Aquí te contaremos qué son el TIN y la TAE, para que sepas qué debes analizar a la hora de buscar un préstamo hipotecario a tipo fijo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
En el mundo hipotecario nos encontraremos con una gran variedad de términos que es necesario comprender para tomar una decisión informada. Esto te permitirá acceder a la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil.
Si estás buscando un préstamo hipotecario a tipo fijo, es habitual que no sepas en qué debes fijarte antes de contratarlo. Lo más probable es que ya hayas oído hablar sobre el TIN y la TAE, sin embargo, en muchas ocasiones no se llega a comprender muy bien qué significado tiene cada uno de estos elementos al momento de contratar una hipoteca fija. Será necesario comprender cuál de los dos es más importante para saber si se deberás abonar más o menos con el préstamo hipotecario. En este artículo te contaremos todo lo que debes saber al respecto si estás buscando contratar una hipoteca fija.
¿Qué es el TIN en una hipoteca fija?
Las siglas TIN significan Tipo de Interés Nominal, y se refieren al precio que cobra la entidad bancaria por prestarnos financiación. En otras palabras, se trata del porcentaje que se lleva el banco como honorario por brindar sus servicios.
En un préstamo hipotecario a tipo fijo, el TIN es una cuantía estable, esto significa que, durante toda la vida del préstamo se debe abonar la misma cantidad de interés. Esto genera que en este tipo de préstamo las cuotas mensuales de la hipoteca tengan siempre el mismo importe.
Por otro lado, debemos mencionar que este interés no contempla ningún otro gasto de la operación. Aquí es cuando aparece la TAE, ya que el coste de un préstamo hipotecario va un poco más allá del precio que le pone el banco al dinero.
¿Qué es la TAE?
Las siglas TAE hacen referencia a la Tasa Anual Equivalente, esto abarca otros gastos del préstamo, se trata de los siguientes:
- El Tipo de Interés Nominal (TIN).
- La comisión de apertura de la hipoteca, en caso de haber.
- Productos vinculados al préstamo hipotecario, se trata de aquellos productos que se contratan habitualmente a cambio de bonificaciones en el interés.
- Los gastos de los estudios de viabilidad que lleva a cabo la entidad bancaria para determinar tu grado de solvencia.
En otras palabras, la TAE, es el tipo de interés que nos permitirá ver cuál es la cantidad real que se debe abonar por un préstamo hipotecario. Del mismo modo que sucede con el TIN, en un préstamo hipotecario a tipo fijo, la TAE también es un importe invariable.
A tener en cuenta una mayor cantidad de gastos, la TAE es más alta que el TIN, esta es la diferencia más importante según el tipo de préstamo y de los gastos extra que se incluyan.
¿Qué es más importante para elegir una hipoteca fija el TIN o la TAE?
Como podrás ver, el TIN y la TAE están relacionados, sin embargo, no son lo mismo ya que tienen varias diferencias. Aquí van las principales diferencias entre el TIN y la TAE en un préstamo hipotecario:
Si bien es cierto que tanto el TIN como la TAE son fundamentales al momento de solicitar un préstamo hipotecario a tipo fijo, la realidad es que nos interesa más fijarnos en la TAE. El motivo es sencillo, al tomar la TAE como referencia es posible comparar las diferentes ofertas que ofrece el mercado considerando su coste real.
Esto se debe a que la TAE se encarga de medir de manera homogénea cualquier operación financiera sobre una misma base anual sin importar su duración, de hecho, su nombre nos dice exactamente eso, cuánto equivaldría el coste a un año.
Gastos que no figuran en el TIN y la TAE
Una vez que hayamos comprendido el significado de estas dos siglas y cómo pueden afectarnos, es fundamental saber que puede haber otros gastos que no figuren en el TIN y la TAE. Debemos tener en claro que, en algunos casos, pueden tener lugar gastos extra que será necesario abonar y no forman parte de la TAE. Para ser más precisos, en un préstamo hipotecario, puede haber también gastos de notaría y seguros que será necesario tener en cuenta en el presupuesto para que no nos signifiquen ningún tipo de inconveniente.
¿Cómo acceder a un buen TIN y TAE?
Lo más aconsejable es consultar con profesionales en el mercado hipotecario. Una buena idea es contratar a un bróker hipotecario. Se trata de profesionales que se encargarán de negociar directamente con las entidades bancarias para acceder a las mejores condiciones y precios posibles para cada perfil. Por otro lado, brindan un acompañamiento desde el comienzo hasta el final de la operación. Ellos se encargarán de presentarte las mejores ofertas para ti, solo deberás elegir la que más te interese.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el TIN y la TAE. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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