El residencial de lujo vive un gran momento en España. La consultora Knight Frank publicó el ranking de las ciudades más caras del mundo. A partir de ello, podemos saber cuántos metros cuadrados de una residencia prime se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco es la ciudad más cara, mientras que Ibiza es el destino español más costoso.
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El mercado inmobiliario tiene un componente que gana cada vez mayor participación. Se trata del residencial de lujo, conocido también como mercado prime o, simplemente, viviendas de lujo. El gran momento que atraviesa el residencial de lujo en España se puede explicar, en parte, por los fundamentales (principalmente en sus costas). Pero también es un mercado que recibe cada vez mayores volúmenes de inversiones para residencias prime.
En ese sentido, vale mencionar el informe The Wealth Report 2024, de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En dicho trabajo, se toman los precios de las viviendas lujosas de todo el mundo para saber cuánto se puede comprar con un millón de dólares. Mónaco encabeza el listado, allí con ese monto se adquieren entre 15 y 20 metros cuadrados. En tanto que Ibiza es la ciudad más costosa, ya que con un millón solo se adquiere 50 metros cuadrados. Recordemos que hace poco, Alicante se sumó al mercado de las viviendas prime, como hemos visto en este artículo anterior.
Residencial de lujo crece a nivel global
El mercado inmobiliario español tiene en el residencial de lujo uno de los componentes que más ha crecido. Suele ser de un sector con relativa autonomía, con una dinámica y valores que se mantienen al margen de las coyunturas económicas.
Pero en realidad, el residencial de lujo ha crecido en todo el mundo. La consultora americana de alcance global Knight Frank realiza un estudio sobre el comportamiento de la vivienda de lujo en los 30 mercados inmobiliarios de mayor peso global. Como parámetro, se toma el monto de un millón de dólares y, a partir de allí, saber cuántos metros cuadrados de residencial prime se pueden adquirir con ese monto.
En ese sentido, los mercados con mayor tiempo de desarrollo tienen las viviendas prime con el costo más alto. Por ejemplo Mónaco, Londres, Nueva York y Hong Kong se mantienen muy por encima de los nuevos destinos. En esa segunda escala se encuentran Miami y Dubái como emblemas del último desarrollo del residencial global.
Las crecidas en los precios se dieron de manera general. De acuerdo al informe, en el 80% de los mercados los valores subieron. En Manila se registraron las crecidas más altas, un 26,3% mayor que en el periodo anterior. En Dubái, unos de los mercados prime emergentes, tuvo subidas de un 16%. Mientras que Bahamas ha tenido crecidas del 15% y tanto El Algarve como Atenas tuvieron crecidas del 12%.
Entre los distintos destinos y ciudades donde se han desarrollado las viviendas prime, las costas se llevan las preferencias de inversores y compradores. Los destinos con playas crecieron un 4,7% en promedio, contra el 3,3% que subieron las montañas. Los destinos ciudadanos y urbanos también se han revalorizado, pero solo en un 2,7%.
Residencial de lujo en España
El residencial de lujo en España ha tenido un crecimiento en su participación dentro del mercado de bienes raíces. Los inversores llegan por causa de los fundamentales que tienen las regiones del sur, por un lado, y el capital cultural que caracteriza a las grandes ciudades.
Marbella es el destino por excelencia. Allí, los valores medios de las viviendas prime han subido un 7,2%. Otro de los destinos preferidos es Mallorca, donde el precio ha subido un 7%. Cerca de ese nivel fue el crecimiento de las casas lujosas en Madrid: el 6,4% respecto del año 2023.
En tanto que Barcelona es la ciudad donde las viviendas prime tuvieron las menores subidas de España: solo el 2,7%. Es un alza que se encuentra por debajo de otros destinos cercanos, como Oporto (con una subida del 5%) o al mismo nivel que Lisboa, donde las casas lujosas subieron el 2,2%.
Las ventas tuvieron un comportamiento variado en los destinos españoles. El resto de los mercados mundiales cayeron de manera pronunciada, al igual que el total del inmobiliario global. En conjunto, los mercados de Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sydney tuvieron en 2023 un promedio de caída en las ventas del 37% respecto del periodo anterior.
España, lo decíamos, también ha tenido una contracción, pero fue de menor grado. Las ventas en el inmobiliario español cayeron a un ritmo del 30% el año pasado. Del total de operaciones de compraventa, un 14% representaron casas lujosas. Por último, el valor medio en los destinos más exclusivos del país alcanza los 2,5 a 3 millones de dólares en Ibiza. Mientras que en Costa del Sol pueden alcanzar hasta los 6 millones de dólares.
Cuanto se puede comprar con 1 millón de dólares
Decíamos anteriormente que el mercado de bienes raíces vinculado al lujo tiene un desempeño autónomo, incluso por momentos al margen de las coyunturas económicas y políticas. El residencial de lujo en España no es la excepción.
En ese sentido, el trabajo de la consultora Knight Frank toma el monto de un millón de dólares para evaluar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir con esa cantidad de dinero, en los distintos mercados. Mónaco y Hong Kong son las ciudades donde más costosas con las propiedades prime: con un millón de dólares se compran solo entre 15 y 30 metros cuadrados.
En España, las residencias de lujo son un tanto más asequibles, aunque también hay fuertes diferenciaciones. Con ese millón de dólares se pueden comprar unos 96 metros cuadrados en Madrid. Un poco más en Marbella (101 metros cuadrados) y aún más en Barcelona: 110 metros cuadrados.
Por último, el destino ideal para muchos inversores está en Ibiza. Una de las plazas exclusivas que tiene el mediterráneo, representa el mercado residencial de lujo más caro de España. Por un millón de dólares, en Ibiza solo se puede comprar 50 metros cuadrados.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del residencial de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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