Las formas de comprar y vender han cambiado mucho en las últimas décadas debido al desarrollo de plataformas específicas que facilitan las transacciones económicas. Esto, por supuesto, también ha impactado en el mercado inmobiliario, generando también múltiples oportunidades de marketing de propiedades. Con el blockchain mejoraron aún más las posibilidades para este sector, ya que además de la novedad de las transacciones con divisas digitales, se facilitaron nuevos modos de formalizar los acuerdos (a través de los llamados contratos inteligentes), y de fragmentación de la oferta. En la nota de hoy te contamos la propuesta de InmoCrypto, el primer portal español basado en la tecnología blockchain completamente regulado.
En este artículo encontrarás:
La tecnología blockchain en el mercado inmobiliario
Hemos hablado anteriormente sobre las oportunidades que ha traído la tecnología blockchain al mercado inmobiliario. Desde el desarrollo de contratos inteligentes, hasta la posibilidad de alquilar y comprar por “porciones” una propiedad. Esto sin contar todos los beneficios de utilizar divisas digitales para realizar transacciones que implican grandes sumas de capital.
Como era de esperarse, a todo nuevo sistema le surgieron, además de ventajas, algunos inconvenientes en su aplicación práctica. Algunos tuvieron que ver con conflictos surgidos del encuentro con otros sistemas financieros. Y es que, de alguna manera, la comercialización de productos y servicios con monedas digitales también abrió la puerta a mercados paralelos, no regulados desde la centralidad de los organismos bancarios nacionales e internacionales. Esto fue lo que motivó en primera instancia a dichos organismos a movilizarse tras leyes generales tales como la Ley MICA, aplicable en Europa.
Pero también hubo otro tipo de conflictos mayormente legales que tenían que ver con la cesión de derechos sobre la propiedad que, para ser vendida, debía ser “traducida” al sistema blockchain. De alguna manera, para vender mediante divisas digitales primero había que ingresar las viviendas como activos digitales. Esto derivó en el desarrollo de nuevos modelos de contrato, y la oferta diversificada de propiedades en el mercado crypto.
Qué es InmoCrypto
El proyecto InmoCrypto surgió para contener las necesidades de los clientes interesados en diversificar sus inversiones y obtener rendimientos más estables a través de alquileres o propiedades en venta. Al generar un sistema totalmente regulado que habilita la compraventa a través de divisas digitales, los vendedores pueden recibir sus ganancias de manera similar a como lo hacen por una transacción convencional en dólares o euros. Su público objetivo es evidentemente, el compuesto por nómadas digitales dentro del ecosistema blockchain.
En la actualidad, la plataforma ofrece a los inversores un conjunto diversificado de propiedades en España y Estados Unidos. Las operaciones disponibles son tanto para la compraventa como para el alquiler de viviendas y cuenta con un portafolio específico orientado hacia el alquiler vacacional de larga duración en esos dos países.
Durante el año 2023 -es decir, en su primera etapa de crecimiento-, el portafolio de InmoCrypto superó las 750 propiedades provenientes de destacados grupos inmobiliarios. Entre estos se destacaban Metrovacesa (una promotora española especializada y pionera en el uso de NFT), MASA International -que lleva vendidas más de 35.000 propiedades en la Costa Blanca desde que se fundó-, y Avanti Way Realty de Miami, que cuenta con cientos de franquicias.
De esta manera, Inmocrypto contiene la oferta de diversos grupos inmobiliarios, disponiendo uno de los mayores catálogos en línea de propiedades a la venta con criptomonedas. A modo de antecedente, su primera venta fue realizada a través de un inversor internacional, quien adquirió una propiedad en Valencia por 660.000 euros mediante la stablecoin, USDT. En diciembre del año pasado ya tenía otras siete operaciones listas para concretar.
InmoCrypto y un mercado regulado
La plataforma InmoCrypto fue lanzada en abril de 2023, luego de analizar y cumplimentar todos los requisitos de prevención del blanqueo de capitales. Para ello se valió de los aportes y gestión del notario César Belda y de la startup de Web 3.0 Bit2me, así como del asesoramiento de diversas entidades financieras especializadas en criptomonedas. De esta manera, el portal marcó un hito en la adopción de este tipo de divisas para el mercado inmobiliario. En ese camino, se puede decir también que no sólo constituye un éxito al ser el primero en España en combinar ambos mercados También sienta precedentes para los próximos modelos de negocios que requieran este tipo de integración regulada legal y financiera, contribuyendo a la legitimación de este mercado alternativo al ámbito financiero tradicional.
Al contar con un marco legal sólido y una estructura tecnológica confiable basada en el blockchain para realizar transacciones con cryptodivisas, InmoCrypto amplía las opciones de inversión para aquellos interesados en el mercado inmobiliario. La posibilidad de realizar inversiones fragmentadas y tener las finanzas descentralizadas resulta muy conveniente para personas o grupos que ven en las cryptomonedas el futuro del mercado económico español.
Colaboraciones esenciales para el desarrollo de InmoCrypto
Nada de todo esto podría haberse logrado sin las colaboraciones esenciales de actores que ya acumulan experiencia en el mercado crypto, así como de aquellos que aportan sus ideas e innovaciones a soluciones tecnológicas para resolver diversos problemas, entre ellos, los legales. Como se dijo anteriormente, la planificación de esta plataforma requirió la participación de notarios, bufetes legales y bancos de criptomonedas. Además, participaron de este proyecto empresas como Nash21 -un referente en España en la tokenización de contratos de alquiler-, e INMOPOLT, una de las principales carteras de alquiler, que cuenta con más de 1.600 propiedades activas.
Actualmente, el objetivo de InmoCrypto es atraer inversores seniors en criptoactivos, líderes de proyectos blockchain o fondos de inversión cripto. Sumado a esto, sus recursos se dirigen a captar clientes del sector inmobiliario interesados en invertir en España y Estados Unidos, así como en fondos de inversión y family offices en España. En definitiva, forma parte de su estrategia de crecimiento el atraer capital extranjero haciendo uso de la posición y reconocimiento que se han ganado como el primer portal completamente regulado del país que utiliza las criptomonedas para la compraventa de propiedades.
¿Conocías esta plataforma? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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