La rentabilidad de inversión que se encuentra en el sector inmobiliario español ha llevado a muchos a apostar en este mercado tan diverso. En cualquiera de las inversiones lo que más se quiere es contar con el mayor rendimiento posible de los ahorros, siendo posible multiplicarlos con facilidad.
La duda realmente se encuentra en cuál es la opción más rentable, sobre todo ante las posibles inversiones en viviendas, locales o garajes. En los últimos meses se han registrado mejoras en el mundo inmobiliario, pero algunos de sus mercados son más rentables que otros.
¡Sigue con nosotros para conocerlos con detalle!
En este artículo encontrarás:
La mejor rentabilidad de inversión en inmuebles en España
Bien se conoce que el mercado de los inmuebles se encuentra entre los primeros y mejores planes de los inversores españoles para rendir sus ahorros. Sin embargo, no todos los productos que se encuentran a disposición en el mercado ayudan a sacar el máximo nivel de rentabilidad.
Los inmuebles de oficinas son la inversión más atractiva para muchos, dando un retorno bruto al propietario del 11,2%. Este porcentaje es obtenido sobre el cierre del segundo trimestre, por lo que es el más cercano a la rentabilidad actual.
A este tipo de productos le siguen los locales comerciales con un 9,3%, que se convirtieron en un imán luego del levantamiento de las restricciones de la pandemia. Las viviendas, por su parte, representan un 7,2% de retorno bruto al propietario y los garajes el 6,2%.
Rentabilidad de inversión en los tipos de productos
Las viviendas
Actualmente se considera que es cada vez más rentable hacer la compra de una casa para luego ponerla en el mercado de los alquileres. La rentabilidad bruta subió hasta un 7,2% durante el segundo trimestre del año pasado, un poco mayor al 7,1% encontrado en el primer trimestre.
Así, la rentabilidad duplica y sobrepasa las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, los cuales tienen un 2,5% de rentabilidad. Aunque las elevaciones de los costos de las viviendas se han mantenido durante el segundo trimestre, sigue siendo un mercado asequible.
La rentabilidad recae en que, luego de darse la compra, lo conveniente es llevar ese inmueble al mercado de alquileres. Las ciudades que se consideran más atractivas para ello son Lleida y Murcia, con un 8,6% de rentabilidad bruta de alquiler en ambos casos.
A estas dos ciudades les sigue Huelva con un 8,1%, Cuenca con 7,9% y Almería con 7,4% de rentabilidad bruta. Sin embargo, en las rentabilidades bajas se encuentran las que obtienen los propietarios de alquiler en San Sebastián con 3,6%.
Antes de esta ciudad se encuentran Palma con 4,4%, Pamplona con 4,5%, A Coruña con 4,6% y Ourense con 4,9%. La rentabilidad en Madrid también es de 4,9%, pero en Barcelona se encuentra un poco por encima marcando el 5,1%.
Los locales comerciales
En el mercado se conoce a los locales comerciales como aquellos que ofrecen una mayor rentabilidad de inversión. Así es visto en la mayoría de las capitales del país y se espera que este crecimiento sea cada vez mayor.
El rendimiento para el propietario alcanzó este año el 9,3%, siendo un poco inferior al 9,4% que se obtuvo hace un año. El mayor retorno se encuentra en Ávila con un 11,4%, seguido por el de Murcia y Lugo ubicado en 10,6% en cada ciudad.
Las rentabilidades de Lleida y Zaragoza son las siguientes, estando en ambas ciudades un 10,5%. Con un 10,1% se encuentra Bilbao y Huelva en un 10%, estimando pequeñas diferencias entre unas y otras.
En Barcelona se presenta una rentabilidad del 8,5% y en Madrid de 8,1%. Esto es porque, a pesar de ser de las principales ciudades del país, suelen ser un poco más costosas en locales comerciales que las anteriores.
Distinto a estas rentabilidades elevadas, se encuentra Albacete, teniendo un 7,2% y ubicándose en la más baja. Antes está A Coruña en 7,3%, Jaén de 7,4%, Salamanca en 7,5%, Teruel con 7,8% y Badajoz con 7,9%.
Las oficinas
La compra de oficinas en España para su alquiler da una rentabilidad bruta del 11,2%, no muy distinta al 11,4% encontrado hace un año. Las oficinas en Sevilla generan el retorno de mayor beneficio entre todas las capitales con un 11,7% de rentabilidad bruta.
En la segunda posición se encuentra Huelva con un 10,2%, seguida de Toledo en 9,8%, Almería con 9,3% y Málaga con 9%. Para Madrid la rentabilidad se ubica en 6,6%, siendo el mismo retorno para las oficinas en Barcelona.
Por otra parte, están las bajas rentabilidades de A Coruña en 6,2%, la cual sigue a Bilbao que se ubica en 6,2%. En Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife la rentabilidad es de 6,5% en todos los casos.
Con todo esto se resalta que el mercado de las oficinas no es tan uniforme como con otros productos inmuebles disponibles. Por ello, resulta imposible la recopilación de datos estadísticos de la mitad de las ciudades españolas.
Los garajes
En contraposición a los productos anteriores, los garajes tienen la rentabilidad de inversión que da menos beneficios para el inversor. El costo por alquilar un garaje no es demasiado, presentando una rentabilidad bruta del 6,2%.
Esta cifra es inferior al 6,5% de hace un año, por lo que cada vez el descenso de rentabilidad es mayor. Se estima que la mayor rentabilidad está en Castellón de la Plana en un 8,6%, seguida por Murcia con el 7,8%.
Ávila presenta el 6,8%, Pamplona el 6,5%, Toledo 6,4% y Barcelona se ubica en 6,3%. Una de las cifras más bajas es la de Madrid, con una tasa de retorno en el 4,8%.
Sin embargo, la capital con los garajes menos rentables es Salamanca con el 2,5%, la cual sigue a Ourense que presenta 3,2%. Además, antes de ella están Jaén, Victoria y Granada en 3,5% en cada uno de los mercados de sus respectivas ciudades.
Esperamos que estos datos te hayan resultado de utilidad si tienes intenciones de invertir. ¡Contáctate con Oi Real Estate por cualquier duda!
También te puede interesar:
agente inmobiliario Alquilar Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir IRPF Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
