Autor

Juan Carlos

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Recientemente comentamos que existe poca regulación en el mundo sobre los los criptoactivos. El valor de estos activos digitales es muy variable y sin controles existe la posibilidad de que se vuelvan una amenaza para el sistema económico y financiero.

Las ideas y proyectos de regulación de criptomonedas están en constante evolución. ¿Por qué el mundo no considera trabajar seriamente con criptomonedas sin regulaciones claras y fuertes? Independientemente de los beneficios de la inversión, vemos diariamente que el sector sufre operaciones fraudulentas, como robos de identidad y piratería con poco impacto legal. Esto ha llevado a que los actores del mercado expusieran las advertencias para que el mundo de las criptomonedas sea controlado con mayores protocolos. En este artículo buscaremos explicar las diferentes razones por las que los criptoactivos deberían regularse, y cuales son las propuestas que se han dado alrededor del mundo. ¡Sigue leyendo!

Los activos digitales tomaron por sorpresa al mundo

Los NFT fueron unos de los productos más innovadores que salieron al mercado en los últimos años. Es por esto que los gobiernos y  las organizaciones internacionales han comenzado a tomar medidas al respecto, con el fin de controlar y regular sus movimientos que generan más de 9 mil millones de dólares.

Un NFT (non fungible tokens) le suma a un activo digital (pdf, foto, video, animación, etc) un certificado que lo vuelve único e imposible de hackear. La red donde surgieron los NFT en 2017 fue Ethereum.

Tal fue su nivel de impacto que los expertos internacionales coinciden en que el surgimiento de un entorno regulatorio bien definido para los NFT será crucial para el desarrollo sostenible del mercado en el futuro.

No todos son datos buenos para los NFTs. Sólo en el último trimestre del 2021, se registraron 1.5 millones de dólares en actividad ilegal. Aunque son cantidades pequeñas en comparación con la magnitud de operaciones realizadas, representa una tendencia a la que hay que prestar atención. 

Los organismos internacionales no han establecido una guía clara sobre las NFT y no están seguras de cómo clasificar las clases de activos. Pero los emisores y los mercados de NFT se adhieren a las prácticas contra el lavado de dinero y estafa de clientes. 

Se ha propuesto la creación de una nueva legislación en varios países para promover la prevención del lavado de dinero. Esto se debe a que es una de las consecuencias directas del uso de  criptoactivos debido al cifrado de los datos de los participantes. De hecho, la regulación de las criptomonedas es un paso necesario para prevenir el lavado de dinero y contribuir al crecimiento económico global. 

Regulación de criptoactivos en Asia

Las regulaciones de criptomonedas en el continente asiático son muy diferentes. En China, está claro que  la Asociación Financiera Nacional de Internet no puede proporcionar servicios relacionados con las criptomonedas. Esto significa que no hay bancos ni canales de pago que puedan ofrecer transacciones con criptomonedas en el país, ya que su utilización está prohibida.

En el caso de Corea del Sur, la Comisión de Servicios Financieros da un paso más para monitorear los negocios digitales. Allí se ha creado una normativa para el sector económico para asegurar la implementación de medidas contra el lavado de dinero. 

Cada sector económico, junto con el Ministerio de Finanzas, la Comisión de Comercio Justo, la Autoridad Tributaria Nacional, entre otros, son responsables de supervisar estas medidas. Así como de garantizar el registro de empresas de cambio, billeteras, y similares ante la Autoridad de Información Financiera de Corea. 

NFT criptoactivos regulados

Regulación de criptoactivos en Europa

La Unión Europea  no ha promulgado ninguna legislación específica, pero ha estado trabajando en regulaciones que fomenten la prevención del lavado de dinero. Existe una propuesta llamada MiCA (Cryptocurrency Market) conocida como Draft Cryptocurrency Regulation. 

Este reglamento facilita el desarrollo de las criptomonedas en el marco de la seguridad jurídica que protege a los usuarios en las transacciones. Como tal, una empresa o individuo que brinde servicios  criptoactivos debe cumplir con una variedad de requisitos, que incluyen un lugar de residencia en uno de los países miembros. 

Esto abre la posibilidad de  una regulación general de las criptomonedas en grandes áreas y brinda a los países la oportunidad de experimentar y legislar de acuerdo con sus necesidades específicas. En España, el Real Decreto Legislativo 7/2021 cuenta con la primera regulación que contempla a los movimientos con monedas digitales. Esta ley especifica que las bolsas de valores, monederos y otros servicios digitales deben estar debidamente registrados para que puedan pagar impuestos y prestar servicios en el país.

Regulación de criptoactivos en Estados Unidos

Hester Peirce, comisionado de la Comisión de Mercado de Valores de Estados Unidos afirmó que podría haber regulaciones inminentes para las stablecoins a medida que continúan las repercusiones del colapso el 12 de mayo de UST ó TerraUSD, el criptoactivo que causó una caída masiva de todas las criptomonedas tras perder la vinculación uno a uno con el dólar. Entre las monedas digitales que perdieron valor la semana pasada se encuentra el Bitcoin, que terminó cotizando por menos de 30.000 dólares.

La Comisión debería ser “un policía de guardia” y estudiaría aspectos como las medidas antifraude, la lucha contra la manipulación y la garantía de que exista un libro de órdenes real, entre otras cosas.

Actualmente las únicas regulaciones tienen que los pools y monederos de criptomonedas es que deben funcionar en plataformas que tengan dirección fiscal en los Estados Unidos. En el futuro, se espera que  algunos tokens tengan atributos más consistentes con los títulos de seguridad, por lo que su legalización y el marco legal en el que operan estarán dentro de las próximas políticas públicas.

Latinoamérica también busca la regulación de criptoactivos

Si hablamos de Latinoamérica, en Brasil por ejemplo las criptomonedas deben ser declaradas en los impuestos, por lo que la tenencia de criptoactivos debe ser reportada. Esto implica que se entienden como activos financieros.  

En el caso de Venezuela, se decretaron diversas regulaciones como la SUNACRIP. Además se estableció el reglamento del Pool de Minería Digital dónde todos los mineros que realizan sus actividades en el país deben estar inscritos. Estas regulaciones tratan de abarcar a todas las criptomonedas, tales como Bitcoin, Dash, Etherium, y otras. No obstante, aún no se plantean regulaciones para otro tipo de criptoactivos. 

El Salvador 

Hace unos meses, el Parlamento de Salvador legalizó la circulación de Bitcoin como su moneda. Esto significó que todos los agentes que hacen negocios en el país pueden aceptar Bitcoin como método de pago. Este movimiento fue un hito ya que ningún país del mundo había declarado como moneda fiduciaria a los criptoactivos. 

México 

Gracias al estímulo de El Salvador, la situación en México parece estar al menos debatida. Funcionarios de Hacienda y la Comisión Nacional  de Valores Bancarios expresaron su preocupación por los activos digitales y sus riesgos, afirmando que las instituciones financieras no pueden comerciar con criptomonedas. La desconfianza que aún existe se debe al creciente uso de criptomonedas por parte de los cárteles de la droga en América Central. Como resultado, el lavado de dinero también está aumentando. 

Existen muchas perspectivas sobre cómo debería ser la regulación de los criptoactivos. Al final del día el mundo está empezando a tomar medidas ya sea para fomentar su uso, o controlarlo. ¿Qué consideran al respecto? ¡Cuéntanos tu opinión! Estaremos atentos a tus comentarios.

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La adopción de los criptoactivos en la economía española ha traído cambios en el mercado financiero. Es por esto que el Banco de España comienza a advertir para ser cautelosos en su manejo. Entérate en esta nota cuáles son las causas de este crecimiento y cuáles son las advertencias de la autoridad monetaria. Sigue leyendo!

La tecnología del blockchain y los criptoactivos que de él derivan, viene creciendo a pasos agigantados. Vemos como Bitcoin o Ethereum se han convertido en tokens de inversión o de accesos a productos o servicios. Incluso ha nacido un Metaverso entero, y los más recientes NFT, como una especie de avatares de este universo. Todo este grupo de activos digitales se han vuelto muy populares en el mercado de los videojuegos y el arte.

Aunque este elemento se ha vuelto muy llamativo y lleno de maravillas, el Banco de España supone que los criptoactivos pueden generar un riesgo potencial para la estabilidad financiera. Las nuevas tecnologías, han incrementado su popularidad en España, revalorizándose de forma masiva en un 4,000%. Pero, ¿Qué es lo que sostiene estas inversiones? ¿Cuáles son sus amenazas? En este artículo te indicaremos todo sobre este tema y cuáles son las formas de evitar cualquier operación que genere riesgo.

¿Cómo las criptomonedas se han vuelto tan importantes?

Los criptoactivos, en pocas palabras, son activos digitales. Esta simple definición implica que se caracterizan por tres factores fundamentales.

  • Como son transacciones digitales se almacenan en un libro mayor digital. Su particularidad es que se encuentran distribuidas de forma pública a sus usuarios con seguridad criptográfica.
  • Utilizan tecnología blockchain o DLT como medio de transmisión, lo cual hace que sea difícil de hackear o intervenir.
  • Se utilizan como medio de intercambio o pago, con fines de inversión, para acceder a un producto o servicio.

Entre sus ventajas se encuentran los costos y tiempos de procesamiento de transacciones. Estas se reducen al ser completamente digitales y no tener intervención de instituciones públicas en el proceso.

Pero también plantean riesgos desde el punto de vista de la ciberseguridad y la protección de los inversores. Especialmente en el caso de los minoristas, así como la complejidad de sus tecnologías subyacentes. A estos riesgos se suma la gran inestabilidad del mercado de valores digital.

¿Cuáles son las causas del crecimiento de los criptoactivos en España?

La revolución digital provocada por la pandemia generó un creciente interés por los activos digitales en España. Por las dificultades de realizar inversiones físicas, y la posibilidad de revalorizarse en el mercado, los criptoactivos se veían como un factor llamativo al público. Incluso algunas personas los veían como una especie de salvavidas ante las crisis económicas. Actualmente, ya existen alrededor de 17.000 criptoactivos que varían entre criptomonedas, monedas estables o stablecoin, NFT’s y tokens.

Sobre estos datos, el Informe de Estabilidad Financiera, publicado por el Banco de España destaca los siguientes puntos:

Los criptoactivos están creciendo de forma muy acelerada

Esta tecnología es innovadora tanto en la creación de activos financieros como en las formas de transferencia e interacción. Además cuenta con un alto potencial para mejorar la eficiencia y crecimiento del sistema financiero común. Sin embargo, estos beneficios sólo se lograrán si su desarrollo se realiza de manera segura y dentro de un marco regulatorio que minimice los riesgos.

Los criptoactivos buscan convertirse en un medio de pago alternativo

El objetivo final de los activos digitales es que las personas los adopten como se utiliza normalmente el dinero. Sin embargo, aún queda un largo camino por recorrer. El dinero se define como una unidad de intercambio por bienes y servicios cuya aceptación en actividades económicas o financieras es casi universal. Y en el caso de los criptoactivos, el respaldo dependerá de que los sectores de intercambio de bienes tradicionales y de tratarlo como un medio de pago legítimo.

En este sentido, los criptoactivos cuentan con diferentes niveles de soporte, lo que permite clasificarlos como:

  • criptoactivos no soportados y

  • criptoactivos con una propiedad o mecanismo de respaldo, como por ejemplo stablecoins.

El precio de los criptoactivos no está garantizado. Es por eso que criptomonedas como el bitcoin, tienden a fluctuar su valor en grandes niveles con el tiempo. Esto ha ayudado a evitar que se utilicen como medio de pago, convirtiéndolos más en un producto de inversión.

Por otro lado, las monedas estables, que de hecho están respaldadas por un activo tradicional como el dólar, son menos volátiles. Sin embargo, estabilizar el valor de las stablecoins requiere que los emisores y los titulares de criptomonedas ajusten su suministro a las fluctuaciones de la demanda, incluida la intervención activa de los desarrolladores en algunos casos.

En un escenario estable, las monedas digitales podrían tener características similares a los depósitos bancarios pero mejorando su potencial como medio de pago y depósito de valor. Si bien actualmente no se utilizan para ninguna transacción dentro del sistema financiero, de forma directa, las monedas estables se utilizan como medio de pago en la compra y venta de criptoactivos no garantizados.

Los criptoactivos actualmente no constituyen un riesgo sistémico, pero pueden serlo a futuro

El valor del mercado mundial de criptoactivos sigue siendo limitado. Su crecimiento exponencial desde 2020 representa un riesgo creciente para la estabilidad financiera mundial. Dichos riesgos no están del todo ausentes para las stablecoins, ya que una mayor presión para convertirlas en moneda de curso legal podría generar liquidez de la misma.

La regulación de las criptomonedas parece ser necesaria. Y aunque el tema regulatorio plantea nuevos desafíos por los riesgos que implica, la coordinación internacional que necesita un mercado financiero como este, y la rápida expansión de este tipo de instrumentos requiere acciones urgentes para su regulación.

Criptoactivos

Conclusión: cautela ante el mercado y la ausencia de regulación en España

El informe del Banco Central de España presentó los principales retos a los que se enfrentan los criptoactivos. Concretamente los riesgos financieros, tecnológicos y operativos que podrían afectar a su crecimiento.

En la actualidad, el Banco de España se encarga de la gestión del registro de proveedores de servicios de canje de moneda virtual por moneda fiduciaria y de la custodia de los monederos electrónicos. Actualmente no tiene capacidad para regular, autorizar o supervisar el funcionamiento del mercado de criptoactivos o sus participantes. Además, no puede regular la autorización de la prestación de servicios de criptoactivos.

Vale aclarar que eso no quiere decir que no sean analizados y monitoreados, ya que están relacionados con la estabilidad del sistema financiero. La Circular 1/2022, por ejemplo, establece pautas sobre la publicidad de los mismos pero no regula los criptoactivos, tampoco limita su emisión, ni los servicios que en ellos se presten.

El objeto de esta normativa es regular la publicidad de los productos. Este debe proporcionar contenido veraz, comprensible y no engañoso, y establece reglas para el contenido de los mensajes promocionales.

En lo personal, todo parece indicar que un futuro no muy lejano, la regulación traerá mayor seguridad jurídica a las actividades realizadas con criptoactivos. Y tú, ¿Qué piensas al respecto? ¿crees que los criptoactivos son un riesgo para la economía? ¿o son la esperanza para levantarla? Déjanos tu opinión en los comentarios.

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El blockchain impulsará los empleos del futuro generando transformaciones económicas y sociales en las próximas décadas. Cambiará la forma en que entendemos la economía y las finanzas, además de revolucionar otros aspectos de la sociedad.

La tecnología Blockchain ha demostrado ser un campo de innovación que está marcando el desarrollo de la economía y la sociedad. Recientemente se conoció que los españoles han invertido sólo en 2021 alrededor de 60,000 millones de euros en criptomonedas, y se prevee que estas cifras sigan creciendo. Todo esto gracias al desarrollo de ideas como el metaverso y modelos de negocio basados en Tokens. ¿Cómo ha afectado la blockchain al mercado laboral y la forma en que se desenvuelve el mundo? En este artículo lo evaluaremos, no dejes de leer!

La gente necesita profesionales de blockchain para el desarrollo de los empleos del futuro

Cada día aumenta la demanda de expertos profesionales en estas áreas. Solo en LinkedIn, por ejemplo, el número de ofertas de trabajo para este tipo de empleos del futuro se ha triplicado desde el año pasado. De la misma forma, el número de personas interesadas en conseguir trabajo basados en estos campos crecen día a día y buscan formarse en esta tecnología, por la gran cantidad de oportunidades laborales que existen.

Estos datos muestran el ritmo al que ha aumentado la demanda de personal cualificado en tecnología de criptomonedas. Pero la demanda de estos profesionales supera la oferta lo cual genera un desequilibrio  global del mercado.

¿Cómo transformará el modelo de Blockchain la economía?

Esta innovadora tecnología consiste en un sistema descentralizado de bloques de código que posibilita la ejecución de transacciones digitales de forma segura. Todo queda registrado a través de un libro mayor distribuido de nodos activos y verificadores, que no permite falsificarlas una vez verificadas.

En pocas palabras, la Blockchain hace posible realizar operaciones de forma segura en la red, sin necesidad de que intervengan los actores habituales de la transacción como bancos, notarios o  abogados.

Si bien el uso de estas tecnologías en el campo laboral aún está en pañales, representa una transformación a gran escala de los modelos económicos y financieros. con su modelo de desarrollo abierto establecerá una mayor confianza en ellos. En el futuro, esto cambiará los modelos de negocio, permitiendo a los usuarios realizar transacciones con la máxima seguridad y muchas otras mejoras sobre los sistemas tradicionales.

¿Se necesita controlar el impacto de la Blockchain en el futuro?

El rol de los bancos e instituciones cambiará, y uno de los retos de esta transformación será la regulación de blockchain. Aunque no hay una regulación específica, las criptomonedas cuentan con una normativa básica en España, la cual obliga a los contribuyentes a presentar sus inversiones en moneda digital dentro de la declaración de impuestos.

Está previsto que para este año se adopte un reglamento europeo aplicable a todos los Estados miembros. El objetivo de la regulación debe ser acelerar la adopción de la tecnología blockchain, mejorando la seguridad y estableciendo derechos y obligaciones para sus usuarios, instituciones e inversores. El desafío es lograr una regulación que pueda adaptarse a los rápidos desarrollos tecnológicos.

¿Qué perfiles profesionales necesita los empleos del futuro en la blockchain?

empleos del futuro

Según LinkedIn, una de las habilidades más demandadas en 2020 es el conocimiento de blockchain. Esta tecnología ha funcionado en diversos campos como las finanzas, la logística o los videojuegos, entre otros. De hecho, este año, el gasto de capital en el desarrollo de blockchain podría superar los 12.400 millones de dólares.

Las búsquedas de freelancers que desarrollen en un lenguaje compatible con blockchain creció un 6,000% en 2021. Su adopción sigue creciendo en todo el mundo. En España, más del 12% de la población posee criptoactivos, por lo que blockchain es y seguirá siendo una tecnología que requiere profesionales capacitados.

Los perfiles más demandados son:

  • Analista
  • Gerente de proyectos
  • Blockchain Product Owner
  • Consultor de Blockchain
  • Consultor de Innovación
  • Responsable de Innovación en Empresa
  • Experto en Nuevos Mercados de Valores
  • Fundador de startups / proyectos Blockchain
  • Advisor de empresas / proyectos Blockchain
  • Especialización en tecnología Blockchain y Smart contracts para asesor legal

¿Cómo afectará la tecnología Blockchain a la forma de trabajar?

De la misma forma la Blockchain también afectará la manera en que se puede realizar los trabajos y los pagos. Se estima que en un futuro, las personas puedan realizar contratos y pagos a través de este tipo de redes, lo que significa mantener un resguardo en una red de lo que se generó como acuerdo laboral. El contrato sería completamente público, justo y transparente, evitando intermediarios.

Para  que funcionen, todos estos sistemas se tendrán que aceptar una o más criptomonedas como un método de pago común y establecido, algo que aún no ha sucedido. Pero esto no significa que la tecnología blockchain no haya demostrado su potencial y  capacidad para mejorar significativamente el proceso de compensación de trabajadores y el resguardo de sus intereses.

La blockchain marcará los empleos del futuro

Si bien blockchain está muy relacionado con las criptomonedas, es razonable preguntarse si el sistema es válido para otro tipo de transacciones y la respuesta es  sí.

Todas estas ideas son solo proyectos que aún están en las etapas finales de desarrollo, por lo que la revolución, si bien es posible, parece lejana, especialmente cuando los intermediarios (en todos los campos) se han convertido en una parte constitutiva de la economía y de la sociedad. Descentralizar todas estas industrias es mucho más complicado de lo imaginado, sobre todo porque son estos intermediarios los que intentarán rechazar estos cambios o adaptarlos a sus propias necesidades.

Estos cambios  también tendrán un impacto significativo en el mercado laboral, ya que blockchain cambiará la forma en  que los candidatos  buscan y solicitan sus trabajos, así como la forma en que se manejan los salarios y los procesos administrativos después de otras contrataciones.

Independientemente del contexto específico en el que se utilice, es probable que blockchain cambie las reglas del juego. La pregunta ya no es si realmente tendrá éxito, sino cuándo lo hará. ¿Qué piensas al respecto? ¿La tecnología blockchain marcará el futuro laboral o solo se sumará como algo valioso a otros trabajos? Te invitamos a dejar tu opinión en la sección de comentarios.

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El SATE, o Sistema de Aislamiento Térmico Externo, mejora el rendimiento térmico del hogar y permite un importante ahorro a sus beneficiarios.

En nuestro hogar debemos buscar la eficiencia energética y la habitabilidad. Mientras más elementos de estos se puedan encontrar en tu casa, mayor será la comodidad que tendrás en ella. Es por eso que algunas empresas ofrecen servicios para mejorar el aislamiento térmico de tus hogares. 

Este tipo de sistema busca combinar el uso de materiales altamente aislantes con acabados y decoraciones para el hogar. De esta manera, este conjunto de productos y accesorios proporcionan un alto nivel de protección termo-acústica al edificio.

¿Por qué poner SATE en tu hogar?  

SATE

Los SATE combinan la utilización de un material termo-aislante, y en algunos casos acústico, con un revestimiento de acabado decorativo. Son aptos para obras nuevas en construcción y para rehabilitación de edificios. Dan respuesta a las diferentes necesidades de ahorro energético y a la vez, contribuyen a mejorar las condiciones de confort en el interior de la vivienda. 

Los SATE aportan una durabilidad extra a la fachada, y mantienen la transpirabilidad del edificio. En la actualidad existen varias formas de realizar un sistema de aislamiento térmico en una vivienda, pudiendo realizarse tanto por el exterior como por el interior del edificio. 

Actualmente, la tendencia en los pisos y viviendas españolas es pasar de  sistemas de climatización centralizados, como la típica calefacción en casa de cada vecino, a utilizar un sistema central, ya sea calefacción o aire acondicionado.

En cualquier caso, si la casa está mal aislada o las ventanas son muy viejas, puede que consuma más energía en  nuestra casa. ¿por qué no buscar reducir el consumo tanto como sea posible? 

El factor más importante para reducir el consumo energético del aire acondicionado, es  mejorar el aislamiento  de la casa lo mejor que se pueda.

Tipos de SATE más usados

Material aislante inyectado en la cámara

Esta es una inyección de aislamiento desde la capa exterior a la cámara de fachada. Es el sistema más rápido y cómodo para aumentar el aislamiento  de nuestra vivienda. Consiste en  una serie de orificios en el interior o exterior del frente de nuestra casa, desde los cuales se inyecta el aislamiento mediante una manguera especial. 

Como ya se mencionó, este sistema tiene la ventaja de ser conveniente y requerir poco “trabajo”. Por otro lado, al inyectar el aislamiento, se introduce por un pequeño orificio, por lo que no hay forma de asegurar que la colocación sea uniforme, es decir, que el aislamiento quede bien repartido en la cámara. 

En este sentido, es muy recomendable utilizar fibra de celulosa en lugar de la más familiar espuma de poliuretano. La fibra de celulosa es una fibra ecológica que es económica, fácil de inyectar y  requiere mucha menos energía para fabricar que el poliuretano.

Inyección de aislamiento de fibra de celulosa

Si desea aislar la fachada de esta manera, después de instalar el aislamiento, tome algunas termografías (fotos que reflejan la temperatura del objeto) para asegurarse de  que no haya áreas o calor que no estén cubiertas por el aislamiento. Si el aislamiento se coloca correctamente, el color del termógrafo será uniforme en todo el panel de la fachada. 

Aislamiento interior, revestimiento 

Es la solución ideal cuando realizamos grandes reformas en casa. La aplicación de aislamiento  mediante cerramiento. Suele consistir en paneles aislantes fijados a la fachada (paneles de celulosa, corcho, lana de roca, etc.) y se recubre con una capa de placa de yeso, madera o ladrillo para ocultar la fachada. 

Aislamiento de la cámara de fachada

Hay dos opciones principales. 

Desmontar la lámina interior de fachada y reponerla, incluyendo el aislamiento

  • Esta opción es la más compleja y requiere la intervención de un técnico (arquitecto o aparejador) para comprobar su correcta ejecución. La ventaja es que no pierde ni un centímetro de espacio habitable. 

Después de aplicar el aislamiento, armamos toda la lámina por dentro de la fachada de nuestra casa

  • Esta solución es menos compleja y más económica que la anterior, pero es un inconveniente y hay que sacrificar unos 7 cm de espacio a lo largo de toda la pared que hay que aislar.
  • Si vives en un edificio o en una casa familiar donde los problemas de aislamiento son generalizados, esta es una de las mejores opciones de aislamiento  que podemos implementar.
  • Este tipo de aislamiento se realiza en el exterior del edificio y afecta a su aspecto estético, por lo que también es necesario comprobar si el edificio dispone de alguna protección en la fachada. 

  • Se trata de instalar paneles aislantes en todo el exterior de la fachada de nuestro edificio o casa. Estos paneles aislantes tienen una variedad de acabados, que incluyen Revestimiento con mortero monocapa o revestimiento de piedra.

Ventajas del uso de los SATE

El SATE ayuda a la Revalorización de la vivienda 

Este sistema puede aportar a tu casa un nuevo estilo de imagen, lo que hará que tu hogar sea distinguido y lleno de admiración, además que, en términos económicos, sea un ingrediente que permita darle mayor valor a tu vivienda.

Atmósfera saludable interior 

Si no se tiene un sistema de aislamiento térmico la temperatura de las paredes interiores pueden favorecer la condensación de la humedad. Esta condensación puede estimular el crecimiento de mohos y demás microorganismos.

Genera Confort acústico 

El aislamiento es especialmente sustancioso en los edificios residenciales. El inmueble es un punto de descanso y no se busca ser molestado por el ruido en este tipo de espacios. Estos sistemas resuelven la contaminación acústica.

Brinda Comodidad térmica 

Al acelerar significativamente la pérdida de calor de la fachada, no experimentará los ciclos de calefacción y enfriamiento intermitentes que ocurren en una arquitectura cuando las paredes exteriores no están aisladas.

Disfrutarás de una temperatura más agradable en tu hogar.  

Apoya al Medio ambiente 

El SATE juega un papel decisivo en la optimización del consumo energético de los edificios. El uso sensato de la energía para acortar su impacto hostil al ambiente es un elemento indispensable a tomar en consideración para nuestro futuro.

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La pandemia ha hecho que el convertir locales comerciales en viviendas se haya vuelto algo más común de lo habitual. La industria de bienes raíces no se trata solo de comprar una propiedad, venderla y vivir en ella. 

local comercial convertido en vivienda

Con los hábitos cambiantes, muchas empresas se han visto afectadas por la crisis económica y de salud. Esto promueve la reconstrucción de propiedades comerciales en residencias permanentes.

Muchas veces la dinámica del mundo inmobiliario implica construir nuevos activos y al mismo tiempo recrear algunos activos que ya no están en uso. Buscar reactivarlos y ser reelaborados para que no mueran en el olvido. En este artículo te hablaremos más sobre cómo convertir locales comerciales en vivienda. Sigue leyendo!

Descubre cómo convertir los locales comerciales de acuerdo a los expertos en el área

Para entender a fondo el tema te daremos los tips con los cuales podrás identificar cuáles son los pasos a seguir para convertir locales comerciales en viviendas. También veremos las ventajas  y desventajas de reconstruir, y los requisitos y trámites que cada inmueble debe cumplir  antes y después de su nuevo uso.

El mundo se detuvo y gran parte de la población tuvo que adaptarse a una situación sin precedentes.  Un mundo donde el comercio electrónico, por su fuerte relevancia, ha acaparado todo el mercado de compras incluso las  relacionadas con la alimentación. Durante 2020 y algunos meses se 2021 los comercios permanecieron cerrados y muchos no tuvieron más remedio que rendirse.

De este modo muchas empresas se vieron afectadas y  debieron transformar la oferta. Así fue como verificó una tendencia creciente  de inmuebles inactivos. Por otro lado, cada vez  más personas  buscan espacio para crear cocinas, tiendas o espacios oscuros que se puedan acomodar a las empresas de entrega que necesitan espacio físico en la ciudad para entregar las mercancías más rápido.

Convertir locales comerciales en viviendas: disponibilidad en Barcelona y Madrid

Para que puedan tener una idea, según los datos del censo, en el área metropolitana de Barcelona hay aproximadamente 75.000 locales en uso y más 30.000 inmuebles identificados sin uso, de los cuales aproximadamente 10.000 están disponibles, sin usar y en venta. En Madrid, en cambio, las cifras son similares pero se duplica el número de productos. Hay unas 150.000 tiendas en toda la comunidad, el 35% están ociosas y unas 18.000 están en oferta.

Si de entrada está claro  que el uso más habitual y  rentable es reconvertir una habitación en  vivienda, no es ni el único, ni el más fácil. Solo el 15% de los locales comerciales se pueden convertir en vivienda cumpliendo las medidas y reglamentos de Ordenación de Pueblos y Ciudades.

Sin embargo, el 80% de los establecimientos comerciales se pueden convertir en oficinas. Ya que para fines administrativos y burocráticos requieren menos gestión y también menos trabajo de reforma y regulación.

El paso a paso de convertir un local a una vivienda

proceso administrativo

Ahora que conocemos un poco más el origen de estos locales comerciales y su reconstrucción, daremos a conocer el paso a paso para que esto sea posible. Cuando un propietario necesita cerrar su local, antes de nada necesitará saber cuáles son los trámites administrativos para efectuar el cambio. Toda la documentación necesaria, los requisitos fundamentales y el presupuesto para efectuarlo.

Si te encuentras en esta situación deberás gestionar estos procedimientos en la Oficina de Información Urbanística más cercana.

  • Consultar si el local cumple con la normativa de urbanismo para llevar a cabo la reconstrucción. Para ello deberás ponerte en contacto con un profesional para que vea si el cambio de uso es posible de acuerdo a las normativas municipales.
  • Esperar a que el arquitecto planifique el proyecto y lo presente al Ayuntamiento. Todas las condiciones deben ser respetadas. El proyecto debe ser aprobado por el arquitecto y  el ayuntamiento principal.
  • Solicitar un permiso de construcción y pagar las renovaciones para permitir la reconstrucción. Los gastos dependen del estado de  la renovación y el tipo de proyecto  a priorizar el pago de tasas y cargos. Los impuestos los establece el ayuntamiento de cada municipio
  • Realizar el cambio de local a vivienda en el Registro Catastral
  • Solicitar la autorización de residencia en la Oficina de la Vivienda de tu barrio
  • Necesitas solicitar el certificado de eficiencia energética
  • Solicitar la primera autorización de residencia una vez finalizada la obra
  • Registrar ante un notario la propiedad a nombre del propietario, su valor y el cambio de local a alojamiento.

Requisitos básicos para convertir locales comerciales en viviendas

Hemos encontrado que no todos los locales son  candidatos ideales para  vivienda, ya que deben cumplir  una amplia gama de requisitos base para poder realizar cambios. Las modificaciones más importantes para convertir un local comercial en vivienda en Barcelona, ​​según el decreto 141/2012 de la Generalitat, son las siguientes:

  • El local debe estar en planta baja, por lo que no puede operar desde el sótano.
  • La altura entre el techo y el suelo debe ser de al menos 2,5 metros.
  • La superficie mínima del local deberá ser de  36 metros cuadrados aproximadamente.
  • Es necesario tener en cuenta la densidad del edificio y el hecho de que soporta una vivienda adicional de acuerdo con los estándares urbanísticos del sitio.
  • Se debe proporcionar una  ventilación cruzada adecuada.
  • Debe haber una distancia de tres metros  entre la ventana de la habitación y la ventana del edificio de enfrente.
  • Los baños y cocinas deben estar equipados con sistemas de extracción de humos.
  • El sitio no debe estar dentro una zona límite urbanística de la ciudad.

No obstante, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble, puede aplicarse una regla u otra. Por ello, es mejor que te informes en cada Ayuntamiento sobre los pasos a seguir para lograr convertir local comercial en vivienda.

Esperamos que nuestra nota haya sido se utilidad, si tienes algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post.

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Los científicos han diseñado un sistema no invasivo que utiliza los pensamientos del usuario para controlar los electrodomésticos. Es un sistema de automatización del hogar cuya novedad es que mezcla dentro de sí la inteligencia artificial con algoritmos. Con esto buscan generar la herramienta adecuada para poder dar comandos mentales y disminuir de esta forma las “interferencias” del entorno. Todo esto para que su eficiencia en la decodificación de las instrucciones dadas sea cercana al 100% en ambientes reales.

¿Será realmente posible el funcionamiento de este tipo de objetos? aunque parezcan salidos de un cuento de ciencia ficción parece que es una nueva realidad. Lo más impresionante de todo esto es que este avance es el trabajo de un equipo internacional dirigido por investigadores de la Universidad de Jaén en España.

En el futuro los electrodomésticos se controlarán con la mente

Comunicarse mentalmente con las máquinas, operarlas sin nada más que un mero pensamiento, es uno de los sueños más grandes que ha existido en la ciencia ficción. Puede que pronto sea posible gracias al grupo de Sistemas Inteligentes Basados ​​en Análisis de Decisiones Difusas, también conocido por las siglas SINBAD². Estos han desarrollado un sistema que lee señales cerebrales para que las personas que han sufrido un ICTUS puedan interactuar con una casa inteligente.

Este grupo se halla compuesto por la Universidad de Jaén, en colaboración con las universidades de ingeniería y tecnología, de Lima – UTEC (Perú), Essex (Reino Unido) y Nantong (China). 

Lo más revolucionario del sistema es que utiliza un electroencefalograma no invasivo. Esto quiere decir que capta las ondas de tu cerebro con un casco con electrodos colocados en la cabeza sin  ningún tipo de cirugía. Con él, crea una imagen de inteligencia artificial para el procesamiento de las señales mandadas. Como resultado, logra una eficiencia de comprensión a veces cercana de tus comandos al 100% en un entorno natural, es decir, fuera de un contexto controlado, como un laboratorio.

¿Cómo se dio a conocer este modelo con control de electrodomésticos?

El modelo ha sido publicado en  la revista Applied Soft Computing, en un artículo llamado ‘Fuzzy temporal convolutional neural networks in P300-based Brain–computer interface for smart home interaction’. En él dice que ha sido probado en seis sujetos sanos y tres que sufrieron un derrame cerebral. Los investigadores partieron de las señales de una imagen cerebral para modelar, colocándoles un casco con electrodos para medir las señales cerebrales.

En los últimos años, ha habido muchos intentos de introducir este tipo de tecnología al mercado. Algunos incluso están a la venta. Un ejemplo es el de la Escuela Politécnica Federal de Lausana (EPFL, Suiza), uno de los centros tecnológicos más prestigiosos de Europa. En él crearon un programa que conecta el cerebro a electrodomésticos y ordenadores para gestionar el pensar a través de ellos. 

Se compone de un casco lleno de electrodos que capta comandos mentales. Este los interpreta y luego transmite comandos capaces de operar de forma remota una computadora portátil o los electrodomésticos, todo en  milisegundos. Como dato curioso, este proyecto también fue llevado a cabo por un científico español, el doctor José del R. Millán, de 48 años de edad.

Sin embargo, lo ventajoso de la técnica utilizada en el modelo SINBAD² es que no es invasiva para el usuario. porque se aplica de forma directa en el cuero cabelludo. La desventaja de esto es que introduce mucho ruido a la señal del receptor. Eso agrega el ruido ambiental no deseado, ya que el usuario está en un entorno natural.

Atendiendo a los inconvenientes

Tal como explicaba el investigador de la Universidad de Jaén y coautor del estudio, Javier Andreu-Pérez, en un laboratorio las paredes están construidas de tal manera que no hay interferencia electromagnética. 

Este modelo siempre se prueba es un escenario ideal donde no debería haber ningún disturbio debido a pasos o portazos. Por lo cual, es natural que cuando colocamos el modelo en entornos cotidianos tienda a comportarse mal.

Para reducir estas fuentes de ruido y aumentar la precisión del modelo, los investigadores integraron dos arquitecturas basadas en Inteligencia Artificial: aprendizaje profundo y  lógica difusa. El primero imita las características estructurales del sistema nervioso humano, que tiene regiones del cerebro que se especializan en tareas como el lenguaje o el reconocimiento facial. 

En este caso, la máquina permite el aprendizaje a través de una red neuronal especializada para detectar ciertas características ocultas de los datos. Ya que tiene muchas capas y aprende patrones de señales muy específicos, como el reconocimiento de lo que estás pensando al procesar señales de ondas cerebrales.

Sin embargo, estas redes neuronales son muy sensibles al ruido, tanto  del propio casco que actúa sobre el cuero cabelludo, recibe estímulos del entorno. Por lo tanto, los investigadores agregaron el método de aprendizaje difuso. Estas funciones ayudan a la red neuronal a aprender de estos modelos, pero el modelado es incierto. Entonces, aunque haya ruido, la red neuronal lo ignora.

La red más exacta de este estilo

ondas cerebrales para controlar electrodomésticos

Esta nueva arquitectura actúa como una especie de parche, por lo que la red neuronal es más resistente al ruido ambiental. La combinación de estas técnicas aumentó la confiabilidad de este sistema  de decodificación de estimulación cerebral a una precisión del 98,6 %.

El 98,6 % convierte al modelo en candidato para aplicaciones en las que el cerebro se puede utilizar como medio de comunicación con máquinas a través del pensamiento en un entorno natural con mayor precisión.

Este es el caso de las herramientas que ayudan a las personas con problemas de movilidad, donde con el pensamiento de un comando, se moverá un electrodoméstico en su hogar. Andreu-Pérez indica que será una tecnología muy aclamada y deseada para la industria del entretenimiento y el juego, así como la rehabilitación neurológica a distancia en casa.

Conclusión

¿Se convertirá el control mental sobre los electrodomésticos en algo rutinario en el futuro, como creían algunos? Por ahora, el cuerpo y lo material siguen siendo los mejores mediadores, entre objetos y personas. Además de esto, también hay otro tipo de obstáculos. Uno de ellos es el interés de las grandes empresas por comercializar el programa.

Tecnología de este estilo puede ser muy costosa y no llamar la atención a las empresas, hay casos distintos, como el famoso Neurolink de Elon Musk, pero son arquetipos invasivos que no dan confianza a su creación, porque tienes que poner un sensor dentro del cráneo para transmitir la señal.

La verdad es que, a perspectiva de esta investigación, probablemente este tipo de tecnologías sea el futuro de la sociedad. Y aunque parezca algo de fantasía, cada vez está más cerca de ser una realidad.

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Desde hace ya un año la compraventa de viviendas lleva un crecimiento constante. Aún con esto, el avance interanual se encuentra en el 7% para el mes de febrero. En términos de transmisiones la tasa mensual aumentó en un 1.8%.

compraventa de inmuebles

La tasa de compra de inmuebles ha aumentado en casi un 24%

La compraventa de viviendas en España ha crecido de forma constante desde hace más de un año. Si se comparan estos números con respecto al mismo mes del año anterior se puede apreciar un número considerable de operaciones, hasta llegar a un total 53.623 transacciones. Esta cifra se considera la más alta registrada desde el mes de abril del año 2008, y supone también la mejor cifra en un mes de febrero registrada desde ese año.

Los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística dan evidencia de como la compraventa de viviendas encadena, desde hace aproximadamente 12 meses, tasas favorables de manera consecutiva.

A pesar de este avance y análisis, la tendencia sigue marcando que se dirige a la moderación, evento que ya experimentó en enero sobre diciembre, donde las operaciones retrocedieron 7 puntos con respecto al crecimiento que se experimentó previamente.

¿Qué causó el repunte de la compraventa de viviendas?

Este repunte que acaba de ocurrir se debió al incremento de las compraventas de viviendas nuevas pero por sobre todo de las de segunda mano. En cuanto a las viviendas nuevas, el número fue de 10.921 operaciones siendo un 9.2%, más que lo recibido normalmente. El dato a remarcar es el de pisos de segunda mano, que se dispararon hasta 42.702 transacciones representando un aumento del 28.4%.

Según el INE, el 92.1% de las viviendas que han sido tramitadas por compraventa en el mes de febrero fueron viviendas libres. El otro 7.9% fueron ventas de viviendas protegidas. Desglosando estos números de forma más detallada, la compraventa de viviendas libres subió en casi un 26% en lo que va de año. Esto equivale a 49.371 operaciones realizadas. A su vez, las protegidas crecieron en un 9%, sumando un total de 4.252 operaciones

En lo que va del primer trimestre del año, las compraventas aumentaron en más del 25%. En términos mensuales, la compraventa de viviendas, incrementó en un 1.8%, frente al crecimiento del 7.6% que se experimento en febrero del año 2021.

¿Cómo se desarrolló la compraventa en las distintas regiones España?

Si hablamos en términos intermensuales, la tasa de compraventa aumentó en febrero de este año, ya que se registró un 1,8% mayor de ventas que en el mes de enero. Sin embargo ese crecimiento no supera al consolidado en febrero del 2021, cuando se avanzó en un 7,6% respecto a enero de ese año. Con respecto a los años anteriores, los números no eran positivos: en los febreros de 2018 y 2020, las tasas de compraventa disminuyeron entre el 4,1% y el 13,1%

Cuando se habla de regiones, los números de compraventa de vivienda por poblaciones fueron variados. La mayor cantidad de transacciones dadas en ciudades con más de 100,000 habitantes se dio en La Rioja, con 201 compraventas en total. En segundo lugar se encuentra la Comunidad de Valencia con 199, y por ultimo Andalucía con 163.

Si nos enfocamos en operaciones en términos absolutos, Andalucía, fue la región donde más operaciones sobre vivienda se realizaron, con un total de 10,978 compraventas. Siguen en la lista la Comunidad Valenciana, con 7.986 compraventas, continúa Cataluña 7.934 y finaliza Madrid con 7.610.

En sólo una región se recortó el número de compraventas, es el caso de la comunidad de Navarra donde se llegó a un descenso del 4.6%. Por el contrario, en otras regiones de España se presentaron repuntes, registrándose los mayores en Canarias, La Rioja, Baleares y la Comunidad Valenciana. En el otro extremo se encuentran los menores repuntes correspondientes a Asturias y Galicia, las únicas regiones donde el ascenso fue de un solo dígito.El alza de los precios también viene por la compraventa de los extranjeros

Según notarios del tema, los extranjeros han sido responsables de más de 63,000 transacciones de inmuebles en el año 2021. Esto representa un 41.9% más que lo que había sido la segunda mitad del año de la pandemia, el 18.6% de las compraventas de todo el país.

¿Cuál es la estimación a futuro del mercado?

Los profesionales inmobiliarios indican que el sector vive un momento de estabilidad, con más de medio millón de ventas de inmuebles en el 2021, que ha sido la mejor cifra en los últimos 14 años.

Aunque estos números han sido bastante positivos los agentes mobiliarios aprecian que existe una moderación en la cantidad de viviendas que se compraron durante este año. No obstante, todo parece apuntar a que en los próximos meses el mercado seguirá su recorrido hacia un crecimiento suave.

Conclusión

Como se pudo apreciar, el ritmo de la compraventa de viviendas ha mantenido un ritmo al alza. Desde el año 2008 no se había registrado un número de compraventa tan elevado, y se considera que la misma puede proyectarse a futuro. El dato de 565.523 compraventas de viviendas de 2021 podría superarse durante este año

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Solamente en España el precio de las viviendas ha tenido un crecimiento que alcanzó el 40% para el año 2021. Pese a esto, nuestro país no representa por el momento desequilibrios graves en cuanto los créditos hipotecarios, aunque lo que si genera preocupación es que ocurra la transmisión de riesgos de la zona euro a España. Entérate en este post de todo el panorama económico inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

precio de las viviendas

El precio de las viviendas, aunque estable, puede generar un alza

Vale señalar que en el caso particular de España el número de compraventas de viviendas ha sido el mayor registrado desde abril del 2008. De la misma forma, el alza del crédito hipotecario en España fue significativo. Se registraron unas tazas dentro del año 2021 superiores al 40%. Aunque los riesgos asociados a este aumento aún parecen estar bajo control, se considera necesario poner mucha atención a este mercado.

Es por esta razón que el banco de España cree que hay que poner una vez más el foco en la vivienda y monitorizar exhaustivamente la evolución de este mercado. Porque considera que existe el riesgo de transmitir los problemas de la zona euro a España, tales como el crédito disparado o el crecimiento de precios a doble dígito.

Se debe vigilar el mercado ante cualquier variación al precio de las viviendas

Como señala el portal El Economista, El Banco de España ha advertido que lo importante en este caso es el de las exposiciones vinculadas al sector inmobiliario de parte de los bancos y los puntos de amenaza en común por la cercanía con la zona euro. Por ello se plantea la necesidad de monitorear con atención este mercado. Con estos datos a la vista desde la institución destacan el riesgo de que se produzcan desequilibrios que puedan afectar los precios en algunos países como España.

No obstante, insisten que el sector inmobiliario español no refleja por el momento señales de desequilibrios pronunciados. Aunque si ha pedido poner mucha atención a este mercado, y que la vigilancia sea extrema.

En el informe de Mercado de vivienda en la zona euro, publicado por el Banco de España, se señalan los principales indicadores, factores y medidas macro prudenciales comunes adoptadas para la corrección de los desequilibrios sistémicos en Europa.

¿Cuál es la posibilidad de contagio del mercado español?

El banco indica que no hay señales a nivel general de la aplicación de criterios laxos en los créditos inmobiliarios. Pero de todas maneras, la posibilidad de una cierta transmisión de los efectos de los desequilibrios del mercado dentro de la zona europea supone una fuente de riesgo relevante. Es por esto que se hace necesario evaluar cuidadosamente la disposición de los recursos suficientes para la absorción de posibles pérdidas en caso de que se produzcan.

Según este informe el crecimiento del nuevo crédito hipotecario fue especialmente significativo para el año 2021. Sin embargo, el organismo indica que debido a los bajos niveles de los que se partía, el flujo anual de crédito sobre el PIB se mantiene proporcionalmente alineado con el resto de los países europeos.

Precio de las viviendas pueden ir a la alza

Los precios de las viviendas continuaron en aumento a pesar de la fuerte contracción económica que hubo como resultado de la pandemia en Europa. Lo más destacable es que este avance aumentó su intensidad en el año 2021, donde se se aprecia un aumento en el ritmo de incremento de precios en el resto de las economías, incluida España. Esta tendencia creciente vista en los precios es algo más fuerte en el conjunto de países que recibieron alertas y recomendaciones de la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS). Esta Junta cuya creación data del 2010 se encarga, como especifica en su página web, de la supervisión macroprudencial del sistema financiero de la UE y contribuye a la prevención y mitigación del riesgo sistémico.

En cuanto a la situación del endeudamiento hipotecario, la mayor parte de los países han vivido ligeros aumentos en la tasa del saldo total del crédito hipotecario en relación a su producto interno bruto (PBI). Algunos países aumentaron este ratio como producto de acumulación de deuda y otros, como España, lo hicieron por retracción del PBI.

No obstante, el banco español indica que un incremento del endeudamiento viene a significar una deficiencia en ambos casos. Porque puede ser difícil el pago de las obligaciones hipotecarias y producir una perturbación adversa, en especial en los países que ya contaban con un nivel de deuda alto antes de la crisis del Covid19.

La sincronización de los mercados europeos

Si bien en el mercado inmobiliario existen diferencias entre los países con mayores vulnerabilidades, el Banco de España observa una cierta sincronía en su evolución. La regulación propia de cada uno de ellos difícilmente podrían explicar este factor común, ya que cada país cuenta con sus reglas intrínsecas. Sin embargo, la sincronía se verifica al contemplar las condiciones de financiación”flexibles” y el desarrollo cíclico del mercado en un entorno de tipo de interés reducido.

Financiación de la vivienda

El análisis del informe sobre los componentes principales muestra en concreto que el primer indicador en común del mercado es un 50% y un 60% de las variaciones de los precios de la vivienda. Este primer factor tiene mayor importancia a la hora de explicar los desarrollos en los precios de las viviendas los países con alertas emitidas por la JERS . El primer componente también explica un porcentaje elevado de variabilidad de los precios de la vivienda en España, que giran en torno al 60%. Esta proporción resulta superior a la del resto de los países de la zona euro con menos vulnerabilidades.

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Con la conversión de locales en vivienda se busca resolver la crisis habitacional, aumentando la cantidad de inmuebles disponibles para vivienda habitual.

Locales vivienda

En estos días el precio del alquiler está elevado por las nubes. A menor cantidad de oferta mayores serán los precios a los que se registran. En este sentido, los portales de compra-venta de la comunidad valenciana están apuntando a precios históricos del terreno por metro cuadrado.

Esta situación por su parte se involucra con otra, el abandono masivo de espacios comerciales. Evento que se ha generado, entre otras cosas, por la crisis del coronavirus y el auge del comercio electrónico.

Locales convertidos en vivienda: la solución que proponen los gobiernos

En este contexto tan complejo, los gobiernos de cada provincia han empezado a realizar las primeras acciones para flexibilizar el criterio de habitabilidad de espacios. Con esta medida buscan permitir que los locales puedan convertirse en viviendas para disminuir así un poco la oferta y los altos precios. Una iniciativa que se está trabajando de forma masiva y está ganando mucha popularidad de nivel general.

Según Alberto Rubio, director general de calidad rehabilitación y eficiencia energética de la vicepresidencia segunda de la Conselleria de vivienda y arquitectura bioclimática de la generalitat valenciana, esta medida contribuirá para resolver la crisis habitacional.

Rubio afirmó además que tiene un borrador consensuado para modificar el decreto de criterios de habitabilidad y suavizar así los requisitos requeridos para habitar en local comercial reconvertido en vivienda habitable.

El borrador de ley pactado con los agentes

Se está revisando el decreto y se tiene un borrador pactado con los agentes implicados después de mucho debate. Este se ha conseguido elaborar una propuesta consensuada dentro del documento provisional e incluye una batería de medidas. Entre ellos el asunto del uso de los locales comerciales inutilizados.

La prioridad que se busca es que no haya uso impropio estos pisos, indicó Rubio. Muchos de estos pisos son utilizados como oficinas o apartamentos turísticos. Son estos últimos los que son el principal nicho de viviendas de uso impropio. El objetivo de este borrador es establecer criterios claros para trasladar las oficinas de los bajos convirtiéndolos estos en pisos de vivienda alquilable.

Todo esto se está desarrollando a través de la elaboración de un decreto que ha incorporado la flexibilidad normativa. Próximamente se abrirá el proceso de información pública del borrador pactado con todos los agentes. Allí se podrán incorporar todas estas modificaciones y alegaciones que se considere necesarias por la sociedad civil y demás agentes.

Cuáles son los requisitos para convertir locales comerciales en vivienda

Locales vivienda

En la actualidad es posible convertir un bajo comercial en viviendas. Pero los requisitos para ellos son muy firmes y complicados. Para que un local que no es habitable lo sea, es necesario que cumpla con unos parámetros. Debe buscar una ventilación al exterior, luz natural, una entrada independiente, entre otros elementos.

El presidente del colegio de administradores de fincas de la comunidad, Sebastián Cucala, ve con buenos ojos estás modificaciones y considera que es positivo habitar este tipo de muebles porque mientras menos inmuebles haya vacíos en un edificio, mejor funcionará la convivencia en ellos.

Además argumenta que, si son viviendas con acceso independiente, estas remotamente influirán en las lógicas de la comunidad de vecinos, ya que se tratarían como una vivienda más. Cucala admite que trasladar las oficinas o apartamentos turísticos a las plantas bajas permitirá homogenizar los recursos de las fincas. Al ser solo residenciales, al menos podrían solucionar algunos problemas de convivencia como el uso del ascensor o el trajín de gente diario.

La creación de más oferta hará posible bajar los precios

Nora García, presidente de la asociación inmobiliaria de la comunidad valenciana, apunta que estas soluciones son las mejores opciones. La utilización de las oficinas como viviendas es precisamente una de las medidas que propuso para reconstruir la economía después del covid-19 en junio del 2020.

Según García esta es una manera de sacar más viviendas al mercado, ya que cuanta más oferta haya más posibilidades existen de bajar los precios, aunque no se trate de la solución, sino de una medida más bastante positiva, ya que existen muchas calles con locales comerciales cerrados. Sobre todo, en los barrios que no son los más céntricos de la ciudad.

De esta manera se podrán convertir estos espacios en viviendas, aunque habrá que intervenir desde el poder del ayuntamiento para aligerar las licencias. Es un paso positivo para dar otra vida a estas calles que se veían condenadas por el cierre de los comercios, o por las ventas de internet de por la pandemia mundial.

Así como el mercado cambia, el mundo cambia y hay que estar atentos y adaptarse a estos cambios, sobre el número en particular de espacios sin utilizar. Se considera que más del 50% de las zonas menos comerciales están en desuso y en algunos puntos incluso se llega al 100% de los locales desocupados Por el contrario, el porcentaje en los grandes centros urbanos baja hasta un 20% pues la actividad se sustenta en el comercio.

Cambios en las políticas de vivienda en toda Valencia

Hace unos días atrás la consejería de vivienda de la comunitat valenciana anunció que en preparación al decreto que unificará las diferentes normativas existentes de vivienda pública en la comunidad.

Esta también se recoge la posibilidad de que la administración valenciana pueda comprar hasta el 50% de las viviendas de una promoción privada, buscando así destinarlas a alquiler. El objetivo de esta ley sería atender la emergencia habitacional para aumentar el parque público de viviendas y cumplir con las necesidades de carácter social en materia habitacional.

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El Staking nos permite obtener ganancias de forma sencilla en un proyecto de criptomonedas. Esto es posible gracias al desarrollo y la tecnología de ecosistemas económicos alrededor de las cadenas de bloques.

El staking consiste en adquirir criptomonedas y mantenerlas bloqueadas en una cartera digital, con la finalidad de recibir ganancias o recompensas por ello. Es un proceso muy parecido al hold de criptomonedas, solo que en el staking los saldos son bloqueados y no puedes usarlos de forma libre. Al mismo tiempo, al hacer Staking se contribuye con la operatividad y funcionamiento de la blockchain de esa criptomoneda.

¿Cómo funciona el Staking?

La blockchain, o cadena de bloques, es un tipo de red que permite desarrollar un libro de contabilidad distribuida sin necesidad de contar con un servidor o base de datos central. Gracias a ello es posible verificar de manera libre el uso y manejo de criptomonedas registradas en ella.

Cómo cada criptomoneda cuenta con una blockchain propia, para llevar registro de sus transacciones todas tienen una relación en común. Las transacciones deben ser validadas en consenso, es por esto que cada blocks en adopta un protocolo para la minería de bloques. Estos procesos de minería mayormente demandan una gran cantidad de poder de computadora y consumen mucha electricidad. Pero hay criptomonedas, como el Etherium, qué utilizan un sistema llamado PoS, o prueba de participación de staking.

¿Qué es el sistema PoS?

En este protocolo se emplean criptomonedas almacenadas como una forma de verificar las transacciones. Por lo que el staking es particularmente adoptado en las cadenas de bloques que operan con PoS o alguna de sus variaciones. Este protocolo usa nodos que se encargan de validar los bloques generados. Es un proceso que ocurre de forma aleatoria, muy parecido a lo que es una lotería, aunque con mayor probabilidad de ser escogidos.

Está validación de bloques no ocurre a través de la minería sino que es realizada por aquellos nodos que tengan criptomonedas en su poder. Esto incentiva a los usuarios a mantener sus fondos dentro de una cartera digital para contribuir con el respaldo de la red y obtener ganancias.

Para realizar PoS lo único que sé necesitas es poseer criptomonedas en un monedero oficial de este stake y solo mantenerlas almacenadas. De esta forma entonces podrás obtener recompensas de la red. En otras palabras, es algo muy similar a tener en una cuenta de ahorros los intereses recibidos por fondos en ella.

Los tipos de Staking:

Grupos de influencia

Los grupos de staking son grupos de usuarios que se unen para incrementar las posibilidades de ser validadores de bloques. Por ello unifican todos sus fondos para tener mayor poder de staking. Luego cuando reciben las recompensas las dividen entre todos los participantes de forma proporcional al aporte individual que hizo cada uno. Este método permite a usuarios pequeños o nuevos usuarios participar en la red sin importar la cantidad de activos que posean. Es una excelente forma de contribuir con la descentralización de la misma.

Staking en frío

Por otra parte, también existe otro sistema llamado Cold Staking. Se trata de realizar staking desde una wallet en frío. Este es un tipo de cartera digital que se encuentra localizada, por decir algo, en un disco duro, y no tiene conexión permanente a internet. Algunas cadenas de bloques permiten este tipo de almacenamiento ayudando a sus usuarios a mantener fondos fuera de línea y por tanto mucho más seguros. Este modelo es el ideal para los usuarios poseedores de grandes cantidades de criptomonedas, que quieren evitar el riesgo de ser hackeados.

Uso de proveedores

El último modelo de este estilo es proveedores de staking. Es una modalidad que permite un servicio dedicado a los usuarios de monedas para hacer stake. No obstante, la retornabilidad con este tipo de staking depende mucho de las comisiones que estos proveedores cobren. Estas pueden oscilar entre un 2% hasta un 50% de recompensa. Por lo que aportaría un porcentaje de ganancias menor que si se realiza staking solo desde una plataforma.

Tips para hacer un mejor Staking

Staking

Si te encuentras leyendo esto probablemente tienes algún interés en hacer staking a futuro. Los consejos que podemos brindarte en este aspecto, aunque sean pequeños, te pueden dar bastante visión de lo que puedes necesitar a la hora de elegir hacerlo.

  • En primer lugar siempre realiza tu propia investigación y documentación. No importa la criptomoneda qué quieres considerar para realizar staking, no te dejes llevar por los comentarios y experiencias de otras personas.

  • El segundo lugar, haz las cuentas. Siempre calcula con tu inversión mínima cuánto retorno puedes obtener. Descubre cuanto tiempo necesitas para generar ganancia y aplícalo para verificar tus cálculos.

  • En tercer lugar, opta por una criptomoneda con propósito. Busca algo en lo que puedas permanecer a futuro. Recuerda que hoy en día hay miles de proyectos que nacieron y ya no existen. Es una cantidad enorme, casi infinita de criptomonedas las que pueden existir, y seguramente no querrás perder tu dinero.

Conclusión

Cuándo se trata de criptomonedas, todo el mercado relacionado a él puede ser muy cambiante. A veces las monedas pueden caer de manera casi inmediata, por la desconfianza que la gente puede tener hacia ellas. A veces pueden dispararse a las nubes en su valor por el uso que le den.

Las estrategias de staking son una forma en que las personas tratan de conservar el valor de las monedas y hacerlas fuertes a través del tiempo. Por lo cual, si tienes fe en un proyecto en particular, o deseas tener influencia en el desarrollo de este tipo de proyectos, lo mejor que puedes hacer es elaborar esta estrategia como una forma de influir en el invertir de forma inteligente.

¿Alguna vez has hecho este proceso? o ¿conoces de monedas que están haciendo este tipo de estrategia en este momento? De ser así puedes decirnos al respecto en la caja de comentarios. Esperamos que esta información te haya sido de utilidad

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