Cuando se firma un contrato de arrendamiento, las partes que intervienen en el mismo se encuentran caracterizadas por el propietario y el inquilino, los cuales se comprometen a cumplir con las obligaciones que deben. Si se producen averías en pisos de alquiler, no siempre es fácil establecer a quién le corresponde correr con los gastos de su reparación, es por ello que te lo explicaremos en el siguiente post.
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En el momento que una persona invierte en un piso de alquiler, tiene una gran responsabilidad por el sitio que posee y debe dejarlo en perfecto estado para que los interesados en vivir allí, cuenten con todo lo necesario. De este modo, quién se transforme en arrendatario tiene que comprometerse a entregar la vivienda al concluir el contrato, en las mismas condiciones que su casero.
Si se llegara a producir algún tipo de desperfecto ocasionado por el inquilino, en donde se demuestre que el inconveniente en un electrodoméstico fue provocado por éste, se conoce con certeza a quién le corresponde pagar por la avería. En muchos casos, solo será necesario destinar el dinero de la fianza para solucionar el problema.
También se sabe que, si la rotura es estructural, será el propietario el que deberá asumir los gastos de la reparación. Sin embargo, puede suceder que no se pueda establecer con precisión, si es el inquilino o el propietario quien debe pagar por averías en pisos de alquiler, pero aquí responderemos esta inquietud. ¡Sigue leyendo!
¿De qué modo se determina a quién le corresponde pagar por averías en pisos de alquiler?
Las averías en pisos de alquiler son uno de los temas que más se discuten en el mundo inmobiliario, porque no es sencillo en algunas ocasiones, determinar a quién le corresponde pagar por un desperfecto en la vivienda. Para buscar una solución a este problema está la Ley de Arrendamientos Urbanos, que indica los derechos que tienen los propietarios e inquilinos, así como también, sus obligaciones.
Uno de los puntos en los que enfatiza es que los caseros deben ocuparse todo el tiempo de la propiedad, ya que alquilar no es solo la obtención de ganancias y se debe invertir en ella. Además, en los últimos tiempos los pisos en alquiler se han convertido en altamente demandados, lo que implica que deben estar perfectos para recibir inquilinos.
Es por ese motivo, que los caseros suelen realizar remodelaciones constantemente para lograr la conservación del piso y de esa manera, conseguir las condiciones de habitabilidad necesarias. Si se ha comprobado que la vivienda no tiene problemas, los desperfectos que sucedan deberán ser arreglados por el inquilino.
¿Si se produce una avería qué debe hacer el inquilino?
Los arrendatarios al alquilar un piso, se comprometen a utilizar la vivienda como quieran y deben cuidarla, ya que, si bien les corresponde hasta el último día del contrato, una vez pasado ese tiempo, no tienen ningún derecho sobre el mismo. Por lo tanto, las averías en pisos de alquiler que hayan producido, deberán arreglarlas.
En realidad, se establece que las pequeñas averías sean pagadas por los inquilinos y las grandes, por los propietarios. Por eso, si la reparación que se debe hacer tiene un coste menor a los 150 euros le corresponde al arrendatario pagar por los daños ocasionados, si el arreglo supera ese monto mencionado, será obligación del propietario.
En cambio, si la avería requiere de mucho dinero para ser solucionada y es el arrendatario el que ocasionó el inconveniente, no bastará con lo que se trate de una avería grande. Si este es el caso, será el arrendatario el que deberá responder económicamente y nunca el propietario de la vivienda.
¿Qué sucede si el propietario debe reparar una avería con su inquilino en el piso?
Conseguir piso es muy difícil y los arrendatarios necesitan sitios para vivir, pero no existen excusas para que las viviendas no se encuentren en buen estado. Como indicamos a lo largo del artículo, es imprescindible que los propietarios se comprometan con la vivienda, lo que hace que modifiquen todo lo que se requiera.
Dado que, el inquilino deberá soportar las remodelaciones, luego de 20 días de obra se le podrá bajar el precio de renta, por ruidos molestos. Las averías por conservación de la propiedad son muy comunes, por eso se debe establecer en el contrato si se realizarán modificaciones en la vivienda.
En este caso, el propietario será el encargado de pagar por averías en pisos de alquiler si hay algún tipo de problema con la caldera o humedades en la vivienda. Después, todos los inconvenientes que se establezcan serán responsabilidad de los inquilinos, por eso es importante verificar las instalaciones al momento de ingresar al piso.
¿Qué ocurre si no se establece quién debe pagar por las averías en pisos de alquiler?
El mayor problema con respecto a las averías en pisos de alquiler, es que no quede establecido a quién le corresponde pagar por las mismas; ya que hay algunas averías que se producen y pueden generar confusiones. Lo más importante es tratar de llegar a un acuerdo.
Las demandas y juicios demoran mucho tiempo y siempre es mejor que las cosas terminen en buenos términos, encima los arrendamientos suelen durar mucho tiempo y es probable que se desarrolle una relación entre las partes. Para evitar cuestiones de esta índole, lo más adecuado es que incorporar todas estas indefiniciones en el contrato de alquiler.
De este modo, los propietarios e inquilinos sabrán cuál es la solución para estos casos y la incorporación de cláusulas sobre el tema, puede ser muy importante. Los inconvenientes en un piso de alquiler nunca se encuentran lejanos y seguramente, se deba lidiar con alguno.
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