En junio, el interés de las hipotecas nuevas: llegó al 4,045%, se trata del nivel más alto que se registró desde febrero de 2009. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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El interés de las hipotecas nuevas
El tipo medio al que los bancos de España han concedido créditos hipotecarios en junio llegó al 4,045%. Sin lugar a dudas, es su nivel más alto desde febrero de 2009, momento en que se ubicó en el 4,324%, según indican los datos del Banco de España. Es por esto que, el precio de los nuevos préstamos hipotecarios que se firmaron en junio se mantiene en los máximos que ya registró en el mes de mayo.
Todo esto implica que, el tipo medio de las hipotecas a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos en el país aumentó por decimosexto mes consecutivo, subiendo en 7,8 puntos básicos si lo comparamos con el 3,967% registrado en mayo. Hace un año, en junio de 2022, el tipo medio de las nuevas hipotecas se ubicaba en el 1,799%.
Por otro lado, el tipo medio de las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por las entidades de crédito en la zona del euro fue del 3,980% (referido al mes anterior), frente al 3,810% de un mes antes y el 1,860% si lo comparamos con el mismo mes de 2022.
La situación del euríbor
Por su parte, el euríbor a 12 meses, en este escenario, cerró el mes de junio en el 4,007% frente al 3,862% de mayo y el 0,852% de junio de 2022. Cuando hablamos de euríbor, nos referimos al índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de los préstamos hipotecarios de España. La media de euríbor en lo que va de julio se ubica en un 4,162%.
La firma de hipotecas cae un 24% en mayo
Por otro lado, según los datos del INE, en mayo se inscribieron en los registros 33 398 hipotecas, se trata de un 24% menos interanual. En otras palabras, nos encontramos ante la mayor caída de los préstamos hipotecarios que se registra desde enero de 2021. Esto amplía el descenso acumulado en los cinco primeros meses del año hasta el 11,9%.
Con la caída interanual de mayo, la firma de préstamos hipotecarios sobre viviendas ya lleva cuatro meses de tasas negativas después de la baja del 2% que se anotó en febrero, la caída del 15,7% del mes de marzo y la del 18,3% de abril. De este modo, con el paso del tiempo, el retroceso interanual continúa creciendo.
Sin lugar a dudas, el impacto de las subidas de tipos continúa haciéndose notar en la concesión hipotecaria que, si bien se redujo un 24% interanual, se ubica cerca de las que se concedían previo a la pandemia y deja de lado, por ahora, el descalabro previsto por varios expertos. De acuerdo a los datos, podemos ver una corrección que repara el sector luego de un 2022 de récord. El tipo medio al que fueron concedidos los préstamos hipotecarios ha aumentado en el mes de mayo, probablemente, debido a un leve aumento de las hipotecas fijas sobre las variables. De todos modos, la competencia entre bancos por atraer perfiles cualificados continúa generando que el tipo medio contratado en el primer año se encuentre todavía por debajo del euríbor.
Estadística oficial
La estadística oficial también nos deja ver una caída en el importe medio de los préstamos hipotecarios que fueron constituidos sobre viviendas. Con una baja del 4,6% interanual en mayo, hasta los 141 798 euros. Por otro lado, el capital prestado bajó un 27,5%, hasta los 4 735,8 millones de euros. En los dos casos, el balance anual es negativo. Por un lado, el importe medio ha bajado un 1,6% hasta mayo en términos interanuales. Mientras que, el capital prestado por las entidades bancarias para la compra de vivienda ya lleva una baja del 13,3%.
Datos por Comunidad Autónoma
Según los datos del INE, las comunidades que han registrado un número más alto de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía con 7111, Cataluña con 5759 y Comunidad de Madrid con 5078. Por otro lado, se trata de las comunidades donde la banca presta mayor capital para la constitución de préstamos hipotecarios sobre viviendas. Sin embargo, en este caso la más importante es Madrid, ya que recibe 1 080,8 millones de euros. En segundo lugar se encuentra Cataluña con 922,8 millones y, por último, Andalucía con 840,5 millones.
En mayo las caídas interanuales en el número de operaciones hipotecarias tuvieron lugar en, prácticamente, todo el país. Únicamente Cantabria y Asturias quedaron fuera, tanto en volumen de hipotecas como en variación del capital prestado.
Se trata de las regiones con las tasas más altas de variación anuales en el capital prestado, Asturias un 11,8% y Cantabria un 7,2%. Por otro lado, en Cataluña el capital prestado ha caído un 44% interanual. En Madrid, el volumen ha disminuido un 26% y en Andalucía, un 10%.
De hecho, Cantabria es la única comunidad que posee una tasa de variación anual positiva en el número de préstamos hipotecarios sobre viviendas, con un 6,5%. Por su lado, en Asturias el número se mantuvo estable si lo comparamos con mayo del año anterior.
Las caídas más grandes en tasas anuales tuvieron lugar en Canarias con -42,4%, Galicia con -36% y Baleares con -34,3%. Por otro lado, también han registrado un comportamiento peor que el promedio nacional Madrid y Cataluña, con caídas de más del 30%. Por ejemplo La Rioja, Extremadura, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y el País Vasco. Las caídas más leves fueron en Andalucía con -6,7% y Murcia con -18,6%.
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