Independizarse y conseguir la primera propiedad es para muchos todavía un sueño y para otros una realidad que cada vez se consigue a mayor edad. Por eso, la noticia de que en Madrid se implementarán medidas para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes ha generado grandes expectativas. El gobierno de Díaz Ayuso avanza así en las políticas prometidas de ayuda a menores de 35 e indirectamente logra, de alguna forma, descomprimir el problema que hay entre la oferta y la demanda en la capital. Repasemos los principales puntos de las políticas que podrían reactivar el mercado para comprar en Madrid.
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Las medidas que posibilitarían a los jóvenes comprar en Madrid
El gobierno de Madrid anunció recientemente medidas para ayudar a los jóvenes menores de 35 años para la compra y alquiler de casas. La propuesta es implementar un plan de arrendamientos con opción a compra destinado específicamente a ese grupo de ciudadanos. El beneficio supone acceder a un alquiler relativamente económico durante diez años para luego poder adquirir el inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
Con este plan, comprar en Madrid se convertiría en un proyecto a largo plazo pero de manera previsible, siendo que el arrendamiento actuaría como un primer pago en cuotas para la inversión mayor.
Como condición para acceder a estos beneficios, y a fin de evitar la especulación con el capital inmobiliario, la comunidad plantea algunos requisitos a considerar. En principio, quienes decidan comprar no podrán vender en segundas y posteriores transmisiones a precio de mercado hasta que no hayan pasado al menos veinte años.
Coordinación y compatibilidad con otras ayudas
El plan expuesto ayer por Isabel Díaz Ayuso durante el Debate del Estado de la Región articula con otras iniciativas previas y futuras que apuntan al mismo público. Los jóvenes son un actor importante para este gobierno que busca facilitarles la emancipación para que puedan asentarse e incorporarse rápidamente al sistema laboral.
En este sentido es relevante marcar que este programa será compatible con las ayudas ya existentes para arrendamientos. También estará vinculado al Plan Solución Joven que prevee poner a disposición de los madrileños 1.200 nuevos pisos cuyo alquiler es inferior a 600 euros. Los mismos estarán en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada.
Los planes mencionados se suman a su vez al programa Mi Primera Vivienda, cuyo objetivo es ayudar a los jóvenes a sufragar hasta el 95% de la hipoteca de su primer hogar. De esta manera, se busca facilitar el acceso a un piso a quienes, siendo solventes, no disponen del ahorro suficiente para solicitar un préstamo hipotecario.
¿Por qué era importante facilitar a los jóvenes el comprar en Madrid?
Todas estas políticas responden a los antecedentes que se marcaban como problemas propios del grupo de jóvenes a los que están destinadas. Según el Observatorio de Emancipación, en el segundo semestre del 2021 sólo el 15,6% de los jóvenes se habían independizado de sus familias. Estos índices fueron evidencia suficiente respecto de las dificultades que tienen los menores de 35 años para acceder a una vivienda. Así fue como la comunidad de Madrid puso en marcha el verano pasado el programa Mi Primera Vivienda.
No obstante, hubo algunas críticas a esta medida en relación a si el presupuesto proyectado para su ejecución era suficiente para alcanzar las metas deseadas. Básicamente, el planteo se basó en que los cálculos estimados tomaban valores menores respecto de los del mercado. En ese sentido, los 18 millones de euros destinados al plan serían insuficientes para cubrir el porcentaje de hipotecas previsto. Aún más, siguiendo estos cálculos, se estimó que para alcanzar la cantidad de entre 800 y 1.000 beneficiarios anunciados por la Consejería de Vivienda, el precio medio de los pisos avalados no podría superar los 120.000 euros. En contraste, únicamente el 8% de los pisos con al menos una habitación de la región está por debajo de ese precio. De esta manera forma, poco efecto se podía esperar del plan, siendo que en Madrid viven 1,39 millones de jóvenes de entre 18 y 35 años, y la medida solo ayudaría al 0,07% de los jóvenes madrileños.
Otras medidas que podrían favorecer la compra de pisos en Madrid
Considerando las medidas, antecedentes y críticas expresadas anteriorimente, es claro que los anuncios que dio ayer Diaz Ayuso se abocan a uno de los problemas troncales de la comunidad autónoma de Madrid, como es la vivienda. De hecho, su presentación contuvo una batería de propuestas en torno al tema, más allá de que no se dirigen específicamente a los jóvenes. Una de ellas es el Plan Rejuvenece Madrid, orientado a aquellos pisos sin uso y en mal estado que requieren su rehabilitación para darles salida en el mercado. Con este objetivo, preveen aumentar la oferta de viviendas en alquiler e incentivar la actividad económica del sector con una previsible disminución de precios.
Para asegurar la correcta ejecución de esta idea, la Oficina del Alquiler establecerá un mecanismo para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados. En ese camino, algunos de los requisitos para estas compañías estarán relacionados con el cumplimiento de estándares de eficiencia energética, a cambio de poder alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión. El beneficio para el propietario es que, además de no tener que asumir los costes de esta rehabilitación, podría negociar recibir parte de la renta obtenida. Esto, claro está, sin contar que al finalizar dicho alquiler, su vivienda estará en mejores condiciones y valores para realizar otras operaciones inmobiliarias, en caso de así desearlo.
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