Las inversiones y los mercados continuamente están mirando a los grandes referentes. En este caso nos centraremos en China y el gran protagonista de los últimos días de la promotora Country Garden. Allí, se han modificado las políticas de Covid, con lo que se esperaba que poco a poco se pueda producir la recuperación del país. Pese a estas expectativas, lo que sucedió fue bastante distinto. En este momento la economía, se encuentra en plena desaceleración, y los pronósticos no son positivos.
El sector inmobiliario es uno de los que más preocupa, principalmente por el desplome en la bolsa de la mayor promotora China, denominada Country Garden. El pasado lunes, las acciones de esta empresa han caído un 18 por ciento, estableciéndose por debajo de los 10 céntimos.
Esta tendencia en la compañía, viene ya desde hace ocho sesiones de importantes pérdidas. Sin ir más lejos el pasado 8 de agosto, la caída ha sido de un 14 por ciento. El descenso acumulado en lo que va del corriente año, ha llegado a sumar un 70 por ciento.
En este post te contaremos lo que sucede con la promotora Country Garden y cuáles son las medidas que piensan realizar para mejorar su situación. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La promotora Country Garden intenta reestructurar la deuda
Luego de que China haya dejado atrás la política de Covid cero, se esperaba la pronta recuperación del país. Por el contrario, la reacción de la economía no ha sido la esperada y ahora se encuentra en plena desaceleración.
Como te veníamos contando, las acciones de la empresa Country Garden, ha registrado una caída del 18 por ciento. Según estos números ha alcanzado los mínimos históricos. Tenemos que aclarar que esta situación no se ha producido de un día para otro. Según explican ya lleva ocho sesiones de importantes pérdidas.
Esta empresa, cotiza dentro de la Bolsa de Hong Kong. Y según se ha podido conocer, han alcanzado en el pasado 11 de agosto, una cantidad de pérdidas que va entre los 45.000 y los 55.000 millones de yuanes. Esto en euros, sería entre los 5.700 y los 7.000 millones de euros en lo que va del primer semestre del año.
Al intentar explicar la razón de estas caídas, explican desde Country Garden que se debe a la disminución de los márgenes, sumado a las subidas de provisiones por el deterioro sobre sus promociones inmobiliarias.
El problema de la empresa, comenzó a vislumbrase unos días antes. Es que se ha conocido, que antes de esta caída, no han podido cumplir el pago de los bonos en mercados internacionales. Estos han sido por alrededor de unos 2 millones de euros, lo que se ha considerado como un síntoma de falta de liquidez.
La empresa tiene ahora, un plazo de 30 días para poder efectuar el pago retrasado. En el caso de que no pueda efectuarlo, podría caer en la suspensión de pagos en el mes que viene. Pese a ello, explican que Country Garden estaría gestionando una negociación. De esta forma, podría reestructurarla y extender el pago de unos 3.900 millones de yuanes, lo que equivale a 492 millones de euros, que vencería el 2 de septiembre.
El mercado inmobiliario Chino
A la hora de pensar respecto a la situación del mercado inmobiliario, tenemos que tener presente que allí existen varios problemas en el sector. En el 2021, ya se había producido una situación similar con la crisis de la inmobiliaria Evergrande. Es que el gobierno, había endurecido el acceso a la financiación bancaria a aquellas promotoras que durante el último tiempo habían adquirido un importante nivel de deuda.
Explican que esto tiene un peso directo cercano al 15 por ciento sobre el Producto Bruto interno del país, pero que también realiza un aporte del 30 por ciento de forma indirecta.
Luego de la caída hace dos años de Evergrande, el sector inmobiliario comenzó un deterioro que no ha parado. Algunas de los principales causas, tienen que ver con las dudas respecto a la viabilidad de los distintos proyectos inmobiliarios. También por la necesidad de reestructurar la deuda de varias de las empresas que se han contraído en los últimos tiempos.
Para culminar el panorama, debemos sumar que los gobiernos locales atraviesan una situación complicada por las deudas abultadas. Es que ellas tenían como fuente de ingresos la venta de suelo para la promoción de viviendas nuevas. Agregan además, que son muchas las empresas promotoras que no cuentan con la liquidez necesaria y a ello debe sumarse un debilitamiento de las ventas de viviendas, que genera un aumento en la presión.
Country Garden podría reestructurar su deuda
Country Garden, intenta proceder a reestructurar su deuda. En sus planes esperar realizar siete pagos amortizados en un plazo de 36 meses. Pese a esto, la agencia Moody´s, debido a esta situación ha calificado la deuda a bono basura o de muy alto riesgo.
Pese a realizar la comparación anterior con la empresa Evergrade, es importante destacar, que Country Garden posee un tamaño cuatro veces más grande que ella.
Gran parte de la deuda por la inmobiliaria, se encuentra en manos de acreedores chinos. Por lo que si la empresa llegara a caer en suspensión de pagos, el gobierno Chino probablemente se encargaría de intervenir.
De esta forma, el impacto de esta situación, quedaría contenido dentro del límite del propio país. Pese a ello, los especialistas explican que esta situación podría sembrar dudas sobre la economía china y el crecimiento global extremadamente dependiente del país.
El sector inmobiliario, seguirá probablemente por un tiempo más bajo la lupa. Es que se teme que ante su debilidad pueda producirse un efecto contagio. Es que hace rato, los mercados aguardan medidas más ambiciosas por parte del gobierno que pueda brindar un soporte, no solo para este mercado en particular, sino para la economía en general.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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