio de cada mercado inmobiliario.

Lo primero es realizar un análisis de cuáles son las tendencias de inversión en la región que se pretende realizar la inversión. Cuál es el comportamiento de la oferta y la demanda puede brindar indicios del desempeño futuro del mercado. Incluso se recomienda incluir las perspectivas de crecimiento económico de la zona, y cuáles son los proyectos inmobiliarios futuros que se planean.

Además, la ubicación juega un papel importante, ya que con los mercados tan dinámicos, hay zonas geográficas que se han convertido en estratégicas, en cambio otras van quedando atrás en la preferencias de los inversores. Siempre es recomendable desarrollar proyectos con acceso a autopistas, terminales, centros comerciales, puertos, etc. Hoy en día no es una condición exclusiva estar en los centros de las ciudades.

El crecimiento o desarrollo de la zona puede potenciar la inversión. Es un hecho que las grandes empresas desarrolladoras marcan la tendencia. De tal modo, no es malo seguir esa línea y apostar por esas zonas y localidades. También las cuestiones legales e impositivas juegan un papel importante, ya que bajan de manera considerable los márgenes de ganancia.

El rendimiento es un factor importante para tomar la decisión de invertir. Pero como vimos, hay otros ítems que pueden potenciar un margen menor y, al contrario, algunos mercados tienen tantos costes que la rentabilidad final termina siendo mucho menor a la esperada.

Las provincias más rentables para invertir en viviendas

Como hemos estado viendo, la rentabilidad es un factor importante, pero a eso se deben agregar ítem de alta relevancia que pueden hacer peligrar la inversión. Más allá de todas estas cuestiones, es de suma importancia saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas.

Está claro que el inmobiliario es un mercado que mueve muchas cantidades de dinero. Para realizar una inversión, por mínima que sea, son necesarios varios miles de euros. Las provincias de Valencia, Cuenca, Ciudad Real y Toledo tienen una rentabilidad promedio por encima del 9%. Aunque dentro de ellas hay municipios que están por encima de este margen.

Por ejemplo, para inversiones menores a los 80.000 euros, Elda ofrece una rentabilidad de nada menos que el 11,2%, mientras que Talavera de la Reyna tiene un margen del 10,5%. Alcoy, Ferrol y Sagunto se ubican en torno al 9,5% de rentabilidad.

Para aquellas inversiones que van de los 80.000 y los 120.000 euros, los mercados inmobiliarios de Ourense y San Cristóbal de la Laguna tienen rentabilidades medias que van del 8,2% al 9%. Son índices por encima de Badalona (en Barcelona) y Coslada (en Madrid), que ofrecen entre 6% y 7%.

Rentabilidad para inversiones altas

Para aquellas inversiones medias y altas, las que van de los 120.000 a los 200.000 euros, la rentabilidad es menor. Pero el margen continúa siendo mayor que otros mercados, incluso en algunos casos más que otros años. En estos casos, las provincias más rentables para invertir en viviendas son las que tienen grandes ciudades y capitales.

En las inversiones medias y altas, los mercados inmobiliarios de las grandes metrópolis son más recomendables. Se destaca Parla, en Madrid, tiene un margen cercano al 14%, pero se trata de una excepción y tiene características particulares y temporales (de hecho la ganancia en Madrid es del 6,%). Coloma de Gramanet, en Barcelona se acerca más al promedio, tiene un 7,5% de rentabilidad.

Para aquellas apuestas importantes, es decir que superan los 200.000 euros las zonas más apropiadas para invertir en vivienda son Alcalá de Henares (que tiene un margen del 7,6%). En tanto que Mollet del Vallés brinda un 6,7% y Alcorcón el 6,6%.

Este breve listado se encuentra en constante movimiento, pues al reactivarse el mercado inmobiliario, con la oferta y demanda todavía en tensión, el precio de la vivienda varía considerablemente entre las distintas regiones del país.

Lo más adecuado es realizar la experiencia propia de examinar y analizar el estado y desarrollo de los mercados inmobiliarios. Ya que de esa manera se puede acceder a información precisa y de primera mano antes de tomar una decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las provincias más rentables para invertir en viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los motivos para invertir en vivienda hoy

En Alquilar

Las playas más caras para alquilar piso

25 julio, 2023 No hay comentarios

El verano es una de las épocas más lindas del año e ideal, para planificar el destino de las próximas vacaciones en familia. Algunas zonas son muy solicitadas, lo que implica que los costes de arrendamiento pueden ser muy altos. Si quieres conocer cuáles son las playas más caras para alquilar piso en esta temporada, te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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Descubre cuáles son las playas más caras para alquilar piso
¿A cuánto asciende el precio del alquiler?
Talamanca, la playa con el coste más elevado para alquilar en verano
Playas de Mallorca con precios altos de alquiler
¿Cuáles son las playas más caras para alquilar piso en Barcelona?
La Barceloneta con precios muy altos de alquiler para este verano
¿Quieres alquilar un piso para este verano? ¡Descubre cuál es tu piso ideal!
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los días soleados, el mar y las maravillas que propone el verano hacen que España, se convierta en uno de los países más importantes para disfrutar de las vacaciones. Si bien, hay opciones para todos los que quieran vacacionar, los precios pueden ser muy elevados en algunas de las playas más populares del país.

Esta situación se debe, a que la demanda de pisos en alquiler continúa siendo más amplia que su oferta, lo que provoca precios muy elevados para la mayoría de las familias. Sin embargo, el deseo de encontrar el piso ideal para disfrutar de las vacaciones no es un imposible y puede volverse realidad, si se sabe buscar.

Por eso en el siguiente artículo, te indicaremos cuáles son las zonas más requeridas para vacacionar y que, debido al desequilibrio entre oferta y demanda presentan altos precios. Si quieres conocer cuáles son las playas más caras para alquilar piso, solo presta atención a la información que te brindaremos a continuación. ¡Sigue leyendo!

Descubre cuáles son las playas más caras para alquilar piso

Elegir el sitio adecuado para disfrutar de tiempo en familia y pasar unas buenas vacaciones, puede convertirse en un gran desafío. Uno de los principales inconvenientes es hallar una vivienda que se encuentre cerca de la playa, de los atractivos más importantes a la hora de planificar un viaje.

Pero lo bello, no suele ser barato y es por eso, que debes saber cuáles son las playas más caras para alquilar piso. De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, las playas de Cala Els Pots y Els Banys del Fòrum, que se ubican en Girona y Barcelona, son las de costes más elevados.

¿A cuánto asciende el precio del alquiler?

Arrendar un piso por estas zonas no es bajo, tiene un coste aproximado que se encuentra entre los 38 y 39 €/m2. Sin embargo, el dato que más impacto genera se debe al aumento de precio que se ha observado en estos sitios, en tan solo 3 meses. Por inicios de mayo, el valor de un piso en alquiler era de casi 12 €/m2.

Talamanca, la playa con el coste más elevado para alquilar en verano

Como mencionamos en el apartado anterior, los precios para alquilar piso en España, no suelen ser los más accesibles en esta temporada. Además, suelen encontrarse pocas opciones al día de hoy para alquilar por esta zona, ya que es muy solicitada y se alquila con mucha anticipación.

Es imposible hablar de playa, vacaciones y diversión, sin mencionar a Ibiza y por eso, Talamanca se posiciona como una de las playas más caras para alquilar piso. Si anteriormente, hablamos sobre alquileres de 39 €/m2, aquí el precio se eleva aún más y puede encontrarse cerca de los 45 €/m2.

Playas de Mallorca con precios altos de alquiler

Mallorca también se encuentra entre las playas más caras para alquilar piso, los precios van entre los 33 y 38 €/m2. Entre ellas, se encuentran Cala Comtesa, Caleta Portals, Playa Illetes y la que mayor precio reviste para los inquilinos es Cala Xinxell, cuyo coste se aproxima a los 39 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son las playas más caras para alquilar piso en Barcelona?

Barcelona es uno de los sitios más solicitados a la hora de alquilar un piso para estas vacaciones. La zona de la provincia es de las más importantes para vacacionar y por eso, se ubican algunas de las playas más caras para alquilar piso durante este mes de julio. A continuación, te diremos cuáles son las que presentan costes más elevados.

La Barceloneta con precios muy altos de alquiler para este verano

Encontrar un piso con precio bajo por la provincia de Barcelona, no es lo más común y es que, el prestigio y el interés que tienen las playas de este lugar, hacen que miles de interesados se disputen un alquiler para el verano. El coste de arrendar en La Barceloneta es de 36 €/m2.

Sin embargo, en esta zona el precio más alto de alquiler lo presenta Badalona y su playa Llevant, con un coste de casi 37 €/m2. Pero, Andalucía también cuenta con altos precios de alquiler, los cuales alcanzan alrededor de los 34 euros por metro cuadrado. Siendo la más cara, la playa de La Malagueta.

¿Quieres alquilar un piso para este verano? ¡Descubre cuál es tu piso ideal!

Si todavía no encontraste la vivienda adecuada para vivir junto a tu familia en estas vacaciones, puedes observar las opciones que tenemos para ofrecerte. En Oi Real Estate, contamos con una gran oferta de pisos disponibles, los cuales se encuentran listos para ser alquilados en esta temporada.

Puedes ingresar a este enlace para acceder a los pisos más lujosos de España y obtener unas cálidas y maravillosas vacaciones:

Pisos en alquiler

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En Invertir

La mayor rentabilidad en vivienda

17 julio, 2023 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español tiene buenos desempeños, dependiendo de la ciudad donde se realiza la inversión, y de cuanto es el monto inicial. La mayor rentabilidad en vivienda para montos de hasta 80 mil euros se encuentra en Elda y en Talavera de la Reina. Mientras que las apuestas superiores a los 200 mil euros, el mejor destino son los barrios de Madrid y Barcelona.

El negocio inmobiliario en España tiene una gran variedad de rentabilidades de acuerdo a la ciudad donde se encuentra la propiedad y los montos que se invierten. De hecho, las ganancias para quienes apuestan sus euros en los distintos modelos de negocio del inmobiliario residencial, llegó durante el segundo trimestre del año al 7,1% promedio. Incluso con algunos componentes, como el de oficinas, que dejaron un margen cercano al 10%. De todas maneras, todas las categorías del mercado otorgan mejores rentabilidades de los Bonos del Estado, la otra inversión considerada segura, que dejaron el 3,3%.

En el caso de buscar la mayor rentabilidad en vivienda, depende de varios factores. En primer lugar, están los destinos de la inversión, es decir, en qué barrio, ciudad o municipio se halla la propiedad. Otro aspecto de gran importancia es el monto disponible para invertir. Por ejemplo, las ganancias varían de acuerdo a si se cuenta con unos 80.000 euros o si la apuesta sube hasta los 200.000 euros. En el primer caso, las ciudades de Elda y Santa Cruz de Talavera tienen los mejores rendimientos. Mientras que, en el segundo caso, los barrios que se encuentran en Madrid y Barcelona son la mejor opción.

La rentabilidad media de la vivienda

El mercado inmobiliario ha tenido un desempeño desigual en los primeros seis meses del año. Y, si bien en promedio continúa siendo una opción rentable y segura, hay varios ítems que se deben tener en cuenta para saber dónde y con cuánto invertir.

Hasta aquí, el inmobiliario ha tenido una buena rentabilidad bruta en promedio. En cuanto a los distintos componentes, ese margen para las oficinas fue del 12,8%, mientras que los locales comerciales un 9,7% y los garajes del 7,2%. Todos y cada uno de ellos, estuvo por encima de la inflación en los primeros dos trimestres del año.

Pero, del mismo modo que los rendimientos varían de acuerdo al rubro, en el caso del residencial la mayor rentabilidad en vivienda también depende del monto y el lugar donde se realiza la inversión. En promedio, comprar una vivienda para alquilar tuvo un margen del 7,1%. Pero esto es solo la media, pues los montos tienen una gran importancia. Por ejemplo, para las inversiones de hasta los 80.000 euros, las mejores opciones son las ciudades de Elda y Talavera de la Reina. Allí el margen fue superior a 9%. Mientras que los inversores que apostaron más de 200.000 euros, los barrios de Madrid y Barcelona dejaron ganancias por encima del 7,5%.

La mayor rentabilidad en vivienda

Se puede decir que la mayor rentabilidad en vivienda se halla con inversiones de hasta 80.000 euros. Y más precisamente si con ese monto se realiza una inversión en viviendas para alquilar en las ciudades de Elda (en Alicante) y en Talavera de la Reina, en Toledo. En ambas localidades, al igual que en otras propiedades valencianas como Alcoy y Sagunto, y en Ferrol (en La Coruña), la rentabilidad alcanza el 9%.

Con el mismo nivel de inversión pero con unos puntos menos de rentabilidad están las viviendas de las ciudades del municipio de Reus, la valenciana Villa Real, Linares (en Jaén) y Santa Cruz de Tenerife. En todas ellas, el promedio se encuentra por debajo, pero aún así ganan frente a la inflación. El potencial que tienen las localidades vinculadas con el turismo y el crecimiento del residencial en las grandes ciudades, hacen que sean mercados buscados por clientes e inversores.

Además de la ganancia, se trata de ciudades que tienen un desarrollo y dinamismo creciente. Y si bien es difícil que el año termine con los mismos índices que en 2022, la realidad de los primeros seis meses de este 2023, muestra que comprar para poner en alquiler va a continuar siendo una de las mejores opciones de inversión.

En cuanto a las inversiones que se hallan un rango superior, aquellas apuestas que van desde los citados 80 mil euros y los 120.000 euros, hay barrios y ciudades con mejores resultados.

Con una rentabilidad bruta en torno al 8% se hallan los alquileres en Ourense (en Galicia) y en San Cristóbal de la Laguna, en Tenerife. También en ese rango están las propiedades del municipio barcelonés de Badalona, Coslada (en Madrid) y Barrameda, en Cádiz.

Rentabilidad de las grandes inversiones

En el caso de las inversiones que se encuentran en el rango superior, esto es, de más de 200.000 euros, también tienen sus localidades preferenciales. Se trata de apuestas de medios y grandes inversores.

En este caso, la mayor rentabilidad de las viviendas en alquiler están en los barrios y municipios de las grandes capitales, principalmente en Barcelona y Madrid. Tal es la situación de Alcalá de Henares, al norte de la capital del país. En la misma Comunidad están los alquileres de Alcorcón y Collado Villalba. Todas con márgenes superiores a la inflación y muy por encima de otros vehículos de inversión.

En cuanto a los municipios catalanes, el mismo resultado que se da para las localidades de Mollet del Vallés y Vilanova i la Geltrú otorga una rentabilidad que va del 5,8% al 7,6%.

Hay más ciudades y municipios cuyos rindes están en el rango antes mencionado. Entre las destacadas, podemos hallar a las capitales de algunas provincias, como Valencia, Madrid, Santander y Salamanca.

Como se puede ver, hay una gran variedad de opciones para invertir. Los indicios dan cuenta de un mejor desempeño durante la segunda mitad de año. Por ahora, aquí hemos realizado un breve resumen de las opciones que se han presentado en los primeros seis meses de 2023.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la mayor rentabilidad en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en inmuebles: cinco tips

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Los reclamos sobre las viviendas de la SAREB

6 mayo, 2023 No hay comentarios

Desde que el gobierno de Pedro Sánchez anunció que iba a poner a disposición de los municipios y las Comunidades Autónomas 50.000 viviendas de la SAREB para dedicarlas al alquiler asequible, varias fueron las repercusiones tanto mediáticas como políticas. En la nota de hoy retomamos este tema que, inevitablemente y hasta que se ejecuten esos recursos, estará inmerso en el debate.

En este artículo encontrarás:
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Cómo se distribuyen las viviendas de la SAREB
El equilibrio sobre la oferta y la demanda de pisos
Los problemas de ejecución de las viviendas de la SAREB

Cómo se distribuyen las viviendas de la SAREB

Tras el anuncio de Pedro Sánchez respecto de las 50.000 viviendas de la SAREB que serían destinadas al mercado social (que cueste un máximo del 40% de los ingresos de los inquilinos) y asequible (por debajo del mercado pero no vinculado a la capacidad adquisitiva), varias fueron las críticas a esta medida referidas a su viabilidad y a su ejecución. Entre ellas, se mencionó que no todas las ofrecidas eran viviendas construidas o finalizadas, y en definitiva, disponibles para su alquiler. También se dijo que esas propiedades no competirían en los mercados donde es más cara la renta. Incluso de dejó plasmado que esta medida, aún en combinación con otras similares como la “Operación Campamento”, resultan prácticamente inocuas.

Entre tanto, y sin lugar a dudas, uno de los cuestionamientos más resonantes en medios y debates públicos estuvo relacionado a la distribución de las viviendas de la SAREB. ¿Se corresponden acaso, no sólo la cantidad, sino la ubicación de esos pisos, con los lugares donde hay mayor demanda poblacional?

Resulta ser que, considerando la cantidad de viviendas que tiene la SAREB en cada autonomía, en la Comunidad de Madrid se ponen a disposición sólo el 16,8% (455 pisos), en Cataluña el 26,2% (3.539 viviendas), y en las Islas Baleares el 26,8% (120 unidades).

La Comunidad Valenciana moviliza el 55,6% de su parque (4.950 unidades), convirtiéndose en la CCAA en aportar mayor cantidad de propiedades para esta iniciativa del Gobierno, por delante de Cataluña.

Un mayor porcentaje, no obstante, lo proveen comunidades donde el organismo tiene menos pisos. Tales son los casos de Castilla y León, con el 81,9% (2.288 unidades), Galicia, con el 70,2% (1.285 casas), y Murcia, con el 60,1% del stock (2.093 viviendas).

El equilibrio sobre la oferta y la demanda de pisos

Se entiende que el objetivo de la medida es poder contener la demanda de alquileres, pero el panorama anteriormente planteado indicaría que los reales efectos tendrán un impacto menor a lo anunciado. Según el análisis de Idealista, los municipios donde la SAREB cuenta con más de un centenar de pisos con mayor presión de la demanda se encuentran, sobre todo, en Barcelona y Madrid. Específicamente, se concentran en las áreas de Hospitalet de Llobregat, Badalona o Santa Coloma de Gramenet -en la ciudad catalana-, y en Parla, Getafe o Collado Villalba, en la capital.

En estos casos, claramente, puede existir una correspondencia entre la demanda y la oferta. No obstante, en otras poblaciones se destinarán viviendas no acordes a la demanda media o muy baja que posee. Tales son los casos de Murcia, Torre-Pacheco o Salamanca.

Los problemas de ejecución de las viviendas de la SAREB

Para entender un poco mejor la situación hay que saber que las viviendas de la SAREB estaban disponibles antes del anuncio de la medida, en el sentido de que su cesión estaba (en teoría) dentro de las negocaciones posibles entre el gobierno nacional y el de las comunidades autónomas. Por esta razón generó en algunas cierto malestar el anuncio, dado que el mismo unifica en una misma propuesta, reclamos que se venían haciendo de manera particular desde distintas CC.AA. Entre ellos, la vicepresidenta primera y ministra de Economía, Nadia Calviño, reconoció las negociaciones con la Generalitat para venderle vivienda de la SAREB, concretamente, 200 viviendas y 200 suelos.

Recordemos que dentro del plan del gobierno, de las 50.000 viviendas que pondría a disposición de las comunidades, sólo 35.000 están finalizadas, en tanto que las otras 15.000 están aún por construir. Además, entre las primeras hay 14.000 ya en alquiler y habitadas, por lo que se estudiará la vulnerabilidad de las familias para ofrecerles vivienda social. Los otros alquileres sociales los gestionarán las CC.AA y municipios que compren entre las 21.000 viviendas que el Estado espera vender a otras administraciones. Ahí entrarían las 200 que negocia con la Generalitat, la venta ya cerrada de 500 viviendas a la Comunidad Valenciana, las 200 a Galicia, y las 42 viviendas que está negociando vender al Ayuntamiento de Madrid.

¿Estabas al tanto de este panorama? Comparte tu opinión en esta nota. Y recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.

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