El valor de la vivienda en Málaga ha alcanzado un nuevo récord. Según las cifras recogidas , se está viendo, una mayor aceleración en este punto de lo registrado en los últimos 17 años. Se aclara, que el incremento que se ha informado, no se había detectado nunca en un período tan corto de tiempo.
Un dato que debemos agregar es que estas subidas en el precio de las viviendas en Málaga, nos lleva a los niveles que se establecieron en el 2006, momentos previos a la burbuja inmobiliaria, cuando el valor de las propiedades sufrió un gran calentamiento.
Otro dato que es necesario establecer, es respecto al contexto. Es que estos aumentos, se producen en un momento en el que se han llevado adelante subidas en los tipos de interés. Esto se debe, a la necesidad del BCE de intentar contener un periodo inflacionario, cuya consecuencia principal para el sector inmobiliario, ha sido el encarecimiento en los créditos hipotecarios.
La demanda para adquirir propiedades en esta localidad ha resurgido y la gente busca comprar lo más rápido posible, debemos tener en cuenta que estas políticas pueden continuar, provocando un endurecimiento mayor en las hipotecas. Pero es necesario conocer el sector inmobiliario de Málaga. Es que allí, es muy bajo el stock de vivienda social pública, por lo que genera complicaciones en los interesados en adquirir una propiedad.
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Récord en el precio de la vivienda en Málaga
Se ha logrado romper nuevamente una marca en cuanto al precio de la vivienda en Málaga. Allí se ha registrado el nivel máximo histórico en cuanto a dos diferentes mercados. Al cierre del mes de febrero del 2023, el precio de venta medio era de 2.932 euros el metro cuadrado. Si analizamos los diferentes períodos, el más cercano que podemos establecer es el de anterior a la burbuja del 2007, en cuyo momento, el valor era un 5 por ciento menor, solicitando para la venta de una vivienda de segunda mano, un total de 2.778 euros el metro cuadrado.
Para el alquiler, por otro lado, alcanzó el valor máximo al llegar a los 13.52 euros el metro cuadrado en el mes de enero del corriente año.
Ambos valores, han logrado superar los registrados durante la burbuja inmobiliaria del 2007, momento en que en todo el territorio nacional los precios habían alcanzado el máximo.
Según se ha informado, Málaga se encuentra situada como la segunda ciudad de nuestro país, por debajo de Palma de Mallorca, en alcanzar aumentos del 18.2 por ciento interanual, cuya cifra es la más alta en todos los registros, incluso, superior al 17.4 por ciento registrado en enero del 2006, momento en el cuál nos encontrábamos en la antesala de la burbuja inmobiliaria.
Variación del precio de la vivienda
Detallaremos a continuación, mes por mes la forma en que fue evolucionando el precio de la vivienda en Málaga en los últimos 12 meses:
| Mes | Variación interanual | Variación mensual |
| Febrero del 2022 | 6.4 por ciento | 0.4 por ciento |
| Marzo del 2022 | 5.9 por ciento | 1.2 por ciento |
| Abril del 2022 | 6.7 por ciento | 0.7 por ciento |
| Mayo del 2022 | 7.1 por ciento | 0.4 por ciento |
| Junio del 2022 | 8.9 por ciento | 1.8 por ciento |
| Julio del 2022 | 10.6 por ciento | 2.5 por ciento |
| Agosto del 2022 | 11.3 por ciento | 2.1 por ciento |
| Septiembre del 2022 | 13.3 por ciento | 1.7 por ciento |
| Octubre del 2022 | 13.9 por ciento | 1.1 por ciento |
| Noviembre del 2022 | 13.5 por ciento | -0.2 por ciento |
| Diciembre del 2022 | 16.5 por ciento | 2.8 por ciento |
| Enero del 2023 | 16.4 por ciento | 0.8 por ciento |
| Febrero del 2023 | 18.2 por ciento | 1.9 por ciento |
Alquileres en Málaga
En cuanto a los alquileres, detallaremos a continuación la evolución de este coste en Málaga
| Mes | Variación interanual | Variación mensual |
| Febrero del 2022 | 4.4 por ciento | 12.7 por ciento |
| Marzo del 2022 | -0.47 por ciento | 12.9 por ciento |
| Abril del 2022 | 1 por ciento | 15 por ciento |
| Mayo del 2022 | 1.9 por ciento | 16.4 por ciento |
| Junio del 2022 | 2.8 por ciento | 18.3 por ciento |
| Julio del 2022 | 0.8 por ciento | 18.7 por ciento |
| Agosto del 2022 | 4.3 por ciento | 21.9 por ciento |
| Septiembre del 2022 | 4.4 por ciento | 26.4 por ciento |
| Octubre del 2022 | 1.1 por ciento | 26.9 por ciento |
| Noviembre del 2022 | 3.4 por ciento | 30.5 por ciento |
| Diciembre del 2022 | 1.8 por ciento | 31.1 por ciento |
| Enero del 2023 | 2 por ciento | 31.3 por ciento |
| Febrero del 2023 | -2.2 por ciento | 23 por ciento |
En cuanto a los precios de los alquileres, la situación es preocupante. Es que el incremento ha sido mayor al 30 por ciento, alcanzando un 31.3 por ciento interanual en el mes de enero del corriente año. Esto configura el incremento más abultado en la historia del índice Inmobiliario que registra Fotocasa.
Es importante aclarar que en el mes de febrero, se ha establecido una subida más moderada, con un porcentaje de 23 puntos. Según podemos ver en el detalle, desde ese mes, los aumentos se han sumado de a dos dígitos.
De esta manera, en febrero del 2022, el precio de un alquiler en Málaga era de 11.93 euros el metro cuadrado y para el mismo mes del año siguiente, ya alcanzó un valor de 15.03 euros el metro cuadrado.
El coste de un arrendamiento en esta localidad, se encuentra en un 57 por ciento por encima del valor que se establecía hace 16 años, cuyo monto era de 8.43 euros el metro cuadrado.
Incluso si deseáramos compararlo con los años en que en todo el país se habían alcanzado los mayores precios, debido a la burbuja inmobiliaria en el año 2007, actualmente el coste ahora es mayor. En aquel momento, rentar un piso, significaba en promedio un total de 13.22 euros el metro cuadrado.
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