El límite en la subida de los alquileres fue la medida perfecta, para que miles de inquilinos pudieran hacerles frente, a los altos precios de renta en los alquileres. Sin embargo, esta solución que se pensaba momentánea se ha extendido en el tiempo y no se conoce con exactitud, cuándo finalizará. Si quieres descubrir a quiénes afecta la prolongación de esta situación, te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
La gran demanda de viviendas en alquiler ha provocado una serie de contratiempos, tanto en inquilinos como en propietarios. Los precios de renta no son accesibles para el arrendatario promedio y muchos interesados, se ven resignados a compartir vivienda, ante la imposibilidad de alquilar un piso de manera individual.
Teniendo este panorama desalentador para los arrendatarios y los altos precios de renta que aumentan sin cesar, el gobierno decidió implementar una medida para frenar la cuestión. Se dispuso el Real Decreto-ley 11/2022, el cual indica que no se podrán hacer actualizaciones de renta que superen el 2%.
Esta oportunidad permite a aquellos que lo deseen, convertirse en inquilinos sin verse en la obligación de destinar más del 90% de sus ingresos, al pago de la renta. No obstante, esta particularidad no fue beneficiosa para todos los sectores y uno en especial, se ha visto perjudicado por el límite en la subida de los alquileres. A continuación, te explicaremos de qué modo los afecta. ¡Sigue leyendo!
Límite en la subida de los alquileres: La solución que llegó para quedarse
El mundo del arrendamiento no se encuentra transitando su mejor etapa, la pandemia fue un período de gran incertidumbre para el sector y la guerra que Rusia mantiene con Ucrania, no ha hecho otra cosa que debilitar a Europa. Uno de los países más castigados a nivel económico por estos acontecimientos, ha sido España.
Para evitar mayores inconvenientes, se decretaron una serie de medidas para frenar la situación que no mejora. Se decidió establecer un límite en la subida de los alquileres y si bien, no representa un cambio muy notorio, ante precios de renta que no paran de subir. Algunas personas se han visto beneficiadas por esta implementación.
¿Quiénes son los beneficiados?
Sin lugar a dudas, la prohibición de realizar actualizaciones en la renta que superen el 2% es una gran noticia para los inquilinos. Si bien, los precios de renta son elevados, ya no responden a las subidas de la inflación. Esto presenta una gran ventaja, de otro modo se tendría que disponer de prácticamente todo el sueldo para cubrir el alquiler.
¿A quiénes afecta esta medida?
Cuando se toman decisiones económicas, siempre existirá un sector que se verá beneficiado, mientras que esa opción puede desestabilizar a otro. En este caso, son los propietarios de viviendas en alquiler los que tienen que enfrentar problemas económicos, que antes no existían.
Incluso, algunos al sentirse imposibilitados de sus ganancias habituales toman la decisión de salir del mercado. Esto se debe a que, el dinero que reciben por mes, no es suficiente para cubrir los gastos suficientes, además de que muchos deben soportar una situación como la morosidad, la cual es insostenible.
No obstante, las casas vacías provocan un aumento desmedido de okupas. De este modo, los propietarios deben afrontar muchos desafíos por sus viviendas en alquiler, ya sea por tenerlas ocupadas con inquilinos o, por dejarlas sin huésped. El límite en la subida de los alquileres, ha ocasionado graves consecuencias para los grandes propietarios.
Los propietarios están cada vez más complicados por esta situación
El límite en la subida de los alquileres ha provocado un gran desajuste para el mundo del arrendamiento, donde son los caseros los que se llevan la peor parte. Esta propuesta que busca que los inquilinos respiren ante un panorama de precios tan desolador e imposible, solo ha conseguido más problemas que beneficios.
Como mencionamos a lo largo de todo el post, la posibilidad que tenía realizar actualizaciones de renta conforme a los movimientos del IPC, permitía a los propietarios disponer de ganancias aseguradas todos los meses. Pero hacía que los inquilinos se vieran asfixiados y sin oportunidad para el ahorro.
Hoy en día, aunque se encuentra en vigencia este límite que impide actualizar las rentas por encima del 2%, continúa siendo un gran desafío para los individuos. Esto es así, porque las ciudades con mayor demanda en alquileres siguen teniendo costes muy elevados. De igual manera, este tope a las subidas de renta permite que alquilar pueda ser algo posible, algo que no sucedería si se aplicara el IPC y se requiriera casi todo el salario para hacerle frente.
¿De qué manera afecta el límite en la subida de los alquileres?
La disposición de un límite en la subida de los alquileres es un beneficio para los inquilinos, pero los propietarios también deben pagar cuentas y la inflación no se detiene con ellos. Por eso, plantean algún tipo de resarcimiento para recuperar algo, de lo que se encuentran perdiendo con esta medida.
Sin embargo, por el momento no existe ningún tipo de ayuda económica a la vista, para este sector del mercado inmobiliario. Se estima, de acuerdo a la información brindada por el ministerio, que hay más de tres millones de contratos de alquiler que están siendo afectados por este tope de renta máxima.
Un nuevo año acaba de comenzar y esta solución que se dispuso por unos meses en 2022, sigue firme y se mantendrá hasta 2024. ¿Qué harán los propietarios para superar esta cuestión? Las opciones que tienen, no son muy alentadoras. Por el momento, son los más afectados con esta situación y su futuro en este negocio, se ve cada día más incierto.
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