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La educación financiera es muy importante para muchas cosas. Una de ellas es poder lograr un presupuesto personal organizado y lograr la estabilidad financiera. Porque controlar la propia economía de manera correcta te libera de las adversidades. Aprender a ahorrar y a gestionar tu capital no es imposible. Sólo deberás seguir ciertos pasos para hacerlo. Lee este artículo para enterarte de las diez reglas para encarar un presupuesto personal.

Es innegable que la felicidad está estrechamente relacionada con la estabilidad financiera. Nadie puede evitar el estrés si no dispone de suficiente dinero para cubrir sus gastos mensuales o si está abrumado por las deudas. Contar con ingresos adecuados para cubrir el costo de vida es fundamental para la realización personal

Aunque existen circunstancias difíciles que pueden obstaculizar la capacidad de una persona para ahorrar o incluso para elaborar un presupuesto, en otros casos el problema radica en la falta de educación financiera. Una persona que prioriza el ahorro y la organización en sus finanzas sobre la impulsividad logra vivir con estabilidad económica, alcanzar sus objetivos y, sí, también darle una oportunidad a algún que otro antojo.

Al leer este artículo comprenderás cómo elaborar un coste mensual. Te presentamos las diez reglas para encarar un presupuesto personal. Nuestra meta no se limita únicamente a asistirte en la creación de un presupuesto que te ayude a cumplir tus objetivos, sino que también buscamos que comprendas la relevancia de dar seguimiento a tus finanzas.

Presupuesto personal: ¿qué es y cómo prepararlo?

Un presupuesto personal es un plan financiero o una herramienta de seguimiento que permite cuantificar los ingresos y gastos estimados para un período específico, generalmente un mes. Su propósito es comprender cómo se gasta el dinero y aprender a administrarlo de manera más efectiva para ahorrar y alcanzar objetivos financieros a corto, mediano y largo plazo. 

La economía propia no debería librarse al azar. Para tomar control de ella es crucial la educación financiera. Y una vez que tengas las herramientas que la formación proporciona, deberás hacerte cargo de tu situación financiera, sin importar la etapa de la vida en la que te encuentres. Iniciar cuanto antes resultará beneficioso para ti.

Tener un panorama claro de cómo se maneja el dinero, identificar áreas de gasto excesivo o innecesario, y establecer metas financieras realistas son los beneficios principales de preparar un presupuesto personal. Es decir, obtener un control total sobre tus finanzas. Por eso, es importante la toma de decisiones informadas. 

Además, el presupuesto personal ayuda a reducir el estrés financiero en la vida cotidiana. Al tener un presupuesto en su lugar, se reduce la incertidumbre financiera y el estrés asociado con el manejo del dinero. Por otra parte, puedes ponerte objetivos, como ahorrar para un viaje, comprar una casa o pagar deudas. El cumplimiento del presupuesto proporciona un plan para alcanzar esas metas.

La elaboración de un presupuesto personal puede adoptar diversas formas. Puedes organizarlo por categorías de gastos, deudas o metas de ahorro. Algunos presupuestos requieren un seguimiento detallado de cada gasto, mientras que otros son más flexibles. Si es la primera vez que elaboras un presupuesto, puede ser útil comenzar con uno básico y luego personalizarlo según tus necesidades.

La finalidad del presupuesto es controlar y limitar los gastos. No tiene sentido dedicar tiempo y esfuerzo a este proceso si luego se compensan los gastos adicionales con lo que originalmente se destinaba al ahorro. Sin embargo, siempre y cuando tus gastos sean conscientes, es importante entender que el presupuesto debe ser flexible: revisarlo periódicamente, ajustar las previsiones de gastos según sea necesario y adaptarlo a tu situación financiera actual.

Se afirma que la parte más difícil del presupuesto no es su creación, sino llevarlo a cabo. Por lo tanto, te guiaremos en la creación de un presupuesto básico, efectivo y sencillo que puedas poner en práctica sin complicaciones. ¡Comencemos con las diez reglas para encarar un presupuesto personal!

Diez reglas para encarar un presupuesto personal

Como veníamos diciendo, el manejo de un presupuesto personal es fundamental para lograr estabilidad financiera y alcanzar metas financieras a corto y largo plazo. Aquí hay algunos pasos clave para encarar un presupuesto personal de manera efectiva:

Evaluar ingresos y gastos: Comienza por calcular tus ingresos mensuales, incluyendo salario, ingresos adicionales y cualquier otra fuente de ingresos. Luego, identifica y registra todos tus gastos mensuales, desde los gastos fijos como alquiler, hipoteca y servicios públicos, hasta los gastos variables como alimentos, transporte y entretenimiento.

Establecer metas financieras: Define metas financieras claras y alcanzables, ya sean a corto plazo (por ejemplo, ahorrar para unas vacaciones) o a largo plazo (como comprar una casa o jubilarse cómodamente). Estas metas te ayudarán a priorizar tus gastos y tomar decisiones financieras correctas.

Crear categorías de gastos: Organiza tus gastos en categorías para tener una mejor comprensión de dónde va tu dinero. Algunas categorías comunes incluyen vivienda, transporte, alimentos, deudas, entretenimiento, ahorros y emergencias.

Diferenciar entre necesidades y deseos: Identifica tus necesidades básicas y priorízalas en tu presupuesto. Asegúrate de cubrir tus gastos esenciales antes de asignar dinero a deseos o gastos discrecionales.

Asignar fondos a cada categoría: Una vez que tengas una visión clara de tus ingresos y gastos, asigna fondos a cada categoría según tus prioridades y metas financieras. Ajusta tus gastos según sea necesario para garantizar que estés viviendo dentro de tus medios.

Crear el Presupuesto: Utiliza una hoja de cálculo, una aplicación de presupuesto o simplemente papel y lápiz para crear tu presupuesto. Registra tus ingresos y gastos estimados en cada categoría.

Seguir el presupuesto y realizar ajustes: Monitorea tus gastos regularmente y compara tus gastos reales con tu presupuesto planificado. Si descubres que estás excediendo en ciertas áreas, busca formas de reducir gastos o reasignar fondos para mantener el equilibrio.

Ahorrar e invertir: Destina una parte de tus ingresos a ahorros e inversiones para alcanzar tus metas financieras a largo plazo y establecer un fondo de emergencia. Considera opciones de inversión que se alineen con tu tolerancia al riesgo y horizonte temporal.

Revisar y ajustar regularmente: Revisa y ajusta tu presupuesto regularmente a medida que cambien tus circunstancias financieras o tus metas. Estar dispuesto a adaptarte y hacer cambios según sea necesario es clave para mantener un presupuesto efectivo a lo largo del tiempo.

Realiza un seguimiento mes a mes: Mantener un seguimiento de tus finanzas mes a mes es fundamental. Es similar a ejercitar un músculo: requiere una práctica regular para fortalecerlo y mejorar su salud.

Al seguir estos pasos y ser disciplinado en el seguimiento de tu presupuesto personal, podrás tomar el control de tus finanzas y trabajar hacia una vida financiera más sólida y segura.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las diez reglas para encarar un presupuesto personal. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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De acuerdo al informe del Instituto Nacional de Estadística para el tercer trimestre del año, se estabiliza el precio de la vivienda, con una subida del 4,5%. La desaceleración se explica por la baja demanda, a causa del encarecimiento del hipotecario y el alto costo de vida. La caída del 16% en las ejecuciones, vuelve a alentar la inversión inmobiliaria.

Hay un informe que es bien recibido por los inversores inmobiliarios. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, se estabiliza el precio de la vivienda. Durante el tercer trimestre del año, el costo de una propiedad media subió el 4,5% respecto del mismo periodo de 2022. La caída de la demanda viene tensando hacia abajo los precios en el mercado de bienes raíces. La escasa participación de los pequeños y grandes inversores se explica por las altas tasas del hipotecario y el encarecimiento del costo de vida. De este modo, la evolución de las propiedades se mantiene dentro de las estimaciones de analistas e inversores del sector. Una tendencia que viene a terminar con las alzas que se dieron luego de la crisis por la burbuja inmobiliaria (2008).

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España consideró que estos registros, además de mantenerse en las estimaciones, “detienen el ascenso constante de los últimos años, un comportamiento necesario para facilitar el acceso al mercado de la vivienda”. La Comunidad Autónoma de Navarra encabezó las subidas, con el 7,6%. Le siguieron Canarias (con el 6,6%) y Cantabria (con el 5,9%). Por el lado de las ejecuciones, descendieron de modo significativo en el periodo julio-septiembre, ya que fueron un 16,5% menos que en 2022. Todos estos datos, terminan por configurar un escenario donde se estabiliza el precio de la vivienda, facilitando su acceso y haciendo más rentable la inversión.

Se estabiliza el precio de la vivienda

Los datos muestran que se estabiliza el precio de la vivienda en España. El informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), da cuenta que, durante el tercer trimestre del año, el valor medio de la vivienda registró una subida del 4,5% respecto del mismo periodo de 2022.

Durante el periodo mencionado, las subas se dieron en todas las Comunidades Autónomas. Los mayores aumentos fueron en la Comunidad de Navarra, donde el valor de los inmuebles fue un 7,6% mayor que el año anterior. Otras dos Comunidades que estuvieron liderando los aumentos fueron Canarias (con el 6,6%) y Cantabria (con el 5,9%).

En el otro extremo, las Comunidades con menores aumentos fueron La Rioja (cuyas propiedades subieron el 1,9%), Castilla La-Mancha y Extremadura, cuyos registros se ubicaron en torno al 1%. Los principales mercados inmobiliarios no figuran en ninguno de los dos extremos. Esto es consecuencia de la estabilización que se viene experimentando en las Comunidades de Catalunya, Madrid, Baleares y Comunidad Valenciana.

Analizando los datos del informe, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España menciona que la situación es la esperada. De hecho, sostiene que “el precio medio de la vivienda ha entrado en una fase de estabilización”, y agregaron que el costo de los inmuebles “ha detenido su ascenso constante de los últimos años, un comportamiento necesario para facilitar el acceso al mercado de la vivienda”.

Lo positivo del informe del INE es que el porcentaje de aumento se dio en medio de una suba general del costo de construcción. La obra nueva tuvo una suba interanual del 11% (siempre para el tercer trimestre). La explicación técnica es que el aumento mayor al promedio inflacionario se dio por la preferencia de la vivienda nueva por sobre la remodelada o de segundo uso.

Las ejecuciones también dan buenas señales

Otra de las buenas noticias para los inversores inmobiliarios es la fuerte caída de las ejecuciones. En el periodo julio-septiembre de 2023 fueron un 16,5% menos que el mismo periodo del año pasado. 

Es un retroceso que se dio tanto para las personas físicas como las jurídicas (empresas y compañías). El panorama es alentador, puesto que la menor cantidad de ejecuciones se debe a que problemas como los impagos van quedando atrás para la mayoría de los inversores. Respecto del volumen de las ejecuciones sobre la vivienda de personas físicas, fueron algo más de 1.700 unidades, lo que refuerza la idea que se estabiliza el mercado de la vivienda. 

En ese rumbo, la evaluación que realizan desde el Consejo es auspiciosa. Y dan a entender que se estabiliza el precio de la vivienda hacia niveles que hacen asequible la adquisición. A la vez, las inversiones se convierten en rentables: “más de la mitad de las ejecuciones vienen de la época de la burbuja inmobiliaria (periodo 2004-2008), que concentra el 56,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el tercer trimestre de este año”, analizan los consejeros. 

La situación del mercado inmobiliario español tuvo fluctuaciones durante los últimos años. Luego del cambio en la demanda por la pandemia, muchos proyectos y desarrollos lograron un gran impulso, por ejemplo las viviendas sostenibles, el alquiler vacacional y los inmuebles que permiten la vida en naturaleza. 

Por el contrario, la vivienda usada comienza a perder el interés de ahorristas e inversores. Los altos costos de las actuaciones, la falta de mano de obra calificada y las normativas gubernamentales hacen que encarar una remodelación sea una odisea de trámites y gastos onerosos. Por eso mismo es que la inversión se orienta hacia la vivienda nueva.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de que se estabiliza el precio de la vivienda en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Luego de un periodo en que las rentabilidades se vieron afectadas, la inversión inmobiliaria se recupera. La estabilización de los tipos de interés y el repunte de la economía española generan expectativas en el corto y mediano plazo. Barcelona se mantiene como la preferida para las inversiones extranjeras.

Luego de un principio de año en que las rentabilidades del mercado de bienes raíces español se vieron afectadas por el contexto económico, la inversión inmobiliaria se recupera. A un periodo marcado por los efectos de la pandemia y las subidas de tipos, ahora la economía parece estabilizarse y, con ello, la actividad de los mercados de inversión vuelve a cobrar vitalidad. De hecho, lo que se esperan son varios trimestres en los que tanto el living, como el hotelero y las inversiones vinculadas a la salud cobrarán protagonismo. 

La política de restricción de liquidez marcada por el Banco Central Europeo afectó en un periodo muy corto una tendencia de una década de intereses bajos e hipotecas accesibles. Por ello, la caída de las inversiones durante la primera mitad de año fue tan marcada. Ahora, con la merma de las subidas y el reacomodamiento del mercado, el real estate tiene por delante un período de crecimiento. El panorama es aún mejor en el corto y mediano plazo para Barcelona, que se mantiene como la quinta ciudad elegida por los inversionistas extranjeros.

La inversión inmobiliaria se recupera

Que la pandemia, la inflación y la guerra en Ucrania han creado un escenario de crisis en varias economías de la zona euro no es ninguna novedad. La política de subida de tipos marcada por el Banco Central europeo todavía no alcanza para bajar la inflación a los niveles esperados. Aun así, con algunos de estos temas en plena vigencia, la inversión inmobiliaria se recupera en varias zonas de España. 

Los primeros meses del año han estado marcados por la caída de casi todos los mercados de inversión. El inmobiliario, que tuvo un 2022 récord en el volumen de operaciones, vio cómo caían a cada trimestre todos los índices. Y en una serie más amplia, desde el 2018 se registraron retornos negativos en el precio a futuro de los activos y la renta proyectada. 

Pero España parece tener un mejor horizonte próximo, por la desaceleración de las subidas de tipos del BCE, la inflación más contenida y un efecto relativamente bajo en las consecuencias de la guerra. Todos estos aspectos redundan en un acomodamiento de precios y rentabilidades que vuelven a ser atractivas para la inversión. 

El mercado inmobiliario ha evolucionado en varios de sus productos. La pandemia también trajo nuevas necesidades y demandas, con las casas cobrando mayor protagonismo frente a los pisos de las grandes ciudades. El real estate tiene por delante tantos desafíos como oportunidades, y los inversores vuelven a fijar su mirada en los mercados de todo el país.

En cuanto a la rentabilidad, ya hemos estado dando cuenta de vehículos de inversión que lograron superar la inflación. Lo que se espera en el corto y mediano plazo es que la estabilidad de los precios del ladrillo y los tipos de interés brinden mejores condiciones para lograr los márgenes pretendidos. Así las cosas, todo parece acomodarse para que la inversión inmobiliaria se recupere de aquí en adelante.

Living, hotelero y salud

Como se ha dicho, la inversión inmobiliaria se recupera de la mano de varios de sus productos. Pero hay tres sectores que protagonizan la recuperación en 2023: el living, el hotelero y los proyectos inmobiliarios vinculados a la salud. 

Durante los primeros seis meses del año, el living representó más del 30% de las inversiones inmobiliarias. Es un registro que se alzó por sobre la media del 22,4% del período entre 2018-2022. Y marca una tendencia en que se reconvierte el mercado luego de la pandemia. El living abarca los productos que acompañan el recorrido vital, como el suelo para construir hasta el residencial, flex living, residencias de estudiantes y el residencial senior.

En cuanto a las inversiones en el sector hotelero, fueron cerca del 27% del global del mercado inmobiliario en los primeros seis meses de 2023. Y también es una influencia mayor al promedio del 19,7% registrado durante 2018-2022. Aquí debemos remarcar que el vacacional se ha destacado por encima de las demás clases de productos. Y es que España está, ya sin dudas, entre los países europeos más elegidos por el turismo internacional. 

Por último, otro de los productos estrella de la inversión en el inmobiliario español es el vinculado a la salud, conocido también como healthcare. Si bien su participación en la primera mitad del año alcanzó un 8,5%, es un registro que duplica el desempeño de los últimos cuatro años. Y es también uno de los emergentes luego de la pandemia. Por lo que es de esperar que continúe en ascenso de aquí en más.

Barcelona: la preferida por extranjeros

Barcelona se encuentra nuevamente entre las zonas preferidas por los extranjeros. Y no solo para vacacionar, trabajar o estudiar. La inversión inmobiliaria se recupera también en la ciudad catalana, que se mantiene en el quinto lugar elegido por los inversores extranjeros.

De acuerdo al informe Global Real Estate capital flows H1 2023, Barcelona recibió inversiones inmobiliarias desde el extranjero que alcanzaron los 882 millones de euros durante los primeros seis meses del año. La primera del ranking es Londres, seguida por Berlín. Y luego otras dos ciudades de estos países, Manchester y Múnich.

En la primera mitad de 2023, Europa recibió unos 13.700 millones de euros por inversión inmobiliaria, una cifra que se encuentra muy por debajo de los 42.700 millones de euros que ingresaron al continente durante el mismo periodo del año pasado. Es un 70% menos, que llama la atención y da cuenta de la caída del mercado.

La ciudad catalana se ha ganado la preferencia de la inversión extranjera a partir de sus fundamentales, su industria y el turismo. Y si bien en este año ha caído en un 30%, se trata de una baja que se encuentra muy alejada del nivel de las caídas en los países vecinos, cuyo rango de caídas estuvo entre el 40% y el 70%.

La inversión extranjera en Europa provino, principalmente, desde los EEUU (unos 9.400 millones de euros). Le siguieron los capitales provenientes de Asia-Pacifico (unos 3.200 millones de euros), y por último Oriente Medio (cerca de los 1.000 millones de euros).

Como se ha visto, el mercado inmobiliario se recupera. Por partes, y de manera lenta. Pero el horizonte es más que positivo para las inversiones vinculadas al ladrillo español. 

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del house flipping. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El Fondo Monetario Internacional prevé que el precio de la vivienda puede caer un 7% en los próximos tres años. El organismo internacional alerta sobre las consecuencias que se hallan en la estabilidad de los mercados inmobiliarios.

De acuerdo a las estimaciones del FMI, el precio de la vivienda puede caer hasta un 7% en los próximos tres años. Y alerta sobre las posibles consecuencias que traería aparejado en las economías más estables y en la de los países emergentes. Los mercados inmobiliarios tuvieron un desempeño desigual en los diferentes integrantes de la zona euro, por lo que la corrección en algunos países podría llegar hasta el 19%.

Respecto de Europa, el FMI menciona que existe una sobrevaloración que se percibe en toda la región, por lo que recomienda a las autoridades tener cautela al respecto. Por ejemplo, en Republica Checa, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Portugal y Hungría el precio real de la vivienda se vio duplicado en los últimos ocho años. Esto conllevó, sostiene el organismo, a una distorsión en la relación entre el valor de las propiedades y los ingresos familiares.

Pero también se registra dicha desproporción entre los ingresos y el valor de los alquileres. Mientras tanto, en España el precio de las viviendas ha aumentado el 1% durante el mes de abril.

El precio de la vivienda puede caer un 7%

La vivienda puede caer hasta un 7% durante los próximos tres años. Así o menciona el Fondo Monetario Internacional, en un informe donde analiza la evolución de los mercados inmobiliarios a nivel mundial. Las economías de los países emergentes, y por ende menos sólidas, pueden experimentar retracciones de hasta el 19%.

Los mercados inmobiliarios están en una fase de desaceleración y esto va a provocar un acomodo de los precios de las viviendas hacia la baja. El FMI se mantiene en alerta, ya que este hecho puede afectar a la estabilidad financiera, no solo en las economías de la zona euro, sino a nivel global.

Con respecto a Europa, este fenómeno se produce en un contexto de economías que se encuentran amenazadas por la crisis energética, las sequías y la guerra en Ucrania. El organismo mantiene la recomendación de alerta, ya que existen países donde hay una sobrevaloración de las propiedades. Puntualmente, en Republica Checa, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Portugal y Hungría, el precio de la vivienda ha llegado a duplicarse desde 2015 hasta aquí. Todo esto provocó un fuerte desfasaje entre los ingresos familiares y el precio de la vivienda y el de los alquileres.

Los tipos y la oferta en la mira

Para el Fondo, existe una sobrevaloración en el precio de la vivienda de entre un 15% y un 20%. Esto, claro está, se da en promedio, ya que están los casos de los países antes mencionados donde se duplicó el valor de las propiedades.

Para los analistas del organismo, esto se debe a un periodo sostenido con tipos de interés bajos. Otro de los factores que explican la sobrevaloración, es que en muchas regiones las familias debieron cambiar su residencia por el teletrabajo, y por las nuevas necesidades de hábitat que exigió la pandemia.

La vivienda puede caer hasta un 7%, de acuerdo a las estimaciones, por la subida de los tipos. Y es que las restricciones en el acceso al crédito y la financiación provocan los escases de la demanda. A su vez, la alta inflación afecta las economías familiares, lo que también afecta a la demanda. Uno y otro componente, va a ir provocando el anunciado y paulatino reacomodo de precios, tanto de venta como de alquileres.

Otro de los factores al que el FMI recomienda atender es la oferta. Para el organismo, existen todavía limitaciones de peso que afectan la disponibilidad de propiedades a la venta y alquiler. Los inconvenientes que traen la escasez de mano de obra y los altos costos de construcción se pueden corregir con la merma de la inflación. Así, con moderados aumentos en el stock disponible y las rentabilidades considerables, se pueden compensar las dificultades que provoca el endurecimiento del crédito.

Mientras, la vivienda en venta sube

Mientras tanto, en España el precio de la vivienda en venta subió un 1% durante abril. En promedio se ubica en 1.930 euros/m2 y se trata de una subida de 7,3% respecto del valor en 2022. Aunque se trata de un aumento interanual considerable, aún está en un 7,2% por debajo del nivel histórico registrado en España durante el año 2007. 

En cuanto a las Comunidades Autónomas, la subida es general, salvo en Asturias y en La Rioja. Las dos Comunidades mostraron retrocesos del -0,5% y el -0,2% respectivamente. Por el lado de las que más registraron alzas en el precio de las propiedades están Baleares, con el 1,7% y Canarias y Comunitat Valenciana, ambas con el 1,6%. Mientras que Navarra (1,3%) y Andalucía (1,1%) se ubican también por encima del listado.

Por debajo del 1% están las viviendas de Región de Murcia (0,8%), Comunidad de Madrid (0,7%). En Euskadi y Cataluña fueron de 0,6%. En tanto que Extremadura y Aragón tuvieron subidas del 0,4%. Más abajo están Castilla y León (0,3%), Cantabria (el 0,2%), y en Castilla-La Mancha y Galicia los precios crecieron solo el 0,1%.

La explicación de este fenómeno está en que todavía hay factores que sostienen las subidas de la vivienda en venta o usada. De más está decir que se trata de un segmento del mercado inmobiliario que tiene su propia dinámica. Por lo demás, e FMI mantiene la alerta por lo que ocurrirá de aquí en adelante: que el precio de la vivienda puede caer hasta 7% en promedio de aquí a tres años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que la vivienda puede caer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Pese al aumento del 6,3% en el primer trimestre del año, la vivienda estabiliza su precio. Luego de un 2022 con valores históricos, lo que se espera para el resto del año son alzas moderadas e incluso leves retrocesos. Y algo de la certidumbre que esperan los inversores.

Durante los primeros tres meses del año el precio de la vivienda nueva y usada se situó en un promedio de 1.713 euros el metro cuadrado. Lo que representa un 6,3% por encima del valor registrado durante el mismo periodo de 2022. Y un aumento de 0,9% respecto del último trimestre del año pasado. Con esto, se va conformando una tendencia que se puede observar claramente. La vivienda estabiliza su precio y se espera que las nuevas alzas sean moderadas, e incluso algunas leves bajas.

El año 2022, el precio de la vivienda cerró el año con aumentos trimestrales superiores al 2% (2,1% en el tercer trimestre y 2,2% en el cuatro). Que el año comience con una moderación, significa también que los mercados pueden tener algo de certidumbre para poder invertir. De hecho, hay varios proyectos inmobiliarios de gran porte que se comenzaron a poner en marcha en estos últimos meses. Las alzas se mantuvieron entre el 4 y el 7% en la mayoría de las grandes ciudades. Mientras que el comportamiento en los dos mercados inmobiliarios más fuertes de España también fue moderado: en Barcelona el precio subió el 4,4% y en Madrid el 5,1%.

La vivienda estabiliza su precio

A fines del primer trimestre del año, el precio de la vivienda promedio alcanzó los 1.713 por metro cuadrado. En porcentaje es un 6,3% mayor al registrado en el mismo periodo de 2022: un aumento del 0,9% en comparación con el promedio del último trimestre del año pasado. Y si bien todavía falta para encontrar calma en el mercado inmobiliario, los inversores ven con buenos ojos lo que viene aconteciendo en los últimos meses.

La vivienda estabiliza su precio luego de varios trimestres en los que el precio de venta promedio se situó en valores históricos. De acuerdo a los registros, las propiedades se alzan en un 34,2% por encima del piso histórico de 2015, durante la crisis financiera. Y es también un 20% menor al precio máximo, a finales de 2007, allí justo antes de estallar la burbuja.

Desde mediados de 2021 y el tercer trimestre de 2022 se registraron fuertes niveles de compraventa. Lo que ayudó al registro histórico de más de 646.000 viviendas vendidas el año pasado. Lo que se puede percibir este año son fuertes volúmenes de negocios e inversión, pero a un ritmo que parecen acercarse a la media. Aun así, el este año se consolidaría como el noveno seguido de aumentos en el precio de la vivienda.

Luego de un año en que la oferta inmobiliaria no alcanzó a cubrir las crecientes demandas, los precios de compra y alquileres volvieron a trepar. Este trimestre parece indicar una desaceleración en los valores. Este hecho también es percibido por ahorristas, que se vuelcan a aprovechar la desaceleración de los precios. Y también por inversores que ya están poniendo en marcha sus proyectos.

Evolución por Comunidades, provincias y ciudades

La vivienda ha experimentado un aumento del 6,3% durante el primer trimestre del año, pero este porcentaje es el promedio. Diferenciado por las comunidades, provincias y ciudades, las subidas por lo general estuvieron entre el 4 y el 7%.

En cuanto a las Comunidades Autónomas, las propiedades ubicadas en Cantabria fueron las que mayores aumentos tuvieron, llegando al 12,1%. Le siguen las de Aragón, con el 10%, mientras que en La Rioja y Extremadura fueron menores (8% y 7,5% respectivamente. En el caso de los mayores mercados inmobiliarios del país, en Madrid las casas estuvieron el 5,1% más caras y en Cataluña el 4,4%.

 Aunque se registraron alzas, la desaceleración es marcada. La vivienda estabiliza su precio a medida que transcurren los trimestres. En el caso de las provincias, los índices más altos se dieron en  Zaragoza, Cantabria y Valencia: el 10% cada una. Mientras que en el resto los índices de aumento se situaron entre el 4% y el 7%. En algunos casos, como los de Lugo, Alicante y Soria fueron todavía más moderados: entre el 2% y el 3%. A nivel trimestral, el precio se movió entre el 0,1% negativo y el 1% positivo, respecto del año 2022.

Por último, las capitales que tuvieron un trimestre con mayores aumentos fueron Valencia, con el 10,4%, en Málaga el 10,2%, mientras que las viviendas de Cádiz se apreciaron un 9,1%.  El resto se mantuvo con índices de entre el 3% y el 7%. En Madrid, por ejemplo, el precio subió en un 3,8%. Y en todos los casos las alzas se dieron con más moderación que durante el primer trimestre del año pasado.

Lo que sigue es más moderación

Decíamos que en promedio el valor de las propiedades muestra una tendencia a la desaceleración. La vivienda estabiliza su precio y con ello compradores e inversores esperan acotar los márgenes de incertidumbre que aún tiene el mercado inmobiliario.

Lo que sigue para el resto del año parece ser una lenta estabilización, que puede traer aumentos moderados e incluso algunas bajas. El acceso al crédito puede verse afectado por los cimbronazos en los mercados financieros de los EEUU y de algunos países de la zona euro. Y siempre está la posibilidad que la economía europea y global reduzca los márgenes de crecimiento. Aunque esto último puede ser un incentivo para la inversión inmobiliaria.

Todavía estamos en momentos de crisis energética y la inflación, si bien en España es menor que el resto de la zona euro, se mantiene en niveles muy altos. El acceso a los hipotecarios, aunque con mayores restricciones, aun permite cierto dinamismo en el mercado inmobiliario. Resta por ver hasta donde llegaran los efectos de la guerra en Ucrania.

De todas maneras, uno y otro escenario marcan mejores previsiones. Puesto  que si la vivienda estabiliza su precio, en un contexto con menor incertidumbre, los ahorristas e inversores tendrán donde resguardarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que la vivienda estabiliza su precio este primer trimestre. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre las hipotecas mixtas. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Cuando decidimos realizar la compra de una vivienda tenemos que tener en cuenta una gran cantidad de factores. Por un lado los relacionados al piso, es decir, que cumpla con nuestras expectativas, que lo podamos proyectar a largo plazo como un futuro hogar y también, que resulte accesible para nuestra economía. Por otro lado, algo muy importante es la financiación. 

Con respecto a la financiación, contamos con varias alternativas diferentes. Siempre estará presente el ahorro, ya que es fundamental para el ingreso a cualquier préstamo. Es probable que te alcance sólo con los ahorros, y en ese caso toda la operación resultará más sencilla.

Sin embargo, en el caso de que necesitemos un préstamo extra, las opciones de hipotecas son variadas. Existen las hipotecas fijas, las variables y las mixtas. En este artículo te contaremos de qué se tratan estas últimas. Si tienes la idea de comprar una vivienda y no te decides por qué tipo de préstamo solicitar, ¡no te puedes perder este post!

Diferentes tipos de hipotecas

Como mencionábamos más arriba, existen distintos tipos de préstamos hipotecarios. Las diferencias tienen que ver principalmente con el tipo de interés al que se someterá la cuota mensual que tendremos que pagar por la hipoteca.

Por un lado se encuentran las hipotecas fijas, como su nombre lo indica el banco establece un interés fijo. Esto significa que, durante todo el tiempo que dure la vida del préstamo, debemos abonar una cuota fija hasta llegar a cancelar la deuda que contrajimos para comprar nuestra vivienda. El principal beneficio de éstas es que mantenemos los gastos bajo control, ya que contamos con la información precisa del dinero que destinaremos mensualmente al pago de la deuda hipotecaria.

Por otro lado, hablamos de hipotecas variables cuando contamos con una cuota que se calcula por un diferencial fijo que estipula el banco, más un índice financiero. Este por lo general es el Euribor, ya que se trata del más utilizado en España, sin embargo existen también en el mercado otros índices reguladores. Durante todo el período que hemos acordado para el préstamo, tendremos que tener en cuenta ese índice. El motivo es que, si este baja, nuestra cuota será también más baja. De lo contrario, es decir, si sube, el caso se invierte y tendremos que abonar un poco más.

Es aquí cuando aparecen las hipotecas mixtas, se trata de un híbrido entre las fijas y las variables

¿Qué son las hipotecas mixtas?

Las hipotecas mixtas son aquellos préstamos hipotecarios que se utilizan para comprar una vivienda y que se caracterizan por presentar un tipo de interés que muta. Su tipo de interés es durante algunos años es fijo y el resto es variable.

Durante la primera etapa, que abarca entre los 3 y los 10 primeros años, la hipoteca será fija. Esto quiere decir que tendremos una cuota que se mantendrá igual todos los meses. Esto será así hasta que pasemos a la parte variable, en ese momento comenzaremos a regirnos por el índice de referencia al que esté atada nuestra hipoteca.

Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor. Una hipoteca mixta de 200 000 euros a 30 años tendrá, durante sus primeros 10 años, un tipo fijo (2.25%). Los 10 años que restan deberán abonarse a tipo variable (Euribor más un diferencial de 1,25%).

Características principales de las hipotecas mixtas

Por lo general, las hipotecas mixtas presentan las mismas condiciones que las fijas y las variables. Sin embargo, siempre hay que tener presente dos cualidades:

Interés: 

Los bancos aplican en la actualidad un interés fijo durante los primeros años y luego uno variable para las hipotecas de tipo mixto.

Comisiones:

Las comisiones que se cobran para una hipoteca mixta, generalmente, son las mismas que las que se aplican para las variables. El único cambio se da en la comisión por amortización anticipada en el período a tipo fijo, por lo que si optamos por cancelar la hipoteca en este período nos resultará más costoso que si cancelamos en el tramo variable.

Ventajas de las hipotecas mixtas

Las ventajas de las hipotecas mixtas son muchas. Sin embargo, esto no quiere decir que solo por esto debes optar por una de ellas. Lo mejor es comparar y ver si ellas logran adaptarse a ti. Se trata de un producto financiero a largo plazo y si tomas una mala decisión, podría implicar un gran problema para tu economía. Las ventajas de las hipotecas mixtas son las siguientes:

  • Nivel de vinculación: presentan el mismo nivel de vinculación que cualquier otro tipo de hipoteca.
  • Intereses: las cifras del interés fijo y variable son de lo más competitivo en el mercado.
  • Interés fijo: los intereses fijos son más bajos que la media de tipo de interés de cualquier hipoteca fija.
  • Poder de elección: tendrás la posibilidad de elegir cuantos años quieres un tipo de interés fijo y cuantos un tipo de interés variable.

Puntos en contra de las hipotecas mixtas

Sin embargo, no todos son beneficios, las hipotecas mixtas también tienen sus desventajas. Aunque veas que también son varias no quiere decir que ya tengas que descartar este tipo de hipotecas. Es muy probable que logres encontrar la hipoteca que necesitas y que te de las libertades necesarias. Aclarado este punto, aquí van las desventajas de las hipotecas mixtas:

  • No es posible elegir qué tipo de interés deseas primero. Siempre comenzarás con el tipo fijo.
  • No cuentan con la misma estabilidad que las hipotecas fijas. Entra en juego el azar, ya que puede ser que mientras abonas el interés fijo el euríbor este en negativo y cuando pases al interés variable este suba.
  • Demasiada incertidumbre: el euríbor no es fijo, por lo que puede jugar en tu contra o puede ayudarte mucho durante el proceso.

¿Es conveniente una hipoteca mixta o variable?

Actualmente, con el euríbor al alza y la posible subida de los tipos de interés por parte del BCE puede resultar más conveniente optar por una hipoteca mixta que una variable, ya que el primer tramo es fijo y no dependerá del euríbor. Ante este panorama, una hipoteca fija probablemente se trate de la mejor opción respecto a las mixtas e hipotecas variables.

¿Cuál es el cliente ideal para una hipoteca mixta?

Las hipotecas mixtas son ideales para un perfil específico de la población. Por lo general, la contratan aquellas personas que cuentan con una capacidad de ahorro muy alta y que, por ende, pueden amortizar la hipoteca recortando tiempo en la parte variable de esta.

En otras palabras, si eres una persona que responde a estas características y contratas por ejemplo una hipoteca mixta a 40 años, durante los 15 años de interés fijo abonarás menos que si contratas una hipoteca fija a 40 años. Por otro lado, mientras más larga sea la duración de la hipoteca más bajos será el tipo de interés de la misma.

De modo que tendrás un tipo de interés fijo mucho más bajo que el normal, lo pagarás en menos tiempo y podrás amortizar el dinero de manera notable.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las hipotecas mixtas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El Euribor ha registrado un leve ascenso al finalizar el segundo mes del año, con lo cual pone fin a la caída que venía sufriendo desde julio del año pasado

Ya no seguiremos hablando de los mínimos históricos del Euribor ya que al parecer, el índice más elegido por las hipotecas variables ha tocado su suelo y va en repunte. Por lo menos así lo sugiere este leve ascenso que se registró durante la última semana de febrero y también en lo que va de marzo. El indicador retomó su tendencia alcista y subió seis milésimas en su tasa diaria hasta el -0.482% los primeros días del mes, dejando la media mensual de marzo en el -0.483%.

Aunque todavía no están los números definitivos del mes de febrero, los expertos indican que el segundo mes del año tendrá una media mensual de -0,501%, dejando atrás a enero, cuando llegaba a -0,505%. De esta manera pone fin a la racha de seis mínimos históricos consecutivos que mantenía hasta la fecha. Si bien existe un repunte, los hipotecados no deberán preocuparse ya que al ser tan leve no supondrá un encarecimiento de las cuotas de las hipotecas.

Si quieres saber todo lo referente al fin de la caída del Euribor, qué consecuencias tendrá y cómo sigue el panorama de las hipotecas, no dejes de leer este post!

Euribor y el fin de su caída libre

Febrero puede ser recordado como el mes en el que el Euribor tocó el suelo negativo y comenzó un cambio de tendencia. Así lo sugieren los últimos porcentajes, que dejaron la caída libre y se situaron en -0.482% los primeros días de marzo. Esto no modificará  las cuotas de las hipotecas, que seguirán beneficiándose de las rebajas. Recordemos que el Euribor hace un año se ubicaba en -0,288% y hace seis meses, -0,359%, los cuales siguen siendo valores más altos de los que tiene en la actualidad.

Vale aclarar que las hipotecas se revisan generalmente cada seis o 12 meses, por lo que de momento las cuotas seguirán bajando. 

Cuáles pueden ser las causas de este repunte del Euribor?

Los mercados no dejan nada librado al azar. Es por esto que están atentos a la evolución de la inflación, que en caso de aumentar modificaría todo el panorama. Si se llega a producir un crecimiento económico más intenso de lo previsto y una fuerte subida de los precios, el Banco Central Europeo (BCE) podría tener que tomar medidas. Una de ellas podría ser subir los tipos de interés para preservar la estabilidad financiera en la eurozona, situando a la inflación alrededor del 2%.

Si las presiones inflacionarias no llevan al BCE a tomar medidas, las políticas continuarán siendo laxas y los índices seguirán en baja. Con este escenario el Euribor a doce meses se seguiría ubicando en terreno negativo y las hipotecas se mantendrían estables.

Siguen en alza las hipotecas fijas

Las hipotecas fijas, con unas tasas ultrabajas y mostrando ser las preferidas por los compradores de vivienda vuelven a marcar un récord. En plena pandemia, los préstamos a tipo fijo resultaron ser los más elegidos por los usuarios, según confirman los datos del Instituto Nacional de Estadísticas. Los registros dan cuenta de que se firmaron más de 160.00 hipotecas a tipo fijo, un 8,6% más que el 2019 y el récord máximo de la historia de este tipo de préstamos. Además en algunos meses del año se llegaron a concretar más del 50% de hipotecas fijas del total de créditos concedidos para compra de inmuebles.

Cuáles son las causas del boom de las hipotecas fijas?

Como ya lo venimos comentando, las hipotecas fijas ofrecen a los usuarios la seguridad de saber que sus cuotas serán siempre estables. De esta manera, sus mensualidades quedarán fuera de las fluctuaciones de los índices que siempre son influenciados por las turbulencias de la coyuntura.

Otro de sus puntos a favor es que los bancos ofrecen mejores condiciones que nunca en su afán de querer ganar clientes. Es por esto que en la actualidad se pueden conseguir las hipotecas fijas más baratas del mercado, con ventajas mucho mayores que hace un par de años.

Un cliente con un muy buen perfil crediticio puede conseguir un préstamo a tipo fijo a un plazo de 30 años por debajo del 0,9%.  El interés para un perfil más convencional puede llegar a obtener entre 1% y 1,2%. Las hipotecas variables también acusan bajadas en sus intereses, cuyas cuotas se mueven en torno al 0,9%-1% + Euríbor, con ofertas de hasta 0,75% + euríbor.

Qué podría pasar con las hipotecas fijas en los próximos meses?

Si la tendencia sigue como hasta ahora, las hipotecas fijas continuarán en su auge y podrían seguir sumando clientes, dejando en segundo plano a las variables. Según los últimos datos de los meses del fin del 2020 y principios de 2021, un 63% de las hipotecas que se firmaron fueron a tasas fija, mientras que un  30%  fueron variables. El 7% restante fueron hipotecas mixtas, cuyos prestatarios combinaron parte en fija y parte en variable.

Cuál es la hipoteca ideal para elegir en 2021?

La hipoteca ideal y definitiva es particular para cada cliente, ya que entran en juego preferencias, perfil, años de vida del préstamo, condición laboral, etc. En síntesis, el préstamo perfecto dependerá de las circunstancias personales y financieras de cada persona. 

Algunas de las variables que se pueden tener en cuenta son:

  •  si se tiene un empleo fijo o temporal
  • cuál es el salario y en qué condiciones lo cobra
  •  qué importe quiere financiar de acuerdo a los ahorros que haya logrado juntar
  • el plazo en el que quiere pagar la hipoteca 
  • Si tiene posibilidades de mejorar su situación económica en el futuro. 

Siempre es recomendable analizar cómo está el mercado y negociar con los bancos para intentar conseguir las mejores condiciones posibles. Nunca estará de más buscar más de 3 propuestas para saber cuál es la entidad financiera que tiene las condiciones más favorables para nuestro perfil. Y en caso de no contar con tiempo para hacerlo, existe la posibilidad de contratar un asesor hipotecario que facilitará todos los pasos para encontrar la hipoteca que mejor cuadre a nuestras necesidades.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre fin de la caída del Euribor? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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