Tienes pensado poner tu casa a la venta, pero te encuentras en un piso heredado. Desde OI REAL ESTATE te indicamos todos los pasos que debes seguir; ya que no es tan fácil como parece.
En este artículo encontrarás:
Quieres poner tu piso en venta, pero el título de propiedad no está bajo tu nombre, debes realizar algunos procedimientos. Para que sea posible vender una casa heredada es imprescindible comenzar un proceso legal y pagar ciertos impuestos obligatorios.
No te alarmes antes de tiempo. Aquí te enseñaremos qué es lo que debes hacer, para que tu piso heredado pueda venderse de la forma más rápida posible y segura de todas, sigue leyendo y no tendrás de qué preocuparte.
¿Qué debo hacer para vender un piso heredado?
Vender puede ser un procedimiento muy sencillo, pero no lo es tanto, si la casa se obtuvo por medio de una herencia. Para que un piso heredado pueda ser vendido, es necesario iniciar un procedimiento jurídico que te adjudique la herencia, no basta solamente con el testamento para ser dueños de una casa heredada.
Una vez concluido el proceso para aceptar la herencia, se podrá continuar con los requerimientos que se acostumbran para vender un piso. Antes que el proceso legal ocurra, no se puede iniciar ninguna venta, puede ser visto como un contratiempo; pero es lo que se necesita para que un piso heredado consiga venderse.
¿Un piso puede ser vendido sin aceptar la herencia?
Es muy común preguntarse, si un piso puede venderse sin haber hecho los trámites de herencia, que te otorgan la titularidad para qué tú puedas vender tu piso. Pero la verdad, es que eso no es posible.
Al no tener el piso heredado a tu nombre, no puedes venderla; ya que la propiedad seguirá siendo del familiar fallecido, hasta que no se realice el traspaso de titularidad que se requiere a la hora de poner en venta un inmueble. Sin embargo, eso puede modificarse si hacemos el trámite de nueva titularidad de la casa.
Cuando por fin se consigue la propiedad como dueños legítimos según la ley, se tiene la entera libertad para vender la casa a quién se quiera. Por lo que es aconsejable, iniciar con los planes del traspaso lo antes posible; casi siempre suele comenzarse, transcurrido un año desde que fue adquirido el piso heredado.
Sino deberemos pagar los costes de mantenimiento de la vivienda, lo que implicará un gran impacto para nuestra economía. Por lo que si elegimos actuar con tiempo, nos ahorraremos gastos.
Procedimientos que deben seguirse para vender una propiedad heredada
A la hora de poner en venta una casa heredada, deben tenerse en cuenta una serie de pasos que permitirán que se cumpla con el objetivo principal: vender la propiedad.
Los pasos que deben seguirse son los siguientes:
Obtención de documentos obligatorios
Aceptación de la herencia ante notario
Pagar impuestos de herencia
Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad
Poner el piso en venta
Sí, son varios pasos. Pero, no te preocupes que en los siguientes apartados, te indicaremos todos los pasos a seguir en detalle.
Obtención de documentos obligatorios
Como mencionamos anteriormente, es imposible aceptar la venta de una vivienda, si no se tiene la titularidad.
Entre los documentos necesarios, está el certificado de defunción. Este puede adquirirse en el Registro Civil del lugar, donde haya fallecido quién dejó en herencia la propiedad.
Para realizar la solicitud, hay que llenar un formulario con los datos de nombre, apellido y DNI del fallecido y el número de folio de inscripción del deceso. Es gratuito y tarda alrededor de 15 días en concretarse.
El segundo paso que debe realizarse es el Certificado de últimas Voluntades, que acredita que el fallecido ha dejado testamento y en qué notario lo ha hecho. Se pide en la gerencia territorial del Ministerio de Justicia correspondiente.
Cuesta alrededor de 4 euros y puede solicitarse trascurrido 15 días, desde la muerte de la persona.
El otro procedimiento con el que es necesario cumplir es la Copia autorizada del testamento, en el caso de que exista. Esta, se pide en el notario autorizado que aparece en el certificado de defunción y certificado de últimas voluntades y su precio varía dependiendo el número de folios que tenga el testamento original y de antigüedad.
Aceptación de la herencia ante notario
Cuando terminamos con la parte de recopilación de documentación, debemos acudir a un notario para que la propiedad adquiera nuestra titularidad.
Si hay un testamento, se debe hacer el inventario de bienes y deudas que posee el fallecido. Se deben localizar las escrituras de propiedad y pedir una nota ante el Registro de la Propiedad para verificar si hay hipotecas.
Al firmar la escritura de partición, se recogen todos nuestros datos, el inventario de bienes y el reparto de los mismos, según lo estipulado en el testamento. Se recomienda contar con un abogado para la firma de la escritura. Se ratifica la firma ante notario, para que podamos inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
Si no existiera testamento, será necesario que el notario determine quienes son los herederos según lo establecido por la ley. Demostrando el parentesco y presentando documentos. Después se pasa a firmar en notaría para poder inscribir posteriormente el piso en el Registro de la Propiedad.
Pagar impuestos de herencia
Deben pagarse dos, el primero es el Impuesto de sucesiones. Este se paga en la delegación de hacienda donde el fallecido tenía su residencia, debe pagarse dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento. Esto es necesario para vender rápido el piso, cuanto más cercano sea el parentesco, menos impuesto habrá que pagar.
El otro impuesto a pagar es la Plusvalía municipal. Este es un tributo de carácter municipal que grava el aumento del valor del piso desde el momento en que lo adquirió la persona fallecida, hasta que lo recibimos en herencia, se paga en el ayuntamiento donde está ubicado el piso heredado.
Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad
Con este último paso, pasaremos a ser los dueños de la vivienda. Para inscribir la nueva titularidad de la vivienda, debemos dirigirnos al Registro de la Propiedad correspondiente. Hay que presentar de los impuestos y toda la documentación pedida, para registrar la casa heredada.
Registrar una propiedad tiene un coste, que responde al número de bienes a registrar, el valor de estos, la cantidad de herederos. Nunca sobrepasa el 1% del valor del inmueble.
Poner el piso en venta
Una vez que el piso está inscrito en el registro, ya es de nuestra propiedad. Por lo que podemos ponerlo en manos de una inmobiliaria.
Si quieres poner tu piso en venta comunícate con nosotros. En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.
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