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Qué es una derrama en una comunidad

5 abril, 2024 No hay comentarios

Al realizar la compra de una vivienda, que cuenta con una comunidad de vecinos, existen distintos gastos que deberás hacer frente, como los gastos de comunidad. Pero eso no es todo, puede surgir la necesidad de hacer reparaciones o mantenimiento en algún sector común por el que sea necesario afrontar pago extra para ello. Aquí te contaremos qué es una derrama, cómo se aprueba y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una derrama?
Qué gastos se pueden abonar por medio de una derrama
Pero ¿qué es entonces la derrama?
Cuál es el proceso por el cuál se aprueba
Qué pasa si me niego a pagarla

¿Qué es una derrama?

A la hora de entender qué es una derrama, debemos hacer alusión a la Ley de Propiedad Horizontal. Según la normativa, es una cuota extraordinaria a la comunidad para poder hacer frente a un gasto que no había sido prevista dentro del ejercicio como costes comunes y corrientes.

Algunos de los ejemplos más comunes por los que se solicita el pago de una derrama, pueden ser:

Gastos que haya que efectuar por mantenimiento, reparación o instalación de ascensores
Renovaciones de instalaciones eléctricas
Reemplazo o mejoras en las tuberías
Reparaciones solicitadas para poder aprobar la inspección técnica de edificios
Rehabilitación de vivienda para mejorar el aislamiento
Instalación de paneles solares para mejorar la certificación energética

Qué gastos se pueden abonar por medio de una derrama

Tenemos que dejar claro que una derrama, no tiene nada que ver con los gastos mensuales que hay que abonar en la comunidad de propietarios. Es importante realizar esta distinción. Cuando hablamos de los gastos de comunidad, nos referimos a un monto fijo, que suele establecerse al cierre del ejercicio. Allí se tomarán en consideración los costes que habrá que afrontar mes a mes y se dividirán entre la cantidad de propietarios. Así habrá un dinero corriente constante y suficiente para cubrir servicios, limpieza, mantenimiento etc.

Pero ¿qué es entonces la derrama?

Es un gasto extraordinario. Algo que no se ha previsto y que es necesario resolver con la mayor celeridad posible. Veamos a continuación con un poco de detalle cuáles son las más frecuentes:

Gastos comunes en la fachada: pueden ser por reparación de grietas, pintura, impermeabilización, desconchado.
Problemas en el tejado: arreglos debido a goteras, humedad, cambio de tejas o necesidad de colocar membranas
Inconvenientes con la instalación eléctrica: es común que los edificios viejos, puedan tener desperfectos por la cantidad de años que tiene la instalación eléctrica. Por ello puede ser necesario que se renueve el cableado para evitar cortocircuitos.
Revisión y reparación de tuberías: esto puede ser debido a fugas, tramos que se encuentren en mal estado e incluso la instalación de sistemas que puedan detectar posibles fugas en el edificio.
Modernización o reparación del ascensor: a veces tiene que ver con las normativas que solicitan alguna actualización o por rotura de algún componente en particular.
Mejorar el acceso: dentro de esta categoría englobamos por ejemplo la instalación de ramas, ascensores o plataformas que permitan la posibilidad de acceso a personas con alguna discapacidad física.
Rehabilitación del inmueble: aquí hacemos alusión a mejoras de aislamiento térmico, instalación de sistemas de energía renovable, etc.
Puede suceder también que haya alguna normativa que se actualice y obligue a la comunidad de realizar reformas: por ejemplo puede ser respecto a la seguridad contra incendios.
Gastos debido a siniestros: pueden ser provocados por inundaciones, incendios o algún desastre climático
Afrontar costes por juicios o pleitos
Costes de construcción: debido a defectos estructurales o vicios ocultos que haya que corregir.

Cuál es el proceso por el cuál se aprueba

Además de hablar sobre qué es la derrama, debes saber que existe un procedimiento por el cuál debe ser aprobada. Es que debes tener presente que hay una normativa que regula una serie de aspectos que es necesario tener bien en claro.

Para poder aprobar una derrama, es necesario primero que nada convocar a lo que se denomina una junta extraordinaria. Esto significa que no será la habitual reunión de propietarios. Por otro lado, se deberá contar con una cantidad específica de votos a favor de parte de los propietarios.

La cantidad, dependerá de cuál sea el fin de dicho aporte extraordinario. Si fuera por ejemplo, para una instalación u obra que no fuera de necesidad, se necesitan 3 quintos de los propietarios a favor.

En estos casos, quienes no estén de acuerdo con la derrama, pueden negarse a pagarla, siempre y cuando sea de un monto mayor a tres mensualidades ordinarias. Pero debes saber que en este caso, es posible que se te impida de utilizar o disfrutar de la mejora que se llevará adelante.

Por otro lado, en el caso de que la derrama que se intenta aprobar tiene que ver con una instalación o adaptación respecto a la infraestructura de zonas comunes de telecomunicaciones o energías renovables, solo será necesario contar con un tercio de votos favorables.

Qué pasa si me niego a pagarla

Puede suceder que no cuentes con el dinero necesario para hacer frente a la derrama. El problema es que la ley no entenderá este como una excusa valida. Esto se debe a que las derramas son obligatorias para todos los propietarios. La única salvedad es que la misma debe haber sido aprobada por la junta.

En el caso de que no realices el pago, tanto de los gastos de comunidad como para la derrama, es posible que las cuentas que tienes sean embargadas. Cabe aclarar que este punto se encuentra dentro de la Ley de Enjuiciamiento en el artículo 592.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que la Ley de Propiedad Horizontal, establece que las derramas deberán ser abonadas por quien es el propietario en el momento en el que se exijan.

Esto significa, que si eres un inquilino, no deberá hacer frente a las derramas, aunque si pueden solicitarle algunos gastos de sostenimiento del inmueble, servicios, impuestos responsabilidades o cargas.

Por lo que si eres propietario, debes saber que te encuentras en la obligación legal de afrontar el pago de la derrama. En el caso de que haya una determinada necesidad y urgencia de este gasto, se definirá la cantidad de votos favorables necesarios para que sea aprobada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Tendencias de mercado

¿Cuánto puede aumentar el precio de una vivienda por reformas?

23 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son los beneficios de hacer una reforma a tu piso antes de venderlo. Esto puede aumentar el precio de tu vivienda, te contaremos todos los puntos que debes tener en cuenta. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Es conveniente reformar para aumentar el precio de un piso antes de venderlo?
Precio de las obras
Precio y demanda
¿Qué más debemos tener en cuenta?
¿Cuánto puede aumentar el precio de tu vivienda?
¿Cuáles son las reformas aconsejables para aumentar el precio de tu vivienda?
Paredes y suelos
Distribución
Cocina
Renovar el baño
Ventanas
Almacenaje
Caldera
Mejorar la iluminación
Reforma integral

Sin lugar a dudas, cuando pensamos en la reforma o rehabilitación de una vivienda el objetivo es darle una segunda vida a ese espacio donde pasamos la mayor parte de nuestros días. Otro gran beneficio de una reforma es que te permitirá aumentar el precio de la vivienda. Sin embargo, reformar una vivienda implica un gasto importante. En caso de que estés pensando en vender tu inmueble, realizar una reforma puede ser una gran oportunidad para obtener más dinero.

Reformar una vivienda no solo aumenta su valor sino también, sus posibilidades de venta. Si la vivienda está en buen estado será mucho más fácil venderla. En la tasación de un inmueble, el estado de conservación es fundamental para aumentar el precio de tu piso.

Los compradores siempre se interesan por las posibilidades que tiene el inmueble. Por esto, es conveniente que el propietario use estas posibilidades para aumentar el precio de la vivienda antes de venderla.

Los expertos en el sector inmobiliario aseguran que si optas por vender un piso, el hecho de que esté reformado aumentará en demasía su valor. El estado de conservación y la ubicación del inmueble, son puntos determinantes en el importe que tiene una vivienda en el mercado.

¿Es conveniente reformar para aumentar el precio de un piso antes de venderlo?

En primer lugar, para determinar esto hay dos puntos claves: el costo de las obras y la demanda del barrio.

Precio de las obras

En primer lugar, lo aconsejable es pedir presupuestos a diferentes empresas que se dediquen a hacer reformas. De esta forma sabremos cuál será el costo que nos significaran las reformas. El precio de las reformas puede variar según la calidad de los materiales que utilicemos.

El precio medio de una reforma parcial ronda entre los 300 y 350 euros/m², y se extiende entre 600-650 euros/m2 (más IVA) para una reforma integral. Con estos datos, podemos establecer que la rentabilidad media de llevar a cabo un proceso de reforma integral se ubica en 511 euros/m2 para Barcelona, y de 308 euros/m2 para Madrid, esto equivale a un 47 % y un 79 % de la inversión, respectivamente.

Precio y demanda

Para determinar si es conveniente invertir en reformas antes de vender tu piso no basta con saber el coste de las obras. También hay que hacer una investigación de los precios y la dinámica del mercado en nuestra zona.

En primer lugar a la hora de vender una vivienda es importante saber cuál es su valoración inmobiliaria, esto lo puedes hacer mediante un estudio de mercado o bien mediante una tasación inmobiliaria. Así te asegurarás de no fijar un precio irreal.

Existen varias herramientas que serán de ayuda a la hora de determinar el valor de tu piso, estas herramientas de tasación, son gratuitas y podrás encontrarlas en la web. Son útiles para darnos una cifra estimada del costo de nuestro inmueble sin reformar o bien, teniendo en consideración las reformas. Lo ideal es realizar muchas tasaciones, debido a que puede haber demasiada diferencia entre los resultados de las páginas. También, puedes hacerlo de una manera más profesional yendo a varias agencias inmobiliarias y pidiendo que visiten la casa para tasarla.

El agente inmobiliario nos dirá cuanto es posible pedir por la casa y también, nos pondrá al tanto de la dinámica del mercado en la zona. De esta forma sabremos si la demanda es elevada o no y si en base a los presupuestos nos sale a cuenta hacer las obras.

Además, para vender o alquilar una vivienda es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética de nuestra casa. Este documento cuesta aproximadamente entre 80 y 160 euros para una vivienda media, pero también aporta un valor añadido: saber cuáles son los cambios que podemos hacer para mejorar el valor de venta mejorando la eficiencia energética de la vivienda mediante las reformas.

¿Qué más debemos tener en cuenta?

Una vez que hayas realizado estos pasos, lo siguiente es sacar cuentas y definir si resultaremos beneficiados con la venta del piso reformado. Una de las cosas que hay que tener en cuenta es que las reformas pueden demandar bastante tiempo.

Es por esto que hay que tener en cuenta el tiempo del que disponemos para vender la casa. Si es necesario venderla pronto, el tiempo que puedan llevar las reformas retrasará la venta. Pero, si no tienes prisa y te resulta conveniente, las reformas resultarán ventajosas.

¿Cuánto puede aumentar el precio de tu vivienda?

Haber hecho reformas en una casa puede incrementar su valor significativamente. En promedio, una vivienda en Madrid a la que se le realizó una reforma integral puede valer un 35% más que una sin reformar. Este porcentaje aumenta a un 42% en Barcelona. Hay una diferencia media de 958 euros/m2 entre una vivienda totalmente reformada y una sin reformar en la capital, mientras que en la Ciudad Condal se eleva a 1161 euros/m2.

Para las reformas parciales, es decir, las que no implican una modificación estructural de la vivienda, la diferencia puede llegar a los 438 euros/m2 en Madrid y los 528 euros/m2 en Barcelona. Se trata de un aumento del valor del 16% y el 19%, respectivamente.

De esta manera, podemos asegurar que las reformas integrales generan un aumento en el precio del piso, pero este y el margen de ganancia dependerán del tipo de vivienda.

¿Cuáles son las reformas aconsejables para aumentar el precio de tu vivienda?

Para lograr aumentar el precio de nuestra vivienda y que destaque sobre otras de similar superficie y estado de conservación hay muchas opciones.

Paredes y suelos

Es conveniente dar una nueva mano de pintura. Esto, aunque parezca simple es muy importante, ya que dará una mejor impresión al comprador en la primera visita. Cualquier inversión que logre mejorar la primera impresión de la casa le otorga un valor de mercado superior al promedio. Además, es posible aplicar un suelo laminado o cambiar puertas y ventanas por ejemplo, pero para esto necesitaremos de la valoración de un profesional sobre la relación inversión/retorno y que nos aconseje qué mejoras son más económicas y de mayor impacto visual.

Distribución

Ganar espacio y potenciar la funcionalidad es lo más importante. Una buena idea es la de cambiar la distribución de la vivienda para ajustarse al número de habitaciones y baños que más se demanda. Una forma de optimizar el espacio es eliminar pasillos o zonas muertas, para de esta forma dar más espacio al salón o a las habitaciones. Añadir baños es otra mejora que se realiza para actualizar las viviendas. Ten en cuenta que los espacios generosos aumentan las posibilidades de venta y el valor de la casa en hasta un 10 %.

Cocina

El costo promedio para reformar una cocina de tamaño medio es aproximadamente de 5000 euros. La cocina le da mucho valor a la vivienda y puede influir mucho en la decisión de compra de una casa.

Hoy en día es común abrir las cocinas al salón totalmente o bien colocando cerramientos de hierro y vidrio. Todo esto puede costar desde 750 €/m² aunque varía mucho según la calidad de los elementos.

Renovar el baño

Cuando el presupuesto es muy limitado, es aconsejable reformar los cuartos de baño. Actualizar las instalaciones de agua y cambiar los sanitarios.

La reforma más demandada en el baño es el cambio de la bañera por la ducha, para hacerla más accesibles, con un precio de aproximadamente 1000 euros. Cuando se trata de modernizarlo con cerámicos de gran tamaño y sanitarios nuevos, los precios son más elevados y varían dependiendo de los materiales utilizados.

Ventanas

Para aumentar el valor de nuestra vivienda es aconsejable cambiar las ventanas y mejorar el aislamiento térmico y acústico. El costo dependerá de los materiales utilizados, pero un buen cerramiento puede significar un 10 o 15% del total de la inversión de la reforma. Esta inversión genera un importante ahorro en calefacción.

Almacenaje

Es bueno construir armarios empotrados para generar espacios de almacenaje. Estos ocuparan menos lugar que los armarios convencionales.

Caldera

Una buena opción es renovar la caldera por una nueva de condensación y los equipos de aire acondicionado. Estas mejoras pueden tener un coste aproximado de entre 1000 y 3000 euros.

Mejorar la iluminación

La iluminación de una casa un punto de gran importancia en la decisión de compra. Lo ideal es sacarle el mayor provecho a la luz natural. Puedes hacerlo colocando cortinas claras o marcos blancos en las ventanas más pequeñas, de este modo, aumentarás visualmente su tamaño. Con respecto a la iluminación artificial, mientras más luminosa y parecida a la luz natural, mejor. Los LEDs son fundamentales para mejorar el consumo energético.

Reforma integral

Existe la posibilidad de que, debido al estado de conservación del piso, nuestra única opción sea una reforma integral. De ser así, generalmente los vendedores suelen bajar demasiado el precio y derivar al comprador la responsabilidad de hacer las reformas, pero esto puede ser un error. De más está decir que las reformas no son baratas pero, si se hace con el asesoramiento de un profesional, pueden resultar muy beneficiosas. En este caso, lo que más elevará el valor de la vivienda es la redistribución del espacio habitable, con el salón y comedor en un espacio unificado, dormitorios con vestidor, baño en suite y cocinas abiertas a la sala de estar. Este tipo de reforma puede aumentar el precio de venta de la casa en más del 25% del precio previo a las reformas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuánto puede aumentar el precio de una vivienda por reformas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Consejos

Antes de vender: reformas que aumentan el valor de tu vivienda

2 agosto, 2023 No hay comentarios

Puede que estés pensando en cambiar de vivienda, o debas mudarte por trabajo. Este post es para ti. Queremos contarte, las diferentes reformas que puedes realizar en tu casa antes de vender. Es que así, podrás tener un mejor precio, muchas veces con pequeñas modificaciones. En caso de que cuentes con un mayor presupuesto, también te traeremos algunos consejos que pueden ser muy útiles.

Vender tu vivienda, es un gran proyecto, que requerirá tiempo, esfuerzo y mucha paciencia. Si has decidido realizarlo por ti mismo, son muchos los aspectos que deberás tener en cuenta. Prestar atención a las fotos que publiques, el valor que pidas por la propiedad, las visitas con los interesados. y mucho más.

Si por otro lado, optaste por una inmobiliaria, debes saber que ellos pueden recomendarte algunas acciones para antes de vender, poder aumentar el valor de tu vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Realizar reformas antes de vender tu propiedad, una forma de aumentar su valor
Un abanico de opciones para aumentar el precio de tu vivienda antes de vender
¿Porqué reformar?

Realizar reformas antes de vender tu propiedad, una forma de aumentar su valor

Poder efectuar algunas reformas y rehabilitaciones en tu vivienda antes de vender es una práctica fundamental para aumentar su valor. Muchas veces nos cuesta discernir que acciones serán más efectivas para esta meta.

¿Sabías que realizar una reforma integral de la propiedad puede propiciar que el precio a solicitar por ella sea del doble?. Claramente poder realizarlo llevará un gran gasto de tiempo y dinero. Pero no te desesperes, hay otros cambios que pueden efectuarse que te demandarán menos gasto, aunque no serán tan efectivas. Una reforma media, puede permitirte aumentar el precio antes de vender entre un 15 y un 20 por ciento.

Ten presente que uno de los aspectos que debes verificar es el estado en el que se encuentra la vivienda. Cuantos más años tiene la vivienda, mayor será el valor que podrás obtener a la hora de realizar modificaciones. Otro aspecto que lo puede afectar, es la ubicación en la que se encuentra el inmueble. El hecho de estar en una ciudad, incrementará su valor. Por último, conocer como se encuentra el mercado inmobiliario y el estado de la oferta y demanda.

Si bien, son muchos los aspectos que entran en juego para poder definir cuál será el aumento, algunos de ellos tienen que ver con la magnitud de la obra o los materiales que decidas utilizar. Pero como para que tengas una estimación, la media, en nuestro país, es cercana a un 24 por ciento.

Un abanico de opciones para aumentar el precio de tu vivienda antes de vender

La cantidad de posibilidades que tienes dentro de las reformas que aumentarán el valor de tu vivienda antes de vender es muy amplio. Aquí detallaremos algunas de ellas:

Reformas que aumenten la eficiencia energética de tu vivienda: esta opción, busca reducir el consumo de servicios de la misma. Puedes cambiar los cerramientos, de esta forma, impedir el ingreso de aire frío exterior ayudando a mantener la temperatura interna. Otra opción puede ser la instalación de placas solares o modificar la instalación eléctrica. Sobre este tipo de modificaciones, encontrarás distintas opciones que requerirán un amplio abanico de dinero para poder llevarlas adelante. Recuerda además que puedes acceder a distintas ayudas para rehabilitar tu vivienda

Renovar el baño y la cocina: recuerda que estos dos espacios de la casa, suelen ser muy valiosos para los compradores. Realizar cambios en ellos, puede ayudarte a aumentar el valor de tu propiedad. La renovación de la gritería, por ejemplo, puede ayudar a reducir el consumo, y permite viviendas más sostenibles e higiénicas.

Mejoras para la accesibilidad: incorporar un ascensor o elementos que permitan que cualquier persona con dificultades pueda habitarlo, también es muy valorado en el mercado.

El home staging: este tipo de mejoras, no suelen tener un costo muy alto, y buscan principalmente un impacto visual.

House flipping: son reformas íntegras para toda la vivienda. Mediante ellas se busca cambiar el aspecto en su totalidad, dejándola como nueva antes de vender.

Reformas puntuales: intenta ser crítico con tu vivienda. Puede que se encuentre en buen estado, aunque algún sector en particular pueda necesitar un cambio.

¿Porqué reformar?

Puede que estés leyendo este post y no sepas aún si vas a vender tu vivienda. Pero no solo puedes realizar estas reformas para vender. Muchas personas deciden realizar estas modificaciones para poder disfrutar de ellas.

Por un lado, realizar mejoras respecto a la eficiencia energética puede ayudarte a ahorrar en las facturas de los suministros. Esto te permitirá aumenta la calidad de vida de las personas que en ella habitan.

Podrás también hacerla a tu gusto y personalizarla dependiendo de las necesidades específicas.

A la hora de categorizar los beneficios de transformar tu vivienda, se pueden dividir de la siguiente manera:

Los prácticos

Emocionales

Económicos

Recuerda que tu vivienda, debe satisfacer las necesidades y comodidades que te permitan disfrutar de ella. Poder realizar reformas a lo largo del tiempo, puede ser muy positivo. De esta manera podrías reducir costos y manejar la obra de una manera más amigable en tu día a día. Además es probable que el mantenimiento constante de ella evite que las reformas deban hacerse todas juntas y en un corto plazo de tiempo.

Tu hogar debe ser tu templo, tu lugar en el mundo. Cualquier aporte que hagas para verla linda y en buen estado, también ayudará a reducir el estrés y generará sensaciones positivas en tu día.

Por todo ello, anímate, hay pequeñas cosas que puedes hacer con poco dinero, incluso realizarlas tu mismo, que te darán gran satisfacción.

Y recuerda todos estos consejos, antes de vender tu vivienda. Revisa hasta los pequeños detalles, no solo aumentarán el valor de tu propiedad, sino que te ayudarán a efectuar la transacción más rápido.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Certificado energético: un requisito valioso para los compradores

En Invertir

Los beneficios del house flipping

1 julio, 2023 No hay comentarios

La reforma de casas para vender marca un ritmo propio en España. El house flipping deja buenos márgenes de rentabilidad, aunque el secreto es saber buscar la casa adecuada y venderla lo más pronto posible.

El house flipping comienza a tener su propia porción en el mercado inmobiliario español. Y aunque se trate de una práctica con muchos años de historia, la adquisición de una vivienda antigua para reformar y vender, tiene sus aspectos y pormenores que se deben conocer para no terminar perdiendo los euros invertidos. Desde locales comerciales, hasta pisos y viviendas, todas las propiedades son plausibles de ser acondicionadas para la venta.

En cuanto a los beneficios del house flipping, está la posibilidad de obtener buenos dividendos en un periodo de tiempo relativamente corto. Es importante también la ubicación donde se encuentra la propiedad, si se encuentra en los centros de las ciudades, o con una alta demanda. En Madrid, son muchos los inversores que se vuelcan a este modelo de negocios, con las nuevas exigencias para las construcciones en función de los criterios de sostenibilidad y eficiencia en el consumo energético. Aunque está pendiente las repercusiones que puedan tener las nuevas reglamentaciones.

Qué es el house flipping

En España, desde hace unos años progresa un modelo de negocio inmobiliario. Se trata del house flipping, que es adquirir una propiedad para renovar y vender. Pero con la particularidad de tratarse de una vivienda antigua, generalmente en mal estado y, por ello, de bajo valor de mercado.

Otro aspecto principal es el tiempo, ya que en este tipo de negocios es crucial realizar los trabajos en el menor plazo, para poder vender la nueva propiedad de manera inmediata. Aquí cabe aclarar que cuando más se extienden los tiempos de venta, menor será la rentabilidad obtenida.

Una de las tendencias actuales es comprar locales comerciales, generalmente en desuso, para convertirla en viviendas para habitar. Su menor costo de renovación, en relación a los pisos, hace que los inversores tomen esta opción de manera preferencial.

En cuanto a las viviendas y pisos, lo importante es encontrar aquellas casas cuyo valor se vio afectado por el mal estado de sus ambientes, o por la baja calidad en la eficiencia energética. Incluso aquellas propiedades que cuentan con problemas legales o no cuenten con los certificados de eficiencia adecuados a las normativas actuales.

De modo que los euros invertidos en los gastos por la compra de la vivienda o el piso, más las tramitaciones (que se estiman cerca del 10% de su valor), puedan ser recuperados con actuaciones y reformas que eleven el precio. Las ganancias que se pueden obtener, se recuperan cuando más rápido se realizan las tareas y cuanto más pronto se realiza la venta. Esa es la clave, y por lo tanto, ya se pueden encontrar profesionales y gestores que se especializan en el modelo de inversión en house flipping.

El house flipping crece en España

A partir de la diversificación del negocio inmobiliario, varios modelos de negocio se establecieron, creando sus propias gestoras, arquitectos y especialistas. Cada vez son más los estudios y desarrolladoras que brindan a los inversores servicios realmente innovadores.

Tal es el caso del modelo de negocios que se desarrollan a partir del house flipping. Se pueden encontrar contratistas que utilizan la Inteligencia Artificial para los estudios de mercado, las posibles viviendas a comprar y la viabilidad de un negocio.

Los cambios que se evidencian en el house flipping en los últimos años, provocaron toda una serie de especialidades. Los inversores, atentos a las fluctuaciones del mercado inmobiliario aportaron también al crecimiento del negocio, empujados por la demanda de vivienda estructural en España.

Luego de la pandemia, el inmobiliario había registrado resultados históricos durante 2020: más de 645.000 propiedades vendidas. Esto se dio a parir de la fuerte demanda de viviendas, pisos y locales. Principalmente en las grandes ciudades, donde el suelo para construir es escaso o nulo, el house flipping aparece como una opción de inversión en crecimiento. Madrid es una de las ciudades donde mejor desarrollado se encuentra, con inmobiliarias, gestoras, contratistas y profesionales que se han ido especializando en el modelo.

Algunas cuestiones a tener en cuenta

A la hora de volcarse en la inversión inmobiliaria, muchas personas ven en el house flipping un negocio con una buena rentabilidad y en poco tiempo. Pero no todo es tan sencillo ni mágico como parece. Hay cuestiones que se deben tener en cuenta, sobre todo cuando se trata de un modelo todavía en desarrollo.

Cierto es que reformar un piso, una vivienda u oficina, hace elevar su valor de reventa de manera inmediata. Más aún si la propiedad se encuentra en un lugar destacado y con mucha demanda de vivienda. Todas las capitales y grandes ciudades se encuentran en esta situación.

Pero se debe tener en cuenta que no toda vivienda de bajo costo es un potencial negocio. Pues, hay propiedades cuya renovación lleva una gran inversión. Por ejemplo aquellas con un deterioro tal que se hace necesario una rehabilitación casi total, para lo que se necesitan miles de euros.

Cabe recordar que de acuerdo a los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el 80% de los edificios actuales tienen certificación de eficiencia bajos: E, F y G. Son más de 4.000.000 de propiedades cuya adaptación es muy costosa., y por lo tanto es arriesgada una inversión en house flipping.

Por último, es destacable lo que se produce a partir del modelo de negocio house flipping. Además de ser una actividad que brinda buena rentabilidad y en poco tiempo, puede aportar al desarrollo de un mercado inmobiliario alicaído. Y no es menor el aporte que realiza en la valorización de las zonas en las que se renuevan las propiedades.

Como se ha dicho, el house flipping es un modelo de negocio en desarrollo. Las reglamentaciones sobre sostenibilidad, las certificaciones energéticas, e incluso la nueva ley de alquileres impactan de algún modo en la actividad. Por lo que serán necesarios nuevos ajustes y actualizaciones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del house flipping. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Consejos

Cómo fijar el precio adecuado al vender

23 junio, 2023 No hay comentarios

Tomar la determinación de vender una vivienda, no siempre es fácil. Principalmente debido a la cantidad de trámites y tiempo que deberás utilizar para ello. Uno de los primeros escollos que encontrarás en esta tarea tiene que ver con el precio adecuado para la propiedad.

Debes tener presente que para poder fijar el valor de tu vivienda, serán muchos los aspectos que tendrás que tener en cuenta, por ejemplo los servicios con los que cuenta la zona en la que se encuentra emplazada.

Pero no te preocupes, en este post te contaremos todo lo que tienes que saber para poder fijar el precio adecuado de tu inmueble para no perder ni tiempo ni dinero por esta razón. Así podrás concluir la transacción con el comprador adecuado. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Consultar un profesional para conocer el precio adecuado para tu vivienda
Elige la mejor inmobiliaria
Método PER
Evaluar el vecindario a la hora de establecer el precio adecuado para vender tu propiedad
El volúmen de ventas en la zona
Incrementar el valor de tu vivienda

Consultar un profesional para conocer el precio adecuado para tu vivienda

Muchas veces sucede que preferimos hacer las cosas por nuestra cuenta, pero en este aspecto, te recomendamos recurrir a un profesional. Recuerda que es posible que el valor sentimental que tu vivienda te genera, afecte tu visión a la hora de establecer el valor que solicitarás por ella.

Hoy en día muchas inmobiliarias cuentan con la posibilidad de solicitar la tasación gratuita de tu vivienda. Esta puede ser una buena oportunidad para ti. Ya que un técnico especialista puede asegurarte que el precio que has solicitado es el adecuado.

Es que no tiene que ver únicamente con conocer el estado de ella, sino que son muchos los puntos que debes tener en cuenta. Por un lado, se deberá recabar información acerca de los servicios con los que se puede contar en la zona. Con esto nos referimos a la cercanía con comercios, instituciones educativas, centros de salud, etc. Podrá tener en cuenta además el valor que en esa zona posee el metro cuadrado. Evaluará los rasgos distintivos con los que cuenta tu vivienda y considerará las inversiones que hayas realizado con el paso del tiempo, por ejemplo mejoras o reformas.

Elige la mejor inmobiliaria

Un punto importante a la hora de contratar un tasador es que puedas dejarte guiar por los consejos que te brinda a la hora de fijar el precio adecuado de tu inmueble. Recuerda que ellos están acostumbrados a realizar este tipo de trabajos, con metodologías que le permiten establecer los indicadores pertinentes para ello. Otro punto importante es que podrás consultar todas tus dudas para efectuar la transacción en la menor cantidad de tiempo, y gracias a ello no perder dinero.

Es importante que puedas confiar en el agente que contrates, por lo que debes asegurarte encontrar el profesional más adecuado. Para ello, puedes efectuar varias entrevistas en distintas Agencias inmobiliarias y elegir entre ellos, a quien más conozca la zona, el vecindario y el tipo de vivienda que buscas transferir.

Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.

Método PER

Usualmente a la hora de poder fijar el precio adecuado de tu vivienda, los profesionales utilizan el método PER. Probablemente te preguntes ¿qué es eso?

Es un sistema que busca la relación que existe entre los valores que se establecen para vender propiedades y para la renta. Así es posible fijar cuánto será el tiempo que se demorará en pagar el precio de la vivienda, con el alquiler de la misma, en las condiciones del momento en que se realiza el cálculo.

En este momento, el PER promedio, se encuentra en 22,7 años aproximadamente. Recuerda que este método, al ingresar la información respeto a la localidad y el momento en el que intentas fijar el precio adecuado. Debido a que puede modificarse con el paso del tiempo.

Evaluar el vecindario a la hora de establecer el precio adecuado para vender tu propiedad

Una de las formas con las que puedes establecer el precio adecuado, puede ser por medio de la comparación. Si bien cada casa es distinta, puedes intentar buscar propiedades en la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda, para tener una idea del dinero que puedes solicitar por la tuya.

Para ello, debes consultar las que cuentan con características similares. Revisa la cantidad de habitaciones con las que cuenta, y su superficie, si cuenta con garaje o distintas cantidad de plantas. Es necesario que desestimes aquellas que, por ejemplo cuentan con balcón, si es que tú no tienes.

Intenta averiguar también los servicios que se ofrecen en esas viviendas, con el fin de que sean lo más similares a la tuya. Aquí nos referimos por ejemplo a ascensor, espacios verdes, piscina o azotea. Estos detalles pueden generar diferencias importantes a la hora de establecer el valor de dichos inmuebles.

Por último, aunque no por ello menos importante, debes revisar la calificación energética de las mismas. Recuerda que este punto es hoy en día muy importante a la hora de comprar o vender una propiedad, así como su estado de conservación.

El volúmen de ventas en la zona

Otro de los factores que puede modificar el precio de la vivienda, tiene que ver con la oferta y la demanda. Para ello, tendrás que conocer la cantidad de meses de oferta de vivienda en venta en el mercado antes de agotarse.

Será determinante también conocer el interés en la zona en la que se encuentra tu inmueble, ya que si hay mucha demanda, es posible que el precio pueda aumentar.

Ten presente que si te encuentras en una localidad en la que la demanda es muy baja y la oferta alta, es probable que el tiempo que necesites para realizar la transacción, sea mayor.

Incrementar el valor de tu vivienda

A la hora de poder establecer el precio adecuado para vender tu vivienda, otro de los puntos que tienes que tener presente es referido a las reformas que has podido llevar adelante. Reemplazar el piso de alguna de las habitaciones, actualizar la cocina, o reformar el baño pueden ser alguno de los ejemplos que genere subidas en el precio de tu vivienda.

Si estas mejoras se han efectuado hace mucho tiempo, puede que no llegues a recuperar la inversión, pero si podrá revalorizar el inmueble.

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¿Cuáles son las ayudas para vivienda que continúan vigentes en 2023?

8 junio, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las ayudas para vivienda que puedes encontrar actualmente. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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Ayudas para vivienda
Ayudas para viviendas 2023: reformas
Ayudas para rehabilitar edificios
Ayudas para el alquiler
Ayudas para comprar una vivienda

Ayudas para vivienda

Sin lugar a dudas, las ayudas para vivienda fueron una de las medidas más debatidas de los últimos meses, se trató de un importante tema de debate de cara a las elecciones. El Gobierno aprobó, a lo largo de la legislatura, distintos tipos de ayudas para vivienda, esto abarca ayudas para la compra, para el alquiler y, también, para realizar reformas. Aquí veremos todas las ayudas para la vivienda que se pueden obtener en 2023.

Ayudas para viviendas 2023: reformas

El mayor reto de nuestra década es frenar el avance del calentamiento global. Para conseguirlo, es fundamental mejorar la eficiencia energética del parque de viviendas ya que se trata de uno de los principales focos emisores de efecto invernadero.

La Unión Europea ha puesto como objetivo llegar a las 0 emisiones para el año 2050. Para conseguirlo, al mismo tiempo que se impulsaba la recuperación económica de los países miembros luego de la pandemia, nació el fondo de recuperación que lleva el nombre de Next Generation.

Para poder gestionar estos fondos el Gobierno de España creó el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Allí se incluyen ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios. Este tipo de ayudas para la vivienda cuenta con subvenciones, deducciones en el IRPF y avales ICO. Además, pueden ser de hasta 21 400 euros por inmueble, de modo que llega a cubrir entre un 40 y un 80% del coste de la reforma. Si se trata de unidades familiares en situación de vulnerabilidad pueden alcanzar el 100%. Por otro lado, cabe destacar que las comunidades de vecinos también tienen la posibilidad de solicitar este tipo de ayudas para la vivienda.

Si tienes pensado llevar a cabo la reforma de una vivienda, tanto si es unifamiliar, como si se encuentra en un edificio de viviendas, es posible acceder a este tipo de ayudas para vivienda siempre y cuando cumplas los siguientes requisitos:

Debe ser tu domicilio habitual.

Tendrás que reducir en, como mínimo, un 7% la demanda energética. Se trata de reformas que potencien, por ejemplo, el aislamiento de tu vivienda para que no necesite consumir más energía para mantener el calor o el frío en su interior.

Otra opción es que reduzca, como mínimo, un 30% la demanda de energía no renovable. Por ejemplo, puedes instalar un sistema de autoconsumo, como placas solares.

Que el coste de actuación sea de, mínimo, 1000 euros.

Se trata de ayudas para la rehabilitación de tu vivienda que pueden ser de hasta el 40% del coste de actuación. Tienen un límite de 3000 euros por vivienda.

Ayudas para rehabilitar edificios

Por otra parte, también podrás encontrar ayudas para la rehabilitación de edificios este 2023. Sin dudas, son muy necesarias si consideramos que la antigüedad media de los edificios en el país es de unos 45 años según indican los datos de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias. Para solicitar estas ayudas para la vivienda deberás cumplir con los siguientes requisitos:

Reducir, mínimo, un 30% el consumo de energías no renovables.

Otra opción será reducir la demanda de calefacción y refrigeración entre un 25 y un 35%, según la zona climática.

Estas ayudas para la rehabilitación de edificios pueden ser de entre el 40 y el 80% del precio de actuación con un máximo de entre 6300 y 18 800 por vivienda. Además, podrás obtener hasta 1000 euros por vivienda y 12 000 euros por edificio para eliminar elementos como el amianto.

Ayudas para el alquiler

Los precios del alquiler han llegado a máximos históricos en diferentes ciudades, una de ellas es Barcelona. Por otro lado, una gran cantidad de inquilinos se han enfrentado a importantes aumentos en la revisión de la renta a causa del aumento del IPC, esto llevó al Gobierno de España a aprobar diferentes medidas y ayudas para el alquiler.

Por un lado, en 2022 fue aprobado un límite de la actualización de la renta según el IPC del 2% que continuará vigente hasta el 31 de diciembre de este 2023. En 2024, en principio, este límite se ubicará en el 3%.

En 2022, también se aprobó el bono alquiler. Se trata de un cheque para los jóvenes de hasta 250 euros para el alquiler que gestionan las Comunidades Autónomas. Para saber cuáles son los requisitos, debes dirigirte a la web oficial de tu comunidad.

Algunas Comunidades Autónomas ofrecen más ayudas para el alquiler, por ejemplo, el caso de Cataluña, donde es posible acceder a deducciones en el IRPF de hasta 300 euros.

Ayudas para comprar una vivienda

Este tipo de ayudas para la vivienda ha dado bastante que hablar durante los últimos días. A comienzos del mes de mayo, el Consejo de Ministros, aprobó una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el objetivo de brindar ayuda a jóvenes y familias con hijos menores para comprar una primera vivienda.

El objetivo de estas ayudas es avalar el 20% de entrada que se requiere para acceder a un préstamo hipotecario. No obstante, todavía no se han definido los requisitos de acceso ni la forma de solicitar este tipo de ayudas para la vivienda.

Algunas Comunidades Autónomas contemplan otras ayudas para la compra de vivienda como, por ejemplo, bonificaciones en algunos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). También, podrás encontrar ayudas para la compra de vivienda en zonas rurales.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las ayudas para vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Préstamo hipotecario para viviendas VPO

En Consejos

Vender una casa donde sucedió una tragedia

17 mayo, 2023 No hay comentarios

Realizar la venta de una propiedad es bastante trabajoso. Es un proceso que requiere de tiempo y de paciencia. Si además debes transferir una propiedad donde ha sucedido una tragedia, el panorama es más complicado. Es que mucha gente suele huirle a este tipo de viviendas, por más que la propiedad se adapte a todas nuestras necesidades.

En este post te contaremos algunos consejos que pueden ser de utilidad si te encuentras en esta situación, bastante común en todas partes del mundo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Es obligatorio dar a conocer la información de que allí ha sucedido una tragedia?
Los precios en viviendas donde ha sucedido una tragedia
Un cambio para dejar el pasado atrás
¿Es posible que el comprador desista de la operación si se entera de que alguna tragedia sucedió en la vivienda?

¿Es obligatorio dar a conocer la información de que allí ha sucedido una tragedia?

En nuestro país, a la hora de poner tu vivienda en venta, no existe ningún tipo de ley o normativa en la que, expresamente, se obligue a comunicar, si allí ha sucedido una tragedia. Tampoco que se refieran a las comunicaciones de fenómenos paranormales, suicidios, cuerpos descubiertos después de varios días o semanas de sus muertes, o muertes traumáticas. Por todo ello, no será una obligación, por lo menos desde lo legal compartir esta información con los interesados por la vivienda.

Pese a todo ello, es necesario tener presente que, si el comprador lo llega a descubrir de alguna manera es muy posible que se replantee efectuar la transacción. Ha pasado incluso que prefieran perder la señal que hayan entregado, mediante el contrato de arras, antes de que efectuar la compra.

Debemos tener presente que nuestra historia esta repleta de ejemplos, es muy difícil lograr deshacerse de viviendas, en la que alguna tragedia ha acontecido, incluso más si, han sido muy mediáticas.

No es fácil que alguien se interese en viviendas con este pasado. Algunas de ellas, suelen tener que ver con maldiciones, espíritu, o incluso encantamientos. Puede ser que el miedo a lo paranormal y a lo que no comprendemos, haga cambiar de opinión a los interesados, y desistan de la transferencia.

Los precios en viviendas donde ha sucedido una tragedia

Una de las formas que tienes de llamar la atención de los posibles compradores tendrá que ver con el valor de la propiedad. Debemos aclarar que generalmente en las viviendas donde una tragedia ha acontecido, se suelen tener que realizar rebajas sustanciales en el valor de los inmuebles. Esto sucederá principalmente cuando ha sido una situación muy mediatizada o conocida por la sociedad.

Para este tipo de viviendas, se suele tener que depreciar el valor de la propiedad, en una cifra de entre 20 y 50 por ciento, aunque en algunos casos, por la magnitud de la tragedia, no es suficiente para lograr obtener potenciales compradores o interesados.

En el caso particular de Estados Unidos, por ejemplo, esto puede ser contrario a nuestro país. Es que allí, varias viviendas, en las que se producido algún tipo de tragedia, suelen llamar a los curiosos, aumentando la cantidad de interesados en ellas.

Un cambio para dejar el pasado atrás

Ten presente que es difícil lograr dejar atrás una tragedia en una vivienda. Pero será aun peor si mantienes todo tal cual estaba en el momento del hecho. Puede que la situación haya pasado hace tiempo, o recientemente, pero si ha sido un hecho que fue noticia, las imágenes de la vivienda pueden permanecer en los medios.

Como dijimos anteriormente, en nuestro país, los compradores suelen rehurir a viviendas que cuentan con un pasado oscuro. Por ello, tratar de realizar un cambio profundo en la misma antes, de vender, será algo muy positivo. Aquí no solo nos referimos a un cambio de pintura en la propiedad, sino a reformas en todos los ángulos posibles. Ten presente que será necesario dejar atrás un hecho del pasado que ha marcado la historia de ese inmueble.

Por ello, poder modificar o modernizar el baño, la cocina, o incluso el mobiliario puede además atraer más a los interesados. También de esta forma, podrás evitar que se recuerde el escenario original y los hechos que han sucedido allí.

Muchas personas prefieren optar por medidas más espirituales. Algunas de estas pueden ser herramientas como la limpieza energética, o recurrir a un párroco que pueda hacer una bendición allí.

Ten presente que este tipo de medidas tiene que abarcar a todo tipo de personas. Por un lado los escépticos y por otro los que creen en las cuestiones más espirituales. De esta forma tendrás más posibilidades de aceptación de la vivienda para poder generar la transferencia.

¿Es posible que el comprador desista de la operación si se entera de que alguna tragedia sucedió en la vivienda?

Lamentablemente una tragedia ocurrida en una vivienda, por más que cumpla con la totalidad de nuestras expectativas en cuanto a comodidades, cercanía a entidades educativas, de salud, comercios etc, puede hacer cambiar la opinión en cuanto a la transacción.

Pero hay cuestiones legales que debemos tener presente. Por un lado es posible retractarse de la operación fácilmente siempre y cuando no exista un contrato de arras. Será un poco más complicado si se hubiera firmado este acuerdo aunque no sería imposible tampoco.

Dentro del Código Civil, se encuentran regulados los contratos de compraventa civiles. Alli, se considera ajustado a la legalidad, la opción de desistir de la compra, si es que aparecieran vicios ocultos en la vivienda que pudieran afectar la seguridad o habitabilidad de la misma.

Debido a ello, será necesario que puedas analizar, si tu vivienda se podría encontrar con un problema como éste, ya que estarías en la obligación de informarlo.

Por otro lado, el artículo 1.486, explica que en caso de que puedan existir estos vicios ocultos, el interesado en comprar la vivienda, podrá elegir, entre desistir o no el contrato. En este caso deberemos abonar los gastos a los que ha tenido que hacer frente. La segunda opción será la de realizar una rebaja proporcional en el calor de la vivienda a juicio de peritos.

En el caso de que el comprador haya tenido la información respecto a estos defectos, por llamarlo de alguna manera, el comprador podrá desistir del contrato. Para ello, tendrá que indemnizar por daños y perjuicios en caso de rescisión de contrato.

En Decoración

Increíbles ideas para reformar el baño

23 marzo, 2023 No hay comentarios

Aquí te daremos algunas ideas muy interesantes para reformar el baño. Si quieres que tu cuarto de baño parezca de revista, este artículo es para ti.

En este artículo encontrarás:
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La bañera
Revestimientos
Diferentes revestimientos
Mobiliario versátil
Griferías murales
Una buena iluminación
Espacio de almacenamiento
Ampliar el espacio
Un murete para la ducha
Lavabo sobre el murete
Diferenciar zonas
Pared de cristal
Oculta el inodoro
Ventana frente al lavabo

Reformar el baño no es tarea fácil, es por eso que hemos decidido traerte estas ideas para ayudarte a hacer una reforma que, además de ser estética te permite aprovechar el espacio al máximo. Te mostraremos opciones sumamente innovadoras y actuales. Si estás pensando en reformar el baño, aquí encontrarás las mejores ideas para aplicar al tuyo. ¡Pon atención y toma nota!

La bañera

Si tienes un baño grande, lo ideal es no renunciar a la bañera. Si bien, eliminar la bañera es una buena opción para personas mayores o si hay poco espacio, si los metros lo permiten, lo aconsejable es dejar la bañera. De hecho, si es posible, puedes instalar también una cómoda ducha. Las bañeras son ideales para los niños pequeños, y también te permiten disfrutar de un relajante baño inmersión para renovar las energías.

Revestimientos

Sin lugar a dudas, un bonito revestimiento en mármol nunca pasa de moda. Se trata de un material que vuelve a ser tendencia y no únicamente en su forma natural, ya que hay otros materiales que logran imitarlo a la perfección, por ejemplo, la piedra sinterizada. Sin embargo, si estas buscando ideas económicas para reformar el baño, ten en cuenta que también hay revestimientos de PVC muy simple de instalar y que son aptos para zonas húmedas.

Diferentes revestimientos

Combinar diferentes revestimientos en el baño es una idea muy utilizada en la actualidad. Si te interesa cómo se ve el papel pintado en el baño, es posible colocarlo en una zona que no se moje. Puedes combinarlo con un revestimiento porcelánico en las zonas en las que la humedad y el agua podrían arruinar el papel.

Mobiliario versátil

Al seleccionar el almacenaje del baño, no debes limitarte únicamente al mueble de baño. Existen muchas más opciones, por ejemplo, colocar un mueble tipo vitrina. Sin embargo, un elemento que pasará desapercibido y no ocupará nada de espacio es un espejo tipo camerino. Brinda espacio para almacenar a la vez que le da estilo el espacio.

Griferías murales

Una duda muy común al momento de reformar al baño es el tipo de grifería que vamos a colocar. Actualmente, son tendencia las griferías negras de pared. Se trata de una opción moderna, y que despeja la encimera.

Una buena iluminación

Un paso muy importante al reformar el baño es planificar la iluminación, ya que debe ser segura y efectiva. De modo que, además de la iluminación del techo, debes iluminar muy bien la zona del lavamanos. De este modo, se podrá ver cómodamente al momento de maquillarse, afeitarse, entre otros.

Espacio de almacenamiento

Hoy en día, es muy común apostar por las cisternas empotradas cuando se reforma el baño. Sin embargo, debes tener en cuenta que esa pared regala también un espacio ideal para colocar un mueble a medida. Allí podrás guardar el papel higiénico o las toallas y demás elementos del baño.

Ampliar el espacio

Si tienes un baño muy pequeño una gran idea es colocar un gran espejo de pared a pared sin marco, te ayudará a ampliar el espacio. Otra opción interesante es colocar un mueble suspendido de madera, la madera brinda calidez al espacio y al mismo tiempo es ligero, todo esto sin renunciar al almacenaje ¿Qué más podemos pedir?

Un murete para la ducha

Si buscas prescindir de la mampara, un murete te permitirá hacerlo. Se trata de ubicar la ducha tras un murete que divide la zona del lavamanos y la protege de salpicaduras. Le brindará mayor intimidad y estilo al espacio. También, puedes añadir una bañera, también separada de la ducha con un muro a media altura.

Lavabo sobre el murete

Delimitar la zona de la ducha con un murete te brinda la posibilidad de apoyar en él el mueble del lavabo y llevar por ahí las tuberías. Se trata de una opción ideal para un baño pequeño, ya que su espacio se aprovechará al máximo con esta opción.

Diferenciar zonas

Si tienes un baño muy grande, lo ideal es separar la zona del lavamanos de otras más íntimas, por ejemplo, la de la ducha. Para conseguirlo puedes utilizar los revestimientos de las paredes. Puedes colocar, para la zona del lavamanos, un llamativo papel pintado que contraste con el mueble de baño. Por otro lado, en la zona de la bañera y la ducha, aplica unos azulejos en espiga. Sin dudas, tendrás un baño acorde con las últimas tendencias decorativas.

Pared de cristal

Se trata de una opción perfecta si buscas integrar el cuarto de baño y el dormitorio. Puedes hacerlo por medio de una pared de cristal en la zona de la ducha, o bien, colocando una ventana que comunique ambos espacios. Si optas por la ventana, será posible colocar el lavabo en ese frente. Una muy buena idea para baños pequeños, ya que otorgará una gran sensación de amplitud al ambiente.

Oculta el inodoro

Se trata de una alternativa para darle mayor privacidad a la zona del inodoro, ideal para baños que tienen que ser usados por diferentes personas al mismo tiempo. Colocando un murete lograrás ocultarlo al fondo de la planta.

Ventana frente al lavabo

Sin dudas, una encimera en madera con dos lavabos sobre los que se ubica un ventanal es una opción increíble. Puedes colocar el espejo en un lateral. Una composición ligera y sumamente original que te permite disfrutar de las vistas. En caso de que el ventanal sea muy amplio para el baño, lo ideal es colocar cristales espejados, de este modo, desde el exterior no podrán verte.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas increíbles opciones para reformar el baño. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Cómo decorar un baño integrado al dormitorio?

En Agentes inmobiliarios

Tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias

13 enero, 2023 No hay comentarios

Una de las principales características del real estate radica, desde siempre, en constituirse como uno de los mercados profesionales aptos como primer trabajo. Es habitual encontrarse con personas que, sin ser conocedores vocacionales del paño, se han incorporado al sector inmobiliario de la noche a la mañana con singular éxito. Si eres un agente novato, tal vez notes te resulte más cómodo publicar a la venta la vivienda que el cliente desea vender o alquilar, tal como está, sin miramientos. Pero, en Oi Real Estate, creemos que ser un asesor en bienes raíces con todas las letras puede ir mucho más allá de exhibir propiedades y obtener comisiones que te permitan vivir bien. En este artículo, veremos algunas tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias. Ideales para aconsejar a clientes apurados, con el fin de vender más rápido y a mejor precio. Te invitamos a leer para saber más.

En este artículo encontrarás:
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Año nuevo, vida nueva
Tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias
Un espacio abierto
Onda verde
Espacios funcionales y minimalistas
La influencia de la internet de las cosas

Año nuevo, vida nueva

Mencionamos en varios artículos a lo largo del blog lo complejo que es abordar el último tramo del año en el sector comercial inmobiliario. En este sentido, una vez que has superado el duro transe (en ventas) de diciembre, la llegada de un nuevo año propone una serie de beneficios que no deberías desatender ni minimizar. Para el agente inmobiliario de trato frecuente y cotidiano con el cliente, se abre un nuevo panorama positivo.

Es que el cliente que parecía procrastinar a mediados de diciembre y querer dejar “todo para el año que viene” como si para eso faltara una eternidad, ahora se encontrará apresurado por finalizar la negociación en danza. Al respecto, es un buen momento para recordarle que eres tú quien conoce los dimes y diretes del circuito y las mañas y preferencias de los interesados en comprar o alquilar. Por ello, convendrá repasar algunas tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias. El objetivo: renovar la cara de la vivienda publicada para acelerar el proceso de la diligencia y en lo posible ganar unos cuantos miles de euros en el camino.

Tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias

Si buscamos una renovación de impacto en el aspecto de una propiedad, es necesario primero evaluar costes y tiempos. Las tendencias que te proponemos a continuación pican en punta en cuanto a la baja inversión requerida y los exiguos lapsos que presuponen.

En un momento en el cual el cliente se encuentra abierto a recepcionar cualquier propuesta que acelere la resolución de compraventa o de alquiler, es de esperar que al menos cuentes de buenas a primeras con el beneficio de la duda.

Un espacio abierto

La pandemia COVID 19 ha cambiado en muchos aspectos la manera en que las personas se relacionan entre sí. Esto corre tanto en la vida laboral como en las actividades cotidianas y la vida en casa. En este sentido, las tendencias según expertos en decoración y construcción basan sus diseños al día de hoy en lugares abiertos, sin muros innecesarios. El aire debe correr y la vista debe ser amplia (siempre en el terreno de lo factible).

Por ello, si un piso no es lo suficientemente amplio, analiza proponer al cliente eliminar la pared divisoria entre cocina y comedor. Suplantarla por una barra que sirva a la vez de desayunador o ideal para un tentempié suelen ser las estrategias de impacto visual de mejor aceptación entre los aspirantes a cambiar de hogar.

Onda verde

La onda verde se encuentra en su máximo esplendor. Como dijimos en el párrafo anterior, la pandemia también ha colaborado en instalar un concepto natural y relajado a los pisos. Dejando en segundo plano los espacios metálicos o cargados de muebles sobre cerámicos fríos, una de las tendencias preferidas entre la clientela radica en suelos alfombrados de fibras y colores naturales, así como en paredes recubiertas por microcemento o el tan de moda “mortero”.

Si el piso será vendido o alquilado con muebles incluidos, propón una pequeña inversión en mobiliarios claros, de madera o simil, espejos con marcos de mimbre y tonos que vayan desde el ocre más claro hasta el crema, verde agua, amarillo pastel en combinación con el blanco.

Espacios funcionales y minimalistas

El minimalismo nunca pasará de moda. Siempre habrá quienes busquen pisos sin mayores rebusques, sin recodos, prácticos para su habitabilidad. Al respecto, si te encuentras con apartamentos pequeños en cartera (como lo son generalmente los publicados en las zonas céntricas) tal vez una pequeña renovación minimalista en cocinas y baños sea la solución para vender más rápido.

Recuerda que esta inversión puede trasladarse finalmente al precio de venta de la propiedad, sin que este en definitiva termine por resultar escandaloso. Si el cliente se encuentra en posición de llevar adelante una mini reforma, pues adelante con ello. Más valdrá enfocarse en elementos mobiliarios sencillos, de colocación externa (caños, griferías, etc.), prácticos a la vista (y asequibles desde lo económico) que en los suntuosos, pesados y aparatosos bajo mesadas, lavatorios o bañaderas de antaño.

La influencia de la internet de las cosas

Mucho se habla sobre la internet de las cosas y su influencia en la vida cotidiana de las personas. En este plano, la domótica no ha dejado de implementar más y mejores formas de masividad. Hoy día, aquello que solamente veíamos en las lujosas casas de los barrios más ricos, hoy puede instalarse en cualquier piso, con mínimos requisitos.

Con una buena internet ya tienes la mitad del trabajo hecho, los cables y las conexiones horrorosas a la vista han quedado definitivamente atrás. En la actualidad, elementos energéticos, temperatura ambiental del piso, elementos de seguridad (alarmas, cámaras, etc.) y muchos elementos más pueden ser controlados desde un pequeño centro de domótica que cabe en un móvil o en las tabletas más populares. Propón a tu cliente una mínima inversión en electrodomésticos y otro tipo de elementos y verás cómo se incremente sustancialmente el interés de quienes visiten el piso.

Hemos visto algunas tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias. Si conoces otras, nos encantaría que nos las compartas en nuestra bandeja de comentarios al pie de la nota.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo ser tu propia marca inmobiliaria

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En Alquilar

¿Cómo reformar un piso de alquiler para aumentar su precio?

24 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si eres propietario y quieres saber cómo reformar un piso de alquiler para aumentar su precio, no tienes de qué preocuparte. En este post, te brindaremos la información que necesitas conocer y en poco tiempo, descubrirás cómo sacarle el mejor provecho a la vivienda arrendada. Con estas reformas tu piso de alquiler podrá aumentar su valor hasta un 60%. Te invitamos a leer el siguiente artículo para que el 2023, sea tu mejor año como arrendador.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo reformar un piso de alquiler para potenciar su rentabilidad?
Puntos básicos para reformar un piso de alquiler
Cambio de suelo y puertas
La importancia de una cocina moderna
Eficiencia energética
Renovar el cuarto de baño
Reformar la terraza
Crea un vestidor en el dormitorio principal

Los expertos del sector inmobiliario afirman que un inmueble reformado es capaz de potenciar su valor entre un 10% y un 15%. No obstante, si optamos por las reformas adecuadas, un piso de alquiler puede llegar a aumentar el precio de la vivienda hasta un 60%.

Eso quiere decir que, si tu vivienda en alquiler te genera ingresos mensuales, por ejemplo de 700 euros, puedes realizar ciertas reformas que te permitirán alcanzar que la renta se encuentre cerca de los 1000 euros. Esta posibilidad es muy acertada, en un momento en el que el mercado inmobiliario no se encuentra en la posición ideal y muchos caseros desisten de alquilar sus viviendas.

Por ese motivo, se realizan nuevas propuestas para que los propietarios logren continuar con sus arrendamientos y persigan mejores beneficios económicos. Si quieres conocer qué es lo que se requiere para reformar un piso de alquiler, solo tienes que leer los siguientes apartados que te brindarán toda la información necesaria.

¿Cómo reformar un piso de alquiler para potenciar su rentabilidad?

Aquí te contaremos cuáles son las reformas que te permitirán revalorizar tu inmueble al momento de ponerlo en alquiler. Por otro lado, también te contamos de qué manera puedes encontrar nuevas oportunidades de inversión en ladrillo.

Puntos básicos para reformar un piso de alquiler

Existen ciertas reformas que resultan fundamentales si lo que nos interesa es aumentar el valor de nuestro piso de alquiler. Pon atención y toma nota.

Cambio de suelo y puertas

Un punto de gran importancia es el aspecto de la vivienda. Es necesario que el piso se vea lo más renovado posible. Para conseguirlo, por lo general, el cambio más notable pasa por modificar el suelo, siempre que el que incluye la vivienda actualmente resulte antiguo. Así como también es importante cambiar las puertas.

Lo más común es instalar suelos de parqué y puertas de madera blanca. De este modo, podrás lograr que la vivienda se vea sumamente moderna, ya que se trata de lo que solemos ver en las construcciones de obra nueva.

Por otra parte, no es necesario mencionar que una mano de pintura a la vivienda nunca está de más. Se trata de otro punto fundamental para conseguir que la casa se vea limpia y cuidada, ideal para entrar a vivir.

La importancia de una cocina moderna

Sin lugar a dudas, las cocinas antiguas quitan muchos puntos al momento de valorar cuál será el coste de una vivienda de alquiler. Es por este motivo que, otra idea para reformar un piso de alquiler es darle un estilo simple pero actualizado a la cocina. Esto puede ser de gran ayuda para aumentar el precio del inmueble de manera considerable. Además, no será necesario gastar demasiado dinero. Lo más aconsejable es optar por instalar una nueva encimera, cambiar la grifería y los frentes de los muebles.

Eficiencia energética

Además, si los electrodomésticos con los que cuenta la vivienda son demasiado antiguos, cambiarlos es una gran idea. Ten en cuenta que los nuevos electrodomésticos deben permitir disminuir el consumo de energía, se trata de un punto muy valorado por los futuros inquilinos.

De hecho, considerar realizar mejoras en la eficiencia energética es una gran idea. Lo ideal es invertir en domótica para lograr potenciar el valor de la vivienda en alquiler.

Renovar el cuarto de baño

Realizando una simple reforma en el cuarto baño puedes darle un estilo sumamente diferente en caso de que se vea algo desfasado. Lo más aconsejable es cambiar la grifería, colocar un plato de ducha, cambiar o bien, pintar las baldosas y cambiar el mobiliario por algo más moderno. Con eso será suficiente para contar con un cuarto de baño completamente renovado y con un gran poder estético. Sin lugar a dudas, mejorará el aspecto general de tu piso de alquiler.

Reformar la terraza

A la hora de reformar un piso de alquiler, las terrazas no pueden ser dejadas de lado. Hoy en día, la terraza representa uno de los aspectos más importantes al momento de seleccionar una vivienda. Es por este motivo que, si tu piso cuenta con una es fundamental cuidar mucho su aspecto para hacerla más llamativa y atraer a los potenciales inquilinos.

Lo ideal es transformar la terraza en una extensión de la vivienda y no únicamente como un espacio donde almacenar trastos o colgar la ropa. Para sacarle el mayor provecho al espacio al aire libre de la vivienda puedes instalar un suelo renovado, pintar las paredes y despejar toda la superficie que sea posible para su disfrute.

Crea un vestidor en el dormitorio principal

Si tu piso cuenta con una habitación demasiado pequeña en la que ya no cabe un armario o un escritorio si colocas una cama, tenemos una solución perfecta para ti. Es posible aprovechar cada centímetro para transformarla en el vestidor del dormitorio principal. Se trata de una idea increíble para reformar un piso de alquiler, ya que atraerá demasiado a los futuros inquilinos y hará más sencilla su decisión.

Por otro lado, ten en cuenta que si tienes pensado poner tu piso en alquiler amueblado, lo ideal es optar por un mobiliario moderno y lo más minimalista posible.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas ideas para reformar un piso de alquiler y aumentar su valor. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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